Trouver un maison avec cave à Saint-Laurent-des-Combes

Située à La Roche-Chalais, à seulement 20 min de Coutras, cette maison des années 80 combine confort, fonctionnalité et volume. Espace de vie généreux : • Salon/salle à manger de plus de 41 m² • Cuisine semi-ouverte moderne de 17 m² + cellier • Chauffage par PAC réversible + poêle à bois pour vos soirées au coin du feu Côté nuit : • 3 chambres de 11 à 13 m² dont 2 avec placards et volets roulants électriques • Salle de bains + WC séparés Bonus lumineux : Une véranda plein sud, idéale pour une orangerie ou coin détente baigné de lumière. Extérieurs pratiques et spacieux : • Allée goudronnée • Carport de 74 m², parfait pour camping-car (jusqu'à 6 voitures) • Sous-sol complet de 150 m² avec électricité et point d'eau – idéal bricoleur/artisan ou stockage. • De quoi installer une belle cave à vin ! • 2 terrasses pour profiter du cadre DPE C Assainissement individuel. Beaucoup d'atouts pour cette maison qui offre de jolies prestations. Peu de travaux à prévoir. De la tranquillité et une vue à couper le souffle à un prix abordable. >> À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Claix, en Exclusivité avec Nicolas SAPIN(ei): Venez découvrir cette jolie maison édifiée sur une parcelle de plus de 1300m2! division parcellaire possible. Vous disposerez d'une entrée avec placard, d'un salon de 28m2 donnant accès à l'extérieur et d'une cuisine semi ouverte. Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne. En niveau inférieur, une buanderie, une chaufferie et un garage complète ce bien. Pour votre confort: double vitrage, pompe à chaleur air/eau, isolation des combles. L'emplacement à proximité des écoles et le grand terrain plat sont de réels atouts. Cette annonce référence 294211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à deux pas des halles historiques de Villebois-Lavalette, cette maison de caractère vous offre un cadre de vie paisible, au cœur d'un village dynamique avec école, commerces et services à proximité immédiate. Élevée sur une cave saine et pratique, la maison se déploie sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée et un salon-séjour, parfait pour les moments de convivialité. Au premier étage : une grande chambre, une salle de bain et des WC indépendants. Au deuxième étage : une seconde chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour télétravailler ou accueillir des invités. Au troisième étage : un grenier offrant un bel espace de stockage ou la possibilité d'aménagement supplémentaire. Le chauffage central au gaz assure confort et efficacité tout au long de l'année. Bien que sans jardin, la maison bénéficie d'un environnement agréable, avec la campagne toute proche et les commodités accessibles à pied. Situation idéale : à seulement 20 minutes d'Angoulême et 1h45 de Paris grâce à la LGV. Une belle opportunité pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif. Une maison pleine de charme, à visiter sans attendre ! Vincent RAULT - Tél : 06 78 19 69 68 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : ANGOULEME. RSAC N° 808 918 734 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5582. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 136 € et 1 536 € par an.

Rénovée avec beaucoup de goût et de belles finitions, cette propriété offre un emplacement idéal car proche des commodités de Ribérac avec une jolie vue sur la campagne. Une première terrasse plein Est (idéale pour les petits déjeuners estivaux) mène à la cuisine à la cuisine, confortable avec plan de travail en granit. Cette dernière donne sur un vaste salon salle à manger de plus de 50 m2 donnant sur la vue et dont les fenêtres sont équipées de volets roulants. Dans un couloir dérobé en arrière de la cuisine se trouvent les toilettes, une première chambre avec salle d'eau et une seconde chambre de belle taille. Le palier du premier étage dessert une troisième très grande chambre, une salle de bain avec wc, et une quatrième jolie chambre. Sous la propriété, une cave de 30 m2 permettant un vide sanitaire et ayant permis également l'isolation par le sol de la maison. Une grande terrasse plein Sud permet de recevoir et de profiter de la jolie. En annexe, un cabanon, un bucher, deux locaux de stockage et non négligeable, un puits en fonctionnement. Le chauffage au bois dans le salon et par radiateurs à inertie. Fosse septique aux normes, pas d'amiante. Située dans un hameau paisible sans vis à vis, cette maison est idéalement aménagée pour poser ses valises. A ne pas manquer! 284,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.28%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2882€ ~ 3900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863