Acheter un maison à Rivedoux-Plage

17940 - RIVEDOUX-PLAGE - CENTRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1394 M² - RARE OPPORTUNITE A SAISIR - VUE DEGAGEE - EMPLACEMENT IDEAL. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible de 1394 m², dont 349m² constructible (soit 1000m² en zone naturelle), et un projet d'emprise au sol possible de 174m². Une rare opportunité à saisir pour les amateurs de beaux espaces et de tranquillité, offrant une vue dégagée et un emplacement idéal à proximité des commodités. Ce terrain, en très bon état général, proche de la nature. Idéal pour réaliser votre projet de construction et profiter d'un environnement calme et préservé, à seulement quelques pas (300m) de la plage de Rivedoux sud. Vous serez séduit par l'atmosphère sereine et la luminosité naturelle qui baignent ce terrain, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre future habitation. Une véritable invitation à la quiétude et à la détente au sein d'un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alain Quéré au 06 33 79 94 53 ou par e-mail à aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17940 RIVEDOUX-PLAGE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 108 m² + Sous sol entièrement aménagé de 85 m² MAISON RÉNOVÉE AVEC BEAUX VOLUMES ET TERRASSES - PROCHE COMMERCES, PLAGES ET LA ROCHELLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, de beaux matériaux et une belle luminosité. Située dans un quartier prisé de Rivedoux-Plage, cette propriété est un véritable coup de cœur pour les familles ! Magnifique pièce de vie de 56 m² avec poutres apparentes, sa cuisine ouverte aménagée, élégante et fonctionnelle ; climatisation, l'ensemble ouvrant sur une terrasse bois exposée sud. Une seconde terrasse à l'ouest, vous permettra de profiter de moments de détente au soleil couchant. Le sous-sol entièrement aménagé (environ 85 m²), avec accès indépendant, comprend deux chambres, salle d'eau, wc, cuisine, local vélos et cellier. Multiples possibilité de stationnements sur la parcelle (double accès). Le terrain clos, d'une superficie de 679 m², offre la possibilité d'installer une piscine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sonja LESAIGLE au 06 88 08 22 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17940- RIVEDOUX PLAGE- MAISON D'ARCHITECTE 4 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN- Efficity l'agence qui estime votre bien ligne vous propose cette très belle maison d'une superficie de 152 m2 édifiée sur une parcelle de 360 m2 nichée au coeur d'un quartier résidentiel de Rivedoux plage, à proximité des plages, des commerces, et des transports. Cette demeure offre des prestations de qualité, une luminosité exceptionnelle et un calme absolu. La maison se compose d'un vaste espace de vie baigné de lumière jouxtant une cuisine neuve et entièrement équipée, séparée par une claustra vitrée.Vous disposerez de quatre chambres, de deux salles de bain, une salle d'eau, de deux WC, dont un séparé, et d'une buanderie.Cette maison dispose d'un grand sous sol de 75m2 avec rangements.Cette résidence dispose du WIFI, et est équipée d'une pompe à chaleur. Pour plus d'informations, contactez Gérard SIMONNEAU par téléphone au 07 89 34 25 98 ou par Mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérard Simonneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°879015816. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOUTIQUE AV 90 M2 CENTRE VILLE LA ROCHELLE DROIT AU BAIL Emplacement exceptionnel ! Belle boutique de 90 M2 idéalement située dans une des artères piétonnes les plus fréquentées de La Rochelle, au cœur de la vieille ville entre le marché et l'hôtel de ville. Bénéficiant d'une vitrine de 5 ml elle se compose de 60 m2 de surface de vente et de 23 m2 de réserve (avec espace bureau / Réserve / Toilettes) le tout modulable suivant votre concept. Venez développer votre activité dans ce local entièrement refait à neuf en 2024 et parfaitement adapté à l'activité commerciale de votre choix : Vêtements, Décoration, concept store (sauf Alimentation Restauration et Bar). Chauffage éco avec clim réversible. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE – LA ROSSIGNOLETTE – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – TERRASSES – GARAGE Dans le quartier de La Rossignolette, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de plain-pied de 95 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle se compose d'un salon-séjour de 37 m², prolongé par une véranda de 13 m², ainsi que d'une cuisine séparée de 10 m², aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative, une salle d'eau agrémentée d'un puits de lumière, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose de deux terrasses carrelées. Un garage de 19 m² ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Les atouts : exposition Sud, maison de plain-pied, 3 chambres, véranda de 13 m² réalisée en 2016, deux terrasses, garage et stationnement, chauffage par chaudière gaz, DPE D, proximité immédiate des commodités. Information particulière : le bien est actuellement libre de toute occupation. La propriété est issue d'une acquisition en viager avec une rente viagère toujours en cours. Les modalités et garanties attachées à cette rente seront traitées et sécurisées dans le cadre de la vente par le notaire chargé de l'acte. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE COMMERCES ET PLAGE – MAISON 7 PIÈCES – 196 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE – PARCELLE 1 200 M² CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE EffiCity vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 196m² habitables, idéalement située au cœur du village de Sainte-Marie-de-Ré, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et de la plage. Une adresse rare qui permet de profiter pleinement de l'art de vivre rétais, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et son absence de vis-à-vis. La parcelle de 1 200m², close et joliment arborée, bénéficie de deux accès et offre un stationnement aisé, un double garage carrelé de 38m², une cour d'accueil avec 4 stationnements, un vaste préau ainsi qu'un agréable patio. UNE MAISON LUMINEUSE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La maison offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un vaste séjour-salon de 48m² avec cheminée, baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et dotée d'un espace repas, est complétée par une arrière-cuisine. La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun, avec deux espaces distincts. Le premier espace nuit comprend un dégagement, un WC indépendant avec lave-mains, une salle d'eau ainsi qu'une belle chambre avec dressing. Le second espace nuit, particulièrement adapté à une vie familiale ou à l'accueil des proches, dispose d'un dégagement avec vestiaire, de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC indépendant avec lave-mains. Une configuration rare et confortable, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Depuis le séjour, un escalier mène à une vaste mezzanine de 33m², ouverte sur la pièce de vie. Grâce à ses grandes portes-fenêtres et à sa triple exposition, cet espace bénéficie d'une très belle luminosité et offre même un aperçu sur la mer. Bureau, atelier d'artiste, bibliothèque, espace de jeux ou chambre d'appoint : cet espace supplémentaire se prête à de nombreuses possibilités. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA VIE RÉTAISE À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'une grande terrasse plein sud, prolongée par un jardin clos et arboré, ainsi que d'une piscine enterrée de 4 x 9 m, couverte et chauffée, avec escalier d'accès. Une vaste véranda de 34m² constitue un espace supplémentaire particulièrement agréable pour les repas, les moments de convivialité ou simplement profiter du jardin à l'abri. Pour la piscine, une pièce dédiée avec barbecue, salle d'eau et WC apporte un véritable confort au quotidien. Une annexe située au fond du jardin permet de ranger facilement le matériel et les équipements extérieurs. Autre atout appréciable : un puits avec système d'arrosage automatique, permettant d'entretenir plus facilement les espaces verts. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'une chaufferie et d'une cave de 19m², idéale pour les amateurs de vin et le stockage. La qualité de construction, l'entretien régulier et particulièrement soigné de la maison ainsi que ses nombreux équipements permettent d'envisager une installation sans travaux importants. Enfin, la parcelle de 1 200m², située en zone blanche du PPRN, est constructible et divisible et bénéficie de deux accès. Elle offre ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet. LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ • Emplacement recherché, entre commerces et plage • 196m² habitables • 4 chambres de plain-pied • Deux espaces nuit parfaitement distincts • Séjour-salon de 48m² et cuisine séparée • Mezzanine de 33m² avec triple exposition et aperçu mer • Terrasse plein sud • Piscine enterrée 4 x 9 m, couverte et chauffée • Véranda de 34m² • Double garage carrelé de 38m² • Puits avec arrosage automatique • Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis • Cave de 19m² • Nombreuses dépendances • Parcelle de 1 200m² avec deux accès • Parcelle constructible et divisible • Zone blanche du PPRN • DPE D Une propriété complète, lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue confort, volumes, intimité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Marie-de-Ré. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une véritable maison de famille sur l'île de Ré, à vivre toute l'année comme à apprécier lors des vacances, avec la plage et les commerces accessibles à pied. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

329000

RARE À LA ROCHELLE – CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED À TASDON Située dans le très recherché quartier de Tasdon, à seulement 5 minutes à pied de la gare et 15 minutes à pied du Vieux-Port, découvrez cette charmante maison de plain-pied, rare sur le secteur, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 32 m², chaleureuse et lumineuse, prolongée par une agréable véranda, véritable espace de détente pour profiter de l'intersaison. La maison offre également une seconde pièce de vie avec espace cuisine de 20 m², conviviale et fonctionnelle, équipée d'une gazinière au gaz de ville, avec ouverture directe sur l'extérieur. Entre ces deux espaces, un espace sanitaire avec WC séparé, lavabo et douche. Côté nuit : • Une spacieuse chambre de 17 m² avec vélux et fenêtre • Une seconde chambre d'environ 8 m² À l'extérieur, une ravissante cour permettant de prendre vos repas à l'extérieur et de profiter du soleil, agrémentée de beaux rosiers, apporte charme et douceur au quotidien. Les plus : Quartier recherché Volets PVC Chaudière gaz récente (2022) Commerces, écoles, cinémas et hôpital à proximité immédiate Plage du centre accessible rapidement Plage des Minimes à 10 minutes en voiture Un bien de charme, rare à la vente, où tout ou presque se fait à pied. Idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre rochelais. Faire vite. Contactez-nous du lundi au samedi de 8h à 20h. Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Cette annonce référence 331665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066.00 € et 2794.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17000 – LA ROCHELLE – HYPER-CENTRE – ATYPIQUE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 114 m² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRASSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme vous proposent cette maison atypique de 114 m², idéalement située rue du Minage, en plein cœur de La Rochelle. Nichée en hyper-centre, cette maison au charme singulier offre un cadre de vie privilégié et au calme, le tout, en plein coeur de le ville. EXCEPTIONNEL!!! Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m² Cuisine Bureau Salle d'eau avec WC Terrasse Piscine À l'étage : 3 chambres donnant toutes sur une grande verrière Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Verrière À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 50 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, ainsi que d'une piscine chauffée, particulièrement privilégié en cœur de ville. Quelques rafraîchissements de second œuvre sont à prévoir. Je pourrai également vous accompagner dans vos démarches et votre projet d'aménagement. UN BIEN RARE ET ATYPIQUE EN HYPER-CENTRE DE LA ROCHELLE Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie original, avec extérieur et piscine, en plein centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison atypique au cœur de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - MAISON D'ARCHITECTE 145 M2 - TROIS CHAMBRES. - PISCINE - QUARTIER DE LA GENETTE. Elle se situe dans le secteur très prisé de la Genette, à quelques mètres du parc Charruyer. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette splendide maison d'architecte de 145 m2 située au cœur du quartier recherché de la Genette à LA ROCHELLE. Construite en 2009, cette maison bioclimatique offre un style contemporain et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la piscine. Une chambre avec placard et salle d'eau attenante, une cuisine entièrement équipée et un WC séparé complètent cet espace. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire à votre famille. La maison bénéficie d'une façade entièrement vitrée donnant sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Son toit terrasse végétalisé ajoute une touche écologique et esthétique à cette propriété d'exception. Idéalement situé à quelques pas du parc Charruyer, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et des charmes de LA ROCHELLE. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bijou architectural. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06-11-44-01-46 ou par mail mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17410 SAINT-MARTIN-DE-RÉ — QUARTIER RÉSIDENTIEL DE LA CIBLE — 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SUPERBE MAISON DE 129 M² AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ, À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous proposent en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied, idéalement située dans le quartier résidentiel du Parc de la Cible à Saint-Martin-de-Ré. Descriptif du bien Cette maison de 129m² de surface au sol, entièrement rénovée en 2023, est en excellent état général tant au niveau de l'électricité que de la plomberie. Elle se compose de : 3 chambres spacieuses et lumineuses Un séjour de 27 m² + 20m² Une terrasse de 60 m² Un jardin arboré d'environ 294 m² Le terrain total est de 466 m². Construction en pierre et brique, toiture en tuile à emboîtement, sols en carrelage. L'exposition ouest de la maison apporte une belle luminosité en fin de journée, dans un environnement calme et résidentiel. Extérieurs Le jardin arboré d'environ 294 m² offre un cadre paisible et ombragé, idéal pour se détendre. La terrasse de 60 m², exposée ouest, invite à profiter des soirées d'été. Cadre de vie et environnement Située dans le quartier résidentiel de la Cible, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix : à 5 minutes à pied de la plage de la Cible, à proximité immédiate de tous les commerces, et à environ 15 minutes à pied du Vieux-Port et du centre historique de Saint-Martin-de-Ré. Commodités locales Supermarché E.Leclerc (route de La Flotte) avec boulangerie, boucherie, poissonnerie, traiteur Boulangeries et commerces de bouche à proximité Services médicaux accessibles à pied Plage de la Cible surveillée en été Transports Ligne de car régionale 150 reliant Saint-Martin-de-Ré à La Rochelle Navettes gratuites RespiRé desservant l'île de Ré Transport scolaire vers le collège Les Salières à Saint-Martin-de-Ré Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Prix de vente : 730 000 € Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ — QUARTIER RÉSIDENTIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - CHARMANTE MAISON DE 71 M² AVEC GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE Située dans le quartier prisé de Sainte-Marie-de-Ré, cette charmante maison de plain-pied de 71 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 2 chambres et son exposition sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Descriptif du bien La maison se compose de : - 2 chambres confortables - Un espace de vie lumineux - Une cuisine équipée - Une salle de bain moderne - Un grand terrain de 680 m², entièrement constructible Construite entre 1945 et 1969 en pierre et brique, cette maison bénéficie d'une exposition sud offrant un bel ensoleillement tout au long de la journée. Les matériaux de construction de qualité, tels que la tuile à emboîtement pour le toit et le carrelage pour les sols, garantissent un excellent état général du bien. Un grand terrain constructible et une exposition ensoleillée Le vaste terrain de 680 m² offre de nombreuses possibilités pour aménager un jardin à votre image. Son exposition sud est un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées, dans un cadre verdoyant et paisible. Cette maison présente un état de l'électricité et de la plomberie en bon état, ainsi qu'une façade et des sols bien entretenus, gages de qualité et de confort au quotidien. Prix de vente : 480 000€ Une visite virtuelle est disponible pour découvrir tous les charmes de ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Je reste à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE CENTRE VILLE - DROIT AU BAIL - 27 M2 Droit au bail attaché à un local commercial de 27 m2 idéalement situé dans une rue piétonne à deux pas de l'Hôtel de ville. Boutique pleine de charme : sol en terre cuite et parquet bois massif, vitrine en fer forgé Prix de vente FAI TTC du DAB : 37.000 € Loyer : 1000 € HT / mois Charges : 80 € HT / mois, y compris taxe foncière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE CENTRE VILLE - FDC RESTAURATION RAPIDE OU DAB - 67 M2 Fonds de commerce coffee-shop / sandwicherie (ou droit au bail) idéalement situé en angle de rues, à deux pas de l'Hôtel de ville. Prix de vente : 189.200 € Loyer : 2590 € HT charges comprises Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE VILLE - QUARTIER BEAUREGARD/ST ELOI - IMMEUBLE - 500 M² - 1960 - RÉCEMMENT RÉNOVÉ - 5 APPARTEMENTS - 7 GARAGES - UN LOGEMENT PREMIUM DE 198 M² AVEC PISCINE PRIVATIVE. Alain Quéré, votre mandataire immobilier Efficity, présente, à 15 min à pied du marché, un très bel ensemble immobilier évolutif, en monopropriété sur une parcelle divisible de 835 m². Cet ensemble immobilier est composé de 5 lots : 1 logement triplex de luxe (198 m²) • RDC : Bureau, salle de jeu, cave à vin et salle de sport, piscine 10 x 4 m et pool house • R+1 : Séjour 68 m², cuisine, terrasse en bois exotique de 90 m² • R+2 : 3 chambres (suite 25 m²), SDB >10 m². 4 appartements T3 (70 m² chacun) dont 3 rénovés récemment et loués, lumineux avec balcons, compteurs Linky individuels et compteurs d'eau divisionnaires en place. 7 garages. Possibilité de valoriser une partie de la parcelle existante, au profit de la création d'un terrain à bâtir de 233 m². Le + : le projet de découpe de l'ensemble des lots a déjà fait l'objet d'une étude de géomètre, ainsi que le projet de règlement de copropriété. Dossier disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Villa exceptionnelle 6 pièces de 277 m2 avec une piscine, un studio en dépendance, et terrain de pétanque ! Localisation : Le-Bois-Plage-en-Ré Les points forts de ce bien : - Prestations haut de gamme - Grands espaces de vie - Localisation exceptionnelle - A 3min du marché et de la mer à vélo - Annexe avec beau potentiel locatif - Extérieur joliment arboré Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Première aile : - 1 entrée - 1 salon séjour - 1 salon - 1 cuisine ouverte - 1 suite parentale - 1 WC Seconde aile : - 2 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC A l'étage : - 2 chambres - 1 salle d'eau avec WC Un studio avec entrée indépendante Une piscine avec local Un terrain de pétanque Une cuisine d'été couverte Un abri vélo Huisseries : Double vitrage aluminium Type de chauffage : Pompe à chaleur (RDC : chauffage au sol / Etage : radiateurs) DPE : C (120) GES : A (4) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 euros et 3 370 euros Frais réel du propriétaire : 100 euros par mois Taxe foncière : 2 407 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 2 968 000 euros HAI Taux d'honoraires : 6 % (charge acquéreur) : soit 2 800 000 euros hors frais Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-5-pieces-de-277-m2-avec-piscine-et-dependance/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

LA ROCHELLE / L'HOUMEAU — VILLA DE PRESTIGE VUE MER ÎLE DE RÉ, PISCINE ET MAISON D'AMIS SUR 2 450 M² PAYSAGERS Raphaël Charbonnier vous propose à L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle, cette villa de prestige avec vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette maison d'exception offre trois volumes bâtis distincts sur un terrain paysager de 2 450 m² : villa vue mer, maison d'amis indépendante et bureaux séparés. Le bien Imaginez-vous chaque matin devant cette vue mer imprenable sur l'Île de Ré, dans une villa pensée pour offrir calme, prestige et bien-être. Nichée dans un cadre confidentiel entre marais et littoral à L'Houmeau, cette demeure d'exception, entièrement rénovée en 2022, se déploie sur trois volumes bâtis indépendants : une villa principale d'exception, une maison d'amis indépendante et des bureaux séparés. Cette configuration rare permet un usage sur-mesure : résidence principale de prestige, logement d'appoint pour famille ou invités, et espace professionnel à domicile, sans jamais empiéter sur l'intimité des lieux. Partout, des matériaux de qualité et des finitions soignées installent une atmosphère de bien-être et de sérénité, du lever au coucher du soleil. Villa principale vue mer (2 niveaux + sous-sol) Au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine traversant de plus de 100 m², lumineux et généreux, bénéficiant d'une véritable vue mer dégagée sur l'Île de Ré. Cet espace de vie est complété d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse de 50 m² prolonge ce séjour, véritable écrin pour profiter du panorama. À l'étage, une suite parentale d'exception : grande chambre, salle de bains et dressing, avec accès à une seconde terrasse de 50 m² offrant elle aussi une vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Le sous-sol propose un espace de loisirs aménagé en salle de sport, ainsi qu'une cave pouvant accueillir jusqu'à 1 200 bouteilles — de quoi ravir les amateurs de vin — et un espace de rangement. Maison d'amis indépendante (36 m² habitables) Autonome avec sa propre entrée, elle comprend une chambre de 16 m², des sanitaires (1,70 m²) et une cuisine d'été de 17,90 m². À l'étage, une terrasse de 20 m² surplombe l'ensemble, complétée d'une pièce de 5,43 m² et d'un espace mansardé de 12,15 m² (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Idéale pour accueillir de la famille, des amis, ou pour un usage locatif ponctuel. Bureaux indépendants (30 m² environ) Espace professionnel totalement séparé, composé d'un bureau de 23,44 m², d'un dégagement de 6,66 m², d'un WC (1,56 m²) et de vestiaires de 6,70 m² — parfait pour une activité libérale ou un télétravail confortable, sans empiéter sur la vie de famille. Extérieurs et piscine à L'Houmeau Terrain clos et joliment paysager de 2 450 m², planté de diverses essences, offrant un cadre verdoyant et privatif rare à cette proximité du littoral. La piscine de 30 m², carrelée, est mise en scène par un aménagement paysager soigné qui évoque une ambiance des îles. Elle est équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une cascade activable, et d'un éclairage d'ambiance tout autour du bassin — un véritable coin de vacances à domicile. Porche et abri de jardin complètent cet espace extérieur d'exception. Équipements haut de gamme Côté cuisine, on retrouve un réfrigérateur américain avec ouverture automatique, une plaque de cuisson à induction et un four, l'ensemble constituant des équipements haut de gamme, à l'image de cette cuisine réalisée par un cuisiniste de renom sur le secteur de La Rochelle. Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, complété de deux pompes à chaleur air/air pour un confort thermique piloté pièce par pièce, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert en chauffage d'appoint. Climatisation réversible. VMC hygroréglable. Menuiseries métal à rupture de pont thermique avec double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon). Deux ballons d'eau chaude électriques de 300 L chacun. Bien 100% électrique, sans chaudière gaz ni fioul. Cadre de vie à L'Houmeau, près de La Rochelle La villa est nichée à proximité immédiate du Port du Plomb, secteur prisé et préservé de L'Houmeau, bordé par les parcs ostréicoles, avec une vue mer dégagée sur le Pont de l'Île de Ré. Un cadre calme et confidentiel, entre marais et littoral, idéal pour une véritable atmosphère de bien-être au quotidien. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. Commodités locales Le bourg de L'Houmeau, accessible à pied via le chemin de la Sartière, propose boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, distributeur automatique et pizzeria — à environ 15 minutes à pied de la propriété. Transports L'Houmeau est desservi par la ligne de bus Yélo n°10, reliant L'Houmeau à Place de Verdun (gare routière de La Rochelle). Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Informations pratiques DPE : classe B — 94 kWhEP/m²/an — 3 kgCO₂/m²/an Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 780 et 2 460€ Taxe foncière 2025 : 3 645 € Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter cette villa vue mer à L'Houmeau, près de La Rochelle. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE – QUARTIER GUITON MAISON 140 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE / SOUS-SOL – POTENTIEL 2 LOGEMENTS Idéalement située à La Rochelle, quartier Guiton, avec accès rapide à la rocade, aux transports en commun et à seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port, découvrez cette maison des années 1950 d'environ 140 m² habitables, rénovée et offrant de beaux volumes. Édifiée sur 3 niveaux, elle propose une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet de division en deux logements. Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie d'environ 25 m² • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse bois de 48 m² avec pergola • 2 espaces parentaux : l'un avec salle d'eau et dressing, le second avec salle de bains • Cellier • WC indépendant À l'étage : • 3 chambres de 11 à 18 m², dont deux avec accès balcon • Salle de bains • WC indépendant En sous-sol : • Environ 48 m² d'espace supplémentaire, avec possibilité de stationnement pour deux-roues et espaces de rangement. Les extérieurs : • Jardin d'environ 200 m² exposé Sud • Terrasse bois de 48 m² • Pergola • Dépendance d'environ 13 m² Côté technique et rénovations : • Construction en moellons et briques • Isolation des murs et des combles réalisée en 2019 • Chaudière gaz Saunier Duval de 2020 • Menuiseries PVC et aluminium • Volets roulants électriques • Façade repeinte en 2025 • Rénovations intérieures : cuisine, carrelage, électricité, plomberie, terrasse et reprises structurelles avec IPN • Bardage bois sur l'arrière de la maison • DPE : D • Taxe foncière : 2 914 € / an LE + : un potentiel de division en deux appartements, à étudier selon le projet et les autorisations nécessaires. Une maison offrant 5 chambres, des espaces extérieurs et une vraie polyvalence d'usage, tout en restant à proximité immédiate du centre de La Rochelle. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000- LA ROCHELLE- QUARTIER RECHERCHE TASDON- 10 MN BASSIN DES GRANDS YACHTS ET GARE A PIEDS- MAISON DE 19646 133 M2 SUR 2 NIVEAUX AVEC GARAGE ATTENANT 80 M2 A RENOVER- 4 CHAMBRES- 2 SEJOURS- 2 CUISINES- UNE SALLE D'EAU- UNE SALLE DE BAINS- 2 WC- CHAUFFERIE LINGERIE- JARDIN AVANT ET ARRIERE- Carole H IMMOI SERVICES By Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien rare à rénover, avec fort potentiel à proximité immédiate du centre ville de la Rochelle. Au calme dans une ruelle peu passante, cette maison a été conçue pour accueillir au sein d'une même habitation parents âgés et enfants, elle est donc équipée à chaque niveau, de 2 chambres, un séjour, salle d'eau et wc, chaufferie en rez de chaussée, et deux chambres, séjour avec balcon commun avec la cuisine, wc, salle de bains au second étage. Le plus, le très grand garage ancien atelier pouvant être exploité et divisé pour conserver une partie garage, à noter une place de stationnement à l'intérieur. Une véritable opportunité pour celui qui sait la saisir avec un quartier en pleine croissance, doté de nombreux commerces de proximité, entre les minimes à 2 pas et de la place de la motte rouge. Ne perdez pas une minute, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ — MAISON DE PLAIN-PIED 105 M² SUR GRAND TERRAIN DE 880 M² À FORT POTENTIEL Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée sur une vaste parcelle d'environ 880 m² entièrement constructible — une vraie rareté sur l'Île de Ré — elle développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation pour qui souhaite créer un bien à son image sur l'île. Descriptif du bien La maison se compose de : 3 chambres une salle d'eau un WC indépendant un espace de vie à repenser selon vos envies un grand garage de plus de 30 m² Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans. Un grand terrain de 880 m², entièrement constructible — l'atout majeur Avec ses quelque 880 m², le terrain constitue le point fort de ce bien, rare sur l'Île de Ré. Entièrement constructible, il offre de réelles perspectives pour votre projet : grand jardin, généreux espaces extérieurs et toute la latitude pour donner de l'ampleur à votre projet de vie. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande . Cadre de vie Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l'Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Le village vivant offre des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que deux marchés extérieurs et une halle ouverts toute l'année (places des Tilleuls et d'Antioche, avec produits locaux : maraîchers, huîtres, miel…). On y trouve également des écoles au sein de la commune et un réseau de pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les autres villages de l'île et les plages. Transports Des cars régionaux (ligne 150) relient directement la commune à La Rochelle, en desservant la gare SNCF (TGV) et la Place de Verdun, avec des passages coordonnés aux horaires des trains — pratique pour les trajets vers le continent comme au quotidien. Des navettes gratuites RespiRé complètent la desserte sur l'île, et le pont de l'Île de Ré est rapidement accessible. Performance énergétique & travaux Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, Des travaux de rénovation sont à prévoir : une belle opportunité de créer la résidence principale ou secondaire dont vous rêvez sur l'Île de Ré, en la personnalisant entièrement. Informations complémentaires Surface habitable : 105 m² Terrain : environ 880 m², entièrement constructible Maison de plain-pied 3 chambres Grand garage de plus de 30 m² DPE : F Travaux à prévoir Fort potentiel de valorisation Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17580 LE BOIS-PLAGE-EN-RÉ - Emplacement prisé entre Plage et centre village - 3 CHAMBRES - 98 m² - MAISON LUMINEUSE DE PLAIN PIED - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison très agréable à vivre, idéalement située dans une rue calme, à deux pas de la magnifique plage du Pas des Boeufs et du centre village. En excellent état, cette maison bien pensée saura vous séduire : La pièce de vie lumineuse de 36 m² ouverte sur le jardin, avec hauteurs sous plafond rampant, offre un espace de vie convivial et chaleureux avec son poêle à bois pour les soirées d'hiver. Cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cellier pour le coté pratique. Le jardin exposé Sud avec sa terrasse de 25 m² est idéal pour les moments de détente en toute tranquillité sans trop d'entretien. La parcelle de 431 m² offre la possibilité d'installer une piscine pour des baignades rafraîchissantes en été et un beau préau de 29 m² attenant à la maison permet d'avoir un espace de vie supplémentaire : ombragé en été et protégé des intempéries en hiver. De plus, cette propriété offre également la possibilité d'agrandissement selon vos besoins. Deux places de stationnement extérieur sont disponibles sur la parcelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sonja LESAIGLE au 06 88 08 22 52. Une opportunité à ne pas manquer dans ce quartier recherché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à La Rochelle, dans le quartier recherché de Beauregard, cette maison individuelle offre environ 157 m2 de surface habitable répartis sur deux niveaux. Avec ses 6 pièces, elle propose de beaux volumes qui permettent d'envisager différents aménagements selon vos besoins. Construite en 1959 et bien entretenue, elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie offrant une belle marge de personnalisation. Composé au premier niveau d'une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine attenante avec terrasse, deux chambres, d'une salle d'eau, WC sur le palier. Au rez-de-chaussée, possibilité d'aménager deux chambres, une grande pièce traversante ouverte sur le jardin et sa terrasse couverte. L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans son jardin, qui bénéficie d'une exposition sud-est, agréable dès le matin et tout au long de la journée. L'ensemble forme une maison familiale, avec une configuration sur deux étages qui permet de distinguer aisément les espaces de vie et de nuit, et d'adapter les lieux à différents projets de vie (télétravail, cabinet professionnel, atelier...). Le stationnement est gratuit dans la rue. À proximité immédiate de l'hypercentre de La Rochelle, le quartier Beauregard met à disposition des commodités appréciables pour le quotidien. Les écoles et le collège de Beauregard sont accessibles à pied, tout comme les lignes de bus Yelo 13 et 14 (Illico 4 à 8min de marche). Caractéristiques technique - Taxe foncière : 2337 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17630 - LA FLOTTE - BEAUREGARD - MAISON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 96 M² - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2022 - FAIBLES CHARGES Alain Quéré vous présente cette authentique maison de pêcheur de 1900, entièrement rénovée en 2021 par une architecte. Maison actuellement exploitée en location saisonnière (meublé de tourisme). Actuellement exploitée avec succès en location de courte durée, elle offre une opportunité clés en main pour un investisseur cherchant un bien à forte rentabilité sur l'Île de Ré. Emplacement stratégique & forte demande Située dans un environnement calme et très recherché à La Flotte : À 450 m de la plage. À 5 minutes à pied du Port, du marché et des commerces. Parking public à 100 m. Au rez-de-chaussée : Grand espace de vie chaleureux avec cheminée, Cuisine équipée ouverte, Jardin d'hiver baigné de lumière WC À l'étage : 2 chambres lumineuses avec rangements. 1 grande salle d'eau avec coin lingerie. 1 suite parentale avec salle de bain privée. DPE classé C. Potentiel Locatif & Performance Revenus saisonniers immédiats : De 140 € à 250 € / nuit selon les saisons (haute saison à 250 €/nuit, moyenne saison à 170 €/nuit). Capacité d'accueil optimale : Conçue pour recevoir jusqu'à 6 personnes (3 chambres : 2 lits doubles, 2 lits simples + équipements bébé). Prestations & Équipements complets inclus : Cuisine équipée (réfrigérateurs, congélateur, lave-vaisselle, four, etc.), espace lingerie (lave-linge, sèche-linge), Wi-Fi, téléviseur. Faibles charges de fonctionnement : Rénovation globale récente (électricité, plomberie, isolation). Bien rare sur le marché – Produit d'investissement clés en main. Rentabilité locative saisonnière démontrable. Les acquéreurs sont invités à vérifier auprès de la mairie les conditions de poursuite de cette activité. Pour organiser une visite, contactez Alain Quéré au 06 33 79 94 53 ou par e-mail à aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17137 L'HOUMEAU — MAISON FAMILIALE LUMINEUSE, TRIPLE EXPOSITION, VÉRANDA, JARDIN ARBORÉ 600 M² ET SOUS-SOL COMPLET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 123 m² habitables, édifiée dans les années 1980 et soigneusement entretenue, implantée dans un quartier résidentiel recherché de L'Houmeau. Le bien La pièce de vie d'environ 35 m² bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest qui l'inonde de lumière toute la journée. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et fonctionnelle, formant un espace convivial pour toute la famille. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble avec vue sur le jardin — idéale pour profiter de la verdure en toute saison — et depuis laquelle on bénéficie également d'un aperçu sur la mer. Le séjour donne aussi accès à une terrasse calme orientée à l'arrière, équipée d'un store électrique. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards. La chambre côté ouest offre elle aussi un aperçu sur la mer — et l'on peut imaginer qu'un éventuel étage dégagerait ici une vue mer franche et dégagée. Complètent le niveau nuit une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. Le jardin clos et arboré de 600 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec un abri de jardin indépendant pour le rangement. Un sous-sol de 70 m² vient compléter le bien : garage, buanderie et espaces de stockage. Surface habitable : 103 m² + véranda de 20 m², soit 123 m² au total. Équipements et confort Pompe à chaleur dans la pièce principale, volets roulants électriques, menuiseries triple vitrage, isolation renforcée des combles, portail motorisé, store électrique sur terrasse. Visite virtuelle Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, bureau de tabac, boucher, supérette, deux pizzerias, coiffeur, dentiste, pôle médical. Une piste cyclable relie L'Houmeau au centre-ville de La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo, et aux premières plages de l'île de Ré en moins de 30 minutes. Commodités à proximité immédiate Pharmacie rue de la République à deux pas, boulangerie et boucherie place du 14 Juillet. Transports La ligne Yélo 10 dessert L'Houmeau avec liaison directe jusqu'à la Place de Verdun au cœur de La Rochelle. Le bus scolaire ligne 202 assure la liaison vers le collège Jean Guiton. Et pour les cyclistes, rejoindre le centre-ville de La Rochelle depuis cette maison se fait entièrement sur piste cyclable, en moins de 20 minutes. Taxe foncière : 1 529 € / an Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE – Quartier La Pallice / Delmas Immeuble de rapport en pierre – 5 logements – 255 m² – Parcelle de 578 m² – Vente à terme libre Situé dans le quartier La Pallice / Delmas, à proximité immédiate des commerces, transports et du port, découvrez cet immeuble de rapport en pierre datant des années 1940, offrant un fort potentiel de valorisation. Édifié sur une parcelle de 578 m², il développe 255 m² habitables répartis en 5 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : 2 appartements T4 en duplex 1 appartement T3 en duplex 1 appartement T2 en duplex 1 studio (T1) Jardin, aucun stationnement ou garage Situation locative : Les cinq logements sont actuellement occupés. Loyer mensuel total : 3 095 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. L'immeuble est alimenté par un compteur d'eau unique. Taxe foncière : 5277 €. Caractéristiques : Immeuble en pierre de taille et moellons Parcelle de 578 m² Jardins et espaces extérieurs à aménager Zone PLU : UM1 Chauffage électrique individuel Ballons d'eau chaude individuels DPE compris entre D et E selon les logements Travaux de rénovation intérieure ainsi qu'un réaménagement des espaces extérieurs permettront d'optimiser le potentiel patrimonial et locatif de l'ensemble. Une opportunité rare : acquisition en vente à terme libre Conditions proposées : Prix net vendeur : 700 000 € Bouquet : 470 000 € - 498.000 € Fai, honoraires charge Acquéreur Capital restant : 230 000 € Paiement sur 5 ans sans intérêts : Mensualités : 3 833 €/mois L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique et perçoit immédiatement les loyers de l'immeuble, lesquels contribuent directement au financement des mensualités de la vente à terme. Une solution patrimoniale particulièrement pertinente pour optimiser l'effet de levier tout en préservant sa capacité d'emprunt. Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite, contactez : Dominique Ducloyer Consultant Immobilier – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - PLACE DU MARCHE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 80.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN EMPLACEMENT N°1 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce d'exception situé dans le centre ville de La Rochelle, à deux pas du marché central. Venez développer votre activité de Restauration sur place et vente à emporter dans le secteur dynamique du marché central de La Rochelle. Cet établissement de bonne réputation et très fréquenté a entièrement été refait à neuf. Il est idéalement situé dans une rue passante très commerçante. Vous disposerez de 30 places en intérieur + 4 au Bar et de 22 places en terrasse (avec Grand store). La cuisine avec extracteur est parfaitement équipée pour une restauration professionnelle de qualité sur place et A emporter. Très bonne rentabilité assurée : CA 485 K EBE Retraité 134 K Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un secteur dynamique et en pleine expansion. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce fonds de commerce à La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE - LA GENETTE - MAISON BOURGEOISE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - JARDIN AVEC TERRASSE - PROCHE COMMERCES - MAIL - CENTRE-VILLE Cette maison bourgeoise de 145m², entièrement rénovée en 2023, offre des prestations de grande qualité, témoignant d'un état général excellent. Répartie sur 3 niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle. À l'entrée, un jardin d'accueil arboré ouvre sur la façade en Pierre de crazane de cette maison bourgeoise. L'espace intérieur se compose d'un vaste double salon et d'une cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur la salle à manger et sa grande verrière. Au 1er étage, 3 chambres spacieuses et une salle d'eau, idéales pour accueillir toute la famille. Au 2nd, une grande salle de bains avec baignoire et douche et une suite parentale avec ses rangements. Cette propriété dispose d'un jardin de 90m², avec une grande terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, véritable havre de paix où il fait bon se détendre. Idéalement située, cette maison totalement rénovée vous offre un cadre de vie agréable au cœur du quartier de la genette, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, synonyme de confort et de bien-être au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bijou immobilier à La Rochelle, une adresse à découvrir sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000- LA ROCHELLE- GARAGE DOUBLE 25m² SOUS-SOL RESIDENCE LES QUAIS DE LA ROCHELLE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce garage double avec une porte de 2.31 m de large sur 1.98m de haut les dimensions 10m de profondeur sur 2.50m de large sous-sol . Pour plus d'informations contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par MAIL thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17630- LA FLOTTE EN RE - MAISON RECENTE T3 AVEC JARDIN ET GARAGE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison située à 10 minutes du port, d'une superficie de 125 m2 édifiée sur une parcelle de 370 m2. Elle se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon salle à manger de plus de 60 m², d'un espace nuit modifiable en chambre ou bureau de 12 m², d'une belle salle d'eau avec douche Italienne , d'un WC séparé, A l'étage, deux chambres avec placards, et un WC séparé. Cette agréable maison très lumineuse est exposée plein sud. Idéalement située à proximité des commerces à pied, du centre du village, du port et des transports en commun. Pour plus d'informations, contactez Gérard SIMONNEAU par téléphone au 07 89 34 25 98 ou par Mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérard Simonneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°879015816. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17137 L'HOUMEAU — MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES, SOUS-SOL DE 130m² ET GRAND TERRAIN ARBORÉ Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 4 chambres, nichée dans un quartier prisé de L'Houmeau. Le bien Maison de 130 m² habitables sur deux niveaux, construite en 1977 en parpaing. Agencement fonctionnel et matériaux de qualité pour un confort optimal. Cette propriété offre de très beaux volumes et un énorme potentiel de personnalisation. Rez-de-chaussée Une vaste entrée accueillante, un salon salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée de plus de 40 m² — un espace de vie lumineux et convivial parfait pour les moments en famille. Une véranda avec exposition sud, entièrement ouvrable, peut faire office de terrasse et apporte chaleur et un côté très agréable et confortable à ces espaces de vie. Complètent cet étage : quatre chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, et un WC indépendant. Sous-sol de presque 130 m² L'atout majeur de cette maison ! Un sous-sol vide et complètement aménageable offrant une flexibilité exceptionnelle. Deux portes de garage (dont une automatique), un espace buanderie, un espace atelier. À vous d'imaginer : salle de sport, espace de loisirs, zone de stockage selon vos besoins et votre créativité. Les anciens propriétaires y avaient installé une table de ping-pong pour les loisirs sportifs — exemple parfait du potentiel de cet espace ! Un stock de bois est laissé avec la maison. L'extérieur Terrain de 600 m² arboré et soigneusement entretenu. Les anciens propriétaires ont planté de nombreuses essences d'arbres, dont un abricotier qui produit de gros fruits délicieux. Un cadre verdoyant et paisible pour profiter de moments de détente en plein air. État et travaux La maison est actuellement en cours de travaux de rafraîchissement. Il restera à compléter la refonte de la cuisine et la rénovation des deux salles d'eau. Ces travaux représentent une belle opportunité pour créer des espaces à votre image et exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Équipements La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur, permettant une climatisation optimale et confortable en toute saison. Un poêle à bois complète le système de chauffage, offrant une solution économique et conviviale pour les moments hivernaux. Un chauffe-eau thermodynamique assure une production d'eau chaude efficace et économe en énergie. Cadre de vie à L'Houmeau L'Houmeau est une commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), séduisant par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, boucher, épicerie, coiffeur, pharmacie, et bien d'autres. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. Commodités locales Boulangerie et pâtisserie (Le fournil de MarYann, place du 14 Juillet), boucherie, épicerie, pharmacie, coiffeur. Supérette et supermarché accessibles à proximité (Lagord à 2,4 km, Nieul-sur-Mer à 2,5 km). Transports Lignes de bus 1, 10, D2, D3, D5 desservant L'Houmeau, avec arrêt Victor Hugo à proximité immédiate. Accès facile à La Rochelle et aux axes routiers majeurs. Piste cyclable directe vers La Rochelle (< 20 min). Visite virtuelle Une vidéo de visite est à votre disposition. Vous pouvez me contacter pour la consulter. Informations pratiques DPE : classe C Taxe foncière : environ 1 700 &#8364; par an Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - MAISON 98m² 2 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN - PATIO - PREAU - GARAGE À La Rochelle, dans le quartier de Mireuil, découvrez cette maison de 96 m² habitables offrants de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle bénéficiant d'espaces extérieurs généreux. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes fonctionnels comprenant une vaste salle à manger conviviale, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant ou d'appoint, ainsi qu'une cuisine à réaménager selon vos envies avec possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger et de créer un grand espace de vie. À l'extérieur, le jardin entoure la maison et crée plusieurs espaces de vie agréables. Une cour intérieure à l'abri des regards complète l'ensemble et offre un véritable potentiel pour aménager un coin détente ou repas en extérieur. Les annexes constituent un véritable atout : très grand séjour avec billard, garage, préau et cabanon permettent de bénéficier de nombreux espaces de stockage, d'atelier ou de bricolage. Cette maison nécessite des travaux d'aménagement pour lui donner un look contemporain mais représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur de La Rochelle apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports et les principaux axes de circulation. Les plus : • 98 m² habitables - 120m² au sol • 2 chambres + bureau • Jardin tout autour de la maison • Cour intérieure intimiste • Garage • Préau et cabanon • Fort potentiel d'aménagement • Proximité des commodités Une opportunité rare pour les amateurs de décoration et les familles en quête d'un projet personnalisé à La Rochelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris