Trouver un maison avec piscine à Saint-Xandre

17138 – SAINT-XANDRE – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 130 m² – PISCINE – CUISINE D'ÉTÉ – TERRASSES – COUP DE CŒUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette charmante maison située à Saint-Xandre. Idéalement implantée dans un environnement calme et recherché, à deux pas des commerces, écoles et services, elle bénéficie également d'un accès rapide au centre-ville de La Rochelle, situé à seulement 6,5 km. Cette charmante maison de 130 m², édifiée sur une parcelle de 449 m², est parfaitement entretenue et ne nécessite AUCUN TRAVAUX. Construite en 1985, elle a fait l'objet de rénovations régulières et d'améliorations de qualité au fil des années, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et chaleureux. Elle se compose de : 4 chambres Dont 3 en rez de chaussée et 1 suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau 1 salle de bain pièce de vie: - cuisine équipée avec piano de cuisson - séjour lumineux avec cheminée - salle à manger 2 wc Une arrière-cuisine Une mezzanine Un garage À l'extérieur : Piscine 4 x 8 m à fond plat (1,50 m)/Local piscine Jardin arboré et soigneusement entretenu 2 salons extérieur Pergola couverte Cuisine d'été aménagée L'espace extérieur constitue un véritable atout et invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Côté pratique, la propriété dispose également de trois places de stationnement extérieures. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 – LA ROCHELLE / LA JARRIE – MAISON DE CHARME – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – PARCELLE PRIVATIVE 440 M². Alain Quéré, votre conseiller immobilier Efficity, vous propose cette maison familiale pleine de caractère, située à quelques minutes de La Rochelle et des plages. L'entrée dessert un WC, un agréable salon de 30 m², une cuisine dinatoire, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec son espace salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une vaste salle de bains avec baignoire et douche, un second WC indépendant et deux grandes chambres, dont l'une peut être facilement divisée selon vos besoins. Au dernier niveau, le pigeonnier aménagé offre une pièce mansardée pleine de charme, idéale pour un adolescent, un bureau ou une salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 350 m² s'organise autour d'une piscine chauffée de 24 m², récemment équipée d'une pompe à chaleur. Une dépendance, un garage de 15 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Les plus : 4 chambres - Piscine chauffée - Pompe à chaleur - Garage et dépendance - Stationnements privatifs - Bon état général Situation privilégiée : Gare de La Jarrie à 450 m Châtelaillon-Plage à 7 km Golf et centre équestre de La Jarne à 6,5 km Une maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable entre La Rochelle et le littoral. Visite sur simple appel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison de caractère datant du début du siècle a été rénovée et équipée pour offrir aujourd'hui un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Les belles hauteurs sous plafond, les volumes agréables et les éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis les chambres, vous bénéficiez également d'un aperçu mer. La maison dispose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ainsi que de quatre chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux points d'eau et deux WC complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 460 m², entièrement à l'abri des regards, au sein duquel prend place une grande piscine. Plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un excellent DPE ainsi que de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente à EDF particulièrement avantageux. Selon les conditions du contrat, celui-ci permet de bénéficier d'une prise en charge de l'électricité et du chauffage pendant trois ans, puis les panneaux photovoltaïques devraient couvrir environ un tiers de la consommation de la maison. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable, associant le charme d'une maison ancienne, des prestations modernes et un emplacement exceptionnel au cœur de Fouras. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison permet de profiter pleinement de la vie balnéaire avec tout à portée de main. Une maison familiale pleine de charme, avec piscine, jardin et aperçu mer, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°813562931. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison de caractère datant du début du siècle a été rénovée et équipée pour offrir aujourd'hui un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Les belles hauteurs sous plafond, les volumes agréables et les éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis les chambres, vous bénéficiez également d'un aperçu mer. La maison dispose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ainsi que de quatre chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux points d'eau et deux WC complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 460 m², entièrement à l'abri des regards, au sein duquel prend place une grande piscine. Plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un excellent DPE ainsi que de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente à EDF particulièrement avantageux. Selon les conditions du contrat, celui-ci permet de bénéficier d'une prise en charge de l'électricité et du chauffage pendant trois ans, puis les panneaux photovoltaïques devraient couvrir environ un tiers de la consommation de la maison. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable, associant le charme d'une maison ancienne, des prestations modernes et un emplacement exceptionnel au cœur de Fouras. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison permet de profiter pleinement de la vie balnéaire avec tout à portée de main. Une maison familiale pleine de charme, avec piscine, jardin et aperçu mer, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 623 € - DPE : C - Chauffage : Système de chauffage individuel. Pompe à chaleur air/eau - Distribution d'eau chaude : Pompe à chaleur air/eau individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE COMMERCES ET PLAGE – MAISON 7 PIÈCES – 196 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE – PARCELLE 1 200 M² CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE EffiCity vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 196m² habitables, idéalement située au cœur du village de Sainte-Marie-de-Ré, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes à pied des commerces et de la plage. Une adresse rare qui permet de profiter pleinement de l'art de vivre rétais, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et son absence de vis-à-vis. La parcelle de 1 200m², close et joliment arborée, bénéficie de deux accès et offre un stationnement aisé, un double garage carrelé de 38m², une cour d'accueil avec 4 stationnements, un vaste préau ainsi qu'un agréable patio. UNE MAISON LUMINEUSE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La maison offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un vaste séjour-salon de 48m² avec cheminée, baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et dotée d'un espace repas, est complétée par une arrière-cuisine. La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun, avec deux espaces distincts. Le premier espace nuit comprend un dégagement, un WC indépendant avec lave-mains, une salle d'eau ainsi qu'une belle chambre avec dressing. Le second espace nuit, particulièrement adapté à une vie familiale ou à l'accueil des proches, dispose d'un dégagement avec vestiaire, de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC indépendant avec lave-mains. Une configuration rare et confortable, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Depuis le séjour, un escalier mène à une vaste mezzanine de 33m², ouverte sur la pièce de vie. Grâce à ses grandes portes-fenêtres et à sa triple exposition, cet espace bénéficie d'une très belle luminosité et offre même un aperçu sur la mer. Bureau, atelier d'artiste, bibliothèque, espace de jeux ou chambre d'appoint : cet espace supplémentaire se prête à de nombreuses possibilités. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA VIE RÉTAISE À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'une grande terrasse plein sud, prolongée par un jardin clos et arboré, ainsi que d'une piscine enterrée de 4 x 9 m, couverte et chauffée, avec escalier d'accès. Une vaste véranda de 34m² constitue un espace supplémentaire particulièrement agréable pour les repas, les moments de convivialité ou simplement profiter du jardin à l'abri. Pour la piscine, une pièce dédiée avec barbecue, salle d'eau et WC apporte un véritable confort au quotidien. Une annexe située au fond du jardin permet de ranger facilement le matériel et les équipements extérieurs. Autre atout appréciable : un puits avec système d'arrosage automatique, permettant d'entretenir plus facilement les espaces verts. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'une chaufferie et d'une cave de 19m², idéale pour les amateurs de vin et le stockage. La qualité de construction, l'entretien régulier et particulièrement soigné de la maison ainsi que ses nombreux équipements permettent d'envisager une installation sans travaux importants. Enfin, la parcelle de 1 200m², située en zone blanche du PPRN, est constructible et divisible et bénéficie de deux accès. Elle offre ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet. LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ • Emplacement recherché, entre commerces et plage • 196m² habitables • 4 chambres de plain-pied • Deux espaces nuit parfaitement distincts • Séjour-salon de 48m² et cuisine séparée • Mezzanine de 33m² avec triple exposition et aperçu mer • Terrasse plein sud • Piscine enterrée 4 x 9 m, couverte et chauffée • Véranda de 34m² • Double garage carrelé de 38m² • Puits avec arrosage automatique • Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis • Cave de 19m² • Nombreuses dépendances • Parcelle de 1 200m² avec deux accès • Parcelle constructible et divisible • Zone blanche du PPRN • DPE D Une propriété complète, lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue confort, volumes, intimité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Marie-de-Ré. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une véritable maison de famille sur l'île de Ré, à vivre toute l'année comme à apprécier lors des vacances, avec la plage et les commerces accessibles à pied. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 – LA ROCHELLE – HYPER-CENTRE – ATYPIQUE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 114 m² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRASSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme vous proposent cette maison atypique de 114 m², idéalement située rue du Minage, en plein cœur de La Rochelle. Nichée en hyper-centre, cette maison au charme singulier offre un cadre de vie privilégié et au calme, le tout, en plein coeur de le ville. EXCEPTIONNEL!!! Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m² Cuisine Bureau Salle d'eau avec WC Terrasse Piscine À l'étage : 3 chambres donnant toutes sur une grande verrière Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Verrière À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 50 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, ainsi que d'une piscine chauffée, particulièrement privilégié en cœur de ville. Quelques rafraîchissements de second œuvre sont à prévoir. Je pourrai également vous accompagner dans vos démarches et votre projet d'aménagement. UN BIEN RARE ET ATYPIQUE EN HYPER-CENTRE DE LA ROCHELLE Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie original, avec extérieur et piscine, en plein centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison atypique au cœur de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - MAISON D'ARCHITECTE 145 M2 - TROIS CHAMBRES. - PISCINE - QUARTIER DE LA GENETTE. Elle se situe dans le secteur très prisé de la Genette, à quelques mètres du parc Charruyer. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette splendide maison d'architecte de 145 m2 située au cœur du quartier recherché de la Genette à LA ROCHELLE. Construite en 2009, cette maison bioclimatique offre un style contemporain et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la piscine. Une chambre avec placard et salle d'eau attenante, une cuisine entièrement équipée et un WC séparé complètent cet espace. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire à votre famille. La maison bénéficie d'une façade entièrement vitrée donnant sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Son toit terrasse végétalisé ajoute une touche écologique et esthétique à cette propriété d'exception. Idéalement situé à quelques pas du parc Charruyer, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et des charmes de LA ROCHELLE. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bijou architectural. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06-11-44-01-46 ou par mail mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette demeure de caractère entièrement rénovée en 2023, offrant le charme de l'ancien, beaux volumes et prestations de qualité. Elle propose de belles pièces de vie, une cuisine et salle à manger panoramique, cinq chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et un espace supplémentaire de 40 m² aux multiples possibilités. À l'extérieur, un beau jardin paysager et arboré équipé d'un forage, piscine chauffée. Cave de 25 m², atelier – salle de jeux complètent l'ensemble ainsi que plusieurs places de stationnement, un carport et un portail électrique. Un local professionnel de 153 m² actuellement exploité, avec double garage, vient parfaire ce bien rare. À proximité des commerces et commodités. Pour organiser une visite, contactez Séverine Jacuzzi, agent immobilier indépendant LGM Immobilier au 07 71 06 95 67. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4280 € et 5860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15561

À vendre – Maison de plain-pied 128 m² – Saint-Michel-en-l'Herm (85)Proche centre-bourg | 3 chambres | Piscine | Garage | 6 km des plages Située dans un petit lotissement calme de Saint-Michel-en-l'Herm, à seulement 6 km des plages et à proximité immédiate du centre-bourg, cette agréable maison de plain-pied de 128 m² habitables vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et ses extérieurs soignés, pensés pour un entretien minimal. Descriptif :Grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviauxVéranda récente attenante, climatisée (réversible), offrant un véritable espace de vie supplémentaireTrois chambres confortablesSalle d'eau, WC séparésCellier/buanderie pratiqueGrand garage avec un coin cuisine intégré, parfait pour les repas d'été ou le stockageTerrasse carrelée donnant sur une piscine clôturée, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux joursLa maison est implantée en zone blanche du PPRL, ce qui en fait un atout supplémentaire en matière de tranquillité administrative. Les plus :Quartier calme et résidentielMaison très bien entretenueExtérieurs faciles à vivreProximité immédiate des commodités et des plagesAucun travaux à prévoir Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant confort, calme et proximité de la mer.

Fouras, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 165 m2, où confort, volumes et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété aux belles prestations offre un cadre de vie privilégié. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un atelier / bureau offrant de multiples possibilités. À l'extérieur, une grande terrasse invite à profiter des beaux jours autour d'une superbe piscine, dans un jardin préservé des regards. Un véritable havre de paix, à quelques minutes seulement des plages et des commodités de Fouras. Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et sérénité. Les plus : environnement calme et protégé des regards, de beaux espaces intérieur et extérieur propices à la convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE VILLE - QUARTIER BEAUREGARD/ST ELOI - IMMEUBLE - 500 M² - 1960 - RÉCEMMENT RÉNOVÉ - 5 APPARTEMENTS - 7 GARAGES - UN LOGEMENT PREMIUM DE 198 M² AVEC PISCINE PRIVATIVE. Alain Quéré, votre mandataire immobilier Efficity, présente, à 15 min à pied du marché, un très bel ensemble immobilier évolutif, en monopropriété sur une parcelle divisible de 835 m². Cet ensemble immobilier est composé de 5 lots : 1 logement triplex de luxe (198 m²) • RDC : Bureau, salle de jeu, cave à vin et salle de sport, piscine 10 x 4 m et pool house • R+1 : Séjour 68 m², cuisine, terrasse en bois exotique de 90 m² • R+2 : 3 chambres (suite 25 m²), SDB >10 m². 4 appartements T3 (70 m² chacun) dont 3 rénovés récemment et loués, lumineux avec balcons, compteurs Linky individuels et compteurs d'eau divisionnaires en place. 7 garages. Possibilité de valoriser une partie de la parcelle existante, au profit de la création d'un terrain à bâtir de 233 m². Le + : le projet de découpe de l'ensemble des lots a déjà fait l'objet d'une étude de géomètre, ainsi que le projet de règlement de copropriété. Dossier disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Villa exceptionnelle 6 pièces de 277 m2 avec une piscine, un studio en dépendance, et terrain de pétanque ! Localisation : Le-Bois-Plage-en-Ré Les points forts de ce bien : - Prestations haut de gamme - Grands espaces de vie - Localisation exceptionnelle - A 3min du marché et de la mer à vélo - Annexe avec beau potentiel locatif - Extérieur joliment arboré Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Première aile : - 1 entrée - 1 salon séjour - 1 salon - 1 cuisine ouverte - 1 suite parentale - 1 WC Seconde aile : - 2 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC A l'étage : - 2 chambres - 1 salle d'eau avec WC Un studio avec entrée indépendante Une piscine avec local Un terrain de pétanque Une cuisine d'été couverte Un abri vélo Huisseries : Double vitrage aluminium Type de chauffage : Pompe à chaleur (RDC : chauffage au sol / Etage : radiateurs) DPE : C (120) GES : A (4) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 euros et 3 370 euros Frais réel du propriétaire : 100 euros par mois Taxe foncière : 2 407 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 2 968 000 euros HAI Taux d'honoraires : 6 % (charge acquéreur) : soit 2 800 000 euros hors frais Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-5-pieces-de-277-m2-avec-piscine-et-dependance/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

LA ROCHELLE / L'HOUMEAU — VILLA DE PRESTIGE VUE MER ÎLE DE RÉ, PISCINE ET MAISON D'AMIS SUR 2 450 M² PAYSAGERS Raphaël Charbonnier vous propose à L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle, cette villa de prestige avec vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette maison d'exception offre trois volumes bâtis distincts sur un terrain paysager de 2 450 m² : villa vue mer, maison d'amis indépendante et bureaux séparés. Le bien Imaginez-vous chaque matin devant cette vue mer imprenable sur l'Île de Ré, dans une villa pensée pour offrir calme, prestige et bien-être. Nichée dans un cadre confidentiel entre marais et littoral à L'Houmeau, cette demeure d'exception, entièrement rénovée en 2022, se déploie sur trois volumes bâtis indépendants : une villa principale d'exception, une maison d'amis indépendante et des bureaux séparés. Cette configuration rare permet un usage sur-mesure : résidence principale de prestige, logement d'appoint pour famille ou invités, et espace professionnel à domicile, sans jamais empiéter sur l'intimité des lieux. Partout, des matériaux de qualité et des finitions soignées installent une atmosphère de bien-être et de sérénité, du lever au coucher du soleil. Villa principale vue mer (2 niveaux + sous-sol) Au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine traversant de plus de 100 m², lumineux et généreux, bénéficiant d'une véritable vue mer dégagée sur l'Île de Ré. Cet espace de vie est complété d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse de 50 m² prolonge ce séjour, véritable écrin pour profiter du panorama. À l'étage, une suite parentale d'exception : grande chambre, salle de bains et dressing, avec accès à une seconde terrasse de 50 m² offrant elle aussi une vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Le sous-sol propose un espace de loisirs aménagé en salle de sport, ainsi qu'une cave pouvant accueillir jusqu'à 1 200 bouteilles — de quoi ravir les amateurs de vin — et un espace de rangement. Maison d'amis indépendante (36 m² habitables) Autonome avec sa propre entrée, elle comprend une chambre de 16 m², des sanitaires (1,70 m²) et une cuisine d'été de 17,90 m². À l'étage, une terrasse de 20 m² surplombe l'ensemble, complétée d'une pièce de 5,43 m² et d'un espace mansardé de 12,15 m² (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Idéale pour accueillir de la famille, des amis, ou pour un usage locatif ponctuel. Bureaux indépendants (30 m² environ) Espace professionnel totalement séparé, composé d'un bureau de 23,44 m², d'un dégagement de 6,66 m², d'un WC (1,56 m²) et de vestiaires de 6,70 m² — parfait pour une activité libérale ou un télétravail confortable, sans empiéter sur la vie de famille. Extérieurs et piscine à L'Houmeau Terrain clos et joliment paysager de 2 450 m², planté de diverses essences, offrant un cadre verdoyant et privatif rare à cette proximité du littoral. La piscine de 30 m², carrelée, est mise en scène par un aménagement paysager soigné qui évoque une ambiance des îles. Elle est équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une cascade activable, et d'un éclairage d'ambiance tout autour du bassin — un véritable coin de vacances à domicile. Porche et abri de jardin complètent cet espace extérieur d'exception. Équipements haut de gamme Côté cuisine, on retrouve un réfrigérateur américain avec ouverture automatique, une plaque de cuisson à induction et un four, l'ensemble constituant des équipements haut de gamme, à l'image de cette cuisine réalisée par un cuisiniste de renom sur le secteur de La Rochelle. Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, complété de deux pompes à chaleur air/air pour un confort thermique piloté pièce par pièce, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert en chauffage d'appoint. Climatisation réversible. VMC hygroréglable. Menuiseries métal à rupture de pont thermique avec double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon). Deux ballons d'eau chaude électriques de 300 L chacun. Bien 100% électrique, sans chaudière gaz ni fioul. Cadre de vie à L'Houmeau, près de La Rochelle La villa est nichée à proximité immédiate du Port du Plomb, secteur prisé et préservé de L'Houmeau, bordé par les parcs ostréicoles, avec une vue mer dégagée sur le Pont de l'Île de Ré. Un cadre calme et confidentiel, entre marais et littoral, idéal pour une véritable atmosphère de bien-être au quotidien. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. Commodités locales Le bourg de L'Houmeau, accessible à pied via le chemin de la Sartière, propose boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, distributeur automatique et pizzeria — à environ 15 minutes à pied de la propriété. Transports L'Houmeau est desservi par la ligne de bus Yélo n°10, reliant L'Houmeau à Place de Verdun (gare routière de La Rochelle). Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Informations pratiques DPE : classe B — 94 kWhEP/m²/an — 3 kgCO₂/m²/an Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 780 et 2 460€ Taxe foncière 2025 : 3 645 € Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter cette villa vue mer à L'Houmeau, près de La Rochelle. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17140 LAGORD – Maison contemporaine de plain-pied (2011) – 120 m² – Parcelle de 500 m² – Piscine chauffée – Garage Un cadre de vie privilégié aux portes de La Rochelle. Située dans un secteur résidentiel recherché de Lagord, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités. La commune dispose de tous les commerces, écoles, collège, transports en commun, et bénéficie d'une situation idéale à seulement 2 minutes de La Rochelle en voiture, à proxi-mité de la gare TGV, de l'aéroport de La Rochelle – Île de Ré et des principaux axes de circulation. La maison : Construite en 2011, cette maison de plain-pied développe 120 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 500 m². Elle comprend : • Une pièce de vie de 44 m², composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec deux larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. • 4 chambres, dont : o Deux suites parentales avec dressing et salle d'eau. o Une chambre indépendante bénéficiant de son accès privatif depuis l'extérieur, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. • 2 salles d'eau. • 1 WC indépendant • 1 cellier. Les extérieurs : Le jardin, entièrement clos et paysagé, offre une agréable vue dégagée sur un parc, garantissant un environnement verdoyant et sans vis-à-vis direct. Vous profiterez notamment de : • Piscine coque chauffée 8 x 5 m (traitement au chlore). • Grande terrasse béton avec pergola aluminium. • Plages carrelées autour de la piscine. • Local technique piscine. • Garage de 9 m² avec porte motorisée et galetas, idéal pour une moto, des vélos ou du stockage. • Une place de stationnement privative sur la parcelle. • Stores bannes. Prestations techniques : • Construction de 2011. • Menuiseries aluminium. • Volets roulants électriques. • Chauffage au sol électrique. • Climatisation réversible (PAC air/air) dans les chambres. • Piscine chauffée avec bâche à barres et bâche à bulles. • DPE : C. Taxe foncière : 1 967 €. Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison de plain-pied de 4 pièces et 98 m², édifiée en 2009 à Sainte-Soulle, offre un cadre de vie confortable et soigné. Bien entretenue et de belle qualité, elle séduit par sa luminosité et sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. L'ensemble est organisé de manière fonctionnelle, avec un séjour convivial, une cuisine équipée avec îlot central et un agencement pratique qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'espace nuit comprend trois chambres, complétées par une salle d'eau et des toilettes séparées, ce qui rend la maison parfaitement adaptée à une famille ou à ceux qui souhaitent disposer d'une pièce bureau ou d'une chambre d'amis. Une buanderie vient faciliter l'organisation du quotidien, tandis qu'un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, renforçant la sensation d'espace et de clarté. L'absence de travaux à prévoir permet d'envisager une installation sereine et rapide. À l'extérieur, le terrain d'environ 355 m² accueille un jardin, offrant un agréable espace de plein air sans vis-à-vis. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et un SPA 6 places permet de profiter des beaux jours en toute simplicité. Le stationnement est facilité par la présence de trois places de parking extérieures, très appréciables pour accueillir famille et amis. Les menuiseries en double vitrage, associées à des volets roulants électriques ou battants en aluminium, contribuent au confort thermique et acoustique. La maison bénéficie d'un chauffage électrique et de performances énergétiques intéressantes, avec un classement en C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. La présence de la fibre optique constitue un atout supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. L'environnement résidentiel se veut calme et agréable, tout en restant pratique au quotidien. À environ 400 m, les commerces de proximité (boulangerie, presse, pharmacie, boucherie, mini-market, bibliothèque…) et l'école élémentaire/primaire Pierre Giraudet, ce qui est particulièrement appréciable pour les familles. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière 928 € - DPE : C - Mode de chauffage et production d'eau chaude : Électricité - Fibre - Pompe de relevage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette belle maison de caractère en pierre, lumineuse et pleine de charme, offrant environ 200 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie, d'un salon cosy, d'une cuisine avec buanderie, wc, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative et wc, un véritable atout pour une vie de plain-pied. À l'étage, une agréable mezzanine d'environ 20 m² dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant de la maison, d'un bel espace détente avec piscine chauffée et cuisine d'été, ainsi que d'un garage et de plusieurs places de stationnement. Aucun travaux à prévoir : maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Mode de chauffage, pompe à chaleur réversible. Les atouts : Maison ancienne en pierre pleine de charme Très belle luminosité Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée 4 chambres au total Mezzanine de 20 m² Piscine chauffée Cuisine d'été Garage et stationnements Beaux volumes et cadre de vie agréable. Vous pouvez me contacter pour organiser une visite au 0771069567. Séverine JACUZZI LGM Immobilier. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1730 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15466

LAGORD (17140) – MAISON CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE – 173 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE Aux portes de La Rochelle, une maison familiale aux volumes exceptionnels. Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine construite en 2000 séduit par son architecture, ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Avec ses 6 chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin paysager, elle répond parfaitement aux attentes d'une grande famille. - Au rez-de-chaussée : Belle entrée. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m² avec arrière-cuisine / buanderie. Salon-séjour cathédrale de 47 m² avec insert bois, largement ouvert sur la terrasse et un patio intimiste de 12 m² (triple exposition). Quatre chambres de 11 à 12 m². Salle de bains. Deux WC indépendants. - En demi-niveau : Une grande chambre de 25 m², idéale pour un adolescent, une salle de jeux ou un espace télétravail. - À l'étage : Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et WC. Mezzanine de 10 m² surplombant le séjour, parfaite pour un bureau ou un espace détente. Les extérieurs : Terrain clos, arboré et paysager d'environ 600 m². Terrasse carrelée de 20 m². Patio de 12 m². Pergola en bois. Piscine 4 × 8 m. Dépendances d'environ 15 m² (local technique et abri bois). Garage de 38 m². Cave. Prestations techniques : Pompe à chaleur air/eau installée en 2024. Chauffage au sol. Ballon thermodynamique. Aspirateur centralisé. Peintures façades extérieures refaites en 2023. Toiture entretenue en 2025. Isolation récente des combles (côté chambres). Arrosage automatique alimenté par un puits déclaré. Le puits alimente également les WC, la douche et le lave-linge. DPE : C. Taxe foncière : 2 538 €. Une maison aux prestations premium, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un secteur très prisé. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAMBON (17290) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 250 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – 5 000 M² DE TERRAIN À seulement 30 minutes de La Rochelle, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1870, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dont 3 700 m² en zone agricole, cette demeure développe près de 250 m² habitables : En RDC : Une cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz, évier en pierre, cheminée barbecue et accès direct à la terrasse et à la piscine. Un séjour cathédrale de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et piliers en pierre. Un salon indépendant de 28 m² avec cheminée. Une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et WC. Deux entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers. À l'étage : Trois chambres de 11 à 19 m² Deux salles d'eau avec WC Dressing Mezzanine de 19 m² dominant le séjour À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes : Piscine au chlore avec dôme de protection Atelier isolé de 53 m² Garage de 67 m² avec étage Cave de 30 m² Cellier indépendant Pigeonnier. Prestations : Double vitrage PVC Volets battants PVC Chauffage électrique Poêle à granulés Trois cheminées à foyer ouvert Puits Assainissement individuel Taxe foncière : 2 044 € DPE : E Un bien rare offrant de multiples perspectives : Résidence principale ou secondaire de standing Gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique Organisation de séminaires et événements privés Valorisation des dépendances (sous réserve des autorisations administratives) Gare SNCF à proximité Quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis 30 minutes de La Rochelle et du littoral Dossier complet, renseignements et visites sur demande. Dominique Ducloyer – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

309000

Maison récente 2018 – 130 m² – Grande pièce de vie 58 m² – 4 chambres – Piscine – DPE A/A À seulement 10 minutes de Surgères et de sa gare TGV, Paris 2h30, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2018, encore sous garantie décennale. Son gros point fort : une superbe pièce de vie lumineuse de 58 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace convivial et moderne, parfait pour la vie de famille et les moments entre amis. La maison comprend également : Entrée avec rangement 3 chambres + 1 bureau ou chambre supplémentaire Salle de bains avec douche 2 WC indépendants Garage de 24 m² avec porte motorisée et espace buanderie Grande terrasse avec préau Piscine 8x4 Terrain clos d'environ 2 322 m² avec de nombreuses possibilitées d'évolution. Côté confort et économies : Pompe à chaleur air/eau-chauffage au sol Panneaux solaires Adoucisseur d'eau Excellent classement énergétique DPE A/A Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, volumes, confort, économies d'énergie et proximité immédiate de Surgères. Prix : 309000 € FAI Pour plus d'informations, photos supplémentaires envirronement, plan, cadastre.... ou organiser une visite, contactez-moi directement. Dispo 7/7 0667825945 Cette annonce référence 337177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 39 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité sur la commune de Charron, découvrez cette maison contemporaine construite en 2022, offrant 116 m² habitables dans un environnement calme. Une maison récente, parfaitement entretenue, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et sans travaux. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante et un second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de murs, sans vis-à-vis, d'une agréable terrasse couverte, d'une piscine chauffée propice à la détente ainsi que d'un grand garage carrelé. Les vastes espaces de stationnement et le portail électrique complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel et sécurisé. Construite selon les standards récents, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A / GES A. Elle est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable dans toute la maison, d'un ballon d'eau chaude sanitaire thermodynamique, de la fibre optique, du tout-à-l'égout et reste couverte par les garanties décennales. Les + : Maison de 2022 DPE A / GES A Domotique Climatisation réversible gainable Ballon ECS thermodynamique Fibre optique Piscine Chauffée Terrasse couverte Grand garage carrelé Nombreux stationnement privatif Portail électrique Aucun travaux à prévoir Garanties décennales en cours Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement d'un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Waren Tuncq, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche-Sur-Yon sous le numéro RSAC 983 417 346) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15114

Découvrez cette charmante maison individuelle de 190 m² nichée au cœur d'un terrain clos de 1 047 m², à Yves. Composée de 8 pièces, elle s'articule autour de grands volumes et d'espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. La maison s'ouvre sur une généreuse pièce de vie, idéale pour organiser un salon et une salle à manger à votre gré, complétée par une cuisine équipée prête à l'emploi. Elle dispose de cinq chambres qui sauront répondre aux besoins d'une famille, offrir un espace de télétravail ou accueillir des amis. En plain-pied, cette demeure assure une parfaite circulation entre les espaces jour et nuit. Pour votre confort quotidien, vous trouverez également deux salles d'eau et des toilettes séparées. Les prestations de la maison incluent un double vitrage, du carrelage dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres, garantissant un cadre esthétique et facile d'entretien. Lors des jours ensoleillés, profitez d'un extérieur aménagé avec une terrasse et une piscine, parfaits pour partager des moments de détente. Pratique et fonctionnelle, cette maison offre deux places de stationnement et un garage, tandis que sa cheminée apporte une ambiance chaleureuse en hiver. La fibre optique répond aux exigences modernes de connectivité. L'environnement est propice à la vie de famille avec des espaces verts à proximité et une école primaire accessible facilement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2046 € - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17170- SAINT JEAN DE LIVERSAY- A 20 MN DE LA ROCHELLE AXE NIORT- BELLE MAISON DE BOURG A ETAGE AU CALME AVEC PISCINE- 5 CHAMBRES- DOUBLE SEJOUR- DOUBLE ENTREE- DEPENDANCE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison familiale, composée de 2 parties distinctes avec entrées indépendantes, offrant la possibilité de louer une partie, et/ou recevoir amis et famille et conserver son intimité, une véranda maçonnée de 18 m2 reliant les 2 côtés de part et d'autre. Côté jardin et piscine, une belle entrée avec rangement, une agréable cuisine aménagée et équipée correspondant avec la véranda, un trés grand séjour de 50 m2 avec un poele à granulés, une belle mezzanine distribuant 2 chambres ainsi qu'une grande salle de bains avec wc, et coin lingerie. La seconde partie est composée quant à elle, en rez de chaussée, d'une belle pièce pouvant faire office de grand bureau, chambre ou salon, une grande cave très saine, 2 wc indépendants, un cabinet de toilette avec douche, une pièce actuellement utilisée en seconde cuisine aménagée et équipée maison pouvant être réhabilité en salle de jeu, bureau, salon, où nous retrouvons la seconde entrée. Un bel escalier en chêne mène ensuite à l'étage coté rue, avec 3 chambres, dont une avec salle de bains et wc. Le jardin entèrement clos de mur, bénéficie d'un bel ensoleillement, permettant les séances de bronzage au bord de la piscine, ou les siestes sur la terrasse abritée. Une dépendance de 50 m2 complète les équipements, stationnement possible de 2 véhicules, la création d'un carport supplémentaire étant tout à fait réalisable si besoin. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17340 - YVES - LE MAROUILLET - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 189 m² - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE, TERRASSE ET VERANDA - OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle de 8 pièces, développant 189 m² habitables, offre de beaux volumes au cœur d'un terrain clos de 1 047 m², avec jardin, terrasse, véranda et piscine. Pensée pour le confort de vie, elle propose une vaste pièce de vie conviviale, permettant d'organiser aisément les espaces salon et salle à manger selon vos envies, ainsi qu'une cuisine équipée prête à l'emploi. Avec ses 5 chambres, la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, au télétravail ou à l'accueil d'amis. De plain-pied, elle bénéficie d'une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Deux salles d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Les prestations, avec double vitrage, carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres, offrent un cadre à la fois soigné, chaleureux et facile d'entretien. À l'extérieur, le terrain de 1 047 m² constitue un véritable atout : un jardin agréable pour toute la famille, une terrasse pour prolonger les moments de convivialité, et une piscine idéale pour profiter des beaux jours. Côté pratique, vous bénéficierez de deux places de stationnement ainsi que d'un garage. Le chauffage par pompe à chaleur air/eau assure un confort thermique performant toute l'année. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie, parfaite pour les soirées d'hiver, tandis que la fibre optique permet de répondre aux besoins actuels en télétravail et en multimédia. L'ensemble forme une propriété fonctionnelle et agréable à vivre, prête à accueillir ses futurs occupants dans les meilleures conditions, avec un mandat exclusif garantissant un accompagnement dédié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740- SAINTE-MARIE-DE-RE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ENTERREE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette magnifique maison de 170 m², édifiée sur un terrain de 757 m², située dans un quartier résidentiel prisé de SAINTE-MARIE-DE-RE. Construite en 2000, cette propriété offre un état général TRÈS BON et bénéficie d'une exposition SUD, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison se compose d'une entrée, d'un spacieux salon/salle à manger avec cheminée donnant accès à une terrasse ensoleillée de 80m², d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'un économat, de 4 chambres confortables, organisées en 2 suites parentales avec 2 salles d'eau et 2 WC, et suites familiales, avec une salle de bains, une salle d'eau et WC. L'extérieur vous séduira par son jardin bien entretenu, son calme absolu et sa piscine enterrée chauffée avec local technique, cabanon et atelier. Vous disposerez également de plus 6 places de stationnement intérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité. La qualité des matériaux de construction tels que le parpaing, la toiture en tuile à emboitement, le carrelage au sol et la façade en peinture, garantissent un état impeccable de la maison, de la plomberie aux sols, en passant par l'électricité. Cette propriété ravira les amateurs de tranquillité et de confort, ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par email à thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17450- EXCLUSIVITE- SAINT LAURENT DE LA PREE- MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE-175 M2 HABITABLES- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR CUISINE 70 M2- DOUBLE GARAGE 42 M2- PISCINE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations de haute qualité située au coeur du village, à 5 mn des plages de Fouras, 10 mn de Rochefort et 20 mn de La Rochelle. Vous serez séduit par ses nombreux équipements, avec en rez de chaussée, un vestibule d'accueil, un immense séjour de 70 m2 avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une superbe terrasse en résine avec pergola bioclimatique motorisée exposée Sud, et sa piscine chauffée de 9x6. Une première partie nuit composée de deux chambres, dont une parentale avec dressing et salle d'eau double vasque et douche italienne, WC indépendants. A l'étage, deux chambres supplémentaires avec terrasse exposée Sud, une salle d'eau, WC indépendants. La maison dispose également d'une grande buanderie, d'un cabinet de toilette avec douche et WC indépendants prévu pour la piscine, un double garage avec un revêtement de sol de haute resistance, pool house, et dépendance non attenante de 10 m2. Viennent compléter les équipements, des panneaux photovoltaïques dont la revente auto finance les consommations électriques, un adoucisseur d'eau, un bac récupérateur des eaux de pluie avec surpresseur. Entièrement paysagée, les espaces verts sont entretenus par un professionnel, cette maison ne nécessite aucun travaux. A découvrir rapidement Pour en savoir plus, contacter Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à l'Aiguillon sur mer, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez cette agréable maison construite en 2007 et entièrement rénovée en 2020, offrant plus de 140 m2 habitables en parfait état. Vous serez séduits par un spacieux salon-séjour lumineux de 42 m2, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. une pièce suuplémentaire de 11,5 m2 vient compléter cet espace de vie et peut facilement être aménagé selon vos besoins : salon TV, bureau, salle de jeux ou espace détente. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, récemment refaite, allie fonctionnalité et modernité. Une buanderie pratique complète l'espace. Côté nuit, la maison propose 4 chambres dont une suite parentale, toutes équipées de placards pour un confort optimal. Vous trouverez également une salle de bains ainsi que 2 WC indépendants. Un grand garage carrelé, doté de nombreux rangements vient parfaire les prestations de ce bien. A l'extérieur, le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse couverte sous auvent, idéale pour profiter des beaux jours. vous y découvrirez également une piscine chauffée et couverte par un dôme coulissant, accompagnée d'un espace détente, parfait pour se relaxer en toute saison. Le tout dans un cadre calme et verdoyant, offrant une belle vue sur la campagne pour une grande qualité de vie.

17140, LAGORD – MAISON FAMILIALE AVEC BEAUX VOLUMES, PISCINE ET 4 CHAMBRES Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale offrant 162 m² au sol, dont 124 m² habitables, située dans un environnement calme et pratique, au cœur du quartier des Maraîchers à Lagord. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La maison séduit par ses beaux volumes et sa configuration pensée pour une vie de famille confortable. Elle propose deux espaces de vie lumineux et conviviaux, avec un espace séjour-cuisine de 41 m² et un salon de 28 m², offrant de très belles surfaces pour le quotidien comme pour les moments de réception. Elle dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée. Son agencement intérieur constitue l'un de ses vrais atouts. La maison comprend deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bains avec toilettes attenants, créant un espace nuit confortable et intime. Une autre chambre profite de sa salle d'eau privative, particulièrement appréciable pour préserver l'intimité de chacun. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une chambre, une salle d'eau faisant aussi office de buanderie ainsi qu'un toilette, renforçant encore la fonctionnalité de l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à granulés ainsi que d'une pompe à chaleur air-air réversible de type climatisation, permettant de chauffer et de climatiser le salon ainsi que l'étage, pour un confort appréciable en toute saison. Les menuiseries ont été remplacées en 2020, participant à l'amélioration générale du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, agrémenté d'une piscine et d'un coin détente, idéal pour les beaux jours. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants réalisés en 2020 : installation d'une pompe à chaleur air-air réversible en juin 2020, pose d'un poêle à granulés en septembre 2020, réfection de la toiture en septembre 2020, remplacement des menuiseries extérieures et pose de volets roulants motorisés en octobre 2020, puis pose de gouttières en aluminium en novembre 2020. Le DPE actualisé du bien est classé C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B, selon l'attestation ADEME de nouvelle étiquette. Au quotidien, la commune de Lagord dispose notamment de l'école maternelle Le Treuil des Filles, de l'école élémentaire Le Treuil des Filles et du collège Jean Guiton. Le secteur bénéficie aussi de commerces et services de proximité, avec notamment boulangerie artisanale, pharmacie, supermarché de proximité, salon de coiffure et cabinets médicaux. Les déplacements sont facilités par le réseau Yélo, avec une desserte de Lagord par les lignes régulières, dont l'ILLICO 3, ainsi que par des lignes scolaires, notamment la ligne 201 Collège Jean Guiton <> Lagord. Le réseau mentionne également la ligne 343 reliant Lycée Vieljeux / Place de Verdun via Lagord. La commune profite en parallèle d'aménagements favorisant les déplacements à vélo et les mobilités douces. Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs en recherche d'un bien spacieux, confortable, fonctionnel et entretenu, avec de beaux volumes de vie, une distribution adaptée à la vie de famille et un extérieur agréable à vivre. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17290 AIGREFEUILLE-D'AUNIS – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 160 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – GARAGE – JARDIN À seulement 2 minutes du centre et des commerces d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette maison familiale en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m². Une maison familiale rénovée comprenant : Rez-de-chaussée : Cuisine séparée aménagée et équipée de 25 m² Salon 25 m² Chambre ou 2nd salon de 16 m² Salle d'eau avec WC Buanderie de 35 m² Étage : Palier distribuant 3 grandes chambres de 19 à 24 m² Salle d'eau avec WC Extérieurs & dépendances : Piscine chauffée 4 x 9 avec dôme et abri Deux terrasses bois Jardin arboré Atelier de 33 m² Grange de 51 m² Garage de 37 m² Travaux réalisés depuis 2017 : Importante rénovation et amélioration du bien avec notamment : Menuiseries récentes – entreprise Gaudissard Isolation Création de 3 chambres et salle d'eau à l'étage Chauffage électrique à inertie Cuisine aménagée et équipée Électricité reprise Réalisation de 2 terrasses bois Piscine Forage Les plus du bien : Aspirateur centralisé Arrosage goutte-à-goutte sur le terrain Forage alimentant une partie des sanitaires, la piscine et l'arrosage extérieur Informations complémentaires : DPE : D Taxe foncière : 2 636 &#8364; Contact et visites : Dominique Ducloyer - 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17137- NIEUL SUR MER- MAISON 147 M2 AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- SURFACE DE VIE DE PLAIN PIED- 3 CHAMBRES- SALON SEJOUR AVEC CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE SEMI OUVERTE- COIN SALON AVEC CHEMINEE- GRANDE VERANDA CHAUFFEE- GRAND GARAGE DE 70 m2 AVEC ATELIER- PISCINE 5x10- TERRASSES- KIOSQUE RIGIDE- JARDIN- Carole H IMMO SERVICE by EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 1980, très bien entretenue, composée d'une entrée sur une belle pièce de séjour avec un coin salon distinct, une trés belle cuisine récente avec ilot, aménagée et équipée semi ouverte sur la partie salle à manger.. Accessible par le salon ou la cuisine, la grande véranda tournée vers la piscine et le jardin est une véritable pièce supplémentaire de 20 m2 chauffée, équipée d'une store electrique en toiture permettant de conserver la fraîcheur en été. La partie nuit accessible par un joli couloir, est quant à elle, composée de 3 belles chambres, des wc séparés, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire balnéo, wc et douche. En sous sol semi enterré, un garage de 70 m2, composé d'un atelier ou partie buanderie. A l'exterieur, la trés grande piscine de 5m par 10 m (non chauffée mais avec la possibilté de l'équiper) ravira petites et grands, tout comme le très joli kiosque rigide, idéal pour les repas en famille ou avec les amis abrités du soleil. Cette maison se situe dans le quartier jouxtant la zone artisanale de Nieul sur Mer, sans aucun vis à vis, entièrement cloturée de mur, au calme, à 2 mn du Super U et à proximité immédiate de la zone commerciale. Pour en savoir plus, contacter Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, À 1 200 M DE LA PLAGE, AU CALME, GRAND TERRAIN ET DOUBLE GARAGE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied, construite en 1975, développant environ 212 m² de surfaces au total, dont 129,57 m² habitables, implantée sur une parcelle de 944 m² en zone UD, avec piscine, double garage, atelier et puits raccordé à la maison, située à environ 1 200 mètres de la plage de Sainte-Marie-de-Ré. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La maison Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le cœur de l'habitation s'articule autour d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 55 m², formant un bel espace de vie convivial. Grâce à sa triple exposition, cette pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur le coin piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d'eau, dont une avec WC, et d'un WC indépendant, assurant un confort optimal au quotidien. Un cellier complète l'ensemble, apportant un espace de rangement pratique. L'agencement de plain-pied rend cette maison facile à vivre, lumineuse et parfaitement adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Les extérieurs et annexes Le terrain de 944 m² propose plusieurs espaces extérieurs à aménager selon vos envies. Vous y trouverez une piscine, un local piscine / remise, ainsi qu'un atelier. La propriété dispose également d'un double garage d'environ 53 m², équipé de deux portes motorisées, offrant un réel confort pour le stationnement et le stockage. Équipements & informations essentielles Maison de plain-pied Piscine Chauffage électrique Ballon d'eau chaude 200 L (2015) DPE : D Consommation électrique annuelle communiquée : environ 6 723 kWh/an (≈ 140 &#8364; par mois) Taxe foncière : 1 804 &#8364; Travaux réalisés Assainissement entièrement revu et refait pour un montant total de 11 000 &#8364;, assainissement actuellement aux normes Isolation des combles refaite en 2020 Un véritable atout : le puits La maison est équipée d'un puits raccordé à l'habitation, alimentant WC, douche et lavabo, permettant de réduire les consommations d'eau. Le puits est annoncé avec de l'eau toute l'année. Cadre de vie & environnement Rue calme avec très peu de circulation Quartier résidentiel recherché Commerces et commodités accessibles à pied, environ 15 à 20 minutes Plage de Sainte-Marie-de-Ré à environ 1 200 mètres Arrêt de bus à proximité, permettant de se déplacer facilement sur l'île et de rejoindre directement La Rochelle Un emplacement idéal où tout peut se faire à pied ou à vélo Une maison coup de cœur Une maison lumineuse, au calme et idéalement située, offrant un cadre de vie agréable sur l'Île de Ré, aussi bien pour y vivre à l'année que pour en profiter en résidence secondaire. Informations complémentaires Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris