Trouver un appartement avec garage à Savigny

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – TRIPLEX D' EXCEPTION DE 122 m² – ENTIEREMENT RENOVE – 3 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES - GRAND GARAGE - EMPLACEMENT IDEAL Florian BASSET vous propose en exclusivité un appartement d'exception de 122 m² (116 m² carrez), entièrement rénové avec goût, mêlant à la perfection charme de l'ancien et confort moderne. - Un emplacement privilégié: Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la Rue Nationale avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures, ses services, etc. A noter que vous accéderez facilement à l'ensemble des transports en commun présents sur la commune - Gare et lignes de bus – desservant en un temps réduit Lyon, Mâcon et les communes avoisinantes. - Un bien de caractère à mi-chemin entre un appartement et une maison de ville: Pensé comme une véritable maison de ville, cet appartement bénéficie d'un grand garage carrelé de 28 m², atout incontestable en plein cœur de Villefranche. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez par ailleurs une première suite parentale de 23 m², avec baignoire, double-vasque et WC, assurant intimité et indépendance. L'étage supérieur, offrant de beaux espaces lumineux, propose quant à lui un subtil mariage entre l'authenticité des lieux, soulignée par les poutres et pierres d'époque, et l'élégance du contemporain, qui en font un lieu de vie unique et raffiné. Les travaux de rénovation ont en effet été réalisés avec des matériaux haut de gamme (parquets chevrons en chêne massif, cuisine luxueuse entièrement équipée...) et le bien est entièrement équipé en domotique. L'espace de vie principal, comptabilisant près de 50 m², s'articule autour d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée qui se prolonge naturellement vers un salon lumineux et convivial, bénéficiant d'un plafond cathédrale garantissant ainsi un sentiment d'espace très appréciable. A noter que l'immense écran plat et le meuble TV resteront dans l'appartement. Ce premier niveau offre également une seconde chambre de 13 m² équipée de sa propre salle de bain, un WC indépendant et un espace de rangement très utile au quotidien complètent ce niveau. Au 2ème étage, s'ouvre l'espace nuit parental de 24 m² composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, double-vasque, WC et d'un dressing aménagé. Les prestations raffinées et modernes, les deux suites parentales et la qualité des matériaux confèrent à ce triplex, idéalement conçu pour une vie de famille, une atmosphère unique, chaleureuse et conviviale faisant de ce bien un véritable appartement coup de cœur, rare sur le marché. - Caractéristiques complémentaires: Menuiseries PVC double vitrage Raccordement à la fibre Visiophone avec caméra visible sur téléphone Alarme Porte de garage motorisée, ouverture à distance Velux solaires contrôlables à distance Radiateurs électriques à fluide caloporteur pilotables à distance Cumulus neuf Rénovation intégrale achevée en 2025 Très bonne isolation : DPE B GES A N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou pour effectuer une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-DIDIER AU MONT D'OR - HYPER CENTRE - MAGNIFIQUE APPARTEMENT TERRASSE 65m2 - TRIPLE EXPOSITION SANS VIS-A-VIS - 3 CHAMBRES Stéphanie Guiot et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement idéalement situé en plein cœur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités. Situé dans une copropriété récente de 2012, à taille humaine et parfaitement entretenue, cet appartement offre un confort de vie rare grâce à son accessibilité totale aux normes PMR (aucune marche). Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, comprenant un salon convivial, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte, ainsi qu'un espace repas. Le véritable atout de ce bien : une exceptionnelle terrasse de 65 m², exposée Est / Sud / Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée, avec une vue dégagée et un environnement verdoyant particulièrement agréable. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables. Enfin, 1 grande buanderie / cellier, très pratique pour le rangement. Vous apprécierez également la qualité des prestations : matériaux contemporains et soignés grandes baies vitrées offrant une belle luminosité résidence récente aux normes actuelles Côté stationnement, le bien dispose de 3 emplacements en sous-sol, dont 2 box fermés avec portails motorisés (dont un aux normes PMR) ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire. Les + de ce bien : Emplacement premium en plein centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or Accessibilité totale (normes PMR) Grande pièce de vie de 40 m² Terrasse exceptionnelle de 65 m² triple exposition Petite copropriété récente (2012) 3 chambres Buanderie / cellier 3 stationnements en sous-sol (dont 2 box fermés avec portails motorisés) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement au cœur de Lyon 8ème, dans une copropriété bien entretenue depuis 2007. Ce 3 pièces, d'une surface de 61 m², se situe au 1er étage d'un immeuble de quatre niveaux. Dans ce cadre urbain, vous apprécierez le calme et la fonctionnalité que cet espace offre. Lumineux et accueillant, le séjour de 22,6 m² donne directement accès à un charmant balcon de 3 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air. La cuisine, qui peut s'ouvrir selon vos envies, s'accompagne de deux chambres de 9 m² et 12 m², toutes dotées d'un aménagement intelligent grâce à des placards intégrés. Le garage optionnel en box fermé, à 23 000 euros, est un atout essentiel dans cette zone prisée de Lyon. Quant à l'environnement immédiat, il est enrichi par une offre scolaire diverse à proximité : Le Groupe scolaire Anne Sylvestre et bien d'autres établissements sont accessibles en moins de 500 m. De plus, le Parc Challemel-Lacour est à 400 m, parfait pour vos promenades. La présence du tramway et d'autres commodités à proximité assure une mobilité aisée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 095 € par an - DPE : C - Charges de copropriété : 95 € par mois - Mode de chauffage : électrique individuel - Eau chaude : cumulus électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Chessy – Triplex 3 pièces 83 m² – Terrasse & balcon – box & parking + cave – Esprit maison À Chessy, dans une copropriété récente, au calme d'une impasse, découvrez ce triplex traversant de 83 m2 (72,29 m² Loi Carrez) offrant un véritable esprit maison avec une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Un intérieur qui se vit comme une maison •Dès l'entrée, vous accédez à un espace optimisé avec rangement. •Au 1er étage, le cœur du logement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 26 m2 avec plafond cathédrale, apportant volume et cachet, ouverte sur une terrasse et un balcon filant. Une cuisine aménagée séparée (à moderniser selon vos envies), une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. •Au dernier étage, un espace nuit indépendant avec une chambre de 20 m2 et une salle de bains avec WC. Une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou un espace télétravail. Stationnement et annexes : un vrai plus •1 box fermé et espace de stockage type cave •1 grande place de parking PMR Localisation : Chessy / Val d'Europe À proximité des commodités (commerces, écoles, transports), des axes de transport et du dynamisme du Val d'Europe, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel. Mon avis : Ce bien offre un mode de vie recherché, entre appartement et esprit maison, avec du volume et luminosité généreux, des extérieurs appréciables et du double stationnement… le tout dans un secteur dynamique. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter concrètement dans ce lieu de vie. Les volumes se vivent, ils ne se lisent pas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Montchat, à 350m du tram T3, à 200m de la Place du Château - visitez exclusivement avec nous cet appartement T2 de 2017. Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse de 24m2 avec cuisine équipée et accès à un balcon couvert de 4m2. Vous bénéficierez d'une salle de bains lumineuse, de rangements dans le hall et dans la chambre. Avec ses volets roulants à lames orientables, l'appartement est climatisé . il est complété par une cave et un garage en sous-sol. [plan et vues 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 20 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1240 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.99% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit C, GES: 15, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85123

69008 - LYON - MONPLAISIR - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 122m² - APPARTEMENT MODERNE AVEC ASCENSEUR - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé à Lyon, dans le quartier prisé de MONPLAISIR. Situé au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble réabilité en 2019, qui était auparavent une école. Cet appartement de 5 pièces offre une surface généreuse de 122m². La luminosité y est omniprésente grâce à de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Doté de 3 chambres spacieuses, cet appartement moderne est idéal pour accueillir une famille ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs. Les finitions haut de gamme et le parquet en excellent état confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante à chaque pièce. Il y a une possibilité de créer une 4 ème Chambre dans le double espace salle à manger. Vous bénéficiez d'une magnifique pièce de vie lumineuse, offre un espace de vie convivial et confortable, dans lequel vous aurez la possibilité d'imaginer votre future cuisine . De plus, la présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute un confort supplémentaire pour les résidents. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. La façade de l'immeuble est en bon état, témoignant du bon entretien général de la copropriété. Les charges de copropriéte sont de 240€/mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenceur, l'eau froide, l'entretien clim, VMC, fond travaux. Possibilé d'acquérir un parking en sus. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement moderne et confortable à Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

525000

Remax ImmoCalade vous invite à découvrir un lieu unique, où l'histoire rencontre le confort contemporain. Ce bâtiment hors du commun, riche de son passé, a été intelligemment transformé pour un usage résidentiel. Dès les premiers pas, ses volumes impressionnent : hauteur sous plafond généreuse, luminosité exceptionnelle et vitraux témoignant de son histoire. L'aménagement intérieur met en valeur cette transformation en habitation : une vaste pièce de vie ouverte, une circulation fluide entre les niveaux grâce à un escalier hélicoïdal, et une mezzanine qui structure parfaitement l'espace. L'ensemble conjugue harmonieusement charme ancien et confort moderne. Le bien propose quatre chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou à tout projet de vie différent, loin des standards habituels. Situé à quelques pas du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, toutes les commodités sont accessibles à pied, pour allier praticité et qualité de vie. Bertrand SILVY : Bertrand.silvy@remax.fr 04 74 06 61 67 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 30 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

T3 rue du Dauphiné dans un quartier remodelé avec l'arrivée ru Tram Bus 12, appartement sans travaux, huisseries neuves. Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave idéalement situé rue du Dauphiné, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace de vie agréable et modulable Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle. La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres : •Une première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda •Une seconde chambre de 11 m² Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Les atouts de ce bien •Localisation centrale dans le 3ᵉ arrondissement •Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun •Accès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus •Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité •Huisseries neuves (janvier 2026) •Appartement sans travaux Un garage en plus en sous-sol fermé est disponible. Informations complémentaires •Taxe foncière : 1 200 € •Charges mensuelles : 276 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave) •Performance énergétique : D •Émission de gaz à effet de serre : E •Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires •Aucuns travaux prévus dans la copropriété Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité pour cet appartement accueillant de 3 pièces, d'environ 79 m², judicieusement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 14 niveaux à Lyon. Vous apprécierez son cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour ceux à la recherche d'un intérieur serein en milieu urbain. En pénétrant dans cet espace fonctionnel, vous découvrirez ses pièces bien agencées, offrant confort et praticité au quotidien. En SUS : un garage en sous-sol combiné à de nombreuses places de stationnement, un atout précieux. Le quartier est également privilégié par la présence de plusieurs parcs à quelques mètres seulement, tels que le Parc des États-Unis à environ 250 m, le Parc Irène Joliot Curie à 300 m, et le Parc des Acacias à la même distance. Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité de diverses écoles : l'école maternelle et élémentaire Jean Giono à 300 m, le groupe scolaire Jean Macé à 350 m, et le groupe scolaire Louis Pergaud Lyon 8 à 700 m. D'autres établissements complètent cet environnement familial : école maternelle de la Ville de Lyon à 400 m et école primaire Joliot Curie à 500 m. Caractéristiques techniques - Surface : 79 m² - Etage : 3ème sur 14 - DPE : D - Garage : 1 - Charges de copropriété : 265 €/mois - Chauffage : Collectif au gaz - Taxe foncière : 1 094 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Notre équipe s'efforce de maintenir ces éléments à jour dès que de nouveaux renseignements nous sont transmis, afin d'offrir une information aussi fidèle que possible. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur les éléments administratifs ou le déroulement d'une visite, notre équipe répondra à vos demandes dans les meilleurs délais. Pour obtenir les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

179000

UNIQUEMENT CHEZ REMAX IMMOCALADE - VILLEFRANCHE Nord-Ouest - Appartement rare en dernier étage, disposant d'une double exposition est (sur Boulevard Gambetta avec vue panoramique sur Villefranche) et ouest (sur le parc de Mongré). Vous y trouverez un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse à l'ouest, et un coin nuit avec une chambre disposant d'un grand dressing et de son balcon privatif. Possibilité d'un grand garage double en sous-sol en sus du prix. En plein centre-ville tout en étant au calme. Produit coup de coeur à découvrir ! Charges 106€/mois - Taxe foncière 1050€ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez Nicolas au * 6 79 20 42 32 pour une visite privée. Réponse rapide à vos appels et messages ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 66 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1272 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LYON 3 - GARIBALDI - A proximité immédiate de toutes commodités, dans une résidence de standing, venez découvrir cet appartement T5 avec balcon, entièrement rénové, climatisé et traversant situé au 1er étage avec ascenseur d'une surface de 107,16 m2. L'appartement, se compose d'un séjour de 45 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. Appartement entièrement rénové, nombreux rangements, prestations de qualité, chauffage individuel électrique, appartement climatisé. Une cave et un garage en sous-sol complètent le bien et sont inclus dans le prix. DPE : B et A. Copropriété composée de 65 lots. Montant annuel des charges de copropriété : 1932EUR Honoraires charge vendeurs. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 3 - GARIBALDI - A proximité immédiate de toutes commodités, dans une résidence de standing, venez découvrir cet appartement T5 avec balcon, entièrement rénové, climatisé et traversant situé au 1er étage avec ascenseur d'une surface de 107,16 m2. L'appartement, se compose d'un séjour de 45 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. Appartement entièrement rénové, nombreux rangements, prestations de qualité, chauffage individuel électrique, appartement climatisé. Une cave et un garage en sous-sol complètent le bien et sont inclus dans le prix. DPE : B et A. Copropriété composée de 65 lots. Montant annuel des charges de copropriété : 1932EUR Honoraires charge vendeurs. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW168218 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 d?m?nager maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

A VENDRE " OULLINS / PIERRE-BENITE " " BAISSE de PRIX " APPARTEMENT Lumineux et Traversant de 151 m2 au 2ème et " DERNIER ETAGE " secteur CALME avec vue dégagée 3 CHAMBRES, LOGGIA avec vue, GARAGE, BUREAU, CLIMATISATION, JARDIN arboré... Vous souhaitez vivre dans une petite copropriété de seulement 6 Appartements au CALME & sécurisés et à proximité des commodités : pharmacie, arrêt de bus, Hôpital HCL à seulement 10 mn à pied et la nouvelle station de METRO HCL de Pierre Bénite + proximité de la GARE d'Oullins Cet appartement est situé au DERNIER ETAGE avec vue dégagée et il se compose : Une entrée avec un beau dégagement Une grande pièce de vie LUMINEUSE avec ses poutres et son parquet ( hauteur sous plafond 2.88m ) + son accès direct sur la LOGGIA d'environ 18 m2 avec baies vitrées et sa vue dégagée Une cuisine fermée et équipée 1 cellier 1 buanderie avec son toilette 3 grandes CHAMBRES avec ses placards + parquets ( toutes les chambres donnent sur le jardin de la copropriété au calme et sans vis à vis ) 1 grande salle de bain avec baignoire et douche + fenêtre 1 grand dégagement avec son coin BUREAU + parquet / penderie ( hauteur sous plafond 2.61m ) + nombreux placards 1 toilette séparé dans l'espace nuit Les FENÊTRES ont été changées en 2021 ( double vitrage / PVC oscillo-battante sur certaines ) La CLIMATISATION ( marque DAIKIN / réversible de 2020 ) La chaudière a été changée en 2023 Les charges trimestrielles de la copropriété sont comprises avec le chauffage, l'eau chaude + l'eau froide 1 grand GARAGE privé et fermé de 18 m2 ( 6 X 3 ) 1 Grenier mansardé avec poutres au dessus de l'appartement au niveau des chambres avec la possibilité de faire une grande mezzanine ( travaux d'agrandissement ) Parties communes : cave, local poubelles, poussettes, vélos... Un beau JARDIN arboré, clos, privatif à la copropriété avec l'accès aux garages par un portail fermé. Dans le quartier de nombreuses places de stationnement pour les véhicules NOUVEAU PV : 350 000€ HAI au lieu de 369 000€ Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone 07 77 20 09 28. A bientôt pour vous accompagner Grégory MAS / 69 MORNANT EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bienvenue dans cet appartement de prestige situé au dernier étage d'une résidence récente de standing à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Offrant une surface habitable de 108 m², ce bien séduit par son agencement moderne et fonctionnel. Laissez-vous charmer par le vaste toit-terrasse d'environ 80 m², idéal pour savourer des moments de détente tout en profitant d'une vue dégagée. L'appartement se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain élégante ainsi que d'une salle d'eau, parfaites pour répondre aux besoins de toute la famille. Les nombreux rangements intégrés ajoutent une touche de praticité. Pour un confort optimal, un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur assure une température idéale toute l'année. La performance énergétique de classe B vous promet des économies d'énergie appréciables. Vivant dans un quartier paisible, vous bénéficierez de la proximité des établissements scolaires tels que l'école primaire De Champlong située à seulement 300 mètres et l'école primaire Monsieur Paul à 800 mètres. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur - Eau chaude : combinée au système de chauffage - Charges de copropriété : 271 € par mois - Garage fermé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

69008 - LYON - MONPLAISIR - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68.36 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET STATIONNEMENT INTÉRIEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présentent cet APPARTEMENT situé dans le 8ᵉ arrondissement, secteur Jean Moulin / Marius Berliet, à proximité de Monplaisir, un quartier résidentiel recherché pour sa vie de quartier et ses transports. Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages avec ASCENSEUR, cet appartement de 64.85m² carrez vous séduira par son agencement optimal. A l'entrée vous trouverez une penderie. Le double SÉJOUR de 33,74m2 lumineux donne accès à un agréable BALCON de 3.48m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous pouvez de ce SÉJOUR créer une 3ème CHAMBRE. La CUISINE ouverte offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. L'espace nuit se compose de deux CHAMBRES dont une avec un placard, idéales pour des nuits paisibles. Une SALLES DE BAINS complète l'espace nuit, les WC sont séparés et vous trouverez un autre placard dans le sas qui mène aux chambres. Cet appartement bénéficie d'un STATIONNEMENT INTÉRIEUR, un véritable atout dans ce secteur prisé de Lyon. Construit entre 1991, cet appartement en béton dispose d'un toit en tuile à emboîtement et d'une façade en crépi. L'état général de l'électricité et de la plomberie est BON. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels tout électrique. Les radiateurs sont d'origine. Quelques travaux sont à prévoir, notamment de peinture et le changement des linos dans les deux chambres. L'immeuble est en bon état général et l'appartement se trouve dans un environnement calme et agréable. A proximité vous aurez le TRAM T2 et T4 à 5 minutes à pied. 2 stations de Bus entre 2 et 4 minutes à pied ( lige principales: 26_34_35_C16_C25 Le métro ligne D ( sans souci ) à 15 minutes à pied. Les écoles primaires et le collège se trouvent entre 7 et 11 minutes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce charmant appartement à Lyon, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 234000€ avec parking. Possibilité d'acquérir l'appartement sans le parking (-15 000 €). Commission à la charge du vendeur.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR - CALUIRE-ET-CUIRE - COURS ARISTIDE BRIAND - 5 PIECES - 2/3 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - CLIMATISATION - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cet appartement type LOFT situé à proximité immédiate des commerces, des transports et du 6ème arrondissement de Lyon. Cet appartement de 119 m² dégage un charme indéniable grâce à ses caractéristiques. L'espace de vie se compose d'un salon spacieux et lumineux, d'une cuisine équipée donnant accès à une terrasse de 21.0 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. La partie nuit est actuellement composée de 2 chambres mais peut aisément intégrer une suite parentale avec douche et wc privatifs en devenant 3 chambres. Cette partie offre des espaces confortables et intimes, idéale pour accueillir toute la famille ou vos invités. L'immeuble présente une façade en très bon état, témoignant d'un entretien régulier et d'une excellente tenue dans le temps. Laissez-vous séduire par le cachet de ce bien rare et très bien positionné et sans vis à vis Un stationnement privatif en sus du prix est disponible. N'hésitez pas à me contacter rapidement, je suis joignable du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

450000

Lyon 3e - Quartier Part-Dieu : T6 de 119 m² en dernier étage avec vue dégagée Beaux volumes – Traversant Est/Ouest – Rénovation énergétique globale de l'immeuble et ravalement de façade en cours. Situé au cœur du secteur prisé de la Part-Dieu, ce vaste T6 de 119 m² (Loi Carrez) est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent concevoir un intérieur sur-mesure dans un environnement stratégique et dynamique. Un potentiel de création unique au dernier étage Logé au 8ème et dernier étage d'un immeuble de 1975, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle du lever au coucher du soleil. Les volumes actuels offrent une base saine et spacieuse pour imaginer votre futur cadre de vie : Espaces de vie : une entrée ouvrant sur un grand séjour baigné de lumière et une cuisine indépendante. Espace nuit : 4 chambres spacieuses, deux salles d'eau, un WC indépendant, de nombreux rangements et une buanderie. Confort : appartement entièrement climatisé pour un bien-être optimal en toute saison. Le privilège du dernier étage : une vue dégagée et dominante offrant calme et horizon, loin de l'effervescence urbaine. Une valorisation patrimoniale immédiate Si l'aménagement intérieur reste à réinventer selon vos goûts, l'enveloppe du bâtiment subit une transformation majeure. La copropriété achève actuellement d'importants travaux de rénovation thermique (isolation par l'extérieur) et de ravalement de la façade. Ces travaux garantissent non seulement une esthétique moderne à l'immeuble, mais surtout une amélioration significative du futur DPE. C'est l'assurance d'un confort thermique maîtrisé et d'une plus-value sécurisée pour votre investissement. Un emplacement stratégique au pied de la Part-Dieu. Vivre ici, c'est choisir l'hyper-connexion sans renoncer à la vie de quartier : Mobilité : À quelques minutes à pied de la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express, Métro B, Tramways). Quotidien : écoles, parcs et tous commerces de proximité au pied de l'immeuble. Stationnement : un garage et une cave complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un second garage en sus. Notre avis : un format familial de 119 m² au dernier étage avec climatisation et rénovation énergétique globale : tous les curseurs sont au vert pour créer un bien d'exception dans un quartier dynamique de Lyon. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5886. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 435 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 375. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 119 m²

BIEN D'EXCEPTION - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - TERRASSE AVEC VUE IMPRENABLE - PRESTATIONS DE QUALITE - RESIDENCE DE 2018 - GARAGE DOUBLE COMPRIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous présentent ce superbe appartement de 80m2 en toit-terrasse situé à Lyon9e aux portes de Saint Cyr au mont d'or. Au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019, vous arriverez sur le pallier privatif du bien. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 41 m2 avec un espace d'entrée avec placard, un salon - salle à manger, et une cuisine ouverte avec un ilot central de cuisson. Cet espace de vie s'ouvre sur une SUPERBE terrasse de 62m2 qui domine la vallée et la Saône, avec pergola bioclimatique. UNE VUE EPOUSTOUFFLANTE vous permettra d'apprécier à chaque instant l'emplacement idéal du bien! Dans la partie nuit, vous profiterez de 2 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau confortable et d'un WC séparé. Un très GRAND GARAGE qui permet le stationnement de 2 véhicules complète le bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou Téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW174895 : Lyon, secteur Ens lyon, T4 dernier ?tage - apt atypique d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 569001 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174164 : Ecully, secteur Proche centre ville, T4 d?m?nagez - c est maintenant ! d'environ 104 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 699000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179400 : Lyon, secteur Jean-jaures, T5 m?tro jean-jaur?s d'environ 81 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 420000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179780 : Lyon, secteur Rue g?n?ral andr?, T4 attique et terrasse d'environ 77 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 367000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lyon 7, proche Jean Macé, découvrez ce superbe appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2013, construite selon les normes RT 2012, véritable gage de confort thermique et de performance énergétique. Dès l'entrée, le ton est donné avec un style contemporain soigné, des espaces parfaitement optimisés et une atmosphère à la fois lumineuse et particulièrement calme. L'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition idéale. Son atout majeur reste sans conteste son balcon plein Sud, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La résidence, récente et bien entretenue, assure sérénité et confort au quotidien. Le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol sécurisé, apportant un réel confort supplémentaire en centre-ville. Classé en performance énergétique C, il représente un compromis idéal entre qualité de construction et maîtrise des consommations. Toutes les commodités sont accessibles à pied, commerces, écoles, services et transports, faisant de ce bien une opportunité rare dans un secteur recherché. Un appartement clé en main, rassurant par sa qualité et séduisant par son cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TASSIN CENTRE VILLE - T5 - 105 m² – DERNIER ETAGE – 2 GARAGES INCLUS – TERRASSE – SUITE PARENTALE– CAVE - CALME Sofia du réseau Efficity vous propose ce superbe duplex T5 d'environ 105 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété de 3 étages, parfaitement entretenue, offrant calme et qualité de vie. Emplacement recherché À proximité immédiate du centre-ville de Tassin-la-Demi-Lune, vous bénéficiez d'un environnement privilégié : écoles, commerces, transports, gare de Tassin, parcs et restaurants accessibles à pied. - Un espace de vie lumineux La pièce de vie de 26m² s'ouvre sur une agréable terrasse carrelée de 16 m², récemment rénovée et exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres lumineuses, toutes équipées de vélux, offrant un bel apport de lumière naturelle : Une suite parentale avec salle d'eau privative Trois chambres avec parquet et rangements Une salle de bain supplémentaire Deux toilettes indépendants - Prestations complémentaires Deux garages fermés ainsi qu'une cave complètent ce bien. - Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - Chauffage individuel au gaz, double vitrage et volets roulants électriques assurent un confort optimal. Informations pratiques - Taxe foncière : 1 371 € / an -Appartement en bon état général vendu en l'état avec simple rafraîchissement à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans le secteur de Monplasir Sud, au sein d'une copropriété récente de 2017 encore sous garantie décennale, cet appartement d'exception de 86,24 m2 et 56m2 de terrasse prend place au dernier étage et offre un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dominante dégagée permettant de voir le Mont Blanc. Implanté au 8e étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest. Sa terrasse de 56 m2, véritable espace de vie à ciel ouvert, constitue un atout majeur, permettant de profiter d'un panorama dégagé et d'un extérieur aux volumes exceptionnels, en toute intimité. En parfait état, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations haut de gamme : porte blindée fischer, cuisine équipée Mobalpa, volets roulants électriques,climatisation dans le salon et la grande chambre, finitions soignées et confort moderne. Actuellement configuré en T3, il offre un potentiel d'évolution avec la possibilité de création d'une quatrième pièce, sans compromis sur les volumes. Un bien unique sur le secteur, conjuguant standing, tranquillité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé. Un grand garage fermé de 24 m2 avec rangement et borne de recharge électrique en option pour 35.000EUR est disponible au sous-sol de la résidence. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à 300m.- Métro D arrêt Sans-Souci à 8 minutes,- Tramway T2/T4 à 3 minutes, Bus C25 à 2 minutes et Bus C16 à 5 minutes.- Université Jean Moulin, Groupe scolaire Simone Veil à 2 minutes, écoles supérieures, lycées, collèges et écoles élémentaires. Bien soumis au régime de la copropriété (125 lots principaux répartis sur 3 allées).Charges mensuelles : 245 EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600EUR et 880EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61

Fiche Id-UBW166575 : Tassin la demi lune, secteur Place hippolyte p?ragut, T4 dernier ?tage- grande terrasse d'environ 107 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 75 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - veranda - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 74 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 634000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 74 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au 7e et dernier étage avec ascenseur, ce T4 de 115 m2 offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose de : - un double séjour de 40 m2 ouvrant sur la loggia - 3 chambres avec rangements, dont une de 18 m2 bénéficiant d'une loggia fermée privative - une cuisine indépendante équipée - une salle de bains avec baignoire - un WC séparé - une cave Un garage est également proposé en sus. Côté emplacement, la gare et le centre commercial Part-Dieu (métro B) sont à 10 minutes à pied, l'arrêt de tram « Gare Part-Dieu Villette » à 7 minutes. Commerces et écoles sont à proximité immédiate. Atout complémentaire : la rénovation énergétique complète de l'immeuble est déjà programmée et entièrement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation des façades, le remplacement des menuiseries, l'étanchéité, la ventilation ainsi que la modernisation du chauffage et de la production d'eau chaude. Le futur chauffage sera mixte gaz / pompe à chaleur, avec une répartition individualisée des frais grâce à des répartiteurs. Informations complémentaires : copropriété de 74 lots (dont 36 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 6 544,92 EUR incluant le gardien, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 2 670 EUR et 3 640 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite : 06 95 49 87 45 / 07 69 46 09 61