Trouver un maison avec piscine à Peujard

À vendre à Artigues Pres Bordeaux, cette magnifique maison de 100m² sur un terrain de 1000m² est un véritable bijou. Cette maison de 4 pièces est idéale pour une famille ou un couple en quête de confort et de modernité. La cuisine super équipée ravira les amateurs de gastronomie, tandis que le chauffage électrique assure un confort optimal en toutes saisons. Profitez d'un espace de vie lumineux et spacieux, de chambres confortables et d'un jardin arboré avec une piscine (au chlore). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison sécurisée sous alarme, située dans une impasse, dans un cadre paisible et verdoyant. Proche de l'A89, accès rapide pour le centre ville de Bordeaux et alentours. Commerces et écoles à proximités. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison individuelle de 8 pièces offre environ 160 m2 habitables dans un environnement calme à Izon. Édifiée à la fin des années 1950 et bien entretenue, elle se distingue par ses volumes confortables et son agréable terrain d'environ 300 m2, formant un ensemble cohérent et facile à vivre. Répartie sur 2 étages, elle permet de profiter pleinement de chaque espace, aussi bien pour une famille que pour toute personne recherchant une maison fonctionnelle, avec plusieurs pièces et une bonne superficie. À l'intérieur, la superficie généreuse laisse la place à une véritable organisation des espaces de vie et de nuit, avec plusieurs chambres possibles et deux salles de bains qui apportent un confort appréciable au quotidien. Les pièces se prêtent à différentes configurations selon les besoins, que l'on souhaite privilégier la vie de famille, le télétravail ou simplement disposer de chambres supplémentaires pour recevoir. L'ensemble est bien entretenu, ce qui permet de profiter pleinement du bien dès l'emménagement, tout en conservant la possibilité de l'adapter à ses goûts. À l'extérieur, le jardin d'environ 300 m2 constitue un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Sa surface permet d'aménager différentes zones selon les envies : coin repas, espace de jeux ou détente. La présence d'une piscine ajoute un véritable atout de confort et de loisir, offrant un lieu de convivialité et de détente chez soi. Le terrain, à taille humaine, reste facile à entretenir tout en apportant un vrai prolongement de la maison vers l'extérieur. La maison se situe dans un secteur calme d'Izon, ce qui contribue à une atmosphère paisible au quotidien. L'organisation sur un niveau et les différentes pièces en font un bien adapté à de nombreux projets de vie, que l'on recherche une résidence principale confortable ou un lieu pour accueillir famille et proches dans de bonnes conditions. Les futurs acquéreurs pourront ainsi y projeter facilement leurs envies d'aménagement et de décoration, tout en bénéficiant d'une base solide et soignée. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

“ Un écrin de sérénité aux portes de Bordeaux “ Nichée dans un secteur calme de Bruges aux portes du Bouscat, cette villa T5 de 110 m² séduit par ses volumes aériens et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, sublimée par un impressionnant vide sur séjour, s'ouvre sur un jardin paysager de 234m² avec terrasse en bois, offrant un cadre de vie dedans-dehors des plus agréables. Une organisation pensée pour l'intimité : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau pour un confort de plain-pied, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant. Étage : Une mezzanine lumineuse (idéale pour un bureau) dessert trois grandes chambres et une salle de bains familiale. Le sens du détail : places de parking extérieures, local à vélos et prestations thermiques/acoustiques de haute qualité complètent ce bien rare. - Tramway ligne D à environ 3 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles. - Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire offert !* Deux places de parking incluses Photos non contractuelles** Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

“ Un écrin de sérénité aux portes du Bouscat “ Découvrez cette superbe Villa T5 située au sein d'un quartier discret aux portes du Bouscat. Alliant des lignes architecturales audacieuses à un confort thermique et acoustique de pointe, cette propriété de 130 m² a été pensée pour les familles en quête d'élégance et de lumière. Un séjour de 30 m² sublimé part une double hauteur sous plafond, le regard s'échappe vers la mezzanine offrant un volume aérien et une luminosité rare. Cette pièce de vie s'ouvre généreusement sur une terrasse bois et un jardin paysager de 141 m², créant une transition douce entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle et judicieusement placée, permet de rester connecté à la vie de la maison. Une configuration idéale pour la famille la maison est conçue pour respecter l'intimité de chacun : Au rez-de-chaussée, une suite confortable avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. À l'étage, le grand dégagement en mezzanine surplombe le salon et distribue trois chambres spacieuses. Une salle de bains familiale et des WC indépendants complètent ce niveau. Des extérieurs pensés pour le quotidien le jardin est un véritable écrin de verdure. Côté pratique, tout a été prévu : , un garage privatif avec accès directement dans la maison, une seconde place de stationnement extérieure et un local à vélos indépendant pour répondre aux besoins de mobilité d'aujourd'hui. - Tramway ligne D à environ 3 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles. - Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire offerts !** Deux places de parking incluses Photos non contractuelles** Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces, d'environ 155 m², située à Bordeaux, sur un terrain arboré de 993 m² avec piscine. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, lumineuse, composée d'un séjour double avec de grandes baies vitrées donnant accès aux espaces extérieurs et à la terrasse. La cuisine indépendante est équipée et dispose d'un espace repas convivial, en lien direct avec la terrasse couverte. Une mezzanine située au-dessus du séjour peut être aménagée en bureau ou en coin lecture, selon les besoins. Le premier étage est composé de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet à chaque membre de la famille de profiter de son espace distinct, avec également la possibilité d'aménager la mezzanine pour accueillir un espace de travail ou une chambre d'appoint. Un grand garage complète le bien et offre des possibilités de stationnement supplémentaires en extérieur. Une dépendance attenante peut être réaménagée en studio indépendant, salle de jeux ou espace de télétravail. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'une climatisation et d'un classement énergétique B/A. L'entretien du terrain permet de profiter pleinement du jardin fleuri et de la piscine à chaque saison. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Nursery School Stéhélin et Primary School Stéhélin à environ 600 m, école maternelle Paul Doumer, groupe scolaire Lafon Féline, Tivoli et d'autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le Parc Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grand terrain arboré de 993 m² avec piscine privée - Pièces de vie lumineuses donnant sur terrasse et jardin - Garage, parking et dépendance aménageable À noter : - Taxe foncière : 3573 € / an - Charges courantes annuelles : non renseigné - Coût annuel du chauffage : non renseigné (chauffage et eau chaude par pompe à chaleur individuelle) - Etat du bien : bien entretenu - Tout-à-l'égout - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

“ Un écrin de sérénité aux portes de Bordeaux “ Idéalement située à la lisière de Bruges et du Bouscat, cette maison T4 de 104 m² séduit par son architecture audacieuse et ses prestations haut de gamme. Conçue pour offrir un confort thermique et acoustique optimal, elle baigne dans une lumière naturelle constante. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 28 m² s'ouvrant sur une terrasse en bois véritable prolongement de l'espace intérieur. Le coin cuisine parfaitement intégrée et accompagnée d'un cellier , invite à la convivialité. L'étage est dédié au repos avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Une salle de bains familiale avec double vasque et sanitaires complètent cet étage. Des extérieurs pensés pour le quotidien le jardin est un véritable écrin de verdure avec son terrain piscinable de 212 m². Côté pratique, tout a été prévu : Deux places de stationnement extérieure et un local à vélos indépendant au fond du jardin pour répondre aux besoins de mobilité d'aujourd'hui. - Tramway ligne D à 2 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles. - Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits+ Offre en cours Deux places de parking incluses Photos non contractuelles** Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

967200

Maison de Maître 280 m² avec Piscine et Roof-Top – Villenave d'Ornon, Proche Bordeaux Vivez l'exceptionnel à 10 minutes de Bordeaux ! Cette maison de maître en pierre de style château, construite en 1738 et entièrement rénovée, allie charme historique et confort moderne. Profitez d'un parc paysagé de 3 100 m², d'une piscine chauffée, d'un pool house et d'un roof-top panoramique offrant une vue imprenable sur le secteur. Les points forts : Surface habitable : 280 m² lumineuse et traversante Chambres : 5 au total, dont 2 suites parentales avec SDE et WC Salles de bain : 3 modernes, avec douche à l'italienne et baignoire Séjour : 61 m² avec insert, baigné de lumière, accès piscine Salle à manger : 30 m² avec vue sur piscine Cuisine équipée : moderne et haut de gamme Roof-top : 61 m², idéal pour soirées et détente panoramique Piscine : 4 x 13 m, au sel, avec pool house et terrasse Parc paysagé : 3 100 m², cabane dans les arbres, intimité totale Stationnement : carport panneaux solaires (2 voitures + moto), places extérieures pour 6 véhicules Confort et sécurité : alarme, visiophone, portail électrique, double vitrage Pourquoi cette propriété est unique : Rare maison de maître en pierre avec roof-top et piscine à Villenave d'Ornon Prête à vivre, aucuns travaux à prévoir. Prestations haut de gamme : matériaux nobles, finitions modernes. Cadre sécurisé et calme, proche de Bordeaux et des commerces. Maison exceptionnelle, alliant histoire, modernité et panorama, pour un cadre de vie unique ou une résidence secondaire de prestige. Contact immédiat : Gilles Meslier 06 80 15 40 65 | contact.ai2g@gmail.com

749000

Une villa rare au cœur d'un environnement privilégié à 20 minutes de Bordeaux Et si votre prochaine maison vous offrait chaque jour une sensation de vacances ? Située en première ligne du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, cette villa d'architecte de 200 m² bénéficie d'un cadre exceptionnel, au calme absolu, sans vis-à-vis et entourée de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3 000 m², cette propriété entièrement rénovée a été pensée pour une vie de famille confortable, tout en offrant un fort potentiel pour accueillir des proches ou développer un projet complémentaire. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée, s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et la vue dégagée sur le golf. La cuisine de 32 m², entièrement équipée avec des électroménagers haut de gamme et un vaste îlot central, deviendra le cœur de la maison pour partager des moments conviviaux. La maison propose notamment : • Environ 200 m² habitables • 5 chambres dont plusieurs suites parentales • 3 salles d'eau • Une grande pièce de vie avec cheminée • Une cuisine familiale haut de gamme • Une véranda / salon d'hiver • Un bureau et des espaces détente • Un cellier • Un grenier • Deux studios indépendants • Une cave à vin • Un atelier • Un abri voiture À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une superbe piscine hexagonale est entourée d'une vaste terrasse d'environ 200 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le jardin arboré, parfaitement entretenu et équipé d'un système d'arrosage intégré, prolonge cette sensation d'espace et de sérénité. Les atouts que vous ne trouverez pas partout : Première ligne du golf Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Deux studios indépendants Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire Cadre résidentiel recherché À moins de 30 minutes de Bordeaux Cette propriété s'adresse autant à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un bien offrant des possibilités d'accueil, de télétravail ou de projet locatif complémentaire. Prix : 749 000 € Pour organiser une visite privée, contactez Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.

2625000

Un domaine patrimonial rare à 35 minutes de Bordeaux Aux portes de Bordeaux, dans une commune dynamique bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A10, AI2G vous propose un ensemble immobilier exceptionnel alliant patrimoine, confort de vie et potentiel d'investissement. Édifié sur un terrain clos de près de 3 800 m², ce domaine unique se compose d'un élégant château Napoléon III entièrement rénové, de deux villas indépendantes et d'un immeuble de rapport déjà exploité. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un projet familial ambitieux, une activité touristique ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Un château Napoléon III entièrement rénové Cette superbe demeure en pierre développe environ 170 m² au sol sur trois niveaux et a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée avec des matériaux de haute qualité. Au rez-de-chaussée : une belle entrée ; plusieurs espaces de réception ; une salle à manger conviviale ; une cuisine neuve entièrement équipée ; une cave à vin ; une suite parentale ; une véranda ouverte sur l'espace piscine. Un magnifique escalier dessert l'étage composé de : quatre grandes chambres ; deux chambres avec accès à une vaste terrasse d'environ 50 m² ; de nombreux rangements ; une salle de bains ; un WC indépendant. Le dernier niveau reste à aménager selon vos envies. Des prestations rares Le domaine offre un niveau de confort exceptionnel avec deux espaces de détente : une piscine intérieure chauffée ; une piscine extérieure de 10 x 5 mètres. Toutes deux sont réalisées en pierre de Bali et sécurisées. Deux villas indépendantes Villa n°1 – Environ 200 m² habitables Une magnifique villa de plain-pied proposant : un vaste séjour lumineux ; une cuisine neuve haut de gamme ; un cellier ; trois grandes chambres ; une suite parentale ; une grande salle de bains avec espace SPA ; une buanderie ; une vaste terrasse. Cette villa peut être exploitée indépendamment ou revendue séparément. Villa n°2 – Environ 160 m² Actuellement hors d'eau hors d'air, elle offre une totale liberté d'aménagement pour créer une résidence supplémentaire, des bureaux, des logements ou une activité professionnelle. Un immeuble de rapport déjà rentable À l'arrière de la propriété, un ancien chai indépendant accueille quatre appartements d'environ 100 m² chacun, actuellement loués. Revenus locatifs actuels : 3 680 € par mois. Un revenu immédiat qui vient sécuriser et valoriser cet investissement. Un domaine aux multiples possibilités Cette propriété pourra séduire : Une grande famille multigénérationnelle Un investisseur patrimonial Un projet hôtelier ou touristique Une activité de chambres d'hôtes Un projet événementiel Une clientèle internationale Un professionnel recherchant un actif immobilier diversifié Les points forts Château Napoléon III rénové Deux piscines (intérieure et extérieure) Deux villas indépendantes Immeuble de rapport déjà loué Revenus locatifs immédiats Terrain clos avec portail motorisé À seulement 35 minutes de Bordeaux Pour une visite du bien contactez sans tarder Mr Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.

Dans un cadre paisible et résidentiel du Bouscat, cette maison chaleureuse vous invite à poser vos valises et à profiter pleinement de chaque instant. Offrant un bel équilibre entre espace et confort, elle se présente comme un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Implantée sur un terrain de 691 m², cette maison de 194 m² habitables déploie ses 7 pièces avec une belle harmonie. Construite en 1999, elle bénéficie d'une orientation sud qui baigne les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée, accentuant ainsi la sensation de bien-être. À l'intérieur, vous découvrirez cinq chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, invite à la détente et aux moments conviviaux. La cuisine, entièrement équipée, facilite la préparation des repas dans un cadre fonctionnel et agréable. Une salle de bain et une salle d'eau complètent les espaces d'eau. Une terrasse exposée sud vous promet de doux instants en extérieur, tandis que la piscine invite à la fraîcheur et à la détente lors des beaux jours. Le garage garantit la sécurité de vos véhicules. Le chauffage au gaz assure une chaleur douce et maîtrisée durant l'hiver. Disponible immédiatement, n'attendez pas pour venir découvrir cette maison qui est située dans une rue calme et paisible. Prix hors honoraires d'agence 712 000 €. Prix honoraires inclus 734 000 €. Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 136,31 m² • Parcelle : 892 m², entièrement clôturée • Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m² • Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d'un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m² • 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC • Une seconde salle d'eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres • Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal Extérieurs et prestations : • Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée • Piscine (3.5 x 7m) entourée d'une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours • Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules • Portail sécurisé à l'entrée, terrain entièrement clôturé • Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail • Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium • Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir Un cadre de vie idéal : Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable. Proximité avec Bordeaux : Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant. Performance énergétique : • DPE : C (148) • GES : A (4) Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 310 000 €. Prix honoraires inclus 322 000 €. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison de deux cents mètres carrés située à Prignac-et-Marcamps a été pensée pour faciliter votre quotidien familial grâce à ses neuf pièces et son organisation fonctionnelle. L'agencement permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace avec cinq chambres, tout en profitant de moments partagés dans des volumes adaptés à la vie commune. L'intérieur se compose d'une cuisine fermée et entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas en retrait des pièces de vie. Cette construction de 1885 dispose d'une isolation thermique avec double vitrage et propose plusieurs modes de chauffage, alliant des radiateurs électriques à la présence de poêles à bois. Le sous-sol abrite une cave de quarante mètres carrés dotée d'un four à bois, offrant un espace de stockage ou d'usage supplémentaire. Grâce à son exposition plein sud, l'ensemble de l'habitation bénéficie d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. A l'extérieur, le terrain de sept cent cinquante mètres carrés est aménagé pour la détente avec une terrasse et une piscine enterrée de plus de sept mètres de long. Le jardin offre un cadre calme pour vos activités de plein air, tandis que trois places de parking privatives assurent le stationnement de vos véhicules. L'assainissement est assuré par une microstation individuelle. Votre vie de famille est facilitée par la proximité immédiate des services : l'école se trouve à cinq cents mètres, une maison d'assistantes maternelles à neuf cents mètres et le collège à cinq kilomètres. Le quotidien est simplifié par l'accès à pied aux commerces et à la maison médicale. Pour vos déplacements, la ligne de bus 431 assure une vingtaine de rotations quotidiennes vers Blaye ou Lormont, et la gare la plus proche se situe à dix kilomètres. Accès A10 à dix minutes également Nous vous invitons à nous solliciter pour convenir d'un rendez-vous afin d'apprécier par vous-même les prestations de ce bien. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette maison de sept pièces située à Gauriac vous offre un cadre de vie spécifiquement conçu pour faciliter votre quotidien familial et vos loisirs en plein air. Avec une surface habitable de 140 m² de plain-pied, cette construction de 2002 dispose d'un agencement fonctionnel où chaque membre de la famille trouve sa place, notamment grâce aux quatre chambres équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. La configuration de l'espace de vie privilégie la convivialité avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée, se prolongeant vers un intérieur qui bénéficie d'une luminosité naturelle. Le système de chauffage combine un poêle à bois, des radiateurs et des splits, complété par une isolation thermique et du double vitrage pour votre confort en toute saison. La maison intègre des technologies modernes tournées vers l'efficacité énergétique, telles que des panneaux solaires. A l'extérieur, le terrain de 1027 m² invite à la détente avec une piscine enterrée de 4x8 mètres. L'atout majeur de cet espace réside dans son pool house aménagé, comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC, vous permettant de profiter pleinement des journées en extérieur sans avoir à traverser l'habitation principale. Pour vos véhicules et le bricolage, vous disposez d'un double garage dont l'un est muni d'une fosse, ainsi que d'un carport adapté pour le stationnement d'un camping-car. Située à proximité immédiate du centre bourg de Gauriac, cette propriété profite d'un environnement de campagne calme et sécurisé par un système d'alarme. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier sur place le potentiel d'usage de cette maison familiale. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

“ Un écrin de sérénité aux portes de Bordeaux “ Idéalement située à la lisière de Bruges et du Bouscat, cette maison T4 de 104 m² séduit par son architecture audacieuse et ses prestations haut de gamme. Conçue pour offrir un confort thermique et acoustique optimal, elle baigne dans une lumière naturelle constante. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 28 m² s'ouvrant sur une terrasse en bois véritable prolongement de l'espace intérieur. Le coin cuisine parfaitement intégrée et accompagnée d'un cellier , invite à la convivialité. L'étage est dédié au repos avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Une salle de bains familiale avec double vasque et sanitaires complètent cet étage. Des extérieurs pensés pour le quotidien le jardin est un véritable écrin de verdure avec son terrain piscinable de 212 m². Côté pratique, tout a été prévu : Deux places de stationnement extérieure et un local à vélos indépendant au fond du jardin pour répondre aux besoins de mobilité d'aujourd'hui. - Tramway ligne D à 2 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles. - Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits+ Offre en cours Deux places de parking incluses Photos non contractuelles** Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 155 m2, édifiée sur un vaste terrain d'environ 993 m2 avec piscine, offre un cadre de vie privilégié à Bordeaux. Répartie sur deux niveaux, elle propose 3 chambres plus une mezzanine aménageable en bureau, des pièces de vie confortables et lumineuses, ainsi que des espaces extérieurs généreux qui prolongent naturellement la maison vers le jardin. Le terrain arboré entoure harmonieusement la maison et crée une atmosphère intime, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se détendre au bord de la piscine. La présence de la terrasse permet de profiter d'un espace extérieur à chaque saison. L'ensemble est bien entretenu et forme un lieu de vie accueillant, agréable au quotidien comme pour recevoir famille et amis. La maison se situe dans un environnement résidentiel paisible, à l'écart du tumulte du centre-ville, tout en restant à Bordeaux. Cet emplacement offre un cadre de vie serein, particulièrement adapté à ceux qui recherchent le calme sans renoncer aux services de la ville. Le terrain, largement dimensionné, laisse aussi entrevoir différents usages. Un grand garage vient compléter le bien, offrant de belles capacités de stationnement en plus des places extérieures déjà disponibles. Il est accompagné d'une dépendance aménageable, parfaite pour imaginer un studio indépendant, un espace de télétravail, selon les besoins de chacun. Le chauffage par pompe à chaleur individuelle et production d'eau chaude contribuent au confort de la maison, appuyés par de bonnes performances énergétiques (DPE B, émissions A), appréciables au quotidien. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille. L'école primaire Pins Francs se trouve à environ 400 m, la Nursery School Stéhélin et la Primary School Stéhélin à environ 600 m, tout comme l'école maternelle Paul Doumer, le groupe scolaire Lafon Féline et Tivoli et d'autres écoles maternelles et primaires situés dans un rayon d'environ 700 à 800 m. Pour les moments de loisirs, le Square Hortense Schneider est à environ 500 m et le Parc Stéhélin à environ 500 m également, offrant de beaux espaces verts facilement accessibles et renforçant l'agrément de ce quartier résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3573 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa connaissance du bien par l'étude des documents officiels et des diagnostics, ainsi que par ses propres démarches. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale de 175 m² implantée sur un terrain arboré de 1 243 m², dont une partie constructible et détachable d'environ 600 m². Cette configuration rare permet la construction d'une seconde maison, idéale pour un projet familial, une division parcellaire ou un investissement immobilier. La parcelle dispose de deux accès indépendants, facilitant la division et l'exploitation future du terrain. Description de la maison principale (175 m²) - Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée Cuisine indépendante entièrement équipée Chambre avec salle d'eau Salon refait à neuf Buanderie WC séparés - À l'étage : Trois chambres avec rangements, dont deux refaites à neuf Salle de bain refaite à neuf WC séparés La maison offre un total de 4 chambres, 2 salles de bains et 7 pièces, avec des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. - Les atouts du bien: Terrain divisible et constructible d'environ 600 m² Possibilité de construction d'une seconde maison Piscine chauffée avec grande terrasse Dépendance de 20 m² pouvant être aménagée en studio indépendant avec accès séparé Grand garage 4 à 6 places de stationnement Maison entièrement climatisée - Potentiel complémentaire: La dépendance de 20 m², avec entrée indépendante, peut être aménagée en studio. Elle convient parfaitement pour : Un projet de location, classique ou courte durée Une activité professionnelle à domicile Le logement d'un proche - En résumé Une maison familiale confortable et soigneusement entretenue, avec piscine, dépendance et surtout un terrain constructible détachable, constituant une véritable valeur ajoutée pour tout projet futur. Un bien rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

430000

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici? Dans un environnement calme et agréable à saint-Vincent-de-Paul, découvrez cette superbe maison de plain-pied de 131m², pensée pour offrir confort, convivialité et qualité de vie au quotidien. dès les premiers pas, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. son espace de vie de 50 m², véritable cœur de la maison, invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. Ouvert sur une cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Côté nuit, la maison propose 3 chambres confortables, une mezzanine offrant de multiples possibilités ( bureau, espace détente, salle de jeux), une salle de bain entièrement rénovée ainsi que 2 WC pour un confort optimal. Cette maison bénéficie de nombreux aménagements et améliorations: climatisation réversible dans le séjour et les chambres, rangements sur mesure, installation électrique optimisée, borne de recharge pour véhicule électrique, chaudière entretenue ainsi qu'un équipement de piscine récemment renouvelé. A l'extérieur , place à la détente… sur une parcelle de 959m², profitez d'un véritable espace de vie supplémentaire avec une magnifique terrasse en bois IP de 120m ², une piscine au sel de 8,5*4,5 m et son pool house, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir vos proches dans un cadre privilégié. Un garage vient compléter l'ensemble. Une maison clé en main, soigneusement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder . Cette annonce référence 333473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MOUTOUSSAMY (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 40510123900078. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir un confort optimal et un cadre de vie lumineux et moderne. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond du séjour crée un volume spectaculaire et baigné de lumière. La pièce de vie s'ouvre sur un jardin intimiste avec terrasse, pergola et piscine, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, et de panneaux photovoltaïques garantissant un confort idéal toute l'année. Côté nuit, le rez‑de‑chaussée accueille une chambre pratique et polyvalente, idéale pour recevoir, télétravailler ou anticiper l'avenir. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale élégante, comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau privative. Les autres chambres bénéficient d'une grande salle de bain familiale équipée d'une baignoire et d'une double vasque, un vrai plus pour le quotidien. La mezzanine, ouverte sur le séjour, offre un espace lumineux et modulable : bureau, coin lecture, salle de jeux… à vous d'en faire un lieu sur mesure. Un garage ainsi que 2 places de stationnement privative complètent ce bien rare sur le secteur. Située à seulement 400 mètres du centre‑ville d'Artigues‑près‑Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat aux commerces, écoles et services du quotidien. Les transports facilitent vos déplacements vers Bordeaux : plusieurs lignes de bus desservent rapidement la métropole, et la gare de Cenon, accessible en 10 minutes. Livrée !!! Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Découvrez cette superbe maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir un confort optimal et un cadre de vie lumineux et moderne. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond du séjour crée un volume spectaculaire et baigné de lumière. La pièce de vie s'ouvre sur un jardin intimiste avec terrasse, pergola et piscine, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, et de panneaux photovoltaïques garantissant un confort idéal toute l'année. Côté nuit, le rez‑de‑chaussée accueille une chambre pratique et polyvalente, idéale pour recevoir, télétravailler ou anticiper l'avenir. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale élégante, comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau privative. Les autres chambres bénéficient d'une grande salle de bain familiale équipée d'une baignoire et d'une double vasque, un vrai plus pour le quotidien. La mezzanine, ouverte sur le séjour, offre un espace lumineux et modulable : bureau, coin lecture, salle de jeux… à vous d'en faire un lieu sur mesure. Un garage ainsi que 2 places de stationnement privative complètent ce bien rare sur le secteur. Située à seulement 400 mètres du centre‑ville d'Artigues‑près‑Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat aux commerces, écoles et services du quotidien. Les transports facilitent vos déplacements vers Bordeaux : plusieurs lignes de bus desservent rapidement la métropole, et la gare de Cenon, accessible en 10 minutes. Livrée !!! Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Découvrez cette superbe maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir un confort optimal et un cadre de vie lumineux et moderne. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur un jardin intimiste avec terrasse, pergola et piscine, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, et de panneaux photovoltaïques garantissant un confort idéal toute l'année. Côté nuit, le rez‑de‑chaussée accueille suite parentale avec dressing et salle d'eau pratique et polyvalente, idéale pour recevoir, télétravailler ou anticiper l'avenir. À l'étage, vous découvrirez une seconde suite parentale élégante, comprenant un dressing et une salle d'eau privative. Les deux autres chambres bénéficient d'une grande salle de bain familiale équipée d'une baignoire et d'une double vasque, un vrai plus pour le quotidien. Un garage ainsi que 2 places de stationnement privative complètent ce bien rare sur le secteur. Située à seulement 400 mètres du centre‑ville d'Artigues‑près‑Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat aux commerces, écoles et services du quotidien. Les transports facilitent vos déplacements vers Bordeaux : plusieurs lignes de bus desservent rapidement la métropole, et la gare de Cenon, accessible en 10 minutes. Livrée !!! Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

399000

MAISON CONTEMPORAINE PROCHE DE COUTRAS HABITATION ET ACTIVITÉ LIBÉRALE Découvrez ce charmant havre de paix situé dans le quartier pavillonnaire proche de Coutras. Cette maison contemporaine de 190 m², nichée sur un magnifique terrain de 1705 m², vous offre une vie paisible en pleine campagne. Avec ses 8 pièces, un vaste séjour de plus de 60m2 , une cuisine aménagée et équipée , séparée par une grande verrière , ses 4/5 chambres possible , dont une suite parentale avec une salle de bains et son dressing, 1 salle d'eau et un toilette séparé . Le cellier / buanderie , très bien pensé et équipé , offrant de nombreux rangements . Cette maison vous accueille avec un style moderne et confortable. Un espace dédié à une activité de garde d'enfants de plus de 40m2 , composé d'une salle de jeux , d'un toilette et de 2 espaces de repos sont actuellement une source de revenus et pourrait devenir votre prochain lieu de travail ou bien une future chambre d'hotes . Les extérieurs ne sont pas en reste avec une terrasse orientée plein Sud, une piscine à débordement carrelée pour des moments de détente ensoleillés. Un très parking pour plusieurs véhicules , sans oublier un carport attenant à la maison et 1 box pour plus de commodité. Profitez d'une vue dégagée et d'un environnement calme. La maison est équipée de la climatisation et d'un système de chauffage individuel par aérothermie (PAC air/air ) simple et économique . La gare de St Seurin sur l'Isle et plusieurs lignes de bus sont à proximité, offrant un accès pratique aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité coup de cœur et venez la découvrir . La taxe foncière s'élève à 933 €. Contactez Jean Noel Castaner pour plus d'informations Cette annonce référence 336683 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces contemporaine avec jardin piscinable, garage + place de stationnement ! Située dans un environnement verdoyant aux portes de Bordeaux, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie privilégié. L'entrée dessert un vaste espace de vie avec double hauteur sous plafond baigné de lumière, ouvert sur une belle terrasse en bois et un jardin privatif idéalement exposé. L'espace cuisine, fonctionnel et moderne, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. Un cellier attenant complète les espaces de rangement. La maison dispose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, offrant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, les chambres profitent d'une grande salle de bain et d'un WC. Côté pratique : garage fermé, seconde place de stationnement, zone pour vélos, volets roulants électriques, pompe à chaleur et nombreux aménagements qualitatifs. Un bien rare dans un secteur calme et recherché, alliant élégance architecturale, confort moderne et douceur de vivre. Située entre Bruges et Le Bouscat, à proximité du Golf Bordelais et de l'Hippodrome du Bouscat, le site offre une vie chic et paisible. Excellent maillage de transports : Tram D, lignes de bus, et accès rapide à la rocade, l'aéroport et la gare SNCF. Proximité de nombreux commerces, établissements scolaires réputés, salles de spectacles, équipements sportifs et culturels. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Maison 5 pièces contemporaine avec jardin, places de stationnement sécurisées et prestations haut de gamme ! Située dans un environnement verdoyant aux portes de Bordeaux, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie privilégié. L'entrée dessert un vaste espace de vie avec double hauteur sous plafond baigné de lumière, ouvert sur une belle terrasse en bois et un jardin privatif idéalement exposé. L'espace cuisine, fonctionnel et moderne, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. Un cellier attenant complète les espaces de rangement. La maison dispose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, offrant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, les chambres profitent d'une grande salle de bain et d'un WC. Côté pratique : deux places de stationnement, zone pour vélos, volets roulants électriques, pompe à chaleur et nombreux aménagements qualitatifs. Un bien rare dans un secteur calme et recherché, alliant élégance architecturale, confort moderne et douceur de vivre. Située entre Bruges et Le Bouscat, à proximité du Golf Bordelais et de l'Hippodrome du Bouscat, le site offre une vie chic et paisible. Excellent maillage de transports : Tram D, lignes de bus, et accès rapide à la rocade, l'aéroport et la gare SNCF. Proximité de nombreux commerces, établissements scolaires réputés, salles de spectacles, équipements sportifs et culturels. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

369000

Maison coup de cœur – prête à vivre ! Vous rêvez d'un lieu de vie confortable, moderne et sans travaux ? Ne cherchez plus ! Laissez-vous séduire par cette belle maison en parfait état, entièrement remise au goût du jour. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, s'ouvrant sur une grande terrasse en bois avec piscine – l'endroit idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, communique harmonieusement avec le séjour, tandis qu'un salon indépendant offre un espace cocooning ou bureau selon vos envies. La maison dispose de quatre belles chambres, dont trois avec grands placards intégrés, ainsi qu'une spacieuse salle de bain alliant baignoire et douche pour un maximum de confort. Le jardin vous invite à la détente avec sa belle terrasse et sa piscine, le tout dans un cadre agréable. Un garage attenant avec buanderie complète ce bien. Et ce n'est pas tout : la maison est équipée de panneaux solaires sous contrat encore valable 7 ans, permettant une revente d'électricité d'environ 3 000 € par an. Un bien clé en main où poser vos valises Aucun travaux à prévoir, seulement le plaisir d'emménager ! Cette annonce référence 284397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle T5 récente, construite en 2016 à Eyrans, de 140m2 au sol et offre une surface habitable d'environ 100 m2, le tout sur un terrain d'environ 800 m2. Elle séduit par ses prestations modernes, son excellent confort thermique et son vaste jardin agrémenté d'une piscine, d'une grande terrasse et de nombreux aménagements extérieurs pensés pour la détente et la vie en famille. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, conviviale et facile à aménager, prolongée par une cuisine Smith aménagée et entièrement équipée, installée en 2016. À l'arrière, une arrière-cuisine avec espace buanderie apporte une vraie praticité au quotidien. La distribution intérieure, de plain-pied, est fluide et fonctionnelle, avec un couloir doté de placards intégrés qui optimise les rangements. La partie nuit réunit trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour préserver l'intimité. Une seconde salle d'eau et un toilette séparé complètent cet espace, permettant un usage confortable pour une famille ou pour recevoir. Le niveau de prestation général est soigné, dans une maison bien entretenue, construite par MCA, avec des finitions de qualité et des équipements modernes, notamment la climatisation et la fibre optique. Côté confort de vie, une véranda rideau, avec volet, équipée de moustiquaires et réalisée en 2016, offre une pièce supplémentaire très agréable en toute saison. Elle permet de profiter de la lumière et du jardin tout en étant protégé, créant un véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Le jardin, d'environ 800 m2, constitue un vrai atout. Une terrasse en bois accueille une cuisine d'été conviviale, propice aux repas en plein air et aux moments partagés. La piscine coque de 8 x 4 m, d'une profondeur de 1,40 m, installée en 2019, est équipée d'un abri/rideau de 2021. Cet ensemble compose un espace détente particulièrement agréable, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs sont également très fonctionnels, avec un carport pouvant accueillir deux véhicules, un atelier d'environ 20 m2, et un garage. Ces dépendances offrent de multiples possibilités d'usage : rangement, bricolage, espace de loisirs ou stockage saisonnier. Le stationnement est facilité par plusieurs places extérieures sur la parcelle. Sur le plan énergétique, la maison se distingue par de belles performances, avec un DPE en A et un système de chauffage par pompe à chaleur, en mode individuel, associé à un chauffage au sol. Huit panneaux photovoltaïques avec contrat EDF OA génèrent environ 300 € par an, participant à une gestion plus vertueuse de la consommation électrique. Deux climatisations assurent un confort supplémentaire en été comme en mi-saison, tandis qu'une sortie est déjà prévue pour l'installation éventuelle d'un poêle, offrant une option d'agrément supplémentaire. L'ensemble crée un cadre de vie agréable, avec un intérieur prêt à vivre, de beaux volumes extérieurs et un jardin structuré. qui laisse encore la liberté d'aménager l'espace selon ses envies. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 913 € - DPE : A - Mode de chauffage : chauffage au sol, pompe à chaleur, chauffage individuel - Distribution de l'eau chaude : individuelle, électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

388000

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de 130 m² alliant charme, confort et convivialité Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie baignée de lumière, où le chaleureux poêle à bois crée une atmosphère cocooning idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le confort est complété par un chauffage gainable pour un bien-être optimal en toute saison. La maison offre 3 belles chambres et des espaces parfaitement pensés pour une vie agréable au quotidien. À l'extérieur, le charme continue avec un magnifique jardin arboré de 830 m², véritable havre de paix, sublimé par une splendide piscine qui invite à la détente et aux journées ensoleillées. Un grand garage attenant de 45 m² complète ce bien rare et offre un potentiel exceptionnel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre nouveau projet de vie. Une maison pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Cette annonce référence 335182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014. Prix du bien : 388 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

550000

Nichée au cœur des vignes à mi-chemin entre Libourne et Saint André de Cubzac, cette propriété de charme vous séduira par son environnement paisible, ses prestations de qualités et son potentiel familial. Grâce à ses équipements de pointe récents comme ses 15 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente de surplus), sa climatisation réversible omniprésente, en complément un poêle hybride (dans la cuisine) et une cheminée (dans le salon), isolation récente, double vitrage, cette demeure de 215m2 offre un confort de vie exceptionnel tout en affichant une sobriété énergétique (DPE C), un atout rare pour une maison en pierre de ce volume. Cette maison vous permettra ainsi une maîtrise totale de votre budget énergie. Découvrez au rez de chaussée : - Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, - Un salon lumineux bien exposé et une superbe véranda isolée/climatisée avec vue sur la piscine, - 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant, - Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, - Une cave et une chaufferie, A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : - D'une spacieuse chambre avec placards aménagés, - D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau - WC indépendant, Extérieurs & équipements : - Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, - Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), - Four à pizza, - Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, - Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois, - 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules, Ne manquez donc pas l'opportunité de faire de cette propriété votre havre de paix et ainsi de poser vos valises. Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Libourne 12kms Bordeaux 33kms Saint André de Cubzac 11kms Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, Collège situé à Vérac à 4 minutes Bus scolaire à proximité de la maison Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces, Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2402.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

2625000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique château proche Bordeaux. À seulement 14 km de Bordeaux, ce château proche de Bordeaux datant de la fin du XVIIIe siècle incarne l'élégance du patrimoine viticole bordelais. Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud-ouest, ce domaine d'exception à vendre proche Bordeaux bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant à proximité immédiate de la ville. Chargé d'histoire, le château a connu un essor remarquable lors du développement du commerce du vin en Europe, avant de se réinventer pour donner suite à la crise du phylloxéra. Il deviendra alors un acteur du marché international du vin. Au fil du temps, de grandes familles célèbres de Gironde ont contribué à sa renommée et à la restauration de ses vignes. Caractéristiques principales • Château d'environ 2 000 m² habitables • 18 chambres • 10 salles de bains / salles d'eau • Domaine de 15 hectares • Vignoble (1,38 ha CVI) Extérieurs et prestations • Piscine avec grande terrasse • Cuisine extérieure • Parc arboré, bois et espaces naturels • Dépendances et hangar • Stationnement pour de nombreux véhicules Ce château à vendre proche Bordeaux offre un cadre de vie unique, alliant prestige, histoire et potentiel. Une opportunité rare sur le marché des propriétés de luxe à Bordeaux. Pour tout complément d'informations sur ce château aux portes de Bordeaux contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. contact.ai2g@gmail.com

367500

Idéalement située entre Saint-André-de-Cubzac et Blaye, cette maison traditionnelle de 151m2 parfaitement entretenue est un véritable cocon de sérénité. Elle s'implante sur un magnifique parc arboré de 3653m2, au calme, à l'abris des regards tout en ayant l'avantage d'être à proximité immédiate des commodités et commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon lumineux et chaleureux avec son insert bois, son coin séjour donnant sur la terrasse couverte, une cuisine équipée indépendante semi-ouverte avec accès direct à la véranda, cellier. - Côté nuit : 5 chambres au total, dont une suite parentale, - Potentiel pro/indépendant : l'une des chambres avec sa baie vitrée pourrait convenir pour une activité professionnelle avec possibilité de stationnement ou de créer un studio indépendant, - Une salle de bain carrelée avec baignoire et grand meuble double vaque, - Une buanderie avec wc, - Wc, - La véranda : 20m2 de lumière avec vue dégagée sur la piscine. Un extérieur dédié à la détente : - Piscine au sel sécurisée par une dôme récent, accompagnée de son pool house et/ou atelier, - Terrasse couverte de 20m2 pour la détente face au jardin, - Dépendances : garage avec carport attenant (capacité 3 à 4 véhicules) et abris de jardin, - Portail motorisé avec une très belle allée permettant de garer plusieurs véhicules. Une maison économe et performante : - DPE classé C : un excellent bilan énergétique par rapport à l'année de construction de la maison, - Technologie : 4 panneaux photovoltaïques et chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce + insert bois. Une propriété rare par son état et sa situation. Contactez moi au 06.15.82.88.92 pour une visite privée. Proche du centre Pugnac avec ses commerces, Intermarché, pharmacie, restaurants, école, divers professionnels de santé, St André de Cubzac à 13 minutes Blaye à 17 minutes Bordeaux à 45 minutes Collège à Bourg sur Gironde Cette annonce référence 333949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 367 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr