Trouver un maison avec garage à Prayssas

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Secteur Soubirous MAISON 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 178 m² HABITABLES – MEZZANINE – VÉRANDA – TERRASSE – TERRAIN 6 200 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle maison familiale implantée dans le secteur prisé de Soubirous, à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et verdoyant . Des volumes généreux et une configuration bien pensée Construite en 2004 sur un terrain de 6 200 m², cette maison de plain-pied développe 183 m² habitables (relevé géomètre) et offre une surface totale de près de 260 m², complétée par une mezzanine lumineuse de 35,92 m² ouverte sur le séjour. Elle se compose de : Un séjour de 58,19 m² — un volume rare et lumineux, traversant, donnant sur la véranda et le jardin. Cet espace de vie généreux, organisé en trois zones fluides (salon, salle à manger, cuisine), constitue le véritable cœur de la maison. 4 chambres de 14,36 m², 14,49 m², 14,44 m² et 12,47 m² , toutes avec placards Un bureau de 7,89 m², idéal pour le télétravail Une salle de bain de 6,69 m² et une salle d'eau de 3,40 m² Une mezzanine de 35,92 m², véritable espace de vie supplémentaire en surplomb du séjour La véranda de 19,05 m² , ouverte sur le jardin, prolonge agréablement les espaces de vie aux intersaisons. Des annexes pratiques et bien dimensionnées Garage attenant permettant le stationnement de deux véhicules , avec accès direct à la maison Buanderie de 13,47 m², fonctionnelle et bien intégrée Cave, pratique pour le stockage Extérieurs et environnement Terrasse de 21 m² côté jardin, idéale pour les repas et moments de détente Terrain de 6 200 m², dont environ 5 500 m² de jardin arboré Exposition Sud-Est côté jardin, pour une belle luminosité tout au long de la journée Plusieurs stationnements extérieurs Caractéristiques techniques Construction 2004 – Structure en brique Toiture en tuiles à emboîtement Chauffage : pompe à chaleur air/air — DPE classe C (120 kWh/m²/an) Sols : carrelage et parquet flottant dans les chambres Façade crépi, en bon état Double vitrage sur l'ensemble En résumé Une maison familiale aux volumes généreux, rare sur le secteur, alliant plain-pied confortable, séjour-cuisine ouvert et lumineux, mezzanine habitable et grand terrain dans un environnement verdoyant et calme. Pour toute information ou pour organiser une visite : Pascal Desprat Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-PASTOUR (47) – 33 HECTARES, MAISON EN PIERRE, LAC PRIVÉ, BÂTIMENTS PROFESSIONNELS Il existe encore des lieux qui donnent immédiatement envie de ralentir. Cette propriété en fait partie. À 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, au bout d'un chemin que peu de gens connaissent, 33 hectares d'un seul tenant s'ouvrent sur un paysage de prairies, de bois et de cultures — avec, au cœur du domaine, un lac privé alimenté naturellement d'une capacité de 38 000 m³, véritable réserve d'eau pour l'exploitation comme pour le cadre de vie. Pas de voisin immédiat. Pas de route qui passe. Un cadre devenu rare. LA MAISON — HABITABLE DÈS AUJOURD'HUI 128 m² en pierre, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, trois chambres, salle d'eau. La maison est saine, confortable et n'appelle pas de gros travaux. L'essentiel a déjà été fait : pompe à chaleur (2019), double vitrage, isolation des combles, poêle à bois, façades refaites en 2024, électricité revue. DPE C. Cave de 120 m², grenier de plus de 100 m² entièrement aménageable. LES DÉPENDANCES — LE POTENTIEL EN PIERRE Autour de la maison : une maison secondaire d'environ 80 m² à rénover, une grange en pierre sur deux niveaux (272 m²), un auvent, un garage. Des bâtiments de caractère offrant un formidable potentiel : gîtes, ateliers, stockage ou habitation complémentaire. L'OUTIL PROFESSIONNEL — DÉJÀ EN PLACE Bâtiment de transformation agroalimentaire d'environ 125 m² entièrement aménagé, séchoir à tabac (90 m²), hangar ouvert de 400 m². Un véritable outil de travail permettant d'envisager une activité de transformation, d'élevage ou de production, selon les autorisations administratives en vigueur. LE FONCIER — 33 HECTARES D'UN SEUL TENANT Terres agricoles, prairies, bois, lac privé, puits, quatre sources, drainage. Les DPB sont transférables. Un foncier autonome en eau, sans morcellement, devenu particulièrement rare dans cette configuration. UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR VOTRE PROJET Rien n'impose de conserver l'ensemble. Selon votre projet, la maison, les bâtiments professionnels et les terres peuvent être dissociés — pour un montage patrimonial, associatif ou familial. Une souplesse rare qui ouvre de nombreuses perspectives. IMAGINEZ VOTRE PROJET... Accueillir des voyageurs dans un domaine de caractère Développer une activité agricole, d'élevage ou artisanale Créer un lieu de vie familial avec revenus complémentaires Investir dans un patrimoine rural rare et évolutif Plus qu'une propriété, c'est un domaine offrant à la fois un cadre de vie privilégié, un outil de travail déjà en place et un patrimoine foncier rare. Pascal DESPRAT – Consultant immobilier effiCity 06 17 36 80 88 | pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLENEUVE-SUR-LOT – MAISON DE 144 M² SUR TERRAIN DE 1 260 M² AVEC DÉPENDANCE À RÉNOVER Quartier Eysses – 6 pièces – 3 chambres – maison rénovée avec grand terrain, sous-sol aménageable et excellent DPE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale rénovée, située dans le quartier calme et recherché d'Eysses, à proximité immédiate du centre de Villeneuve-sur-Lot. D'une surface habitable de 144 m² sur deux niveaux, cette maison indépendante offre un étage de 94 m² qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 : menuiseries extérieures, sols, peinture, salle d'eau, isolation des combles. On y trouve 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée et une salle d'eau moderne. En 2021, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique ont été installés, assurant un excellent confort thermique et une très bonne performance énergétique : DPE : C (faible consommation) GES : A (très faibles émissions de gaz à effet de serre) Le sous-sol totalise 120 m², dont 50 m² habitables à rénover, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Cet espace offre un vaste potentiel d'aménagement : pièce de vie, chambre, bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 260 m², agréable et fonctionnel, avec une dépendance à restaurer. Points forts : Quartier prisé et calme Maison rénovée et performante énergétiquement Grand sous-sol aménageable Terrain généreux avec dépendance Visite virtuelle immersive disponible Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, confortable et économe en énergie dans un emplacement central et recherché. Contactez-moi pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Pascal DESPRAT – Consultant immobilier Efficity 06 17 36 80 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison Contemporaine Unique à Nérac - Un Bien Atypique avec Plan Intérieur Optimisé Opportunité rare sur le marché de Nérac, atypique et unique, design moderne et fonctionnel avec un plan intérieur parfaitement optimisé : Les deux niveaux présentent une séparation parfaite entre les espaces de nuit des parents et des enfants. Au rez-de-chaussée, une partie nuit bien pensée, avec deux chambres spacieuses , dressing et salle d'eau indépendante. À l'étage, deux autres chambres, une salle de bains et toilettes , avec un espace bureau en mezzanine ouvert sur le salon. Son séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine américaine équipée est un véritable espace de convivialité. Le standing de cette maison se reflète dans son excellent état intérieur et des parties communes. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et agréable. Profitez également d'une belle piscine en forme de nid d'abeille et d'un jardin de 1500 m² pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un parking intérieur et 4 places extérieures complètent ce bien. Proche de toutes commodités : crèche, maternelle, collège, alimentation générale, parc et jardin, hôpital, médecins généralistes à quelques minutes en voiture ou à pied.

Dans petit bourg, entre le canal et l'autoroute , adorable maison de bourg, mitoyenne d'un côté, avec jardinet. Composée de 2 niveaux, dont une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, WC, cellier et salon avec baie vitrée donnant sur une terrasse plein EST, ensoleillée. A l'étage, 4 chambres, une salle de bain et un WC. Double vitrage partout, volets bois, chauffage au sol et convecteurs électriques à l'étage conduit de cheminée existant pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée, maison raccordée au réseau public d'assainissement, puits artésien dans le jardin, pas de garage, mais possibilité d'en créer un dans le jardin. Petite taxe foncière, 585 euros.Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915