Trouver un appartement avec garage à Saint-Georges-de-Didonne

259000

Situé au cœur de Meschers-sur-Gironde, dans une petite copropriété intimiste de seulement deux lots, découvrez cet appartement entièrement de plain-pied, alliant confort moderne et qualité de vie en bord de mer. Dès l'entrée, vous profitez d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, pensée pour un quotidien pratique et convivial. Un cellier complète cet espace et apporte un rangement particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, offrant confort et indépendance — une configuration idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet de résidence secondaire. Entièrement rénové, l'appartement est équipé d'un système de chauffage réversible assurant un confort optimal toute l'année, avec une performance énergétique avantageuse (DPE C – GES A). Un véritable extérieur à vivre Rare en centre-ville, le bien bénéficie d'un espace extérieur d'environ 200 m², comprenant : une terrasse pour les repas en extérieur, un jardin engazonné, deux places de stationnement privatives. Un cadre parfait pour profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'une maison. Un emplacement privilégié Commerces, plages et falaises de Meschers sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre locale. Idéal pour : résidence principale de plain-pied, résidence secondaire facile à entretenir, investissement patrimonial sur un secteur recherché. Cette annonce référence 322767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Située aux portes du centre-ville de Royan, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié entre le dynamisme du cœur de ville et la douceur du littoral. À proximité immédiate des commerces, des services essentiels et des transports, elle offre un cadre de vie pratique, serein et parfaitement adapté au quotidien des seniors. La résidence met à disposition de nombreux services dédiés au bien-être et à la convivialité : animations variées, piscine intérieure, espaces communs chaleureux et accompagnement pensé pour un confort de vie optimal. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : Une entrée desservant : - une salle de douche avec WC - un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et un accès sur le balcon SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme idéalement placée, la plage est à 200m de la résidence. Le centre-ville de Soulac sur Mer avec commerces et restaurants à 1,3 km. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Salle de bains - Deux chambres avec rangements intégrés - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès à la loggia Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Lieu De Vie vous propose, en exclusivité, cet appartement lumineux de 81 m2 idéalement situé à Floirac. Niché au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien est composé - d'un séjour ouvert sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée - d'une cuisine fonctionnelle - de trois chambres dont une suite parentale, - d'une salle de bains avec wc, - d'un wc séparé. Deux places de parking en sous-sol viennent compléter le bien. À proximité immédiate des écoles, commerces, complexes sportifs, espaces verts et accès rapide à la rocade. Charges de copropriété : 620 €/trimestre, pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 861 €/an. Pour organiser une visite, merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Anne-Sophie au 07 69 00 27 65, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 193 660. Référence annonce : DOM21383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Sophie DEHAYES Agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux sous le n° 921 193 660

Soulac-sur-Mer #7127637 – Résidence Les Dunes du Médoc Investissement LMNP en résidence de tourisme – Soulac-sur-Mer Rentabilité locative nette : 4,75% Loyers sécurisés par bail commercial : de 5 381 € à 4 114 € HT / an (selon formules, avec 2 à 3 semaines d'occupation incluses) Prix attractif : 113 279 €, T2 bis 39 m² + loggia 12 m², 2 761 €/m² vs 3 600 €/m² sur le secteur Bail renouvelé jusqu'en septembre 2033 – loyers immédiats Emplacement naturel : au cœur du Parc Naturel Régional, à 200 m de la plage et 1,3 km du centre-ville, à proximité des vignobles du Médoc et de Margaux. Prestations : appartements meublés avec balcon/terrasse, piscine extérieure, espaces verts, parking, guide échanges, décoration régionale typique. Conclusion : produit attractif et vrai coup de cœur patrimonial. Idéal premier investissement LMNP. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » Contact : KW Partners – 84 avenue du Général Leclerc, 92100 Boulogne-Billancourt – 01 46 21 00 00 – kw-partners.com