Trouver un maison avec piscine à Morancé

Cette maison de plain-pied de 7 pièces et 180 m2, construite en 1998 à Jassans-Riottier, se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain d'environ 2960 m2 avec piscine. Implantée dans un environnement résidentiel, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent un espace confortable, bien entretenu et facile à vivre, avec toutes les pièces principales réunies sur un seul niveau. Dès l'entrée, le grand séjour d'environ 86 m2 avec toit cathédral crée une impression d'espace et de clarté. La présence d'une cheminée renforce l'agrément de cette pièce de vie, pensée pour accueillir et profiter du quotidien. Il se prolonge sur une cuisine moderne entièrement équipée, formant un ensemble convivial et fonctionnel, tourné vers le jardin. L'orientation est, ouest et sud permet de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée, que ce soit pour les moments en famille ou les réceptions. La partie nuit réunit quatre chambres, complétées par un bureau, offrant diverses configurations possibles selon les besoins de chacun. Une mezzanine d'environ 14 m2 vient enrichir cet espace : elle peut aisément être utilisée comme chambre d'ami, coin télé ou espace de travail supplémentaire, selon le mode de vie souhaité. La salle de bain et l'organisation générale de la maison permettent une circulation fluide, adaptée à une famille comme à des personnes en quête de confort au quotidien. En rez-de-jardin, le sous-sol d'environ 120 m2 constitue un véritable atout. Il comprend une buanderie, un atelier et un garage double avec porte automatique. Cet espace additionnel offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage, tout en facilitant le stationnement des véhicules. La maison dispose par ailleurs d'un large espace de stationnement extérieur. À l'extérieur, le terrain de 2931 m2 laisse place à une véritable vie au grand air. La piscine de 10 x 5 m, avec son pool house entièrement sécurisé et refaite en 2024 avec éclairage LEDS multicouleurs, s'intègre harmonieusement dans le jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un carport peut abriter deux véhicules supplémentaires, offrant une solution pratique pour protéger les voitures. L'ensemble forme un environnement cohérent, où chacun peut profiter à la fois d'espaces de détente et de zones plus fonctionnelles dans un environnement verdoyant et apaisant. Côté confort, la maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière à condensation , ce qui en fait un bien à la fois agréable à vivre et maîtrisé sur le plan de la consommation. La qualité d'entretien général permet d'envisager une installation rapide, en tirant pleinement parti de la configuration des lieux et du potentiel extérieur. À proximité, le cadre de vie est complété par la présence d'établissements scolaires accessibles en quelques minutes. Le groupe scolaire de la Mairie de Jassans-Riottier, dédié au primaire, se situe à environ 750 m, tandis que le collège Léon Marie Fournet est à près de 800 m. Ces équipements participent à une vie quotidienne pratique, avec des structures éducatives proches de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2172 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz de ville - Eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Fleurieu-sur-Saône, cette maison d'architecte récente développe environ 120 m2 habitables, organisés en 5 pièces dont 4 chambres, sur un terrain paysagé d'environ 558 m2. Construite en 2023, elle séduit d'emblée par son diagnostic énergétique exemplaire A/A et par sa conception contemporaine, pensée pour offrir une maison à la fois lumineuse, confortable et très agréable à vivre au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de vie baigné de lumière, où les volumes généreux créent une atmosphère à la fois spacieuse et cosy. La très grande cuisine s'intègre naturellement à cet ensemble, idéale pour préparer les repas en famille ou entre amis tout en restant au cœur des échanges. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, pratique pour disposer d'un espace de nuit de plain-pied et imaginer différents usages selon vos besoins. À l'étage, la maison poursuit dans le même esprit de confort avec une suite parentale comprenant sa propre salle d'eau et un balcon privatif, véritable prolongement extérieur pour profiter de moments au calme. On y trouve également une très grande chambre avec sa salle de bain attenante, offrant un espace particulièrement généreux. Les matériaux utilisés sont de grande qualité, en cohérence avec le niveau de prestations global de la construction et la performance énergétique annoncée. Côté extérieur, le jardin constitue un véritable atout. La parcelle d'environ 558 m2 permet de profiter d'un beau cadre de verdure, complété par une piscine qui promet de belles journées d'été. Les abords de la maison laissent aussi apparaître un carport, avec la possibilité de le transformer en garage fermé selon vos projets, ajoutant encore du potentiel à cet ensemble. Le quotidien est facilité par une localisation proche des commerces accessibles à pied, permettant de profiter des services de proximité sans dépendre systématiquement de la voiture. À moins de 100 m, la crèche Ptibidi se trouve à environ 70 m, tandis que la crèche Crèches De Demain - Fleurieu se situe à près de 500 m, facilitant l'organisation des familles avec de jeunes enfants. Côté transports, deux arrêts de bus Tourneyrand sont implantés à environ 400 m, offrant une desserte pratique. La gare de Couzon-au-Mont-d'Or, à environ 1,6 km, permet de rejoindre facilement les communes voisines et de se connecter au réseau ferroviaire régional. Caractéristiques techniques - DPE : A (consommation énergétique 52) - Émissions de gaz à effet de serre : A (1) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW173563 : Frans, secteur Centre village, Maison piscine - secteur calme d'environ 225 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 2475 m2 - Vue : Jardin,piscine,village - Construction 1970 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave - chauffage : Electrique adoucisseur eau - sauna - store - volets roulants elec - alarme - chauffe-eau - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/02/2025 - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2420 et 3330 Euros - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans un environnement privilégié à Marcilly-d'Azergues, cette maison individuelle de 163 m2 s'étend sur un vaste terrain de 2 256 m2 et offre un cadre de vie rare. Élevée sur 2 niveaux et composée de 6 pièces dont 5 chambres, elle séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son fort potentiel. La vue dégagée, la présence d'une dépendance et le charme de la construction d'époque créent un ensemble plein de caractère, idéal pour un projet de vie à personnaliser. Les extérieurs sont l'un des atouts majeurs de cette propriété : un grand jardin, une piscine, une terrasse et même une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours et de multiplier les usages, en famille comme entre amis. Le terrain, généreux et bien dimensionné, offre de multiples possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi que de rangements intégrés grâce aux placards existants. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse supplémentaire aux espaces de vie. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au fioul, qui assure aussi la production d'eau chaude, et bénéficie de la fibre optique pour répondre aux besoins de connexion actuels. Avec ses nombreuses pièces, ses deux salles de bains et ses différents niveaux, chaque membre de la famille peut trouver son espace. L'ensemble forme un beau projet de rénovation, avec une base solide et de nombreux atouts à révéler au fil des travaux. À environ 700 m, l'École primaire offre une solution de scolarisation de proximité, facilement accessible à pied. Cet environnement scolaire, combiné au cadre verdoyant de Marcilly-d'Azergues, renforce l'attrait de la maison pour un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

OULLINS, située dans un secteur prisé et recherché, à proximité du collège Pierre Brossolette et du parc Sanzy, cette belle maison de 148,97 m² vous invite à découvrir un cadre de vie empreint de charme et d'authenticité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 500 m², elle offre un véritable havre de paix, où la nature et la douceur de vivre s'invitent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette maison et ses volumes généreux. Le magnifique séjour cathédrale de 48,90 m² constitue une véritable pièce maîtresse, avec sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, offrant un espace de vie à la fois convivial et plein de caractère. Le coin cuisine vient compléter harmonieusement cet ensemble, dans un esprit fonctionnel et agréable à vivre. L'espace nuit accueille deux grandes chambres avec dressing ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, une superbe suite parentale de 46 m² au sol vous réserve un espace privilégié, avec sa salle d'eau et son WC, véritable cocon d'intimité. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol hydraulique au gaz et de la climatisation, alliant le charme de son atmosphère à des équipements appréciables au quotidien. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un environnement bucolique propice à la détente et aux moments de partage. Environ 100 m² de terrasse, une piscine de 4 x 8 mètres, un terrain de pétanque et une pergola bioclimatique composent un véritable espace de vie à ciel ouvert. Ici, les beaux jours prennent une autre dimension, entre déjeuner à l'ombre, après-midi au bord de la piscine et soirées estivales en famille ou entre amis. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie où l'on prend le temps de savourer chaque instant, dans un cadre privilégié mêlant authenticité, charme et douceur de vivre. Une belle invitation à poser ses valises et à profiter d'un quotidien paisible. À découvrir sans tarder ! Ne tardez pas à nous joindre au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Bien proposé par Mélanie SIEMIANOWSKI EI, agent commercial (RSAC 943832345)

Dans un quartier résidentiel calme, cette maison des années 2000 s'ouvre sur un terrain plat, clos et paysagé de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis. Jardin arboré, piscine et terrasse exposée sud-ouest prolongent les pièces de vie. Au rez-de-chaussée, le séjour de 51 m², sous charpente apparente et baigné de lumière par ses larges baies vitrées, s'organise autour de la cheminée et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine équipée, semi-ouverte, donne sur la piscine. La suite parentale de plain-pied dispose d'une salle de bains et d'un double dressing. Le bureau/atelier de 26 m² peut devenir une 5ᵉ chambre. Buanderie, cave à vin voûtée et WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC. Garage double avec annexe et quatre places de stationnement extérieures. Chaudière à condensation gaz de 2021, fibre optique, double vitrage, volets, portail et arrosage automatiques. Maison indépendante, raccordée au tout-à-l'égout, prête à vivre. Commerces, écoles et établissement international Ombrosa à proximité. Bus TCL 43 vers la gare de Vaise et le métro D, gare SNCF de Collonges-Fontaines à environ 5 minutes en voiture, accès au périphérique Nord, à la M6/A6 et à l'A46. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2591 € - Bon état général - DPE : C (117 kWhEP/m².an), GES : C (24 kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 990 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)) Prix de vente : 900 000 € ttc, honoraires agence inclus dont 3,09 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 27 000 euros), prix hors honoraires : 873 000 € TTC Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Romain Chollet, Efficity, vous présente cette ancienne grange du XIXe siècle entièrement rénovée, à La Tour-de-Salvagny, à quelques minutes du centre du village, de l'hippodrome et du golf de Lyon-Salvagny. 204 m² habitables, rénovés de fond en comble entre 2021 et 2024. Les poutres et les pierres d'origine ont été conservées, tout le reste est contemporain. La maison est prête à habiter, il n'y a rien à prévoir. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 75 m², traversante nord-sud et très lumineuse. La cuisine sur mesure, avec son grand îlot central, est ouverte sur le séjour. Les baies vitrées donnent directement sur la terrasse : on passe de la cuisine à la piscine en quelques pas. Dehors, tout est pensé pour recevoir sans contrainte d'entretien : terrasse en bois, piscine enterrée chauffée, pool house avec cuisine d'été et patio paysagé. Des espaces créés pour profiter. À l'étage, le palier sous les poutres anciennes fait office de coin bibliothèque. Il dessert quatre grandes chambres, dont deux suites parentales avec chacune leur salle d'eau et leur douche à l'italienne. La plus grande dispose aussi d'un dressing et d'un coin bureau. Une salle de bains avec baignoire îlot et double vasque, ainsi qu'une buanderie, complètent l'étage. L'essentiel : 204 m² habitables sur deux niveaux, 6 pièces Ancienne grange du XIXe, rénovation complète 2021-2024 Pièce de vie traversante d'environ 75 m², cuisine ouverte avec îlot 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau 1 salle de bains et 2 salles d'eau Piscine enterrée chauffée, pool house avec cuisine d'été, terrasse et patio Garage d'environ 33 m² Pompe à chaleur (2021) réversible DPE classe B Extérieurs sans entretien Arrêt de bus à 5 minutes à pied Pour plus d'informations ou programmer une visite merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484522388. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Casavo vous propose à la vente cette propriété à seulement 30 km du centre de Caluire et 8 km du centre de Villars les Dombes, sur la charmante commune de St Olive, secteur des 1.000 lacs. Propriété sur 1503 m² au bord d'un étang des Dombes offre une surface habitable de 189 m². De réalisation récente de plein pied, une entrée avec une pièce de vie de plus de 70 m² avec une exceptionnelle cuisine entièrement équipée, un vaste salon et une salle à manger indépendante pouvant s'ouvrir sur les extérieurs. 3 coins nuits distincts, offrant 6 chambres, permet d'accueillir une famille nombreuse ou amis, 3 toilettes, 2 salles d'eau et 1 salle de bains pour un confort optimisé. Le jardin constitue un atout majeur : belle piscine de plus de 70 m² prolonge les possibilités de loisirs, espace spacieux offre des zones de détente, cuisine extérieur, SPA, Deux places de parking sous un carport avec branchement pour véhicules électriques et deux box/garages complètent les commodités de stationnement. Équipée d'une pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage, la villa bénéficie d'un chauffage individuel et est classée en catégorie énergétique C, garantissant un confort thermique constant tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Taxe foncière 2026 : 1214€ par an Ouvert à la collaboration Inter-agences. Casavo France L'efficacité aux rendez-vous. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140). Succombez au charme de cette villa unique située au Mas Rillier, à seulement 15 minutes de Lyon, qui offre un cadre de vie d'exception. Entièrement rénovée en juin 2025, elle dévoile dès l'entrée une magnifique pièce de vie contemporaine, chaleureuse et parfaitement optimisée. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

01090 MONTMERLE-SUR-SAONE - CHANTEBRUNE - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 230.0m² - MAISON SPACIEUSE AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ & MAGNIFIQUE VERANDA efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Montmerle-sur-Saône, au fond d'une impasse résidentielle garantissant une tranquillité totale. Avec ses 230.0m² de superficie, cette propriété offre un espace de vie généreux et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Nichée sur un terrain de 1184.0m², cette maison dispose d'une piscine enterrée, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter pleinement des journées ensoleillées. Le jardin arboré offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des moments de détente en plein air en toute intimité. Ce bien de 9 pièces comprend 4 chambres spacieuses et une suite parentale, offrant à chacun de ses habitants confort et intimité. L'état général de la maison est excellent, garantissant un fonctionnement optimal au quotidien. Les sols, la façade et les combles sont également en très bon état, ajoutant charme et élégance à l'ensemble. Descriptif détaillé des pièces : Au rez-de-chaussée : - Un vaste séjour lumineux grâce à la véranda ouverte sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille. - La suite parentale avec grande chambre, mezzanine et salle de bain moderne - Un coin TV pour se détendre À l'étage : - 4 chambres supplémentaires offrant calme et intimité. - Une salle de bain moderne - Un grand dressing indépendant et fonctionnel. Les extérieurs et les annexes : - Un grand jardin de 1184.0m², parfait pour les jeux des enfants ou les moments de détente en famille. - Une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. - Une cuisine d'été de 27m2, un véritable espace de vie indépendant pour recevoir vos proches au bord de l'eau. - Un atelier de 15 m² avec son appentis (parfait pour le bricolage), une remise de 5 m² et un garage à moto dédié (actuellement) de 5 m². Un abris bois complète ces dépendances réalisées avec beaucoup de gout et de passion. - Une piscine mise à l'eau et entretenue régulièrement Une maison rare sur le secteur, combinant de grands volumes, un calme absolu et des extérieurs d'exception. La maison bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le quartier résidentiel est calme, offrant ainsi un cadre de vie paisible et serein. Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026 Commerces & Vie quotidienne : Vous profitez de tous les commerces de proximité accessibles en quelques minutes (boulangeries, supermarché, professions médicales, restaurants, écoles et infrastructures sportives). Une connectivité stratégique pour les actifs : Accès autoroutier : Rejoignez rapidement l'autoroute A6 (axe Paris-Lyon) pour rallier facilement Villefranche-sur-Saône, Mâcon ou le centre de Lyon. Réseau ferroviaire : À proximité immédiate de la gare TER de Belleville-en-Beaujolais (liaisons fréquentes vers Lyon Part-Dieu ou Mâcon). Pour vos trajets nationaux, la gare de Mâcon-Loché TGV se trouve à une vingtaine de minutes, plaçant Paris à seulement 1h40. L'aéroport international de Lyon-Saint Exupéry est accessible en seulement 45 minutes. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison spacieuse à Montmerle-sur-Saône, alliant confort, modernité et espace extérieur généreux. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0782363135 ou par e-mail à l'adresse hpassot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINTE-FOY-LÈS-LYON LE CHARME D'UNE ANCIENNE FERME RÉNOVÉE 143 M2 3 CHAMBRES PISCINE Découvrez cette superbe demeure de caractère, issue d'un ancien corps de ferme du début du XXe siècle et entièrement rénovée en 2024. Derrière son authenticité préservée, cette maison dévoile un intérieur élégant où les matériaux anciens ont été sublimés par une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Les pierres apparentes, les plafonds à la française et le parquet confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et la générosité des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie, pensée pour les moments de partage, avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Son mobilier élégant, son plan de travail associant pierre et bois brut ainsi que sa cave à vin en font un espace aussi esthétique que fonctionnel. Dans le prolongement, la véranda ouvre la perspective sur une belle terrasse en bois d'environ 80 m2, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. La maison propose trois chambres, dont une agréable suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing. À l'étage, deux chambres mansardées avec Velux, une salle de bains et des toilettes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysager et arboré compose un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain de boules promet de beaux moments de convivialité. Entièrement rénovée en 2024, cette maison bénéficie d'une attention remarquable portée aux matériaux, aux finitions et au confort thermique. Elle affiche un DPE classé C. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie qui vous attend : une demeure de caractère où le charme de l'ancien rencontre l'élégance d'une rénovation contemporaine. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le plaisir de vivre dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINTE-FOY-LÈS-LYON LE CHARME D'UNE ANCIENNE FERME RÉNOVÉE 143 M2 3 CHAMBRES PISCINE Découvrez cette superbe demeure de caractère, issue d'un ancien corps de ferme du début du XXe siècle et entièrement rénovée en 2024. Derrière son authenticité préservée, cette maison dévoile un intérieur élégant où les matériaux anciens ont été sublimés par une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Les pierres apparentes, les plafonds à la française et le parquet confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et la générosité des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie, pensée pour les moments de partage, avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Son mobilier élégant, son plan de travail associant pierre et bois brut ainsi que sa cave à vin en font un espace aussi esthétique que fonctionnel. Dans le prolongement, la véranda ouvre la perspective sur une belle terrasse en bois d'environ 80 m2, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. La maison propose trois chambres, dont une agréable suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing. À l'étage, deux chambres mansardées avec Velux, une salle de bains et des toilettes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysager et arboré compose un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain de boules promet de beaux moments de convivialité. Entièrement rénovée en 2024, cette maison bénéficie d'une attention remarquable portée aux matériaux, aux finitions et au confort thermique. Elle affiche un DPE classé C. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie qui vous attend : une demeure de caractère où le charme de l'ancien rencontre l'élégance d'une rénovation contemporaine. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le plaisir de vivre dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

01090 - MONTMERLE-SUR-SAONE - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 188.0m² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE, PISCINE ET JARDIN, UN BIEN D'EXCEPTION À VISITER SANS TARDER Pierre Liagre et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette magnifique maison située à Montmerle-sur-Saône, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Idéalement située à proximité de la Saône, dans une village avec commerces, écoles et des transports en commun, cette maison saura vous séduire par son charme et ses prestations haut de gamme. Cette maison de 188.0m², répartie sur 2 niveaux, offre des espaces de vie spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir une grande famille. Les 4 chambres, sont agencées de manière optimale pour offrir confort et intimité à chacun de ses occupants. L'une d'entre est une magnifique chambre parentale avec dressing et salle de douche. La luminosité est un atout majeur de cette propriété, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. La maison dispose d'une terrasse de 75.0m², idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La piscine enterrée ajoute une touche de luxe à ce bien d'exception, offrant un espace de détente et de convivialité incomparable. Le jardin de 131.0m², parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute intimité. La maison a été construite en 2018, offrant ainsi un état général excellent. L'électricité et la plomberie sont en parfait état, garantissant un confort optimal au quotidien. L'exposition sud confère à la maison une luminosité naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère agréable et apaisante. Vous disposerez de 2 stationnements intérieurs et de 4 stationnements extérieurs, offrant ainsi un grand confort au quotidien. La façade en crépi est en excellent état, tout comme les sols intérieurs, en carrelage, offrant une esthétique soignée et moderne à l'ensemble de la propriété. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de charme à Montmerle-sur-Saône. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez-moi au 0619034337 ou par mail pliagre.efficity@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Liagre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°889880118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez une propriété absolument remarquable, nichée dans un environnement calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon. Derrière son allure de maison ancienne se dévoile une magnifique ferme du début du XXe siècle, entièrement rénovée en 2024 avec un goût remarquable, où l'authenticité des matériaux anciens rencontre l'élégance et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Développant environ 210 m2 de surfaces cumulées, cette demeure singulière a conservé toute son âme. Pierres apparentes, magnifiques plafonds à la française, poutres anciennes et parquets en bois composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace révèle un subtil équilibre entre caractère, lumière et modernité. Dès l'entrée, le charme opère. Des espaces de vie généreux et inspirants : la pièce de réception principale offre un cadre de vie exceptionnel. Les volumes, la hauteur sous plafond et les magnifiques poutres apparentes lui confèrent une personnalité unique. Le poêle à bois vient parfaire cette ambiance chaleureuse, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, a été conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité. Mobilier contemporain, plan de travail associant pierre et bois brut, cave à vin et espace repas composent un ensemble aussi esthétique que fonctionnel. Un coin bureau vient compléter les espaces de vie et offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La propriété propose cinq chambres, dont une belle suite parentale située au rez-de-chaussée, bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un dressing. Les quatre autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités, tout en offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un véritable atout supplémentaire : grâce à sa configuration, une partie de la maison peut parfaitement être aménagée en logement indépendant de type T3, comprenant sa propre cuisine, un séjour et deux chambres. Cette possibilité offre de nombreuses perspectives : accueillir un parent, loger un adolescent ou un jeune adulte en toute autonomie, recevoir famille et amis, ou encore envisager un projet locatif. À l'extérieur, le jardin paysager et parfaitement arboré offre un véritable sentiment d'intimité. La magnifique terrasse en bois d'environ 80 m2 constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, accueillant différents espaces de réception et de détente, dans un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un terrain de boules vient compléter cet espace extérieur, pensé pour les moments de partage et de convivialité. Pour votre confort au quotidien, la propriété dispose également de trois places de stationnement. Entièrement rénovée en 2024, cette propriété bénéficie de prestations contemporaines de grande qualité et d'un soin particulier apporté aux matériaux, aux finitions et au confort. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Les atouts de cette propriété : - Plus de 210 m2 de surfaces. - Ancienne ferme du début du XXe siècle. - Rénovation complète achevée en 2024. - Pierres apparentes et plafonds à la française. - Cuisine haut de gamme avec cave à vin. - 5 chambres. - Suite parentale avec salle de bains et dressing au rez-de-chaussée. - 3 salles de bains. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez une propriété absolument remarquable, nichée dans un environnement calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon. Derrière son allure de maison ancienne se dévoile une magnifique ferme du début du XXe siècle, entièrement rénovée en 2024 avec un goût remarquable, où l'authenticité des matériaux anciens rencontre l'élégance et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Développant environ 210 m2 de surfaces cumulées, cette demeure singulière a conservé toute son âme. Pierres apparentes, magnifiques plafonds à la française, poutres anciennes et parquets en bois composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace révèle un subtil équilibre entre caractère, lumière et modernité. Dès l'entrée, le charme opère. Des espaces de vie généreux et inspirants : la pièce de réception principale offre un cadre de vie exceptionnel. Les volumes, la hauteur sous plafond et les magnifiques poutres apparentes lui confèrent une personnalité unique. Le poêle à bois vient parfaire cette ambiance chaleureuse, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, a été conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité. Mobilier contemporain, plan de travail associant pierre et bois brut, cave à vin et espace repas composent un ensemble aussi esthétique que fonctionnel. Un coin bureau vient compléter les espaces de vie et offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La propriété propose cinq chambres, dont une belle suite parentale située au rez-de-chaussée, bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un dressing. Les quatre autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités, tout en offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un véritable atout supplémentaire : grâce à sa configuration, une partie de la maison peut parfaitement être aménagée en logement indépendant de type T3, comprenant sa propre cuisine, un séjour et deux chambres. Cette possibilité offre de nombreuses perspectives : accueillir un parent, loger un adolescent ou un jeune adulte en toute autonomie, recevoir famille et amis, ou encore envisager un projet locatif. À l'extérieur, le jardin paysager et parfaitement arboré offre un véritable sentiment d'intimité. La magnifique terrasse en bois d'environ 80 m2 constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, accueillant différents espaces de réception et de détente, dans un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un terrain de boules vient compléter cet espace extérieur, pensé pour les moments de partage et de convivialité. Pour votre confort au quotidien, la propriété dispose également de trois places de stationnement. Entièrement rénovée en 2024, cette propriété bénéficie de prestations contemporaines de grande qualité et d'un soin particulier apporté aux matériaux, aux finitions et au confort. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Les atouts de cette propriété : - Plus de 210 m2 de surfaces. - Ancienne ferme du début du XXe siècle. - Rénovation complète achevée en 2024. - Pierres apparentes et plafonds à la française. - Cuisine haut de gamme avec cave à vin. - 5 chambres. - Suite parentale avec salle de bains et dressing au rez-de-chaussée. - 3 salles de bains. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse maison de 320 m², un véritable chef-d'œuvre architectural situé au cœur de Lapeyrouse. Érigée en 1947, cette demeure conjugue harmonieusement le charme d'une époque révolue avec les commodités contemporaines, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du centre du village. Dès l'entrée, un double accès vous mène à une cuisine spacieuse de 35 m², où le style rustique est sublimé par un mur en pierre authentique. Un hall de 17 m² vous guide ensuite vers un séjour lumineux de 75 m², inondé de lumière naturelle et s'ouvrant sur de vastes terrasses. Ces espaces extérieurs sont idéaux pour se détendre et profiter d'un immense terrain de8000 m², parfait pour accueillir une piscine. La maison propose cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une cinquième chambre de 32 m² offre la flexibilité d'être transformée en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins. À l'extérieur, deux terrasses généreuses de 45 m² et 140 m² vous invitent à savourer les journées ensoleillées. Un préau de 25 m², un garage ouvert de 40 m² et une petite dépendance complètent cet espace. Un puits fonctionnel et une réserve d'eau pluviale facilitent l'entretien du jardin luxuriant. Le confort moderne est assuré par une isolation renforcée, un système de chauffage par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, et un portail électrique avec interphone. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison bénéficie de la proximité de toutes les commodités essentielles. L'école primaire est accessible dans le village, avec des collèges à proximité et un service de ramassage scolaire. Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 320 m² • Année de construction : 1947 • Terrain : 8000 m² • Chauffage : Pompe à chaleur • Énergie DPE : B (93) • Émission GES : A (3) • Piscine : Oui • Taxe foncière : 1192 € Mentions légales : Les informations réglementaires et cartographiques relatives aux risques et sinistres affectant ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ces données sont fournies à titre informatif et peuvent être mises à jour ; elles ne sauraient remplacer une expertise technique ou une vérification notariale. Pour toute précision concernant la superficie cadastrale, les limites de parcelle ou l'historique, il est recommandé de faire appel à un professionnel compétent (diagnostiqueur, géomètre ou notaire). Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison à vendre à Chazay-d'Azergues, dans les Monts d'Or, à proximité de Lyon. Cette maison contemporaine de 2009 offre environ 175 m² habitables, 5 chambres, un grand séjour de 66 m² et un terrain d'environ 1 500 m². Une partie du terrain est constructible et permettrait, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, la réalisation d'une maison d'environ 90 m² en R+1. Située à Chazay-d'Azergues (69380), dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel calme, recherché pour son accès à la nature tout en restant bien relié à Lyon et aux communes des Monts d'Or. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 66 m² séduit par sa luminosité et son ouverture sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un bureau et un garage : une organisation pratique pour une famille, un télétravail ou l'accueil d'un proche. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant offrent un espace nuit confortable et fonctionnel. Le chauffage par géothermie est complété par un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse pendant les saisons plus fraîches. Le terrain d'environ 1 500 m² constitue un véritable atout. Outre ses espaces extérieurs avec une grande terrasse abritée de 50 m2 et la piscine, une partie est constructible et pourrait accueillir une maison d'environ 90 m² en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le bien comprend également un garage et de nombreuses places de parking. Points forts : • Maison contemporaine à vendre à Chazay-d'Azergues, Rhône (69380) • Environ 175 m² habitables, 8 pièces principales, 5 chambres • Séjour de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Terrain d'environ 1 500 m² • Partie du terrain constructible : projet possible d'environ 90 m² en R+1. La constructibilité doit rester conditionnée au PLU, aux règles d'implantation et aux autorisations nécessaires. • Garage, buanderie et 4 places de parking • Cadre calme des Monts d'Or, à proximité de Lyon Une opportunité rare à Chazay-d'Azergues : maison familiale, terrain généreux et potentiel constructible. Contactez-moi pour en discuter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 153 € - DPE : C - Mode de chauffage : géothermie - Distribution de l'eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, en restant disponible pour échanger sur les prochaines étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Pierre-Bénite, au cœur d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, découvrez cette maison familiale de 130 m² sur deux niveaux, construite en 2005 et proposant une organisation idéale pour une famille. Les espaces sont fonctionnels et bien répartis entre vie de famille et intimité de chacun. Le rez-de-jardin accueille une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine américaine, une grande buanderie ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d'eau et son espace dressing et des WC indépendants. À l'étage, l'espace "enfants" se compose de trois chambres de taille équivalente (environ 10,7m2), d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace pensé pour les moments de détente et de convivialité : grande piscine, coin jacuzzi et vaste terrasse ombragée, idéale pour les repas estivaux ou les moments en famille ainsi que d'autres espaces tout autour de la maison. L'allée vous permet d'y garer plusieurs véhicules (4). Pour davantage de confort au quotidien, la pièce de vie a été équipée d'une climatisation cette année. Des panneaux solaires sur le toit permettent au ballon d'eau chaude d'être autonome dans sa production, notamment en été. La maison bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports, gare, métro, centre-ville et axes routiers. Vous souhaitez davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette belle maison individuelle de 178 m2, édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m2 avec piscine et vaste jardin, se situe à La Tour-de-Salvagny. Organisée sur deux niveaux, elle offre 8 pièces dont 5 chambres, et se distingue par son confort moderne, sa rénovation récente et la qualité de ses prestations, tout en conservant l'esprit chaleureux d'une maison familiale. Construite en 1989, la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2009, complétée en 2018. Les ouvertures ont été intégralement remplacées par des huisseries K-Line avec volets en aluminium, pour un meilleur confort thermique et acoustique. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial avec séjour et salle à manger, prolongé par une cuisine équipée entièrement refaite en 2018. Une suite parentale au rez-de-chaussée permet de profiter d'une vraie vie de plain-pied, complétée par des rangements intégrés qui optimisent l'organisation du quotidien. Le confort a été particulièrement travaillé : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation installée à la fois en bas et à l'étage, ainsi qu'un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches. L'ensemble crée un intérieur agréable en toute saison, avec des matériaux de belle qualité qui confèrent une impression de solidité et de pérennité. L'étage distribue les autres chambres, permettant de concilier aisément vie de famille, espace invités ou bureau, selon les besoins. Les extérieurs constituent un véritable atout. Le jardin, entièrement repensé en 2019 par un paysagiste, offre un cadre soigné avec notamment des oliviers centenaires qui donnent une identité méditerranéenne au lieu. L'arrosage automatique facilite l'entretien et permet de profiter d'un espace vert toujours impeccable. Plusieurs zones sont aménagées pour les moments de détente, avec un coin barbecue convivial et deux cabanons pratiques pour le rangement. La piscine de 8 X 4 m, chauffée par pompe à chaleur, a bénéficié d'un suivi régulier : le système de filtration ainsi que le volet roulant de protection ont été remplacés récemment, pour une utilisation sereine. La maison dispose également d'une terrasse agréable, d'un portail électrique avec visiophone, d'une porte de garage motorisée et d'un carport sous lequel une borne de recharge pour véhicule électrique a été installée. Le stationnement est facilité par plusieurs places de parking, complétant ainsi le garage. L'ensemble forme une maison bien