Trouver un maison avec garage à Nérigean

33530 - BASSENS - QUARTIER SEGUINAUD - 4 CHAMBRES - 180 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - DEUX NIVEAUX - BELLE EXPOSITION EST Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bassens, quartier Seguinaud. Proche du Tramway terminus La Gardette. Cette maison de 180 m² sur deux niveaux, climatisée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'exposition est vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32 m², attenant à la cuisine ouverte pour partager des moments en famille ou entre amis. Depuis le séjour, vous accéderez directement à la terrasse de 19 m², équipée d'un store banne électrique, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Trois chambres (dont une avec dressing de 9 m²) et deux salles d'eau modernes complètent ce bien. Il est possible de transformer le bureau actuel en 4ème chambre. Cette maison construite sur un terrain de 820 m², dispose d'un garage de 20 m², et vous offre un jardin paisible équipé de l'arrosage automatique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale avec terrasse et jardin, aux prestations soignées. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur du quartier recherché des Pins-Francs à Bordeaux Caudéran, Abriculteurs vous propose cette maison individuelle implantée sur un beau terrain arboré de 966 m², agrémenté d'une piscine. Avec environ 155 m² et 5 pièces, elle séduira les familles par ses volumes généreux et sa configuration pratique. Certains espaces sont à rafraîchir : des simulations d'aménagement sont présentées parmi les photos pour vous aider à vous projeter. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 734 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

33370 SALLEBOEUF – MAISON D'EXCEPTION - PLAIN-PIED - 170 M² HAB - 4 CH ET 1 BUREAU – TERRAIN DE +4 000 M² – PISCINE CHAUFFÉE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME À Salleboeuf, à proximité des commerces de Fargues-Saint-Hilaire, découvrez cette villa contemporaine de plain pied où l'atmosphère chaleureuse et la sérénité des lieux s'imposent naturellement. Construite en 2017 et agrandie en 2022, elle offre 150 m² habitables , des finitions soignées et de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de 2,70 m. La pièce de vie s'affirme comme le cœur chaleureux de la maison. Elle accueille une cuisine haut de gamme signée Schmidt parfaitement intégrée, un espace séjour convivial réchauffé par un poêle à bois, ainsi qu'un coin télé cocon idéal pour les moments de détente en famille. L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : d'un côté, une suite parentale formant un véritable havre de paix avec sa salle d'eau privative ; de l'autre, une aile dédiée aux enfants parfaitement séparée regroupant trois belles chambres, complétée par un espace bureau dédié au télétravail. Cellier avec accès direct au carport et grande buanderie complètent un agencement intérieur pensé pour faciliter le quotidien. À l'extérieur, l'art de vivre prend toute sa dimension. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en bois exotique abritée d'une pergola et agrémentée d'une cuisine d'été équipée. Dans la continuité, vous profiterez d'une grande piscine chauffée (revêtement neuf 2026) bordée de sa plage et d'un espace pool house chill pensé pour les belles journées estivales. Le tout s'étend sur un parc clos de plus de 4 000 m², mêlant jardin paysager et partie boisée, avec une dépendance de 20 m². Climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, 18 panneaux photovoltaïques (7 KWC), borne de recharge électrique, vidéosurveillance et puits avec pompe immergée viennent compléter les prestations. Une maison moderne, confortable et parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Un bien où l'on se projette facilement, à découvrir absolument ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laisser la magie opérer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

495000

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge, proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée, nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée. Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX VILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M² UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée. À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu. Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels Au Rez-de-Chaussée : Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin. Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC. Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure. À l'Étage : Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau. Deux grandes chambres spacieuses et confortables. Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille. Un Extérieur Pensé pour l'Art de Vivre Le jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix : Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025). Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente. Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité. Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale. Garage, Annexes & Stationnement Exceptionnel Garage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules. Magnifique cave à vin, atelier et WC. Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car. Prestations de Qualité & Confort Moderne Climatisation réversible Forage avec système d'arrosage automatique intégré Système de sécurité complet ( alarme et camera) Domotique Parcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électrique Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises ! Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré ! Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33200 BORDAUX CAUDERAN - ECHOPPE BORDELAISE - 105 m2 RENOVEE - 3 CHAMBRES - 3 SDE - GARAGE - PATIO - JARDIN efficity vous présente, à Bordeaux Caudéran, proche de la place Mondésir, cette échoppe de 105 m2 rénovée en 2019 avec garage, patio et jardin, comprenant 3 chambres dont une de plain-pied avec sa salle d'eau privative. La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée vous serrez séduit par la lumière omniprésente grâce à de larges baies vitrées donnant sur le patio. Vous disposerez d'une grande pièce de vie avec une belle cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez profiter d'un agréable salon baigné de lumière entre patio et jardin. A l'étage, vous retrouverez deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grenier pour un grand espace de stockage. En plus : Un jardin de 30 m2 sans vis-à-vis. Un garage de 30 m2 également accessible depuis la maison vous offre un grand volume pour votre atelier ou vos activités. Un poêle à granulés permet d'apporter une chaleur douce en complément, un chauffage électrique On aime : - l'état irréprochable du bien - la lumière omniprésente - la chambre de plain-pied avec sa salle d'eau - le patio et le jardin sans vis-à-vis - le confort d'un garage Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sur la commune de Pomerol, dans le secteur de Catusseau, découvrez cette maison en pierre de plain-pied de 40 m², mitoyenne, offrant un beau potentiel de rénovation. Actuellement composée d'une pièce principale avec cuisine, d'une salle de bains et d'un garage, cette maison est à réaménager pour permettre la création d'un logement de type T2, notamment par la transformation du garage en chambre. Un jardin privatif d'environ 15 m² situé à l'avant complète ce bien. Vendue hors copropriété, cette maison représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Située au cœur du vignoble de Pomerol, à proximité de Libourne (33500), Lalande-de-Pomerol (33500), Néac (33500), Montagne (33570) et Saint-Émilion (33330), elle bénéficie d'un environnement agréable, entre patrimoine viticole et commodités du Libournais. Accès & transports : la gare SNCF de Libourne, ses commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre Bordeaux et les communes environnantes. Prix : 75 000 € – Vente directe propriétaire.

À Pomerol, au cœur d'un secteur viticole réputé, découvrez cette maison en pierre mitoyenne de 78 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec garage et jardins privatifs. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un séjour avec cuisine, une chambre, une petite pièce attenante, une salle d'eau ainsi qu'un garage de 15 m² supplémentaires. À l'étage, un palier dessert deux autres chambres. La maison bénéficie de deux espaces extérieurs : un jardin d'environ 15 m² à l'avant et un jardin d'environ 75 m² à l'arrière, soit près de 90 m² d'espaces extérieurs privatifs. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser les volumes existants et révéler tout le potentiel de cette maison en pierre. Vendue hors copropriété, elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement immobilier. Implantée dans le secteur de Catusseau, la propriété profite de la proximité de Libourne (33500), Lalande-de-Pomerol (33500), Néac (33500), Montagne (33570) et Saint-Émilion (33330). Un emplacement apprécié pour son patrimoine viticole, son environnement résidentiel et son accès aux infrastructures du Libournais. Accès & transports : les commerces, établissements scolaires, services et la gare SNCF de Libourne sont facilement accessibles. Cette dernière permet notamment de rejoindre Bordeaux, tandis que le réseau routier dessert les principales communes de la région. Prix : 109 000 € – Vente directe propriétaire.

217000

Venez découvrir cette maison en pierre pleine de potentiel, avec 140 m² habitables, 3 chambres et un jardin clos et arboré de 500 m². Située à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare SNCF, elle offre un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier qui laisse la possibilité d'une troisième chambre ou d'imaginer un espace supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, la maison profite d'un jardin clos et facile à entretenir, d'une terrasse, d'une dépendance en pierre, d'un abri de jardin ainsi que d'un atelier attenant. Le vrai plus : une maison qui demande à être remise au goût du jour, mais qui possède déjà une belle base et surtout beaucoup de caractère. Cheminée, pierre, dépendances… autant d'éléments qui permettent de créer un intérieur chaleureux et personnel. Tout-à-l'égout et double vitrage sont déjà présents. Une maison familiale avec une chambre au rez-de-chaussée, trois chambres au total et de nombreux espaces annexes, à proximité de tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Vous souhaitez découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! Cette annonce référence 349646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 217 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (245 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Du charme, de beaux volumes et une histoire à poursuivre ... À seulement 5 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 20 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, cette authentique maison en pierres de 1860 séduit par son cachet et son environnement. Dès l'arrivée, la pierre, les volumes et la végétation donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et paisible. Avec 180 m2 habitables, de nombreuses dépendances et plus de 9 000 m2 de terrain arboré, cette propriété offre un cadre privilégié, à la fois proche des commodités et préservé. Une demeure aux beaux volumes Répartie sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie principale, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. L'étage accueille deux chambres supplémentaires. Attenantes à la maison, les dépendances représentent environ 180 m2, répartis en trois volumes de 120 m2, 40 m2 et 20 m2. Garage, atelier, logement indépendant, gîte, espace professionnel ou agrandissement de l'habitation : ces volumes offrent une vraie liberté d'aménagement, selon les envies de chacun. Un vaste écrin de verdure Le terrain de plus de 9 000 m2, arboré et agrémenté d'un grand parking, apporte une véritable sensation d'espace. Jardin, potager, verger, animaux ou simplement de belles journées en plein air : chacun pourra profiter de cet environnement à son rythme. Une propriété qui ne laisse pas indifférent Ce qui fait le charme de cette demeure, c'est avant tout son authenticité. La pierre ancienne, les dépendances, les arbres et les grands volumes composent un lieu avec une véritable identité. Grande maison familiale, résidence secondaire, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, lieu de vie et de travail pour un artisan... Les possibilités sont multiples, sans jamais dénaturer l'esprit des lieux. Une belle adresse pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et une maison qui a une âme. CLASSE ÉNERGIE : D 212 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 760 EUR et 3790 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 8 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 374 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

259900

Coup de cœur assuré ! À seulement 1 minute du centre de Branne, entre Bordeaux et Saint-Émilion, sur la commune de Lugaignac frontalier à Branne Découvrez cette maison aux prestations idéales, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards Elle offre environ 95 m² habitables, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée neuve , 4 chambres spacieuses (entre 10 et 14,50m²) , un WC indépendant, une salle d'eau moderne et un espace cellier , ainsi qu'un garage indépendant d'environ 30 m² avec espace de stockage supplémentaire en rochelle. Nombreuses sont les places de parking à disposition pour recevoir convenablement vos proches. Le tout sur une magnifique parcelle piscinable de 1 866 m² dotée d'une vue dégagée et majestueuse sur la nature. Système gainable réversible neuve avec thermostat dans chaque pièce suivant vos envies , menuiseries récentes , assainissement individuel neuf et fort potentiel d'évolution : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! À visiter sans tarder. Cette annonce référence 341208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (94 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265000

