Trouver un maison avec garage à Sainte-Colombe-sur-Loing

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 106 m2 de surface habitable, au cœur d'un environnement paisible à Corvol-l'Orgueilleux. Édifiée à l'origine en 1881 et récemment rénovée, elle combine le charme de l'ancien avec des prestations de qualité. Les beaux espaces de vie et la présence d'une salle à manger conviviale permettent de profiter pleinement du rez-de-chaussée, dans une atmosphère chaleureuse, mise en valeur par une cheminée et un poêle à bois. Le sol en tomette participe au caractère authentique de l'ensemble, tout en restant facile à vivre au quotidien. La maison se compose de 6 pièces dont 3 chambres, pour offrir à chacun son espace de repos. Deux salles d'eau complètent le confort de vie, ce qui permet d'envisager sereinement la vie de famille ou l'accueil d'invités. Un bureau dédié est également présent, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace de travail calme, à l'écart des pièces de réception. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie et favorise la convivialité, tout en gardant un esprit pratique au quotidien. Les rangements sont facilités par des placards intégrés, participant à une organisation fluide de la maison. À l'extérieur, le jardin d'environ 650 m2 constitue un vrai prolongement des pièces de vie. Il offre un cadre de verdure agréable, propice aux moments de détente, aux jeux en plein air ou à l'organisation de repas en extérieur. Le terrain entourant la maison permet d'imaginer différents aménagements paysagers selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement ou le stockage. Une petite surface de terrain constructible d'environ 10 m2 ouvre par ailleurs la possibilité de créer un espace supplémentaire, à adapter à ses besoins dans le respect des règles locales. La maison se développe sur un étage et bénéficie d'un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d'évolution. Cet espace sous combles peut permettre, selon les projets, d'augmenter la surface habitable ou de créer une pièce supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et administrative. Le bien profite d'un cadre très calme, à seulement une dizaine de kilomètres de Clamecy, ce qui permet de concilier vie au vert et accès aux services de la ville voisine. Le confort intérieur est assuré par un chauffage individuel au gaz, complété par le poêle à bois, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un système de stockage électrique. Les menuiseries alternent simple et double vitrage, conciliant authenticité et performance. L'ensemble présente une qualité globale soignée, sans travaux à prévoir, avec un diagnostic de performance énergétique en classe E et des émissions de gaz à effet de serre en classe C. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 542 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Nous vous invitons à consulter Géorisques pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En plein centre de Varzy, face à l'église et à proximité immédiate des commerces et commodités du quotidien, cette charmante maison de village séduit immédiatement par son authenticité, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse Édifiée sur une parcelle de 634 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en profitant de la vie du centre-bourg et du charme historique de cette commune bourguignonne appréciée pour sa qualité de vie. La maison a toujours été parfaitement entretenue, avec notamment une toiture rénovée récemment, offrant une vraie sérénité pour les années à venir. L'accès à la propriété se fait par deux grands portails, permettant de faire entrer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle. Le premier portail dessert une vaste grange traversante de 52 m2 au sol, complétée par un étage de même superficie. Attenante à la maison d'habitation, cette dépendance représente un véritable potentiel : - extension de la partie habitable - atelier - espace de stockage - projet complémentaire selon vos envies Sa configuration traversante permet également de rejoindre facilement le grand jardin situé à l'arrière de la propriété. La partie habitation s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 30 m2, particulièrement lumineuse et chaleureuse. Cet espace dispose : d'un rangement sous escalier d'un WC indépendant d'une atmosphère conviviale idéale pour une résidence principale comme secondaire Dans son prolongement, on découvre une grande cuisine rénovée et partiellement équipée. Depuis celle-ci, un accès direct mène à une magnifique terrasse arrière, protégée par une superbe glycine qui apporte immédiatement un charme bucolique et apaisant. Depuis la terrasse, le regard plonge sur un grand jardin arboré, spacieux et particulièrement agréable à vivre. De grands arbres offrent des zones d'ombre naturelles durant l'été, tandis qu'un beau cerisier vient compléter cet extérieur plein de charme. Au fond du terrain, un cabanon installé sur dalle béton permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. À l'étage, la maison propose : deux chambres lumineuses et confortables avec rangements une salle de bain chaleureuse idéalement située entre les deux chambres L'ensemble dégage une atmosphère douce et cocooning particulièrement agréable. Cette maison représente une opportunité idéale pour : - une résidence secondaire pleine de charme, un premier achat, un pied-à-terre bourguignon au calme, une maison familiale évolutive grâce à la grange attenante Le tout dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces et de la vie du centre de Varzy. CLASSE ENERGIE : E 275 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 46 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1790 euros et 2490 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/05/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greff Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

35000

au calme rue Sainte Eugénie, agréable et spacieuse maison avec fort potentiel à terminer de rénover, vaste séjour cuisine, chambre au rez-de-chaussée, buanderie et atelier, une chambre à l'étage, salle d'eau et wc indépendant, dépendance vaste grange également attenante, cave, sur terrain clos et arboré d'environ 320 m2. Assainissement collectif, lumineux et au calme. Commerces et commodités à pieds. A saisir. Cette annonce référence 300733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PETIT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13090) sous le numéro 44979293600014. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025 Score DPE : 722 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149000

Située dans le charmant village touristique de Druyes- Les- Belles-Fontaines, cette propriété offre un cadre unique mêlant histoire et sérénité. Elle se compose de deux maisons indépendantes et de dépendances, parfaites pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location touristique. Maison principale ( environ 150 m2): un salon lumineux et salle à manger idéale pour les moments conviviaux et cuisine indépendante avec four à pain d'époque. Chambres: 4 grandes chambres réparties sur l'étage. Deux salles d'eau pratiques dont une au rdc. Un vaste grenier avec potentiel. Maison indépendante: Habitation de type 2 d'une superficie de 60 m2 avec cuisine aménagée et séjour, chambre spacieuse et salle d'eau, idéal pour recevoir des invités ou autre projet... Pour les extérieurs, un puits, charme d'antan et source utile pour le terrain. Un garage pour le stationnement ou espace de stockage. Superficie du terrain 550 m2, toiture de l'ensemble des bâtiments totalement refaites. Ce bien bénéficie d'un agréable emplacement au coeur de Druyes- Les- Belles- Fontaines, village réputé pour son patrimoine historique et son ambiance bucolique. Cette annonce référence 261449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PETIT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13090) sous le numéro 44979293600014. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 435 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du charmant village d'Andryes, dans le sud de l'Yonne, cette authentique maison en pierre séduit par son cachet bourguignon, son environnement naturel et son beau potentiel d'évolution. Située à seulement quelques minutes de Coulanges-sur-Yonne et de sa gare SNCF, ainsi qu'à proximité de Clamecy, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible. Une maison de caractère à faire évoluer selon vos envies Édifiée sur deux niveaux, cette maison développe aujourd'hui une configuration confortable avec la possibilité d'augmenter facilement le nombre de pièces pour créer jusqu'à 6 espaces de vie. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Le rez-de-chaussée propose : une grande entrée accueillante une pièce de vie chaleureuse avec insert à bois, ouverte sur le jardin une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'un accès direct au jardin, particulièrement agréable pour les repas en extérieur et les beaux jours une salle d'eau avec WC une chambre de plain-pied une superbe cave voûtée taillée dans la roche, véritable élément de caractère rappelant toute l'authenticité des bâtisses bourguignonnes À l'étage : deux chambres une salle de bains avec WC deux pièces supplémentaires restant à aménager, idéales pour créer des chambres, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Des extérieurs pleins de charme Le jardin principal offre une agréable vue dégagée sur l'église du village, apportant un véritable charme à l'ensemble. La propriété dispose également d'un terrain complémentaire d'environ 700 m2, situé à seulement 200 mètres de la maison, directement au bord de la rivière.Un véritable coin de nature, particulièrement agréable pour les amoureux de jardinage, de pêche, de détente ou simplement pour profiter d'un cadre bucolique rare et apaisant. Une grange aux multiples possibilités Attenante à la maison, une grange vient compléter la propriété. Elle permet : de stationner un véhicule, de créer un atelier, d'aménager un espace de stockage ou de loisirs Un vrai complément pour un projet de résidence secondaire ou une maison familiale. Un environnement recherché pour les amoureux de nature Le village d'Andryes est apprécié pour son environnement préservé et ses nombreuses activités de plein air. À proximité immédiate : les marais d'Andryes, parfaits pour les promenades les Rochers du Saussois et les Roches de Basseville, réputés pour l'escalade le Canal du Nivernais, idéal pour les balades à pied ou à vélo Les premiers commerces et la gare SNCF se trouvent à seulement 5 minutes, tandis que Clamecy offre l'ensemble des commodités complémentaires. Équipements et confort Toiture refaite sur la partie habitable avec filme sous-toiture Double vitrage PVC Chauffage par insert bois et radiateurs électriques Assainissement individuel Un bien authentique, dans un environnement naturel particulièrement recherché du sud de l'Yonne. CLASSE ENERGIE : D 223 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1670 euros et 2300 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/04/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 80 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Courson-les-Carrières Une bâtisse de caractère au fort potentiel Située au coeur de Courson-les-Carrières, commune dynamique et recherchée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied : médecins, crèche, écoles, collège et commerces de proximité: proximarché, boulangerie, restaurants, bar et bien d'autres ! Une maison rénovée aux nombreuses possibilités Cette authentique bâtisse développe 98 m2 habitables sur deux niveaux, offrant des volumes équilibrés et une base saine, déjà rénovée. Un grenier aménageable de 36 m2 (Carrez) vient s'ajouter à l'ensemble, laissant entrevoir de belles perspectives d'agrandissement : chambres supplémentaires, espace de travail ou suite parentale. Un potentiel d'évolution exceptionnel Atout majeur du bien : un vaste atelier/garage de 50 m2, surmonté d'un étage de 46 m2, déjà relié à la maison. Cet espace offre une flexibilité rare : - création d'un second logement indépendant (idéal locatif ou activité professionnelle) - extension de la surface habitable pour créer une maison familiale plus spacieuse - aménagement d'un atelier, d'un bureau ou d'un espace de loisirs Un véritable terrain d'expression pour vos projets. Un extérieur facile à vivre Implantée sur un jardin d'environ 70 m2, entièrement close, la propriété propose un extérieur intime, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand entretien. Chaudière gaz Toiture récente, garantissant tranquillité et durabilité Un bien rare sur le secteur Entre son emplacement central, ses volumes évolutifs et son fort potentiel d'aménagement, cette propriété s'adresse aussi bien : à une famille en quête d'espace, qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet mixte habitation / locatif / professionnel. CLASSE ENERGIE : D 201 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 44 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1880 euros et 2590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/04/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Niché au cœur d'un cadre verdoyant et paisible à Bitry, ce bijou d'architecture conjugue charme authentique et modernité. Avec 163 m² habitables, cette maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère résolument chaleureuse et lumineuse. Dès votre entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie exposée plein sud, baignant dans la lumière grâce à de grandes ouvertures. Le salon-séjour, avec sa cuisine cathédrale ouverte, impressionne par sa hauteur sous plafond et son ambiance conviviale rehaussée par un poêle à granulés et une cuisinière à bois. Un salon indépendant complète cette pièce où l'on aime se retrouver. L'espace voué à la création artistique, actuellement un atelier de poterie, dispose d'un accès indépendant et d'un poêle à bois, offrant un lieu idéal pour les artistes ou les projets professionnels. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant avec buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que deux chambres et une pièce de stockage. L'étage propose un palier distribuant une salle d'eau avec bidet, un WC indépendant, un dressing spacieux, et une pièce verrière superbement lumineuse. Surplombant le séjour, la mezzanine s'adapte à vos besoins comme bureau, chambre d'appoint ou espace détente. À l'extérieur, le terrain de 1350 m² promet de beaux moments de convivialité, avec des espaces pour installer une piscine hors-sol et plusieurs cabanons indépendants. Un portail donne accès à des stationnements multiples, dont deux couvertes. Confort moyenne gamme avec poêles à bois et granulés, une cuisine équipée, et une maison reliée au tout-à-l'égout. L'isolation récente du mur nord atteste d'une construction bien entretenue où il fait bon vivre. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 2012 - Taxe foncière : 996 € - DPE : C - Mode de chauffage : poêles à bois et granulés - Distribution eau chaude : ballon électrique - Fibre optique : oui - Garage : 2 places couvertes - Surface terrain : 1350 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Charmante maison avec jardin et dépendances Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison d'habitation vous séduira par son cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement de la nature. Des espaces de vie confortables et fonctionnels : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC, assurant un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une installation au fioul et un poêle à granulés, offrant une solution efficace au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D, ce qui reste tout à fait correct pour ce type de bien. À l'étage, vous trouverez une véritable suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant un espace intime et confortable. Un grenier aménageable complète ce niveau, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Extérieurs et dépendances : Vous profiterez d'une véranda lumineuse ainsi que d'une terrasse, parfaites pour vos moments de détente tout en admirant la belle vue dégagée qu'offre la propriété. Le grand terrain attenant de plus de 3 000 m² permet de nombreux projets : jardin, potager, espace de loisirs… Un garage pouvant accueillir un camping-car vient compléter l'ensemble, apportant un véritable atout en termes de stockage ou d'aménagement. Les + du bien : Environnement calme et agréable Belle surface de terrain Double vitrage PVC Assainissement par fosse septique Suite parentale à l'étage Grenier aménageable offrant un fort potentiel Véranda et terrasse avec belle vue Garage adapté pour un camping-car Un bien idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne, alliant confort, tranquillité et possibilités d'évolution.

Jolie longère de 176 m² à vendre, située à 8 min de Toucy et 23 min d'Auxerre. Cette maison de caractère comprend 7 pièces dont 5 chambres, une terrasse, une maisonnette, une cour et un jardin, le tout sur un terrain de 1 793 m². La taxe foncière est 928 euros. DPE classé C Consommation d'énergie primaire : 175kWh/m²/an Emission : 27 kg CO2/m²/an Pour visiter et découvrir toutes les originalités de ce bien, prenez rendez-vous avec Florence GUNOT E.I (RSAC : 978 050 995 — Fort-de-France) : - par mail : florence.gunot@jouanacaeraimmo.com - par téléphone : +596 696 88 31 11 Les informations relatives aux géorisques pour ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr English version Charming 176 m² longère for sale, located 8 minutes from Toucy and 23 minutes from Auxerre. This character house offers 7 rooms including 5 bedrooms, a terrace, a small outbuilding, a courtyard and a garden, on a 1,793 m² plot. To arrange a viewing and discover the unique features of this property, contact Florence GUNOT (RSAC: 978 050 995 — Fort-de-France): - email: florence.gunot@jouanacaeraimmo.com - phone: +596 696 88 31 Information on geo hazards affecting this property is available at www.georisques.gouv.fr

À Molesmes, charmant village paisible niché entre forêts et campagne, cette maison bourgeoise de 82 m2 offre un cadre de vie serein, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant connectés aux commodités. Située à seulement 25 minutes d'Auxerre et à 3 km de Courson-les-Carrières, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et restaurants, dans un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain clos de 730 m2, la propriété séduit par son atmosphère verdoyante et son ouverture sur la nature environnante, invitant à la détente et à la vie en extérieur. Une maison de caractère, saine et chaleureuse Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces simples et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine séparée, équipée d'un poêle à granulés apportant confort et convivialité, un salon chaleureux, ainsi qu'une salle d'eau moderne et confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, offrant calme et intimité. Les combles, facilement aménageables, permettent d'envisager la création d'une à deux chambres supplémentaires, renforçant le potentiel évolutif de la maison. Dépendances et polyvalence des usages La propriété dispose d'un double garage de 56 m2, surmonté d'un grenier pouvant servir d'espace de stockage ou être aménagé selon vos besoins. Deux petites dépendances complètent l'ensemble, idéales pour créer un atelier indépendant, un espace de bricolage ou de loisirs. La configuration du bâti permet de dissocier aisément un espace privé d'un espace professionnel ou indépendant, un véritable atout pour une activité à domicile ou un projet annexe. Un bien sain, avec potentiel La maison est en très bon état général, dotée d'une toiture récente, offrant une base saine et rassurante. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de révéler pleinement le charme de cette bâtisse de caractère. ? Un bien authentique, offrant volume, dépendances et potentiel, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou mixte, à découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : E 273 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1270 euros et 1780 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/01/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au calme d'un quartier résidentiel en bordure de forêt, cette maison traditionnelle de 1973 s'élève sur trois niveaux et offre un environnement privilégié pour accueillir une famille. Bien entretenue et équipée de prestations récentes, elle combine confort moderne et cadre de vie verdoyant sur un terrain clôturé d'un portail électrique Des pièces de vie lumineuses et modulables L'entrée distribue deux chambres confortables, une cuisine indépendante entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse surplombant le jardin, ainsi qu'un séjour-salon lumineux prolongé par une véranda offrant une belle vue dégagée sur le terrain arboré. La cuisine peut être ouverte sur le séjour en supprimant la cloison existante, permettant ainsi de créer une vaste pièce de vie conviviale et baignée de lumière. Une maison de 5 chambres et des espaces évolutifs La maison dispose de cinq chambres au total : deux sur le niveau principal et trois à l'étage, où se trouve également un pallier à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing...). La salle d'eau du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée avec une douche à l'italienne moderne. Trois niveaux bien organisés o Sous-sol complet : garage avec porte motorisée, atelier, cave et espace de stockage et espace technique. o Rez-de-chaussée : espaces de vie, terrasse, 2 chambres et salle d'eau. o Étage : 3 chambres supplémentaires et le pallier Des prestations modernes et économiques o Pompe à chaleur récente alimentant tout le chauffage de la maison. o Huisseries en double vitrage avec volets récents o Isolation des combles. o Ballon thermodynamique récent. Un terrain verdoyant et paisible Le terrain clos de 1263 m2, arboré et joliment paysager, invite à de multiples usages : potager, espace de jeux, coin détente... Depuis la terrasse attenante à la cuisine, vous profitez d'une vue dominante sur le jardin et la forêt. De nombreux arbres, fruitiers Vous permettront de pouvoir profiter de fruits au printemps et tout l'été. C'est une très charmante maison qui demande simplement à être mise à votre goût dans laquelle vous pouvez habiter confortablement tout de suite ! Visitons, la CLASSE ENERGIE : D 240 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2410 euros et 3290 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/12/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 221 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Longère rénovée à côté de la commune de Courson les Carrières avec les commerces. Elle comprend une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie lumineuse, deux chambres et un WC. A l'étage, 4 chambres, une salle de jeux ou bureau et une salle d'eau. Un grand terrain accompagne cette maison de 3500 m² avec arbres fruitiers et sans vis à vis. Une dépendance, un garage et une cave complète ce bien. Contactez nous au 03.86.52.77.56 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 min de Clamecy, 30 min d'Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant offre un emplacement stratégique, une belle visibilité et un énorme potentiel d'exploitation ou de transformation. Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux : Partie commerciale Une première pièce d'environ 30 m2, parfaite pour un espace bar, café ou accueil, Une grande salle principale destinée à l'activité de restauration, Des toilettes aux normes PMR, Une cuisine professionnelle attenante, composée de deux pièces principales avec espaces annexes aménageables. Sous-sol et dépendances Un vaste garage accessible depuis la cour privative, Une très grande cave, idéale pour le stockage ou pour d'autres projets exploitables, Un accès direct depuis plusieurs entrées et deux escaliers intérieurs, facilitant une division du bâtiment. Partie habitation À l'étage, vous trouverez deux espaces habitables distincts, comprenant au total cinq chambres. Ces espaces peuvent facilement être réaménagés ou scindés pour créer plusieurs logements. Potentiel de transformation Le bâti se prête à de nombreux projets : Création d'au moins 3 appartements, avec possibilité de duplex, Relance d'une activité commerciale (restaurant, café, épicerie fine, coworking...), Projet mixte habitat/commercial, grâce aux multiples accès existants. Atouts extérieurs et techniques Cour privative, Greniers aménageables, Tout à l'égout Menuiseries bois double vitrage (sauf 2 fenêtres). Les + du bien : Multiples possibilités d'aménagement et de divisionEmplacement central avec forte visibilitéGrand volume à exploiter : caves, greniers, garageVillage vivant avec commerces, services, école et gareIdéal investisseur, commerçant ou projet de coliving / tourisme Non concerné au DPE , absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 60 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -