Acheter un maison à Nantes

Cette maison individuelle de 6 pièces et 127 m2, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie privilégié à Nantes, avec un jardin d'environ 200 m2 et une agréable terrasse d'environ 16 m2. Avec ses 5 chambres et ses 2 salles de bains, elle se prête parfaitement à la vie de famille comme à l'accueil d'amis ou à l'organisation d'espaces de travail à domicile. Sa configuration permet d'imaginer des univers bien distincts selon les besoins de chacun, tout en profitant de pièces de vie confortables. Construite en 1996, cette maison bénéficie d'une base saine et fonctionnelle, avec un terrain d'environ 200 m2 qui encadre la maison et offre un véritable prolongement extérieur aux beaux jours. La présence de la terrasse permet de profiter pleinement du jardin, que ce soit pour des moments de détente, des repas en plein air ou des jeux pour les enfants. Les multiples niveaux offrent une répartition naturelle entre pièces de vie, espaces nuit et zones plus intimistes, permettant de moduler l'organisation intérieure selon les projets futurs. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette propriété : la maison se situe au pied du parc du Grand Blottereau, un environnement verdoyant particulièrement agréable au quotidien. La proximité immédiate de ce vaste parc permet de profiter facilement de promenades, d'activités de plein air ou de moments de détente en famille. La maison se trouve également à environ 700 m du tram, ce qui facilite les déplacements vers le centre de Nantes et les différents quartiers de la ville, tout en conservant une atmosphère résidentielle et paisible. Côté cadre de vie, le quartier profite d'une bonne desserte en transports en commun. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : les arrêts Grand Blottereau à environ 50 m, Parc du Grand Blottereau à 200 m, Cani parc à environ 200 m, ainsi que les arrêts Ruette à environ 400 m, Gagnerie à environ 400 m et Moulin Neuf à environ 400 m. La proximité du Parc du Grand Blottereau, à environ 200 m, offre un véritable poumon vert tout proche de la maison, idéal pour profiter d'espaces naturels sans s'éloigner de chez soi. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2190 € - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz, Panneau rayonnant électrique - Mode de distribution de l'eau : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour toute demande d'information supplémentaire sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison d'environ 150 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4000 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

1092000

Saint Donatien | Maison de caractère au cœur du quartier Charme de l'ancien et volumes généreux. Maison familiale de 258 m² habitables (près de 300 m² au sol) – 7 chambres. Un bien aux nombreux atouts : Belles hauteurs sous plafond, moulures et cheminées en marbre Parquets en bâtons rompus Beaux espaces de réception ouverts sur le jardin 7 chambres et une salle de jeux Jardin arboré de plus de 300 m², exposé sud, au calme et sans vis-à-vis Garage double de 47 m² Potentiel d'aménagement au-dessus du garage DPE C projeté avec installation d'une pompe à chaleur (devis disponibles) Emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, transports et bords de l'Erdre. Points forts : - Volumes exceptionnels - Charme de l'ancien - Jardin arboré - Garage double

159900

BSK IMMOBILIER vous présente, EN EXCLUSIVITE : Une maison de ville d'env. 59m² au sol (52,83m² carrez) au sein du quartier St Jacques, à proximité de toutes commodités à pied [busway 4 à 3mn, Super U St Jacques à 2mn, rejoignez Pirmil en 12mn à pied et bénéficiez du tram 2 et 3, C4 et de nombreuses lignes de bus. Balades sur les bords de Sèvre à 15mn à pied. Elle est édifiée sur 3 niveaux, avec : Au rez-de-chaussée : Une cuisine-séjour d'env. 15m² avec une cuisine partiellement aménagée et équipée, ainsi que des toilettes séparées. Au 1er étage : Vous bénéficierez d'un bel espace d'env. 24m² que vous pourrez aménager selon vos besoins (grand salon, pièce de vie). Enfin, au 2ème et dernier étage : Un palier desservant une chambre d'env. 14m² au sol (10,36m² carrez), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Cette maison est en bon état, seulement une remise au goût du jour où vous pourrez laisser libre court à votre imagination. Pas d'extérieur, ni de place de parking, mais stationnement facile devant la maison. Cette annonce référence 311963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2023 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

585000

BSK IMMOBILIER vous présente, EN EXCLUSIVITE : Une grande maison familiale au sein du quartier Saint Jacques, dans une impasse, au calme, et exposée Sud/Sud-Est. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée (env. 6m²) s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70m², composée d'une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 28m² ouverte sur le salon-séjour d'environ 42m². Sur ce même niveau, vous bénéficierez également d'une grande chambre avec sa mezzanine (env. 29m² au sol / 20,73m² carrez), d'une salle de bain (+ douche), d'une buanderie avec toilettes, et enfin des toilettes séparées. Le petit plus du rez-de-chaussée : Une cave dissimulée attenante au salon. Au 1er étage : Nous accédons à un vaste palier desservant une grande chambre d'environ 15m², un dressing d'environ 6m², ainsi qu'une salle d'eau avec des toilettes. Enfin, le 2ème et dernier étage est composé d'une première chambre avec sa mezzanine (env. 24m² au sol / 14,7m² carrez), puis d'une seconde avec sa mezzanine également (env. 18m² au sol / 10,31m² carrez). La configuration de ces chambres est idéale pour les enfants, couchage en mezzanine et bureau et espace de jeux en bas. En annexe : Un garage en bois d'environ 18m² avec portail électrique, une terrasse, et un jardin exposé sud complètent ce bien. Si vous recherchez un emplacement de choix, cette maison familiale est à proximité de toutes commodités à pied [busway 4 à 3mn, Super U St Jacques à 2mn, rejoignez Pirmil en 12mn à pied et bénéficiez du tram 2 et 3, C4 et de nombreuses lignes de bus. Sans compter les écoles maternelles et un collège au sein même du quartier St Jacques, et lycées à 1,5km. Enfin, à 15mn à pied, vous pourrez vous balader sur les bords de Sèvre. N'hésitez plus ! Cette annonce référence 310427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2023 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 200 mètres de l' Hippodrome de Nantes, au cœur d'un quartier résidentiel agréable, découvrez cette maison de 120 m² alliant confort, fonctionnalité et potentiel locatif. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour-salon et donnant directement sur un jardin clos d'environ 100 m², exposé sud-ouest. Un espace extérieur idéal . LE VRAI PLUS : UN STUDIO INDÉPENDANT DE 16 M² Aménagé au rez-de-chaussée et disposant de son propre accès, ce studio offre la possibilité de générer un revenu locatif potentiel de 500 € par mois. Mais si vous préférez agrandir votre espace de vie , la configuration permet également d'envisager de réunir facilement le studio à la maison pour créer un ensemble plus spacieux. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains avec un WC indépendant. DES PRESTATIONS CONFORTABLES - Maison rénovée en 2018 - Très bonne isolation - Chauffage au gaz - Jardin clos d'environ 100 m² exposé sud-ouest - Studio indépendant avec accès privatif UNE LOCALISATION IDÉALE AU QUOTIDIEN - Tramway à seulement 100 mètres - Facultés de Nantes à trois stations de tramway - Commerces accessibles en deux minutes à pied - Hippodrome de Nantes à 200 mètres Pas de travaux à prévoir. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un espace de travail indépendant ou un bien offrant un complément de revenus, cette maison saura s'adapter à votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

367500

NANTES - Procé Dans une rue calme, jolie maison de ville années 30 de 94m2 au sol (74m2 habitables), baignée de lumière Bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur jardin, wc avec lave-mains Au 1er étage, palier avec placard desservant 2 chambres et une salle d'eau Au 2nd étage, chambre mansardée Petit jardin arboré sans vis-à-vis Garage vélos attenant à la maison Transports à 2mn à pied (C8, C3 et C6 et ligne 10), et écoles à 10mn à pied (Gaston Serpette, Notre-Dame de Toutes Joies) Points forts : - Quartier - Charme - Calme et lumineuse - Jardin sans vis-à-vis

