Acheter un maison à La Flotte

Au coeur du village prisé de La Flotte, à quelques pas du marché et du port, se cache un lieu rare... Une adresse où le charme de l'ancien rencontre une rénovation élégante, pensée dans les règles de l'art. Derrière sa façade discrète, cet ancien chai de 85 m2 dévoile une atmosphère immédiatement apaisante. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme une évidence. La pièce de vie, entièrement tournée vers l'extérieur, invite à ralentir. On imagine les matinées baignées de soleil, les déjeuners qui s'éternisent, les soirées d'été qui se prolongent dans la douceur rétaise. La cour d'environ 40 m2 devient une véritable pièce à vivre. Protégée, intime, elle prolonge naturellement le séjour et offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme environnant. À l'intérieur, la pierre apparente révèle tout le caractère du lieu. Elle enveloppe les espaces d'une chaleur authentique, créant une ambiance à la fois cosy, élégante et rassurante. La cheminée du séjour devient le coeur de la maison en hiver, promettant des instants feutrés et conviviaux. La cuisine ouverte, pensée pour le partage, s'accompagne d'un cellier indépendant, discret et fonctionnel. Un escalier au style unique, ancien escalier industriel importé de Hollande apporte une touche singulière et mène à l'étage. Ici, deux suites parentales offrent confort et intimité, chacune avec leur salle d'eau, se partageant un WC. À l'extérieur, une cave et une dépendance complètent l'ensemble, cette dernière comprenant un WC et une lingerie. Les possibilités d'évolution laissent libre cours à vos projets : création d'une troisième chambre en aménageant le préau et transformation de la lingerie en salle d'eau... Une maison qui s'adapte à vos envies et à votre mode de vie. Ce bien, au cachet rare, séduit autant par son authenticité que par son emplacement exceptionnel. Un véritable refuge au coeur de La Flotte, où chaque détail invite à se projeter, à vivre et à ressentir pleinement l'art de vivre sur l'Île de Ré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située sur la charmante commune de La Flotte, l'un des villages les plus prisés de l'Île de Ré, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel. Entre son port typique, son marché médiéval et ses ruelles pleines de charme, La Flotte séduit autant pour sa douceur de vivre que pour son authenticité. À l'écart de l'effervescence estivale, dans une zone naturelle préservée,et hors zone inondable cette maison est une véritable invitation à la détente. Son atout majeur : une vue mer qui vous accompagne au quotidien, dans un cadre paisible et ressourçant. D'une surface d'environ 50 m2, elle se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur Une chambre confortable Une cuisine Une salle d'eau À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une agréable terrasse pour vos moments de convivialité. Une rénovation est à prévoir pour profiter pleinement de ce bien. Deux places de stationnement complètent ce bien, un vrai plus sur l'île. Les + : ? Vue mer ? Environnement calme et naturel ? Proximité de La Flotte tout en étant préservé de l'agitation ? Stationnement privatif Un bien rare, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement sur l'Île de Ré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jérôme Desset Chasseur Immobilier vous présente cette maison à rénover, située au coeur d'un environnement recherché sur l'Île de Ré. Cette maison à fort potentiel attend les passionnés de rénovation en quête d'un projet à leur image. Nichée sur une parcelle généreuse de 793 m², cette maison vous séduira par les possibilités qu'elle offre. Elle se compose de : - Un séjour avec cheminée ancienne et poêle à bois, - Une cuisine à réinventer selon vos envies, - Une salle d'eau avec toilettes, - Deux chambres en enfilade, à réorganiser pour optimiser l'espace. Côté extérieur, une dépendance au fond du jardin, autrefois utilisée en logement d'appoint, offre un espace à repenser : atelier d'artiste, studio indépendant, etc ... (travaux importants à prévoir, présence probable d'amiante). Les plus : - Grand terrain arboré de près de 800 m², en zone calme, - Emplacement rare sur l'île, idéal pour résidence principale ou secondaire. À noter : - La maison est à rénover entièrement (menuiseries simple vitrage, fissures en façade, raccordement tout-à-l'égout non confirmé, rénovation intérieure ...) - Terrain en zone inondable - Dépendance non raccordée au tout-à-l'égout (ancienne fosse à vérifier). ? Un projet de vie à créer de A à Z, dans un lieu d'exception ! Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette maison et en faire un lieu unique, à votre image. Amoureux de l'Île de Ré et des projets audacieux, cette maison est faite pour vous. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nichée au cœur de Sainte-Marie-de-Ré, cette maison de plain-pied de 130 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 1 200 mètres des plages. Érigée en 1975, elle s'étend sur un vaste terrain de 944 m², propice à la détente et aux loisirs en plein air. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'harmonie des espaces. Le séjour spacieux de 55 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s'ouvre sur une cuisine intégrée, créant un espace de vie convivial et chaleureux. La transition vers l'extérieur est naturelle, avec une piscine qui vous invite à profiter des journées ensoleillées. La maison dispose de quatre chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis. Deux salles d'eau, dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant, garantissent un confort optimal au quotidien. Un cellier pratique complète cet ensemble bien pensé. Le terrain généreux de 944 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez une piscine, un local piscine et un atelier, idéaux pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. Le double garage de 53 m², équipé de portes motorisées, facilite le stationnement et le stockage. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie d'un environnement calme et peu fréquenté. Les commerces et commodités sont accessibles à pied en 15 à 20 minutes, et un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre facilement La Rochelle. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 130 m² - Terrain : 944 m² - Année de construction : 1975 - Chauffage : Électrique - DPE : D - Taxe foncière : 1 804 € - Assainissement aux normes - Isolation des combles refaite en 2020 - Puits raccordé à la maison Mentions légales : Les renseignements ci‑dessus sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un document contractuel. Pour consulter les données publiques concernant les risques et l'environnement du secteur, accédez au portail www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés proviennent des informations communiquées par le vendeur ; ils ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques, juridiques ou administratives préalables. Il appartient aux acquéreurs de s'assurer de la conformité des pièces avant engagement. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Évadez-vous dans cette charmante maison de plain-pied de 105 m², idéalement située à Sainte-Marie-de-Ré. Nichée sur un vaste terrain de 880 m², cette propriété offre un véritable potentiel de valorisation et de personnalisation. Elle est parfaite pour ceux qui rêvent d'une résidence sur l'Île de Ré, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet secondaire. La maison propose un espace de vie accueillant avec une cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. Profitez de son jardin arboré et spacieux, idéal pour des moments de détente en plein air, et de sa terrasse parfaite pour vos soirées d'été. Des places de stationnement extérieures complètent cet ensemble. Les retours des dernières visites n'ont cessé de souligner son potentiel de rénovation et la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts, avec la liberté de choisir les finitions qui vous ressemblent. Sainte-Marie-de-Ré est une commune prisée, offrant un cadre de vie exceptionnel entre océan et verdure. La région regorge de commerces de proximité, de délicieux restaurants et de marchés locaux. Les nombreuses pistes cyclables vous permettront de découvrir les charmes authentiques de l'île et de rejoindre aisément les autres villages alentour. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 105 m² - Terrain : environ 880 m² - Maison de plain-pied - 3 chambres - Chauffage : électrique individuel - DPE : G Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Il appartient aux personnes intéressées d'effectuer les contrôles nécessaires auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.