Acheter un maison à Saint-Clément-des-Baleines

Cette maison de village bien entretenue située à Saint-Clément-des-Baleines offre un cadre de vie agréable, avec une surface d'environ 113 m2 et un agencement pensé pour le confort quotidien. De plain-pied, elle développe 5 pièces dont un séjour convivial avec cheminée à foyer fermé, une salle à manger et une cuisine indépendante, permettant de profiter d'espaces à la fois chaleureux et fonctionnels. La présence de carrelage au sol et la qualité générale de la construction, datant de 2004, renforcent l'impression d'un bien soigné et prêt à accueillir ses futurs occupants. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, pour préserver l'intimité de chacun. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées et un dressing complètent ce niveau, offrant des rangements appréciables au quotidien. On retrouve également des placards intégrés et un cellier / espace de stockage, qui facilitent l'organisation de la maison et permettent de garder les pièces de vie dégagées. À l'extérieur, le terrain d'environ 343 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, agréable et facile à vivre, accueille une piscine d'environ 7 m x 3 m, idéale pour profiter des beaux jours. Une terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et offre un lieu privilégié pour les repas en plein air ou les moments de détente. L'ensemble forme un environnement convivial, propice à la vie de famille ou aux séjours entre amis, dans une atmosphère de village recherchée. Côté pratique, la maison dispose d'un garage ainsi que de places de stationnement extérieures, ce qui facilite le quotidien. Le stationnement sur la propriété permet de profiter pleinement du lieu sans contrainte. La maison bénéficie par ailleurs d'un mandat exclusif, gage d'un suivi dédié, et est raccordée à la fibre optique pour répondre aux besoins de connexion d'aujourd'hui. Sur le plan du confort, le chauffage est assuré par l'électricité, avec des performances énergétiques classées D pour la consommation et B pour les émissions de gaz à effet de serre, selon un diagnostic réalisé en 2024. Les fenêtres disposent de simple et double vitrage, et des volets roulants électriques viennent compléter l'équipement. L'ensemble contribue à une vie quotidienne pratique, dans une maison de bonne qualité générale. La copropriété, de taille réduite, présente des charges d'environ 157 € par an, ce qui reste modéré et facilite la gestion de ce bien au fil du temps. Cette maison de village possède ainsi tous les atouts d'une résidence principale confortable comme d'une résidence secondaire pour profiter de Saint-Clément-des-Baleines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 704 € - Charges de copropriété : 157 € par an - DPE : D (216 kWhEP/m².an), GES : B (6 kgCO2/m².an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du village emblématique d'Ars-en-Ré, cette maison de ville traversante de 100 m² séduira les amateurs de charme rétais à la recherche d'une base saine pour concrétiser un projet de rénovation ou de décoration sur-mesure. Construite en 2006 dans l'esprit authentique d'une maison de pêcheur, elle offre un cadre intime, chaleureux et un atout rare : une vue imprenable sur le mythique clocher noir et blanc de l'église Saint-Étienne. Une belle clarté naturelle : Bénéficiant d'une exposition Sud-Est côté courette, la pièce de vie et l'extérieur profitent d'un bel ensoleillement, complétés par une belle luminosité à l'étage qui sublime l'espace nuit. La façade côté rue est orientée Nord-Ouest. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la cour intime. Côté extérieur, une dépendance au rez-de-chaussée équipée d'un WC et d'une douche apporte un réel confort au quotidien et facilite le retour de plage. Un garage à vélos de 14 m² complète l'ensemble pour vivre pleinement le mode de vie rétais tout-à-pied et à vélo. Un bien plein de potentiel à personnaliser : Pour révéler tout le cachet de la maison et la mettre à votre goût, un budget travaux est à prévoir (rafraîchissement des huisseries, modernisation des finitions et mise en valeur des espaces).À noter pour votre projet : la maison principale dispose de son espace nuit et salle de bain à l'étage, complétée par la salle d'eau/WC de la dépendance au RDC. Le stationnement s'effectue dans les rues et parkings de proximité. Un emplacement recherché au calme, à deux pas des commerces, du marché et des pistes cyclables. Caractéristiques clés Surface : 100 m² (5 pièces, 3 chambres) Style : Maison de pêcheur Vue : Vue imprenable sur le clocher de l'église Saint-Étienne Exposition : Traversante — Sud-Est (côté cour) / Nord-Ouest (côté rue), belle luminosité à l'étage Extérieurs : Courette intime, terrasse et dépendance au RDC (avec douche et WC) Annexe : Garage à vélos (14 m²) Salles d'eau / WC : 1 salle de bain avec WC à l'étage + 1 salle d'eau avec WC au RDC dans la dépendance Diagnostic & Charges : DPE D | Taxe foncière : 1 334 € Chauffage : Électrique Mentions légales : Les informations diffusées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et doivent être vérifiées auprès des autorités ou de professionnels compétents avant toute décision engageante. Pour consulter la cartographie et les données officielles relatives aux risques, rendez‑vous sur www.georisques.gouv.fr. Ces éléments ne remplacent pas les documents administratifs ni les rapports techniques : urbanisme, cadastre, topographie, sismique, environnement, énergétique, sanitaire, fiscal, expertise, conformité, relevés, certificats, analyses. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17590 ARS-EN-RÉ - COEUR DE VILLAGE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES + BUREAU - 109 m² - MAISON DE VILLAGE ANCIENNE EN PIERRE AVEC GARAGE, PATIO ET CHAI. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située au cœur du charmant village d'Ars-en-Ré, à deux pas de la place de l'église et des commerces, offrant un potentiel exceptionnel et une vue sur le clocher historique. Dans un environnement calme, cette maison, sur deux niveaux, présente de belles perspectives d'aménagement pour en faire un véritable cocon familial : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cheminée (pour les soirées d'hiver au coin du feu), séjour avec poêle, cuisine ouverte, donnant sur un charmant patio, à l'abri des regards, une chambre, un bureau (ou petite chambre), salle de bains et véranda. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable et sur ce même niveau, un magnifique grenier en pierres apparentes de 27 m² à aménager selon ses envies (Suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux,...) Un garage avec atelier vient compléter cet ensemble afin de stationner sereinement en centre village, atout incontestable ! Bien que des travaux soient à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison de caractère en pierre, son authenticité et son emplacement en font une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Une belle occasion de donner vie à votre projet immobilier à Ars-en-Ré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17590 - ARS EN RE - MAISON DE PRESTIGE 170 M2 - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORE 417m2 - PISCINE CHAUFFEE - POELES A BOIS - CHAUFFAGE AU SOL - PROCHE MER FORET ET COMMERCES Découvrez cette propriété d'exception de 170m², alliant confort moderne et emplacement idéal sur l'île de Ré, à quelques pas de la mer et des commerces. Récemment construite avec des matériaux haut de gamme et un chauffage au sol, elle vous offre un cadre de vie raffiné et élégant. La maison est tournée sur les espaces exterieurs, terrasses, plancha et pergola et piscine chauffée, avec pompe à chaleur dédiée permet de faire des longueurs d'avril à octobre. La maison s'articule autour de deux vastes espaces de vie, offrant une belle harmonie entre intérieur et extérieur grâce à ses multiples terrasses. Vous y trouverez deux suites parentales, dont une en rez-de-chaussée, chacune équipée de sa salle d'eau privative. Trois chambres supplémentaires viennent compléter la maison, accompagnées d'une salle de bains avec baignoire et douche. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Une piscine chauffable par une pompe à chaleur vous permettra de profiter toute l'année de l'extérieur. Cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, dans un cadre calme et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.