Trouver un maison avec garage à Mignaloux-Beauvoir

Fiche Id-UBW181206 : Saint mathurin, secteur Centre-bourg, Maison 4 chambres - 58 m? de pi?ce ? vivre d'environ 117 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1313 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1996 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - veranda - - chauffage : Electrique Grand garage 40 m? - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 334900 Euros (Dont 4.69% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 319900 Euros) - DPE réalisé le : 27/04/2022 - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1260 et 1750 Euros - Affaire suivie par Mr Aurore MASCRIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 6 pièces et 178 m2 située à Naintré offre un cadre de vie confortable, dans un quartier très calme et tout en restant proche de toutes les commodités. Construite en 1986, elle bénéficie d'un terrain d'environ 1 078 m2, idéal pour profiter de l'extérieur. L'organisation du bien se distingue par la présence de deux niveaux pouvant fonctionner comme deux logements en un. Au rez-de-chaussée, vous disposez de trois chambres, d'une salle d'eau avec une grande douche récente, d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée bois et d'un WC séparé. Au sous-sol, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, avec une salle d'eau avec WC, une buanderie, un second salon et une deuxième cuisine équipée, ainsi qu'une cave et un espace de rangement. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'usage, qu'il s'agisse d'accueillir famille et amis, de prévoir un espace indépendant ou de disposer d'un lieu de travail au calme. Mode de chauffage avec poêle aux pellets et cheminée insert bois. Un puits alimente la maison et le jardin, apportant un vrai plus pour l'arrosage et le quotidien. Un garage et des possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Côté environnement, la maison profite d'un cadre résidentiel calme, tout en restant proche des services du quotidien. Pour les familles, l'école primaire Joliot-Curie se trouve à environ 400 m, et l'école primaire Langevin-Wallon à environ 600 m, ce qui permet un accès rapide aux établissements scolaires de proximité. Pour les moments de détente en plein air, le Square des Tailles Rottes est situé à environ 600 m, offrant un espace vert agréable pour se promener ou laisser les enfants jouer. L'ensemble témoigne d'un environnement de vie pratique et serein, où tout reste accessible à pied en quelques minutes. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : insert bois + poêle à pellets Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU – A 5 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR BONNILET – PAVILLON DE 2006 – SURFACE HABITABLE DE 146,7 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE SEPAREE – TERRASSE – GARAGE – PISCINE HORS SOL – TERRAIN DE 1 350 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 5 minutes de Poitiers, sur la commune de Chasseneuil-du-Poitou, ce pavillon construit en 2006, d'une surface habitable de 146,7 m² comprenant 4 chambres aménagée dans deux espaces distincts (voir plan). Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine séparée. Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Le terrain de 1 350 m² et vous y trouverez une terrasse aménagée, un garage, et une piscine hors-sol. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (40,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine ouverte et équipée (15,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Un couloir desservant le premier espace nuit. - Un bureau (6 m²). - Une première chambre (10,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (12 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (5,5 m²) avec un meuble vasque. - Des WC indépendant. - Un couloir desservant le second espace nuit. - Une troisième chambre (13,5 m²). - Une quatrième chambre (13 m²). - Une seconde salle de bain (6,5 m²) avec un meuble double vasque. - Une buanderie (9,6 m²) avec un accès au garage. - Des WC indépendant. Au sous sol : - Un garage (73,4 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec store banne. - Une piscine hors-sol. - Un terrain. Informations complémentaires : - Chauffage électrique au sol. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants. - VMC. - Fibre optique. - Store banne électrique. - Adoucisseur. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chasseneuil-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

156000

LA VILLEDIEU DU CLAIN À 15 MN DE POITIERS, DÉCOUVREZ CETTE MAISON DE 129 M2 À REMETTRE AU GOÛT DU JOUR, OFFRANT UN BEAU POTENTIEL POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE D'UN PROJET PERSONNALISÉ. LA MAISON SE COMPOSE DE TROIS CHAMBRES, D'UN SÉJOUR, D'UN SALON, D'UNE CUISINE, AINSI QU'UN GRAND SOUS-SOL EN PARTIE AMMÉNAGÉ ET D'UNE CAVE. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROPFITERZ D'UN AGRÉABLE TERRAIN DE 1800 M2, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT. CÔTÉ CONFORT, LA MAISON DISPOSE D'UN CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AINSI QU'UNE CHEMINÉE. UN VÉRITABLE ATOUT COMPLÈTE CE BIEN : UNE DÉPENDANCE NON ATTENANTE DE 100 M2, IDÉALE POUR DU STOCKAGE OU UN ATELIER. LE PLUS C'EST LA PROXIMITÉ DES ÉCOLES ET DES COMMERCES. DPE : D - TOUT À L'ÉGOUT. CONTACT 7/7 : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86000 POITIERS – PROCHE CHU ET FACULTÉS – MAISON 111 m² – 4 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 5e – GARAGE – JARDIN CLOS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, à proximité du CHU, des facultés, écoles, commerces et transports en commun, cette maison de 2005 offrant 111 m² habitables, auxquels s'ajoute un garage de 17 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une pièce de vie d'environ 30 m² donnant sur le jardin, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un garage de 17 m². Ces derniers offre un potentiel d'aménagement intéressant : associé à la buanderie attenante, il pourrait permettre la création d'une 5e chambre, voire d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque et un WC séparé. La configuration permet également d'envisager une 5e chambre. Son emplacement proche du CHU de Poitiers et des facultés et sa capacité d'accueil en font un bien adapté aussi bien à une famille nombreuse qu'à un investissement locatif ou un projet de colocation. LES + : – 111 m² habitables + garage de 17 m² – 4 chambres avec placards – Potentiel 5e chambre / suite parentale au RDC – Jardin clos – Cuisine aménagée et équipée, double vitrage, nombreux rangements, ... – Proximité CHU, facultés, commerces et transports – Idéale famille ou investissement locatif / colocation Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86240 SMARVES – MAISON DE PLAIN-PIED 114 M² – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – VÉRANDA – TERRAIN CLOS 652 M² – GARAGE – IMPASSE AU CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Smarves cette maison de plain-pied d'environ 114 m² de surface de référence DPE, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle entièrement close de 652 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d'une impasse sans circulation. Construite en 1991 et en excellent état général, cette maison offre une distribution fonctionnelle, trois chambres, une véranda de 18 m² et plusieurs équipements récents améliorant sensiblement son confort au quotidien. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour / salle à manger de 31,50 m², lumineux et convivial, équipé d'un poêle à granulés de 8 kW installé en juin 2019. La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur air/air réversible installée en avril 2024, assurant à la fois le chauffage et la climatisation. Un véritable atout de confort, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs estivales. La pièce de vie se prolonge par une véranda de 18 m², largement ouverte sur le jardin, qui constitue un espace supplémentaire agréable au fil des saisons. La cuisine indépendante de 11,10 m² est complétée par une buanderie d'environ 6 m². L'espace nuit comprend trois chambres de 12,60 m², 11 m² et 10,15 m², dont la plus grande dispose de placards intégrés. Une salle d'eau de 5,50 m², un WC indépendant et un dégagement complètent cette partie de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 652 m² entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin, facile à entretenir, offre un environnement agréable et préservé. Un garage d'environ 15 m² ainsi qu'un auvent viennent compléter l'ensemble. La maison a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations récents : •poêle à granulés de 8 kW installé en juin 2019 ; •pompe à chaleur air/air réversible avec climatisation installée en avril 2024 ; •isolation des combles réalisée en juillet 2024 ; •toiture nettoyée et traitée en 2024 avec traitement fongicide, hydrofuge et anti-mousse ; •fibre optique. Les principaux atouts : •maison entièrement de plain-pied ; •environ 114 m² de surface de référence DPE ; •3 chambres ; •excellent état général ; •climatisation réversible ; •pompe à chaleur air/air récente ; •poêle à granulés ; •véranda de 18 m² ; •terrain entièrement clos de 652 m² ; •absence de vis-à-vis ; •terrain piscinable ; •garage ; •environnement résidentiel très calme ; •situation en impasse sans circulation ; •isolation des combles récente ; •toiture nettoyée et traitée en 2024 ; •fibre optique. Une maison particulièrement soignée, confortable et immédiatement habitable, réunissant de nombreux critères recherchés : plain-pied, trois chambres, climatisation, véranda, garage, jardin sans vis-à-vis et environnement très calme. Prix de vente : 236 200 € frais d'agence inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86340 ROCHES-PREMARIES – A 15 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 146 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 55,7 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – TERRASSE AVEC PERGOLA – TERRAIN CLOS DE 967 M². ****** Cette maison possède de nombreuses prestations avec des matériaux choisis avec précision. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 15 minutes de Poitiers, sur la commune des Roches-Prémaries, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 146 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 55,7 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse avec sa pergola. Le terrain de 967 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (55,7 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. La cuisine provient d'un cuisiniste réputé. - Des WC indépendant. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (19 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (21,5 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une salle de bain (6,2 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque et sèche-serviette. - Un cellier/buanderie (8,5m²). - Un garage (32 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec sa pergola - Un terrain clos. - Le jardin a été ensemencé il y a quelques semaines. Informations complémentaires : - Chauffage : Climatisation réversible (PAC Air/Air réversible. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur. - Fibre optique. - Porte de garage motorisée. - Interphone - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé aux Roches-Prémaries. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon de plain-pied s'accompagnant de 2 chambres en plein Poitiers proche de toutes les commodités. L'intérieur se constitue d'un espace nuit comprenant 2 chambres, d'un espace jour comprenant un salon/séjour avec cheminée et d'une cuisine aménagée. La surface intérieure totalise autour de 80m2. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin clos d'une superficie de 417m2. Le domicile vous fait profiter d'un garage, de deux grands appentis et d'un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : Au calme, découvrez cette maison construite en 1932, qui a su conserver son charme tout en bénéficiant d'une rénovation en 2019, complétée par une extension réalisée à la même période. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec insert bois, un bureau-bibliothèque, une lingerie avec accès à la cave, ainsi que des WC. Sur un demi-palier, vous accédez à un espace de vie particulièrement convivial, composé d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle à manger largement ouverte sur l'extérieur. Depuis la salle à manger, la vue s'étend directement sur le jardin ; un accès direct à une grande terrasse en bois crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, la maison offre trois chambres, dont une belle chambre parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit. L'un des atouts majeurs de cette propriété : ses extérieurs. Vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, soigneusement aménagé et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Différentes ambiances y ont été pensées pour profiter pleinement de chaque moment : espace détente, coin repas, espace apéritif et zone de jeux. Une piscine de 10 m², équipée d'un traitement au brome, vient compléter cet ensemble idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin accueille également une dépendance d'environ 15 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Un grand garage complète l'ensemble. Idéal pour ceux qui recherchent le calme, le confort et un extérieur verdoyant, tout en bénéficiant d'une maison rénovée et prête à vous accueillir.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180377 : Poiroux, secteur 1.5km du bourg, Maison maison neuve 3 chambres et garage d'environ 99 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 693 m2 - Vue : Jardin - environnement calme - Construction 2022 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - combles - - chauffage : Gaz Au sol cabanon ext?rieur isol? avec point d'eau et ?lectricit? - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 224900 Euros (Dont 6.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 211000 Euros) - DPE réalisé le : 15/01/2026 - Affaire suivie par Mr Pierre AUDIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86370 CHÂTEAU-LARCHER – SECTEUR FONTRABLE – 15 MINUTES DE POITIERS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 217 M² – 5/6 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 42 M² – CUISINE SÉPARÉE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE & PRÉAU – TERRAIN DE 2 040 M² CLOS. ****** Il existe un second portail sur la propriété qui permet d'envisager un aménagement pro ou locatif avec le garage/atelier. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Fontrable, sur la commune de Château-Larcher et à 15 minutes de Poitiers, une maison d'une surface habitable de 217 m², comprenant une pièce de vie de 42 m² et une cuisine séparée. Cette maison possède cinq/six chambres dont plusieurs en rez-de-chaussée. Vous trouverez également une terrasse et diverses dépendances. Le terrain de 2 040 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (16 m²) avec l'escalier menant à l'étage. - Une pièce de vie (42 m²) avec son insert bois et divers accès sur l'extérieur. - Une cuisine (16 m²) aménagée et équipée. - Une arrière-cuisine (12 m²) avec son espace buanderie et local chaufferie. - Un bureau (13 m²) pouvant faire office de chambre. - Un couloir (5 m²) dessert l'espace nuit. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes, un espace de rangements et des toilettes. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (14 m²) avec des espaces de rangements. À l'étage : - Un palier (10 m²). - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (15 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle de bains (7 m²) avec son meuble vasque, sa baignoire et des toilettes. - Des combles (26 m²) en partie aménagés. - Une cinquième chambre (10 m²) avec un accès à des combles (41 m²) à aménager. Informations complémentaires : - Chauffage : Fioul avec des radiateurs. - Chauffage : Insert bois au rez-de-chaussée. - Chauffage : Fioul avec des radiateurs. - Production d'eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Adoucisseur d'eau. - Portail électrique. - Fosse septique. Assainissement individuel. Cadre calme et agréable, idéalement situé dans la commune de Château-Larcher, à visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS - 1H DE NIORT / 1H20 DE TOURS - MAISON T9 - SURFACE HABITABLE 141.52 M2 - 7 CHAMBRES - 3 SALLE D'EAU - TERRAIN DE 336 M2 - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Poitiers, une maison T9, 7 chambres, surface habitable totale de 141.52 m², terrain 336 m². Opportunité investisseur à saisir ! Rendement net de 10%. Cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant directement à : - Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (21,52m²), - Une pièce débarras où se trouve le ballon d'eau chaude (3,92m²), - Une salle d'eau avec chauffe serviette (2m²), - Une buanderie (0,82m²), - Une cave (12m²), - Une porte donnant accès à la partie terrasse, - Un WC (1,77m²), - Une première chambre avec salle d'eau et WC (14,30m²), - Un salon (16,85m²) avec placard intégré (1,73m²). Au 1er étage : Un palier et un couloir avec placard intégré (1,73m²) desservent : - Six autres chambres d'environ 10m², - Un WC indépendant (1,14m²), - Une salle d'eau avec fenêtre (3,56m²). Côté extérieur, une véranda (9,80m²) abrite l'interphone et fait face au portail d'entrée de la cour (90m²) pouvant stationner un véhicule. De l'autre côté de la maison, une terrasse d'environ 50m² est accessible par la salle à manger ou l'extérieur. Les locations sont non meublées avec un revenu locatif de 2 495€/mois. Les 7 chambres sont actuellement louées. Production d'eau chaude et système de chauffage par électricité. Fenêtres PVC double vitrages au rez-de-chaussée et survitrages à l'étage, volets roulants et persiennes en bois. Réseau des eaux usées raccordé au tout à l'égout. Proche de commodités : Ligne de Bus 3, 23 et D, piste cyclable, proche des Facultés et du Centre ville, 750m Lidl, 1,5km Intermarché Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Taxe foncière : 2 365€ Diagnostics à jour. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

275000

Construite en 2012, cette maison de plain-pied de 150 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir, sur un terrain de 813 m². Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 65 m² avec cuisine aménagée ouverte sur le salon, idéale pour recevoir et profiter des espaces en famille. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 26 m² avec dressing et salle de bain privative. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux WC complètent l'ensemble. Côté annexes et confort : Buanderie Garage de 23 m² avec mezzanine Cave de 19 m² Deux terrasses : une terrasse couverte et une seconde équipée d'un grand store motorisé Piscine hors sol 8x4 Prestations techniques de qualité : DPE A Pompe à chaleur avec plancher chauffant Tout-à-l'égout Maison récente et économe en énergie Un bien clé en main, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et performance énergétique Cette annonce référence 332211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 817.00 € et 1105.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86210 BONNEUIL-MATOURS – SECTEUR CALME – SANS VIS-À-VIS – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – SÉJOUR 73M² – SURFACE HABITABLE 182M² – TERRASSE 130M² AVEC PISCINE ET SPA – DOUBLE GARAGE 45M² – JARDIN ARBORÉ 5557M² AVEC UN PUITS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à seulement 10 minutes de Châtellerault, sur la commune de Bonneuil-Matours, une maison entièrement rénovée de 182m². Elle offre un séjour de 73m² ouvrant sur une superbe terrasse surélevée de 130m², agrémentée d'une piscine et d'un spa. La propriété comprend également 4 chambres au rez-de-chaussée et une cinquième chambre au rez-de-jardin avec un accès extérieur. Vous profiterez également d'un spacieux double garage de 45m². Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 5557m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée (9m²) donnant sur le séjour. - Séjour (74m²) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. - Arrière-cuisine (7m²). L'espace nuit est accessible par un escalier en demi-étage. - Palier (10m²). - Chambre principale (23m²) avec salle d'eau privative comprenant un meuble vasque, une douche et des toilettes. - Deuxième chambre (10m²). - Troisième chambre (12m²). - Quatrième chambre (9m²). - Toilettes indépendantes. - Salle de bains (6m²) avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes. Au rez-de-jardin : - Buanderie (5m²). - Deuxième salle d'eau avec douche, évier et troisième toilette. - Cinquième chambre (15m²) avec accès privatif extérieur. Peut être utilisée comme espace professionnel ou pour de la location. - Double garage (45m²). L'extérieur offre les équipements suivants : - Superbe terrasse surélevée (130m²) avec piscine et spa. - Local de stockage. - Puits. - Rivière bordant la propriété. Informations complémentaires : - Chauffage par radiateurs électriques. Insert à granulés dans le séjour. - Eau chaude produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Assainissement individuel par micro-station. La micro-station a été remplacée en 2023 et est conforme. Cadre calme et agréable, idéalement situé dans la commune de Bonneuil-Matours, à visiter rapidement. Contacter LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85440 - POIROUX - LE BOURG - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 115.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN-TERRASSE EXPOSÉ SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le bourg de Poiroux, au calme et sans vis à vis. Avec ses 5 pièces et ses 3 chambres, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Bénéficiant d'un bon état général, cette maison est idéalement située dans le bourg de Poiroux, offrant ainsi un emplacement recherché. La possibilité d'aménager les combles vous permettra d'optimiser l'espace selon vos besoins, offrant ainsi un potentiel d'évolution à ce bien plein de charme. Le beau jardin-terrasse exposé sud vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, créant ainsi un cadre de vie agréable et convivial. Les trois chambres, les deux salles d'eau et les deux toilettes offrent un confort optimal pour toute la famille. Cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité des commerces de proximité et des écoles, offrant ainsi une qualité de vie appréciable au quotidien. La surface généreuse du terrain de 689.0 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à Poiroux, offrant bon un cadre de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite pour découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86800 JARDRES – SECTEUR CALME & SANS VIS-A-VIS – LONGÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – SURFACE HABITABLE DE 120 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE – TERRASSE – DIVERSES DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS DE 1 863 M². ****** Cette maison a été rénovée avec de très belles prestations. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Jardres, dans un secteur calme & sans vis-à-vis, une longère entièrement rénovée, d'une surface habitable de 120 m² comprenant 3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte. Le terrain est clos et fait 1 863 m². Vous y trouverez diverses dépendances. De nombreux travaux ont été réalisés sur le bien : - 2024 : Toiture - 2024 : Menuiseries aluminium. - 2024 : Électricité. - 2024 : Aménagement complet de l'étage. - 2025 : PAC Air/Air à l'étage. - 2026: Portail extérieur. - Rénovation complète du rez-de-chaussée dont cuisine et salle d'eau. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (10 m²) où vous y trouverez un espace aménagé sous escalier. - Une pièce de vie (31,5 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un insert à bois et un accès sur la terrasse. - Une première chambre (10 m²). - Une salle d'eau (5 m²) comprenant douche, vasque, sèche-serviette et VMC. - Des WC indépendants. À l'étage : - Un palier (4,5 m²). - Une seconde chambre (23 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (31,5 m²) avec des espaces de rangement. Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure en bois. - Une dépendance aménagée (7,5 m²). - Une cave (16,5 m²). - Un garage (20,5 m²) utilisé pour le rangement du matériel de jardin. - Divers petits toits (39 m²) aménagés pour du stockage. Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel avec des radiateurs. - Insert à bois dans le séjour. - PAC Air/Air dans la chambre n°3. - Eau chaude par ballon électrique. - Menuiseries en double vitrage aluminium avec volets. - VMC. - Fibre installée. - Assainissement individuel CONFORME. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Jardres. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86350 SAINT-SECONDIN – CENTRE-BOURG – MAISON DIVISÉE EN DEUX LOTS AVEC MAISON & ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 104 M² – 3 CHAMBRES ET POSSIBILITÉ DE FAIRE 4 CHAMBRES – TRAVAUX D'ÉLECTRICITÉ ET DOUBLE VITRAGE RÉALISÉS RÉCEMMENT – GARAGE – TERRAIN 567 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Secondin, une maison d'une surface habitable de 104 m² comprenant 3 chambres avec la possibilité d'en faire une quatrième. Cette maison a été divisée en deux lots afin d'avoir une maison et un local commercial. Vous trouverez sur la propriété de 567 m² un garage et un espace de stationnement. De nombreux travaux ont été réalisés sur cette maison : - 2022 : Électricité des deux lots. - 2022 : Radiateurs électriques. - 2022 : Ballon d'eau chaude. - 20XX : Fenêtres La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée (côté maison) : - Une entrée avec l'escalier central. Vous y trouverez un accès à la cave. - Une pièce de vie (15 m²). - Une cuisine (8,6 m²). - Des toilettes. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un lavabo et une douche. Au rez-de-chaussée (côté local) : - Une pièce (24 m²) avec des espaces de rangement. - Des toilettes indépendantes. À l'étage - Un palier. - Une première chambre (13,5 m²). - Une seconde chambre (12 m²). - Une troisième chambre (16,5 m²). - Des combles non aménageables. Concernant l'extérieur : - Un garage (22 m²). - Un atelier (12 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. - La maison possède deux compteurs électriques. Un seul compteur d'eau. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Secondin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86210 VOUNEUIL-SUR-VIENNE – A 10 MINUTES DE CHÂTELLERAULT – PAVILLON EN OSSATURE BOIS DE 2011 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 145 M² – EXTENSION EN 2013 – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSEE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 56 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – TERRASSE AVEC PISCINE – DOUBLE GARAGE – PISCINE – TERRAIN DE 1 369 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Chatellerault, sur la commune de Vouneuil-sur-Vienne, cette maison en ossature bois construite en 2011 et avec une extension en 2013. Cette maison d'une surface habitable de 145 m² comprend 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 56 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur une terrasse avec piscine et un double garage. Le terrain fait 1 369 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un séjour (46 m²) en deux parties avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une cuisine (10 m²) aménagée et équipée. - Des WC indépendants. - Un cellier (4,5m²). - Une première chambre (12,39 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau. - Un double garage (45 m²) avec une partie atelier. A l'étage : - Un palier (17 m²). - Une seconde chambre (10,64 m²). - Une troisième chambre (10,64 m²). - Un bureau (7,15 m²). - Une quatrième chambre (11,75 m²). - Une salle d'eau (7,15 m²) comprenant douche, double vasque, sèche-serviette. - Des WC indépendants. Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec une pergola . - Une piscine béton. Informations complémentaires : - Chauffage par le poêle à bois. - Radiateurs électriques en complément. - Eau chaude avec ballon d'eau électrique. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur. - Fibre optique. - Porte de garage motorisée. - Assainissement individuel de type micro-station. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Vouneuil-Sur-Vienne. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86440 MIGNE-AUXANCES - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES & ECOLES - MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 72,5 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE DE 54 M² - TERRASSE - TERRAIN DE 626 M² ENTIEREMENT CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Migné-Auxances à proximité de toutes les commodités et écoles. Une maison d'une surface totale de 72,5 m² comprenant trois chambres et un garage en rez-de-jardin. Vous trouverez en extérieure une terrasse. Le terrain de 626 m² est entièrement clos. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une entrée avec espace de rangements. - Une cuisine(10 m²) avec espace de rangements. - Un séjour (15,5 m²). - Une première chambre (12 m²). - Une seconde chambre (10 m²). - Une salle de bain (3,2 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. Au rez-de-chaussée : - Un garage (54 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un local chaufferie (5 m²). - Une troisième chambre (16 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure. - Un poulailler. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage gaz de ville avec des radiateurs. - Eau chaude par chaudière gaz de ville. - Menuiseries en simple vitrage. - Fibre possible. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Migné-Auxances. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 144,46 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 53 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – GARAGE – TERRASSE – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – TERRAIN CLOS DE 509 M². ****** Cette maison est sous garantie décennale jusqu'en 2036. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 144,46 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 53 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain de 509 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (10 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendant. - Une première chambre (21 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Une pièce de vie (53 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (5,5m²). - Un couloir desservant l'espace nuit. - Des second WC indépendant. - Une seconde chambre (11,48 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle de bain (8 m²) comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviette. - Un garage (21 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée de type membrane. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage électrique par le plafond de type gainable. Chauffage réversible (chaud/froid). - Eau chaude avec ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur hybride. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Porte de garage motorisée. - Portail motorisée. - Interphone Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF, TOUT EST POSSIBLE ! À la recherche d'une maison récente, fonctionnelle et prête à accueillir votre projet de vie ? Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 88 m2, implantée sur une parcelle de 520 m2, idéalement située à Montamisé. Ce bien offre un emplacement pratique avec un accès rapide aux grands axes et à la voie rapide, permettant de rejoindre facilement Poitiers, Chasseneuil et les principaux pôles d'activité. Elle se compose comme suit : - Une ENTRÉE avec placard donnant sur une vaste PIÈCE DE VIE lumineuse de 42 m2 avec CUISINE OUVERTE équipée d'une plaque induction, d'une hotte et d'un évier, L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend ; - TROIS CHAMBRES de plus de 11 m2 chacune, toutes équipées de placard, - Une SALLE D'EAU moderne avec douche, douche vasque, miroir tactile, sèche. Serviettes et vmc - Un WC indépendant, - Un GARAGE isolé de presque 21 m2 EXTRIEURS : Vous profiterez d'un agréable jardin de 520 m2, idéal pour les beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs emplacements disponibles devant la maison. Une terrasse, idéalement orientée à l'ouest, reste à carreler, vous laissant l'opportunité de l'aménager selon vos envies. Un véritable espace supplémentaire pour profiter des belles fins de journée ensoleillées et créer un agréable coin détente ou repas en extérieur. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cette maison représente une belle opportunité grâce à sa conception fonctionnelle, son confort et sa situation. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison (construction 2020) : 88 m2 - Superficie terrain : 520 m2 - Taxe foncière 2026 : 1 070 euros - Chauffage : Électrique - Production d'eau chaute : ballon thermodynamique - VMC simple flux - Huisseries double vitrage avec volets roulants motorisés - Adoucisseur d'eau - Maison sur vide sanitaire - Garanties décénnales en cours - Diagnostics : DPE (B)- termites - ERP (ils seront remis après chaque visite) - Raccordement au tout à l'égout - Maison raccordée à la fibre optique - Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande LES POINTS FORTS DE LA MAISON : - Maison de plain pied avec jardin clos - Aucun travaux à prévoir - Accès rapide aux grands axes - Maison optimisée, bien agencée, pas de perte d'espace, des beaux volumes pour 88 m2 - Garage de presque 21 m2 + stationnement facile - DPE : B N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS– SECTEUR PONT NEUF – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 109 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE D'UNE AVEC ACCES BALCON – SOUS-SOL AMENAGEABLE DE 104M²– TERRAIN DE 864 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, secteur Pont-Neuf, une maison d'une surface habitable de 109 m² comprenant 4 chambres et une pièce de vie avec accès sur le balcon. Vous trouverez également un Sous-Sol avec garage de 104m² aménageable. Le terrain fait 864 m² et est clos. Des travaux ont été effectué sur cette maison récemment : - Chaudière La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un Sous-Sol/Garage (104 m²) en trois parties. Vous trouverez deux accès sur l'extérieur et l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-jardin. A l'étage : - Ue entrée (4 m²). - Une cuisine (12,5 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (26 m²) avec une cheminée et un accès au balcon. - Un couloir (8,5 m²) qui dessert l'espace nuit. - Une première chambre (12 m²). - Une deuxième chambre (10,6 m²). - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (13,4 m²). - Une salle de bain (6,3 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage fioul + eau. - Présence d'une cheminée. - Ancienne cuve à fioul enterrée. - Menuiseries double vitrage + volets. - Fibre optique. - Porte de garage. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, situé secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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EXCLUSIVITE EFFICITY – 86340 GIZAY – 15 MINUTES DU CHU DE POITIERS – SECTEUR CALME DASN UN HAMEAU – LONGERE EN PIERRE D'UNE SURFACE TOTALE DE 175 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCES DE VIE EN DEUX PARTIES D'UNE SURFACE TOTALE DE 71,5 M² – DEUX TERRASSES DONT UNE AVEC FOUR A PAIN – PISCINE – DOUBLE GARAGE – PUITS – TERRAIN 1 243 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Gizay, à 15 minutes du CHU de Poitiers dans un hameau, une longère en pierre d'une surface totale de 175 m². Cette maison comprend quatre chambres et une pièce de vie en deux parties d'une surface totale de 71,5 m². Vous trouverez sur la propriété deux terrasses dont une avec un four à pain, une piscine chauffée, et un double garage. Le terrain fait quant à lui 1 243 m². Vous trouverez un puits sur la propriété. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/cuisine (47 m²) avec son poele à granulés. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et un accès sur la terrasse n°2. - Un salon (24,5 m²). Vous y trouverez un accès sur la terrasse n°1. - Un couloir. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (12,5 m²) avec une douche. - Une buanderie (11 m²) A l'étage : - Un palier/mezzanine. - Une deuxième chambre (27 m²). - Une troisième chambre (15 m²). - Une troisième chambre (15 m²). - Une salle de bains (9,5 m²) comprenant une douche, une baignoire et un meuble double vasque. - Des toilettes indépendantes. Concernant l'extérieur : - Piscine coque (Filtre à sable changé en 2025). Vendu avec le robot. - Un local piscine. - Une terrasse n°1 avec son four à pain. - Une terrasse n°2 avec accès cuisine. - Un double garage (45 m²). - Un puits. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau. Diffusion par radiateurs. - Poêle à granulés dans la cuisine. - Cheminée dans le salon. - Eau chaude par la pompe à chaleur air/eau. - Menuiseries en double vitrage. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Gizay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – QUARTIER PONT NEUF – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 94,02 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 40,5 M²– TERRASSE – BUANDERIE – GARAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Pont-neuf, cette maison d'une surface habitable de 94,02 m² comprenant 3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 40,5 m² avec un accès à sa terrasse privative. La maison bénéficie également d'un garage en rez-de-chaussée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un garage (25,77 m²) où se trouve la chaudière gaz. Il s'agit de l'entrée de la maison. - Un hall d'entrée (9,35 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la maison. - Une buanderie (13,5 m²). Au 1er étage : - Un pièce de vie (40,54 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage dédié à l'espace nuit. - Une terrasse. - Une salle de bains (6,25 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. Au 2e étage : - Un palier. - Une première chambre avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage gaz individuel par radiateurs. - Eau chaude par la chaudière gaz individuelle. - Menuiseries en double vitrage. Présence de veaux avec store solaires. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

' COMMISION RÉDUITE 3 990 €' Nouaillé-Maupertuis est un village historique situé à moins de 10 km de Poitiers, réputé pour son abbaye médiévale, ancien monastère fondé au VII ème siècle puis fortifié au Moyen Âge. Il est également connu pour la bataille de Poitiers de 1356, qui s'est déroulée pendant la guerre de Cent Ans. Aujourd'hui, la commune est devenue résidentielle et très recherchée pour sa qualité de vie relaxante et paisible, où il fait bon vivre, entourée de forêts et de nature favorables aux nombreuses randonnées pédestres. L'AGENCE IMMO EN LIGNE vous propose cette résidence contemporaine aux lignes épurées, inspirée des constructions traditionnelles régionales. Elle présente une toiture en tuiles inclinées, une façade enduite avec des encadrements de fenêtres en pierre. Elle se développe sur deux niveaux avec des volumes distincts comprenant un corps principal destinée à l'habitation avec garage attenant, une extension en atelier/bureau agencé. Elle s'étend sur une parcelle de 2218 m2 Elle offre un grand confort avec une organisation fonctionnelle des espaces aux volumes important. Un hall d'entrée cathédrale mène à une pièce de vie composée de trois espaces : salon, séjour et salle à manger. Une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, une suite parentale avec salle d'eau, toilettes indépendantes. À l'étage, on trouve un bureau, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les nombreuses ouvertures laissent pénétrer la lumière dans chaque pièce. Une véranda en augmente encore les effets, prolongée d'une terrasse abritée. Les éléments de décoration ont été choisis avec attention : couleurs pastel pour les revêtements de sol, poutres et fer forgés pour l'authenticité, mobilier design et objets décoratifs qui influencent positivement l'atmosphère. les détails et finitions ont été réalisés avec beaucoup de soin dans une impressionnante précision. L'ensemble s'accordent harmonieusement pour constituer un endroit privilégié, élégant et raffiné. L'extension du bâtit principal de 54 m2 vient compléter la surface d'habitation pour la porter à 252 m2. Actuellement utilisée comme un espace d'atelier/bureau, elle offre la possibilité d'être réaménagée en habitation annexe selon les besoins. Enfin, le terrain arboré qui entoure la propriété sublime les lieux en offrant une palette de couleurs naturelles contrastées, le vert de la végétation s'oppose magnifiquement aux nuances ocres des façades. Pour information, le bien est équipé d'un système de chauffage au fioul. Une pompe à chaleur est actuellement en cours d'installation pour un coût de 17 000 €, permettant une amélioration de la performance énergétique avec un passage de la classe D à la classe B. » Une visite est vivement recommandée. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES. Carte professionnelle n° CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires : 0,89 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 447 010 €

86170 BLASLAY/CHABOURNAY – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 169 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 84 M² EN TROIS PARTIES DISTINCTES – DEUX TERRASSES – CAVE – GARAGE 100 M² – TERRAIN DE 814 M² CLOS. ****** Cette maison se situe sur la commune de Blaslay, cependant elle est à la jonction entre Blaslay et le centre bourg de Chabournay. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Blaslay, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 169 m² comprenant 3 chambres et une pièce de vie en trois parties distinctes d'une surface totale de 84 m². Vous trouverez en extérieur deux terrasses, une cave et un garage de 100 m². Le terrain de 814 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (19 m²) aménagée. - Un salon (28,5 m²) avec sa cheminée. - Une salle à manger (36,5 m²) avec son accès sur la terrasse arrière et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une buanderie (6,5 m²). - Un couloir. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche et un lavabo. - Une première chambre (13 m²) avec un accès sur la terrasse avant. A l'étage : - Un palier (11,5 m²). - Un couloir. - Un bureau (6,5 m²). - Une salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. - Une seconde chambre (15 m²). - Une troisième chambre (15m²). A l'extérieur: - Une cave. - Un garage (100 m²). - Deux terrasses. Informations complémentaires : - Chauffage avec pompe à chaleur de type air/eau. Complément avec des radiateurs électriques. - Cheminée dans le salon et dans la cuisine. - Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage. - Portail électrique. - Fibre optique. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chabournay/Blaslay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86800 SEVRES-ANXAUMONT – SECTEUR A PROXIMITE DE LA BANLEGRE – MAISON A RECONSTRUIRE SUR UN TERRAIN DE 2 014 M2 – ACCES PAR CHEMIN PRIVE – ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL. ****** Cette maison a subit un sinistre il y a quelques années de type incendie. ****** ****** BIEN NON SOUMIS A DPE. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Sevres-Anxaumont et à proximité de la Banlègre, une maison à reconstruire sur un terrain de 2 014 m2. Cette maison s'accède par un chemin privé. L'assainissement est individuel. Voici les informations à connaître : - Maison avec sinistre de type incendie. Pas de plans de la maison d'origine. - Pas de division de la parcelle possible. - Reconstruction de la maison possible. - Assainissement individuel. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgan LOUIS-EUGENE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris