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Maison de plain-pied sans vis-à-vis – Talmont-Saint-Hilaire Découvrez cette belle maison de 99 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché de Talmont-Saint-Hilaire, à seulement 10 minutes de la plage à vélo. Vous serez séduit par son environnement paisible, son absence de vis-à-vis et sa belle luminosité. La maison se compose d'un agréable salon-séjour ouvrant directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Elle comprend également une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire. Un grand garage avec cave vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 900 m², piscinable, offrant un bel espace de vie en plein air. Le terrain présente également un potentiel intéressant, avec une possibilité de division pour construction, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires. Située à proximité des commodités et à seulement 5 minutes des commerces, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie proche du littoral. Les atouts : Quartier calme et prisé Aucun vis-à-vis Plage accessible à vélo Terrasse sud-ouest Terrain d'environ 1 900 m² piscinable Possibilité de division Grand garage avec cave Proximité commerces et commodités Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir rapidement.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.83% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 232, soit D, GES: 7, soit B. Sebastien OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Roche-sur-Yon sous le numéro 50906971200016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84421

86240 ITEUIL – PROPRIÉTÉ EN PIERRE – BORD DE L'EAU – CADRE BUCOLIQUE – SURFACE HABITABLE 182 M² – TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 7 600 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE 53 M² – SALLE DE JEUX 44 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL / CHAUFFERIE – DÉPENDANCES – POTENTIEL ANIMAUX / CHEVAUX / PONEYS – POTENTIEL GÎTE OU ACTIVITÉ COMPLÉMENTAIRE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Iteuil, cette propriété de caractère en pierre située dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, au bord de l'eau. La maison développe une surface habitable d'environ 182 m² et s'implante sur un terrain arboré d'environ 7 600 m², offrant un cadre de vie rare, bucolique et préservé. L'ensemble se compose d'une maison principale avec de beaux volumes, d'une grande cour, de dépendances, d'espaces annexes et d'un environnement naturel idéal pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant un lieu de vie authentique, mais également à des acquéreurs ayant un projet avec animaux, chevaux, poneys, activité indépendante, atelier, stockage ou projet de gîte / hébergement après rénovation des dépendances et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique pour une maison ancienne, avec un DPE classé C et un GES classé A. Le DPE a été réalisé le 09/10/2025 et reste valable jusqu'au 08/10/2035. La surface de référence indiquée dans le dossier technique est de 182,28 m², avec une surface au sol totale de 237,44 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée / niveau principal : Une entrée. Un dégagement. Une grande salle de jeux d'environ 44 m², pouvant également servir de salon secondaire, salle TV, espace enfants, bureau, atelier créatif ou pièce de réception. Une chaufferie / espace technique. Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 53 m², offrant un bel espace de réception, avec murs en pierre, poutres apparentes, beaux volumes et accès vers l'extérieur. Un dégagement. Une salle de bain. Des WC indépendants. Un dressing. Trois chambres. Une mezzanine / espace sous combles offrant un potentiel d'usage complémentaire. Le détail du mesurage mentionne notamment une cuisine-séjour de 53,32 m², une salle de jeux de 44,40 m², trois chambres de 10,24 m², 16,56 m² et 15,82 m², une salle de bain de 7,84 m², un dressing de 7,07 m² et un WC de 1,92 m². Concernant les dépendances et les extérieurs : Grand terrain arboré d'environ 7 600 m². Environnement en bord de l'eau. Grande cour. Espaces de prairie. Dépendances. Sous-sol / chaufferie / espaces techniques. Espaces de stockage. Possibilité d'atelier. Potentiel d'accueil d'animaux, chevaux ou poneys selon projet et aménagements. Potentiel de création d'un gîte, d'un hébergement indépendant ou d'une activité complémentaire après rénovation et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Elles offrent de nombreuses possibilités d'usage : stockage, atelier, espace professionnel, activité artisanale, accueil d'animaux, ou projet touristique. Elles renforcent clairement le potentiel de la propriété et permettent d'imaginer plusieurs projets de vie. Informations complémentaires : Maison individuelle en pierre. Construction ancienne, avant 1948 selon le DPE. Chauffage par chaudière individuelle bois granulés installée à partir de 2020. Émetteurs par radiateurs avec robinets thermostatiques. Eau chaude sanitaire par ballon électrique de 200 L. Fenêtres en double vitrage sur une grande partie du bien. Ventilation par ouverture des fenêtres. DPE : classe énergie C. GES : classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 550 € et 3 490 € par an. Assainissement individuel contrôlé par le SPANC le 16/12/2025 : installation non conforme, travaux à prévoir dans les conditions réglementaires lors de la vente. Taxe foncière 2025 : 966 €. Cadre rare et agréable, idéal pour une famille, des amoureux de nature, un projet avec animaux, ou des acquéreurs recherchant une propriété de caractère avec dépendances, terrain et potentiel. À visiter rapidement. Contactez David CHEBASSIER – Mandataire immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

176000

SITÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, CETTE MAISON DE 80 M2 OFFRE UN BEAU POTENTIEL POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DE L'ESPACE. ELLE SE COMPOSE DE : 2 CHAMBRES - 1 SÉJOUR LUMINEUX - 1 CUISINE - 1 SALLE D'EAU - 1 WC - CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE - CHEMINÉE INSERT - DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ÉLÉCTRIQUES. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROFITEREZ D'UN GRAND TERRAIN DE 5 665 M2, IDÉAL POUR JARDIN, ANIMAUX OU PROJETS D'AMÉNAGEMENT. LES PLUS : UN GARAGE AVEC MEZZANINE - UNE GRANDE DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE DE 90 M2. CADRE PAISIBLE, SANS VIS-À-VIS. DPE : D - TAXE FONCIÈRE : 1000 EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

85540 - TALMONT - 6 PIECES - 5 CHAMBRES - 172.0 m² - MAISON AVEC PISCINE CHAUFFEE ET GRAND JARDIN ARBORE - A SAISIR - IDEAL POUR FAMILLE NOMBREUSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale située à 5 minutes du centre-ville, 15 minutes des plages, 25 minutes des Sables ou de la Roche, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et tranquillité. Cette maison de 172.0 m² habitable, en bon état général, se compose d'un lumineux séjour spacieux en plafond rampant, d'une cuisine équipée, de cinq chambres confortables (dont une avec salle d'eau-wc et dressing), d'une autre salles de bains, de toilettes avec lave-mains. Grande terrasse et piscine chauffée, idéale pour des moments de détente en famille inoubliables. L'exposition plein Sud de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant des espaces intérieurs chaleureux et accueillants. Le calme environnant permet de profiter pleinement du jardin, offrant un cadre verdoyant et paisible. Avec deux places de stationnement intérieur (double porte de garage) et trois places de stationnement extérieur, cette maison offre un confort de vie optimal pour toute la famille. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété de qualité dans un environnement préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86580 BIARD – PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 141,66 M² – 4 CHAMBRES – ANCIENNEMENT DEUX MAISONS – COMBLES AMÉNAGEABLES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 371 M² DONT UNE PARTIE CLOSE. ****** Il est possible de créer 2 logements sur cette propriété. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Biard, une maison de ville d'une surface totale de 141,6 m² comprenant 4 chambres et un espace de vie en trois parties au rez-de-chaussée. Cette maison était autrefois deux habitations différentes et il est possible de refaire les deux logements séparément. Vous trouverez en extérieur un double garage. Le terrain possède un jardin d'une superficie de 269 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10 m²) donnant l'accès au premier séjour ainsi qu'à l'étage de la maison. - Un premier séjour (22,5 m²). - Une salle de bain (3,2 m²) avec une douche et un évier. - Des espaces de rangement (2,4 m²). - Des WC indépendants. - Un salon (10,6 m²). - Une cuisine (13,8 m²) aménagée avec des espaces de rangement, un accès à l'étage et vers l'extérieur. À l'étage : - Un palier/couloir (4,8 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès aux combles. - Une ancienne cuisine (7,5 m²). - Une première chambre (21 m²). - Une seconde chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (14,5 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). Concernant l'extérieur : - Un double garage séparé (52 m²). - Une cour commune. - Un jardin (269 m²) clos. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en simple et double vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement située à Biard. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 20 minutes de Poitiers, cette magnifique maison de 1875 avec son charmant jardin de 1270m2 en bord de ruisseau et piscine. La belle demeure d'une superficie de 262,5m2 répartis sur 3 niveaux de la manière suivante : Charmante entrée desservant cuisine à gauche et salon/salle à manger avec cheminée d'époque à droite. Salle de beau et water-closet. Un bel escalier en bois mène au premier étage ouvrant sur 4 chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage vous trouverez une salle de jeux ou un espace bureau avec 2 chambres et une salle d'eau. Système de chauffage avec chaudière au bois de 2012. Des panneaux solaires servent pour alimenter les systèmes de production d'eau chaude. Toiture démoussée été 2024. L'ensemble de la maison est à raffraîchir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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86800 - SAINT-JULIEN-L'ARS - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 113,0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE XXL ET GARAGE SPACIEUX ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Idéalement située à Saint-Julien-l'Ars, dans un quartier résidentiel très calme, cette charmante maison de plain-pied de 5 pièces et 4 chambres, d'une surface de 113 m², est une pépite sur le marché de l'immobilier. Cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous charmer par ses 4 chambres, dont 3 équipées de placards, idéales pour accueillir une grande famille dans le plus grand confort. Le chauffage bizonal au sol vous garantit une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. Le vrai point fort de ce bien est sa très grande terrasse de 40 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, vous disposerez d'un grand garage de 15 m² pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Le terrain fermé et clôturé de 706 m² offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour les enfants ou les moments de détente en famille. La maison, construite sous décennale, bénéficie d'un diagnostic AA+ et est équipée d'un adoucisseur d'eau. La cuisine Schmidt, de qualité, ravira les amateurs de bonne cuisine. Vous serez séduit par l'excellent état général de la maison. LES PLUS : - Maison de plain-pied - 4 chambres dont 3 avec placard - Secteur très calme - Chauffage bi-zone au sol - Très grande terrasse de 40 m² - Grand garage de 15 m² - Terrain fermé et clôturé - Maison sous décennale construction JOYEUX - Diagnostic AA+ - Adoucisseur d'eau - Cuisine Schmidt - À deux pas des commerces - Salle de bain avec douche et baignoire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

154500

A vendre, maison individuelle de plain-pied idéalement située à Poitiers, proche des commerces, des écoles et des lignes de bus . Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 228 m2 cloturé , idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente. Maison bien isolée , équipée d'un poêle à granulés et de radiateurs éléctriques. Garage et stationnement devant la maison. Actuellement loué , libre fin Juin 2026 Idéal investissement ou premier achat . Bien à saisir rapidement !! N'hésitez pas à me contacter au 06 98 44 02 76 pour plus de renseignements ou une éventuelle visite. Melle GUILLARD Sabrina Agent commercial en immobilier, mandataire indépendant, 3%.COM Mails : guillardsabrina86@gmail.com NoSIRET : 940 013 287 Cette annonce vous est proposée par GUILLARD Sabrina - SAS - NoRSAC: 885 000 000, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC JARDIN DONNANT SUR LE CLAIN – SURFACE HABITABLE DE 202 M² – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIES – 5 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – TERRASSE EXTÉRIEURE AVEC VUE PANORAMIQUE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN 437 M². ****** Cette propriété exceptionnelle borde les berges du Clain avec son exposition sud-ouest. La propriété a un accès direct sur le Clain et il est possible de le pratiquer en barque.****** ****** Malgré sa proximité avec le Clain, cette maison n'a jamais inondé car elle est surélevée par rapport à la rivière. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 202 m² comprend 5 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie. Cette maison possède en extérieur une terrasse avec une vue panoramique sur le Clain. Vous trouverez également un garage, une cave et des combles aménageables. Le terrain fait 437 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave. - Une salle à manger (12,5 m²). - Un salon (21 m²) avec un accès sur la terrasse. - Une cuisine (11,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un couloir (7 m²) où se trouve un toilette indépendant, un point d'eau et un accès sur la terrasse. - Une buanderie (6,5 m²) avec un accès sur la terrasse. - Un garage (21,5 m²) avec sa porte motorisée et donnant sur la rue. Au 1er étage : - Un palier (12 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. Vous y trouverez des espaces de rangement. - Une première chambre (21 m²) avec un accès sur le balcon. - Une salle de bains (7 m²) comprenant un meuble double vasque, une baignoire, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Une seconde chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde salle de bains (3 m²) comprenant un lavabo, une baignoire et des toilettes. - Une troisième chambre (14 m²) aménagée aujourd'hui en bureau. - Un bureau/salle détente (12 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès au 2e étage. Au 2e étage : - Une quatrième chambre/palier (18,5 m²). Vous y trouverez un placard. - Un couloir. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant un lavabo, une douche et des toilettes. - Une cinquième chambre (7 m²) avec une surface au sol de 10 m². - Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3. - Un bureau (9 m²). - Des combles aménageables. Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure avec vue panoramique. - Un local. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Neuville-de-Poitou, cette demeure associe à merveille le charme de l'ancien à une rénovation soignée et contemporaine. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception qui offre un cadre de vie unique sur une parcelle généreuse de 750 m². Derrière sa belle façade en pierre apparente, la maison dévoile plus de 100 m² d'espaces de réception comprenant un somptueux salon avec plafond cathédrale, sol en tomettes d'époque et cheminée majestueuse. La cuisine, véritable cœur de la maison, est équipée d'une cheminée et dotée d'une innovante trappe vitrée motorisée donnant accès à la cave. Les cinq chambres de cette propriété, dont chacune est pourvue de salle d'eau et toilettes privatives, garantissent confort et intimité. La mezzanine, baignée de lumière naturelle, offre un espace détente idéal pour la famille. Un espace attenant à la maison principale peut être utilisé indépendamment, parfait pour une activité de maison d'hôtes ou pour des professions libérales, avec un élégant hall d'entrée et trois suites complètes. À l'extérieur, profitez d'une vaste cour pavée qui s'ouvre sur un jardin paysagé, propice à la détente et à la convivialité, avec la possibilité d'ajouter une piscine. Un garage spacieux et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux. La proximité des commerces, accessibles à pied, et des établissements scolaires, ainsi que la facilité d'accès au centre de Poitiers et au Futuroscope, rendent cette propriété idéale pour, une famille recherchant praticité et qualité de vie, pour une maison d'hôtes, pour une profession libérale. Caractéristiques techniques : - Surface : 291 m² avec 9 pièces - Terrain : 750 m² - Construction : 1948 - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Eau chaude : Électrique - DPE : C (143 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A - Fibre optique disponible - Taxe foncière : 2668 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – CELLE-L'ÉVESCAULT – LONGÈRE EN PIERRE DE 323 M² COMPRENANT DEUX LOGEMENTS – GARAGE AVEC CAVE – DÉPENDANCES 210 M² – PRÉAUX – PETITS TOITS – CITERNE À EAU – TERRAIN 2 400 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Celle-L'Évescault, une longère en pierre d'une surface habitable de 323 m² divisée en deux logements. Vous trouverez de nombreuses dépendances pour une surface totale de 210 m² avec un garage, des petits toits, un hangar et un atelier. Enfin, vous trouverez également une citerne à eau. La surface totale du terrain est de 2 400 m². La 1re maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (25 m²) avec un cellier. - Une salle à manger (22,5 m²) avec un espace de stockage. - Une première chambre (18,5 m²). - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un toilette et un évier. - Une seconde chambre (12 m²). - Un palier permettant l'accès à l'étage. Au 1er étage : - Un palier (5 m²). - Des combles aménageables (25,5 m²). - Une troisième chambre (18 m²). - Des combles aménageables (50,1 m²) qui communiquent avec la seconde maison. La 2e maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (7 m²) ouverte sur la cuisine (15 m²). Vous y trouverez l'accès à l'étage avec des escaliers. - Des toilettes indépendantes. - Une salle à manger (25,5 m²). - Une buanderie/cellier (17,5 m²). - Un garage (44 m²) où vous trouverez les chaudières et la cave. Au 1er étage : - Un palier (12,5 m²) qui communique avec la première maison. - Une première chambre (17 m²). - Une salle de bains (6,5 m²) comprenant une baignoire et un évier. - Une seconde chambre (13,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (14 m²) avec des espaces de rangement. Concernant l'extérieur : - Un hangar à bois (63 m²) attenant au garage. - Divers petits toits à cochon (97 m²) attenants au garage. - Une citerne à eau. - Diverses dépendances attenantes à gauche de la maison. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et une chaudière à bois. - L'eau chaude est assurée par une chaudière fioul. - Les fenêtres sont en simple vitrage. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Celle-L'Évescault. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ => AUTHENTICITE ET ÉLÉGANCE : UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS RARES, UNE VÉRITABLE INVITATION AU COUP DE COEUR ... Derrière ces murs chargés d'histoire datant des années 1900, une rénovation soignée a su préserver l'âme des lieux tout en lui insufflant une modernité remarquable. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux baignés de lumière naturelle, la hauteur sous plafond et la pierre apparente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Chaque espace a été pensé avec gout, pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme. La maison se compose ainsi : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE accueillante ouvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 80 m2, baignée de lumière. La CUISINE ouverte dialogue harmonieusement avec une salle à manger sublimés par un magnifique plafond cathédrale et un vaste salon. Le poêle à bois instaure une ambiance feutrée pour vos soirées d'hiver. - Une BUANDERIE (4.30 m2), - Un WC indépendant avec rangement (2.30 m2), A L'ÉTAGE, LE CHARME OPÈRE TOUT AUTANT AVEC : - Un vaste PALIER aux volumes généreux (16 m2) offrant un espace idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un coin lecture ou d'un espace détente, - Deux CHAMBRES avec placard, - Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing, au cachet indéniable où la pierre apparente sublime l'atmosphère et crée un véritable cocon - La SALLE DE BAIN, spacieuse et soigneusement aménagée , propose des prestations de qualité : douche à l'italienne, baignoire, double vasque, miroir, - Un WC indépendant, LE GROS + DE CETTE PROPRIÉTÉ : Un logement indépendant de 60 m2 (loi carrez) attenant à la maison, relié par un couloir, offrant de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer des revenus complémentaires immédiats grâce à la location. Déjà exploité avec succès, il bénéficie d'une excellente notoriété et d'une note exceptionnelle de 4.99/5 (Chiffres et revenus sur demande). Il se compose comme suit: AU RDC : Une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain (baignoire - douche à l'italienne - double vasque - sèche serviettes- miroir), un wc indépendant. A L'ÉTAGE : Un palier, deux chambres, un wc / buanderie. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : - Une PREMIÈRE DÉPENDANCE de 30 m2, attenante au salon vient compléter l'ensemble. Avec quelques travaux d'aménagement, elle pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou être transformée en studio autonome, parfait pour un second projet locatif, un espace professionnel ou un cocon pour votre adolescent, - Un vaste APPENTI de 100 m2 laisse libre cours à vos envies : création d'une cuisine d'été, espace de réception, salle de jeux, coin salon, espace détente ... un véritable potentiel pour imaginer un lieu de vie supplémentaire, chaleureux et convivial, - Un GARAGE / ATELIER de 70 m2 avec double porte motorisée, - La propriété offre DEUX ESPACES TERRASSES distincts, orientés plein sud (résidence principale et locatif), permettant à chacun de profiter pleinement des lieux en toute indépendance et intimité. - Un VERGER accueillant de nombreux arbres fruitiers, - Enfin, une partie du terrain, déjà cadastrée, est piscinable et constructible (sous certaines conditions d'urbanisme), offrant ainsi une opportunité rare de développement patrimonial. À CONSERVER pour de beaux projets ou A VENDRE ! INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison principale : 150 m2 (au sol) et 140 m2 (loi carrez) - Superficie locatif : 77 m2 (au sol) et 60 m2 (loi carrez) - Superficie totale du terrain : 2 379 m2 - taxe foncière 2025 : environ 2 200 euros sur 2026 - DPE : C / GES : C - Chauffage : chaudière gaz VIESSMANN et poêle à bois - Visite virtuelle et pack 'photos supplémentaires' sur demande N'attendez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 10 minutes de l'accès à l'autoroute de Poitiers Sud, découvrez cette maison familiale des années 70 qui allie charme d'époque et fort potentiel d'aménagement. Implantée au coeur d'un lotissement calme et recherché, elle développe environ 120 m2 habitables et repose sur une belle parcelle arborée de 753 m2, entièrement clôturée. L'entrée mène à un vaste séjour lumineux ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine séparée, fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau à rénover, un WC séparé, ainsi que deux espaces grenier aménageables, laissant la possibilité de créer de nouvelles chambres ou un bureau selon vos besoins. Le sous-sol total constitue un véritable atout, vous y trouverez un atelier, une cave et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. La maison dispose de nombreuses ouvertures, offrant une belle luminosité dans chaque pièce et est déjà équipée d'un système d'alarme. Toutefois, l'intégralité de l'intérieur est à rafraîchir, la maison étant encore dans son jus des années 60. Cette maison est une opportunité rare : spacieuse, lumineuse, entourée de verdure et située dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Avec un projet de rénovation, elle peut devenir un véritable havre de paix familial, chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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AVIS AUX PASSIONNÉS DE RÉNOVATION : CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS POUR SE REFAIRE UNE BEAUTÉ ! Edifiée sur sous sol, cette maison des années 60' développe une belle surface habitable de 119 m2 + 34 m2 de combles aménageables (52 m2 au sol). Elle se compose comme suit : AU RDC : - Une ENTRÉE + COULOIR desservant l'ensemble des pièces (13.5 m2) - Une PIÈCE DE VIE de 33 m2 lumineuse - Une CUISINE de plus de 8 m2 - Deux CHAMBRES avec placard (10.5 m2 et 13 m2) - Une SALLE D'EAU moderne, entièrement refaite avec goût (douche - grande vasque avec miroir tactile - sèche serviettes extra plat - vmc) => 4.60 m2 - Un WC indépendant de 2 m2 A L'ÉTAGE : - un PALIER avec placard => 7.5 m2 - Deux CHAMBRES (10 m2 et 9.5 m2) - Une SALLE D'EAU à créer entièrement, dans le même esprit moderne que celle du rez de chaussée => 5 m2 - Un WC indépendant => 2 m2 - Des COMBLES aménageables, parfaites pour agrandir la surface habitable ou créer rangement, bureau, suite parentale => 34 m2 (loi carrez) et 52 m2 au sol (équitablement réparties de chaque côté) => Cette maison offre une configuration idéale pour une profession libérale, avec un rez de chaussée pouvant être entièrement dédié à la vie privée et un étage indépendant facilement aménageable en espace de travail ou en bureaux OU tout simplement pour une famille en quête d'espace sur le secteur prisé de Poitiers sud! AU SOUS SOL: - Un espace CHAUFFERIE avec une porte d'accès directe sur l'extérieur (9 m2) - Un ATELIER (19 m2) - Une CAVE (9 m2) - Un GARAGE (52 m2) avec porte motorisée EXTERIEURS : Un jardin entièrement clos et arboré. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - superficie maison (annéé 60') : 119 m2 - Superficie terrain : 753 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 547 euros - Lotissement oui : 1967 - Chauffage : chaudière fioul à condensation (2018) + pompe à chaleur - Production d'eau chaude : chaudière fioul (ballon) - Travaux à prévoir : Cuisine - salle d'eau étage - électricité - plomberie - sols - peintures / tapisseries - huisseries (certaines sont déjà en double vitrage) - isolation - aménagement des combles - Travaux déjà réalisés : la salle d'eau contemporaine du rez de chaussée - Sécurité : alarme - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

IMAGINEZ VOUS VOUS RÉVEILLER CHAQUE MATIN FACE À CETTE VUE À COUPER LE SOUFFLE, SANS AUCUN VIS À VIS, SUR LES HAUTEURS DE VIVONNE ... Cette maison vous offre un panorama unique où chaque lever et coucher de soleil devient un véritable privilège. Un intérieur baigné de lumière, pensé pour le confort et les volumes, prolongé par un extérieur rare où règnent l'espace, le calme et la liberté. Dès l'entrée, la VÉRANDA vous accueille dans une atmosphère douce et chaleureuse avant de vous guider vers une pièce de vie exceptionnelle. Cet espace de 76 m2, aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond impressionnante, réunit SALON, SALLE A MANGER et CUISINE ouverte équipée (plaque induction, hotte, lave-vaisselle). Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière à toute heure de la journée et dévoilent pleinement la vue imprenable. La maison comprend également : - Une ARRIÈRE CUISINE parfaitement équipée (plaque gaz, hotte, évier, four), idéale pour cuisiner et organiser, avec un accès au patio, - Un espace nuit séparé par un couloir, - 4 CHAMBRES, dont une avec sa salle d'eau privative + wc, - Une seconde SALLE D'EAU (douche - double vasque - miroir - sèche serviettes), - Un WC indépendant avec lave mains, - Une BUANDERIE avec un accès direct sur le patio, - Un CELLIER regroupant ballon d'eau chaude, adoucisseur, compteur linky et compteur électrique, - Une superbe MEZZANINE de 48 m2 offrant un espace modulable : salle de jeux, bureau, salle TV, studio, chambre supplémentaire... laissez libre cours à vos envies. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES => UN CADRE RARE EXPOSÉ SUD EST. Sur un terrain de 2 538 m2, parfaitement exposé et à l'abri des regards, vous profiterez de : - Une PISCINE COQUE (2020), 8X4m, chauffée, au brome, avec abri, - Un LOCAL TECHNIQUE, - Un APPENTIS / GARAGE de 36 m2 avec eau et électricité - Une CAVE - Un POULAILLER Le tout dans un environnement paisible, ouvert, où l'on ressent une véritable impression d'espace... et une tranquillité absolue. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison (construction 2003) : 232 m2 - Superficie terrain : 2 538 m2 - DPE : C - Taxe foncière 2025 : 2 190 euros - Huisseries en double vitrage - Chauffage : au sol (pompe à chaleur) + poêle à bois + radiateur dans une chambre - Production d'eau chaude : ballon électrique 300 L (marque thermor) - Raccordement au tout à l'égout - Adoucisseur d'eau - Travaux réalisés de - 10 ans : piscine (2020) / isolation des combles / démoussage (2024) / peintures - Fibre optique en cours de déploiement - Sécurité : visiophone - détecteur de fumée - Disponibilité immédiate - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive (+ pack 'photos supplémentaires') N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

650000

3%. COM IMMOBILIER VOUS PROPOSE À POITIERS PROCHE DU CENTRE VILLE, UNE MAISON D'ARCHITECTE DE 282 M2, DANS UN ÉCRIN DE VERDURE DE 3000 M2 AVEC UNE VUE IMPRENABLE SUR LA VILLE. ELLE SE COMPOSE : D'UNE VASTE ENTRÉE - UNE SALLE À MANGER DE 25 M2 - UN SÉJOUR CATHÉDRALE DE 37 M2 AVEC UNE MAGNIFIQUE CHEMINÉE - UNE CUISINE DE 24 M2 ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE - UNE ARRIÈRE-CUISINE - UN WC AVEC UN ESPACE LAVABO - UNE CHAMBRE DE 25 M2. À L'ÉTAGE : PALIER OUVERT SUR LE SALON - 4 CHAMBRE (10-20-21-25 M2) - UNE S-D-B AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE BALNÉO - UNE S-D-E - UN WC. PLUSIEURS TERRASSES, DONT UNE TRÈS GRANDE CÔTÉ SÉJOUR. UN GARAGE COMPLET SOUS LA MAISON POUVANT ACCUEILLIR 4 VOITURES - CAVE . CHAUFFAGE : POMPE À CHALEUR - TOITURE REMANIÉE - DPE : C - TOUT À L'ÉGOUT. TAXE FONCIÈRE : 4920 EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU : 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86800 SAINT JULIEN L'ARS – MAISON RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – POÊLE À BOIS – POMPE À CHALEUR – PANNEAUX SOLAIRES – TERRAIN 601 M² – PROCHE COMMODITÉS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint Julien l'Ars (86800), une maison rénovée de 89,13 m² habitables, comprenant 5 pièces dont 4 chambres, sur un terrain clos de 601 m² avec sous-sol complet aménageable. Située dans un secteur calme et recherché, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : supérette, école, pharmacie, boulangerie, médecins, ... --- Composition de la maison : - Entrée ouvrant sur la pièce de vie principale - Cuisine aménagée et équipée (2022) ouverte sur le salon / salle à manger pour un ensemble de 34,21 m², avec poêle à bois et baie vitrée (2024) - WC séparé : 1,05 m² - Salle d'eau : 3,42 m² - Chambre 1 : 10,30 m² - Chambre 2 : 9,05 m² - Chambre 3 : 9,05 m² - Chambre 4 : 9,05 m² avec arrivées d'eau et évacuations permettant la création d'une suite parentale --- Sous-sol complet : - Surface totale : 89 m² - Grand garage - Espace entièrement aménageable selon vos besoins (atelier, salle de jeux, bureau, espace de stockage ou futur logement) --- Extérieurs et terrain : - Terrain de 601 m², clos, plat et arboré - Jardin agréable et sans vis-à-vis - Stationnement facile sur le terrain --- Rénovations et équipements récents : - Pompe à chaleur (2023) - Panneaux solaires chauffant le ballon d'eau chaude thermodynamique (2023) - VMC double flux (2023) - Cuisine aménagée et équipée (2022) - Décoration générale refaite (2022) mais finitions à prévoir - Baie vitrée (2024) - Poêle à bois dans la pièce de vie --- Points forts : - Maison rénovée dans son ensemble - 4 chambres, dont une avec possibilité de suite parentale - Sous-sol complet avec grand garage et potentiel d'aménagement - Équipements modernes et économiques (pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à bois) - Proche commerces, école, pharmacie, boulangerie et médecin - Secteur calme et recherché, à 15 minutes de Poitiers --- Maison fonctionnelle et économique, offrant un excellent confort de vie, un bel espace de plain-pied et un potentiel d'aménagement dans un environnement paisible aux portes de Poitiers. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86170 CISSÉ – MAISON RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – PLAIN-PIED – ACCÈS HANDICAPÉ – CHEMINÉE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – PROCHE COMMODITÉS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison de plain-pied de 88 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, avec 3 chambres et un sous-sol complet de 88 m² entièrement aménageable. Le tout sur un terrain de 1 820 m² entièrement constructible, offrant la possibilité de détacher une parcelle pour un projet ou une revente. Située dans un secteur calme et recherché, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : supérette, école, pharmacie, boulangerie, médecin, ..., et arrêts de bus. --- Composition de la maison (plain-pied) : - Entrée : 5,57 m² - Cuisine aménagée et équipée (2023) : 11 m² - Séjour / salle à manger avec cheminée ouverte : 30,07 m² - WC séparé et suspendu : 1,05 m² - Salle d'eau moderne avec sèche-serviette : 5,20 m² - Chambre 1 (sur parquet) : 9,84 m² - Chambre 2 (sur parquet) : 10,23 m² - Chambre 3 (sur parquet, avec placard) : 10,24 m² - Couloir : 4,32 m² avec placard intégré --- Sous-sol complet (88 m²) : - Espace chaufferie et buanderie avec point d'eau - Porte de garage électrique - Volume sans mur porteur, entièrement aménageable (suite parentale, salle de jeux, bureau, logement indépendant, etc.) --- Extérieurs et terrain : - Terrain de 1 820 m², entièrement constructible et clos - Possibilité de diviser ou revendre une partie du terrain - Stationnements multiples - Accès de plain-pied, PMR (personnes à mobilité réduite) --- Rénovations et équipements récents (2023) : - Électricité et plomberie refaites, double vitrage, ... - Cuisine neuve aménagée et équipée - Isolation des combles - Parquet dans les chambres - Salle d'eau refaite - WC suspendu - Décoration contemporaine - Radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques - Alarme installée - Fibre optique --- Maison coup de cœur, prête à vivre, alliant confort moderne, accessibilité et fort potentiel de valorisation sur un secteur très demandé aux portes de Poitiers. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86240 LIGUGÉ – MAISON D'ARCHITECTE – 5 PIÈCES – 105,5 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – JARDIN – TERRASSE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ligugé (86240), à deux pas du centre et de toutes commodités (pharmacie, boulangeries, boucherie, gare SNCF, bus de ville), cette maison familiale de 105,5 m² habitables, offrant 3 chambres + 1 bureau indépendant, un sous-sol complet et un jardin entièrement clos. --- Composition de la maison : Rez-de-chaussée : - Une entrée : 5,08 m², - Une cuisine : 8,16 m², - Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, parquet en chêne : 28 m², accès direct à la terrasse. - Une salle de bains : 4,72 m² - Une chambre avec placard, parquet chêne : 9,52 m², - Une deuxième chambre avec placard, parquet chêne : 12,72 m², - Un couloir : 4,78 m², Sous-sol complet (64,44 m²) : - Une buanderie : 13,50 m², - Un garage : 20,68 m², - Une troisième chambre : 10,62 m², - Un bureau/chambre indépendant donnant sur le jardin : 19,64 m². parfait pour profession libérale, télétravail, grande famille ou futur logement indépendant. --- Extérieurs et confort : - Une terrasse d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie, - Un jardin clos et agréable de 650 m², - Stationnement facile (garage + extérieur). --- Travaux et améliorations récentes : - VMC récente (2020), - Ballon d'eau chaude (2021), - Isolation des combles et du sous-sol (2021), - Double vitrage (2022), - Fibre installée, - Gaz de ville à proximité. --- Points forts de la maison : - Emplacement recherché en plein bourg de Ligugé, - Volumes agréables avec 105,5 m² habitables + sous-sol complet, - 3 chambres + bureau indépendant, Terrasse et jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours - Maison saine et entretenue avec travaux récents déjà effectués (isolation, menuiseries, VMC, ballon). --- Une maison pratique et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant confort et potentiel locatif. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

UNIQUE DANS LA VIENNE - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette **PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC UN POTENTIEL INÉGALÉ** - ENSEMBLE de DEUX CHATEAUX de 5000 m2 au total - 43 CHAMBRES - RESTAURANT - PARCELLE de 34 HA - au CALME. Nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, à proximité de Poitiers, du Futuroscope, de la gare, de l'aéroport et de l'autoroute A10, Paris à seulement 78 minutes ! Cette propriété unique saura vous séduire par son charme et ses multiples atouts. Cette propriété de caractère comprend : - Un Château du XVIe avec un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, une chapelle, cuisine professionnelle, cave à vin, ... - Un Château du XIXe avec 22 chambres et une suite, 1 salon, ... - Deux gîtes de 88 et 144 m², une maison de 172 m² et une autre de 258 m² (14 chambres) à destination du personnel complètent ce bien exceptionnel. Côté extérieur, le jardin de 34 ha, magnifiquement entretenu et arboré, offre un cadre verdoyant et paisible, où vous pourrez profiter d'une très belle piscine, courts de tennis, pigeonnier, ... Située au calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour l'organisation d'évènements, mariages, baptêmes, ..., restauration, chambres et gîtes, environ 30 places de stationnement. Domaine à fort potentiel et en plein développement. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de ce joyau rare, alliant charme et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris