Acheter un maison à Saint-Georges-d'Oléron

236000

À seulement quelques minutes à pied de la plage de la Biroire, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : une dépendance totalement indépendante avec permis de construire déjà accordé pour la création d'un studio indépendant T2. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 534 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 60 m² habitables ainsi qu'une dépendance séparée offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative. La dépendance dispose déjà d'une dalle béton, d'une charpente traditionnelle, d'une toiture en tuiles canal, d'une baie vitrée double vitrage, de l'électricité et des évacuations existantes. Un véritable plus pour accueillir famille et amis, créer un studio indépendant ou développer une activité locative saisonnière dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île d'Oléron. La maison principale se compose de : • Un salon / salle à manger de 19,54 m² • Une cuisine indépendante de 10,54 m² • Une première chambre de 11,93 m² • Une seconde chambre de 11 m² avec porte-fenêtre et accès direct à la terrasse • Une salle d'eau • Un WC • Un espace débarras Les prestations existantes : • Tout-à-l'égout • Huisseries récente double vitrage oscillo-battantes • Volets aluminium • Toiture en bon état • Terrasse avec store manuel • Terrain clos de 534 m² Les points forts : • Plage de la Biroire accessible à pied • Port de La Cotinière à quelques minutes • Dépendance totalement indépendante • Permis de construire accordé pour une seconde habitation • Fort potentiel de valorisation • Secteur calme et recherché • Terrain de 534 m² • Maison de plain-pied Les biens offrant déjà la possibilité administrative de créer une seconde habitation indépendante à proximité immédiate de l'océan sont particulièrement rares sur le marché. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire qu'à un investisseur souhaitant exploiter pleinement le potentiel exceptionnel de la dépendance. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette annonce référence 338073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 236 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022 Score DPE : 541 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

140000

Idéalement situé sur la commune de Saint Denis D'oléron, Terrain de Loisirs de 215m² viabilisé (eau, électricité, TAE) aménagé d'un mobil home et d'un cabanon totalement conforme aux normes de l'urbanisme. Le mobil home, Ridorev' Nirvana Résidentiel, 4 saisons de 2003, 4m X 9m, est équipé de 3 chambre, 1 salle de bain et est complété d'une terrasse couverte fermée avec baies coulissantes de 23m², une véritable pièce supplémentaire, le tout en très bon état. Le cabanon carrelé de 7.40m² est équipé d'une douche et d'une cuisine d'été. Ce bien est situé dans une résidence de 81 lots très bien entretenus, au calme, à proximité des belles plages de l'ouest de lîle et des commodités. Les charges de gestion annuelle s'élèvent à 165€. Prix de vente HAI 140000€, honoraires charge vendeur. Les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Ce bien est soumis à une obligation légale de débroussaillement. Cette annonce référence 337417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE VIOLLAZ (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 44297278200019. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

Sur la jolie commune de Saint Pierre d'Oléron, Située à seulement 300m de la plage et 1,5km du port de la Cotinière, en impasse dans un secteur calme et verdoyant, Venez découvrir cette maison de plain-pied de 55m2 pleine de charme qui saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose comme il suit : - une entrée, - une pièce à vivre avec cuisine ouverte toute équipée, - deux chambres, - une salle d'eau, - un grand garage et un cellier viennent compléter ce bien. Tout juste rénovée, il n'y a aucun travaux à prévoir !!! Cette annonce référence 325429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à La Cotinière : Terrain de 560 m² au Cœur du Village – Tout à Pied L'opportunité de bâtir votre projet de vie sur l'Île d'Oléron, dans le secteur le plus prisé de la côte Atlantique. Situé dans un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez en exclusivité ce magnifique terrain plat de 560 m² (Lot n°2). Ce bien rare combine la sérénité d'un quartier recherché et la proximité immédiate de l'effervescence du port. Un emplacement stratégique : Le "Tout à pied" Oubliez la voiture et profitez d'une qualité de vie exceptionnelle : • Port de pêche à 450 m : Vivez au rythme du retour des bateaux (moins de 5 min à pied). • Cœur de village à 6 min : Accès immédiat au marché quotidien, aux commerces de bouche et aux terrasses. • Plages et pistes cyclables : La côte sauvage à portée de main pour vos moments de déconnexion. Un potentiel de construction exceptionnel Grâce à sa situation en Zone Uba, ce terrain offre des possibilités architecturales généreuses : • Emprise au sol de 60 % : Soit jusqu'à 336 m² constructibles (maison de plain-pied, villa avec patio ou demeure traditionnelle). • Libre de constructeur : Maîtrisez totalement votre projet et vos prestations. • Configuration idéale : Terrain plat incluant 109 m² de chemin privatif, garantissant une parfaite intimité en retrait de la rue. Un dossier technique complet & sécurisé Lancez-vous sereinement, toutes les étapes préalables ont été validées : • Étude de sol G1 réalisée (aucune surprise pour vos fondations). • Terrain borné avec relevé d'altimétrie. • Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. • Réglementation PPRN : Zone BS2 (côte de référence 4.50 m). • Viabilisation : Non viabilisé, mais réseaux en bordure immédiate (rue des Coutures) pour un raccordement facilité. LES PLUS : Hors lotissement - Excellente exposition - Honoraires à la charge de l'acquéreur (réduisant vos frais de notaire) Prix : 152 600 € FAI Note : Un second lot de 437 m² est également disponible sur ce site. Dossier complet (plans, étude de sol) transmis après premier contact. Ne laissez pas passer ce fleuron de l'Île d'Oléron. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Rare à La Cotinière : Terrain de 437 m² au Pied du Port – Tout à Pied L'opportunité de bâtir votre rêve sur l'Île d'Oléron, au sein du village de pêcheurs le plus prisé de la côte Atlantique. Situé dans un environnement résidentiel calme, recherché et hors lotissement, découvrez en exclusivité ce magnifique terrain plat de 437 m². Ce bien rare combine parfaitement la sérénité d'un quartier privilégié et la proximité immédiate de l'effervescence du port de La Cotinière. Un emplacement stratégique : "L'Art de vivre Oléronais" Oubliez la voiture le temps de vos vacances ou de votre quotidien grâce à une situation exceptionnelle : • À 450 m du Port : Profitez de l'ambiance des quais et du retour de pêche en moins de 5 minutes de marche. • À 6 min du Cœur de Village : Accès direct au marché quotidien, aux commerces de bouche renommés et aux terrasses de cafés. • Plages et Nature : Accès rapide à la côte sauvage et aux pistes cyclables infinies pour une déconnexion totale. Un potentiel de construction exceptionnel (Zone Uba) Ce terrain offre des possibilités architecturales généreuses pour réaliser une propriété d'envergure : • Emprise au sol de 60 % : Soit une surface constructible potentielle de 262 m². Idéal pour une vaste villa de plain-pied avec patio ou une demeure typiquement oléronaise. • Libre de constructeur : Gardez l'entière maîtrise de votre projet et du choix de vos artisans. • Exposition idéale : Bénéficiez d'une luminosité optimale pour votre future pièce de vie et votre jardin. Un dossier technique sécurisé & complet Tout a été préparé pour un dépôt de permis de construire serein et rapide : • Études réalisées : Étude de sol (G1) et altimétrie effectuées (aucune surprise pour vos fondations). • Urbanisme : Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. • Conformité PPRN : Zone BS2 (côte de référence 4.50 m) assurant la sécurité de votre construction. • Viabilisation : Non viabilisé, mais réseaux en bordure immédiate (rue des Coutures) pour un raccordement facilité. LES PLUS : Accès privatif par la rue des Coutures. Honoraires à la charge de l'acquéreur (frais de notaire réduits, calculés sur le prix net vendeur). Dossier complet (plans, étude de sol) disponible sur demande. Prix : 119 000 € FAI Note : Un second lot de 560 m² est également disponible sur ce site. Contactez-nous pour étudier l'ensemble de votre projet ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare au cœur d'un fleuron de l'île. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

198000

Situé sur un terrain agricole, en pleine nature entre piste cyclable et vignes, au calme sans vis à vis, à 5' de Saint-Pierre et de la Cotinière, ce bien correspondra aux amoureux de la nature cherchant à acquérir une maison à rénover tout en pouvant y vivre, en toute autonomie. Ancien hangar aménagé en maison individuelle, les rénovations à réaliser portent sur une partie de la maçonnerie extérieure, les volets, une rénovation intérieure murs (papiers peints), et plafond cuisine. Elle est composée comme suit : -Une grande cuisine ouverte sur séjour et salon avec un beau volume. -2 chambres spatieuses -1 salle de bain avec douche et baignoire d'angle -Toilette séparée -Totalement autonome en eau, alimentée avec un puit équipé d'une station de filtration (installée 10/2022) avec révision annuelle. -Assainissement individuel PRIX HAI 198000€, honoraires charge vendeur. Le bien est situé en zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 330924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE VIOLLAZ (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 44297278200019. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2022 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1348.00 € et 1828.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr