Trouver un maison avec garage à Saint-Romain-en-Jarez

42800 - SAINT-ROMAIN-EN-JAREZ - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 175.60 M² AU SOL 133 M² CARREZ - CALME ABSOLU, RÉNOVÉE AVEC GOUT ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Céline MOREL vous propose en EXCLUSIVITE cette belle maison lumineuse de 175.60 m² (133.40 m² Carrez) sur un terrain de 1562 m² constructible bénéficiant d'un cadre privilégié. A moins de 15 minutes de l'autoroute, de la gare, cette grande maison vous séduira ! Elle se compose d'une belle pièce de vie de 59 m² comprenant un séjour/ salle à manger, une cuisine ; l'ensemble donnant sur une grande terrasse plein sud. Vous découvrirez également à ce niveau : un dégagement, des toilettes séparées, deux chambres de plus de 12 m² chacune, une salle de bains avec douche et baignoire. Un escalier vous permet d'accéder aux combles aménagés où un bel espace ouvert de 25 m²pouvant être utilisé comme salle de jeux, salle TV ou coin salon vous attend ainsi que deux grandes chambres de 23m² et 25m², des toilettes séparées. Vous disposerez également d'un sous-sol complet de 90 m² semi-enterré avec une partie garage, une buanderie avec évier et douche, des toilettes, une cave. Vous profiterez d'une fosse pour bricoler et d'une borne de recharge électrique pour vos véhicules. A l'extérieur, le terrain, entièrement clôturé de 1562 m² fera le bonheur des jardiniers, vous bénéficierez d'un puits de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage. Vous pourrez profiter d'un coin détente avec le terrain de pétanque et une terrasse plein sud, l'entrée est agrémentée d'une cascade en circuit fermé. Une dépendance que vous pourrez utiliser en poulailler ou pour ranger vos outils de jardin. Un accès extérieur PMR a été réalisé pour accéder facilement à la terrasse et à l'entrée. Vous pourrez aussi prévoir de faire une piscine. QUELQUES PRECISIONS TECHNIQUES : Construction de 1999 traditionnelle de qualité sur sous-sol complet en béton bancher charpente traditionnelle. La toiture est en très bon état. Béton désactivé 2011. Enrobé 2020. Pergolas 2015. Isolation des combles en laine de verre épaisseur : 20 cm - refaite dans une chambre récemment réisolée avec 30 cm de fibre de bois. Entre 2023 et 2025 : L'ensemble des menuiseries ont été changées en aluminium et PVC avec volets roulants électriques solaires avec moustiquaires intégrées, un portail motorisé en aluminium a été installé. Le chauffage est combiné entre le bois avec une cheminée avec insert pour un confort de vie et complété par une PAC Air-Eau pour un confort parfait. Une borne de recharge a été installée. La Taxe foncière est de 1583€. La maison est reliée au réseau collectif : tout à l'égout. Vous rêvez d'un intérieur lumineux et chaleureux, rénové avec goût, idéal pour une vie de famille confortable, cette maison est faite pour vous ! Prix de vente : 386 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Céline MOREL au O6.72.83.59.37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS - OPPORTUNITE RARE - TRIPLEX - EXCELLENT ETAT - BEAUX VOLUMES - 4 CHAMBRES - JARDIN - GRAND GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer cette très belle maison de ville de type T5 de 118 m² sur une parcelle de terrain de 137 m2 située au coeur de la commune de Givors à 2 pas de toutes les commodités. Edifiée en 1985, cette dernière est composée d'un hall d'entrée avec placards desservant sur un studio indépendant de 15 m2 avec accès direct à un beau jardin intimiste de 80 m2 au calme. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une salle d'eau avec WC et d'un grand garage de 25 m2 pour plus de rangements. A l'étage, vous disposerez d'une superbe pièce à vivre de 35 m2 donnant accès à un balcon de 4 m2 exposée plein Sud avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et d'un WC séparé. En outre, au 2ème étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de créer une 4ème chambre au rez de chaussée. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur totalement aménagé sans entretien au calme. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants solaires pour plus d'économies. Coefficient énergétique en C. Produit très rare parfaitement suivi et entretenu par les propriétaires. Proche des écoles, des commerces, des transports tout à pied à moins de 5 minutes. Une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69690 BRULLIOLES / EXCLUSIVITÉ / CORPS DE FERME RÉNOVÉ / 113 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / BUREAU / GRANDE SALLE DE BAINS / DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE / COUR INTÉRIEURE / VUE DÉGAGÉE / CALME / CAVES / PAS DE VOISINS PROCHES Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce CORPS DE FERME RÉNOVÉ, situé sur la commune de BRULLIOLES, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Implantée sur une parcelle de 1 600 M², cette maison offre actuellement une surface de 113 m² HABITABLES, répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez tout d'abord une SALLE À MANGER d'environ 29 m², où prend place un POÊLE À BOIS et d'où vous apprécierez la VUE SUR LE VILLAGE. Dans son prolongement se trouve la CUISINE AMÉNAGÉE, bénéficiant d'une fenêtre donnant directement sur la COUR INTÉRIEURE. Ce niveau offre également une CHAMBRE DE PLAIN-PIED avec son DRESSING, ainsi qu'un BUREAU d'environ 8,25 m². Vous profiterez d'une GRANDE SALLE D'EAU de 10 m², particulièrement LUMINEUSE grâce à sa grande fenêtre. Elle est équipée d'une DOUCHE AVEC RECEVEUR EXTRA-PLAT, d'une DOUBLE VASQUE ainsi que d'un espace BUANDERIE des plus pratiques. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez le SALON donnant directement accès à une TERRASSE COUVERTE de 12 m², ainsi que deux GRANDES CHAMBRES sous rampants de respectivement 14 m² et 19 m². En sous-sol, TROIS CAVES, dont une VOUTÉE, développent une surface totale d'environ 68 m² et offrent un ESPACE DE STOCKAGE particulièrement appréciable. De l'autre côté de la COUR INTÉRIEURE se trouve une DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE composée d'une GRANGE d'environ 82 m² et, au niveau inférieur, d'une ANCIENNE ÉCURIE d'environ 43 m². Cet ensemble offre un RÉEL POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT avec, par exemple, la possibilité d'envisager un CHANGEMENT DE DESTINATION afin de créer une NOUVELLE HABITATION ou un GÎTE. À l'extérieur, la COUR INTÉRIEURE d'environ 150 M² ne demande qu'à être aménagée selon vos envies. Le reste du terrain offre de nombreuses possibilités : création d'un POTAGER, installation d'un ESPACE DE JEUX pour les enfants ou tout simplement un bel espace extérieur à imaginer selon vos besoins. Un PUITS est également présent. Le chauffage est assuré par un POÊLE À BOIS, complété par des RADIATEURS ÉLECTRIQUES. La production d'eau chaude sanitaire est quant à elle assurée par un CUMULUS ÉLECTRIQUE. L'ensemble des DIAGNOSTICS TECHNIQUES obligatoires dans le cadre de la vente a été réalisé. Le DPE est classé « D ». L'assainissement est de type individuel et a été entièrement refait en 2015. BRULLIOLES est un village convivial, fleuri et particulièrement bien entretenu, situé au cœur des MONTS DU LYONNAIS, à environ 35 kilomètres à l'ouest de LYON. Vous y retrouverez notamment une ÉCOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE, une CRÈCHE, une BOULANGERIE, une ÉPICERIE, des RESTAURANTS, une MÉDIATHÈQUE ainsi qu'un service de RAMASSAGE SCOLAIRE. Pour les loisirs, la commune dispose de nombreux CHEMINS DE RANDONNÉE, d'un TERRAIN DE JEUX et d'un PUMP-TRACK. Gare de SAIN-BEL desservant LYON SAINT-PAUL : environ 18 MINUTES Accès à l'A89 en direction de LYON et ROANNE : environ 26 MINUTES LIMONEST et CRAPONNE : environ 37 MINUTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la dernière photo) vous proposent en exclusivité cette propriété ancienne bâtie en 1807, située sur les hauteurs de Messimy, dans un environnement naturel préservé offrant une vue panoramique sur la chaîne des Alpes. Sans voisinage immédiat, la première habitation se situant 3 km, la propriété profite d'un environnement isolé et préservé. Les terrains qui l'entourent sont situés dans un secteur protégé limitant durablement les possibilités d'urbanisation. L'ensemble s'étend sur 14 hectares répartis en plusieurs parcelles et comprend une ferme ancienne, deux maisons d'habitation, dont l'une actuellement louée à un gardien, ainsi que plusieurs dépendances et espaces annexes. Habitable en l'état et classée D au DPE, la maison principale développe 206 m² habitables et 423 m² de surface totale. Elle conserve les éléments d'origine de la bâtisse — pierre, poutres apparentes, cheminées, four à pain et cuisine ancienne fonctionnelle — tout en disposant d'un chauffage par pompe à chaleur. Dans la cour de la maison principale se trouve également un puits naturel, qui participe à l'histoire et à la configuration des lieux. Les terrains, en partie naturels et rocheux, offrent par leur superficie et leur configuration différentes possibilités d'usage : accueil de chevaux ou d'ânes, culture spécialisée sur les secteurs qui s'y prêtent, notamment le safran, ou projet tourné vers l'accueil touristique. La présence de deux habitations, de dépendances et de 14 hectares de foncier permet également d'envisager des projets de gîte ou de chambres d'hôtes, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une propriété destinée à un projet recherchant des bâtiments anciens, de grands espaces naturels, l'absence de voisinage immédiat et différentes possibilités d'usage, à proximité de l'agglomération lyonnaise. Localisation et informations complémentaires communiquées après échange sur le projet. Superficies Maison principale : 206 m² habitables – 423 m² au total Séjour : 54 m² Suite parentale : 30 m² Garage : 40 m² 3 caves, dont une de 47 m² Maison du gardien : 123 m² habitables – 148 m² au total Séjour / cuisine : 35 m² Suite parentale : 21 m² Annexes : grange et garage Plusieurs places de stationnement extérieures

Fiche Id-UBW179603 : Saint etienne, secteur Fauriel, Maison de charme d'environ 198 m2 comprenant 8 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 300 m2 - Vue : Terrain - Construction 1870 Ancienne - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - cellier - cheminee - combles - - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie E : 321 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 289000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/01/2026 - Classe-Energie E : 321 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4520 et 6170 Euros - Bien en copropriété comprenant 2 lots - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison mitoyenne rénovée d'environ 104 m², en très bon état et bien isolée, avec un DPE classé C. Elle offre une agréable pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée et ouverte, donnant accès à une terrasse de 28 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres de 11,2 m², 11,8 m² et 14 m², ainsi qu'un dressing, une salle d'eau avec fenêtre, des WC et un dégagement pouvant accueillir un espace bureau. La maison dispose également d'un garage de 18,3 m² avec coin buanderie, accessible depuis l'habitation et depuis le jardin. Le chauffage est individuel au gaz. La maison est bâtie sur une parcelle d'environ 578 m². Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison avec confort et sérénité Offrant 93 m² habitables, cette maison propose un cadre de vie paisible, prêt à accueillir vos projets et votre style de vie. Vous découvrirez un séjour spacieux de 43 m², lumineux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et séduira les amateurs de cuisine fonctionnelle et moderne. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains, pensés pour une vie quotidienne fluide et agréable. À l'extérieur, le terrain de 368 m², sans aucun vis-à-vis, invite à la détente et à l'intimité. La terrasse prolonge naturellement l'espace de vie et se prête aussi bien aux repas en plein air qu'aux soirées d'été. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La maison est en bon état général et dispose d'un chauffage individuel performant. -Côté praticité, tout est accessible en 5 minutes en voiture : - Arrêts de bus - Écoles maternelles, élémentaires et collèges - Restaurants, parc et jardin - Médecin et hôpital - Un lieu de vie sans vis-à-vis, où calme, fonctionnalité et douceur de vivre se rencontrent. Une maison qui mérite d'être visitée... et peut-être habitée plus vite que prévu.

42140 CHAZELLES-SUR-LYON, à 5min de Saint-Symphorien-sur-Coise *** Maison bourgeoise d'exception *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity vous propose cette belle demeure de caractère de près de 450m2. Je suis fière de vous présenter ce monument remarquable au cœur de notre chouette ville ! Cette demeure bourgeoise caractéristique de 1939, appelée originellement La Talonnière, mêle élégance et histoire, et s'inscrit parmi les monuments remarquables de la commune. Son jardin, également classé remarquable, s'étend sur un terrain de 6950 m², un véritable écrin de verdure en plein cœur de Chazelles-sur-Lyon. Vous l'avez peut-être reconnue, elle fait indéniablement partie du patrimoine de Chazelles puisqu'il s'agit d'une maison de patron Chapelier ; celle de Georges Fléchet, petit-fils de Gabriel Fléchet dont le nom deviendra, un siècle plus tard, la seule marque historique de la chapellerie française. Avec ses 450 m² habitables environ, cette bâtisse s'élève sur trois niveaux, complétée par un sous-sol intégral. Elle offre évidemment des volumes généreux et des espaces plein de caractère. Dès l'entrée, un grand hall vous accueille (notons un plafond sublime !) et dessert les espaces de vie principaux : une élégante salle à manger, deux salons lumineux, une cuisine équipée. À l'étage de la maison vous trouverez 6 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, accompagnées de 3 salles de bains, plusieurs WC, un bureau, une buanderie, ainsi qu'un dressing. Un grenier au dernier niveau peut être également aménagé selon vos envies ; l'aperçu de la charpente béton voûtée vous séduira sans nul doute. Le sous-sol complet est un atout considérable : il comprend un grand garage, une réserve, une laverie (lavoir d'époque :), une chaufferie, une cave, une annexe ainsi qu'un saloir. À l'extérieur, le jardin arboré est un véritable havre de paix, divisé en plusieurs espaces charmants : une roseraie, une partie boisée, des zones fleuries, un grand espace en herbe où vous pourrez aussi laisser libre court à vos envies de plantations, sans oublier son puits en pierre qui ajoute une touche authentique et pratique. Construite intégralement en béton avec des matériaux de qualité, la maison a traversé les décennies sans perdre de son charme. Son état d'origine en fait un véritable témoignage des années 30, parfaitement habitable dès aujourd'hui, tout en laissant place à quelques travaux afin d'optimiser ses performances énergétiques et rafraîchir certaines pièces. Située à seulement quelques pas du centre-ville, elle allie calme et commodités locales. Sa localisation, entre Lyon et Saint-Étienne, est idéale : proche des axes routiers, elle conviendra aussi bien aux familles qu'à ceux recherchant un pied-à-terre dans une région riche d'histoire et de dynamisme. À moins d'une heure de Lyon avec son aéroport international, cette maison est idéale pour ceux venant de l'étranger. Chazelles-sur-Lyon, ancien haut lieu de la chapellerie, est une ville empreinte de patrimoine. Son atelier-musée du Chapeau témoigne d'un savoir-faire unique, toujours reconnu à travers le monde. De nombreux artistes y ont élu domicile. Sans oublier son dynamisme commercial fortement apprécié de ses habitants, qui jalouserait facilement d'autres villes de même ampleur. Un marché hebdomadaire vous ravira de ses produits locaux (viandes, fromages, fruits et légumes…). Et quelques bons restaurants sont également à signaler pour les fins gourmets ;) En plein cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, cette maison est un portail vers une région aux mille richesses : entre la gastronomie réputée de Lyon, les randonnées dans le Parc naturel régional du Pilat et la proximité des Alpes pour les amateurs de sports d'hiver, les possibilités sont infinies. Un bien unique, rare sur le marché, pour les amoureux de l'histoire, de l'authenticité et des grands espaces. Cette maison fait communément partie des « châteaux » de Chazelles même si officiellement elle n'en est pas un. Vous comprendrez dès lors sa popularité et son ancrage dans l'histoire locale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : * Téléphone : v06 v31 v12 v70 v56 * Email : vducreux@efficity .com Chers confrères, ce mandat est ouvert au partage — n'hésitez pas à me contacter si l'un de vos acquéreurs est susceptible d'être intéressé par une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison individuelle 93 m² - Plateau de Montrond - Calme absolu - Jardin & garage Située sur le très recherché plateau de Montrond, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel, familial et particulièrement calme. Maison de plain-pied de 93 m² offrant une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace central chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit : 3 chambres confortables Salle d'eau WC séparés Un extérieur sans vis-à-vis, rare sur le secteur Terrain de 620 m² avec : - Un jardin arboré de 530 m² - Une Terrasse moderne de 40 m² Un véritable espace de vie extérieur, au calme, sans vis-à-vis. A retenir : Grand jardin sans vis-à-vis Garage + 3 stationnements extérieurs Menuiseries PVC double vitrage récentes Terrasse moderne Maison en bon état général Tout-à-l'égout Ce qu'on aime : - Quartier prisé et familial - Calme absolu - Plain-pied (rare sur le secteur) - Beau potentiel extérieur Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie à proximité des commodités. Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS LE HAUT - OPPORTUNITE RARE - IMPASSE - CORPS DE FERME EN PIERRE - TOIT CATHEDRALE - GRAND SOUS SOL - GRAND GARAGE - AU CALME - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très beau corps de ferme en pierre mitoyen par le garage de type T4 de 125 m² sur une parcelle de terrain de 406 m2 située sur les hauteurs de Givors. Située dans une impasse au calme et entretenue avec goût, cette dernière est composée d'un hall d'entrée, desservant à l'étage, sur une superbe pièce à vivre cathédrale et son poêle à granulés de 45 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une balcon de 10 m2 exposée Est avec accès au jardin. De plus, vous profiterez d'une mezzanine de 15 m2 idéal pour un espace TV ou coin lecture. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous disposerez d'un rez-de-chaussée de 100 m2 totalement aménageable composé actuellement d'une cuisine d'été et d'une buanderie de 35 m2 et d'un grand garage de 65 m2 idéal pour le stationnement de vos véhicules ou motos. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur totalement aménagé sans entretien au calme. Chauffage individuel au gaz associé à un poêle à granulés. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAXImmo vous propose cette maison avec piscine, spa et vue mer. ? Belle maison avec piscine, spa et magnifique vue mer ? Cette belle maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'investissement. ? Elle se compose de : o 5 chambres o Un agréable séjour o Une cuisine équipée o Une seconde cuisine équipée o Une belle véranda o 1 salle de bain et 1 salle d'eau o Un garage o 2 entrées indépendantes o Une piscine o Un spa o Une très belle vue mer ? ? Un potentiel intéressant pour un projet locatif : Grâce à sa configuration et à ses deux accès, la maison offre la possibilité d'être divisée en deux logements, par exemple : ? un T2 ? un T4/T5 ?? Il est possible d'envisager un projet de location saisonnière, avec un revenu potentiel estimé autour de 4 000 € par mois, selon les tarifs, le taux d'occupation et le mode de gestion. ? Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, division en deux logements ou location saisonnière, le tout dans un cadre privilégié avec piscine, spa et vue mer. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n°14130 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose à proximité immédiate du centre ville et à l'entrée ouest de Saint-Joseph, cette villa familiale d'environ 140 m² sur un beau terrain de 586 m² clôturé. La villa se compose au rez-de-chaussée, d'une très grande chambre climatisée, un séjour, une cuisine équipée semi-ouverte, une salle de bain, des toilettes, une très grande cuisine d'été/buanderie et garage. A l'étage vous découvrirez 2 très grandes chambres dont l'une avec balcon qui donne vue sur la mer, un bureau et une salle d'eau avec toilettes. Son beau terrain est agrémenté d'une piscine et d'une partie verger où de nombreux arbres fruitiers sont plantés. Il est encore possible d'y construire une nouvelle maison où une dépendance. Pour cette maison il est possible d'acquérir en viager avec un bouquet de 260000€ et des mensualités de 1000€. A découvrir de toute urgence! A visiter sans tarder! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14122 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Sur la commune de Vaugneray Villa - T5 de 180m2/ PISCINE au calme + Terrain + Double garage. Villa contemporaine de 2023 édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, complétée par un garage de 43 m2et d'une piscine. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de créer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable et constructible d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

type " BASTIDE de PROVENCE " en EXCELLENTE ETAT avec de très BELLES PRESTATIONS (rare) LUMINEUSE, VUE PANORAMIQUE, FONCTIONNELLE, BEAU JARDIN CLOS, TERRASSES, PATIO, CHALET de jardin.... 3 CHAMBRES dont une suite parentale, GARAGE DOUBLE, ESPACE BUREAU, GRANDE PIECE de VIE avec SA CUISINE OUVERTE *** Possibilité de faire une 4 -ème CHAMBRE *** Excellent DPE : A38 et A1 Une très faible consommation électrique sur une année ( factures : 2023,2024, 2025, 2026) / équipée de la FIBRE ORANGE Au CALME sur la commune de CHAGNON, limitrophe GENILAC - LA CULA, une agréable Villa individuelle de 140 m2 réalisée dans un esprit éco-responsable, achevée en 2021 et sur un terrain de 1300m² clôturé (piscinable), vous séduira par ses prestations de qualité, son confort et ses plusieurs expositions avec sa vue magnifique sur le massif du Pilat où vous pourrez effectuer plusieurs randonnées, un terrain de jeu extraordinaire à seulement 20mn en voiture. Tout autour de la Villa vous pourrez également faire des jolies balades à pied dans un cadre apaisant et ouvert sur la nature. Idéalement située, à mi chemin entre Lyon Sud et St Etienne, au cœur d'un hameau calme et familial, proche d'un groupe scolaire (maternelle/élémentaire), de commerces de 1ère nécessité et seulement à 8mns de l'accès autoroute et 10mns de la gare Rive de Gier. Pour vos enfants ligne de BUS scolaire le 219 Caractéristiques du bien : Une entrée avec un placard aménagé + WC suspendu séparé et son lave mains Un salon/séjour traversant très lumineux + enceintes JBL encastrées au plafond Une cuisine entièrement équipée, ouverte avec un coin repas et cellier 1 suite parentale parquet en chêne (Dressing + salle de douche italienne carrelée, lumineuse avec son magnifique œil de bœuf avec une vue dégagée + WC suspendu) 2 chambres avec placard intégré, aménagé, parquets en chêne 1 salle de douche italienne carrelée + WC suspendu + fenêtre 1 espace bureau ouvert avec fenêtre et sa vue dégagée Ce bien est accompagné d'un abri de jardin, d'un double GARAGE de 50m² isolé, d'un grenier, 2 terrasses dont 1 au Sud et 1 au Nord carrelées, d'un patio "Guinguette" couverte de 25m² carrelée avec vue sur le Pilat, idéale pour passer de longues soirées d'été conviviales ! BONUS du garage : isolé, chauffé, porte de service pour accéder à l'étendage extérieur, accès au comble, évier lave mains, plusieurs prises électrique, fenêtre Confort & Prestations de qualité : Travertin au sol, excepté dans les chambres (parquet chêne) Larges fenêtres grandes baies à galandage (3 dans le salon), les fenêtres sont oscilo battantes, les volets battants et roulants aluminium électriques, moustiquaires, visiophone. Esprit éco-responsable : Chauffage hydraulique par POMPE à CHALEUR HITACHI soit chauffage au sol ou plancher rafraichissant / Cuve de stockage enterrée de 3000L Portail sur mesure électrifié par moteur enterré + 2 portes de garage avec ouverture à télécommande En PARFAIT ETAT. * Autres photos disponible sur mon site : Grégory MAS EFFICITY MORNANT 69 PV : 475 000€ HAI Pour les renseignements et les visites merci de me contacter par téléphone 07 77 200 928 A bientôt pour vous accompagner Grégory MAS / 69 MORNANT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur la commune de Vaugneray Villa - T5 de 180m2/ PISCINE au calme + Terrain + Double garage. Villa contemporaine de 2023 édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, complétée par un garage de 43 m2et d'une piscine. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de créer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable et constructible d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON 100 M² – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – STATIONNEMENT & DÉPENDANCE Marie ACHARD d'Efficity, vous propose en exclusivité à Chasse-sur-Rhône cette belle maison familiale de plain-pied d'environ 100 m², très bien isolée, lumineuse et fonctionnelle, avec 3 chambres, une dépendance et stationnement. La pièce de vie, exposée sud, offre un bel espace lumineux avec cuisine ouverte et aménagée. La climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose 3 chambres, toutes avec placards intégrés dont 1 climatisée, salle d'eau, WC indépendant, buanderie et espace de rangement. À l'extérieur, une parcelle de 334 m² accueille une dépendance offrant différentes possibilités selon vos besoins, des espaces détentes ainsi que du stationnement. Côté confort, la maison offre une bonne isolation, du double vitrage PVC, des volets roulants électriques, le chauffage au gaz de ville, la climatisation et la fibre, alliant praticité et bien-être au quotidien. Située dans un secteur résidentiel, à l'écart de l'agitation, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique : commerces, écoles et équipements à proximité. La gare de Chasse-sur-Rhône permet de rejoindre facilement Lyon et Vienne, tandis que les axes routiers A7 et A46 facilitent les déplacements en voiture. Une maison familiale, pratique et facile à vivre, idéale pour profiter d'un quotidien de plain-pied avec extérieur. Pour la découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Saint-Priest-en-Jarez, dans un secteur résidentiel très recherché, découvrez cette maison d'habitation construite en 1993. Elle offre 188 m² habitables, avec un agencement très fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour salon spacieux, donnant sur une terrasse abritée. Le premier demi palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux chambres, une mezzanine surplombant le séjour, un WC et une salle de bains complètent l'espace nuit. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 016 m², la maison bénéficie d'une superbe vue dégagée et d'une exposition ouest. Pour une visite contactez Maxime BROSSARD au O6 07 30 32 14, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 853 362 721. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69590 Coise – EXCLUSIVITÉ - Ancien corps de ferme avec belle rénovation =D Valentine Ducreux et Eva Jarmuzynski, conseillères immobilières INDÉPENDANTES, du réseau Efficity, vous proposent cette maison au cachet indéniable, d'environ 218 m² habitables, sur deux niveaux, avec une grande dépendance, une parcelle de 2218 m², en campagne sans être trop loin du bourg. MON AVIS : Notre dernière grande pépite… C'est avec grande joie que nous vous faisons découvrir cet ancien corps de ferme rénové avec goût. L'ambiance, les couleurs et les matériaux reflètent la patte avisée d'un architecte et le style assuré des propriétaires de cette belle maison. Une arche en pierre par ici, de belles poutres par là, du volume… On est sans nul doute dans un bien qui a été respecté dans son histoire, tout en bénéficiant d'une rénovation résolument moderne. 3 chambres spacieuses, plus de 80 m² de séjour, 2 salles d'eau, une buanderie bien pensée : c'est une maison agréable à vivre, qui charmera sans nul doute les amateurs de vieilles pierres ! UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 218 m² habitables (les plans sont dans les photos) Au RDC : * Une CUISINE équipée, ouverte sur SÉJOUR, * Un SALON, * Une BUANDERIE (accès à une cave par ici), * Une SALLE D'EAU avec WC, À l'étage : * 3 CHAMBRES, * Une SALLE DE BAINS avec baignoire + douche, et WC indépendant. LES DÉPENDANCES : * Une grange avec chapi et écurie, * Un petit atelier. L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 2218 m² organisée comme ci : * Un espace parking devant, * Une grande terrasse exposée Est, * Une zone « verte » même si elle est un peu grillée sur les photos * Un espace POTAGER (ancien clos en pierre). LES POINTS TECHNIQUES : * Construction principalement en pierre, * Toiture en bon état * Isolation des combles : OUI, 20 cm de laine de verre. * Isolation des murs : OUI, 12 cm de laine de verre. * Fenêtres : alu DV de 2023, * Chauffage sur radiateurs électriques, possibilité de mettre un poêle. * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Ventilation : VMC simple flux, * Assainissement : individuel, fosse toutes eaux aux normes, * Fibre optique : bien sûr ! Le bien est mitoyen par l'arrière, mais à vrai dire, une fois le portail passé, vous n'avez vraiment pas l'impression d'être près d'un voisin ! SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Coise, en campagne, pas loin du bourg et pourtant avec la garantie d'une belle sérénité. Pour ce qui est des commodités : - Vous êtes à 1km du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise. - Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin chez les commerçants dynamiques :D Altitude de la maison : 627 m environ. Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne. Altitude moyenne de Coise : 492-770 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez-nous : .06 .31 .12 .70 .56 / .07 .85 .36 .09 .68 vducreux@efficity.com / ejarmunzynski@efficity.com > Annonce garantie sans IA, faite avec amour Efficity, ici, on aime la vraie vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAPONOST - Située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison familiale développe 160,79 m² habitables pour 198,27 m² de surface au sol. Implantée au coeur d'un lotissement calme, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces et le centre-ville. Au rez-de-jardin, l'entrée avec hall et placard dessert un vaste salon salle à manger particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. Cet espace de vie est équipé d'un poêle à granulé et s'ouvre directement sur la terrasse. Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, complète cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de douche aux normes PMR avec toilettes actuellement en cours de travaux, un placard sous escalier, un dégagement donnant accès au garage ainsi qu'une mezzanine. Le garage est doté d'un portail permettant le stationnement de véhicules. À l'étage, la maison offre quatre chambres dont deux avec placards, dans un esprit chaleureux de style chalet, une salle de bains avec lavabo, un bureau, un dégagement, un couloir ainsi qu'une toilette indépendante. Les extérieurs séduisent par un terrain plat, arboré et entièrement clos de 726 m², parfaitement entretenu. Vous y trouverez une place de stationnement, un cabanon de jardin, un récupérateur d'eau de pluie, un portail neuf ainsi qu'un revêtement de sol récemment refait à l'entrée de la propriété. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. La toiture a été entièrement révisée et traitée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, la tuyauterie a été refaite à neuf, les chéneaux sont récents. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC double vitrage et le logement est raccordé à la fibre. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 3 390 € et 4650 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4628.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - Située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison familiale développe 160,79 m² habitables pour 198,27 m² de surface au sol. Implantée au coeur d'un lotissement calme, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces et le centre-ville. Au rez-de-jardin, l'entrée avec hall et placard dessert un vaste salon salle à manger particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. Cet espace de vie est équipé d'un poêle à granulé et s'ouvre directement sur la terrasse. Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, complète cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de douche aux normes PMR avec toilettes actuellement en cours de travaux, un placard sous escalier, un dégagement donnant accès au garage ainsi qu'une mezzanine. Le garage est doté d'un portail permettant le stationnement de véhicules. À l'étage, la maison offre quatre chambres dont deux avec placards, dans un esprit chaleureux de style chalet, une salle de bains avec lavabo, un bureau, un dégagement, un couloir ainsi qu'une toilette indépendante. Les extérieurs séduisent par un terrain plat, arboré et entièrement clos de 726 m², parfaitement entretenu. Vous y trouverez une place de stationnement, un cabanon de jardin, un récupérateur d'eau de pluie, un portail neuf ainsi qu'un revêtement de sol récemment refait à l'entrée de la propriété. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. La toiture a été entièrement révisée et traitée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, la tuyauterie a été refaite à neuf, les chéneaux sont récents. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC double vitrage et le logement est raccordé à la fibre. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 3 390 € et 4650 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4628.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Il y a des maisons qui ont une âme. Celle-ci en a une depuis 1753. Le Mas de la Fay se dresse à Larajasse depuis plus de deux cent soixante-dix ans, non loin du Château de La Fay dont il fut, dit la légende, l'un des secrets les mieux gardés. On raconte qu'un passage dissimulé reliait autrefois les deux bâtisses, permettant à leurs habitants de circuler à l'abri des regards. Si les pierres pouvaient parler, elles garderaient le secret. Le château est toujours là. Et le mas, lui, n'a rien oublié. Dès que l'on franchit le seuil, la maison s'impose dans toute sa générosité. Le coeur de la demeure est une pièce de vie de 67 mètres carrés où les poutres apparentes donnent le ton d'emblée. La cuisine, entièrement aménagée, a été pensée en parfaite harmonie avec l'esprit de la maison -- ses matériaux, ses volumes, son caractère. Elle s'ouvre naturellement sur la salle à manger, ce genre d'espace où les repas durent plus longtemps qu'on ne l'avait prévu et où l'on ne voit pas le temps passer. À cela s'ajoutent un coin salon avec sa cheminée et un espace bureau ou de lecture, pour ceux qui aiment que leur maison leur offre aussi un endroit où souffler et réfléchir. Cette grande pièce de vie donne, côté sud, sur une terrasse baignée de soleil -- idéale pour les repas dehors, les apéritifs qui s'étirent, les soirées d'été. Et pour les jours de pluie, un grand chappi vous accueille : cet abri couvert, comme on les aime dans la région lyonnaise, vous permet de profiter de l'extérieur en toutes saisons sans jamais renoncer au plaisir d'être dehors. Côté nord, la maison s'ouvre sur le jardin, où les arbres font de l'ombre aux bons endroits. C'est de ce côté également que se trouvent la piscine et une seconde terrasse, depuis laquelle la vue sur la campagne environnante est tout simplement imprenable. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres et une salle d'eau -- une configuration qui permet naturellement d'envisager une grande suite parentale de plain-pied, indépendante et préservée, avec tout l'espace et l'intimité que cela suppose. Un autre univers s'ouvre à l'étage, où deux grandes chambres de vingt mètres carrés, chacune dotée de son propre dressing, partagent une belle salle de bain -- des volumes rares, une vraie qualité de vie. Ce que la maison offre au-delà de l'habité est peut-être ce qui la rend véritablement unique. Grenier, cave et atelier -- ce sont près de deux cents mètres carrés supplémentaires, tous en état brut, qui n'attendent qu'une vision. Une entrée extérieure indépendante est possible, ouvrant la voie à mille projets : des chambres d'hôtes, un gîte entièrement autonome, un atelier, un espace professionnel, ou simplement une extension de vie à l'image de ceux qui habiteront ici. Rares sont les maisons qui offrent autant de liberté. Une classe énergétique C remarquable pour une bâtisse de cet âge -- la masse des murs en pierre fait naturellement son travail, été comme hiver. Ce mas n'est pas seulement une belle maison. C'est un bout d'histoire à habiter.

