Trouver un maison avec piscine à Nantes

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison d'environ 150 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4000 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

44100 NANTES -MAISON FAMILIALE A VENDRE - PISCINE - GARAGE - SANS VIS A VIS - NON MITOYENNE - ECRIN DE VERDURE - QUARTIER PROCE/CHEZINE Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose celle belle maison de 215 m² sur 3 niveaux à deux pas des transports et proche du centre-ville. Elle fût rénovée par architecte en 2011 et combine le confort de la vie urbaine avec un cadre de vie préservé à l'intérieur de la propriété. Derrière son portail motorisé, vous profitez d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et vue sur la Chézine. L'intérieur, lumineux et chaleureux, séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité (travertin, parquet massif) et ses prestations modernes. La maison se compose de 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur 3 niveaux, offrant à chacun son espace. La cuisine ouverte sur véranda et le grand salon traversant tourné vers le jardin créent un lieu convivial et confortable, idéal pour une vie familiale. Atouts : Maison non mitoyenne rénovée (architecte, 2011) – aucun travaux à prévoir 6 chambres spacieuses, parfaites pour famille ou télétravail Des WC à chaque niveau et une salle de bain avec baignoire et douche au premier étage et une salle d'eau au dernier niveau. Jardin clos, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée Grand garage fermé et sécurisé, portail motorisé Bus au pied de la maison : accès direct gare et centre-ville Une maison rare qui allie espace, intimité et praticité, au cœur de Nantes. Venez découvrir cette maison d'exception, rare sur le marché, et laissez-vous séduire par une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Nantes, dans le quartier recherché de Vieux Doulon, cette maison individuelle rénovée offre environ 155 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres et ses espaces de vie prolongés par des terrasses, elle propose un cadre de vie agréable, pensé pour le confort au quotidien comme pour les moments de convivialité. La présence d'un jardin d'environ 400 m2 et d'une piscine apporte une véritable dimension de maison de famille tournée vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 77 m², créant un espace convivial où se retrouvent salon et salle à manger. La maison dispose d'une suite parentale et de chambres équipées chacune d'une douche, ce qui permet à chacun de bénéficier de son intimité et de son confort. Deux toilettes séparées contribuent à la fonctionnalité de l'ensemble. Des espaces annexes comme la buanderie, le cellier ou la pièce de rangement complètent utilement l'organisation de la maison. La rénovation met en valeur une maison bien entretenue, avec des prestations pratiques comme la climatisation, le double vitrage et les volets roulants électriques. Les sols en carrelage facilitent l'entretien des pièces de vie. L'orientation ouest et est laisse entrer une belle lumière dans la maison et sur les terrasses, ce qui renforce l'agrément du jardin et de la piscine lorsqu'arrivent les beaux jours. Le terrain d'environ 600 m2 offre un bel extérieur paysager, avec suffisamment d'espace pour profiter du plein air. Un garage et des places de stationnement complètent le bien, apportant une solution de stationnement aisée au quotidien. La maison dispose en outre d'un rooftop, qui vient encore enrichir les possibilités d'usage des espaces extérieurs. La maison bénéficie d'un mode de chauffage électrique et affiche une étiquette énergétique D, contribuant à un confort thermique maîtrisé. Le quartier de Vieux Doulon, résidentiel et agréable, renforce l'attrait de cette maison familiale avec piscine, où chacun peut trouver ses repères entre vie intérieure confortable et extérieurs généreux. À proximité, le quotidien est facilité par de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. Le Square Abbé Derideau se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert appréciable pour des moments de détente. Les arrêts de bus Cimetière Vieux Doulon sont situés à environ 200 m, tandis que les arrêts Vieux Doulon se trouvent à environ 300 m, et les arrêts Papotière à environ 500 m, assurant une bonne desserte en transports en commun. Pour les familles, l'école maternelle Maurice Macé se situe à environ 300 m, et l'école élémentaire Maurice Macé à environ 400 m. Des solutions de garde pour les plus petits sont également présentes avec, notamment, la structure de petite enfance Mam Small A Small à environ 400 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 647 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels: écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien: - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

1138000

Idéalement située au cœur de Montaigu, à seulement 25 minutes de Nantes Sud, cette propriété d'architecte édifiée en 1996 incarne un art de vivre rare, alliant élégance, volumes et nature dans un environnement totalement préservé. À l'abri des regards, au calme absolu d'une impasse, elle développe près de 483 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied. Son emplacement stratégique renforce encore son attractivité : gare à 5 minutes (axe Les Sables-d'Olonne – Nantes), aéroport à 40 minutes et littoral à moins de 45 minutes. Un environnement exceptionnel et confidentiel Implantée sur un parc paysagé de plus de 1,4 hectare, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son cadre naturel. Elle propose un équilibre rare entre espaces aménagés et nature sauvage, avec notamment : une partie constructible offrant de belles perspectives d'évolution, un accès direct à la rivière la Maine, un terrain de tennis extérieur, et une atmosphère unique, propice à la détente comme aux projets d'envergure. Ce lieu s'adapte aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à une activité de réception ou un projet haut de gamme. A L'intérieur : Des volumes remarquables, pensés pour recevoir Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie de 63 m², baignée de lumière, s'organise autour d'une élégante cheminée en marbre et s'ouvre sur une terrasse plein sud de 300 m², offrant une vue dominante sur le parc. La cuisine, à la fois fonctionnelle et raffinée, dispose d'un accès direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plain-pied avec terrasse, un bureau, ainsi qu'une vaste salle de jeux de 64 m², idéale pour les moments de convivialité. Des espaces techniques parfaitement intégrés complètent ce niveau : buanderie, caves et double garage. A l'étage : Un espace dédié à la sérénité et à l'indépendance avec une distribution idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Il comprend deux suites avec grandes terrasses privatives, cinq chambres supplémentaires, une salle de bain, deux salles d'eau et une superbe mezzanine ouverte de 44 m². La configuration permet d'envisager jusqu'à 11 chambres, offrant une grande flexibilité d'usage. Au sous-sol, la propriété dévoile un espace bien-être d'exception, entièrement aménagé et pensé comme un véritable lieu de vie à part entière. Plus de 300 m² sont dédiés au confort et à la détente, avec une piscine intérieure, des vestiaires, des douches et des sanitaires, offrant un cadre privilégié pour se ressourcer en toute intimité. Un atout rare qui confère à ce bien une dimension exclusive et résolument haut de gamme. Ce niveau intègre également l'ensemble des espaces techniques, parfaitement organisés pour faciliter l'entretien et garantir un fonctionnement optimal au quotidien. La propriété bénéficie d'équipements HAUT DE GAMME et d'un entretien irréprochable : panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, matériaux de qualité et finitions soignées. Ce bien confidentiel conjugue avec harmonie espace, élégance et nature, à proximité immédiate de Nantes. Une adresse unique pour une clientèle en quête de standing, de tranquillité et de potentiel. Visite privée ou virtuelle sur demande Au plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce lieu d'exception, Corinne Cette annonce référence 328369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 1 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4890.00 € et 6670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Vue sur Loire à Nantes vous propose cette maison au fond d'une impasse. Calme et sécurité pour les enfants dans cette maison qui comprend: une pièce de vie de 54 m² avec sa cheminée, une cuisine aménagée, une chambre pour une vie de plain pied, une salle d'eau avec toilettes et cellier A l'étage, 3 chambres, salle de bains & toilettes. Vous disposez coté extérieur d'un studio de jardin, idéal pour le télétravail ou recevoir des amis, d'une belle terrasse, d'une piscine & d'un jardin clos et arboré d'environ 470 m². Située à proximité de la ligne de Tram T1 arrêt Landreau et bus 87 arrêts Landreau Ruette, des établissements scolaires (Notre Dame de Toutes-Aides / La Collinière / Ogep) et le grand parc du Blottereau est à 5 minutes et des commerces de proximité. Libre. Renseignements et visite sur rendez-vous Vue sur Loire à Nantes est le spécialiste des bords de Loire sur les quartiers de Mangin, Ile de Nantes, EuroNantes, Gare Sud, Cité des Congrès, Fonderies, les Machines de L'Ile, Prairie au Duc Vue sur Loire estime gratuitement votre bien

44850 LE CELLIER - MAISON 152 M² - 4 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE COUVERTE - GRAND GARAGE - VUE EXCEPTIONNELLE Une maison de caractère, rénovée et agrandie, sur un grand terrain lumineux sans vis-à-vis, à 2 km du bourg du Cellier. À l'origine, cette maison date de 1947. Elle a depuis été agrandie et soigneusement rénovée, jusqu'à l'ancienne soue à cochons, aujourd'hui superbement transformée. Exposée est-ouest, sur parcelle de 1877 m², elle profite d'une luminosité remarquable dans toutes les pièces et d'une vue exceptionnelle. Les pièces de vie : Une très grande cuisine ouverte sur une pièce de vie chaleureuse, avec son ancienne cheminée équipée d'un poêle à bois Une piscine couverte avec sa terrasse, pour en profiter en toute saison Les chambres : Au rez-de-chaussée et au premier niveau : 3 chambres et une salle d'eau Dans les combles aménagés, au dernier niveau : une suite parentale avec mezzanine et salle de bain Un bureau Au total, 4 chambres + 1 bureau Les extérieurs : Grand jardin clôturé Grand garage Aucun vis-à-vis Maison mitoyenne des deux côtés L'ancienne fosse septique a été transformée en réserve d'eau pour l'arrosage Confort et équipements : Toiture en ardoise : réfection de moins de 10 ans sur la partie ardoise Vitrages retardateurs d'effraction Volets roulants électriques Ballon thermodynamique pour l'eau chaude Chauffage : poêle à bois et chaudière fioul individuelle Fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout Budget maîtrisé : Électricité : environ 140 € par mois Taxe foncière : 1 197 € par an Un emplacement pratique : À 2 km du bourg du Cellier et à 2,5 km de la gare, la maison permet de rejoindre Nantes et Angers rapidement en train. Le car scolaire s'arrête en face et dessert l'école primaire et le collège. Une maison de caractère, avec piscine couverte, grand terrain et vue dégagée : à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison individuelle de 7 pièces et 146 m² carrez et 162 m² en surface totale, située au Cellier, offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne. Édifiée sur un vaste terrain de 1 877 m2, elle séduit par ses belles pièces de vie, environ 70 m², son poêle à bois et son agréable luminosité. Le jardin, entièrement tourné vers l'extérieur et la verdure, accueille une grande terrasse ainsi qu'une piscine couverte, pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. L'intérieur se compose d'un séjour confortable pensé pour la vie de famille, complété par une cuisine aménagée et équipée qui s'intègre naturellement à l'espace de vie. La maison offre 4 chambres dont une suite parentale, permettant d'accueillir aisément une famille, ainsi que 2 points d'eau pour plus de confort au quotidien. La présence d'un bureau répond aux besoins de télétravail ou d'organisation familiale, tandis que des espaces complémentaires comme la buanderie, le cellier et le débarras participent à une bonne fonctionnalité d'ensemble. Le bien s'étend sur 3 niveaux, avec une distribution qui distingue aisément les espaces de jour et de nuit. Les sols en carrelage simplifient l'entretien et s'accordent avec un style de vie pratique. Le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort thermique, en complément d'une pompe a chaleur et d'un poêle à bois qui vient renforcer l'ambiance chaleureuse du séjour. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 1 800 m2 constitue un véritable atout, avec des possibilités d'aménagement variées autour de la terrasse et de la piscine. L'environnement campagnard et la vue dégagée renforcent l'agrément des lieux, tout en laissant de l'espace pour organiser les extérieurs selon vos envies. Le stationnement est facilité par un garage XXL. La propriété bénéficie en outre de rangements pratiques, ainsi que de la fibre optique pour un confort numérique appréciable. Les dépendances, garage, cellier, serre bois.... ont une surface d'environ 80 m². Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation et C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation de coûts annuels comprise entre 1 800 € et 2 000 €. Ce cadre de vie sur la commune du Cellier allie ainsi grands espaces extérieurs, volume intérieur confortable et agréments appréciés comme la piscine couverte, la terrasse et le poêle à bois, dans un environnement verdoyant. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 197 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermo dynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44470 THOUARÉ-SUR-LOIRE - MAISON RECENTE - 178 M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE SUR PARCELLE DE 1859 M² Virginie Moineau Efficity vous présente cette maison contemporaine, construite en 2021 par les Constructions de l'Erdre, sur une vaste parcelle clôturée de 1 859 m². Dès l'entrée, on est séduit par la lumière. Ici, pas de vis-à-vis, et surtout une piscine au cœur de la maison, autour duquel s'organisent les pièces. Orientée est-ouest et traversante, la maison est baignée de soleil du matin au soir. Les pièces de vie : Une très grande pièce de vie de 78 m², lumineuse et agréable en toute saison avec ses grandes baies Une grande cuisine aménagée récente, équipée d'une plaque à induction avec hotte intégrée, d'un four à vapeur et d'un four traditionnel, d'une cafetière intégrée, d'un réfrigérateur-congélateur combiné et d'un lave-vaisselle Une pièce détente / salle de jeux pour toute la famille qui peut se transformer facilement en 5ème chambre. Les chambres et espaces de travail : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Une chambre d'amis Une chambre à l'étage Un bureau à l'étage idéal pour le télétravail Au total, 4 chambres pour accueillir toute la famille Les extérieurs : Piscine intégrée au cœur de la maison Terrasse en bois exotique Grand jardin plat et clôturé, avec portail motorisé Garage fermé et motorisé, avec de nombreuses places de stationnement dans l'allée et sur la parcelle Confort et performances énergétiques : Construction en parpaing avec bardage zinc Menuiseries aluminium en double vitrage, volets roulants électriques Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation Eau chaude par ballon thermodynamique Classe énergie A Située dans le bourg de Thouaré-sur-Loire, à son extrémité, la maison vous offre le calme tout en restant à 2 minutes du centre. Vous trouverez un arrêt de bus à 300 mètres et des parcs à proximité. Une maison récente, lumineuse et sans travaux, avec piscine et grand terrain : rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW176993 : Saint sebastien sur loire, Maison d'environ 150 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416500 Euros (Dont 4.13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Chris FROGER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette maison individuelle récente de 178 m2 habitables, organisée en 7 pièces dont 5 chambres, offre un cadre de vie moderne et confortable au cœur de Thouaré-sur-Loire. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1 859 m2, elle bénéficie d'un jardin généreux avec piscine et belle terrasse, idéal pour profiter des extérieurs aux beaux jours. Traversante et lumineuse, elle propose des volumes bien pensés, avec une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. L'intérieur se distingue par une ambiance contemporaine et soignée, portée par des prestations de qualité et un très bon niveau de finition. Le séjour et la salle à manger, complétés par une cuisine aménagée et équipée, forment un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une suite parentale permet de disposer d'un véritable coin nuit indépendant, tandis que les autres chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bureau, une salle de détente et un dressing complètent l'ensemble et contribuent à faire de cette maison un lieu de vie à la fois fonctionnel et agréable au quotidien. La présence d'une buanderie, de toilettes séparées et de rangements intégrés renforce encore le confort général. Le parquet stratifié participe à l'atmosphère chaleureuse et l'ensemble de la maison profite de volets roulants électriques. Le double vitrage, le bon classement énergétique et la rénovation récente de l'ensemble assurent des performances énergétiques cohérentes avec une construction moderne. Le chauffage au gaz, la production d'eau chaude par chaudière et la fibre optique viennent parfaire l'équipement de ce bien. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement complètent la propriété. La maison se situe dans un environnement calme de Thouaré-sur-Loire, tout en restant à proximité de nombreux services. À environ 300 m, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur, avec notamment l'arrêt Monty à près de 300 m, ainsi que les arrêts Chalonges et Clairais situés à environ 400 m. Pour les familles, l'école primaire Bmt Thouaré Sur Loire se trouve à environ 800 m. Les plus jeunes peuvent également bénéficier de structures d'accueil comme Mme Olsen Florence à environ 300 m, ainsi que Sandra Morineau et Frédérique Arzul dans un rayon d'environ 600 m. Côté nature et promenades, le Parc des Clairais se situe à un peu plus de 300 m, tout comme le Parc des Jardins à moins de 400 m, offrant de beaux espaces verts à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 956 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le quartier prisé de la Pierre Percée, à deux pas des Bords de Sèvre et du centre ville, découvrez cette maison d'architecte de 268 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 473 m², offrant de beaux volumes et des prestations dédiées au confort et aux loisirs. Dès l'entrée, un vaste hall dessert un bureau et une suite parentale de plain-pied, puis s'ouvre sur un lumineux salon-séjour avec cheminée et larges baies donnant sur le jardin. Une spacieuse cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie chaleureux. À l'étage, une mezzanine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC offrent un agencement idéal pour une vie familiale. Véritable atout de cette propriété, le sous-sol complet accueille un espace loisirs avec piscine couverte et chauffée, une salle de billard et une salle de sport, une salle d'eau et un wc, permettant de profiter de moments de détente toute l'année. Un garage de 32 m², un atelier, une buanderie et une cave à vin complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré de 1 473 m² offre un cadre verdoyant, paisible et préservé. Coté équipement, le chauffage est au sol, les volets roulants sont électriques, et la maison dispose d'une alarme. Une propriété singulière, alliant espace, confort et loisirs, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 188m2, édifiée au milieu du XIXe siècle, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à Treillières. Avec ses deux niveaux et ses pièces généreuses, elle se prête parfaitement à l'accueil d'une famille en quête d'espace, tout en laissant à chacun la possibilité d'y projeter son propre aménagement intérieur. Le terrain d'environ 700 m2 prolonge agréablement la maison et permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son volume global, qui offre une grande liberté d'organisation des pièces selon les besoins de chacun. Les 3 chambres permettent de concilier vie familiale et espaces de repos distincts, tandis que les 2 salles de bain apportent un confort supplémentaire au quotidien. La maison s'étend sur 1étage, ce qui permet de bien différencier les espaces de vie et les espaces nuit, et de créer, si on le souhaite, des zones plus intimistes ou dédiées au travail à domicile. À l'extérieur, le jardin d'environ 700 m2 constitue un véritable prolongement de la maison. Il offre un agréable espace de détente, idéal pour les moments en famille ou entre amis, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours. La présence d'une piscine de 10 m2 vient compléter ce cadre de vie et apporte une dimension de loisir particulièrement appréciable aux beaux jours. Le terrain permet également de circuler et de stationner aisément, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Côté stationnement, la propriété dispose de 1 garage ainsi que de 3 places de parking supplémentaires. Ce vaste espace dédié aux véhicules conviendra tout autant à une famille équipée de plusieurs voitures qu'aux amateurs de bricolage ou de stockage, qui y verront une opportunité de disposer d'ateliers, de rangements ou d'espaces techniques bien séparés de la maison. Cette configuration rare renforce l'aspect pratique de la propriété et facilite grandement l'organisation du quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un terrain de taille cohérente avec la surface habitable, ce qui en fait un ensemble harmonieux, alliant beaux volumes intérieurs et véritables espaces extérieurs. Le caractère de la construction ancienne, associé à la distribution actuelle des pièces, constitue une base intéressante pour qui souhaite disposer d'une maison familiale à Treillières avec un jardin, une piscine et de nombreux stationnements, tout en conservant une grande liberté d'agencement. Caractéristiques techniques - DPE : C - Taxe Foncière : 1180 € - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Hybride, Production d'eau chaude, fioul - Distribution de l'eau : Ballon Thermodynamique Chauffe-eau - Panneaux solaire et systèmes pour chauffer l'eau - Terrain supplémentaire à côté de la maison environ 150 m2 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44450 DIVATTE SUR LOIRE - MAISON FAMILIALE - 116 M² - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL Virginie Moineau Efficity vous propose sur les hauteurs de Divatte-sur-Loire, cette maison non mitoyenne des années 70 offrant une vue dégagée sur les maraîchers, la Loire que l'on devine et Nantes au loin. Construite sur trois niveaux, elle propose 116 m² habitables et un sous-sol de plain-pied à aménager selon vos envies (environ 80 m²), de quoi approcher les 200 m² au total. Traversante et lumineuse, elle bénéficie d'un jardin clos et arboré. Niveau bas (sous-sol non enterré) : Cet ancien garage, aujourd'hui doté de portes-fenêtres, forme un grand atelier qui peut devenir un bureau. On y trouve aussi une lingerie et une buanderie. Cet espace offre de multiples possibilités : bureau, espace indépendant pour un adolescent, voire une partie à louer. Niveau 1 : La pièce de vie de 43 m² est le cœur de la maison. Traversante, elle réunit une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, avec un poêle à bois installé au centre de la pièce. Trois chambres avec placards complètent ce niveau ainsi qu'une première salle d'eau avec WC. Sous les combles : Un escalier mène à la suite parentale, avec sa salle d'eau et WC privatifs et un dressing. Les combles offrent 18 m² au sol, pour une surface utile bien plus importante. Les + de la maison : Chauffage par aérothermie (pompe à chaleur) et poêle à bois Double vitrage et volets roulants électriques Assainissement collectif Portail électrique Jardin clos de 800 m², paysagé, exposé est-ouest, avec deux abris de jardin, eau et électricité à plusieurs endroits et une piscine hors sol Enrobé fait devant la maison. Situation : Dans un hameau agréable "Le Bois Méchine", à 5 minutes des commerces, 10 minutes des gares et 15 minutes des axes routiers. Le car scolaire pour l'école et le collège passe à proximité. Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

400000

Idéalement située en plein centre-bourg de Saint-Julien-de-Concelles, cette maison de 1995 offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et services. Implantée sur un grand jardin clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, elle bénéficie de beaux volumes et de nombreux espaces annexes. Au rez-de-chaussée - Grande pièce de vie très lumineuse à double exposition dont Sud avec belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Conduit existant pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée - Une chambre - Une salle d'eau - WC indépendant - Arrière-cuisine - Garage carrelé avec mezzanine, porte de garage sectionnelle motorisée - Store banne électrique À l'étage - Trois chambres avec placards - Salle de bains avec baignoire d'angle - WC indépendant Les extérieurs et annexes - Grand jardin clos, sans vis-à-vis - Piscine - Grand garage supplémentaire aménagé, pouvant être utilisé comme second garage ou évoluer en studio - Annexe avec douche en exterieur - Véritable cave enterrée Équipements - Chauffage au gaz de ville - Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout - Peintures refaites en septembre 2026 Une maison idéalement située au cœur du bourg, indépendante et sans vis-à-vis, offrant de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 347710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 400 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 387 000,00 € Honoraires TTC : 3,36 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée en fond d'impasse, à seulement 15 minutes à pied du centre - bourg, cette grande demeure de 230 m² habitables offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un magnifique terrain arboré de plus de 3 100 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de confort. La maison propose un remarquable espace de réception de 52 m² avec cheminée, ouvert par de larges baies sur les terrasses et la piscine Vinet de 10 m × 5 m, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de plain-pied, une chambre supplémentaire, un bureau pouvant devenir une chambre, ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi et salle d'eau. À l'étage, une mezzanine de 28 m² dessert une vaste chambre climatisée de 32 m² habitables (39 m² au sol), divisible en deux chambres, avec salle d'eau et WC privatifs. Garage, cave, arrière-cuisine et buanderie complètent l'ensemble. Les véritables atouts : un environnement verdoyant et préservé, de beaux volumes de vie, jusqu'à 5 chambres possibles, une piscine, des espaces de détente et la proximité des commerces. Une propriété rare, alliant espace, intimité et confort, à quelques minutes du centre-bourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU – LE PLESSIS – MAISON ATYPIQUE RÉNOVÉE – 160 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 850 m² – PIÈCE DE VIE 70 m² – DOUBLE GARAGE 50 m² – PISCINE Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, cette maison atypique d'environ 160 m², située au lieu-dit Le Plessis à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Rénovée et aménagée entre 2018 et 2022, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations particulièrement agréables, le tout sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 850 m². Au rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière et composée d'un espace salon, séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cette belle pièce de vie bénéficie également d'un poêle à granulés ainsi que d'un split avec pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'un confort agréable en toute saison. La climatisation devient un élément indispensable de nos jours. L'entrée dessert également : - une chambre avec accès direct à la terrasse, - une salle de bains, - un WC indépendant, - une buanderie / arrière cuisine Ainsi qu'un très grand double garage d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale. La suite parentale dispose de son propre espace salle d'eau, à aménager et à personnaliser selon vos envies, offrant ainsi la possibilité de créer une véritable suite sur mesure. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours À l'extérieur, la propriété est entièrement clôturée et bénéficie d'un environnement particulièrement soigné, le propriétaire étant paysagiste de métier. Vous profiterez : - d'une partie enrobée permettant plusieurs stationnements, - de nombreux massifs et plantations, - d'un agréable jardin agrémenté de belles plantes et essences exotiques, - d'une piscine hors-sol, - d'une belle terrasse, - ainsi que d'un patio, avec un espace spécialement adapté pour l'installation d'un spa par exemple. Un extérieur à la fois agréable, intimiste et convivial, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. LES + DE CETTE MAISON Maison atypique et pleine de caractère Rénovation réalisée entre 2018 et 2022 Environ 160 m² 4 chambres dont une suite parentale Pièce de vie exceptionnelle d'environ 70 m² Cuisine aménagée et entièrement équipée Poêle à granulés + climatisation réversible Chambre au rez-de-chaussée Double garage d'environ 50 m² Terrain entièrement clôturé d'environ 850 m² Terrasse, patio et espace spa Piscine hors-sol Jardin paysagé avec plantations exotiques Une maison atypique, chaleureuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, qui mérite d'être découverte. Saint-Philbert-de-Grand-Lieu – Le Plessis Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yohann DENIAUD – EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

435000

Une maison familiale doit offrir de beaux espaces à partager, sans priver chacun de son intimité. Cette maison de 130 m² habitables et 157 m² au sol propose précisément cet équilibre, avec une organisation particulièrement fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert près de 57 m² consacrés à la vie quotidienne : une cuisine ouverte équipée, un espace repas généreux et un salon distinct pour profiter d'une ambiance plus chaleureuse. Une arrière-cuisine-buanderie, des toilettes et deux garages fermés complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres sur parquet, un véritable bureau de 9,50 m², une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Une configuration idéale pour une famille, le télétravail ou la création d'un espace bibliothèque. Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace parental. Il réunit une chambre de 16,55 m² au sol et une salle d'eau avec WC de 7,60 m² au sol, soit plus de 24 m² préservés du rythme de la maison. À l'extérieur, la parcelle close d'environ 380 m² réserve une agréable surprise : une terrasse, un jardin facile à vivre, une piscine chauffée et un cabanon. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans le secteur résidentiel de la Bouvardière, la maison bénéficie d'un accès pratique aux commerces, aux écoles ainsi qu'aux transports en commun, notamment le tramway et la ligne C8. Les points forts : - 130 m² habitables et 157 m² au sol - Pièce de vie et cuisine totalisant près de 57 m² - Quatre chambres et un bureau - Une salle de bains et deux salles d'eau - Suite parentale occupant le dernier niveau - Piscine chauffée et jardin clos - Deux garages fermés Maison rénovée, entretenue et immédiatement habitable! Prix de vente : 435 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D – 210 kWh/m²/an Classe climat : D – 37 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour découvrir cette maison et organiser une visite. Cette annonce référence 349759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Mon Elan Immobilier Au cœur de la commune recherchée de Mauves-sur-Loire, découvrez cette maison construite en 2000. Offrant de très beaux volumes et 167 m² habitables, elle bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Conçue pour le confort de toute la famille, la maison propose : Un espace de vie de près de 70 m² regroupant un grand salon / séjour baigné de lumière et une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine. 4 chambres au total : 3 chambres de plain-pied au rez-de-chaussée (avec salle de bains complète comprenant douche et baignoire). 1 suite parentale à l'étage comprenant une grande chambre de plus de 17 m², son espace dressing et sa salle d'eau privative avec WC. Une entrée avec hall et rangements. WC séparés au rez-de-chaussée. Des extérieurs propices à la détente Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 032 m², la maison dispose d'aménagements extérieurs de qualité : Piscine chauffée récente (2022) équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet de sécurité roulant. Grande terrasse ensoleillée donnant directement sur le jardin et la piscine. Annexes & Équipements de confort Grand garage de plus de 56 m². Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel lié à la revente d'électricité EDF (env. 1 400 € à 1 500 € / an). Chauffage individuel (chauffage au sol sur l'extension + radiateurs électriques récents). Fenêtres double vitrage. Assainissement tout-à-l'égout. Emplacement & Commodités Gare TER : Accès direct au centre-ville de Nantes en 12 minutes. Commerces et écoles : Accessible en moins de 5 minutes. Nantes : À seulement 15 km.