690000

À Nantes, dans un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes du centre-ville en tramway, découvrez ce bien rare offrant de multiples possibilités d'occupation. Implanté sur une parcelle arborée d'environ 750 m², cet ensemble immobilier développe près de 235m² habitables répartis en trois espaces distincts : • Une maison principale d'environ 126 m² comprenant 4 chambres • Une seconde maison d'environ 76m² comprenant 2 chambres • Un studio indépendant d'environ 33 m² Chaque espace dispose de sa propre identité et peut être utilisé de manière autonome, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, activité professionnelle à domicile, accueil familial, investissement locatif ou habitat partagé. Un cadre de vie privilégié ! À l'abri des regards, au fond d'un chemin, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et services. Les volumes généreux, la circulation fluide entre les espaces et les matériaux naturels confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Une conception écologique et économique Conçue selon une démarche respectueuse de l'environnement, la propriété bénéficie d'une construction en paille et terre offrant un excellent confort thermique été comme hiver. Les équipements comprennent notamment : • Poêle à bois • Chauffage électrique • Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 500 € Un habitat sain, confortable et économe en énergie. Les atouts Ensemble immobilier rare sur le marché nantais Trois espaces de vie indépendants Parcelle arborée d'environ 750 m² Revenus locatifs ou professionnels envisageables Construction écologique à forte performance thermique Proximité des transports et du centre-ville de Nantes Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution À prévoir : Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment certains enduits extérieurs ainsi que la salle de bains principale. Un bien unique pour un projet de vie sur mesure Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie différent, alliant confort, nature, indépendance et potentiel d'exploitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 336684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). Excellent état, beaux espaces, DPE C, environnement paisible et proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Maison familiale construite en 2008, offrant 139m² habitables (160 m² au sol), en parfait état, édifiée sur un terrain de 306 m². Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 66 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès à deux terrasses. Vous profiterez également d'une grande suite parentale ouverte sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau bénéficiant d'un accès à la seconde terrasse. Une entrée avec placard et des WC viennent compléter ce niveau. À l'étage : Vous découvrirez un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle d'eau, des WC ainsi que deux chambres, dont l'une est équipée d'un placard. Un grand garage et deux places de stationnement devant celui-ci viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette maison profite d'un emplacement recherché, à proximité de l'Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle à l'enseignement supérieur. Les atouts de cette maison : -Son excellent état général -Ses deux terrasses -Sa généreuse pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte -Sa suite parentale située au rez-de-chaussée -Son espace bureau -Sa cuisine contemporaine aménagée et équipée -Sa chaudière installée en 2024 -Son grand garage et ses deux places de stationnement devant l'accès au garage À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale et jardin arboré à l'abri des regards – Quartier Zola Située au cœur du quartier Zola, à quelques pas de la place et de l'ensemble de ses commerces et services, cette maison familiale développe 179 m² au sol, dont 165 m² habitables. Elle profite d'un cadre de vie prisé, conjuguant tranquillité résidentielle et vie de quartier, avec les commerces, les écoles, les transports et le marché accessibles à pied. Organisée sur trois niveaux, cette maison propose cinq chambres, un bureau et de beaux espaces de vie, parfaitement adaptés à une vie familiale, au télétravail ou à l'accueil de proches. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert apportent beaucoup de caractère et une ambiance conviviale. De grandes ouvertures créent une continuité naturelle entre l'intérieur, la terrasse et le jardin. Dans le prolongement, la cuisine de plus de 22 m² dispose d'un bel espace pour les repas, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. Un sas aménagé avec de nombreux rangements facilite l'accès vers l'extérieur et peut également faire office d'entrée complémentaire. Ce niveau propose aussi une pièce de 19 m² aux usages multiples, pouvant être aménagée en chambre, en bureau ou en espace de loisirs selon vos besoins. Elle bénéficie de sa salle d'eau privative et de WC suspendus. Organisé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée bénéficie d'une luminosité agréable et de vues ouvertes sur la végétation du jardin depuis plusieurs pièces. À l'étage, deux chambres prennent place aux côtés d'une salle d'eau moderne avec WC suspendus et d'une buanderie/chaufferie pratique, agrémentée de nombreux rangements. Le dernier étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Cette configuration permet d'envisager différents aménagements : chambres pour les enfants, espace dédié aux invités, bureau, salle de jeux ou pièce consacrée aux loisirs. À l'abri des regards et entouré de végétation, le jardin arboré offre un véritable espace de tranquillité. La terrasse invite à profiter pleinement du calme et du cadre verdoyant. Une dépendance vitrée de 10 m², ouverte sur le jardin, vient enrichir les possibilités d'utilisation de cet espace. Atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou espace de réception : elle pourra être aménagée en fonction de vos projets. Un garage de 23 m² complète les prestations. Équipé d'une porte motorisée, il dispose également d'une mezzanine pour optimiser le rangement et d'un espace réservé aux vélos. La maison profite d'une situation recherchée dans un quartier apprécié pour son cadre de vie et sa bonne desserte. Le parc de la Fournillière, le cinéma Le Concorde, le tramway (arrêt Égalité), les lignes de bus 10 et 11, les stations Bicloo ainsi que les établissements scolaires publics et privés sont facilement accessibles. Les commerces de proximité et le marché de la place Zola se trouvent également à quelques minutes à pied. Les atouts : -Maison très peu mitoyenne, avec un seul mur commun côté cuisine -Belle pièce de vie d'environ 50 m² -Cuisine conviviale de plus de 22 m² -Pièce de plain-pied pouvant servir de chambre ou de bureau, avec salle d'eau -Jardin arboré intime et sans vis-à-vis -Dépendance vitrée permettant différents usages -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Dépendance vitrée de 10 m² -WC présents à chaque niveau À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44000). Maison familiale de 239 m² au cœur des Hauts-Pavés La maison développe actuellement 178 m², auxquels s'ajoutent 62 m² de combles déjà isolés. L'installation de chauffages électriques suffirait à porter la surface totale à 240 m². Implantée dans une avenue privée et calme du quartier des Hauts-Pavés, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant sérénité, luminosité et proximité du centre-ville, des établissements scolaires et des transports en commun. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la distribution des espaces. Un hall dessert un vestiaire ainsi que des toilettes indépendantes, idéalement situées à l'écart de la pièce de vie. Le salon-séjour de 60 m², orienté sud-est, profite d'une belle luminosité naturelle et d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Il s'ouvre sur le jardin et une terrasse en bois, parfaits pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et donnant également accès à la terrasse, constitue un espace pratique et convivial, adapté aux repas du quotidien. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de belles dimensions, dont une disposant de sa salle de bains privative avec WC. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande buanderie. Au dernier étage, les combles d'environ 62 m² restent à aménager. Après rénovation, cet espace offre un beau potentiel pour créer une vaste suite parentale, d'autant que les arrivées et évacuations d'eau sont déjà en place. Côté stationnement, la maison dispose de deux places dans l'avenue privée et d'un garage en sous-sol de 78 m², permettant de garer deux véhicules tout en conservant un espace de rangement conséquent. Un espace de stockage complémentaire est également aménagé sous la terrasse. Enfin, l'éclairage extérieur et le store banne apportent un confort supplémentaire pour profiter pleinement de la terrasse. Écoles publiques : -École primaire Léon Say -Établissement Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège) Écoles privées : -École primaire Saint-Jean-XXIII -École Notre-Dame-de-Toutes-Joies Les atouts de cette maison : -Son emplacement privilégié dans une avenue privée -Sa belle luminosité -Ses volumes généreux sur l'ensemble des niveaux -Son vaste salon-séjour de 60 m² -Son grand garage et ses deux places de stationnement -Ses cinq belles chambres potentielles, avec l'aménagement des combles -Son DPE classé C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4% du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

44100 NANTES -MAISON FAMILIALE A VENDRE - PISCINE - GARAGE - SANS VIS A VIS - NON MITOYENNE - ECRIN DE VERDURE - QUARTIER PROCE/CHEZINE Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose celle belle maison de 215 m² sur 3 niveaux à deux pas des transports et proche du centre-ville. Elle fût rénovée par architecte en 2011 et combine le confort de la vie urbaine avec un cadre de vie préservé à l'intérieur de la propriété. Derrière son portail motorisé, vous profitez d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et vue sur la Chézine. L'intérieur, lumineux et chaleureux, séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité (travertin, parquet massif) et ses prestations modernes. La maison se compose de 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur 3 niveaux, offrant à chacun son espace. La cuisine ouverte sur véranda et le grand salon traversant tourné vers le jardin créent un lieu convivial et confortable, idéal pour une vie familiale. Atouts : Maison non mitoyenne rénovée (architecte, 2011) – aucun travaux à prévoir 6 chambres spacieuses, parfaites pour famille ou télétravail Des WC à chaque niveau et une salle de bain avec baignoire et douche au premier étage et une salle d'eau au dernier niveau. Jardin clos, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée Grand garage fermé et sécurisé, portail motorisé Bus au pied de la maison : accès direct gare et centre-ville Une maison rare qui allie espace, intimité et praticité, au cœur de Nantes. Venez découvrir cette maison d'exception, rare sur le marché, et laissez-vous séduire par une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble en monopropriété à vendre en plein cœur du quartier Saint-Donatien. Composé de 12 lots, cet immeuble en monopropriété comprend deux bâtiments de 6 lots chacun. Tous les appartements sont des T1 / T2 et les 4 du rez-de-chaussée disposent de petits jardins privatifs. Trois lots sont actuellement vacants, 9 sont loués en bail non meublé. Dans les parties communes extérieures, on trouve le local poubelle et des rangements vélos. L'immeuble a été édifié dans les années 70 et la façade du bâtiment côté rue a été entièrement refaite en 2018. Il dispose enfin de compteurs Linky pour les parties communes et pour chaque appartement. La fibre optique y est déployée. Détails de toutes les superficies, diagnostics, montants des loyers et dates des baux sur demande. Prix de vente : 950.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 38.000 €, représentant un total de 988.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

368000

Maison nantaise des années 70 d'environ 140 m², idéalement située à proximité des écoles et des transports. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, grand garage avec porte électrique, première pièce de vie ouvrant sur une terrasse bois exposée Sud Ouest, espace lecture, buanderie / cuisine d'été et WC. Au 1er étage : Seconde pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage : Quatre chambres. Terrain clos avec nombreux stationnements et abri de jardin. Chauffage gaz – Fibre – Maison très bien entretenue. Maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette annonce référence 327595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 368 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - MAISON 5 PIECES - 80 M² - AVEC 2 TERRASSES - JARDIN - GARAGE Virginie Moineau Efficity vous propose de découvrir cette maison atypique développée sur deux niveaux distincts et indépendants. Elle offre une organisation de vie confortable, dans un environnement pratique et agréable. L'espace de vie principal de 49m² se trouve au rez de chaussée avec une cuisine aménagée et équipée, un salon agréable donnant sur le jardin, une chambre et une salle d'eau. L'étage est indépendant et accessible via une terrasse à l'avant de la maison, offre un second espace de vie tout équipé sur une superficie de 31m² avec une grande pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau. La rénovation récente met en valeur des prestations de belle qualité, dans un esprit contemporain, tout en préservant le caractère singulier du lieu. Possibilité de réaliser des travaux pour réagencer le logement en une belle résidence de 80m². Le rez-de-chaussée et l'étage profitent de matériaux de qualités qui donnent une atmosphère chaleureuse aux différentes pièces. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort, aussi bien thermique que phonique. La présence de placards intégrés facilite le rangement et permet d'optimiser chaque mètre carré. La maison bénéficie également de la fibre optique, pour un usage connecté simple et performant au quotidien. À l'extérieur, on découvre un jardin cosy d'environ 100 m2, à l'abri des regards, véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace extérieur sans vis-à-vis se prête parfaitement aux moments de détente, aux repas en plein air ou à l'accueil d'amis. Une terrasse vient compléter l'ensemble et crée une transition naturelle entre intérieur et extérieur. Un stationnement de type garage est prévu, apportant un confort appréciable pour le quotidien. La maison dispose d'un grenier non aménageable situé au-dessus du garage, offrant un grand espace de stockage supplémentaire. Les volumes intérieurs offrent différentes possibilités d'usage, que ce soit pour agrandir les espaces de vie, créer une pièce supplémentaire ou imaginer un aménagement sur mesure. La configuration actuelle permet également d'envisager un usage mixte ou un projet, selon les besoins. Le chauffage électrique, associé à une bonne isolation, et la performance énergétique en C contribuent à un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À environ 600 m, le Square du Réservoir apporte une agréable respiration verte à proximité de la maison, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Pour les familles, l'école primaire Claire Bretécher se situe à environ 700 m, ce qui facilite les trajets du quotidien et renforce l'attrait du quartier pour une vie de tous les jours bien organisée. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet de vie ou d'investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

NANTES DOULON- PARC DU GRAND BLOTTEREAU - MAISON OSSATURE BOIS 154M2+ MAISON 75M2 - TERRAIN 780M2 Delphine GUIST'HAU agence Efficity vous propose en exclusivité cette propriété comprenant 2 maisons indépendantes sur une même parcelle à 5mn à pied du Parc du Grand Blottereau et du Tramway ligne 1. Une 1ère habitation en construction bois datant de 2009 de 154m2 vous offre au Rez de chaussé: _ Une belle pièce de vie de 53m2 avec poêle à pellets et accès direct sur le jardin clos et sans vis à vis. Belle exposition Sud-Est. _ Une grande cuisine aménagée, équipée et semi-ouverte sur la pièce de vie avec une verrière. Arrière- cuisine, WC indépendant et hall d'entrée avec placard. - Chauffage au sol électrique. Grand garage double avec prise renforcée pour recharge véhicule. A L'ETAGE: _ Palier desservant 5 chambres sur parquet bois dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. _ Salle de bain avec baignoire. WC séparé. A L'EXTERIEUR - Carport avec prise de rechargement, terrasse en bois et en fond de parcelle une DEUXIEME HABITATION de 75m2 avec garage. Edifiée dans les années 50 cette maison pleine de charme se compose de 2 chambres, 1 salon séjour sur cuisine ouverte, 1 salle d'eau, 1 véranda et 2 celliers. Opportunités pour professions indépendantes, locatifs ou bien habitation d'appoint pour l'accueil de la famille ou d'amis en toute indépendance. Cette maison nécessite quelques travaux même si habitable de suite. _Ce bel ensemble atypique se trouve dans une rue calme sans circulation. _Les commerces du Vieux- Doulon se situent à 10mn à pied et les bus ligne 87 et 12 à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44300 NANTES - VIEUX DOULON - MAISON RENOVEE - 155 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE Les atouts : Rénovation complète depuis 2021, aucun travaux à prévoir Suite parentale au rez-de-chaussée Beaux volumes lumineux Piscine, jardin clos sans vis-à-vis, nature en face Deux grandes terrasses Garage motorisé, portail motorisé Point d'eau dans chaque chambre Buanderie et cellier au rez-de-chaussée, WC séparés à chaque niveau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Au cœur du quartier recherché du Vieux Doulon, à Nantes, découvrez cette belle maison entièrement rénovée depuis 2021, où il ne vous reste qu'à poser vos valises. Située dans un environnement calme, elle vous séduira par son jardin clos, avec la nature juste en face, et sa piscine, devant laquelle s'ouvre une terrasse. À l'étage, une grande terrasse court tout le long de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une pièce de vie de 77 m², une suite parentale et une deuxième chambre. S'y ajoutent une buanderie, un cellier. À l'étage, deux chambres supplémentaires. Chacune dispose de sa propre douche. et des WC séparés à chaque niveau. Côté confort, l'isolation est récente, les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage est électrique, avec une pompe à chaleur à l'étage. La maison est également raccordée au gaz, non utilisé aujourd'hui, ce qui permet à ceux qui le préfèrent de le réactiver. Le terrain est clôturé, avec un portail et un garage motorisés. Tout est à proximité : bus et tramway, parc du Grand Blottereau, commerces de proximité, marché le dimanche matin, écoles publiques et privées à deux pas. À noter : la maison présente quelques petites marches, y compris au rez-de-chaussée, ce qui peut limiter l'accès aux personnes à mobilité réduite. Elle reste toutefois tout à fait adaptée à des acquéreurs d'un certain âge. Une maison familiale, lumineuse et sans aucun travaux : à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

28000

À vendre – Garage / Box fermé d'environ 15 m² rue casterneau Situé au sein d'une copropriété sécurisée, ce garage d'environ 15 m² est un box fermé, idéal pour stationner un véhicule, une moto ou pour disposer d'un espace de stockage supplémentaire. L'accès à la résidence est sécurisé par un portail motorisé, offrant tranquillité et facilité d'accès. Cette annonce référence 342057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 28 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du quartier très prisé de St Félix à Nantes, à deux pas des commerces, transports, bord de l'Erdre et nombreuses écoles, très belle maison familiale de 177m2 avec superbe patio exposé plein sud, joliment arboré et végétalisé véritable havre de paix. Sur deux niveaux, la maison se compose au rez-de chaussée d'une entreé, d'une cuisine indépendante A/E, d'un salon séjour avec accès direct vers l'extérieur, d'une buanderie, d'un WC et d'un petit espace sport/spa avec jacuzzi. A l'étage, deux chambres avec placards, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau ou nouvelle chambre, un WC. Autre atout fort de la maison est ce studio indépendant et intégré de 35m2, parfaitement équipé : coin nuit, cuisine, salle d'eau, WC...Idéal par exemple pour un ado/étudiant, pour recevoir famille et amis ou possibilité de mettre à la location grâce à son entrée séparée. Un grand garage avec un petit coin atelier complète le bien. A découvrir avec plaisir. Contact Hervé MOREL cabinet OLLIERIC : 06.51.51.20.89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nantes, dans le quartier recherché de Vieux Doulon, cette maison individuelle rénovée offre environ 155 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres et ses espaces de vie prolongés par des terrasses, elle propose un cadre de vie agréable, pensé pour le confort au quotidien comme pour les moments de convivialité. La présence d'un jardin d'environ 400 m2 et d'une piscine apporte une véritable dimension de maison de famille tournée vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 77 m², créant un espace convivial où se retrouvent salon et salle à manger. La maison dispose d'une suite parentale et de chambres équipées chacune d'une douche, ce qui permet à chacun de bénéficier de son intimité et de son confort. Deux toilettes séparées contribuent à la fonctionnalité de l'ensemble. Des espaces annexes comme la buanderie, le cellier ou la pièce de rangement complètent utilement l'organisation de la maison. La rénovation met en valeur une maison bien entretenue, avec des prestations pratiques comme la climatisation, le double vitrage et les volets roulants électriques. Les sols en carrelage facilitent l'entretien des pièces de vie. L'orientation ouest et est laisse entrer une belle lumière dans la maison et sur les terrasses, ce qui renforce l'agrément du jardin et de la piscine lorsqu'arrivent les beaux jours. Le terrain d'environ 600 m2 offre un bel extérieur paysager, avec suffisamment d'espace pour profiter du plein air. Un garage et des places de stationnement complètent le bien, apportant une solution de stationnement aisée au quotidien. La maison dispose en outre d'un rooftop, qui vient encore enrichir les possibilités d'usage des espaces extérieurs. La maison bénéficie d'un mode de chauffage électrique et affiche une étiquette énergétique D, contribuant à un confort thermique maîtrisé. Le quartier de Vieux Doulon, résidentiel et agréable, renforce l'attrait de cette maison familiale avec piscine, où chacun peut trouver ses repères entre vie intérieure confortable et extérieurs généreux. À proximité, le quotidien est facilité par de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. Le Square Abbé Derideau se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert appréciable pour des moments de détente. Les arrêts de bus Cimetière Vieux Doulon sont situés à environ 200 m, tandis que les arrêts Vieux Doulon se trouvent à environ 300 m, et les arrêts Papotière à environ 500 m, assurant une bonne desserte en transports en commun. Pour les familles, l'école maternelle Maurice Macé se situe à environ 300 m, et l'école élémentaire Maurice Macé à environ 400 m. Des solutions de garde pour les plus petits sont également présentes avec, notamment, la structure de petite enfance Mam Small A Small à environ 400 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 647 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CHANTENAY/STE ANNE - A 5mn à pied de la mairie, dans une rue calme en impasse, cette maison familiale des années 1930 a bénéficié d'une actualisation d'ensemble qui a préservé son identité. Derrière sa façade traditionnelle, elle dévoile une rénovation contemporaine et des espaces de vie généreux, ouverts sur un jardin arboré et préservé des regards. Une maison singulière, où le charme de l'ancien rencontre une architecture moderne lumineuse, pensée pour la vie de famille et les nouveaux usages. Développant environ 217 m² au sol, la maison offre plus de 70 m² d'espaces de vie, avec en particulier un grand espace cuisine ouvert et un salon sous la belle véranda contemporaine, 4 chambres et un précieux garage en plein Nantes. De l'entrée, quelques marches conduisent au 1er niveau, qui comprend un grand espace salon - séjour sur parquet, une chambre parentale, une salle de bain et des toilettes séparés. L'escalier mène au 2ème étage qui comprend 2 grandes chambres, une salle de douche avec wc ; le palier, généreux, peut accueillir un espace bureau, de jeux ou des rangements complémentaires. Le rez-de-jardin révèle l'une des signatures de la maison : une superbe véranda contemporaine baignée de lumière, accueille un espace salon dans une atmosphère presque dedans-dehors. Elle dialogue naturellement avec la terrasse et le jardin, créant un lieu particulièrement agréable en toute saison. Cet espace se prolonge par une grande cuisine ouverte, lieu de vie familial, le tout formant sous la véranda un ensemble d'environ 35m² dédié aux moments partagés. A ce niveau également, une chambre, une buanderie, wc, un grand dégagement permettant des rangements fonctionnels, une cave et un précieux garage. La maison bénéficie d'un DPE classé C, témoignant d'une performance énergétique appréciable pour une maison de caractère des années 1930. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable privilège dans ce quartier recherché de Nantes Ouest. Sans vis-à-vis, il offre suffisamment d'espace pour les jeux des enfants, les repas en extérieur et les moments de détente. Deux terrasses permettent de profiter de différents moments de la journée. Au fond du jardin, une charmante maison de jardin et sa terrasse à l'esprit guinguette apportent une touche supplémentaire de convivialité et invitent à imaginer de longues soirées entre amis. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : commerces, écoles, transports et services sont accessibles rapidement, tandis que le centre-ville de Nantes et les principaux axes restent facilement rejoignables. Une maison de caractère rare à Chantenay, offrant 4 chambres, de grands espaces de vie, un jardin intime et un garage, pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale rénovée, lumineuse et différente, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 676 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ Au cœur du très recherché quartier Zola, dans une rue calme et préservée, découvrez cette élégante maison de ville où le charme de l'ancien rencontre parfaitement le confort contemporain. Développant environ 120 m² habitables pour 133 m² au sol, elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, ses parquets anciens et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, cet espace s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant près de 90 m² d'extérieur, au calme et sans vis-à-vis. Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Un garage, une buanderie et une dépendance en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble. À quelques pas des commerces, écoles et services de Zola, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible tout en profitant pleinement de la vie de quartier. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

471375

EXCLUSIVITÉ Maison familiale – Quartier Doulon Au calme, à proximité des transports et dans un quartier en pleine évolution , découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie Une cuisine indépendante Deux chambres, ou une chambre et un bureau selon vos besoins Une salle d'eau WC indépendants À l'étage : Trois chambres Une salle d'eau À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé Sud-Ouest , agrémenté d'une terrasse et d'une tonnelle, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Points forts : - Exposition - Vie de plain pied - 5 chambres - Calme

44000 - NANTES - SAINT DONATIEN - MAISON RENOVEE - 95m² - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 2 TERRASSES - JARDIN - ATELIER. Bel équilibre entre vie citadine, calme et proximité de l'Erdre. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison des années 60 entièrement rénovée en 2016 et 2017, idéalement située dans le très recherché quartier Saint-Donatien à Nantes. Bénéficiant d'un environnement privilégié, cette maison d'environ 95m² habitables, répartie sur deux niveaux, séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations soignées et son extérieur agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. (Possibilité de faire poser un poêle). Coup de cœur pour la terrasse surélevée. Le rez-de-chaussée comprend également : > un WC indépendant suspendu, > une buanderie, avec espace dédié à la machine à laver et ballon d'eau chaude, > des rangements facilitant le quotidien. A l'étage, un bel escalier dessert l'espace nuit composé de 2 chambres et de deux espaces d'eau. Vous trouverez notamment une première chambre baignée de lumière avec son espace dressing, sa grande salle de bain et d'un accès à une salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre particulièrement agréable avec sa salle de bain, son dressing et surtout sa terrasse privative d'environ 14m² : un véritable espace extérieur à l'abri des regards. A l'extérieur, la parcelle de 224m² offre un environnement agréable à vivre, avec la terrasse surélevée et rénovée en 2026, le stationnement directement sur la propriété, ainsi qu'une parcelle avec un atelier permettant de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Située dans le quartier Saint-Donatien, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités nantaises. Les bords de l'Erdre, accessibles à proximité, offrent un cadre privilégié pour les promenades, les activités sportives ou simplement profiter d'un environnement verdoyant au quotidien. Les atouts: > Maison des années 60 rénovée en 2015 et 2017 > Environ 95m² habitables > 2 chambres avec dressing et pièce d'eau > 2 terrasses exposées SUD et SUD OUEST > Cuisine aménagée et équipée > Possibilité de créer une 3ème chambre > Charmant jardin > Stationnement sur la parcelle > Parcelle supplémentaire de 77m² avec atelier > DPE: C > Quartier Saint-Donatien > Environnement calme > Proximité des bords de l'Erdre Pour découvrir cette maison et apprécier pleinement son agencement et son environnement, contactez nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

936000

Quartier Saint Donatien - Rue calme Maison de 171 m² 4chambres avec garage - Jardin sans vis-à-vis Au rez-de-chaussée : Espace dressing d'entrée Pièce de vie de 60 m² avec : Cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon salle-à-manger. Arrière cuisine aménagée de 9 m² WC séparés A l'étage : Un espace parental : chambre, dressing, salle d'eau Un espace enfants/ chambres d'amis : 3 chambres (13, 14 et 15 m²) avec placards intégrés, espace jeux Espace jeux / bureau aménagé Une salle d'eau/ salle de bains WC séparés Au sous-sol : Une cave aménagée Un garage motorisé et un abri vélo complètent le bien. DPE A : Pompe à chaleur, chauffage au sol, isolation fibre de bois Points forts : - Prestations haut de gamme - Garage - Jardin sans vis-à-vis - Grandes ouvertures/ luminosité

456750

Quartier Longchamp Dans une rue calme, jolie maison rénovée de 115m2, baignée de lumière Bel espace de réception avec cuisine ouverte déjeunatoire parfaitement aménagée et équipée, salon ouvrant sur jardin, wc Au 1er étage, palier desservant 3 chambres, une salle de bains Au 2nd étage, suite parentale avec salle d'eau et wc Jardin arboré sans vis-à-vis avec cabanon sécurisé Garage attenant à la maison avec espace buanderie Rénovation de qualité avec meubles sur mesure et parquet d'origine Classement en E dû au GES ( DPE D avec installation d'une chaudière à condensation - devis réalisé) Tramway L3 à 2mn à pied, commerces de proximité et écoles à deux pas Points forts : - Calme et lumineuse - Parfait état - Jardin sans vis-à-vis - Garage

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison individuelle en fond d'impasse, dans le quartier du Val de Chézine, proche du Parc de Procé. • La maison offre au rez-de-chaussée une belle entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine dinatoire, une chambre, une salle d'eau, un atelier, un WC séparé ainsi qu'un garage. • A l'étage, la maison dispose de 2 chambres, une salle d'eau, une autre cuisine et un double séjour pouvant être transformé en 2 chambres. Un WC séparé complète ce niveau. Vous l'aurez compris, cette ancienne nantaise est évolutive car en l'état, elle dispose d'un espace de vie sur chaque niveau. Toutefois, il est aisé d'en conserver un seul afin d'obtenir une maison de 3 à 5 chambres. Vous profiterez également d'une parcelle de 400 m² au calme. • La maison est idéalement située, à 10 minutes à pied du parc de procé, dans un quartier résidentiel familiale en plein renouvellement, proche des transports et commerces. • Vidéo disponible si besoin. • DPE : 221 (D) / 33 (D) • Travaux à prévoir. Le : Cette maison est idéale pour une famille ou pour un coliving, elle peut même être détachée en deux logements. Le prix affiché comprend les honoraires, à la charge des acquéreurs. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann LEDUC au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

Cette grande maison familiale de 8 pièces et 254 m2, située à Nantes, offre un cadre de vie confortable et soigneusement entretenu. Édifiée en 2007 par un maître d'œuvre, elle se distingue par ses volumes généreux, son organisation sur trois niveaux et son agréable jardin d'environ 150 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Pensée pour accueillir une famille, elle propose plusieurs espaces de vie bien distincts, permettant à chacun de trouver sa place au quotidien. L'intérieur s'articule autour de belles pièces à vivre complétées par une terrasse et un balcon, qui prolongent la maison vers l'extérieur. La pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée de presque 50 m² saura vous séduire. La distribution a été conçue pour concilier convivialité et intimité, avec de nombreux rangements et une salle de jeux qui offre un espace dédié aux enfants ou aux loisirs. La maison compte quatre chambres, dont une suite parentale, permettant de disposer d'un véritable espace nuit indépendant. Une salle de bains et 2 salles d'eau viennent compléter l'ensemble, assurant un confort appréciable pour une vie de famille. Les prestations techniques sont au rendez-vous, avec un poêle à bois et un système de géothermie associé à une pompe à chaleur, complétés par des panneaux photovoltaïques. Cet équipement, conjugué à une isolation performante, se traduit par un diagnostic de performance énergétique en classe B, gage d'une consommation maîtrisée. Une cave vient compléter les espaces de stockage, et la maison bénéficie en outre d'un garage et d'une place de stationnement extérieure, offrant une solution pratique pour le quotidien. Le jardin, d'une surface d'environ 150 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif avec son espace sauna. Terrasse et espaces verts s'y combinent harmonieusement, laissant imaginer différents aménagements, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente... La construction récente et la qualité d'exécution confèrent à l'ensemble une impression de solidité et de sérénité, dans une maison bien entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. À proximité, le cadre de vie est particulièrement agréable, avec plusieurs parcs accessibles à pied : le Square des Jardins de Longchamp à environ 200 m, Nectars Garden à environ 300 m, le parc de la Gaudinière et son cani parc autour de 400 à 500 m, ainsi que le Parc de Plaisance et une aire de jeux à environ 600 à 700 m. Les familles apprécieront également la présence d'écoles à courte distance, comme l'école maternelle Georges Lafont à environ 300 m, l'école primaire Longchamp à environ 600 m, le groupe scolaire du Bois-Saint-Louis à un peu plus de 600 m et l'école élémentaire Les Plantes à environ 700 m. Ce maillage d'espaces verts et d'établissements scolaires contribue à un environnement pratique et convivial pour la vie de tous les jours. Caractéristiques techniques - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

44300 NANTES GAUDINIERE - 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 254 M² - MAISON D'EXCEPTION - GARAGE, CAVE, TERRASSE, BALCON, JARDIN ET SAUNA Efficity, l'agence qui estime votre bien vous propose cette belle maison lumineuse et familiale : Nichée dans une rue privée et calme, à deux pas du quartier Beauséjour et du Parc de la Gaudinière, cette élégante maison d'architecte construite en 2007 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités (bus, tramway ligne 3, commerces de proximité). D'une surface de 254 m² répartis sur trois niveaux plus un sous-sol, cette maison de 8 pièces séduit par ses volumes généreux et son aménagement pensé dans les moindres détails. Un rez-de-chaussée accueillant : Une belle entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte sur l'extérieur, un bureau et une buanderie. Des chambres lumineuses à l'étage : Le premier étage regroupe trois chambres, dont la suite parentale, ainsi que de nombreux rangements et dressings pour un quotidien pratique et organisé. Le dernier étage, entièrement rénové et ouvert sur un balcon, offre un véritable espace indépendant avec sa propre cuisine, une salle de jeux et une chambre supplémentaire pour vos invités ou un adolescent. Côté confort, la maison dispose de 3 points d'eau (une salle de bain et deux salles d'eau, dont une salle d'eau proche du sauna au rez-de-chaussée). Chaque étage bénéficie de son propre WC séparé. Détente et bien-être : Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être, sans oublier la grande cave et le vaste sous-sol offrant un espace de stockage exceptionnel. Un extérieur préservé : Le terrain de 280 m², entièrement clos et arboré, garantit calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Terrasse et jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours, avec un espace piscinable prêt à accueillir une piscine. Une maison performante et engagée : Cette maison allie caractère et performance énergétique : pompe à chaleur avec géothermie, poêle à bois et panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 € de revente électrique par an. DPE B. Vie de quartier : Une petite Association Syndicale Libre (100 €/an) assure l'entretien de la rue privée. Une maison d'exception, où il fait vraiment bon vivre — à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.