Trouver un maison avec garage à Saint-Just-le-Martel

"LE COCON PAISIBLE" Haute-Vienne. SAINT-JUST-LE-MARTEL. Dans le charmant village de Saint-Just-le-Martel, la capitale internationale du rire dessiné, venez découvrir cette belle maison, qui vous est proposée par votre agence Century 21 Atrium Immobilier. Maison construite sur une parcelle de 691 m², avec une surface habitable d'environ 100 mètres carrés. En rez-de-jardin elle se compose d'une vaste chambre de 19 m², une salle d'eau avec WC intégré, une buanderie/espace de rangements et un garage. A l'étage elle vous offre un espace de vie généreux de plus de 30 m², avec cheminée et cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux, deux chambres, une spacieuse salle d'eau et un WC séparé. Cette confortable maison, présente une performance énergétique très raisonnable, témoignée par son DPE D. Toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage PVC, la porte du garage et le portail sont motorisés. A l'extérieur vous profiterez d'une belle terrasse et d'un jardin, qui dispose d'un pratique cabanon de rangement. Le terrain est piscinable, si jamais un tel projet vous traverse l'esprit. L'état impeccable de la maison, sans aucuns travaux à prévoir, vous séduira, ainsi que son emplacement à coté des commodités du centre bourg. Vous trouverez à une courte distance de marche une maternelle, une école primaire, et un arrêt de bus. Des espaces verts, des aires de jeux et le stade municipal sont aussi à quelques minutes à pied. Voici une rare opportunité de vous installer dans un cadre à la fois pratique et paisible, tout en bénéficiant de la proximité de Limoges, à seulement 15 minutes. Contactez-nous vite pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1795.0 € et 2429.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

BAISSE DE PRIX !! – 229 000 € HAI MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES A SAINT-JUST-LE-MARTEL à 15 minutes de Limoges 15 000 € de baisse au total… et toujours pas d'offre ! Alors, et si cette maison était finalement votre prochaine adresse ? Il y a des maisons dans lesquelles on se sent bien dès les premières minutes… celle-ci en fait partie. Située à Saint-Just-le-Martel, dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied d'environ **110 m²** réunit beaucoup de critères recherchés aujourd'hui par les familles : espace, confort et fonctionnalité et écoles,commerces à proximités! À l'intérieur : Une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², idéale pour partager les repas en famille ou recevoir les amis autour d'un poêle à bois. Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. 4 chambres, parfaites pour une famille, le télétravail ou pour recevoir ses proches. Et surtout… un sous-sol complet, avec la possibilité d'accueillir 3 véhicules, du stockage, du bois ou tout simplement d'aménager les espaces selon vos besoins. Une buanderie, complète également l'ensemble. À l'extérieur : Environ 850 m² de terrain entièrement clôturé Allée goudronnée,portail. Terrasse et appentis, parfaits pour profiter des beaux jours Belle vue dégagée Un extérieur facile à vivre pour toute la famille CE QU'ON AIME PARTICULIÈREMENT : +Le confort du plain-pied +Les 4 chambres +La grande pièce de vie de 45 m² +L'immense sous-sol +Le terrain d'environ 850 m² +Le calme du secteur +La proximité des écoles et commodités +Une maison familiale avec de vrais volumes **NOUVEAU PRIX : 229 000 € HAI **15 000 € de baisse au total ! Les maisons de plain-pied avec **4 chambres et un sous-sol complet sont peu nombreuses sur le secteur de Saint-Just-le-Martel. Alors pourquoi pas celle-ci ? Et surtout… je reste dans l'attente de la première offre!! Vous souhaitez connaître tous les détails ou simplement venir vous faire votre propre avis ? **Contactez-moi pour organiser une visite.** Étant moi-même résident de Saint-Just-le-Martel, je connais particulièrement bien la commune, ses quartiers, ses commodités et son environnement. Je pourrai également vous renseigner sur la vie locale lors de votre découverte. **David DUBREUIL – Conseiller immobilier à Saint-Just-le-Martel** Estimation • Vente • Achat DPE réalisé le 29/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 495 € et 2 023 € par an, abonnements compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Une visite peut parfois tout changer… alors, on en parle ? #SaintJustLeMartel #BaisseDePrix #MaisonAVendre #Immobilier #MaisonFamiliale #PlainPied #4Chambres #Immobilier87 #HauteVienne #LimogesLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 158, soit C, GES: 6, soit A. David DUBREUIL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 89507237900012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85289

A Saint Just Le Martel,à 15 minutes de Limoges,venez découvrir cette villa de 207 M2 avec 4 chambres ,grand séjour de 75m2,sous sol double garage avec possibilité d'aménagement supplémentaire ,cave ,le tout sur un terrain de près de 1800m2 entièrement fermé.Profitez d'une grande terrasse sans vis à vis et d'un espace détente de plus de 40m2!Ecoles et commerce a proximité.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.3% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 111, soit C, GES: 18, soit C. David DUBREUIL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 89507237900012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84405

87000 - LIMOGES - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SUPERBE DEMEURE AVEC JARDIN ARBORÉ ET SOUS-SOL AMÉNAGÉ Notre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé de Limoges. Avec ses 7 pièces et 5 chambres, cette demeure spacieuse et lumineuse saura vous séduire. Construite en 1986, cette maison en parfait état général bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme, idéal pour une vie paisible en famille. D'une surface totale de 190 m², elle se développe sur deux niveaux offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, un séjour/salle de manger spacieux de 40 m², deux chambres, un bureau ( ou chambre), une salle de bains et deux toilettes. À l'étage, une chambre confortable, un espace de détente, une salle d'eau et des toilettes. Au sous-sol aménagé de 105 m² vous trouverez une chambre, une buanderie et de multiples possibilités d'aménagement et de stockage. Un garage avec au moins deux places de stationnement et une place extérieure vous permettent de garer aisément vos véhicules. À l'extérieur, une belle terrasse bien exposée sur un jardin arboré de 1476 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette belle demeure offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à la proximité des écoles et université, des commodités, du CHU et de la clinique des Emailleurs. Ne tardez pas, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 - ldubeau@lahalledelimmobilier.fr Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87430 - VERNEUIL-SUR-VIENNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 99 M² - TERRAIN DE 676 M² - GARAGE - COMBLES AMÉNAGEABLES La Halle de l'Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison familiale située à Verneuil-sur-Vienne, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Limoges et ses alentours. D'une surface habitable d'environ 99 m², cette maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, offrant une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille, à un projet de résidence principale ou encore à un investissement patrimonial. Les différents espaces permettent d'imaginer facilement une maison confortable et conviviale, avec la possibilité de faire évoluer les volumes en fonction de vos besoins. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain d'environ 700 m². Vous profiterez d'un beau jardin arboré, offrant un véritable espace extérieur à vivre. Que ce soit pour aménager un coin repas, installer une terrasse, laisser les enfants profiter de l'extérieur ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement calme, ce jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Sa superficie permet également d'envisager différents aménagements selon vos envies. La maison dispose également d'un garage, un avantage appréciable au quotidien pour stationner un véhicule à l'abri, mais également pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Cet espace peut facilement accueillir du matériel de jardinage, des vélos, des outils ou tout autre équipement. Autre élément particulièrement intéressant : les combles aménageables. Ils représentent un potentiel supplémentaire pour cette maison et offrent la possibilité, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique, de créer de nouveaux espaces de vie. Une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux, un espace de rangement ou encore une pièce dédiée à une activité professionnelle peuvent être envisagés. Ce potentiel d'évolution constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant adapter leur futur logement à leurs besoins au fil du temps. Construite entre 1970 et 1989, cette maison bénéficie d'une implantation dans un secteur résidentiel agréable. Son environnement offre un bon équilibre entre tranquillité et proximité des services du quotidien. Verneuil-sur-Vienne est particulièrement appréciée pour son cadre de vie, son environnement verdoyant et sa proximité avec Limoges, permettant de profiter d'un secteur résidentiel tout en conservant un accès relativement rapide aux infrastructures, commerces, établissements scolaires et services de l'agglomération. Cette maison constitue ainsi une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'un environnement calme, d'un extérieur généreux et d'un bien disposant d'un potentiel d'évolution. Elle pourra également séduire des acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence et valoriser progressivement les espaces disponibles. Le jardin, le garage, la superficie du terrain ainsi que les combles aménageables sont autant d'éléments qui donnent à cette propriété un potentiel intéressant et permettent d'envisager différents projets. Une visite vous permettra de découvrir pleinement les volumes, l'environnement et les possibilités offertes par cette maison. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant La Halle de l'Immobilier afin d'échanger sur votre projet et découvrir cette maison située à Verneuil-sur-Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Belle maison implantée dans un parc de plus de 3400 m2. En vente : située à deux pas de Limoges, à CONDAT SUR VIENNE, Mathieu Royer vous propose cette maison 7 pièces de 220 m² et de 3500 m² de terrain. Elle est agencée comme suit : une entrée, un grand séjour de 31 m² et une salle à manger de 19 m². Elle est également composée de quatre chambres de 10 m² à 13 m² et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Elle se divise en deux salles de bains, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie. En complément, elle compte un atelier, un débarras, de vastes combles aménagées de 58 m² et une chaufferie. Cette maison possède des radiateurs fonctionnant au gaz. Un jardin, une terrasse et un balcon complètent cette maison. Il s'agit d'une maison des années 70 et de standing. L'intérieur de la maison est en très bon état. Concernant le stationnement des véhicules, elle dispose de cinq places de parking. On trouve des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes en voiture, crèches à moins de 10 minutes à pied, tout comme l'Institut d'ingénierie informatique de Limoges et l'Université de Limoges pour le supérieur. Côté transports en commun, il y a plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A20 à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas tout comme sur des tennis, des bibliothèques, des bassins de natation, un bowling, trois théâtres et trois conservatoires à moins de 10 minutes en voiture. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et des supérettes. Ne manquez pas le marché Place de la Briance tous les dimanches matin. Cette maison a une classe énergétique D (208 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée D (41 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mathieu Royer vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Mathieu Royer EI 22 Boulevard 0770376500 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr RCS 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW178660 : Neuvic entier, Maison d'environ 120 m2 comprenant 8 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 1245 m2 - Construction 1800 - Equipements annexes : garage - parking - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 195 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 149000 Euros (Dont 6.43% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 140000 Euros) - DPE réalisé le : 08/08/2023 - Classe-Energie D : 195 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 600 et 850 Euros - Affaire suivie par Mme SARAH LANDRIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chateauneuf La Foret - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

87700 - AIXE-SUR-VIENNE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - RAVISSANTE MAISON AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Votre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison année 60 située à Aixe sur vienne. Cette ravissante maison de 5 pièces et 3 chambres vous séduira par son charme et son cadre verdoyant. Avec une surface de 103 m², ce bien offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour accueillir une famille. Entièrement rénovée en 2021, cette demeure sur deux niveaux bénéficie d'un excellent état général, vous garantissant un confort optimal sans aucun travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une chambre, une salle d'eau, une grande véranda de 20m² et un garage. À l'étage, vous trouverez un salon/séjour spacieux de 28.1 m², deux belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, sur un vaste terrain de 1730.0 m², vous pourrez profiter d'un jardin ainsi qu'une dépendance de 41.07 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, chambre supplémentaire, etc.), trois places de stationnement extérieur et un stationnement intérieur complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87270 COUZEIX - PAVILLON DE 150M2 - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRAIN 1503M2 - PISCINE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique pavillon plain-pied de 150m2 avec piscine, édifié sur un terrain de 1503 m2, situé à 3mn du centre de Couzeix, avec ses commerces, bus scolaires, écoles. Cette maison est composée d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 80m2 baignée de lumière avec accès direct sur la terrasse et la piscine, cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau + baignoire, WC et grand dressing, 1 bureau avec placard pouvant faire office de chambre, 1 chambre avec placard et salle d'eau privative, 1 WC indépendant, un cellier, 1 chambre avec accès extérieur. Un garage indépendant fermé ainsi qu'un appentis viennent compléter ce bien. Chauffage électrique et poêle à granulés Piscine 9.80m x 4.80m Ce beau pavillon offre de nombreuses possibilités. On aime les volumes, proches de toutes commodités. A découvrir très rapidement Pour plus d'informations contacter Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87700 - AIXE-SUR-VIENNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAGNIFIQUE LONGERE AVEC JARDIN ARBORÉ ET TERRASSE Notre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cette magnifique longère située à Aixe-sur-Vienne, à seulement 8 km de Limoges. Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété de 6 pièces et 3 chambres s'étend sur une surface de 134.87 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'état général de cette maison qui est dans un excellent état et ne nécessite aucun travaux. Sur deux niveaux, elle offre une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures. Le séjour spacieux de 51.8 m² est le cœur de la maison, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres confortables, d'une cuisine équipée, d'un bureau ( ou chambre ) et de deux salles d'eau et une salle de bains. Vous pourrez également profiter d'une cave de 58 m² pour stocker vos affaires en toute tranquillité. À l'extérieur, un vaste terrain de 1105.0 m² accueille un jardin arboré et une belle terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Deux places de stationnement intérieur sous un carport sont à votre disposition. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à la proximité des écoles et des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les multiples espaces verts à proximité pour se ressourcer. Ne tardez pas, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87240 AMBAZAC – Maison familiale de 121 m² – 3 chambres – Sous-sol complet – Terrain de 4 414 m² À seulement quelques minutes d'Ambazac, découvrez une maison où calme, espace et nature se rencontrent. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de tranquillité. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain arboré de 4 414 m², cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation tout en restant proche des commodités. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Son espace salon-salle à manger, chaleureux et convivial, est idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et agréable, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit comprend : 3 chambres confortables une salle de bains 2 WC indépendant. Les combles aménageables offrent un véritable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, une terrasse de 37 m², entièrement couverte, vous permettra de profiter des repas en plein air en toute saison. Le vaste jardin, véritable écrin de verdure, séduira les familles, les amoureux des animaux ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement naturel exceptionnel. Autre véritable atout : un sous-sol complet de 121 m² comprenant un grand garage, un atelier, une cave, de nombreux espaces de stockage et laissant libre cours à tous vos projets (bricolage, salle de sport, stockage, activité professionnelle...). Les + qui font la différence : Maison construite en 2003 et parfaitement entretenue Pièce de vie lumineuse de 45 m² Terrasse couverte de 37 m² Sous-sol complet de 121 m² Combles aménageables Terrain arboré de 4 414 m² Environnement calme et sans vis-à-vis À quelques minutes des commerces, écoles et de Limoges Cette maison est idéale pour une famille recherchant de l'espace, du confort et un cadre de vie paisible. Une visite suffira pour tomber sous son charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87700 - AIXE-SUR-VIENNE - RESIDENCE POMPADOUR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 76.79 M² - MAISON AVEC BEAU POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Située dans la charmante commune d'Aixe-sur-Vienne, au sein de la résidence Pompadour, cette maison de 76.79 m² offre un beau potentiel à ses futurs acquéreurs. Construite entre 1970 et 1989, cette maison dispose de 4 pièces dont 3 chambres, idéale pour une famille ou un couple souhaitant plus d'espace. Une dépendance de 25 m2 offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies. Le bien s'étend sur un terrain de 461.0 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Cette maison, à moderniser, saura séduire les amateurs de rénovation et de personnalisation. Les différentes possibilités d'aménagement font de ce bien une réelle opportunité à saisir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"LA CAMPAGNE D'OR" Venez découvrir cette charmante maison à Veyrac (87520), habitable en l'état sans gros travaux à prévoir ! Elle vous propose une pièce de vie de plus de 70m2 donnant directement sur une grande terrasse. A l'étage, une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou une petite salle de jeux. Trois chambres, complétées par un bureau. La salle de bains avec WC. Vous disposez également d'un garage ainsi que d'un grand jardin entièrement clôturé ! La maison se situe dans un cadre calme et verdoyant, offrant la possibilité de personnaliser chaque pièce selon vos envies. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940.0 € et 2690.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

" LA TOILE VIERGE " LIMOGES. Quartier DAUTRY. Discrète, à l'abri des regards, dans un environnement calme et résidentiel de Limoges, voici une belle toile vierge qui donnera vie à votre projet personnel. Elle vous est présentée en exclusivité par votre Agence Century 21 Atrium Immobilier. Entièrement à rénover, elle vous permettra de repenser les espaces et de créer un intérieur qui vous ressemble. L'entrée en rez-de-chaussée dessert une première chambre ou pièce polyvalente, selon les besoins ou envies de chacun, ainsi que l'ensemble des espaces techniques tels que chaufferie, buanderie, atelier et garage. Le premier étage s'articule autour d'un généreux palier central qui dessert naturellement l'ensemble des pièces : le séjour, la cuisine indépendante, deux chambres, la salle de bains et les WC séparés. Une configuration agréable qui offre une circulation fluide et une belle indépendance à chaque espace. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, et le chauffage est au gaz de ville. Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent façonner leur futur chez-soi de A à Z, en laissant libre cours à leur imagination. Côté pratique, la maison bénéficie d'une excellente offre de mobilité. Plusieurs lignes de bus sont à votre disposition, vous facilitant la vie au quotidien, sans une dépendance absolue d'une voiture. La situation est également particulièrement appréciable pour une famille : collège, lycée, école primaire et maternelle, se situent également à proximité. Enfin, le quartier séduit par son atmosphère paisible et verdoyante. Le Parc des Bords de Vienne, accessible en 6 minutes, offre un agréable espace de respiration pour profiter du plein air au quotidien. Une maison au potentiel certain, à réinventer entièrement, dans un secteur familial et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480.0 € et 3390.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

87510 - SAINT-GENCE - 110.0M2 - MAISON AVEC TERRASSE, SOUS-SOL ET COMBLES HABITABLES 22 Boulevard vous propose en exclusivité, cette magnifique maison rénovée Située dans un quartier paisible à Saint-Gence, cette maison pleine de charme, sur une parcelle de 3400m2, saura vous séduire par ses nombreux atouts. Construite en 1982, cette propriété de 110m2 comprend 6 pièces réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, une cuisine équipée moderne, une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une terrasse de 36m2 offrant un espace extérieur idéal pour se détendre en toute tranquillité. À l'étage, une suite parentale de plus de 24m2 avec son dressing, sa salle de bains et son WC. Le sous-sol de 85m2 est entièrement aménageable et peut être utilisé comme espace de rangement, atelier ou même salle de jeux pour les enfants. Implantée sur un terrain de 3400m2, cette maison bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Alexandre DEBORD 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"L'ELEGANTE" EXCLUSIVITE A LIMOGES MAISON DES ANNÉES 30, SPACIEUSE ET LUMINEUSE Située à Limoges, à proximité immédiate des commodités et des lignes de bus, cette belle maison des années 30 séduira les amateurs de volumes, de luminosité et du charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, un séjour, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Au premier étage, la maison offre deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Enfin, le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, de deux garages et d'un terrain de 518 m², offrant de beaux espaces extérieurs. Vous profiterez surtout d'une vue imprenable sur Limoges, véritable atout de cette propriété. Avec ses beaux volumes, ses six chambres et l'absence de gros travaux à prévoir, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et idéalement située à Limoges. À découvrir sans tarder ! [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET] Si vous recherchez le charme de l'ancien et la proximité des commodités de LIMOGES, alors n'hésitez-plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3599.0 € et 4869.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

87170 - ISLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 151 M² - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN L'agence Signature Authentyck vous propose en exclusivité cette maison construite en 1967. Dans un secteur très recherché, calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 151 m², édifiée sur deux niveaux et implantée sur un terrain de 480 m². Cette maison familiale offre de beaux volumes et se compose de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un agréable salon de 24 m² , d'une salle à manger de 16,90 m² ainsi que d'une cuisine. Une cuisine d'été vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une véranda de 15 m², d'une belle terrasse de 32 m², ainsi que d'un petit balcon. Le jardin de 480 m² offre un agréable espace extérieur, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose également de deux caves et d'un garage de 19 m² , offrant un espace de stockage appréciable. Elle est équipée de double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Son emplacement constitue un véritable atout à seulement 10min de Limoges: située dans un environnement très calme, elle se trouve à proximité d'un arrêt de bus, des commerces, du collège et également du CHU. Une maison spacieuse et familiale, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un beau potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"LES DEUX LOGIS" À VENDRE MAISON DE CHARME AUX PORTES DE LIMOGES Située à proximité immédiate de Rilhac-Rancon, venez découvrir cette propriété de caractère datant du début des années 1900, offrant un beau potentiel d'aménagement et de nombreux éléments de charme. La maison principale se compose d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger, ainsi que de trois chambres. Vous disposerez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une seconde habitation complète l'ensemble. Idéale pour un projet locatif, pour accueillir famille et amis ou encore pour y habiter durant les travaux de la maison principale, elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Entre les deux habitations, une grange offre un potentiel supplémentaire et pourra être réhabilitée selon vos envies : extension de l'habitation, atelier, espace de loisirs ou stockage. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 804 m² entourant la propriété, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un projet à personnaliser aux portes de Limoges. [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET] Si vous recherchez un projet à fort potentiel, proche des commodités de LIMOGES, n'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

87920 - CONDAT-SUR-VIENNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON PRINCIPALE SUR SOUS-SOL AVEC GRANDE DÉPENDANCE. En exclusivité, notre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous présente cet ensemble immobilier idéalement situé, à l'entrée de Poulouzat, sur la commune de Condat-sur-Vienne. À proximité immédiate de Limoges et dans un bourg dynamique où vous profiterez de tous les commerces de proximité à moins de 2 minutes à pied, nous vous invitons à découvrir ce bel ensemble qui est idéal pour une famille ou des artisans à la recherche d'espaces de stockage, en parallèle d'une maison d'habitation. Vous profiterez d'une habitation principale, maison des années 1980 élevée sur sous-sol, lumineuse et bien entretenue. Elle se compose, de plain-pied, d'une entrée, d'une belle pièce de vie traversante, d'une cuisine séparée et aménagée, de deux chambres, d'une grande salle d'eau et de toilettes séparés. Sur l'arrière, un balcon accessible depuis la pièce de vie, la cuisine et une chambre vous offrent une superbe vue dégagée sur la vallée de la Vienne. Le sous-sol offre un vaste espace de stationnement et de stockage, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui pourra faire office de bureau ou de troisième chambre. Sur la propriété, un grand atelier de plus de 115m² au sol vous permettra d'imaginer plusieurs projets : utilisation dans le cadre de votre activité professionnelle, stockage pour un artisan, ou bien transformation en habitation dans un style industriel … les possibilités sont nombreuses. A l'extérieur, la parcelle de terrain de 2849 m² est agréable et arboré, potentiellement divisible, et vous offre un cadre de vie agréable avec une superbe vue dégagée. Cet ensemble est idéal pour les personnes à la recherche du calme tout en restant à proximité de Limoges et des différents commerces, ou bien pour les artisans et autres professions d'indépendants dont l'atelier aura une réelle utilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet. Romain BARDON au 06.17.86.76.26. Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87570 - RILHAC-RANCON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - ENVIRON 72.6M² - MAISON DE PLAIN-PIED DANS UN BEL ENVIRONNEMENT En exclusivité, vos agences 22 Boulevard et Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison située dans un quartier paisible de Rilhac-Rancon, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité. Construite dans les années 1980, cette maison vous séduira par sa luminosité, son environnement et ses différentes dépendances. Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée avec placard, d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain de plus de 2000m², clôt et arboré, pour profiter des beaux espaces extérieurs en toute tranquillité. En complément de la partie habitation, deux garages et de nombreux espaces de stockage complètent ce bien. Cette maison de charme bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible à proximité de toutes les commodités. Ne tardez pas à venir visiter ce petit coin de paradis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Mathieu Royer EI 22 Boulevard 07.70.37.65.00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 BOULEVARD 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité – Pavillon de plain-pied – Beaune-les-Mines Située sur la commune de Beaune-les-Mines, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. La maison se compose de : trois chambres un séjour salon lumineux une cuisine équipée et aménagée une salle d'eau un espace fonctionnel et bien agencé pour une vie de famille confortable. Un grand garage de plus de 30 m² complète le bien, idéal pour stationner un véhicule, créer un espace atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage. La maison est implantée dans un environnement calme et agréable. Prestations : pompe à chaleur double vitrage sur l'ensemble de la maison maison très bien entretenue aucun travaux à prévoir Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Maison présentée par l'agence Signature Authentyck – La Halle de l'Immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez une maison pleine de charme, récemment rénovée, sans travaux à prévoir et idéalement située à proximité du CHU de Limoges et du centre-ville ? Alors cette maison atypique pourrait bien être celle que vous attendiez ! Située dans un secteur recherché à l'ouest de Limoges, cette jolie maison offre un équilibre rare entre vie citadine, confort et extérieur. Son côté atypique lui confère une véritable personnalité, tout en proposant des espaces fonctionnels et agréables à vivre au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond remarquable, apportant volume, lumière et caractère à l'ensemble. La cuisine, séparée de la pièce de vie par un demi-palier, s'intègre parfaitement à la configuration originale de la maison et permet de conserver des espaces bien définis. Un garage complète ce niveau et constitue un véritable atout en ville. À l'étage, la maison dévoile un espace nuit particulièrement agréable. Vous y trouverez deux belles chambres donnant accès à un balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un dressing vient compléter cet espace pour davantage de confort et de rangement. Mais le véritable coup de cœur se trouve peut-être à l'extérieur : une très belle terrasse située au deuxième étage, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, prendre un café, recevoir des amis ou simplement admirer les magnifiques couchers de soleil en fin de journée. Un extérieur rare pour une maison située aussi près du centre-ville ! La maison bénéficie également d'un sous-sol, avec un espace cave et une chaufferie, offrant des possibilités de stockage très appréciables. Autre avantage au quotidien : deux accès différents à la maison, permettant de faciliter considérablement les déplacements et l'organisation de la vie de tous les jours. Cette maison s'adresse particulièrement à un primo-accédant souhaitant poser ses valises dans un bien en très bon état, récemment rénové, tout en profitant des avantages d'une maison individuelle : 0 € de charges de copropriété, un garage, des espaces extérieurs et une localisation idéale. Commerces, services, centre-ville et CHU sont accessibles rapidement, vous permettant de profiter pleinement de la vie à Limoges sans renoncer au confort d'une maison. Une maison atypique, charmante, pratique et pleine de potentiel… un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! J'ai hâte de vous la faire découvrir ! À très vite, Joshua CHICK - 06 63 87 29 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LE VIGEN - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE À quelques minutes de Limoges, 22 BOULEVARD vous présente une propriété familiale rare, située dans un environnement résidentiel recherché au Vigen. Derrière son cadre verdoyant et préservé, cette maison développe 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux et offrant des volumes généreux, une belle luminosité ainsi qu'une atmosphère particulièrement chaleureuse. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR La propriété propose 8 pièces, dont 6 chambres, permettant d'offrir à chacun son propre espace tout en conservant de généreux lieux de vie partagés. Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, offrent une atmosphère élégante et conviviale. Les volumes permettent également d'imaginer différents espaces selon les besoins : bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d'amis ou encore pièce dédiée aux loisirs. Construite en 2018 et parfaitement entretenue, la maison présente un excellent état général. L'installation électrique ainsi que la plomberie sont en parfait état, permettant d'envisager une installation sereine et sans travaux majeurs. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER La propriété prend toute sa dimension à l'extérieur. Implantée sur un terrain de plus de 1 700 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, préservant intimité, calme et qualité de vie. La piscine enterrée s'intègre naturellement dans cet écrin de verdure et devient, aux beaux jours, le cœur de la propriété. Un espace idéal pour profiter des longues journées d'été, déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement savourer le calme de cet environnement privilégié. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située au Vigen, à seulement quelques kilomètres de Limoges et toute proche du Carrefour Boisseuil, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : le calme et l'intimité d'un environnement résidentiel, sans renoncer à la proximité immédiate de l'agglomération et de ses commodités. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable qualité de vie, tout en restant proches de Limoges. UNE PROPRIÉTÉ RARE Par ses volumes, ses six chambres, son terrain arboré, sa piscine et son environnement privilégié, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Une propriété familiale élégante et parfaitement entretenue, pensée pour accueillir les plus beaux moments de la vie. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de son environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mathieu Royer — 07 70 37 65 00 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Entre Isle et Limoges, secteur Courrières / Roussillon – Maison 3 chambres avec jardin et garage Située à la limite entre Isle et Limoges, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des quartiers des Courrières et du Roussillon. Un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, permettant de rejoindre rapidement le centre de Limoges tout en profitant d'un environnement calme. Vous trouverez à quelques minutes seulement les commerces du quotidien, les établissements scolaires, les services de santé, les transports en commun ainsi que les principaux axes de circulation. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent concilier tranquillité et praticité. Implantée sur une parcelle de 731 m², cette maison mitoyenne d'un côté offre une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Le sous-sol complète l'ensemble avec un garage, une véranda, une troisième chambre, un second WC et plusieurs espaces de rangement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage central au gaz assuré par une chaudière à condensation, ainsi que d'une cheminée venant compléter les équipements existants. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, permettant d'aménager différents espaces de détente ou de loisirs, ainsi que d'un abri de jardin. Entretenue au fil des années, la maison offre une base saine. Quelques embellissements et améliorations énergétiques permettront de la personnaliser selon vos envies et d'améliorer votre confort quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition ou d'une maison familiale dans un secteur recherché aux portes de Limoges, ce bien constitue une opportunité à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'ATELIER DES RUCHOUX Haute-Vienne. LIMOGES RUCHOUX. Dans le quartier très recherché Les Ruchoux, cette maison des années 30 offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent imaginer un intérieur à leur image. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec un séjour lumineux côté jardin, une agréable salle à manger de 19 m² avec la cuisine attenante, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit, à l'étage, propose trois chambres, dont une avoisinant les 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À rénover, cette maison constitue une véritable toile blanche, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Vous y trouverez des pièces avec des parquets en chêne en excellent état, et son escalier d'origine témoigne du charme de l'époque. Vous aurez ainsi l'occasion de moderniser son intérieur tout en gardant des touches de son authenticité. Un garage privatif complète l'ensemble. Son emplacement constitue un atout majeur : la gare TER de Limoges-Montjovis est accessible en deux minutes, tandis que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les différents quartiers de Limoges. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec un groupe scolaire primaire à proximité. Les étudiants bénéficient quant à eux d'un accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur, notamment le campus de La Borie. Une maison idéalement située, offrant un beau potentiel de rénovation et la possibilité de créer un qualitatif lieu de vie entièrement personnalisé, dans l'un des secteurs les plus prisés de Limoges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2852.0 € et 3858.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

" LA MAISON DE PIERRE " Située au Palais-sur-Vienne, dans un environnement agréable et recherché pour sa proximité avec Limoges tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible, cette jolie maison pleine de ne manquera pas de séduire les amoureux, avec sa façade en pierre de taille, ses poutres apparentes et son environnement verdoyant. Elle offre une atmosphère chaleureuse et reposante, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale. D'une surface habitable d'environ 73 m², pour une surface totale de 85 m², la maison dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de recevoir des proches ou encore de créer facilement un bureau ou une pièce supplémentaire selon les besoins de chacun. Les volumes sont bien pensés et offrent un cadre de vie convivial, facile à personnaliser. La maison bénéficie d'une salle d'eau/salle de bains, du double vitrage PVC ainsi que de volets battants en bois. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz avec une chaudière gaz des années 1980. La présence de la fibre optique constitue également un atout pour le télétravail, les loisirs ou les usages numériques du quotidien. La propriété dispose également d'un petit sous-sol enterré. À l'extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts majeurs avec son beau jardin arboré et ombragé. Véritable prolongement de la maison, cet espace verdoyant offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur, se détendre à l'ombre des arbres ou simplement apprécier le calme et la nature environnante. Arboré et préservé, le jardin apporte une agréable sensation d'intimité et confère à la propriété une atmosphère paisible et familiale. Depuis la maison et son environnement extérieur, vous profiterez également d'une jolie vue sur la campagne, qui renforce cette impression de calme et d'évasion. Un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité de Limoges et des commodités du Palais-sur-Vienne. Avec son charme traditionnel, sa pierre, ses poutres apparentes, ses trois chambres, son jardin arboré et ombragé et sa vue campagne, cette maison possède une véritable personnalité. Une propriété authentique et pleine de charme, où l'on apprécie autant l'atmosphère chaleureuse de l'intérieur que la douceur du jardin extérieur. Une maison qui mérite d'être découverte et visitée pour apprécier pleinement son caractère, son environnement et la qualité de son cadre de vie au Palais-sur-Vienne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940.0 € et 2660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elina LIMOUSIN EI, agent commercial (RSAC 991762121)

de caractère de 271 m² avec piscine, spa, 5 garages et espace professionnel – Secteur CHU / Émailleurs à Limoges À quelques minutes seulement du centre-ville de Limoges, dans le très recherché secteur CHU / Émailleurs, cette remarquable maison limousine de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine de grande qualité. Développant près de 271 m² habitables sur une parcelle de 1 144 m², elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de prestations haut de gamme. Dès les premiers instants, les volumes, la luminosité et la qualité des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Pensée pour répondre aux exigences de la vie moderne, la maison propose des espaces généreux où chaque pièce trouve naturellement sa place. Le rez-de-chaussée, entièrement climatisé, accueille un véritable espace dédié au bien-être avec une salle de sport, une salle de cinéma privée ainsi qu'un hammam. Un niveau entièrement consacré à la détente, offrant un confort rarement proposé sur le marché. À l'étage, la pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, devient le cœur de la maison. Elle s'ouvre directement sur une magnifique terrasse suspendue de 35 m², idéale pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de calme à l'abri des regards. La cuisine, ouverte sur les espaces de vie, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. L'espace nuit se compose aujourd'hui de trois grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Un dressing, deux salles de bains, une buanderie et de nombreux rangements complètent un agencement pensé pour offrir un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un spa jacuzzi, d'une terrasse ombragée, d'une serre, d'un potager ainsi que d'une vaste cour d'environ 140 m², créant un véritable cocon de verdure en pleine ville. Autre atout particulièrement recherché : un espace professionnel indépendant, entièrement climatisé et conforme aux normes PMR. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, au télétravail, à une activité indépendante ou encore à un projet locatif permettant de générer un revenu complémentaire. Côté stationnement, la propriété dispose de cinq garages fermés ainsi que de deux places de parking privatives, une prestation extrêmement rare dans ce secteur et offrant un véritable potentiel de valorisation. Par son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel qu'à un acquéreur recherchant un bien patrimonial à fort potentiel. Contact Mathilde MARTIN Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC 899 829 444 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison d'architecte de 148 m2,(160m2 avec sa mezzanine) avec piscine,Pool House et grand terrain cloturé– Feytiat Moissaguet A 5 minutes de Limoges,dans un quartier recherché de Feytiat, découvrez cette agréable maison d'architecte offrant un cadre de vie privilégié, à la fois paisible, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes et la conception de la maison séduisent par leur caractère et leur belle luminosité. Les espaces de vie s'organisent autour d'une pièce de vie conviviale de plus de 60 m2, avec une salle à manger largement ouverte sur l'extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse côté piscine donne une vue imprenable sur Limoges. La maison dispose de 4 chambres, offrant un espace confortable pour une famille ou pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et bénéficiant d'une belle ouverture sur les pièces de vie, complète harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain, véritable atout de la propriété, ainsi que d'une terrasse propice aux repas en plein air et aux moments de détente. La piscine vient parfaire cet environnement privilégié et offre un espace de loisirs particulièrement appréciable à la belle saison. La propriété bénéficie également d'un environnement résidentiel recherché, tout en restant à proximité des commodités et des accès vers Limoges. Les atouts : - Maison d'architecte au caractère affirmé - Quartier prisé de Feytiat - 4 chambres - Belle pièce de vie - Cuisine ouverte et fonctionnelle - Grande terrasse - Piscine sécurisée et Pool House - Terrain généreux et arboré - Environnement calme et résidentiel - garage Une maison singulière et pleine de charme, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Limoges. À découvrir sans tarder.Bien rare!Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 195, soit D, GES: 40, soit D. David DUBREUIL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 89507237900012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85385

RILHAC-RANCON – GRANDE MAISON DE 226 M² AVEC TERRAIN – 6 CHAMBRES – FORT POTENTIEL À Rilhac-Rancon, découvrez cette grande maison familiale lumineuse d'environ 226 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale avec espace indépendant ou encore un investissement locatif avec possibilité de créer plusieurs logements. Une maison aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace indépendant d'environ 60 m², comprenant un séjour avec cuisine aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un hall d'entrée, un cellier, une cave et un garage pour deux roues complètent ce niveau. Au premier étage, la maison dispose de 3 chambres avec parquet en chêne, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un agréable séjour avec cheminée. Le séjour bénéficie également d'une ouverture sur un balcon-terrasse. Au dernier étage, deux grandes pièces situées sur les pignons ainsi que deux pièces mansardées offrent un important potentiel supplémentaire. L'ensemble bénéficie d'un plancher en chêne et d'une isolation récente. Cet espace reste à aménager selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain ainsi que de plusieurs places de stationnement à l'avant et sur les côtés de la maison. Travaux déjà réalisés La maison a bénéficié de plusieurs rénovations importantes : chaudière gaz de ville ; toiture ; isolation du dernier étage ; électricité ; huisseries PVC ; volets roulants électriques. Les atouts 250 m² environ – 6 chambres – terrain – grands volumes – parquet ancien – cheminée – balcon-terrasse – stationnement – travaux importants déjà réalisés – fort potentiel d'aménagement. Une maison offrant de nombreuses possibilités, à découvrir rapidement à Rilhac-Rancon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Corps de ferme avec dépendances et fort potentiel À découvrir ancien corps de ferme offrant un beau potentiel, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle. La propriété comprend une maison d habitation avec étage actuellement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est notamment envisageable de créer deux logements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée, permettant ainsi d'accueillir deux familles ou de réaliser un projet de location. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, offrant de beaux volumes pour du stockage, un atelier, du stationnement ou tout autre projet selon vos besoins. Un puits exploitable est également présent sur la propriété, constituant un atout supplémentaire pour différents usages. Les atouts : Corps de ferme avec beaucoup de caractère Maison d'habitation avec étage à rénover Possibilité de créer 2 habitations indépendantes Entrées indépendantes pour chaque logement Nombreuses dépendances Puits exploitable Beau potentiel pour résidence principale, projet familial ou investissement locatif Environnement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Un bien rare à fort potentiel, à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne HOAREAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°451596613. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France