Acheter un maison à Saint-Herblain

435000

Une maison familiale doit offrir de beaux espaces à partager, sans priver chacun de son intimité. Cette maison de 130 m² habitables et 157 m² au sol propose précisément cet équilibre, avec une organisation particulièrement fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert près de 57 m² consacrés à la vie quotidienne : une cuisine ouverte équipée, un espace repas généreux et un salon distinct pour profiter d'une ambiance plus chaleureuse. Une arrière-cuisine-buanderie, des toilettes et deux garages fermés complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres sur parquet, un véritable bureau de 9,50 m², une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Une configuration idéale pour une famille, le télétravail ou la création d'un espace bibliothèque. Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace parental. Il réunit une chambre de 16,55 m² au sol et une salle d'eau avec WC de 7,60 m² au sol, soit plus de 24 m² préservés du rythme de la maison. À l'extérieur, la parcelle close d'environ 380 m² réserve une agréable surprise : une terrasse, un jardin facile à vivre, une piscine chauffée et un cabanon. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans le secteur résidentiel de la Bouvardière, la maison bénéficie d'un accès pratique aux commerces, aux écoles ainsi qu'aux transports en commun, notamment le tramway et la ligne C8. Les points forts : - 130 m² habitables et 157 m² au sol - Pièce de vie et cuisine totalisant près de 57 m² - Quatre chambres et un bureau - Une salle de bains et deux salles d'eau - Suite parentale occupant le dernier niveau - Piscine chauffée et jardin clos - Deux garages fermés Maison rénovée, entretenue et immédiatement habitable! Prix de vente : 435 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D – 210 kWh/m²/an Classe climat : D – 37 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour découvrir cette maison et organiser une visite. Cette annonce référence 349759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

556000

Neuve, donc sereine • Classée A au DPE : factures maîtrisées, confort thermique toute l'année • Chauffage au sol : chaleur douce et homogène, sans radiateurs encombrants • Matériaux de qualité et finitions soignées • WC indépendant au rez-de-chaussée • Garage Un quartier que l'on choisit La Pelousière est l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Saint-Herblain. Ici, la Carrière de Saint-Herblain est accessible à pied : footing du matin, balade en famille ou promenade du soir autour de l'eau, la nature est à votre porte. Un arrêt de bus à pied facilite aussi les trajets du quotidien. Visitez avant de vous déplacer Parcourez chaque pièce en visite virtuelle, à votre rythme, puis contactez-nous pour une visite sur place. Rare à ce niveau de prestations : une maison récente, spacieuse, avec jardin, garage et promenades autour de l'eau à pied. Contactez-nous vite. Cette annonce référence 349325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE PERRIOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89218781600020. Prix du bien : 556 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 Score DPE : 46 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

Dans un quartier résidentiel de Saint-Herblain, maison familiale et non-mitoyenne de 154 m² habitables offrant 5 chambres, sur une parcelle de 522 m². Très bien entretenue au fil des années, elle dispose notamment de huisseries aluminium récentes et d'une toiture démoussée et vérifiée. Belle pièce de vie traversante avec salon-séjour et cheminée, cuisine moderne, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un point d'eau à rénover permettant facilement la création d'une salle d'eau, ainsi que de grands greniers accessibles de plain-pied offrant un réel potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. Sous-sol complet d'environ 110 m² avec garage double, buanderie, atelier, cave et nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, jardin clos, sans vis-à-vis, exposé Sud-Ouest. Fort potentiel, avec principalement des travaux de décoration à prévoir ainsi que quelques aménagements ciblés permettant notamment d'améliorer la performance énergétique du bien. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité. Points forts : - Maison familiale 5 chambres - Huisseries neuves - Jardin clos - sud ouest - Sous-sol de 110 m2

513275

Charmante maison de 1987, entièrement préservée Nichée au calme, au fond d'une impasse paisible à proximité de la Chézine, cette maison de 159 m² sur une parcelle de 300 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour de 70 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau et wc permet une vie de plain-pied, complétée par une arrière-cuisine pratique et un garage. À l'étage : Un couloir dessert trois chambres, une pièce mezzanine pouvant servir de bureau, une salle de bain, une lingerie et un wc indépendant — un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Extérieur : Un jardin clos et arboré, des plus charmants et joliment exposé, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Un emplacement de choix : Collège et lycée à proximité immédiate — un atout de taille pour les familles. Points forts : - Quartier calme - 4/5 chambres - Charme - Impasse

À Saint-Herblain, au cœur du quartier recherché de la Bouvardière, cette maison nantaise individuelle de 6 pièces offre environ 110 m² de surface, répartis sur trois niveaux. Avec ses 3 chambres et 1 bureau, ses beaux volumes et ses multiples points d'eau, elle se prête parfaitement à la vie de famille comme à des projets plus spécifiques. Le caractère de la maison se retrouve dans ses espaces de vie conviviaux. Le séjour et la salle à manger bénéficient d'une belle superficie, créant un véritable espace de réception. La cuisine équipée est pensée pour un usage quotidien confortable. La maison dispose en outre d'un balcon. Le jardin d'environ 100 m2 offre un cadre extérieur agréable, facile à vivre et adapté aussi bien aux moments de détente qu'aux jeux des enfants. La maison compte trois salles d'eau, ce qui permet à chaque membre de la famille de disposer de son confort. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Le bien bénéficie également de doubles vitrages, de volets roulants électriques et d'une bonne connexion internet grâce à la fibre optique. Le chauffage au gaz offrent un confort thermique maîtrisé, complété par un diagnostic de performance énergétique en C. L'organisation sur trois niveaux, avec la possibilité d'entrées indépendantes, ouvre la voie à de nombreux usages : profession libérale, location de type Airbnb ou accueil d'un proche en semi-indépendance, tout en préservant l'intimité de chacun. Côté environnement, le cadre de vie est particulièrement agréable et familial. L'école élémentaire Les Grands Bois se situe à environ 300 m, l'école Carcouet à près de 400 m et l'école primaire Grand Carcouët à environ 500 m. Pour les moments de détente, le parc du Val de Chézine est à environ 300 m. La proximité du chronobus C8 facilitant les déplacements vers la gare de Nantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2078 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, pour les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44800 - SAINT-HERBLAIN - MAISON DE CARACTERE - BOURG - 150m2 - 6 PIECES - REZ DE CHAUSSEE INDEPENDANT - POTENTIEL LOCATIF. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente cette maison de caractère au cœur du bourg de Saint-Herblain et qui présente un fort potentiel d'aménagement. Au cœur du bourg de Saint-Herblain, à moins d'un kilomètre des commerces, écoles, services et à proximité immédiate des lignes de bus 81 et 91, découvrez cette maison de caractère datant de 1948, ancienne propriété de maraîchers, offrant un potentiel rare sur le secteur. Cette maison située dans la partie centrale d'une ancienne bâtisse de caractère divisée en trois lots, développe environ 150m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement. L'étage principal, aujourd'hui habité, comprend, une entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle à manger, deux chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC séparé. Le rez-de-jardin bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2m et de deux accès indépendants, constitue un véritable atout. Cet espace, autrefois dédié à une activité artisanale et commerciale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de deux studios indépendants, logement pour un proche, activité libérale, bureaux ou espace de télétravail et d'une salle d'eau. A l'extérieur, profitez d'un jardin de 250m², mais aussi d'un environnement calme et verdoyant. Les atouts du bien :  Ancienne maison de maraîchers datant de 1948  Environ 150m² habitables  Combles aménageables  Trois accès indépendants  Pompe à chaleur  DPE : D – GES : B  Bourg de Saint-Herblain, commerces, écoles et transports accessibles à pied  Fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, patrimonial ou locatif.  Stationnement possible et gratuit à proximité de la maison. Idéal pour le stationnement de vos invités. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace, qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et projet location. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité immédiate du bourg de Saint-Herblain, de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison individuelle de 130 m² habitables (148 m² au sol), implantée sur une parcelle arborée de 330 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Non mitoyenne, exposée Est/Ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue un séjour, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage équipé d'une chaudière gaz à condensation installée en 2008. Depuis le garage, vous accédez directement au jardin, véritable havre de paix, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Un atelier, abri de jardin isolé est également disponible. Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez quatre chambres avec placards. L'une d'elles dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau. Une salle d'eau complète ce niveau. Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles, déjà aménagés et isolés. Cet espace offre un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire et d'un bureau(ou d'une salle de jeux) Cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un budget travaux d'environ 100 000 € permettra notamment de moderniser l'électricité, remplacer les huisseries, ouvrir la cuisine sur le jardin, créer une belle pièce de vie en ouvrant partiellement le mur porteur entre la cuisine et le séjour, et réaliser un accès permanent aux combles en installant un escalier en colimaçon. Les atouts : Maison individuelle, non mitoyenne. Environnement calme et recherché. Aucun vis-à-vis. Parcelle de 330 m² arborée avec arbres fruitiers. Exposition Est/Ouest. Isolation thermique par l'extérieur réalisée. Ravalement de façade effectué en 2025. Garage. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement. Possibilité de créer une vie de plain-pied en transformant le garage en chambre. Une maison aux volumes généreux, idéalement située, qui n'attend plus qu'un nouveau projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires agence de 3,5% à la charge acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

499900

Beauséjour – Saint-Herblain | Aux portes de Nantes Maison familiale 4 chambres comprenant : Entrée Pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte Accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest Chambre ou bureau de plain-pied À l'étage : 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau Salle de bains avec douche et baignoire Espace ouvert aménagé en salon TV (possibilité bureau ou salle de jeux) Les + : Garage Abri de jardin Jardin exposé Sud-Ouest Proximité immédiate des commerces, écoles et transport Points forts : - Agencement - Jardin clos - Exposition - Garage

441000

NOUVEAUTÉ Située à Saint-Herblain, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du complexe scolaire Saint-Dominique. Maison familiale non mitoyenne d'une superficie habitable de 141 m² sur 2 niveaux + 20 m² (véranda) Entrée spacieuse. Agréable pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée prolongée par une véranda et une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur un joli jardin arboré sans vis-à-vis. Sur le même niveau : un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à la chaufferie/buanderie et au garage (17m²). Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison. À l'étage : un palier dessert 4 chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparés, avec combles offrant un potentiel d'aménagement. Cadre de vie privilégié aux portes de Nantes et à proximité de toutes les commodités : tramway (ligne 3) et nombreuses lignes de bus dont le C8, commerces, écoles publiques/privées, vallée de la Chézine et accès périphérique. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 570 m². Points forts : - Localisation prisée - Volumes et Agencement - Joli jardin arboré - Véranda chauffée

ZENITH - SAINT HERBLAIN - 44800 - RESTAURATION RAPIDE - OPPORTUNITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé à Saint Herblain, boulevard du Zénith. Ce restaurant, ouvert à ce jour les midis du lundi au vendredi, propose une restauration rapide, d'une surface de 180 m², il dispose de 60 places assises avec terrasse. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur des bureaux et proche de la salle de spectacle, attirant ainsi une clientèle variée et nombreuse. La visibilité de cet établissement est un atout majeur pour assurer le succès de votre activité. Le chiffre d'affaire est intéressant à ce jour, évolutif par ses horaires d'ouverture et le loyer attractif. Les services proposés sont variés, plats cuisinés, burgers, toutes petites restauration ... ; ventes sur place ou à emporter; le matériel est en bon état d'entretien. N'hésitez plus et venez visiter sans tarder ce fonds de commerce qui saura vous offrir une belle opportunité de développement dans un cadre privilégié de la métropole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ZENITH - SAINT HERBLAIN - 44800 - RESTAURATION RAPIDE - OPPORTUNITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé à Saint Herblain, boulevard du Zénith. Ce restaurant, ouvert à ce jour les midis du lundi au vendredi, propose une restauration rapide, d'une surface de 120m², il dispose de 40 places assises. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur des bureaux et proche de la salle de spectacle, attirant ainsi une clientèle variée et nombreuse. La visibilité de cet établissement est un atout majeur pour assurer le succès de votre activité. Le chiffre d'affaire est intéressant à ce jour, évolutif par ses horaires d'ouverture et le loyer attractif. Les services proposés sont variés, pizzas, burgers, sandwichs, paninis ... ; ventes sur place ou à emporter; le matériel est en bon état d'entretien. N'hésitez plus et venez visiter sans tarder ce fonds de commerce qui saura vous offrir une belle opportunité de développement dans un cadre privilégié de la métropole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

303000

Nouveauté / Nantes / St Herblain Proche BD du Massacre, Maison nantaise proposant au rez de chaussée : une entrée, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, 2 chambres, une lumineuse pièce de vie traversante, une cuisine dinatoire avec rangements, une salle d'eau, toilettes séparés. Un beau jardin et un garage complètent ce bien. A proximité des écoles, transports, et commerces, contactez-moi pour plus d'informations. Cette annonce référence 305901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 303 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44700 - ORVAULT - VALLEE DU CENS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 447M² - OPPORTUNITE A SAISIR !! Mickael MARCHAND, efficity, vous propose ce superbe terrain constructible situé dans un quartier résidentiel prisé d'Orvault, au cœur de la Vallée du Cens. D'une surface de 447m², ce terrain offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans une zone UMd2 du PLUm. Son environnement calme et verdoyant est idéal pour créer un espace extérieur à votre image, offrant tranquillité et sérénité à votre future habitation. Terrain exposé sud, grande façade, en premier rideau et libre de constructeur. Ne ratez pas cette chance unique de devenir propriétaire de ce terrain exceptionnel à Orvault. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez libre cours à votre imagination pour concrétiser vos envies. Mickaël Marchand, votre consultant efficity, est là pour vous accompagner dans cette belle aventure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

362000

Au sein d'un environnement verdoyant exceptionnel, au coeur d'une impasse et à proximité des commerces et des écoles, élégante maison baignée de soleil et aux prestations soignées. En parfait état, ce bien alliant calme et luminosité se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une très agréable pièce de vie s'ouvrant sur une belle terrasse et son accès au jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et de wc séparés; Au premier étage, un couloir dessert trois chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains et des wc séparés. Un garage fermé ainsi qu'un stationnement extérieur viennent compléter cette maison de grande qualité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Une maison d'architecte au style contemporain et aux finitions de qualité Édifiée en 2011, cette maison d'architecte de 220 m² se distingue par son architecture moderne, ses beaux volumes et le soin apporté à ses aménagements. Repensée dans son agencement et rénovée entre 2023 et 2024, elle propose désormais un cadre de vie raffiné, agréable et parfaitement pensé pour une famille. Dès l'arrivée, un vaste hall d'entrée accueille les visiteurs avec de nombreux rangements conçus sur mesure et un banc intégré. Il mène à une généreuse pièce de vie de 52 m², véritable espace central de la maison. Cet ensemble se compose d'un salon agrémenté d'une bibliothèque et d'une banquette sur mesure, d'un espace télévision, d'une salle à manger et d'une cuisine haut de gamme aménagée et équipée. Le plan de travail accueille notamment une hotte intégrée, alliant élégance et praticité. Une large baie vitrée prolonge naturellement la pièce vers le jardin tout en laissant entrer une belle luminosité. Ce rez-de-chaussée dispose également de WC avec lave-mains et d'un ancien espace garage reconverti en buanderie/chaufferie. Un escalier mêlant bois et métal permet d'accéder aux différents espaces dédiés à la nuit. Au premier étage, le palier a fait l'objet d'un aménagement optimisé autour de deux espaces distincts : un coin télévision et un espace lecture propice à la détente. Il distribue une première chambre actuellement aménagée en bureau, une pièce consacrée au dressing et une suite parentale dotée d'un placard intégré et d'une salle d'eau privative avec WC. Le deuxième étage s'organise autour d'un vaste palier offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de jeux, bureau pour le télétravail ou espace de détente. Il dessert trois autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, le jardin entièrement clos a été aménagé pour conjuguer confort et fonctionnalité. Des éclairages et des prises électriques extérieurs viennent compléter cet espace, idéal pour en profiter tout au long de l'année. La propriété dispose par ailleurs de deux places de stationnement, avec la possibilité de garer un troisième véhicule selon ses dimensions. Un cadre de vie pratique et bien desservi La maison profite d'un emplacement agréable, à proximité des transports, des commerces et de nombreux services du quotidien : Tramway à proximité, offrant un accès au centre-ville de Nantes en 15 à 20 minutes environ. Plusieurs établissements scolaires à proximité : Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul. Commerces du quotidien accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché et marché de Rezé. De beaux espaces verts et itinéraires de promenade à quelques minutes, notamment la Vallée de la Jaguère, les bords de Sèvre et le parc de la Balinière. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur : 38, 33, 30 et C4. Les points forts : -Maison d'architecte de 219 m² datant de 2011 -Vaste pièce de vie de 52 m² baignée de lumière -Cuisine haut de gamme aménagée et entièrement équipée -Rangements généreux, bibliothèque et mobilier conçu sur mesure -Suite parentale avec salle d'eau privative -Jardin clos équipé d'éclairages et de prises électriques extérieures -Stationnement privé pour deux véhicules -Buanderie/chaufferie aménagée -Installations domotiques -Situation privilégiée à proximité de Rezé et accès rapide à Nantes À noter : - Taxe foncière : 3 697 €/an - Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité - État du bien : excellent - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

240000

Et si votre jardin devenait votre petit paradis privé ? Imaginez… un café au soleil, le chant des oiseaux en fond sonore, aucun vis-à-vis et, pourquoi pas, un spa installé sur la terrasse pour profiter de vrais moments de détente, à l'abri des regards et au rythme de la nature. Le bonheur, tout simplement ! Un extérieur qui invite à déconnecter L'un des gros atouts de cette maison ? Son jardin totalement préservé des regards, qui surplombe une zone naturelle protégée. Ici, pas de voisins qui observent vos barbecues ou vos séances de farniente ! Un véritable cocon de tranquillité pour profiter des beaux jours, déjeuner en terrasse, bouquiner au soleil ou imaginer votre petit espace bien-être avec un spa, bercé par le chant des oiseaux. Une maison cosy, moderne et bien pensée Avec ses 61 m² parfaitement optimisés, cette maison a tout d'une grande ! Une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine moderne et son grand îlot central, idéal pour cuisiner, recevoir les amis ou refaire le monde autour d'un bon repas. Un carrelage imitation parquet dans toute la maison : le charme visuel du bois avec la facilité d'entretien du carrelage. Deux chambres avec de vrais espaces de rangement : * Chambre 1 : un grand mur de placards. * Chambre 2 : un grand dressing pour les fans de rangement ! Et pour l'îlot central ? Vous pouvez le conserver, le modifier ou le retirer selon vos envies. Petite maison, grandes économies ! DPE A Pompe à chaleur et chauffage au sol : une chaleur douce et homogène, un confort au quotidien et une consommation énergétique maîtrisée. De quoi profiter de son cocon sans faire grimper inutilement les factures ! Le petit récap' de cette pépite : * 61 m² habitables * 2 chambres avec rangements * Salle de bains avec baignoire * Cuisine moderne avec îlot central * Pompe à chaleur et chauffage au sol * DPE A * Terrain d'environ 200 m² sans vis-à-vis * Une terrasse idéale pour imaginer un espace détente avec spa, à l'abri des regards * Un environnement naturel propice au calme et au chant des oiseaux * Un abri de jardin * Jusqu'à 3 véhicules peuvent stationner devant la maison * Pas de garage Pour qui ? Un couple en quête de tranquillité, une petite famille, un premier achat ou tout simplement ceux qui rêvent d'une maison facile à vivre avec un extérieur qui fait toute la différence. Bouguenais Village – 44340 Prix : 235 000 € Une maison où l'on peut vivre dedans… et surtout profiter dehors ! Cette annonce référence 350850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme, tout en bénéficiant d'un emplacement central à Sautron proche de toutes les commodités à pied, cette maison familiale rénovée de 175m2 utiles séduit immédiatement par son élégance et son agrément général, les volumes fonctionnels et son remarquable terrain arboré de plus de 1500m². Elle se distingue par une combinaison précieuse sur le secteur : un emplacement central à Sautron, un calme absolu, un volume familial clé en main, un grand terrain arboré piscinable et un potentiel de développement certain. La maison permet une vie de plain-pied avec une suite parentale au RDC. Elle comprend actuellement 4 chambres et un bureau, permettant tous les projets de vie : espace enfants, télétravail, chambre d'amis ou encore bureau indépendant. Le salon-séjour ouvre sur les 2 terrasses de part et d'autre de la maison pour une luminosité maximum. La cuisine entièrement aménagée et équipée ouvre également sur le jardin. Le sous-sol complet constitue un véritable prolongement fonctionnel de l'habitation : grande buanderie, cave, atelier, stockage, espace loisirs ou salle de sport, stationnement. Les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, ils profitent de belles ouvertures sur le jardin. À l'extérieur, le grand terrain constitue un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis. Le jardin donne une sensation d'espace et de tranquillité. À distance à pied des commerces, écoles et transports, ce bien offre un équilibre certain entre un bel environnement verdoyant et une vie quotidienne citadine facilitée. Un cadre de vie privilégié où s'installer sans travaux. Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,28 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 580 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 976 € et 2 674 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison récente de 6 pièces et 115 m2, située à Orvault dans le secteur d'Orvault Ragon, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Édifiée en 2015, elle se distingue par son agencement pensé pour une vie de famille, avec ses 5 chambres dont une de plain-pied qui permettent de concilier confort quotidien, télétravail éventuel et espaces privés pour chacun. L'ensemble est bien entretenu et présente des prestations standard, faciles à vivre au quotidien. La pièce de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur et sa terrasse agrémentée d'une pergola, créant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours pour les repas en plein air ou les moments de détente. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, offrant de multiples possibilités d'organisation : grande famille, chambres d'amis, bureau ou espace loisirs, chacun peut y trouver sa place. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau, un atout appréciable pour faciliter le quotidien. Un stationnement privatif vient parfaire cette maison à proximité immédiate des commerces et des transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1684 € par an - Charges de copropriété : 162 € par mois - DPE : C (152 kWh/m2/an) – GES : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci de fournir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques afin d'obtenir les données actualisées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44220 – COUËRON – MAISON RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES – 95 M² – TERRASSE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 696 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de village entièrement rénovée, située à environ 7 minutes du bourg de Couëron et 5 minutes du bourg de Sautron. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux grands axes. D'une surface habitable d'environ 95 m² (86 m² Carrez), cette maison atypique se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de plus de 50 m² avec un poêle à granulés installé en juin 2025, avec cuisine aménagée et équipée, exposée sud. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne. - Un WC indépendant. - Une buanderie. À l'étage : - Deux chambres d'environ 10 m² au sol chacune, avec espaces de rangement. À l'extérieur : - Une terasse et un jardin clos et arboré, exposé sud à l'avant de la maison. - Plusieurs dépendances, dont un abri de jardin pour ranger les outils et le matériel de jardinage, ainsi qu'une pièce offrant un potentiel d'aménagement après rénovation. - Un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Une maison pleine de charme, parfaitement rénovée et au caractère atypique, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Jean-de-Boiseau (44640). Maison familiale de plain-pied avec jardin et nombreuses dépendances Dans un environnement agréable et résidentiel, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 000 m². De plain-pied, indépendante et bénéficiant d'une exposition ideale, elle offre des volumes généreux et une organisation pensée pour une vie familiale confortable, avec de nombreux espaces ouverts sur le jardin. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses dimensions et sa luminosité. Le séjour de 43 m², chaleureux grâce à sa cheminée, communique avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans son prolongement, une véranda de 21 m² constitue une véritable pièce supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière et de la vue sur les extérieurs tout au long de l'année. Une arrière-cuisine/buanderie attenante à la cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. L'espace nuit se compose de 4 chambres, ainsi que de 2 salles d'eau et 2 WC, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Des extérieurs pensés pour en profiter toute l'année Le jardin clos de 1 000 m² offre différents espaces de détente. La propriété dispose de 3 terrasses, dont une couverte, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée, selon l'ensoleillement et les saisons. Le stationnement est particulièrement confortable avec 3 places couvertes et 2 places supplémentaires en extérieur. Le jardin accueille également 4 annexes en bois, offrant de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace complémentaire. L'une d'entre elles est aménagée et équipée en logement d'appoint, apportant une fonctionnalité supplémentaire à la propriété. Confort et maîtrise des consommations La maison bénéficie d'équipements permettant de maîtriser les dépenses énergétiques, notamment grâce à une pompe à chaleur et à l'installation de panneaux solaires. Un emplacement pratique au quotidien La maison se situe à proximité des écoles de Saint-Jean-de-Boiseau et des transports en commun. L'arrêt « Vieux Four », situé dans le secteur immédiat, permet notamment de rejoindre les lignes scolaires desservant les établissements du secteur. Plusieurs autres arrêts sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers Nantes et les communes voisines. Établissements scolaires à proximité : École maternelle publique Émilienne Leroux École primaire publique Robert Badinter École privée Saint-Marc Lycée d'Orbigny Les atouts de cette propriété Les points forts : -Une maison non mitoyenne et de plain-pied -Une exposition idéale -Un terrain clos de 1000 m² -Une grande pièce de vie de 43 m² avec cheminée -Une pompe à chaleur et des panneaux solaires -Une agréable extension de 21 m² -Nombreux stationnements -Plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs -4 annexes en bois, dont une aménagée et équipée À noter : -Impôt foncier : 2099 € en 2026 -Pompe à chaleur, panneaux solaires et cheminée -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 313 360 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 640 €, soit un total de 329 000 € TTC, représentant 4,99 % du prix de vente) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

'Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale en parfait état séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son jardin. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre, à 10mn à pied des commerces, écoles et transports de Sautron, ainsi que des accès rapides vers Nantes et la périphérie ouest. L'atout de cette maison cocon est son grand jardin sans vis-à-vis, qui comprend un beau potager aménagé avec soin. La maison dévoile des espaces de vie chaleureux et bien agencés, espaces de vie fonctionnels. Le salon avec insert invite à la convivialité et se prolonge par un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée et équipée, est suivie d'une arrière-cuisine / buanderie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce actuellement aménagée en bureau qui peut constituer une quatrième chambre, permettant d'envisager une vie de plain-pied avec la possibilité d'y créer naturellement une salle de bain, pour devenir une suite parentale. À l'étage, le palier et le couloir dotés de grands placards, desservent trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain familiale. Le garage attenant avec une mezzanine de rangement permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire très appréciable. À l'extérieur, vous disposez d'un véritable jardin cocon, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les amateurs de nature apprécieront particulièrement le grand potager aménagé avec soin, permettant de cultiver fruits et légumes tout au long de l'année. Une maisonnette en bois pour enfants ainsi qu'un abri de jardin complètent cet espace extérieur agréable et parfaitement entretenu. Cette maison confortable à Sautron, alliant confort et fonctionnalité, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel dans une commune attractive et dynamique, aux portes de Nantes. Un bien prêt à accueillir un nouveau projet de vie à saisir ! Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 870 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Vie tout à pied - Maison familiale contemporaine en parfait état située dans le bourg, au calme Construite en 2005, cette maison à l'allure moderne, en très bon état, est de 150 m² habitables, orientée sud et ouest ; cadre de vie super fonctionnel et de belle allure, elle comprend : - une suite parentale de plain-pied, - 4 grandes chambres à l'étage, dont une avec salle de douche et dressing, - un salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur le jardin, - une cuisine aménagée ouverte, - une buanderie, un grand garage. Sur une parcelle de près de 500 m², cette maison avec chauffage au sol est facile à s'approprier. Une belle opportunité pour poser vos valises rapidement dans un secteur calme et prisé à 2 pas de toutes les commodités. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,72 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 530 000 € Prix moyens des énergies indexés au 26/02/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal plein de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn des portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d'un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété. Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l'identité remarquable comprend aujourd'hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d'été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple ; vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier. Vous pouvez dédier une partie en espace invités type 'guest house', en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s'approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis. Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine. Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l'année (DPE C/A). Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où accueillir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 870 000 € Prix moyens des énergies indexés au 11/01/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous cherchez des volumes, une grande pièce de vie, de la modernité et du calme en plein bourg ? Cette maison est faite pour vous ! La localisation de choix à proximité de la vallée du Cens, la modernité, la qualité et la fonctionnalité de l'ensemble sont des atouts majeurs, ; le jardin spacieux et joliment arboré enveloppe ce lieu de vie, avec une terrasse plein sud. Le grand espace de vie de plus de 75m2 en rdc tourné vers l'extérieur bénéficie du cachet de la charpente apparente et de grandes ouvertures ; il comprend un élégant salon-séjour, espace de vie de standing et unique, la cuisine de 24m2 aménagée / équipée suivie d'une arrière cuisine, le tout très fonctionnel. Le rdc comprend également un 2ème salon, espace home cinéma ou encore bibliothèque, qui peut constituer une salle de jeux ou de billard ou encore une chambre complémentaire. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle de douche privative. On souligne l'entrée confortable qui donne accès à une pièce de rangement ou dressing bien pratique. A l'étage, une très spacieuse suite parentale comprenant une salle de bain + douche et un dressing élégamment aménagé, 3 autres chambres, une salle de douche, wc séparés. Cette maison bénéficie de prestations de qualités : chaudière gaz, chauffage au sol, VMC hygroréglable, ouvertures de qualité, pour une maîtrise complète des dépenses d'énergie. Le grand jardin est clos et magnifiquement arboré. parfaitement orienté, vous pourrez profiter de ce grand espace extérieur et verdoyant au calme et en toute tranquilité. Le garage, au-delà du stationnement, comprend de l'espace de rangement. 2 stationnement extérieurs sécurisés par le portail motorisé complètent les facilités de parking. Maison familiale par définition et de standing, elle s'adapte à tous les projets de vie et permet d'accueillir une vie de plain-pied spacieuse. Sa belle allure, le confort assuré, la distribution bien pensée et le jardin au calme font de ce bien une opportunité réelle à s'approprier. Visiter, c'est assurément se projeter ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,31 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 725 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vie tout à pied - Maison familiale contemporaine en parfait état située dans le bourg, au calme Construite en 2005, cette maison à l'allure moderne, en très bon état, est de 150 m² habitables, orientée sud et ouest ; cadre de vie super fonctionnel et de belle allure, elle comprend : - une suite parentale de plain-pied, - 4 grandes chambres à l'étage, dont une avec salle de douche et dressing, - un salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur le jardin, - une cuisine aménagée ouverte, - une buanderie, un grand garage. Sur une parcelle de près de 500 m², cette maison avec chauffage au sol est facile à s'approprier. Une belle opportunité pour poser vos valises rapidement dans un secteur calme et prisé à 2 pas de toutes les commodités. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 2,93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 505 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UNIQUE - Au cœur du hameau prisé de Bongarant, à 5mn des commerces et écoles de Sautron, vous serez conquis par cette propriété dotée d'un jardin exceptionnel au calme absolu, coup de coeur assuré pour cet environnement unique, qui constitue un cadre de vie privilégié alliant espaces, confort moderne et nature. Une annexe comprend des installations équestres (3 box, sellerie, espace de stockage, abris bois) qui pourrait évoluer pour d'autres activités. En excellent état avec notamment chambre parentale et cuisine réactualisées en rdc, la maison est entourée d'un vaste jardin paysager avec piscine, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et à l'abri des regards. Elle comprend une grande entrée, un salon-séjour baigné de lumière, les larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse bordée de végétation luxuriante. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduit par son agencement et bénéficie d'un accès à la terrasse également. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de douche spacieuse, WC et rangements. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain et une grande pièce multifonctions qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Le garage permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. Vous disposez en complément jusqu'à 5 stationnements extérieurs sur le terrain clos. La terrasse exposée sud-sud-est invite à la détente ; on chemine en douceur entouré d'une magnifique végétation arborée pour découvrir la piscine (chauffée) et sa terrasse intimiste. Un local technique attenant peut constituer une cuisine d'été. Les installations équestres raviront les passionnés mais aussi les cavaliers loisirs : un bâtiment distinct comprend deux grands box à chevaux , une sellerie et un espace de préparation et de stockage, complété par un 3ème petit box attenant et des abris bois ouverts ; une carrière en sable de Loire, permet de travailler les chevaux dans des conditions optimales. Les prairies entièrement clôturées disposent d'un accès direct à un chemin, avec possibilité d'électrification. Cette annexe peut évoluer pour accueillir d'autres activités, loisirs, bricolage, etc. La situation protégée au coeur de Bongarant à la valeur patrimoniale offre un cadre de vie prisé exceptionnel, alliant environnement verdoyant plein de charme, calme et fonctionnalité. Un lieu de vie, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d'un environnement privilégié plein de potentiel. Coup de coeur assuré ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 660 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Sautron, à quelques pas des commerces et des transports, cette élégante maison familiale d'environ 162m² habitables offre un cadre de vie de qualité, alliant l'emplacement central dans le bourg à la sérénité d'un jardin soigné avec piscine, totalement préservée des regards. Cette maison atypique bénéficie d'une architecture intérieure qui affirme son caractère. La pièce de vie hauteur cathédrale, emplie de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, dévoile de beaux volumes de vie ainsi qu'une atmosphère chaleureuse. Le patio intérieur, signature de la maison, apporte une identité unique et diffuse une lumière naturelle au cœur des espaces de vie. Le salon tourné vers le jardin, se prolonge harmonieusement vers la salle à manger comme les extérieurs. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale moderne. La maison permet une vie de plain-pied avec une suite parentale avec salle de bain + douche, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle de douche, tandis qu'une agréable mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un couchage complémentaire. À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Le jardin arboré aux beaux palmiers, soigneusement entretenu et entièrement clos, constitue un véritable atout intime. La grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une grande piscine, créant une ambiance élégante. Un lieu privilégié aux airs de vacances pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Parfaitement entretenue, ce bien a bénéficié d'améliorations au fil du temps garantissant un excellent niveau de confort : climatisation (PAC air/air), rideaux motorisés intérieurs, toiture en ardoises naturelles révisée et un DPE performant. Rare sur le marché de Sautron, ce bien séduira les acquéreurs recherchant une maison lumineuse, en parfait état, avec piscine, vie de plain-pied et jardin sans vis-à-vis, à proximité des commerces et transports pour une vie tout à pied, dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole.