À Vendre- Bordeaux Bacalan- Maison de 74 m2 sur une parcelle de 272m2 Venez découvrir cette charmante maison des années 1930, située dans le secteur de Bacalan . Son agencement actuel lui confère tout son caractère : dès l'entrée, vous découvrez la cuisine , une salle a manger, une salle d'eau, un wc separé . Quelques marches permettent ensuite d'accéder à une chambre. La maison bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur, avec une Terrasse et un agréable espace jardin . À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles maternelle, primaire, collège, commerces et accès rapide à la rocade. Autre véritable atout du bien : une seconde chambre indépendante, parfaitement isolée et en très bon état. Elle pourra selon vos besoins être utilisée comme chambre d'amis, espace de télétravail, chambre d'étudiant . À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin , d'une terrasse, d'un stationnement privatif ainsi que de quatre dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d' aménagement . La maison est saine, très bien entretenue et en très bon état général . Le principal potentiel réside dans la possibilité, pour les futurs acquéreurs, de repenser la configuration intérieure afin d'adapter les espaces à leurs besoins et à leur mode de vie, tout en conservant le charme de cette maison bacalanaise, Un bien atypique a Bordeaux Bacalan offrant à la fois extérieur, stationnement, dépendances et potentiel d'évolution . Une question, une précision ou simplement l'envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet immobilier . Cette annonce référence 349148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BARBIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 87967983500014. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (185 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (38 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HollyHome est fière de vous proposer en exclusivité cette superbe propriété offrant de généreux volumes, un magnifique terrain et un véritable potentiel familial, et située à seulement 700 mètres du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et préservé. Implantée sur une parcelle de près de 4 000 m², la propriété bénéficie d'une orientation sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et la rue donnant accès à la propriété est peu fréquentée. L'ensemble se compose d'une maison principale de plain-pied d'environ 165 m² et d'une dépendance non attenante d'environ 100 m², idéale pour accueillir famille, amis, activité professionnelle ou développer un projet indépendant. La maison principale : Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère de la maison. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, dispose d'une cheminée et d'un magnifique parquet. La salle à manger bénéficie elle aussi d'un accès privilégié vers l'extérieur. La grande cuisine indépendante offre de nombreux rangements et donne accès à une grande cave. La maison propose actuellement quatre chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire utilisée comme bureau, pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre, salle de jeux ou espace de travail. Deux salles de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent cette partie. Une dépendance aux multiples possibilités : D'une surface d'environ 100 m², cette seconde bâtisse offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour avec insert, une pièce pouvant être aménagée selon les besoins — chambre, salle à manger ou espace de vie supplémentaire — ainsi qu'une petite kitchenette et un WC. À l'étage, une vaste mezzanine dessert deux jolies chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme dressing. La dépendance dispose également de son propre garage. De par sa configuration indépendante et ses volumes, cette dépendance peut également se prêter à différents projets : accueil de famille ou d'amis, activité professionnelle, logement indépendant ou encore projet de location en gîte ou en location saisonnière, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Un véritable atout supplémentaire de cette propriété réside également dans son magnifique terrain de près de 4 000 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété pleine de potentiel : Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et valoriser pleinement la propriété : chauffage actuellement au fuel, isolation, rafraîchissement général et remise au goût du jour. Pour autant, la qualité de construction, les beaux volumes, les éléments de caractère, la luminosité et surtout la configuration de l'ensemble en font une propriété particulièrement intéressante pour un projet familial ou pour ceux qui recherchent une maison offrant de multiples possibilités d'évolution. Emplacement recherché : à 700 m du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et peu passant, à environ 6 minutes de la gare de Vayres, avec notamment des liaisons vers Bordeaux Saint-Jean et environ 10 minutes de Libourne. Une belle propriété à découvrir, offrant un cadre de vie privilégié et un très beau potentiel après rénovation, avec notamment la possibilité d'imaginer un projet d'hébergement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À Libourne (35km de Bordeaux), dans un secteur recherché à proximité des commodités, de la gare et autoroute A89, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Orientée sud-ouest, la maison principale propose une surface généreuse et se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, communiquant avec une salle à manger, d'une cuisine haut de gamme, de 4 chambres, d'une salle de bains, de deux salle d'eau et de 2 WC. Un véritable atout de cette propriété : une dépendance de 92 m², offrant de multiples possibilités. Elle comprend notamment un bureau avec un espace particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, ainsi qu'un double garage, un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras et une cave souterraine. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos, plat et paysagé de 1 280 m², constructible, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon votre projet. La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et a fait l'objet de travaux récents. Un bien rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéal pour une famille recherchant de l'espace, mais également pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Informations complémentaires et visites 7 jours sur 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois confort, espace, dépendances et potentiel, contactez-moi pour organiser votre visite.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 87, soit C, GES: 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85421

À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

395000

À vendre, belle maison familiale de 340 m² avec piscine, issue de la rénovation d'un ancien chai. Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle de jeux ainsi qu'un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce de vie se compose de deux salons, dont un magnifique salon cathédrale avec cheminée en pierre et mezzanine. Une véranda particulièrement lumineuse prolonge les espaces de vie et offre une vue agréable sur la piscine et le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'ensemble. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau et d'une mezzanine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau, un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, agrémenté d'une grande terrasse avec barbecue et plancha, d'une piscine et d'un abri de jardin. Une cour pavée complète l'ensemble avec un garage et un carport. La maison bénéficie de prestations confortables avec huisseries en double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, système d'alarme et domotique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Edy Poirier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 348189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDY POIRIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83088678400024. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 CLASSE ÉNERGIE : B (83 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. Le jardin arboré d'environ 2.800m2 crée une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'un hectare en un seul tenant avec accès indépendant en sous. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33570 - PUISSEGUIN - MAISON EN PIERRE DE 220 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE EXCEPTIONNELLE– PUISSEGUIN EffiCity, vous propose cette magnifique maison de caractère située sur la commune de Puisseguin. Entièrement rénovée en 2010 et dans un excellent état général, cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 220 m². Construite en pierre de taille, elle allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 59,35 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, deux salles de bains et deux WC indépendants. Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux en font une maison idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², la propriété bénéficie d'environ 700 m² de jardin arboré, exposé nord-ouest. Cet extérieur calme et agréable offre une vue exceptionnelle et un véritable cadre de vie privilégié. Vous profiterez également d'une piscine enterrée et chauffée de 8 × 4 m avec pool house, parfaite pour partager de beaux moments de détente pendant les beaux jours. Une cabanon de 13,65 m², idéale pour aménager un atelier ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien. La qualité de sa rénovation, le charme de la pierre, sa luminosité, son environnement paisible et sa situation au cœur du village font de cette propriété clé en main un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette pépite immobilière à Puisseguin. Contactez-nous dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour organiser une visite et découvrir davantage les nombreux atouts de cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40990 - SAINT-VINCENT-DE-PAUL - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200.0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CREUSÉE sur Un terrain de 4357m2. Cette propriété de 200 m² de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour un projet de rentabilité locative. Les points forts de ce bien sont nombreux : - Une piscine creusée de 10*5 mètres, au chlore, équipée d'une pompe à chaleur pour des baignades confortables tout au long de l'année. - Une partie entièrement rénovée en 2021, comprenant une chambre supplémentaire et une cuisine attenante au garage. - Un ballon d'eau chaude thermodynamique, des panneaux solaires offrant un rendement optimal et la présence de la fibre optique pour un confort moderne. - Une terrasse carrelée neuve avec une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en extérieur. - Un garage spacieux et carrelé, offrant un espace de stationnement intérieur pour un véhicule et jusqu'à 30 places de stationnement extérieur. Cette maison lumineuse et fonctionnelle peut également convenir à une grande famille souhaitant vivre séparément tout en partageant un même lieu de vie. Proche des commodités, vous pourrez profiter du calme environnant, du bus scolaire à proximité pour les déplacements, et de la tranquillité de ce quartier. IMPORTANT : En + de la maison il y a une POSSIBILITE d'acquérir un terrain attenant en Zone Naturel de 55648m2 au prix de 78 000 euros. Ne laissez pas passer l'occasion d'acquérir ce bien d'exception, idéal pour allier confort, modernité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87600 – VAYRES – CENTRE – MAISON 120 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ 550 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES – MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME La Halle de l'Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison familiale située en plein cœur de Vayres, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Vous recherchez une maison dans laquelle vous pourrez poser vos valises, profiter de beaux volumes et d'un agréable jardin tout en restant proche des services du quotidien ? Cette propriété pourrait bien retenir toute votre attention. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Avec environ 120 m² habitables, elle propose des espaces généreux, lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Son entretien soigné permet de profiter immédiatement des lieux et de vous projeter facilement dans votre futur intérieur. La pièce de vie constitue naturellement le cœur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle offre suffisamment de place pour créer un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger accueillante. Les ouvertures permettent à la lumière naturelle de s'inviter largement dans la pièce et participent à cette sensation de confort et de bien-être que l'on ressent dès les premiers instants. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement dans la maison. Elle dispose d'un espace agréable pour préparer les repas du quotidien tout en conservant une organisation pratique. C'est une pièce pensée pour être utilisée au quotidien, mais également pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres, offrant à chacun un espace personnel confortable. Leur configuration permet également d'imaginer différents usages selon vos besoins : chambres pour les enfants, suite parentale, bureau pour le télétravail ou encore chambre d'amis. Vous pourrez ainsi adapter facilement les espaces à votre mode de vie et à l'évolution de votre famille. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se trouve à l'extérieur. Vous bénéficierez d'un jardin arboré d'environ 550 m², véritable prolongement de la maison. Agréablement végétalisé, cet espace offre de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours. Imaginez-y les repas en extérieur, les après-midis en famille, un espace de jeux pour les enfants, un coin détente ou simplement quelques transats pour profiter tranquillement de votre jardin. Le terrain offre également un agréable sentiment de tranquillité tout en permettant de rester au cœur de Vayres. C'est précisément ce compromis entre vie pratique et environnement agréable qui rend cette maison particulièrement intéressante. Autre avantage non négligeable : les combles aménageables. Cet espace représente un véritable potentiel supplémentaire pour les futurs propriétaires. Selon vos envies et vos besoins, vous pourrez envisager à terme de créer de nouvelles pièces, une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau, un espace loisirs ou simplement conserver cet espace comme une importante zone de rangement. Une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation au fil des années. Construite entre 1970 et 1989, cette maison a conservé tout son charme tout en bénéficiant d'un entretien particulièrement soigné. Elle offre aujourd'hui une base agréable pour un projet de résidence principale, sans nécessiter de repenser complètement l'organisation des lieux. Son emplacement au centre de Vayres constitue également un véritable atout. Vous pourrez profiter de la proximité des commerces et des commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Une situation idéale pour ceux qui souhaitent retrouver un cadre de vie plus paisible sans pour autant s'éloigner de la vie du village. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'une propriété offrant de beaux volumes, un jardin agréable et un potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables. Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de possibilités, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille et à écrire une nouvelle histoire. Les maisons offrant à la fois une belle surface habitable, trois chambres, un jardin de 768 m² et un potentiel d'aménagement supplémentaire sont suffisamment rares pour que celle-ci mérite véritablement une visite. Ne vous contentez pas de regarder les photos : venez découvrir l'ambiance, les volumes et le potentiel de cette maison par vous-même. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

228000

Située à proximité immédiate du centre ville de Sauveterre- de- Guyenne . Cette jolie maison de 110m2 , vous propose une entrée sur couloir , une cuisine , un salon/ salle à manger de 22m2 avec cheminée , 3 grandes chambres de 13m2 . Elle dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne , de toilettes séparées , d'un grand cellier pouvant être aménagée en bureau, ainsi que d'une chaufferie. Chaudière récente , poêle à bois , double vitrage sur l'ensemble de la maison , isolation des combles par soufflage, toiture très saine et raccordement au tout à l'égout . Le terrain clos et arboré de 1052m2 environ accueille, un cabanon de 20m2 en très bon état et un local en dur pour l'outillage . Une grande terrasse en façade accessible par le séjour et 2 des chambres permet de profiter pleinement du jardin. Coté cuisine une petite terrasse .Travaux de rafraîchissement à prévoir. Cette annonce référence 347086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (233 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (49 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33450 Montussan - Maison T5 120 m2 et 20 m2 de Dépendances - Terrain 1245 m2 - Piscine - Proche centre ville À Montussan, dans un environnement privilégié où le calme règne en maître et où tout se fait à pied, se cache une maison rare, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie. Construite en 2002, cette maison développe environ 120 m² habitables et offre des volumes parfaitement équilibrés. La pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, accueille un séjour convivial avec cheminée insert et une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Trois chambres de belles dimensions et un bureau permettent d'accueillir confortablement une famille, tout en conservant des espaces dédiés au travail ou aux invités. Le confort est au rendez-vous avec un DPE en C, aucun travaux à prévoir, des peintures entièrement refaites en 2025 et un cumulus remplacé en 2024. Mais c'est à l'extérieur que la magie opère véritablement. Le jardin, soigneusement paysagé et sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère apaisante et un véritable sentiment d'évasion. La piscine au sel, parfaitement orientée Sud-Ouest, s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure (liner neuf 2026). Deux terrasses couvertes invitent à profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, tandis que les arbres fruitiers, le coin barbecue et la plancha prolongent l'esprit vacances. Sur les hauteurs du terrain, un studio offre une vraie indépendance avec la possibilité de faire dormir un couple, complétée par sa propre terrasse, idéale pour recevoir famille ou amis. Une seconde dépendance, totalement atypique, a été aménagée en véritable pub irlandais, un lieu unique et convivial pour partager des moments inoubliables entre amis. Côté praticité, un carport permet d'abriter un véhicule et plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la parcelle. L'emplacement est tout simplement idéal : commerces du centre de Montussan, écoles et nouveau collège accessibles à pied, accès rapide à la RN 89 et parc relais de la Buttinière à seulement dix minutes. Un véritable havre de paix, une maison où l'on se sent immédiatement ailleurs, avec cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. Un bien coup de cœur, aussi agréable à vivre qu'exceptionnel sur le secteur. N'attendez plus et contactez moi pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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EXCLUSIVITÉ – Dans un cadre calme, bucolique et préservé, découvrez cette charmante propriété de caractère bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur la campagne environnante. La partie habitable, entièrement rénovée, offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un débarras, un dégagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace supplémentaire à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. La propriété séduit également par son important ensemble de dépendances comprenant, grange, greniers, anciennes crèches, four à pain, parc à cochon et auvent. Certaines de ces dépendances, conservées sur terre battue, offrent un beau potentiel de stockage, d'atelier ou encore de transformation selon les besoins. Implantée sur un terrain de plus de 3 400 m², cette propriété offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité, dans un environnement particulièrement agréable. Son charme, son environnement paisible, ses nombreuses dépendances, son potentiel d'aménagement et surtout sa superbe vue panoramique en font une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Un lieu de vie privilégié, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON DE BOURG AVEC GARAGE AU COEUR DE LIBOURNE! Idéalement située en plein coeur de Libourne, cette maison de bourg bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville à pied. D'une configuration atypique et pleine de potentiel, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, une cuisine, une salle de bains avec WC et d'un garage fermé. À l'étage, vous disposez d'un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un comble aménageable qui est actuellement accessible par une trappe et qui offre une possibilité d'exploiter davantage le volume disponible. La maison a bénéficié de travaux et améliorations, offrant une base saine et confortable : Toiture entièrement refaite à neuf en 2025 ainsi que l'isolation des combles, Menuiseries double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes, porte sectionnelle isolée et motorisée, VMC. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, à la Fibre optique, au Gaz de ville, à l'eau et l'électricité. Il y a la possibilité de mettre un second compteur électrique au besoin selon projet car il y en avait deux à l'origine. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ! Ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien! Commerces, écoles, services, transports et toutes les commodités du centre-ville de Libourne sont accessibles à pied. Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter d'une vie citadine tout en bénéficiant du confort rare d'un garage privatif. Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre au coeur de Libourne, qu'à un projet d'investissement locatif. Son potentiel d'évolution avec un aménagement différent de l'existant, constitue un véritable atout supplémentaire. Vous recherchez une maison en centre-ville avec garage et potentiel d'évolution ? Ce bien mérite votre attention. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Informations et visites 7/7j. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.32% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 247, soit D, GES: 44, soit D. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85393

Située dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché sur la commune de Sablons (38550), cette superbe villa contemporaine construite en 2023 séduira immédiatement par la qualité de ses prestations et son cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 450 m², avec piscine, elle offre un équilibre idéal entre confort moderne et sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes parfaitement pensés et une luminosité omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s'ouvre naturellement sur l'extérieur et sa terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée avec des électroménagers intégrés haut de gamme, ravira les amateurs de fonctionnalité et de design. L'espace nuit se compose de trois chambres avec dressing dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bain principale avec baignoire vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier / chaufferie apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol par pompe à chaleur, mais aussi un chauffage/climatisation gainable, donc une excellente performance énergétique classée A/A, ainsi qu'une garantie décennale toujours en cours, vous assurant une tranquillité d'esprit totale. Le bien dispose également d'un garage carrelé et isolé avec porte motorisée, intégrant un espace buanderie et un accès direct à l'extérieur. Le terrain, entièrement clos, est équipé d'un portail motorisé avec vidéophone. Enfin, sa localisation est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes routiers tels que l'A7 (4mn de l'échangeur) et la RD86, 6mn de la gare, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et agréable. Une villa clé en main, idéale pour une vie de famille alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-moi rapidement au 06 10 28 39 84 pour une visite et des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison contemporaine de plain-pied de 111m² terminée fin d'année 2026. Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de plain-pied de 111m² alliant confort, modernité et fonctionnalité. Elle se compose d'un grand salon baigné de lumière par la très large baie vitrée et en accès direct avec la terrasse. La maison propose 3 chambres confortables, dont une suite parentale, idéale pour accueillir toute la famille. Le coin nuit dispose également d'une salle de bain moderne, de 2 wc dont 1 séparé, ainsi qu'un garage, un cellier, apportant un véritable atout pratique au quotidien. L'entrée goudronnée facilite l'accès et le stationnement. Terminée fin 2026, ne tardez pas, ce bien rare allie design contemporain, praticité et cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite au 06 10 28 39 84 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33240 – SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – MAISON FAMILIALE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91 M² – GARAGE – JARDIN – 2 STATIONNEMENTS Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille ? Cette maison mérite toute votre attention. Olivier Rivart et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison située dans un quartier résidentiel de Saint-André-de-Cubzac, à proximité des écoles, des commerces et des services, avec un accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Un cellier attenant ainsi qu'une climatisation réversible complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une fenêtre, ainsi que d'un second WC indépendant. La maison dispose également de volets électriques et de moustiquaires, des équipements appréciables pour profiter pleinement du logement en toute saison. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 9 m², idéale pour les repas en famille, ainsi que d'un jardin entièrement clos offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage accessible depuis la rue et le jardin, ainsi que deux places de stationnement privatives extérieures, complètent l'ensemble. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel. Déjà parfaitement habitable, elle offre un excellent compromis entre confort, espace et proximité des commodités. LES ATOUTS : Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² Trois chambres avec placards Climatisation réversible Volets électriques Moustiquaires Cellier Garage avec accès depuis la rue et le jardin Deux places de stationnement extérieures Terrasse d'environ 9 m² Jardin clos – parcelle de 328 m² Deux WC Quartier résidentiel proche des écoles et des commerces Accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité de Bordeaux. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison récente avec piscine et vue exceptionnelle sur l'Ardèche – Sablons Imaginez-vous ouvrir les baies vitrées de votre séjour, profiter d'une terrasse couverte, plonger dans votre piscine et admirer chaque jour une vue dégagée sur l'Ardèche. C'est le cadre de vie privilégié que vous offre cette maison neuve située sur la commune très recherchée de Sablons. Construite en 2026 selon les normes RE2020, elle allie confort, modernité et performance énergétique. Grâce à son excellente isolation et à son système de chauffage réversible, elle garantit un bien-être optimal tout au long de l'année tout en limitant les consommations d'énergie. Pensée pour une vie de famille agréable, la maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace s'articule naturellement autour de la terrasse et de la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Vous y découvrirez également quatre chambres, dont une suite parentale, une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, un cellier-buanderie avec accès direct au garage ainsi que des toilettes indépendantes. Déjà bien avancés, tous les travaux seront terminés pour la vente. Il ne restera plus qu'à installer la cuisine et aménager les placards, vous laissant ainsi la liberté de personnaliser les derniers détails de votre futur intérieur. Rare sur le secteur, cette maison réunit les qualités les plus recherchées : une construction récente, des prestations actuelles, une faible consommation énergétique, une piscine, une vue exceptionnelle, un calme absolu et un emplacement privilégié. Si vous recherchez une maison où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et créer un intérieur à votre image, cette opportunité mérite toute votre attention. N'attendez pas pour venir la découvrir, appelez le 06 10 28 39 84. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. A 3mn de l'autoroute, 5 mn de la gare, et 15mn de Vienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33800 BORDEAUX - NANSOUTY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - CONSTRUCTION RÉCENTE Claire Bessou et Laura Da Riba d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située dans le quartier Nansouty à Bordeaux, à proximité de toutes les commodités. Construite en 2019, et encore sous garantie décennale, cette maison de 87 m² sur 2 niveaux offre des prestations de qualité. La double exposition Nord-Est / Sud-Est confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces, créant ainsi un cadre de vie chaleureux et agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 34 m², parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte équipée offre un bel espace de préparation et de rangement. De là, vous pourrez accéder directement à la terrasse de 10 m² avec sa pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain moderne. Cette maison dispose d'un jardin de 16 m², offrant ainsi un véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi qu'un stationnement intérieur et un parking à vélos pour plus de praticité au quotidien. Le quartier, calme et résidentiel, garantit un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Alliant modernité, confort et fonctionnalité, ce bien est parfait pour une famille en quête d'un cocon douillet. N'hésitez plus et contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.