entretenue, fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux d'aménagement majeurs. À cela s'ajoute une localisation appréciable : l'hyper-centre de La Tour-de-Salvagny se trouve à seulement 12 minutes à pied, tout comme la gare à environ 7 minutes à pied, offrant une accessibilité pratique au quotidien. Côté transports et espaces verts, la maison bénéficie d'un environnement bien pourvu. Présence du JD Bus pour les écoles, plusieurs arrêts de bus se situent à proximité immédiate, comme l'arrêt La Tour de S. Greffières à environ 200 m, les arrêts Parc sports et loisirs vers 200 m également, ou encore l'arrêt Rond-Point du Sutin à environ 300 m. La gare de La Tour-de-Salvagny se trouve à environ 600 m, facilitant les déplacements en train. Pour les moments de plein air, le Parc de l'Hippodrome, à environ 200 m, ainsi que le secteur du Parc sports et loisirs tout proche, offrent des espaces de promenade et de loisirs accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 771 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique (chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation, poêle à bois) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant un éclairage clair sur les différentes étapes de la transaction. Notre équipe reste disponible pour vous expliquer les démarches à prévoir et vous aider à interpréter les documents qui vous seront remis. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Saint-Genis-les-Ollières, cette maison individuelle récente offre un cadre de vie agréable et des espaces fonctionnels, adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie de 48,46 m² réunissant le séjour et la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux. Un dégagement, des WC indépendants et une buanderie complètent ce niveau. Un garage vient également apporter un espace pratique pour le stationnement et le rangement. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau permettent de répondre aux besoins du quotidien. Un dégagement et des WC indépendants complètent l'agencement. Construite entre 2013 et 2021 selon les informations disponibles, cette maison développe une surface de référence de 109,74 m² et offre une distribution pratique sur deux niveaux. Cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison récente, avec trois chambres, une pièce de vie généreuse et un garage, dans un secteur résidentiel apprécié de l'ouest lyonnais. La maison se situe à Saint-Genis-les-Ollières, dans l'ouest lyonnais, au sein d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant. Le centre-bourg regroupe plusieurs commerces et services de proximité, dont des boulangeries, une boucherie, une pharmacie et des commerces de bouche. La commune dispose également d'une école maternelle, de l'école élémentaire Victor Hugo et d'une médiathèque. Pour les déplacements, la ligne de bus TCL 72 permet de rejoindre notamment Lyon et le secteur de Gorge de Loup. Les amateurs de nature apprécieront enfin les sentiers de promenade de la commune et les espaces verts environnants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1572 € - DPE : C - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz, pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à effectuer. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les prochaines étapes, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ONLY L'Agence Immobilière vous propose, sur la commune de Quincieux, cette maison familiale de 178 m² habitables, offrant de beaux volumes, un agréable jardin arboré et des espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes et son caractère chaleureux. La pièce de vie, particulièrement agréable avec sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son poêle à bois, accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. Une mezzanine surplombe cet ensemble et apporte du cachet à la maison. Pensée pour accueillir une famille, la propriété dispose de quatre chambres et de deux salles de bains, réparties sur deux niveaux, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Arboré et agrémenté de plusieurs espaces de détente, il accueille notamment une piscine entourée de sa terrasse en bois, idéale pour les journées estivales. Une seconde terrasse, abritée par une pergola, offre un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'un garage. Cette maison réunit de nombreux atouts : de beaux volumes, quatre chambres, des espaces extérieurs variés et une piscine, le tout sur la commune recherchée de Quincieux. Prix : 547 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C – GES : C. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez ONLY L'Agence Immobilière.

CHESSY – BEAUJOLAIS – MAISON RÉCENTE DE 124 M² – 3 CHAMBRES ET UN BUREAU – TERRAIN PAYSAGÉ DE PLUS DE 850 M² – PISCINE – GARAGE – DPE B Vous recherchez une maison prête à vivre, où concilier vie de famille et moments de détente en extérieur ? Alexia Delorme, Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison de 2019 de 124 m², en superbe état, située à deux pas du centre de Chessy. Les points forts : Une pièce de vie lumineuse de 50 m² : réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, elle offre un volume généreux pour partager le quotidien et recevoir vos proches. Un espace nuit adapté à la famille : à l'étage, trois chambres et un bureau permettent à chacun de trouver sa place. Une salle de bains avec douche et baignoire complète ce niveau. Un jardin paysagé avec piscine : sur un terrain de plus de 850 m², profitez d'une piscine au sel de 10,5 × 4,25 m, réalisée en 2021. De quoi alterner baignades, jeux et détente aux beaux jours sur une large terrasse de 110m². Un confort thermique soigné : le chauffage au sol équipe l'ensemble de la maison, y compris l'étage. Un ballon d'eau chaude thermodynamique complète les équipements de ce bien classé DPE B. Des espaces pratiques et des possibilités d'évolution Un cellier et une grande buanderie facilitent l'organisation et le rangement au quotidien. Pour vos véhicules, vous disposez d'un garage de 28 m² et de nombreux stationnements devant la maison. Déjà isolé, le garage communique avec la buanderie, qui pourrait accueillir une salle de bains. Cette configuration offre un potentiel d'agrandissement de l'espace habitable en créant une suite parentale. La vie de village au cœur du Beaujolais La proximité du centre de Chessy permet de profiter de ses commerces et services. Pour les enfants, la commune dispose d'une école publique et de l'école privée Saint-Joseph. Côté déplacements, la gare de Chessy propose des liaisons TER vers Lozanne et Lyon, directes ou avec correspondance selon les horaires. Entre paysages viticoles, villages en pierres dorées et promenades dans la nature, le secteur offre un cadre agréable pour profiter du Beaujolais tout en conservant un accès à l'agglomération lyonnaise. Une maison sans travaux à prévoir, disponible immédiatement pour votre nouveau projet de vie. Prix : 500 000 € Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Alexia Delorme – Efficity 06 05 46 01 70 adelorme@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay, 69380 chatillon - titulaire de la carte professionnelle CPI 69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nichée au coeur du quartier le plus recherché de Chessy, dans un environnement résidentiel d'une rare quiétude à proximité immédiate des bords de Marne, cette remarquable maison d'architecte incarne l'élégance contemporaine et l'art de vivre. À seulement quelques minutes de Disneyland Paris et du Val d'Europe, elle offre un équilibre parfait entre sérénité absolue et accessibilité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes spectaculaires, lignes épurées et luminosité omniprésente. Pensée avec une exigence architecturale remarquable, chaque espace a été conçu pour offrir un confort optimal dans une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne. La pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, séduit par ses proportions généreuses et son exposition plein sud. Inondée de lumière grâce à de vastes baies vitrées, elle s'ouvre harmonieusement sur le jardin paysager de 2 300 m², offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Les matériaux nobles, les finitions haut de gamme et la cheminée bioéthanol confèrent à cet espace une élégance rare, idéale pour recevoir. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure, allie design et fonctionnalité. Dotée d'un plan de travail en Dekton, elle séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont deux élégantes suites parentales, l'une en rez-de-chaussée, chacune conçue comme un véritable cocon et bénéficiant de salle de bains avec douche à l'italienne et ciel de pluie, offrant à chacun confort absolu et intimité. En niveau inférieur, véritable prolongement des espaces de vie, ce lieu d'exception aux volumes généreux et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées entièrement ouvrantes sur l'extérieur, accueille une cave sur mesure, un espace de réception avec billard, un jacuzzi et une cuisine, offrant un cadre unique dédié à la détente et aux moments privilégiés. À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu, offre des prestations dignes des plus belles propriétés : piscine chauffée, pergola bioclimatique et terrain de pétanque. Rare sur le marché, cette demeure d'exception s'adresse à une clientèle en quête d'exclusivité, de volumes remarquables et d'un cadre de vie incomparable à Chessy. Une adresse confidentielle pour un bien unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nichée au coeur du quartier le plus recherché de Chessy, dans un environnement résidentiel d'une rare quiétude à proximité immédiate des bords de Marne, cette remarquable maison d'architecte incarne l'élégance contemporaine et l'art de vivre. À seulement quelques minutes de Disneyland Paris et du Val d'Europe, elle offre un équilibre parfait entre sérénité absolue et accessibilité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes spectaculaires, lignes épurées et luminosité omniprésente. Pensée avec une exigence architecturale remarquable, chaque espace a été conçu pour offrir un confort optimal dans une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne. La pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, séduit par ses proportions généreuses et son exposition plein sud. Inondée de lumière grâce à de vastes baies vitrées, elle s'ouvre harmonieusement sur le jardin paysager de 2 300 m², offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Les matériaux nobles, les finitions haut de gamme et la cheminée bioéthanol confèrent à cet espace une élégance rare, idéale pour recevoir. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure, allie design et fonctionnalité. Dotée d'un plan de travail en Dekton, elle séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont deux élégantes suites parentales, l'une en rez-de-chaussée, chacune conçue comme un véritable cocon et bénéficiant de salle de bains avec douche à l'italienne et ciel de pluie, offrant à chacun confort absolu et intimité. En niveau inférieur, véritable prolongement des espaces de vie, ce lieu d'exception aux volumes généreux et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées entièrement ouvrantes sur l'extérieur, accueille une cave sur mesure, un espace de réception avec billard, un jacuzzi et une cuisine, offrant un cadre unique dédié à la détente et aux moments privilégiés. À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu, offre des prestations dignes des plus belles propriétés : piscine chauffée, pergola bioclimatique et terrain de pétanque. Rare sur le marché, cette demeure d'exception s'adresse à une clientèle en quête d'exclusivité, de volumes remarquables et d'un cadre de vie incomparable à Chessy. Une adresse confidentielle pour un bien unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité sur Chaponost – Vue imprenable - Coup de cœur assuré – Villa de 2005 - 170 m² habitables + 60 m² de garage et atelier – 6 chambres – Terrain de 1000 m² - Piscine - DPE C – Panneaux photovoltaïques Venez visiter cette maison coup de cœur dans l'un des quartiers les plus prisés de Chaponost. Vous serez charmés par la vue incomparable qu'elle offre sur toute la région lyonnaise, sur le Mont-Blanc également par beau temps, et par les volumes qu'elle propose. Batie en 2005, elle est édifiée sur un terrain de 1000 m². La maison dispose, au rez-de-chaussée : - D'une grande entrée de 11 m² avec des rangements - D'une cuisine équipée de 15 m², donnant sur la terrasse couverte et pouvant être ouverte sur la pièce de vie - La pièce de vie, aujourd'hui de 35 m², peut être agrandie et faire un ensemble de 50 m² si l'on ouvre la cuisine - D'une suite parentale avec salle de bain - D'une seconde chambre de 14 m², aujourd'hui aménagée en bureau - D'un WC - D'une buanderie de 10 m² - D'un ensemble garage double et atelier de bricolage de 60 m² A l'étage : - 4 chambres, chacune mesurant entre 12 m² et 12,5 m² et dotées de grands placards muraux - 1 salle de bain - 1 WC séparé - Un espace de rangement pouvant être aménagé en salle d'eau ou pouvant servir de passage si l'on a un projet d'extension au-dessus de la pièce de vie. Diverses caractéristiques concernant la propriété : 0 anomalie électrique Taxe foncière : 2600€ Adoucisseur d'eau installé Excellent DPE C : Les murs sont en parpaings avec isolation intérieure. Les combles sont isolés, les fenêtres bénéficient d'un double vitrage renforcé. La maison est chauffée au sol par un système de géothermie. Elle bénéficie aussi de 14 panneaux photovoltaïques qui assurent un revenu annuel quasiment équivalent à la consommation électrique de la maison. La piscine, installée en 2020 est au sel, et chauffée. Elle mesure 3 mètres x 7. Le centre-ville de Chaponost est accessible rapidement, à 3 minutes en voiture. Vous y trouverez tous les commerces et commodités : Boulangerie, pharmacie, superettes, le collège de Chaponost, les écoles primaires du village etc Une future maison de santé est en construction à 300 mètres de la maison. Cette propriété est un bien rare tant par la vue unique qu'elle propose, que par ses volumes, ses 6 chambres, son excellent entretien et ses qualités énergétiques. Sa situation géographique est aussi très intéressante : à la fois aux portes de Lyon avec un accès rapide à Oullins avec le métro B, à la fois bien au calme et profitant de la vie paisible qu'offre une commune comme Chaponost. Le bus passe à 50 mètres de la maison et amène directement au centre de Lyon. Contactez-moi rapidement pour visiter ce bien d'exception. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69660 - COLLONGES AU MONT D'OR - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DU XIXème de 480 m² HABITABLES et 220 m² D'ANNEXES - 18 PIECES - 9 CHAMBRES - PISCINE - 250 M² DE TERRASSE - AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ ET PAYSAGER DE 6 248 m² Antoine Lépine vous propose en EXCLUSIVITE, une demeure historique, des dépendances de caractère et un art de vivre privilégié aux portes de Lyon. À Collonges-au-Mont-d'Or, découvrez une propriété rare édifiée autour de 1880, à 2 minutes à pied de l'église, nichée au cœur d'un magnifique domaine paysager offrant une véritable sensation d'intimité. La maison de maître développe 384 m² carrez sur trois niveaux, 18 pièces et 9 chambres, complétés par une cave voûtée de 60 m² et environ 250 m² de terrasses avec une magnifique vue dégagée sur le parc. La propriété se distingue par la richesse de ses dépendances : une maison indépendante de 40 m², une orangerie de 100 m² sublimée par une hauteur sous plafond de 4 mètres et prolongée par un étage dans les combles, ainsi qu'un lavoir ancien, un petit étang avec sa source et un ancien bûcher avec son bassin. À l'abri des regards, l'espace extérieur accueille également un espace piscine et multisport d'environ 200 m², aménagé avec une terrasse en bois et des espaces de détente. Cinq stationnements couverts et un garage double fermé complètent l'ensemble. Une propriété singulière, idéale pour une résidence familiale de prestige, pour recevoir et profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité de Lyon. Un lieu rare, où l'élégance de l'ancien rencontre la générosité d'un domaine à vivre et à transmettre. Infos supplémentaires : - DPE C - Mode de chauffage : Pompes à chaleur et Cheminées Prix de vente : 3 850 000 € Frais d'agence inclus, charge vendeur. Dossier complet et visite sur demande au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com (Une étude financière complète préalable sera demandée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69760 LIMONEST – MAISON FAMILIALE DE 140 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 60 M² – UNE CAVE - TERRAIN DE 2 000 M² AVEC PISCINE – ÉCRIN DE VERDURE SANS VIS-À-VIS Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison familiale construite en 2003, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limonest. À seulement 2 minutes du centre-village, des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un équilibre rare entre praticité du quotidien et environnement préservé. Nichée au cœur d'un joli terrain arboré de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert fermé. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie tourné vers le jardin. La maison développe environ 140 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative apporte confort et intimité. En demi-niveau, quatre chambres supplémentaires de 10 à 12 m², chacune équipée d'un grand placard, complètent l'espace nuit. Une salle de bains vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 7 x 4 mètres invite à la détente dans un environnement paisible et ressourçant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière gaz, complété par des radiateurs à l'étage pour un confort optimal en toutes saisons. Elle est également équipée de volets roulants électriques, d'un portail motorisé avec visiophone, d'un système d'alarme ainsi que de la fibre optique, offrant confort, sécurité et connectivité au quotidien. Un vaste garage double de 60 m² avec espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre de Limonest, les commerces de proximité, les écoles, les transports TCL (ligne 21), les ramassages scolaires ainsi que les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les atouts qui feront la différence : Terrain exceptionnel de 2 000 m² sans vis-à-vis Piscine 7 x 4 m au cœur d'un cadre naturel privilégié 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert Volets roulants électriques sur les ouvertures principales Portail motorisé avec interphone Système d'alarme pour une sécurité renforcée Garage double de 60 m², cave et nombreux rangements Centre de Limonest accessible en 2 minutes Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Environnement calme et recherché Maison familiale fonctionnelle offrant un beau potentiel de valorisation Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et de Lyon. Une opportunité rare sur le marché de Limonest. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette maison contemporaine au style affirmé développant 122 m² habitables, nichée sur une agréable parcelle de 824 m² avec piscine, sur la commune recherchée de Saint-Didier-de-Formans. Véritable alliance entre modernité et charme de l'ancien, ce bien séduira par son architecture originale, ses belles hauteurs sous plafond et son esprit loft résolument chaleureux. Dès l'entrée, le ton est donné : poutres en bois massif, plafonds métalliques style cathédrale et teintes tendance créent une atmosphère unique et très lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un salon chaleureux avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et espace repas. Ce niveau comprend également un WC, une buanderie/cellier très fonctionnelle ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit propose une distribution atypique et intimiste : un dégagement central dessert les trois chambres, où chaque espace a été pensé de manière indépendante. Une chambre se situe au niveau 1, tandis que les deux autres disposent chacune de leur propre escalier privé pour un confort et une tranquillité absolus. Ce niveau comprend également un WC supplémentaire, une salle d'eau contemporaine et un espace grenier. À l'extérieur, le terrain de 824 m² offre un superbe cadre de détente entièrement aménagé. Vous profiterez d'une belle piscine entourée d'une terrasse dallée esthétique, d'un espace pergolas pour vos repas d'été, d'un jardin engazonné et d'une grande cour en gravier. Un bien rare et atypique sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié où originalité, confort et moments en extérieur se conjuguent harmonieusement. Envie de visiter ? Je serai ravi de vous accompagner. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

720000

Nichée au calme absolu, dans les collines prisées du vignoble beaujolais, cette demeure de caractère aux prestations remarquables offre un environnement naturel privilégié, à seulement 35 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché (accès rapide pour Lyon et Paris). Des espaces de vie aux volumes uniques. L'agencement architectural de la maison principale allie charme traditionnel et convivialité : Pièce de réception spectaculaire : Surplombée par une cuisine ouverte et une salle à manger sur palier supérieur, la pièce de vie est sublimée par un pressoir majestueux d'époque et une cheminée double face (recto verso). Espace nuit privatif (1er étage) : Une vaste suite parentale de 100 m² avec salle d'eau et dressing (fort potentiel de réaménagement). 5 belles chambres complémentaires avec rangements et salle de bain dédiée. Deuxième étage indépendant / Gîte : 3 chambres, salle d'eau, WC, salle de jeu, ainsi qu'une cuisine et une salle à manger climatisées. Studio indépendant prêt à l'emploi Atout majeur : Un accès direct par l'extérieur permet d'exploiter facilement cet étage en gîte ou en chambres d'hôtes ainsi que le studio. Dépendances & Rendement locatif La propriété offre des solutions d'accueil idéales pour recevoir des proches ou générer des revenus immédiats : Gîte climatisé : Un espace indépendant entièrement aménagé, parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière. Studio autonome : Logement indépendant prêt à l'emploi, idéal pour des invités ou de la location courte/longue durée. Un extérieur paysager d'exception Terrain en terrasses de plus de 2 000 m² : Plusieurs plateaux naturels offrant un cadre idéal pour vos projets (jardins paysagers, terrasses suspendues, espaces lounge ou potager en permaculture). Espace piscine chauffée : Implantée à l'abri des regards, la piscine chauffée garantit une intimité totale. Puits privé : Ressource naturelle et économique précieuse pour l'arrosage et l'entretien des aménagements extérieurs. Confort moderne et performances énergétiques Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Confort thermique optimal en toute saison (chaleur conservée en hiver, fraîcheur préservée en été). Menuiseries Aluminium : Huisseries modernes apportant esthétisme, longévité et haute isolation phonique et thermique. Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6242. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 870 € par an.

443000

Idéalement situé sur les hauteurs du village, cette villa est composé comme suit : L'habitation principale : un grand salon avec cuisine ouverte toute équipée, 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un cellier. En annexe un salon de coiffure et une chambre. L'habitation secondaire : une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC. Le tout sur un terrain de plus de 1200m² avec garage et piscine Possibilité de dégager des revenus locatifs grâce à l'appartement type 2 complètement indépendant Beaucoup de possibilités s'offre a vous pour ce bien A visiter sans plus tarder Cette annonce référence 315056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CONIGLIONE (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 81974930000037. Prix du bien : 443 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr