Acheter un bien immobilier à Rivedoux-Plage

Face à l'océan, un projet à imaginer...Rivedoux-Plage, Île de Ré Il était une fois, face à la mer, un foncier rare sur l'Île de Ré… Une maison des années 50 de 175 m², implantée à seulement quelques mètres de la plage, avec une vue panoramique sur l'océan. Aujourd'hui, ce bien est à réinventer entièrement. Même les parties encore "utilisables" seront sans doute repensées ou reconstruites par un futur acquéreur exigeant. C'est donc un projet global de rénovation qui s'offre à vous, avec une liberté totale de création. Que vous rêviez d'une résidence principale ou secondaire de standing, d'une maison d'architecte façon Ryad autour d'un patio ouvert sur la mer, ou encore d'un projet locatif type chambres d'hôtes haut de gamme, tout est possible ici. La seule limite : votre imagination. Notre cabinet peut vous accompagner dans la réflexion, avec l'appui d'un architecte d'intérieur pour faire de ce lieu une véritable création sur mesure. À quelques minutes de La Rochelle, dans un environnement calme, résidentiel et recherché. Un projet rare, une situation exceptionnelle, et une page blanche à écrire au bord de l'eau. Contactez-moi pour échanger sur ce lieu unique. MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,385 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1177€ ~ 1594€ - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.1% de rendement prévisionnel brut - 5203.36 € HT de loyer annuel - 184.00 € de charges de copropriétés annuelles - 208.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 25.22 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Rêve D'Ile à RIVEDOUX PLAGE et exploité par la société ODALYS. Bénéficiant du cadre exceptionnel de l'Île de Ré, la résidence "Rêve d'Ile" à Rivedoux Plage, vous garantit un séjour au grand air. Entre plages, forêts, réserves naturelles, les 100 kilomètres de pistes cyclables permettent de profiter de nombreuses activités. La résidence propose des appartements entièrement équipés répartis dans des maisons, du studio au T3 pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, prolongés d'une terrasse. L'établissement dispose également d'une piscine extérieure chauffée, d'un espace bien-être avec sauna et hammam, d'une salle de fitness, de salles de soins, d'une salle de séminaire de 108 m², salles de jeux... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 94 Consommation énergie finale : Non communiquée