Opportunité exceptionnelle Terrain à bâtir 1300m2 - emplacement de choix et potentiel important pour créer un lieu de vie de rêve ! Ce terrain de 1300m2 est à proximité à pied de toutes les commodités, écoles et infrastructures sportives ou culturelles de la ville et surtout de la ligne de bus vers le tram et Nantes. Ce terrain bénéficie d'un emplacement et d'un environnement exceptionnels, au calme, sans vis-à-vis, avec une orientation ouest et sud idéale pour un projet plein de lumière. Le terrain est libre de constructeur permettant toutes les possibilités de conception et la réalisation de la maison de vos rêves. Il est partiellement viabilisé (compteur d'eau en place) et l'accès aux divers autres réseaux est simple. Ce terrain est une opportunité unique en regard de son potentiel et de son emplacement de qualité, dans un secteur prisé de standing - Venez et imaginez la maison dont vous rêvez et l'architecture qui vous correspond. Sautron est une commune à l'ouest de Nantes, à taille humaine, vivante et commerçante avec une dynamique économique certaine. Elle dispose d' infrastrutures importantes pour la vie de tous au quotidien, notamment sportives avec de nombreuses associations. Qu'elle que soit votre étape de vie, vous vivrez sereinement à Sautron. Sur la commune, 3 écoles primaires et à 20mn en bus collèges et lycées de qualité (St dominique, Appert). Les grands axes de circulation ne sont pas loin et la première plage est à 40mn. Vous rejoignez Nantes en 20mn en voiture, St Nazaire en 1/2 heure ou encore Savenay facilement. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 450 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Sautron à proximité immédiate de la vallée du Cens, cette propriété à fort potentiel est une opportunité unique de réinventer une résidence familiale de standing, dans un cadre calme et préservé du bourg de Sautron. À seulement environ 10 minutes à pied de la place du marché, des infrastructures sportives et culturelles de Sautron, et à environ 15 minutes à pied du bus, l'emplacement associe proximité des commodités et environnement qualitatif résidentiel. Sur un spacieux terrain arboré, la maison développe près de 224m² habitables + un double garage, cave, buanderie, cellier et pièces annexes en rez de jardin ; elle comprend actuellement 7 chambres mais offre divers scénarios de redistribution. Ses volumes généreux offrent de multiples possibilités pour concevoir un projet entièrement personnalisé, adapté aux attentes et aux modes de vie contemporains, avec la possibilité d'un local professionnel. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation complète. C'est précisément dans cette transformation que réside tout l'intérêt du bien pour recréer une lieu de vie à votre image : suite parentale de plain-pied, grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, cuisine spacieuse, plusieurs chambres pour accueillir famille et invités, mais également des espaces dédiés aux loisirs, des bureaux, projet de piscine, etc... Le niveau en rez-de-jardin offre en effet un potentiel remarquable. Il pourrait accueillir un espace professionnel indépendant, un bureau pour une activité libérale ou le télétravail, mais aussi devenir le prolongement d'un projet de loisirs. L'aménagement d'une piscine pourrait ainsi s'accompagner de véritables espaces dédiés au bien-être : salle de détente, vestiaire, salle de douche et/ou espace convivial ouvert sur le jardin. Cette maison s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant et désireux de créer une propriété à leur image dans un secteur où les grands terrains et l'absence de vis-à-vis deviennent particulièrement rares. Pour accompagner cette réflexion, une architecte et des artisans partenaires sont à votre écoute afin d'étudier différents scénarios de rénovation et de concevoir un projet cohérent avec vos attentes. Une opportunité unique et attractive à Sautron : un lieu à transformer, des volumes à révéler et un grand terrain pour imaginer une nouvelle histoire. Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 440 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 890 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Unique, atypique et spacieux, l'opportunité en plein bourg de Sautron d'un lieu de vie de standing à l'emplacement de choix, à 300m de l'arrêt de bus et à 2 pas des commerces du centre. Cette belle propriété au magnifique parc arboré de 4900m2 préserve calme et intimité à ses habitants. Elle comprend une maison à l'identité unique de 220m2 en majorité de plain-pied, une dépendance lumineuse de près de 60m2 avec une grande hauteur, comprenant un coin cuisine et des wc, utilisée en triple garages et un terrain magnifiquement arboré au charme certain, le tout à proximité de toutes les commodités. La maison est en bon état bien qu'elle reste à actualiser. C'est une opportunité rare aux atouts certains à l'emplacement idéal dans le bourg, avec un potentiel évident. Cette maison familiale comprend un salon hauteur cathédrale et une salle à manger plein sud, dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin. La grande cuisine moderne aménagée et équipée est suivie d'un séjour complémentaire, l'ensemble ouvrant également sur l'extérieur par les grandes baies de qualité qui donnent la sensation d'être au milieu du jardin. Au rdc, 2 suites parentales (salle de bain + salle de douche et dressings), ainsi qu'un espace bureau qui pourrait être ouvert sur le salon. A l'étage, 2 chambres, une salle de douche et des rangements. Une buanderie, un grand cellier / cave complètent ce bien. Vous disposez également d'un garage. Une pièce complémentaire technique (local piscine notamment) constitue un espace complémentaire à exploiter. Une dépendance conséquente avec de grandes ouvertures vitrées sécurisées, peut constituer un garage triple ; cet espace de plus de 60m2 comprend un coin cuisine et des toilettes, et peut devenir un lieu multifonctions pour y organiser festivités, espace de travail ou de loisirs. A l'extérieur, la terrasse et la piscine sont plein sud ; vous serez émerveillés par le grand terrain planté d'essences variées, parfaitement entretenu, qui entoure la maison, jardin clos et à l'abri des regards où l'on imagine aisément flâner et recevoir. Un bien au potentiel remarquable, à actualiser et personnaliser selon vos envies, dans un environnement paisible et privilégié où la qualité de vie prend tout son sens. Une opportunité coup de cœur au gros potentiel, à découvrir sans tarder. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France EI Hélène FERRARI Annonce présentée par EI Hélène FERRARII agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 722 400 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 260 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.