Trouver un maison avec garage à Payroux

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison d'environ 95 m², située à Longeville-sur-Mer, sur une parcelle de 630 m². Située dans le quartier prisé de la Guérinière, à 4min de la plage du Rocher, et à 5min du bourg de Longeville, charmante maison non mitoyenne de 1975 comprenant une entrée sur un ensemble salon-salle à manger-cuisine ouverte de plus de 40m², un dégagement desservant trois chambres rénovées (parquet stratifié et peintures impeccables), et un wc, et un second dégagement desservant la salle d'eau, le garage et l'escalier vers l'étage. Au premier niveau, une 4e chambre et un grenier pouvant être aménagé en pièce habitable. L'ensemble des pièces du rez-de-chaussée est ouvert sur l'extérieur, comprenant une belle terrasse sans vis-à-vis et bien orientée (Est-Sud-Ouest), un joli jardin pensé pour nécessiter peu d'entretien, et des espaces de stationnements aériens. La parcelle totale mesure environ 630m². Les + du bien : - Environnement très calme et maison non mitoyenne - Parcelle confortable et beaux espaces extérieurs - Maison évolutive (5e chambre, exploitation du garage...) À noter : - Taxe foncière : 639 € en 2026 - Chauffage individuel électrique - Maison raccordée au réseau collectif des eaux usées (tout à l'égout) Performances énergétiques : - Logement à consommation énergétique excessive. - Consommation conventionnelle : 387 kWhEP/m².an (F) - Estimation des émissions : 15 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 236.400 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.500 €, représentant un total de 248.900 €(Honoraires Agence Inclus) soit 5,28% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

86160 GENCAY - PROXIMITE DES ECOLES & COMMODITES - MAISON DE BOURG D'UNE SURFACE TOTALE DE 76,5 M² - 2 CHAMBRES - CAVE - TERRASSE - DEPENDANCES DONT GARAGE - TERRAIN 307 M² + TERRAIN INDIVIS 205 M² . EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg située à Gençay. Cette maison se situe à proximité des écoles et des commodités et elle fait une surface de 76,5 m². La maison comprend deux chambres, une pièce de vie 32,5 m² en deux parties. Vous y trouverez également une cave, diverses dépendances à l'extérieur dont un garage. Le terrain fait 307 m² et vous trouverez une cour commune d'une surface de 205 m². Des travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Reprise toiture. - Traitement préventif charpente. - Travaux d'électricité. - Remplacement toilette & ballon d'eau chaude. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (9,3 m²) aménagée et équipée. - Des WC indépendants. - Un séjour (23,2 m²). Vous y trouverez l'accès à la cave. Au 1er étage : - Un palier/bureau (9,3 m²). - Un espace dressing. - Une salle d'eau (3,7 m²) comprenant une douche, un toilette Sani-broyeur, un meuble vasque et un espace buanderie. - Une première chambre (17,1 m²). Au 2e étage : - Une seconde chambre (22,1 m²). Concernant l'extérieur : - Une cour commune à l'entrée. - Une garage (20 m²). - Une dépendance. - Une terrain privé attenant au garage et à la dépendance. Informations complémentaires : - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries : Double vitrage. - Fibre optique. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Gençay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

159900

Située dans un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes des commodités, cette agréable maison d'environ 98 m² habitables, elle vous séduira par son environnement verdoyant, ses espaces de vie et ses nombreux atouts. Une maison agréable à vivre, habitable immédiatement Dès l'entrée, vous découvrirez une maison accueillante et fonctionnelle comprenant : - Une belle pièce de vie chaleureuse avec insert à bois, idéale pour profiter de moments conviviaux. - Une cuisine équipée et aménagée. - Une superbe véranda d'environ 20 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, offrant une jolie vue sur le jardin et la piscine. - Une chambre spacieuse d'environ 15 m². - Une salle de bains avec baignoire balnéo et WC. - Une buanderie pratique pour le quotidien. La maison bénéficie également du double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures. Un extérieur propice à la détente À l'extérieur, place à la détente et aux beaux jours ! Vous profiterez d'une magnifique piscine de 8 x 4 mètres, parfaitement mise en valeur par une belle terrasse couverte avec son élégant sol en travertin de Turquie. Un véritable espace de convivialité pour recevoir famille et amis, déjeuner à l'ombre ou simplement profiter du calme environnant. Le jardin offre un cadre verdoyant et agréable, à l'abri de l'agitation. De belles dépendances et un potentiel supplémentaire Autre véritable atout de cette propriété : ses belles dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : - Création d'un gîte ou d'un logement indépendant. - Aménagement d'un espace de détente ou de loisirs. - Création d'un atelier ou d'un espace professionnel. Un beau potentiel pour un projet familial, touristique ou pour développer une activité indépendante ! Un garage complète également l'ensemble. Informations complémentaires - Maison habitable de suite. - Surface habitable : environ 98 m². - Double vitrage PVC. - Chauffage au bois et au gaz. - Assainissement collectif : tout-à-l'égout. - Taxe foncière : seulement 460 € par an. - Piscine : 8 x 4 m. Une situation géographique pratique La propriété bénéficie d'un emplacement intéressant, dans un environnement calme tout en restant accessible : - 8 km de Civray. - 11 km de Ruffec. - Accès à la N10 en seulement 5 minutes. - Poitiers et Angoulême à environ 50 minutes. Un bien plein de charme et de possibilités ! Que vous recherchiez une résidence principale, une maison pour profiter de la douceur de vivre à la campagne ou un projet avec un potentiel touristique grâce aux dépendances, cette propriété mérite toute votre attention. Une maison où il fait bon vivre, avec une piscine, une belle véranda et de nombreuses possibilités à exploiter ! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette annonce référence 353595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86160 CHAMPAGNE-SAINT-HILAIRE - SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU - MAISON D'UNE SURFACE TOTALE DE 110 M² - 2 CHAMBRES - PIECE DE VIES EN DEUX PARTIES D'UNE SURFACE TOTALE DE 60 M² - GARAGE - DEPENDANCES - TERRAIN DE 2 062 M². ****** Cette maison possède un excellent DPE car le chauffage et l'eau chaude ont été très récemment rénové. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champagné-Saint-Hilaire, dans un hameau au calme, cette maison d'une surface habitable de 110 m². Vous y trouverez deux chambres et une pièce de vie en deux parties d'une surface totale de 60 m². Vous y trouverez en extérieur, un garage, une dépendance et un terrain de 2 062 m². Des travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Pompe à chaleur air/air (Climatisation réversible). - Ballon d'eau chaude thermodynamique. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un séjour (29,5 m²). - Une cuisine (30,5 m²) et vous y trouverez un accès sur l'extérieur et l'escalier permettant l'accès à la chambre 2 - Une première chambre (16,5 m²) avec un espace dressing supplémentaire (6,5 m²). - Une salle d'eau (4,2 m²) avec une douche, un lavabo et des toilettes. Au 1er étage : - Une seconde chambre (20,5 m²). A l'extérieur : - Un garage à l'avant de la propriété. - Une dépendance à droite de la maison. - Un terrain. Informations complémentaires : - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau. - Chauffage : Poele à bois. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries : Double vitrage. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champagné Saint Hilaire. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86400 LIZANT – SECTEUR CALME – PAVILLON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 112,6 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 42 M² – CUISINE SEPAREE – SOUS-SOL AMENAGEABLE DE 74 M² – TERRASSE – TERRAIN CLOS DE 1 287 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Lizant, un pavillon d'une surface habitable de 112,6 m² comprenant 3 chambres et une pièce de vie de 42 m² et une cuisine séparée. La propriété offre un sous-sol de 74 m² aménageable avec une hauteur sous-plafond supérieur à 2m50. Le terrain de 1 287 m² est entièrement clos. Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Remplacement des gouttières - Travaux d'électricité La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (3,5 m²) permettant l'accès aux différentes pièces de la maison. - Une cuisine (10,6 m²) aménagée. - Une pièce de vie (42 m²) comprenant un insert bois. - Un couloir (4,3 m²) desservant l'espace nuit. - Des toilettes indépendantes. - Une salle de bain (8,9 m²) comprenant une baignoire et un vasque. - Une première chambre (15,2 m²). - Une seconde chambre (11,7 m²). Au sous-sol : - Une troisième chambre (15,6 m²). - Une buanderie (23 m²). - Un garage (74 m²) permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Concernant l'extérieur : - Une terrasse (30m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électrique. - Un insert bois se trouve dans la pièce de vie. Vous y trouverez un circulateur. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets battants. - Le bien dispose d'un récupérateur d'eau. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Lizant. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86150 LE VIGEANT - MAISON DE BOURG - MAISON DE BOURG D'UNE SURFACE TOTALE DE 124 M² - 3 CHAMBRES - PIECE DE VIES EN DEUX PARTIES D'UNE SURFACE TOTALE DE 47,5 M² - GRANGE 93,5 M² - TERRASSE - DEPENDANCE - TERRAIN AVEC PARKING. ****** Cette maison possède un excellent DPE car le chauffage et l'eau chaude ont été très récemment rénové. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg située au Vigeant. La surface habitable de la maison est de 125 m². Vous y trouverez trois chambres et une pièce de vie en deux parties d'une surface totale de 47,5 m².. Vous y trouverez une grange de 93,5 m² ainsi qu'une autre dépendance et un terrain pour du parking. Des travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Pompe à chaleur air/eau. - Ballon d'eau chaude thermodynamique. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (9 m²) avec l'escalier central. - Une cuisine (18 m²) aménagée et avec un accès sur la terrasse. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (5 m²) avec une baignoire, un lavabo et un espace buanderie. - Un séjour (29,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Un local technique (28 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une grange (93,5 m²) avec sa mezzanine et avec un accès sur l'extérieur. Au 1er étage : - Un palier où vous trouverez l'escalier central. - Une première chambre (15 m²). - Une seconde chambre (15 m²). - Une troisième chambre (13,5 m²). - Une salle d'eau (9,5 m²) comprenant une douche et un lavabo. A l'extérieur : - Une terrasse à l'arrière. - Un ancien chenil (30 m²). - Un terrain pour du stationnement à gauche de la maison. Informations complémentaires : - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude thermodynamique. - Menuiseries : Double vitrage. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé au Vigeant. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette belle et spacieuse maison familiale rénovée, composée de 5 chambres, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de commodités (école, boulangerie, épicerie, bar/restaurant...). Cette magnifique demeure est parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace généreux pour recevoir amis et proches. Un bien idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et proximité des services ! Elle se compose de: Au RDC : - 1 ENTRÉE ouverte sur 1 PIÈCE DE VIE, munie d'un poêle à granulés - 2 CHAMBRES - 1 WC indépendant - 1 SALLE D'EAU - 1 CELLIER/BUANDERIE Au 1er étage : - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU/DRESSING - 1 SALLE D'EAU avec WC Vous profiterez également de nombreuses prestations extérieures, avec une grande cour ombragée, un beau jardin, un espace animalier et potager, un puits, un garage avec un espace atelier, un appenti, ainsi qu'un petit hangar. CARACTÉRISTIQUES: - Superficie maison : 131 m2 - Superficie terrain : 1 595 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : D / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets battants bois - Chauffage : combiné poêle à granulés et radiateurs à inertie - Eau chaude : ballon électrique - Travaux récents : toiture, fibre optique, ballon électrique, électricité, isolation, poêle à granulés - VISITE VIRTUELLE et pack 'PHOTOS supplémentaires' sur demande Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86400 SAVIGNÉ – SECTEUR CALME ET SANS VIS-À-VIS – ACCÈS ET STATIONNEMENT CAMPING-CAR – LONGÈRE EN PIERRE – 6 CHAMBRES – SURFACE HABITABLE 170M² – DÉPENDANCES 388M² DONT GRANGE 138M² – PISCINE – TERRAIN 10342M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 5 minutes de Civray, sur la commune de Savigné, une longère en pierre d'une surface de 170 m² habitables avec 6 chambres. Vous trouverez également 388 m² de dépendances dont 138 m² de grange et 200 m² de hangar afin d'y stationner un camping-car. Le terrain de 10 342 m² est clôturé et arboré. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (12 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (37 m²) avec une cheminée et divers accès à l'extérieur. - Une salle de jeux (19 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle de bains (8 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des espaces de rangement. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (10 m²) avec un accès sur l'extérieur et un espace de rangement. - Une grange (52 m²) donnant accès à une chaufferie (13,5 m²), une cave (10 m²), un atelier (19,5 m²) et une mezzanine (43 m²). À l'étage : - Une seconde chambre (17 m²). - Une troisième chambre (18,5 m²) avec des espaces de rangement. - Un couloir (12 m²). - Des toilettes indépendantes supplémentaires. - Une salle d'eau (3,5 m²) avec une baignoire et un meuble vasque. - Une quatrième chambre (11 m²) avec un balcon. - Une cinquième chambre (11 m²) avec un balcon. - Une sixième chambre (11 m²). En ce qui concerne l'extérieur : - Le terrain mesure 10 342 m². - Un hangar (200 m²) où peuvent loger plusieurs véhicules dont un camping-car. - Un ancien toit à animaux (70 m²). - Une piscine et sa coque. - De nombreux arbres fruitiers. Divers travaux ont été réalisés dans cette maison : - Isolation des combles. - Double vitrage avec volets roulants solaires. - Pompe à chaleur Air/Eau. - Insert à bois. Informations complémentaires : - Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par la pompe à chaleur. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé sur la commune de Savigné. À visiter rapidement. Contactez Louis-Eugène Morgan au 06.86.75.14.38 ou mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86400 SAVIGNE – SECTEUR VERGNE – LONGERE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 57 M² – DEUX GARAGES – PIÈCE DE VIE DE 30 M² – TERRAIN DE 267 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Savigné, cette longère d'une surface habitable de 57 m². Vous trouverez sur le terrain de 277 m² deux garages. Des travaux ont été fait récemment sur cette longère : - Menuiseries. - Pompe à chaleur Air/Eau. - Ballon d'eau chaude. - Porte de garage. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une première pièce (21,7 m²) avec un accès vers l'extérieur. - Une seconde pièce (25,3 m²) avec un accès vers l'extérieur. Vous y trouverez un conduit gainé. - Un sas (5,5 m²). - Une salle d'eau 4,2 m²) comprenant un lavabo et une douche. - Des WC indépendant. - Un local chaufferie (7 m²). - Un garage (16,5 m²) . - Un second garage (40 m²). Informations complémentaires : - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau. - Eau chaude : Ballon électrique. - Menuiseries : Double vitrage. - Assainissement : Tout à l'égout. - Information : Deux compteurs électriques. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Savigné. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison à rénover avec grenier aménageable – Millac À Millac, à proximité de L'Isle-Jourdain, Le Vigeant, Availles-Limouzine et Confolens, découvrez cette maison qui offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et les projets personnalisés. Dès l'entrée, le bien dévoile une maison à façonner selon vos envies. Elle propose 3 chambres, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une maison secondaire ou un projet d'investissement. L'un des atouts de cette propriété réside également dans son grenier aménageable. Cet espace supplémentaire laisse la possibilité de créer, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, une nouvelle pièce de vie, une chambre, un bureau ou encore un espace dédié aux loisirs. Une belle opportunité pour faire évoluer progressivement la maison et exploiter davantage son potentiel. Des travaux sont à prévoir, mais ils offrent justement la possibilité de repenser les espaces, de moderniser le confort intérieur et de donner au bien une véritable identité. Pour un acquéreur à la recherche d'un projet, cette maison constitue ainsi une base intéressante à personnaliser. Située dans un environnement rural et paisible, la maison bénéficie d'une atmosphère propice au calme et à la tranquillité. Les communes voisines permettent de profiter des commerces, services et commodités du secteur tout en conservant le charme d'un environnement à la campagne. Côté déplacements, la proximité de la D148 et de la N147 facilite les liaisons vers plusieurs villes du secteur, notamment Montmorillon, Poitiers et Limoges. Que vous souhaitiez créer votre future résidence principale, disposer d'un pied-à-terre à la campagne ou donner vie à un projet de rénovation, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel, à découvrir pour imaginer votre propre projet. Contactez Zefir pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Caractéristiques techniques - DPE : non éligible au DPE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 29,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86350 USSON-DU-POITOU - PROXIMITE DES COMMODITES - MAISON DE BOURG D'UNE SURFACE TOTALE DE 185,5 M² - MAISON D'HABITATION D'UNE SURFACE DE 64,5 M² - 1 CHAMBRE - COURS INTERIEURE - COMBLES AMENAGEABLES - GARAGE - CAVE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de bourg située à Usson-du-Poitou. La surface totale du bâtiment est de 185,5 m². La maison fait elle 64,5 m² et ellepossède 1 chambre et une cour intérieure. Vous y trouverez également des combles aménageables et un garage en rez-de-chaussée. Des travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Toiture. - Porte de garage motorisée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un sa d'entrée (12 m²). - Une buanderie (14 m²) avec un accès sur la cour intérieure et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un garage (61 m²) avec sa porte de garage motorisée. Vous y trouverez une cave. Au 1er étage : - Un palier où vous trouverez l'escalier central. - Une pièce de vie (19 m²) avec son espace cuisine. - Une chambre (13 m²). - Une salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Au 2e étage : - Des combles (60 m²) aménageables. Informations complémentaires : - Chauffage avec radiateurs électriques. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en simple & double vitrage. - Porte de garage motorisée. - Fibre optique. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Usson-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette propriété exceptionnelle est située à seulement 100 mètres du bourg d'Avanton et de ses commerces de proximité : boulangerie, boucherie, charcuterie, coiffeur, mini Market, tabac-presse-épicerie, ainsi qu'une école primaire. Le village offre toutes les commodités : tennis, terrain de foot, city park, gymnase. A seulement 20 minutes du centre-ville de Poitiers, 10 minutes de la gare de Poitiers et 17 minutes de l'aéroport de Poitiers-Biard, et également seulement 10 minutes du Futuroscope, elle offre un accès facile à la ville tout en conservant un cadre de vie agréable de village. Elle conviendra particulièrement à une famille souhaitant être proche d'une grande ville qui bénéfic…

Située dans un hameau paisible, mais à seulement 2 km du village (avec restaurant, coiffeur, épicerie, bureau de poste et école). La ville de Civray se trouve à 6 km et l'aéroport de Poitiers à 49 km.Cette propriété en pierre, dotée d'une superbe grange attenante, est en très bon état général. Elle bénéficie d'un système d'assainissement récent, de double vitrage (fenêtres oscillo-battantes) et de volets électriques (sauf dans une chambre où le volet est manuel pour des raisons de sécurité). Sur le terrain de 1 644 m², se trouve également une ancienne maison prête à être rénovée pour accueillir des invités ou servir de gîte et générer un revenu supplémentaire. Trois autres jardins situés…

Cette belle propriété à la campagne est située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes en voiture de la charmante ville de Civray, avec ses cafés, ses restaurants et ses commerces. La grande pièce de vie ouvert a été aménagée en différents espaces : un coin confortable pour regarder la télévision devant la cheminée, un espace pour se détendre et discuter en famille ou entre amis, ainsi qu'un petit coin où l'on peut s'installer tranquillement avec un bon livre. Cette pièce donne ensuite accès sur la grande cuisine avec son espace repas. Si un membre de la famille ou un invité a besoin de vivre au rez-de-chaussée, le bureau situé en bas pourrait facilement être transformé en cham…

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86460 AVAILLES-LIMOUZINE - SECTEUR CALME - MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 87,5 M² - 3/4 CHAMBRES - DEPENDANCES 150 M² DONT GARAGES - TERRAIN DE 9 823 M² - PUITS. ****** BIEN NON SOUMIS A DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison située à Availles-Limouzine. Cette maison possède 3/4 chambres. Vous trouverez en extérieur un ensemble dépendances d'une surface totale de 150 m² et un terrain en plusieurs parties d'une surface totale de 9 823m². Présence d'un puits. La maison se compose de la manière suivante : - Une cuisine (20,5 m²). - Un couloir avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une première chambre (12,5 m²). - Une arrière cuisine (12,5 m²). - Une salle d'eau (1,5 m²). - Des WC indépendants. À l'étage : - Un palier (4 m²). - Une seconde chambre (12 m²). - Une troisième chambre (10,5 m²). - Une quatrième chambre (10,5 m²). Concernant l'extérieur : - Un ensemble de garage (53 m²). - Des petits toits. - Un hangar. - Un puits. Informations complémentaires : - Chauffage avec radiateurs électriques. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en simple vitrage. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Availles-Limouzine. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86700 VOULON – MAISON DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2000 – 3 CHAMBRES – ENV. 90 M² HABITABLES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 519 M² – DPE D effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Voulon, à proximité de Vivonne, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2000, développant environ 90 m² habitables et implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de 1 519 m². Fonctionnelle et agréable à vivre, la maison propose une distribution adaptée à une vie de famille, avec trois chambres, un bel espace de vie, un garage attenant et un extérieur généreux. La pièce de vie offre environ 45 m² et se compose d'un salon d'environ 27 m², équipé d'un poêle à bois, ainsi que d'une cuisine ouverte d'environ 18 m² bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier d'environ 4 m², idéalement situé entre la cuisine et le garage, offre un espace de rangement complémentaire et permet un accès direct au garage attenant d'environ 17 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 519 m² entièrement clos et arboré, offrant de beaux espaces de jardin ainsi qu'une large zone permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La maison est habitable mais nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général et quelques reprises esthétiques. Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant moderniser progressivement l'intérieur et le personnaliser selon leurs goûts, sans partir sur une rénovation complète. Les principaux atouts du bien : • Maison construite en 2000 • Vie entièrement de plain-pied • Environ 90 m² habitables • 3 chambres • Bel espace salon / cuisine d'environ 45 m² • Terrain de 1 519 m² entièrement clos et arboré • Garage attenant d'environ 17 m² • Cellier • Poêle à bois complété par un chauffage électrique • Menuiseries PVC double vitrage • Tout-à-l'égout • Stationnement de plusieurs véhicules • DPE D • Beau potentiel après remise au goût du jour Taxe Foncière 2026 : 379 € Une maison particulièrement adaptée à un couple ou une famille recherchant un plain-pied, trois chambres, un garage et un beau terrain, avec la possibilité de remettre l'intérieur à son goût. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER, consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Superbe presbytère plein de charme, entre authenticité et confort. Laissez-vous séduire par ce magnifique presbytère aux pierres apparentes, poutres d'origine et dalles en pierre, qui vous plonge dans une atmosphère chargée d'histoire. Avec ses trois belles chambres de taille généreuse, cette propriété offre un cadre de vie à la fois chaleureux et authentique. Faites un bond dans le temps et appréciez le caractère préservé de cette demeure d'exception. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain soigneusement entretenu, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Lors des journées ensoleillées, installez-vous à l'ombre sur la terrasse couverte de glycine, véritable havre de paix. À q…

16490 ALLOUE – PAVILLON DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 89 m² – 2 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – GRAND SEJOUR DE 43,1 m² – CUISINE OUVERTE – TERRAIN CLOS DE 704 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Alloue ce pavillon de plain-pied de 89 m² habitables, comprenant 2 chambres ainsi qu'un grand séjour de 43,1 m². Vous y trouverez également une salle à manger, une cuisine ouverte, une salle de bains ainsi que des WC séparés. La maison se compose également d'un garage accessible directement depuis l'intérieur, avec une trappe permettant d'accéder aux combles aménageables. À l'extérieur, vous profiterez d'un abri de jardin ainsi que d'un grand jardin, le tout sur un terrain clos de 704 m². La maison se compose de la manière suivante : -Une entrée -Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (17,1 m²). -Une pièce de vie / salle à manger (26 m²). -Une première chambre (15,3 m²). -Un couloir (4,75 m²) desservant : -Une salle d'eau avec douche et vasque (7,5 m²). -Un WC indépendant. -Une seconde chambre (14,9 m²). La maison se compose également de : -Un garage fermé (42,3 m²), accessible directement depuis la cuisine. -Des combles aménageables (42,4 m²), accessibles par une trappe située dans le garage. -Un abri de jardin situé au fond du jardin. Informations complémentaires : Chauffage par chaudière au fioul. Production d'eau chaude assurée par le système de chauffage. Menuiseries en double vitrage. VMC. Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Alloue. À visiter rapidement. Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY 86410 BOURESSE - SECTEUR CENTRE BOURG - MAISON DE CARACTÈRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 135,6 M² - 3 CHAMBRES - COMBLES AMENAGEABLES 58 M² - GARAGE 84,5 M² AVEC COUR INTERIEURE - CAVE - JARDIN A L'ARRIERE & TERRAIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de caractère située à Bouresse. Cette maison possède 3 chambres et des combles aménageables afin de créer des pièces supplémentaires. Vous trouverez également un garage de 84,5 m² avec sa cour intérieure. Enfin, un petit jardin se trouve à l'arrière et le terrain est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (12 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une première chambre (12 m²) et vous y trouverez un accès à la cave. - Une buanderie (10,3 m²) avec un accès sur la cour intérieure. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (8,5 m²) comprenant baignoire, douche, toilette, double vasque et espaces de rangements. - Une pièce de vie (27 m²) avec son insert bois et son accès sur le jardin. - Une cuisine (18,5 m²) aménagée et son accès sur le jardin. - Une arrière cuisine (15,2 m²). - Un garage (84,5 m²). À l'étage : - Un palier (10 m²). - Une seconde chambre (20 m²) avec espace de rangements. - Une troisième chambre (18 m²). - Un bureau (7,7 m²) - Des combles aménageables (58 m²) au second étage. Informations complémentaires : - Chauffage avec chaudière fioul. - Chauffage électrique individuel avec des radiateurs en complément - Insert bois dans le séjour. - Eau chaude par ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries en double vitrage. - Fibre installée. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Bouresse. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16700 RUFFEC - CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Cette charmante maison de 68.0 de 3 pièces dont 2 chambres, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. L'intérieur de la maison se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les points forts de ce bien : - Maison de plain-pied - ballon thermodynamique - pompe à chaleur air air - volet électrique - classe énergétique A+ - terrain de 1515 m² - garage de 16,5 m² - deux chambres - pièce de vie très lumineuse Pour une visite contacté moi au plus vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ERA Immobilier agence Argus vous présente cette charmante maison de maître située sur la commune de Blanzay, dans un environnement agréable et au coeur d'un secteur chargé d'histoire. Cette demeure séduit avant tout par son caractère, son élégance et les nombreux éléments qui témoignent de son histoire. Dès l'entrée, les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond donnent à la maison une atmosphère unique, typique des demeures anciennes de qualité. La maison propose de très beaux espaces de vie, avec notamment un salon, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'une véranda offrant une agréable ouverture sur le jardin. Une chambre de plain-pied et de nombreuses chambres à l'étage permettent d'envisager facilement une vie de famille, une résidence secondaire ou encore un projet d'accueil. Le charme se poursuit à l'extérieur avec un jardin agréable et soigneusement intégré à l'ensemble de la propriété. Plusieurs annexes viennent compléter la demeure, dont un garage, une cave et un grenier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Mention spéciale pour l'orangerie présente sur le terrain, véritable atout de cette propriété et élément de caractère qui renforce encore le charme historique de l'ensemble. Cette maison de maître constitue une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures anciennes recherchant du caractère, de beaux volumes et une propriété offrant une véritable identité. Honoraires charge vendeur Ce bien vous est présenté par Damien Lacheteaux. 06 99 51 45 94 damien@argusimmobilier.fr SIRET : 885 179 945 00013 Ei Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

86350 SAINT-SECONDIN – CENTRE-BOURG – MAISON DIVISÉE EN DEUX LOTS AVEC MAISON & ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 104 M² – 3 CHAMBRES ET POSSIBILITÉ DE FAIRE 4 CHAMBRES – TRAVAUX D'ÉLECTRICITÉ ET DOUBLE VITRAGE RÉALISÉS RÉCEMMENT – GARAGE – TERRAIN 567 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Secondin, une maison d'une surface habitable de 104 m² comprenant 3 chambres avec la possibilité d'en faire une quatrième. Cette maison a été divisée en deux lots afin d'avoir une maison et un local commercial. Vous trouverez sur la propriété de 567 m² un garage et un espace de stationnement. De nombreux travaux ont été réalisés sur cette maison : - 2022 : Électricité des deux lots. - 2022 : Radiateurs électriques. - 2022 : Ballon d'eau chaude. - 20XX : Fenêtres La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée (côté maison) : - Une entrée avec l'escalier central. Vous y trouverez un accès à la cave. - Une pièce de vie (15 m²). - Une cuisine (8,6 m²). - Des toilettes. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un lavabo et une douche. Au rez-de-chaussée (côté local) : - Une pièce (24 m²) avec des espaces de rangement. - Des toilettes indépendantes. À l'étage - Un palier. - Une première chambre (13,5 m²). - Une seconde chambre (12 m²). - Une troisième chambre (16,5 m²). - Des combles non aménageables. Concernant l'extérieur : - Un garage (22 m²). - Un atelier (12 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. - La maison possède deux compteurs électriques. Un seul compteur d'eau. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Secondin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33230 - ABZAC - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 155 M2 - MAISON DE BOURG - AVEC TERRASSE ET PISCINE - CHARME ET POTENTIEL - PROCHE COMMODITES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, en exclusivité, cette charmante maison située au cœur du village historique d'Abzac. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme d'un bourg de caractère à la praticité du quotidien. Laissez-vous séduire par cette élégante maison de bourg rénovée, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation réalisée avec beaucoup de goût. Offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations idéales pour la vie de famille, cette maison est un véritable coup de cœur. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'un double séjour convivial, agrémenté d'un coin bar, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle. L'ensemble s'ouvre naturellement sur les extérieurs, créant une belle continuité entre les espaces de vie et la terrasse avec piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, un agréable salon dessert trois belles chambres. Une seconde salle de bains avec WC, à remettre au goût du jour, offre un beau potentiel pour créer une véritable suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intime et facile d'entretien avec une piscine, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un garage attenant. Les atouts : * Maison de bourg rénovée avec beaucoup de charme. * Beaux volumes et excellente distribution. * Double séjour avec espace bar. * Cuisine ouverte sur l'extérieur. * 4 chambres. * Possibilité de créer une suite parentale. * Piscine. * Garage attenant. * Village historique d'Abzac. * À quelques minutes de Coutras et de sa gare SNCF. * Commerces, écoles et services à proximité. * Maison familiale, chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. Une maison où le charme, les volumes et la qualité de vie se conjuguent parfaitement. Un bien rare qui séduira les amoureux des belles demeures, souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Coutras ville dynamique en plein essor. Pour plus d'informations sur ce bien d'exception, contactez dès maintenant votre consultant effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 et laissez-vous charmer par cette maison pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offrant un potentiel exceptionnel, cette maison individuelle en pierre de trois chambres s'accompagne d'un ensemble remarquable de dépendances, comprenant une charmante ancienne maison en pierre à rénover, une grange imposante ainsi qu'un grand hangar ouvert pouvant accueillir plusieurs véhicules, camping-cars ou caravanes.Située à Linazay, un village paisible du sud de la Vienne, la propriété bénéficie d'un environnement rural agréable, sans être isolée. Entourée d'une belle campagne, elle se trouve néanmoins à seulement quelques minutes de route de toutes les commodités essentielles. Bien que la maison mériterait un rafraîchissement et une modernisation, elle est parfaitement habitable…

86700 VALENCE-EN-POITOU – SECTEUR HYPERCENTRE DE COUHÉ – LONGÈRE D'UNE SURFACE TOTALE DE 260 M² – ANCIENNEMENT DEUX MAISONS – 7 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 80 M² – CHAUFFAGE AU SOL – TERRASSE – TERRAIN DE 426 M². ****** Cette propriété était autrefois deux maisons. Il est possible de séparer les deux maisons de nouveau. ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Valence-en-Poitou, secteur hypercentre de Couhé, une longère d'une surface totale de 260 m² qui possède 7 chambres et une pièce de vie de 80 m². Vous trouverez en extérieur une terrasse. Le terrain fait 426 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, première partie: - Une pièce de vie (80 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une première chambre (10 m²). - Des toilettes indépendantes. - Un cellier (11 m²). - Un local chaufferie. Au rez-de-chaussée, seconde partie: - Un dégagement (6,5 m²). - Une pièce aménagée (26,5 m²) en local pro. - Une seconde chambre (11,5 m²) aménagée en bureau. - Une salle d'eau et des WC. - Un garage (15 m²). Au 1er étage, première partie: - Un palier (32 m²) avec une partie mezzanine. - Une troisième chambre (11 m²). - Une quatrième chambre (13 m²). - Une salle de bains (6,5 m²) comprenant une baignoire et meuble double vasque. - Une cinquième chambre (25 m²) avec un espace salle d'eau comprenant un lavabo et une douche. Au 1er étage, seconde partie: - Une sixième chambre (11,5 m²). - Une septième chambre (12,5 m²). - Des combles non aménageables (56 m²). Informations complémentaires : - Chauffage fioul, diffusion hydraulique par le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage. - Chauffage électrique dans la seconde partie. - Eau chaude avec la chaudière fioul. - VMC présente. - Fenêtres en double vitrage. - Fibre possible. - Tout-à-l'égout. - Deux compteurs électriques. Idéalement située à Valence-en-Poitou, secteur Couhé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à 5 kilomètres de toutes commodités, ce charmant corps de ferme saura séduire les amoureux de nature et d'authenticité. La maison principale, en cours de rénovation, offre une vie de plain-pied confortable avec de belles pièces spacieuses et lumineuses, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Elle dispose actuellement d'une chambre et son potentiel d'aménagement est idéal pour accueillir une famille ou recevoir des proches. À l'extérieur, vous profiterez de deux bâtiments, dont un attenant, offrant de nombreuses possibilités : ateliers, espace de stockage, élevage de petits animaux, projet de gîtes... Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, pour vivre au calme, au rythme de la campagne. Elle se compose de: Au RDC : - 1 ENTRÉE ouverte sur 1 PIÈCE DE VIE, dotée d'une CUISINE entièrement aménagée - 1 grand DÉGAGEMENT, pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU avec WC Au 1er étage : - GRENIER AMÉNAGEABLE de 100m2 A l'extérieur, deux terrasses, un jardin et deux bâtiments de 240m2 et 220m2, vous ouvrent le champ des possibles, quant à vos besoins. CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 87 m2 - Superficie terrain : 2 557 m2 - Assainissement : individuel (à mettre aux normes) - DPE : C / GES : A - Huisseries : double vitrage et volets PVC - Chauffage : combiné poêle à granulés et radiateurs électriques - Eau chaude : ballon électrique - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités situées à 5 kilomètres. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86350 SAINT-MARTIN-L'ARS – SECTEUR PROCHE CENTRE BOURG – MAISON DE MAITRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 143,78 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 64,5 M² EN TROIS PARTIES DISTINCTES – COMBLES AMENAGEABLES – TERRASSES – CAVE – GARAGE – TERRAIN DE 3 070 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Martin-l'Ars, dans le centre bourg, une maison de maître d'une surface habitable de 143,78 m² comprenant 3 chambres et une pièce de vie en trois parties distinctes d'une surface totale de 64,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasses, une cave et un garage. Le terrain fait 3 070 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (19 m²) aménagée. Vous y trouverez différents accès sur l'extérieur et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un premier salon (25 m²) avec son insert bois. - Un second salon (20,5 m²) avec son insert bois et un accès sur rue. - Une salle d'eau (10,7 m²) comprenant une douche et un meuble vasque. - Des WC indépendants. A l'étage : - Un palier (5,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée et aux combles. - Une première chambre (30,5 m²). - Une seconde chambre (10,5 m²). - Des WC indépendants de type sanibroyeur. - Une troisième chambre (25 m²). - Des combles aménageables. A l'extérieur: - Une cave. - Un garage. - Une terrasse. Informations complémentaires : - Chauffage électrique avec des radiateurs électriques. - Deux insert bois dans les deux salons. - Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage. - Fibre optique présente dans la commune. - VMC. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint Martin L'Ars. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86460 MAUPRÉVOIR – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE TOTALE DE 150,68 M² DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – PIÈCES DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 88 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES D'UNE SURFACE TOTALE DE 400 M² – GRANGE – PETITS TOITS – HANGAR – TERRAIN 11 425 M² OU 1,14 HA – MARE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Mauprévoir, dans un secteur calme & sans vis-à-vis, une maison en pierre d'une surface totale de 150,68 m². Cette maison comprend trois chambres et un ensemble de pièces de vie d'une surface totale de 88 m². L'ensemble des dépendances sur la propriété est d'une surface totale de 400 m². Vous y trouverez une grange et divers petits toits. Le terrain fait quant à lui 11 425 m² (1,14 ha). Vous trouverez une mare en limite de propriété. De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur la maison : - 2026 : Toiture maison. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/cuisine (42,3 m²). - Un salon/salle à manger (46 m²). - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (15,6 m²). - Une salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un lavabo et un espace buanderie. - Des toilettes indépendantes. - Une deuxième chambre (12,8 m²). - Une troisième chambre (16,8 m²). - Un cellier (15 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant d'accéder aux combles et un accès sur l'extérieur. Concernant l'extérieur : - Divers petits toits. - Un ancien labo de cuisine. - Une grange. - Un atelier. - Des hangars. - Un ancien four à pain. - Un poulailler. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Poêle à bois dans la cuisine. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Assainissement non collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Mauprévoir. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Jolie maison de pierres avec cour et jardin arboré. Idéal comme maison de vacances ou pied à terre proche de Romagne. Ce bien bénéficie d'une toiture récente. Habitable de suite mais nécessitant de quelques travaux d'aménagement interne et d'une mise aux normes du système d'assainissement. Le tout sur une surface de 686m². Au rez-de-chaussée : Salon (16.45m²) : carrelage, fenêtre (double vitrage bois) Cuisine (11.30m²) : carrelage, poêle à bois, aménagée Salle d'Eau (4m²) : carrelage, vasque, douche Placard (1.65m²) : carrelage, transformer en WC est possible Dégagement (1.58m²) : fenêtre A l'Étage : WC (4.92m²) : vasque, chauffe-eau, possibilité de mettre une douche Cha…

86400 SAINT-PIERRE-D'EXIDEUIL – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – MAISON DE PLAIN-PIED D'UNE SURFACE HABITABLE DE 97,5 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 28,5 M² – GARAGE – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 627 M² ENTIÈREMENT CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans un secteur calme & sans vis-à-vis, sur la commune de Saint-Pierre-d'Exideuil, une maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 97.5 m². Cette maison comprend 3 chambres et une pièce de vie de 28.5 m². Vous trouverez également un garage et une dépendance en extérieur. Le terrain fait 1 627 m², est entièrement clos. De nombreux travaux ont été réalisés sur cette maison récemment : - 2026 : Ballon d'eau chaude électrique. - 2026 : Électricité. - 2026 : Rénovation WC. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée/couloir (14,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une pièce de vie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine (7,5 m²). - Des toilettes indépendantes. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un lavabo et un espace buanderie. - Une première chambre (9,5 m²). - Une seconde chambre (11 m²). - Une troisième chambre (9,7 m²). - Une quatrième chambre (9,7 m²). - Un garage (22 m²). Informations complémentaires : - Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en simple vitrage. - Le bien est équipé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Pierre-d'Exideuil. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.