Exclusivité du Cabinet Humbert, dans le secteur du Cours Fauriel, découvrez cette magnifique maison d'environ 302 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 1 515 m². Elle offre 11 pièces, dont 6 chambres, 2 bureaux, et conviendrait idéalement à une famille recherchant de beaux volumes ou un cabinet professionnel (avocats, notaires, bureaux....) La maison dispose de 2 salles de bains, d'une salle d'eau, de 3 WC et de 2 dressings. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, de deux garages, et d'un sous-sol complet avec cave, chaufferie, buanderie. La maison a un charme incroyable, avec ces parquets moulures, carreaux ciment, cheminée. Des travaux lui redonnerait tout son confort (fenêtres simple vitrage, mode de chauffage) Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BRULLIOLES / MAISON CONTEMPORAINE 2025 / 116 M² / 4 CHAMBRES / TERRAIN 594 M² / DPE A / PRESTATIONS HAUT DE GAMME / GARAGE Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette MAISON CONTEMPORAINE construite en 2025, développant 116 m² habitables sur une parcelle de 594 m². Située sur la commune de BRULLIOLES, au cœur des Monts du Lyonnais, cette maison NEUVE bénéficie d'un environnement CALME ET VERDOYANT, tout en permettant de rejoindre rapidement L'Arbresle, l'autoroute A89 ainsi que les gares desservant Lyon. Implantée au sein d'un LOTISSEMENT INTIMISTE DE SEULEMENT 6 MAISONS, elle offre des PRESTATIONS HAUT DE GAMME, des finitions soignées et un excellent niveau de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle PIÈCE DE VIE DE 47 M², particulièrement LUMINEUSE grâce à ses grandes baies vitrées. Elle accueille une CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE avec électroménager de marque, créant un espace convivial et moderne. L'espace nuit se compose de 4 CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU PRIVATIVE. Les trois autres chambres, d'environ 11 m² chacune, disposent de rangements. Une SECONDE SALLE D'EAU complète cet espace. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : MATÉRIAUX DE QUALITÉ, nombreux rangements et placards, PARQUETS CONTRECOLLÉS, volets roulants aluminium motorisés, portail motorisé et porte de garage sectionnelle motorisée. Le confort thermique est assuré par une POMPE À CHALEUR associée à un PLANCHER CHAUFFANT sur l'ensemble de la maison, également RAFRAÎCHISSANT en été. L'ensemble permet d'obtenir d'EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES avec un classement DPE A / GES A. Un CELLIER fonctionnel ainsi qu'un GARAGE DE 21 M² viennent compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un TERRAIN DE 594 M² à aménager selon vos envies, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 2025 et répondant à la réglementation RE 2020, cette maison bénéficie également de la GARANTIE DÉCENNALE. Une maison CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, réunissant CONFORT, MODERNITÉ, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et QUALITÉ DES PRESTATIONS. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! LES + DE CE BIEN : MAISON NEUVE – CONSTRUCTION 2025 116 M² HABITABLES TERRAIN DE 594 M² PIÈCE DE VIE DE 47 M² TRÈS LUMINEUSE CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE 4 CHAMBRES SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE D'EAU 3 CHAMBRES D'ENVIRON 11 M² AVEC RANGEMENTS 2 SALLES D'EAU CELLIER GARAGE DE 21 M² POMPE À CHALEUR PLANCHER CHAUFFANT ET RAFRAÎCHISSANT DPE A / GES A RE 2020 GARANTIE DÉCENNALE MATÉRIAUX DE QUALITÉ ET FINITIONS SOIGNÉES PARQUETS CONTRECOLLÉS NOMBREUX RANGEMENTS VOLETS ROULANTS ALUMINIUM MOTORISÉS PORTAIL MOTORISÉ PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISÉE LOTISSEMENT INTIMISTE DE 6 MAISONS ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT PROXIMITÉ DE L'ARBRESLE, DE L'A89 ET DE LYON BRULLIOLES est un village de caractère des Monts du Lyonnais bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Sa situation permet de rejoindre rapidement L'Arbresle, l'autoroute A89 et les gares permettant de rallier Lyon en environ 35 minutes. DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CONDRIEU 69420 – MAISON 158m2 - VUE ALPES & MONT-BLANC – 1 HECTARE – PISCINE – DÉPENDANCE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Condrieu, une propriété rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un panorama exceptionnel sur la chaîne des Alpes, le Mont-Blanc et le massif du Pilat. La maison principale développe près de 158 m² habitables et offre de beaux volumes pensés pour une vie familiale confortable : •Salon, salle à manger et grande cuisine équipée •4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing •Bureau avec accès direct à une terrasse tropézienne et vue panoramique •Piscine au cœur d'un environnement préservé •10 951 m² de terrain, idéal pour les amoureux de nature, chevaux, animaux, prairie, potager ou verger •Dépendance indépendante d'environ 56 m² avec cuisine, salon et 2 chambres climatisées disposant chacune de leur salle d'eau avec WC • Un Carport, une bergerie, deux petits chalet bois À seulement quelques minutes du centre de Condrieu, des écoles et collèges, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'A7, facilitant les déplacements vers Vienne, Lyon ou Valence. Une propriété singulière où espace, indépendance et nature se conjuguent avec une vue d'exception. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Corps de ferme de caractère du XIXe siècle -- 242 m² À seulement quelques minutes de Grammond, dans un environnement paisible et préservé, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme datant des années 1800. Édifiée sur plusieurs parcelles développant 2 216 m² de terrain, cette demeure de caractère dévoile tout le charme de l'architecture rurale d'autrefois, sublimé par une rénovation soignée. Nichée dans un véritable écrin de verdure, la propriété développe 242 m² habitables, où authenticité, volumes généreux et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, une ancienne véranda vous accueille et mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger chaleureux autour d'un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier meublé, une buanderie, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes, un bureau, deux ateliers ainsi qu'un second séjour offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage accueille cinq chambres avec rangements, un bureau, un dégagement et un grenier, idéal pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés au télétravail. Le sous-sol dispose de cinq caves, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable. À l'extérieur, la cour intérieure privative révèle tout le cachet de la propriété avec son ancienne porte cochère et son vaste préau entièrement restauré, bénéficiant d'une charpente et d'une toiture neuves. Cet espace constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, entreposer du matériel ou développer une activité artisanale. Les prestations de ce corps de ferme sont : raccordée à la fibre, huisseries PVC double vitrage, chaudière à granulés COMBIFIRE récente, murs en pisé offrant une excellente inertie thermique, isolation des combles récemment refaite, charpente entièrement traitée, toiture intégralement révisée et vaste préau restauré avec charpente et couverture neuves, maison raccordée à tout à l'égout. Une propriété rare, pleine d'âme et de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des belles demeures rénovées. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 5 190 € et 7 080 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190.00 € et 7080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Corps de ferme de caractère du XIXe siècle -- 242 m² À seulement quelques minutes de Grammond, dans un environnement paisible et préservé, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme datant des années 1800. Édifiée sur plusieurs parcelles développant 2 216 m² de terrain, cette demeure de caractère dévoile tout le charme de l'architecture rurale d'autrefois, sublimé par une rénovation soignée. Nichée dans un véritable écrin de verdure, la propriété développe 242 m² habitables, où authenticité, volumes généreux et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, une ancienne véranda vous accueille et mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger chaleureux autour d'un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier meublé, une buanderie, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes, un bureau, deux ateliers ainsi qu'un second séjour offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage accueille cinq chambres avec rangements, un bureau, un dégagement et un grenier, idéal pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés au télétravail. Le sous-sol dispose de cinq caves, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable. À l'extérieur, la cour intérieure privative révèle tout le cachet de la propriété avec son ancienne porte cochère et son vaste préau entièrement restauré, bénéficiant d'une charpente et d'une toiture neuves. Cet espace constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, entreposer du matériel ou développer une activité artisanale. Les prestations de ce corps de ferme sont : raccordée à la fibre, huisseries PVC double vitrage, chaudière à granulés COMBIFIRE récente, murs en pisé offrant une excellente inertie thermique, isolation des combles récemment refaite, charpente entièrement traitée, toiture intégralement révisée et vaste préau restauré avec charpente et couverture neuves, maison raccordée à tout à l'égout. Une propriété rare, pleine d'âme et de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des belles demeures rénovées. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 5 190 € et 7 080 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190.00 € et 7080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW135254 : Pelussin, secteur Centre village, Maison d'environ 110 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 2200 m2 - Construction 1989 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 237 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/04/2026 - Classe-Energie D : 237 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2620 et 3610 Euros - Affaire suivie par Mr Damien TROUILLOUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pelussin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Vaugneray, à seulement 10 minutes de Craponne, venez découvrir cette très belle villa de plus de 150 m2, édifiée sur un terrain de 662 m2. Elle se compose d'un grand salon-séjour, de deux chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi que de quatre chambres à l'étage avec salle de bains. Vous disposerez également d'un espace facilement transformable en garage. Les plus de cette maison : Le calme d'un petit lotissement avec jeux pour les enfants et vue sur les monts du Lyonnais, à 5 minutes d'un centre commercial à 2 minutes d'un collége et 3 minutes à pied d'un arrêt de bus. Si vous cherchez un environnement particulièrement calme, offrant un accès facile aux transports et aux commerces, ce bien est fait pour vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de Vaugneray, à seulement 10 minutes de Craponne, venez découvrir cette très belle villa de plus de 150 m2, édifiée sur un terrain de 662 m2. Elle se compose d'un grand salon-séjour, de deux chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi que de quatre chambres à l'étage avec salle de bains. Vous disposerez également d'un espace facilement transformable en garage. Les plus de cette maison : Le calme d'un petit lotissement avec jeux pour les enfants et vue sur les monts du Lyonnais, à 5 minutes d'un centre commercial à 2 minutes d'un collége et 3 minutes à pied d'un arrêt de bus. Si vous cherchez un environnement particulièrement calme, offrant un accès facile aux transports et aux commerces, ce bien est fait pour vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Et si vous trouviez enfin une maison où chacun peut avoir son espace, tout en profitant pleinement des moments en famille ? À Chaponost, découvrez cette maison de 150 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 500 m2, avec une triple exposition et bénéficiant d'une belle vue. Ensoleillée du matin au soir, elle offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine lumineuse et une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à bois, prolongée par une magnifique véranda. La configuration de la maison est particulièrement agréable : quelques marches seulement séparent les espaces de vie des chambres, créant naturellement une distinction entre les moments partagés et les espaces plus privés. Ce demi-étage comprend trois chambres, un bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, ainsi qu'un WC séparé. Au niveau inférieur, une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau et toilettes séparées offre une véritable souplesse d'utilisation : parfaite pour un·e adolescent·e en quête d'indépendance, pour une chambre d'amis, ou en tant qu'espace pouvant évoluer selon vos projets. Le sous-sol de 90 m2 constitue un véritable potentiel supplémentaire avec buanderie, garage, cave, à aménager ou à utiliser selon vos besoins : rangement, atelier, loisirs, espace de travail ou tout autre projet. Côté confort : construction de 1980 en matériaux solides, fenêtres PVC, volets en aluminium, chauffage au sol et panneaux solaires. À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement des beaux jours avec sa piscine au sel de 9,50 x 4 m et sa grande terrasse exposée Ouest-Sud-Est. Gare TER à 5 min o Bus à 200 m o A450/A7 o Lyon à 20 min Une maison généreuse et pleine de possibilités, dans un environnement calme et résidentiel recherché aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -