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33180 - VERTHEUIL - ENSEMBLE IMMOBILIER- RT 2012 - GARANTIE DECENNALE - 1 x MAISON - 4x APPARTEMENTS - 1x DEPENDANCE- DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRASSES - JARDIN - TERRAIN 2750M² - CALME Efficity vous présente cette propriété aux prestations haut de gamme agrémentées d'équipements et de matériels de qualités pour un confort absolu ainsi qu'une très faible consommation énergétique de 500€ annuelle Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante : Une maison de 147m² comprenant : Une entrée, une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage, une suite parentale de 30m² avec dressing, baignoire, salle d'eau et WC. Equipements : - PAC réversible dans toutes les pièces - 43 panneaux solaires en autonomie avec batteries - 2 Chauffe Eau Thermodynamique - Poêle à granulé avec répartition de chaleur - Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur Une dépendance de 47m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC. Équipements : - PAC réversible - Poêle à granulés 4x appartements type 2 de plain pied avec terrasses et tous équipés d'une PAC réversible - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 33m² loué 640€, fin de bail le 1er avril 2026 - Un appartement de 33m² avec un jacuzzi loué en LMNP seulement 3 mois dans l'année ( choix des propriétaires ) faisant office de gite en Airbnb. Le rapport locatif loyer + LMNP de ces ensembles est de 36 000€ annuel actuellement ( seulement 3 mois en LMNP ) Le rapport locatif pourra être optimisé avec le LMNP en louant plus de mois dans l'année. Un double garage de 60m² complète cette propriété. Cette propriété vous offrira un cadre de vie privilégié avec un rendement locatif stratégique situé sur la route des vins entre Pauillac et Saint Estèphe Pour plus d'informations veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

178000

Montendre hyper centre – Maison de caractère avec espace professionnel attenant Vous exercez une activité libérale, vous êtes artisan, entrepreneur ou travailleur indépendant, et rêvez d'un lieu de travail à votre image, sans renoncer au charme d'une belle maison ancienne ? Cet immeuble du début 1900 vous offre le cadre idéal pour recevoir votre clientèle tout en profitant d'une habitation élégante et spacieuse sous le même toit. Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial peut aisément accueillir votre cabinet, bureau, salle de consultation, ou showroom À l'arrière et dans les étages supérieurs de grands volumes propices à une habitation de caractère, où modernité et cachet ancien peuvent cohabiter harmonieusement. 232 m² habitables sur 3 niveaux + combles, une belle cage d'escalier avec verrière, des hautes fenêtres, une exposition sud-ouest et une vue dégagée sur l'architecture du centre, travaux à prévoir mais potentiel exceptionnel À l'arrière : une cour, un garage et un atelier, parfaits pour stationner, stocker ou créer un espace détente. Le bien est sain (murs et toiture en bon état) et n'attend qu'un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel, où seule l'imagination est la limite Exemples d'usages Cabinet médical, paramédical ou d'architecture Bureau d'études, de conseil ou d'avocat Activité mixte : espace professionnel + atelier + logement familial Maison d'hôtes avec atelier d'artisan ou galerie au rez-de-chaussée Un projet rare au cœur de Montendre pour les artisans et indépendants qui veulent concilier travail, confort et patrimoine Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention alors contactez-moi pour en parler et donner vie ensemble à votre projet ! Chers confrère(s), consœur(s) vous êtes les bienvenus, je suis ouverte à l'inter-agence Cette annonce référence 304158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210000

Maison 4 chambres à vendre Venez découvrir cette maison de 150m2 située à 4 min du centre ville de Pons ou se trouve toutes les commodités. Elle est composée de deux parties communicantes. 1ère partie de 80m2 entièrement rénovée : entrée avec une cuisine ouverte sur un salon et son Poêle à bois. Une cave de 36m2 en plus, à l'étage deux chambres et une salle d'eau. 2ième partie de 70m2 à rafraichir selon vos goûts : un salon avec cuisine ouverte, à l'étage deux chambres et une salle de bain. Le tout sur un terrain de 2900m2 environ avec un cour d'eau, hangar métallique et deux dépendances. Idéal pour de la location ou tout simplement pour votre famille. Pour toutes informations ou photos complémentaires, contactez-moi. Sylvain Guille Agent commercial en immobilier chez Remax immo consulting Enregistrer au R.C.S de Saintes R.S.A.C: 905.069.555 Prix 200.000€ honoraires exclus. Honoraires de 10.000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Nivernais Villa 20ème de 157 m², 5 pièces, 3 chambres, séjour traversant de 51 m² ouvrant sur terrasse couverte de 22 m². Terrain de 3 460 m² avec piscine. Chauffage Electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Magnifique LONGERE avec piscine, 30 minutes de Royan. Bien de qualité avec entretien exceptionnel. Surface habitable 202 m². Possibilité Gîte avec 2 chambres, cuisine, cellier, buanderie. Garage attenant, Cabanon de jardin, Abri Camping-car, Hangar +/- 60m². Terrain clos 1634 m², portail motorisé. Double vitrage, pompe chaleur, clim réversible, cheminée insert, Domotique alarme, fermeture volets etc... Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011227) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr

Au cœur de la campagne, à 30 minutes des plages océanes, à moins de 10 minutes de Lesparre-Médoc et ses commodités! Située sur la commune de Civrac! Beaucoup de potentiel pour cette maison en duplexe d’environ 140 m2 bâtit sur un terrain de plus de 1100 m2 sans vis à vis! Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un cellier, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une chambre. L’étage se compose d’un dégagement et de 2 grandes chambres. Sur ce terrain se trouve également un garage d’environ 40 m2 et un puits pouvant alimenter la maison. Des travaux sont à prévoir. À visiter ! Renseignements et visite Loïc Manenti 06 95 88 76 12

10 MNS JONZAC 283500 € CONTEMPORAINE BOIS 152 m² TERRAIN 2500 m² VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE 4 Chambres, sam, salon, bureau, très lumineux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

262500 € - 143 m2 - 3641 m² jardin, Jolie Charentaise secteur de Pons, idéalement placée sortie autoroute A10. Belle rénovation nécessitant rafraîchissement intérieur. garage 4 véhicules.

15 mns sud Jonzac, JOLI PAVILLON de PLAIN-PIED 102 M² SUR 2700 m² de Jardin. Au sein d'un hameau, avec vue panoramique, terrasse plein sud, piscine, verger, 3 chambres, bureau, salon avec cuisine ouverte 38 m², cheminée.

proche Jonzac 89 m² 2 chambres avec terrain de 1627 m²

EXCEPTIONNEL : prés de JONZAC maison de 215 m² sur un terrain de 2800 m² avec vue magnifique ,comprenant au RDC salle de vie de 40 m² avec cheminée foyer fermé double ouverture, cuisine fermée équipée, 3 chambres de 12 m² chacune, WC séparé salle de bain. A l'étage 2 chambres salle d'eau avec WC et buanderie de 11m2. Cave de 11 m² et garage de 60m2 Terrasse couverte de 55m2 Situé à LEOVILLE 17500 collège et lycée à moins de 2kms avec ramassage scolaire. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M STOLBOWSKY Pierre 0633383373 - p.stolbowsky@power-immo.com POWERIMMO Charente Maritime - RSAC 751 258 955

Mirambeau, spacieuse maison de ville avec charme de l'ancien de 143 m² hab avec terrain indépendant, garage et cave. 3 belles chambres à l'étage, joli salon salle à manger donnant sur place au calme, grande cuisine indépendante. Chauffage central fuel ou poêle à bois récent. Travaux de rénovation et de remise à niveau à prévoir.