Trouver un maison avec piscine à Saint-Clément-des-Baleines

Maison Désoulière vous présente, à quelques minutes des plages et du marché, cette magnifique villa de plain-pied, construite sous la norme RT 2020. Elle s'inscrit dans un cadre intimiste, ouvert sur un jardin verdoyant et une piscine centrale. Un véritable havre de paix à l'abri des regards. Inspirée de l'architecture rétaise, avec ses lignes sobres et élégantes, cette villa moderne se distingue par une atmosphère douce, ponctuée de détails de caractère, reflet de la signature du dessinateur et des choix des propriétaires. Pensée comme un lieu de vie chaleureux et fluide, la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine, salle à manger et séjour. Le salon indépendant prolonge cet espace de détente avec discrétion. Côté nuit, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains complète, pensée comme un véritable espace de bien-être. Trois autres chambres bénéficient d'une salle d'eau dédiée et d'un agencement optimisé. Cellier, buanderie, garage fermé, local à vélos et sanitaires invités apportent toute la fonctionnalité attendue d'une résidence principale ou secondaire. Le jardin, soigneusement paysagé, enveloppe la piscine et prolonge naturellement les espaces de vie extérieurs. 1,423,809.52 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 - 2022 -2023 : ~ 1080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Elizabeth DESOULIERE - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 941 224 511

VENDU par 3%.com en EXCLUSIVITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio en rez-de-chaussée de 28.37 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Palais des Gouverneurs à Saint-Martin-de-Ré. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.56 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur du village classé de Saint-Martin-de-Ré, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié dans une destination touristique de premier plan. • À seulement 5 minutes à pied du port, des commerces, restaurants et des remparts Vauban classés UNESCO • À 30 minutes en voiture de la gare TGV et de l'aéroport de La Rochelle, avec liaisons directes vers Paris • Accès direct aux plages, pistes cyclables et sites naturels de l'île, pour un cadre de vie et de séjour recherché toute l'année Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans – Echéance Septembre 2035 Loyer annuel hors taxes de 8 200 euros HT /an Prestations : parking, petit-déjeuner, piscine, espace bien-être Diagnostics en cours de réalisation. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**