Trouver un maison avec piscine à Montesquieu-Lauragais

485000

EXCLUSIVITE Comment ne pas être séduit par cette belle maison de village, atypique et chaleureuse, au cachet incontestable ? Avec jardin, piscine, terrasse couverte et garage attenant, l'ensemble s'inscrit sur un terrain joliment arboré de 780 m². Idéalement située à deux pas de toutes les commodités, la maison développe environ 145 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, et offre une configuration originale, pleine de charme : - Une cuisine entièrement rénovée avec accès direct au garage - Une pièce de vie réunissant salon et salle à manger avec cheminée, surplombée d'une superbe rochelle apportant du volume et un véritable esprit loft - Trois chambres : . une première avec mezzanine . une seconde avec salle d'eau et WC . une troisième avec un espace supplémentaire d'environ 8 m² à aménager en bureau, dressing, … selon vos besoins - Un bureau pouvant être transformé en quatrième chambre - Une salle de bain indépendante avec WC - Un WC indépendant - Une véranda offrant 24 m² de surface supplémentaire, lumineuse, ouverte sur le jardinet dotée d'une grande cheminée, prolonge agréablement l'espace de vie au quotidien, et ce, quelle que soit la saison. Le garage, quant à lui, entièrement isolé, développe plus de 38 m². Communiquant avec la cuisine, il s'ouvre également sur une cour intérieure, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin arboré avec de grands arbres, espaces dégagés, piscine, barbecue, grande terrasse couverte indépendante d'environ 22 m² et pool house, sans oublier sa cour intérieure ainsi qu'un accès direct à la rue depuis le jardin. Coup de coeur assuré pour cette belle maison au caractère unique et emplie d'authenticité ! EN PARTENARIAT avec Mélanie CHARTIER l'Immobilier d'ici Cette annonce référence 328981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCALE LOUVET (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83789602600015. Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du superbe village médiéval de Clermont-le-Fort, découvrez cette sublime demeure de 1807 , entièrement rénovée avec goût, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. La maison principale développe 234 m² habitables (T7) et s'articule autour d'un remarquable espace de vie, salon-séjour-cuisine, de 70 m², baigné de lumière et idéal pour recevoir. Elle offre une suite parentale de 40 m² ainsi qu'une seconde suite de 30 m², complétées par trois autres chambres et deux salles d'eau. L'ensemble est sublimé par de beaux volumes, plusieurs cheminées d'origines, un poêle à bois et un espace dédié au spa, véritable invitation au bien-être. Attenant, un appartement T3 de 87 m² avec entrée indépendante ou communicante, ainsi qu'un second logement ( T4) de 70 m² actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. La propriété s'étend sur un magnifique parc paysager de 9 825 m², véritable écrin de verdure, comprenant un jardin à la française de 2 200 m², et propose des prestations extérieures de qualité avec une piscine 10x5 m, un pool house de 26 m² ainsi qu'une dépendance indépendante de 19 m², idéale pour un espace artistique, professionnel ou de réception. La rénovation a été réalisée avec soin et s'accompagne de prestations modernes : pompe à chaleur air/air, double vitrage, volets roulants électriques et équipements récents. Un bien rare, offrant de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence familiale de standing que pour un projet de chambres d'hôtes haut de gamme, location saisonnière ou activité bien-être. N'hésitez pas à contacter Catherine de Lignières au 06.50.45.41.10

614500

Située à seulement quelques minutes des commodités, magnifique villa 4 pièces, d'environ 116m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de plus de 45m² composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une très belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et sa belle hauteur sous plafond. Dans le prolongement, une grande terrasse exposée SUD donnant sur une piscine avec un jardin paysagé. L'espace nuit est composé de deux chambres équipées de placards, d'une salle de bain et d'un WC séparé. A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une rochelle pouvant servir de bureau complète l'étage. A cela s'ajoute un garage de 18m² dont l'isolation a été faite. Construite en 1994 sur une très belle parcelle paysagée, au calme et sans vis à vis, cette belle villa a été totalement rénovée avec goût en 2022 et offre des prestations de qualité. Des panneaux solaires complètent les équipements proposés qui permettent de faire de l'autoconsommation (baisse la facture de 50%) et génère aussi un revenu d'environ 700€/an. Cette maison bénéficie de très forts atouts, à visiter sans tarder! Cette annonce référence 331172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013. Prix du bien : 614 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2021 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GAILLAC-TOULZA (31) - Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée de 170 m2 sur une parcelle d'environ 1000 m2, offrant des prestations modernes et un cadre de vie exceptionnel face aux Pyrénées. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une élégante suite parentale, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Une pergola aménagée vous permettra de savourer pleinement les beaux jours, accompagnée d'une piscine hors sol pour se rafraîchir en toute tranquillité. Un garage spacieux de 40 m2 complète ce bien. Un bien rare, alliant confort, luminosité et panorama exceptionnel. N'attendez plus pour me contacter ! - Votre Conseillère en immobilier plus que passionnée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette superbe villa contemporaine de type T5, offrant des prestations de grande qualité et répondant aux dernières normes énergétiques. Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur américain, hotte et plaque à induction. Un espace pensé pour allier confort, modernité et convivialité. La partie nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, apportant praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre agréable avec une terrasse, une piscine, un garage ainsi qu'un abri voiture. Un portail électrique vient compléter les équipements pour plus de sécurité et de confort. Implantée au sein d'une petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 5 lots, au cœur d'un quartier pavillonnaire recherché. L'accès se fait par un premier portail électrique ouvrant sur une agréable allée végétalisée, puis par un second portail privatif desservant directement la propriété. Ces villas bénéficient de frais de notaire réduits, un véritable atout pour votre acquisition. Un bien rare, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.

1070000

Je vous présente cette villa de style contemporain entièrement rénovée par un architecte en 2019, alliant élégance, confort et fonctionnalité. La rénovation, faite avec des matériaux nobles et intemporels tels que le bois, le fer et le verre, alliée à des déclinaisons de couleurs blanc, bleu et nuances pierre, créent une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse, offrant des espaces ouverts mais bien délimités et fonctionnels avec une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, avec un accès direct au jardin paysager, à la piscine et aux différents espaces de détente, grâce à de grandes baies vitrées à galandage. Ce niveau propose également un bureau idéal pour le télétravail, une salle de sport, une buanderie ainsi qu'une magnifique suite parentale pensée comme un véritable cocon. À l'étage, un espace entièrement dédié aux enfants et aux invités garantit intimité et confort. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, cuisine d'été, terrain de pétanque, espaces de convivialité et jardin entretenu grâce à un système d'arrosage automatique. Les prestations techniques sont à la hauteur : panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, équipements modernes et finitions soignées. Côté pratique, proche du bus scolaire de Balma et de la ligne 51 qui dessert Saint Joseph ou le Métro Balma Gramont; accès rapide à 3 bretelles de périphérique Une propriété rare, idéale pour une vie de famille alliant standing et sérénité. Cette annonce référence 328745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE GAYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91887444700017. Prix du bien : 1 070 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRAZAC (31) - Située dans un environnement calme et agréable et à seulement 5 min d'Auterive, cette villa de 77 m2 A TERMINER offre un beau potentiel. Elle se compose d'une pièce de vie TRES LUMINEUSE de 34 m2 et d'un cellier. Côté nuit, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Le tout sur une parcelle d'environ 300 m2, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Travaux à prévoir : finitions intérieures comme la cuisine, la salle d'eau, les volets et l'extérieur. N'attendez plus pour me contacter ! Marilyne 06.27.51.42.35 - Votre Conseillère en immobilier plus que passionnée ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

449000

Coup de coeur à Caragoudes - Limitrophe de Caraman - Venez découvrir cette magnifique maison de caractère, avec piscine et terrasses, sur une parcelle arborée de 1684m2. Entièrement rénovée entre 2019 et 2023, cette maison alliant charme de l'ancien et confort actuel vous permettra de vivre en toute intimité avec une vue dégagée sur les coteaux du Lauragais. Parfaitement agencée et exposée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec insert Jotul (accès terrasse Sud avec piscine au sel), d'une cuisine Schmidt équipée/ouverte sur salle à manger (accès terrasse couverte), d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bain et d'une buanderie. À l'étage, elle dispose d'un nouveau séjour/espace détente, de trois chambres et d'une salle d'eau. Un carport bois et un abri de jardin complètent les prestations de qualité de la maison. Les plus : nombreux travaux récents effectués (piscine, ravalement de façade, gravier avec stabilisateur, terrasse couverte en bois, menuiseries aluminium, cuisine, salle d'eau, insert, climatisations,...), possibilité d'une cinquième chambre, bonne isolation générale, proximité écoles et commerces, ramassage scolaire au bout de l'impasse, fibre. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 328601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT GUIRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84027166200024. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement à 5 min de Castanet sur la commune de DEYME, Découvrez une propriété d'exception où l'architecture minimaliste rencontre un confort technologique de premier plan. Édifiée en 2019 pour une surface habitable totale d'environ 209 m², cette villa aux lignes épurées a été pensée pour sublimer les volumes et la lumière naturelle. LA VILLA PRINCIPALE (172 m²) : UNE RÉCEPTION MONUMENTALE : L'EFFET "DEDANS-DEHORS" Le cœur de la villa se dévoile sur une pièce de vie magistrale de 84 m². • Transparence totale : Des baies vitrées monumentales parcourent toute la longueur, effaçant les frontières entre votre salon et les extérieurs paysagers. • Cuisine de Chef : Un espace haut de gamme au design minimaliste, articulé autour d'un îlot central monumental, véritable pivot de convivialité. L'ESPACE PISCINE : UN AIR DE BALI À DOMICILE : L'extérieur a été traité comme un prolongement luxueux de l'habitat : • Piscine 8x4m : Chauffée, au sel, revêtue d'un carrelage en pierre de Bali pour des reflets émeraude uniques. • Matériaux Nobles : Une terrasse en bois d'Ipe de 60 m² (essence la plus prestigieuse et durable) complète une terrasse carrelée de 45 m². • Intimité : Jardin entièrement clos et paysager, conçu pour garantir une sérénité absolue. ESPACE NUIT : La villa offre une distribution parfaitement optimisée pour la vie de famille : • Rez-de-chaussée : Trois chambres lumineuses complétées par une salle de bain fonctionnelle. Un espace idéal pour les enfants ou pour aménager un bureau/salle de jeux selon vos besoins. • Votre Refuge Privé (Étage) : Une Master Suite de 38 m². Un vrai sanctuaire avec dressing privé, salle de bains avec baignoire jacuzzi et surtout... votre propre rooftop de 50 m² pour admirer les couchers de soleil en toute intimité. L'ATOUT MAÎTRE : DÉPENDANCE T2 INDÉPENDANTE (37 m²) : Besoin d'espace pour un ado ? Un bureau pour votre profession libérale ? Ou un projet Airbnb à haute rentabilité ? Ce T2 indépendant vous offre une liberté totale et une source de revenus potentielle, sans jamais empiéter sur votre vie privée PRESTATIONS TECHNIQUES & OPTIMISATION • Confort 4 Saisons : Plancher chauffant et rafraîchissant haute performance. • Climatisation : Équipements installés dans la pièce de vie et la suite parentale. • Sous-sol Total : Garage XXL et buanderie pour une gestion du quotidien invisible et efficace. • Éco-responsabilité : Cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 L enterrée. Vous vous y voyez déjà ? Nous aussi. Une villa de ce standing avec T2 indépendant est une opportunité à ne pas manquer. Appelez-moi pour bloquer votre créneau avant qu'il ne soit trop tard.

EAUNES centre ,rare magnifique Villa T5 , bien située au coeur du village , récente de 2010 , très belles prestations , 157m2 habitables , beau terrain arboré sans vis à vis de 1000m2 , grand séjour avec une cuisine équipée de 70m2 , exposé en plein sud avec des baies vitrées , 3 chambres avec placard + un bureau, une jolie salle de baie et une salle d'eau , un grand garage motorisé , portail pour clôture motorisé , calme , commodités ( commerces , écoles , tout à pied ). Prix : 499000 EUROS ( frais d'agence à la charge du vendeur ) . SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 TEL : 0683378397 RCS 933 188 930 haute Garonne Consommation d'énergie primaire : 139kwhm2/an Emission de gaz à effet de serre : 7kgco2/m2/an Estimation de consommation annuelle estimé :entre 951 euros et 1600 euros

PINS-JUSTARET, à 15 minutes de Toulouse, dans un quartier calme et préservé, belle villa de construction traditionnelle de 164 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 795 m2 avec piscine. Elle se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour-salon au plafond cathédrale et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, d'une grande cuisine indépendante équipée et aménagée ouvrant sur une agréable terrasse couverte et d'un toilette. Le coin nuit offre une grande chambre parentale avec son accès direct à la salle de bains, une seconde chambre avec placard, une troisième chambre avec salle de douche et wc, un bureau, 1 wc et une lingerie. A l'étage, une pièce supplémentaire ainsi qu'une zone de stockage, pourront être aménagées en fonction de vos besoins. A l'exterieur, vous profiterez de nombreuses terrasses en fonction des saisons et des heures de la journée. Le jardin cocooning est joliment arboré et végétalisé, avec son joli coin piscine sans vis-à-vis . Autres : Portail automatique/visiophone/garage/abri de jardin/pavés autobloquants/puits Transports en commun /Etablissements scolaires et Commerces à proximité. Ce bien rare sur le secteur, nécessitera quelques travaux de rafraîchissement. Pour tous renseignements complémentaires et visite contactez votre Conseillère en Immobilier Catherine Entemeyer au 06.83.86.01.15 qui vous accompagnera dans la réalisation de votre projet ( Rsac de Toulouse 797 755 048) Prix : 377000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Date de réalisation des diagnostics : 12/02/2026 DPE:: D GES : D Consommation d'énergie primaire : 231 kwh/M2/an Consommation d'énergie finale : 204 kwh/M2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 3087 EUR et 4177 EUR (abonnements compris) sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ SAS IMMO DABI RCS 933 188 930

LABARTE SUR LEZE (31 ) - C'est à quelques pas du centre de la ville que vous découvrirez cette MAGNIFIQUE maison plain pied de 170 m2 sur un terrain de 1191 m2 arboré et clôturé. Vous serez séduit par son EMPLACEMENT, son VOLUME, sa FONCTIONNALIÉ et sa TRANQUILITÉ. Elle se compose d'une TRES GRANDE cuisine équipée séparée de la pièce de vie TRES LUMINEUSE de 69 m2 et d'une buanderie. Côté nuit, 3 GRANDES chambres avec placard dont une suite parentale de 20 m2 avec sa salle d'eau et son dressing, une salle d'eau avec double vasque, sèche serviette et douche et un toilette séparé. Côté extérieur, vous pourrez profiter été comme hiver de cette belle terrasse exposée sud et sa piscine chauffée SANS AUCUN VIS-A-VIS ! N'attendez plus pour me contacter ! Marilyne 06.27.51.42.35 - Votre Conseillère en immobilier plus que passionnée ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : Très belle maison de plain-pied située à Villenouvelle, à 5 min du péage d'autoroute de Baziège mais aussi de Villefranche de Lauragais, offrant une superficie de 160 m² sur un terrain spacieux de 1600 m², au calme et sans vis-à-vis. La maison est composée d'un salon/séjour lumineux de 36 m² qui donne sur une cuisine séparée de 15m² et une belle véranda de 15 m². Le coin nuit propose cinq chambres, toutes avec placards et deux salles d'eau. Une arrière-cuisine de 13 m² et un garage de 40 m², communicants avec la maison, ajoutent une commodité supplémentaire à la vie quotidienne. Profitez du bel extérieur avec le généreux jardin arboré de 1600 m² et sa belle piscine exposé plein sud, mais aussi un petit abri de jardin pour du stockage en plus. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.50.25.27.68

Très beau terrain constructible et viabilisé de 520 m2, bien situé au coeur du village dans un quartier résidentiel. Exposé en plein sud, sans vis-à-vis, calme, commodités ( collège à 200 mètre, commerces à 500 mètres, écoles et lycée). Prix: 159 000EUR frais d'agence à la charge du vendeur. SAS IMMO DABI RCS TOULOUSE 933 188 930 Tés: 06 83 37 83 97 NON SOUMIS AU DPE

A visiter sans tarder. Au cœur de Miremont, nous vous proposons une très belle maison Toulousaine de type 6 d'environ 160m² habitables sur une parcelle de 1000 m² entièrement clôturée et paysagée. Au premier niveau, vous découvrirez une grande pièce de vie composée d'une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec accès à la cave à vin par une verrière, d'une lumineuse salle à manger et d'un coin salon, un espace salle de jeu ou bureau et une grande chambre avec douche, WC et balcon. En rez-de-jardin, cette maison vous offre 3 grandes chambres desservies par une belle salle d'eau, une grande buanderie et un WC indépendant. A l'extérieur, passez le portail automatique, vous aurez accès une très belle terrasse, un grand garage. Dans le jardin, une piscine sécurisée, un pool house. Chauffage gaz de ville, assainissement collectif. Ecole et commerces au village. Accès gare à Auterive et 20 minutes de l'A64. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2130 € et 2980 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par Céline NICOLODI RSAC 884 809 518 - 06.81.64.89.03

Plongez dans l'histoire et le raffinement avec cette maison de maître en pierre, datant de 1945. Située au centre du village très prisé de Lanta, cette propriété unique combine le cachet absolu de l'ancien et des volumes vertigineux. Les Points Forts de ce Bien Unique : Avec ses 435 m² habitables, chaque pièce respire. Hauts plafonds, parquets d'époque et cheminées majestueuses confèrent à ce lieu une âme incomparable. La maison est composée de 8 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille, pour recevoir vos amis ou pour un projet de chambres d'hôtes de prestige. Un Parc de Vie Privé, rare en centre-village, profitez d'un jardin clos et arboré de 5 100 m². Un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, avec calme et sérénité. Détente & Loisirs : Une piscine parfaitement intégrée au parc vous attend pour vos journées d'été, complétant ce tableau idyllique. Un Cadre de Vie Privilégié Vivre ici, c'est profiter de la vie de village à pied (commerces, écoles, commodités) tout en bénéficiant de l'intimité. La noblesse de la pierre, la lumière qui inonde les grands espaces et le potentiel extraordinaire de cette bâtisse en font un produit rare sur le marché. Laissez-vous séduire par le charme de l'authenticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété d'exception.

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose, sur la commune de ROQUES-SUR-GARONNE, une villa de construction canadienne (ossature bois) T6 de 148 m2 habitable sur une parcelle arborée de 2600 m2 avec cabanon, garage et piscine. Cette villa, sans vis-à-vis est située dans un quartier résidentiel calme et à 5 minutes du grand centre commercial de la commune de ROQUES. Elle se compose d'une entrée donnant sur un dégagement qui dessert un salon/salle à manger d'environ 35 m2 avec insert, une cuisine séparée de 12 m2 avec terrasse, quatre chambres dont deux avec placards, une salle de bain avec placard, un WC séparé. Un escalier en bois permet d'accéder à des combles aménagés en deux bureaux de 7 m2 et 9 m2. A l'extérieur, une terrasse avec barbecue, un jardin spacieux et arboré, un garage de 28 m2 avec un WC séparé, un cabanon de 17 m2 alimenté en électricité et une piscine clôturée en coque de construction durable (IPN) avec abris. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique (adoucisseur d'eau) et le chauffage par un plafond chauffant électrique et un insert. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets battants en bois. Le traitement des eaux usées est effectué par assainissement individuel (raccordement au tout à l'égout à envisager - devis effectué). Le villa est de construction robuste. Un rafraîchissement général a été effectué récement (cuisine refaite à neuf, murs repeints en blanc dans toute la maison), la salle de bain est d'origine. Le terrain n'est pas divisible. Surface : 148 m2 Prix du bien : 365000 EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Consommation énergétique primaire : 158 kWh/m2/an Consommation énergétique finale : 127 kWh/m2/an Dont émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1459 EUR et 1975 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne

544000

Situé à Roques, au cœur du village, à 10 minutes de Toulouse, ce bien haut de gamme d'une superficie de 177m² environ (dont une mezzanine de 32m²), séduit par ses volumes lumineux et ses prestations soignées. Son atmosphère douce et ouverte offre immédiatement la sensation d'être comme dans une maison de vacances, avec un beau jardin arboré et sa piscine. En RDC, se trouvent une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux chambres avec une salle d'eau. La mezzanine propose une vaste pièce, idéale pour une salle de jeux, coin lecture ou pièce télé, ainsi qu'une chambre double. Cette maison est un lieu alliant confort, élégance et douceur de vivre. Vous profiterez de belles prestations telles que chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, climatisation et cheminée centrale dans la pièce de vie. La localisation est parfaite, au calme tout en étant proche des écoles et des commerces à pied ainsi que des transports en commun. Les balades en bord de Garonne se trouvent à quelques minutes. Cette annonce référence 312887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION KOTHÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92951093100017. Prix du bien : 544 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUTERIVE (31) - C'est à 5 min à pied de la gare, dans un secteur calme et proche du centre ville que vous découvrirez cette MAGNIFIQUE maison de 141 m2 sur une parcelle de 823 m2 de terrain plat, clôturé et arboré équipée de l'arrosage intégré. Au rez de chaussée, une GRANDE entrée desservant la cuisine aménagée, son cellier et séparée de la pièce de vie de 32 m2. Côté nuit, 4 chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. A l'étage, une mezzanine pouvant être un bureau ou bien une chambre. Côté extérieur, vous pourrez de la piscine et de son pool house SANS AUCUN VIS-A-VIS ainsi que de la dépendance de 17 m2 chauffée. N'attendez plus pour me contacter ! Marilyne 06.27.51.42.35 - Votre Conseillère en immobilier plus que passionnée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Perchée sur les hauteurs convoitées de Muret, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, se dresse cette maison d'architecte qui ne ressemble à aucune autre. Elle déploie ses 165 m2 sur une vaste parcelle de 2 293 m2, un véritable écrin de verdure préservé de tout regard. Le terrain est entièrement constructible et peut permettre une division parcellaire ou un potentiel de constructibilité supplémentaire. Le séjour invite à la détente autour d'une cheminée réconfortante pour vos soirées d'hiver. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur le salon, magnifiée par une superbe hauteur sous plafond. Un cellier complète l'aspect pratique. Le rez-de-chaussée propose un bureau, idéal pour le travail à distance, ainsi que trois chambres, une grande salle de bains avec une baignoire d'angle + une douche et un WC séparé. À l'étage, l'espace se déploie avec une mezzanine ouverte, parfaite pour une bibliothèque ou un salon de lecture, menant à une quatrième chambre à l'abri des regards. A l'extérieur, la piscine, dont le liner (renforcé) vient d'être remplacé à neuf, promet des étés inoubliables. Le bien dispose de dépendances précieuses : un grand garage de 37 m2, un carport de 16 m2 pour abriter vos véhicules, et un abri piscine. Une adresse rare pour les amateurs d'architecture, de tranquillité et de vie pratique. Travaux à prévoir. Certaines photos ont bénéficié d'un aménagement virtuel pour vous aider à vous projeter. Contactez nous pour planifier votre visite privée.