UNIQUE - Au cœur du hameau prisé de Bongarant, à 5mn des commerces et écoles de Sautron, vous serez conquis par cette propriété dotée d'un jardin exceptionnel au calme absolu, coup de coeur assuré pour cet environnement unique, qui constitue un cadre de vie privilégié alliant espaces, confort moderne et nature. Une annexe comprend des installations équestres (3 box, sellerie, espace de stockage, abris bois) qui pourrait évoluer pour d'autres activités. En excellent état avec notamment chambre parentale et cuisine réactualisées en rdc, la maison est entourée d'un vaste jardin paysager avec piscine, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et à l'abri des regards. Elle comprend une grande entrée, un salon-séjour baigné de lumière, les larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse bordée de végétation luxuriante. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduit par son agencement et bénéficie d'un accès à la terrasse également. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de douche spacieuse, WC et rangements. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain et une grande pièce multifonctions qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Le garage permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. Vous disposez en complément jusqu'à 5 stationnements extérieurs sur le terrain clos. La terrasse exposée sud-sud-est invite à la détente ; on chemine en douceur entouré d'une magnifique végétation arborée pour découvrir la piscine (chauffée) et sa terrasse intimiste. Un local technique attenant peut constituer une cuisine d'été. Les installations équestres raviront les passionnés mais aussi les cavaliers loisirs : un bâtiment distinct comprend deux grands box à chevaux , une sellerie et un espace de préparation et de stockage, complété par un 3ème petit box attenant et des abris bois ouverts ; une carrière en sable de Loire, permet de travailler les chevaux dans des conditions optimales. Les prairies entièrement clôturées disposent d'un accès direct à un chemin, avec possibilité d'électrification. Cette annexe peut évoluer pour accueillir d'autres activités, loisirs, bricolage, etc. La situation protégée au coeur de Bongarant à la valeur patrimoniale offre un cadre de vie prisé exceptionnel, alliant environnement verdoyant plein de charme, calme et fonctionnalité. Un lieu de vie, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d'un environnement privilégié plein de potentiel. Coup de coeur assuré ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 660 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal plein de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn des portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d'un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété. Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l'identité remarquable comprend aujourd'hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d'été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple ; vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier. Vous pouvez dédier une partie en espace invités type 'guest house', en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s'approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis. Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine. Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l'année (DPE C/A). Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où accueillir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 870 000 € Prix moyens des énergies indexés au 11/01/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au calme absolu, à quelques pas des commerces et des transports, cette élégante maison d'env. 162m² habitables offre un cadre de vie de qualité, alliant l'emplacement central dans le bourg à la sérénité d'un extérieur de standing avec piscine totalement préservé des regards. Cette maison atypique bénéficie d'une architecture intérieure qui affirme son caractère. La pièce de vie hauteur cathédrale, emplie de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, dévoile de beaux volumes de vie ainsi qu'une atmosphère chaleureuse. Le patio intérieur, signature de la maison, apporte une identité unique et diffuse une lumière naturelle au cœur des espaces de vie. Le salon tourné vers le jardin, se prolonge harmonieusement vers la salle à manger comme les extérieurs. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale moderne. La maison permet une vie de plain-pied avec une suite parentale avec salle de bain + douche, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle de douche, tandis qu'une agréable mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un couchage complémentaire. À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Le jardin arboré aux beaux palmiers, soigneusement entretenu et entièrement clos, constitue un véritable atout intime. La grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une grande piscine, créant une ambiance élégante. Un lieu privilégié aux airs de vacances pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Parfaitement entretenue, ce bien a bénéficié d'améliorations au fil du temps garantissant un excellent niveau de confort : climatisation (PAC air/air), rideaux motorisés intérieurs, toiture en ardoises naturelles révisée et un DPE performant. Ce bien séduira les acquéreurs recherchant une maison lumineuse, en parfait état, avec piscine, vie de plain-pied et jardin sans vis-à-vis, à proximité des commerces et transports pour une vie tout à pied, dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 650 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Fort potentiel pour cette maison cocon à l'emplacement de choix avec un magnifique jardin, piscine et grande terrasse à l'abri des regards et parfaitement orientée sud et ouest. Cette opportunité en bon état général bien qu'à actualiser dispose d'un volume habitable de 120m2, 140m2 au sol avec 4 chambres dont une en rdc + garage. La localisation, la luminosité et les extérieurs vous séduiront immédiatement. Le potentiel de développement de cette maison est certain avec une possibilité d'extension et de redistribution, dans un quartier prisé au bord de la vallée du Cens et à 5mn à pied du bus amenant au tram, écoles, commerces ainsi qu'à 10mn à pied du marché. Le jardin paysager au calme absolu, bien orienté et sans aucun vis-à-vis s'accompagne d'une grande et belle terrasse qui borde la piscine (liner et couverture récents). La maison comprend 4 chambres en tout dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de douche. La cuisine est aménagée, équipée et donne également accès à la terrasse. L'espace de vie comprend une salle à manger et un large salon baigné de lumière avec cheminée traversante. A l'étage, 3 chambres avec rangements ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée avec double vasque. WC séparés. Le garage (porte motorisée récente) et un espace cave/buanderie complètent le confort fonctionnel de cette maison. Vide sanitaire accessible. Si la maison peut confortablement accueillir dès à présent ses nouveaux propriétaires, elle présente un potentiel certain en fonction de vos besoins et nous tenons à votre disposition des projections possibles pour exploiter et moderniser les espaces (cuisine ouverte, grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, suite parentale, etc). L'extérieur est un atout majeur avec un beau jardin clos soigné, paysager, une terrasse de belle allure et parfaitement orientée ainsi qu'une piscine en excellent état, entretenue par un professionnel. Toiture ardoises naturelles, chauffage électrique, isolation sous combles. Cette maison ne demande qu'à revivre au rythme de nouveaux rêves, d'un nouveau quotidien. Elle peut être adoptée telle qu'elle est, ou bien transformée, repensée, ouverte davantage encore sur l'extérieur, modernisée au gré des envies. Honoraires : 3,72 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 530 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Un jardin splendide, de beaux volumes et des prestations de qualité, une vie de plain-pied, cette maison contemporaine en parfait état permet de s'installer immédiatement et de bénéficier d'une vie au calme dans le bourg de St Etienne de Montluc. Avec ses espaces généreux et sa qualité générale, cette propriété constitue un lieu de vie de choix pour un quotidien confortable et fonctionnel offrant de nombreuses configurations. Le salon-séjour et la cuisine offre au rez-de-chaussée un espace de vie spacieux de plus de 85m2. Cuisine et arrière cuisine sont élégamment aménagées et équipées. Les grandes ouvertures vers le jardin apportent une luminosité naturelle généreuse ; la maison invite à profiter de moments en famille comme à recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 en rdc avec leur propre salle de bain. Chaque espace est pensé pour garantir confort et intimité, avec des finitions de qualité. A l'étage, une grande mezzanine actuellement espace bureau, un coin lecture, une suite parentale comprenant une salle de bain et douche design et un dressing ainsi que 2 chambres et une salle de douche complémentaire. ?En annexe, vous disposez également d'un espace multi-fonctions, salle de sport ou bureau distinct.?Une buanderie, une cave et de nombreux rangements complètent ce bien. Avec une grande piscine couverte par un abri motorisé, le jardin constitue un véritable atout à l'abri des regards préservant l'intimité de vie extérieure avec un superbe terrain arboré propice à la détente et aux activités en plein air. Garage, parking couvert et stationnements extérieurs. Le bourg et ses commodités sont à 5mn et l'arrêt de bus à 200m pour rejoindre les écoles, ce qui rend cette maison parfaite pour une famille souhaitant s'installer confortablement dans un quartier paisible tout en restant proche des services. Saint-Étienne de Montluc vous offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes de grands axes et bénéficie d'une gare pour un accès facile à Nantes en 20mn, ou Savenay en 10mn et St Nazaire et la côte en une demi-heure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le confort et le potentiel de cette belle propriété. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 3,41 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 675 000 € Prix moyens des énergies indexés au 26/09/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 570 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur d'un environnement bucolique et préservé, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée, composée d'une maison principale, d'une petite maison indépendante (potentiel locatif) + annexes séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Implanté sur plus de 11 000 m² de terrain clos, ce domaine offre un cadre de vie rare où charme de l'ancien et prestations modernes se rencontrent parfaitement. La maison principale développe de beaux volumes et une distribution familiale idéale. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, une buanderie, un garage, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec son dressing. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, invitant pleinement à profiter de cet environnement verdoyant. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un espace pouvant également être aménagé en dressing ou bureau selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage, d'un poulailler, de plusieurs places de stationnement, d'un terrain de pétanque ainsi que d'une maison indépendante de 58m2. Cette dépendance représente un véritable atout, offrant la possibilité de générer un revenu locatif estimé à environ 700 € par mois, ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Entièrement pensée pour offrir un confort optimal, cette demeure bénéficie d'équipements performants, tels que la géothermie, le chauffage au sol et une pompe à chaleur pour la piscine, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année. Un lieu de vie rare, au sein d'un cadre champêtre et apaisant, idéal pour ceux qui recherchent espace, caractère et potentiel. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 817 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 914 094 347, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Au cœur d'un environnement bucolique et préservé, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Implanté sur plus de 11 000 m² de terrain clos, ce domaine offre un cadre de vie rare où charme de l'ancien et prestations modernes se rencontrent parfaitement. La maison principale développe de beaux volumes et une distribution familiale idéale. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, une buanderie, un garage, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec son dressing. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, invitant pleinement à profiter de cet environnement verdoyant. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un espace pouvant également être aménagé en dressing ou bureau selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage, d'un poulailler, de plusieurs places de stationnement et d'un terrain de pétanque. Entièrement pensée pour offrir un confort optimal, cette demeure bénéficie d'équipements performants, tels que la géothermie, le chauffage au sol et une pompe à chaleur pour la piscine, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année. Un lieu de vie rare, au sein d'un cadre champêtre et apaisant, idéal pour ceux qui recherchent espace, caractère et potentiel. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 650 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 914 094 347, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Propriété de prestige avec potentiel équestre sur plus de 2 hectares, entre Sautron et Vigneux-de-Bretagne À l'abri des regards et sans voisinage immédiat, découvrez « Llyod », une propriété de caractère de 254 m² entièrement de plain-pied, nichée dans un environnement naturel privilégié entre Sautron et Vigneux-de-Bretagne. Implantée au cœur de plus de 2 hectares de terrain, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, espace et proximité des bourgs, à seulement 30 minutes de Nantes. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², ouverte sur l'extérieur et propice aux moments de convivialité. La cuisine équipée, au design contemporain, s'intègre harmonieusement à cet espace. Une buanderie attenante et un garage complètent les espaces fonctionnels. L'espace nuit accueille 5 chambres, offrant confort et intimité, ainsi que deux salles de bains et une salle d'eau. Une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. Un parc paysager avec piscine et espaces de détente À l'extérieur, le parc paysager dévoile de beaux espaces naturels, préservés des regards et propices à la détente. La propriété dispose d'une piscine de 11 x 5 m, équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet motorisé, ainsi que d'un pool house et d'un jacuzzi Sundance Spa. La superficie du terrain constitue également un véritable atout pour un projet à vocation équestre, avec la possibilité d'accueillir des chevaux, sous réserve de l'adéquation des aménagements et des règles d'urbanisme applicables. Une propriété rare entre Sautron et Vigneux-de-Bretagne Cette maison de plain-pied réunit des critères recherchés : plus de 2 hectares de terrain, un environnement sans voisinage immédiat, de beaux volumes, des prestations de confort et un potentiel équestre. Le tout à proximité des bourgs de Sautron et de Vigneux-de-Bretagne, permettant de profiter d'un cadre naturel tout en conservant un accès pratique aux commerces et services. Une propriété confidentielle pour celles et ceux qui recherchent une maison de prestige au calme, avec de l'espace et un terrain adapté à un projet équestre, aux portes de la métropole nantaise. Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 914 094 347 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 875 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 886 € et 2 552 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale aux très beaux volumes et avec piscine, implantée sur une parcelle de plus de 1.000m² à la vente à Orvault (44700). Niché dans un secteur privilégié d'Orvault, ce havre familial conjugue quiétude absolue et vie citadine, avec commerces et transports accessibles en quelques minutes. Sertie sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², la demeure propose 205 m² d'espaces baignés de lumière. Dès le seuil franchi, le séjour de 60 m² saisit par ses volumes et son orientation plein sud, grande ouverte sur le jardin. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, prolonge élégamment cet espace de réception. Le niveau principal privilégie une vraie vie autonome au quotidien grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau, secondée par trois autres chambres, une salle de bain et des WC indépendants. L'étage invite à l'imagination. Outre une cinquième chambre, une immense pièce de 50 m² et un grenier de même surface ouvrent le champ à tous vos projets, qu'il s'agisse d'un grand bureau, d'une salle de cinéma, d'un plateau sportif ou de chambres additionnelles. La vie quotidienne se prolonge naturellement à l'extérieur avec une terrasse bien orientée et sans vis-à-vis et une piscine donnant sur le jardin totalement clos. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol complet (vélos, atelier, cave à vin, stockage...) et d'un double garage avec porte motorisée, renforçant son confort au quotidien. Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et d'un excellent confort thermique (classe C). Un bien aux volumes agréables, offrant à la fois tranquillité, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur résidentiel d'Orvault permettant de rejoindre facilement Nantes ou le périphérique extérieur. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Localisation calme et proche de tout; commerces, établissements scolaires, transports en communs et périphériques extérieurs - Grande parcelle arborée, bien orientée, avec terrasse en pierre et piscine - De très beaux volumes au rez-de-chaussée et de larges possibilités d'aménagement à l'étage Informations pratiques: - Chauffage individuel par pompe à chaleur (air/eau) - Production d'eau chaude par panneaux solaires photovoltaïques (ballon thermodynamique) - Taxe foncière: 3.081€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout - Maison reliée à la fibre - Ravalement des façades et révision de la toiture: janvier 2026 Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 147 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 6 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 570.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22.000 €, représentant un total de 592.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,85% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – LE DOUET | 260 M² | MAISON ATYPIQUE | SPA DE NAGE | 80 M² DE PIÈCE DE VIE Vous recherchez une maison qui sort véritablement de l'ordinaire ? Découvrez cette superbe maison atypique d'environ 260 m² habitables, située dans le quartier du Douet à Saint-Sébastien-sur-Loire. Dès les premiers pas, cette maison surprend par ses volumes impressionnants, sa luminosité et son agencement. Le cœur de la maison est sans aucun doute sa magnifique pièce de vie de plus de 80 m². Un espace spectaculaire réunissant salon avec son poële, séjour et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Grâce aux grandes baies vitrées à triple vantaux, la lumière s'invite généreusement dans cette pièce et offre une agréable ouverture sur la grande terrasse et le jardin. Et pour prolonger les moments de détente, dans le prolongement direct de la pièce de vie, une superbe pièce de 32 m² accueille un spa de nage avec nage à contre-courant. Un véritable espace bien-être à domicile, idéal pour se détendre, nager ou simplement profiter d'un moment convivial en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une arrière-cuisine / buanderie, issue de l'ancienne cuisine, des WC, ainsi que d'un garage. À L'ÉTAGE : DES CHAMBRES AUX DIMENSIONS GÉNÉREUSES Le premier étage offre trois très belles chambres, chacune développant près de 20 m², ainsi qu'un espace dressing. Le dernier niveau réserve encore une belle surprise avec un vaste espace pouvant être aménagé selon vos envies : deux chambres supplémentaires, une chambre et une salle de jeux, un espace télétravail ou encore une suite parentale. La maison a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation au fil des années, notamment autour de 2010. L'agrandissement réalisé en 2010 a permis de porter la surface habitable à environ 260 m². UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER La propriété est implantée sur une parcelle entièrement clôturée et joliment arborée, agrémentée de belles plantations. Vous bénéficiez également d'un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir 4 à 5 véhicules, ainsi que d'un charmant cabanon en pierre, idéal pour stocker le matériel de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz et d'un poêle à bois installé dans le salon. Un véritable atout pour profiter d'une ambiance chaleureuse lors des soirées plus fraîches et pour chauffer agréablement la maison en avant et arrière-saison. DPE : C UNE LOCALISATION PRATIQUE Située dans le secteur du Douet, la maison bénéficie d'une excellente proximité avec les transports : un arrêt de bus se trouve quasiment au pied de la maison et permet de rejoindre Nantes facilement. Le Busway est situé à environ 500 mètres, offrant une solution supplémentaire pour les déplacements quotidiens. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Environ 260 m² habitables Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 80 m² Spa de nage avec nage à contre-courant dans une pièce dédiée de 32 m² Une maison particulièrement lumineuse De très beaux volumes dans l'ensemble des pièces 4 à 5 chambres d'environ 20 m² + nombreux espaces aménageables Grande terrasse Parcelle clôturée et arborée Stationnement pour 4 à 5 véhicules Garage + cabanon en pierre Poêle à bois + chauffage gaz DPE C Transports à proximité immédiate Busway à environ 500 m Une maison familiale, généreuse et atypique, qui offre une qualité de vie rare grâce à ses volumes, son espace bien-être et ses nombreux espaces pouvant évoluer au gré de vos projets. Venez découvrir par vous-même tout le potentiel et le caractère de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.