Trouver un maison avec garage à Teuillac

Exclusivité proche Pugnac ! Arrow Immobilier vous propose d'acquérir en viager occupé cette charmante maison en pierre de 196 m2 habitable, avec ses beaux volumes, dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée déploie une pièce de vie principale de 80 m2 avec un premier petit salon ouvert sur le séjour - salle à manger de 38 m2 et un deuxième salon avec cheminée et murs en pierre apparente donnant directement sur l'agréable jardin arboré et très bien entretenu. La cuisine indépendante et la salle de bains, rénovées avec goût, ainsi qu'une buanderie et une autre pièce d'eau, viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'étage se compose d'une mezzanine ouverte de 20 m2 et de 2 chambres spacieuses avec vue sur le jardin. Attenant et communicant à la maison principale, vous aurez la possibilité de rénover un chai de 40 m2 au sol avec un étage sur lequel 2 pièces ont déjà été cloisonnées. Enfin, le garage de 37 m2, donnant sur un parking privé à l'avant de la maison, vous permettra de stocker ou de garer 2 voitures. Conditions du viager : - Bouquet : 106 000 euros - Rente mensuelle : 553 euros - Honoraires charge vendeur N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette maison au potentiel d'aménagement très intéressant.

Située en plein centre-ville de Carbon-Blanc, cette maison récente construite en 2015 développe environ 77 m2 habitables, répartis en 4 pièces dont 3 chambres. Cette maison offre un cadre de vie fonctionnel, adapté aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement. Sur deux niveaux, avec une pièce de vie conviviale et une cuisine ouverte, elle propose un agencement pratique au quotidien et laisse entrevoir un vrai potentiel d'agrandissement pour ceux qui souhaitent aller plus loin dans l'aménagement. La maison se distingue par son bon entretien général et des prestations actuelles : sols en carrelage faciles à vivre, double vitrage pour le confort thermique et acoustique, chauffage électrique et bonne performance énergétique avec un classement en C. La présence d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées contribue au confort de tous. Une buanderie vient compléter cet ensemble très fonctionnel, tout comme un garage, particulièrement appréciable en centre-ville. La fibre optique est déjà installée, ce qui facilitera le télétravail ou les usages numériques intensifs. Cette maison, en mandat exclusif, représente une belle opportunité pour qui recherche un bien récent, bien suivi et offrant encore des possibilités d'évolution. Le quotidien est particulièrement facilité par la situation centrale : plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques minutes à pied, avec notamment les arrêts « 11 Novembre » à environ 200 m, « Mairie de Carbon Blanc » à environ 400 m, et « Mesquita » à environ 400 m également. Pour les familles, l'école primaire Émile Barbou est située à environ 200 m, tandis qu'une aire de jeux se trouve à un peu plus de 300 m. Des structures d'accueil pour les plus petits, comme Tomcat et Les P'tits Soleils ou la micro-crèche « Aux », sont accessibles dans un rayon de 600 m environ. Cet environnement de centre-ville, bien desservi et doté d'équipements de proximité, contribue à rendre le cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1400 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité - Mode de chauffage : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour vous informer officiellement sur les risques naturels, miniers ou technologiques pouvant concerner la zone, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour échanger sur chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - AMBARÈS-ET-LAGRAVE- MAISON DE 149 M² SUR UN TERRAIN DE 1 149 M² Située dans un environnement calme, découvrez cette maison de plain-pied de 149 m², alliant charme, beaux volumes et modernité. Elle se compose d'une cuisine équipée avec un grand îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'un séjour de plus de 40 m² offrant un bel espace de vie lumineux. L'espace nuit comprend trois grandes chambres d'environ 20 m², 19 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 149 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand garage d'environ 50 m² complète l'ensemble. Les plus : maison de plain-pied, beaux volumes, grandes chambres, vaste terrain et garage de 50 m². . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AVILEO vous propose à la vente cette agréable maison plain-pied d'une superficie de 77m², idéalement située à proximité des commerces. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau & WC, ainsi que d'un grand garage offrant un espace de stationnement et de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un agréable terrain d'une superficie totale de 840m², offrant de belles possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à tout contacter pour plus de renseignements et pour l'organisation d'une visite.

À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33620 LARUSCADE - PROPRIETE DE CARACTERE – 8 PIECES – 193m2 - PISCINE – ÉTANG – PARC DE 12 000 m² - ENVIRONNEMENT NATURE - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle propriété de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Implantée au cœur d'un magnifique parc arboré et boisé d'environ 12 000 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Par ses volumes, son vaste terrain et ses dépendances, elle offre également de belles possibilités pour développer un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou une activité équestre, en complément ou indépendamment d'un projet de résidence principale ou secondaire. Dès votre arrivée, le cadre invite à la détente : étang, piscine, arbres matures, terrain de pétanque et espace en pierres sèches aménagé en cuisine d'été composent un extérieur particulièrement agréable. La faune locale et la nature environnante renforcent le caractère paisible et préservé de la propriété. La maison principale offre une belle pièce de vie organisée en plusieurs espaces chaleureux et baignés de lumière, avec d'agréables perspectives sur le jardin, la piscine et l'étang. La cuisine moderne, aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend 4 chambres avec parquet, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un espace plus intime. Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier et de 3 garages représentant environ 85 m², ainsi que d'une cave à vins. Un puits foré complète les prestations, véritable atout pour l'entretien de ce vaste parc arboré. Malgré son environnement privilégié en pleine nature, la propriété reste proche des commodités : écoles et commerces à seulement 2 km et gare SNCF accessible en 6 minutes. Idéalement située, elle se trouve à environ 40 minutes de Bordeaux et 1h25 de Royan, permettant de profiter pleinement de la campagne tout en conservant un accès facile à la métropole bordelaise et à la côte Atlantique. Résidence familiale principale ou secondaire, projet de gîte ou de chambres d'hôtes, activité équestre : cette propriété offre de multiples possibilités pour imaginer un véritable projet de vie dans un cadre naturel privilégié. Un bien rare à découvrir en exclusivité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33290 - LUDON-MEDOC - CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VÉRANDA COUVERTE - ENVIRONNEMENT CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison sur deux niveaux située au centre de Ludon-Médoc, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas des commerces, des écoles et des services. Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 97 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable. De belles prestations avec notamment climatisation et poêle à bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la pièce de vie de 34 m² très lumineuse orienté est ouest, avec le salon avec son poêle à bois, la salle à manger qui donc via une baie vitrée sue une vérande couverte de 13 M² pour profiter de moments de détente en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la cuisine équipée séparée de la salle à manger par une simple cloison. Enfin vous trouverez un cellier un toilette séparé et le garage . A l'étage, trois chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau avec douche et baignoire, un second toilette séparé et un espace ouvert pour un bureau et qui peut se fermer facilement pour un quatrième chambre. Cette maison a été rénovée en 2013, offrant ainsi un état général très bon. L'extérieur , une terrasse de 22 m², le jardin d'environ 180 m² avec un cabanon. Vous disposerez d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la proximité d'une ligne de bus. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence Arrow Immobilier vous propose de découvrir cette maison de campagne en pierre à rénover entièrement, située entre Blaye et Étauliers, à seulement quelques minutes des commerces et services du Pontet, sur la commune d'Eyrans. Avec plus de 180 m², cette bâtisse offre un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer un projet de rénovation à votre image. Ses beaux volumes permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploiter pleinement le caractère de cette maison en pierre. Un garage d'environ 50 m² complète la propriété et offre un espace appréciable pour stationner, bricoler ou disposer d'une importante capacité de stockage. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin de plus de 600 m², sans vis-à-vis, permettant de profiter d'un environnement préservé et de créer un véritable espace de vie extérieur. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, mais les volumes, le charme de la pierre et le potentiel de cette propriété en font une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien à transformer entièrement selon leurs envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette maison individuelle en pierre, d'environ 185 m2, se situe à Eysines et offre 9 pièces dont 5 chambres et 2 bureaux, dans un cadre à la fois confortable et élégant. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par sa grande verrière qui apporte une belle luminosité aux espaces de vie et crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. La pièce de vie principale s'organise autour d'un salon chaleureux, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui favorisent une circulation fluide entre les volumes. Au rez-de-chaussée, une suite parentale permet de bénéficier d'un espace nuit indépendant et pratique, directement accessible de plain-pied. La maison dispose également d'un bureau en rez de chaussée et d'un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité nécessitant un espace calme et dédié. Les autres chambres située à l'étage se répartissent de manière fonctionnelle, avec deux salles de bains qui offrent un bon confort d'usage au quotidien. Les toilettes sont indépendantes pour plus de praticité. Une buanderie complète l'ensemble et facilite l'organisation de la maison. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 626 m2 accueille un vaste jardin, offrant de beaux espaces verts pour profiter des beaux jours. La terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et permet d'organiser des repas en extérieur. La piscine, véritable atout de la propriété, s'intègre parfaitement à cet ensemble et promet de bons moments de détente. Le stationnement est aisé grâce à la présence de plusieurs places de parking et d'un garage, répondant ainsi aux besoins d'une famille. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, notamment un parquet stratifié, le double vitrage et des volets roulants électriques qui renforcent le confort au quotidien. Le chauffage individuel électrique, complété par une cheminée, contribue à créer une ambiance chaleureuse, tandis que l'eau chaude est distribuée par le gaz. La maison profite en outre de la fibre optique, idéale pour les usages numériques intensifs. Côté environnement, la maison bénéficie d'une localisation pratique avec de nombreux arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Eysines Centre se trouve à environ 100 m, un second arrêt Eysines Centre à environ 200 m, Breteil à environ 200 m, Libération à environ 300 m, Le Plateau entre 300 m et 400 m, ainsi que Biblanque dans le même rayon. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École élémentaire René Girol est à environ 300 m, ce qui permet d'envisager les trajets quotidiens à pied. Cet ensemble de services et de transports accessibles à courte distance contribue à un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 622 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière au gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. Le jardin arboré d'environ 2.800m2 crée une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'un hectare en un seul tenant avec accès indépendant en sous. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33320 - LE TAILLAN-MÉDOC - LA BOÉTIE - MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED + EXTENSION AVEC ACCÈS INDÉPENDANT - 143M² - GARAGE DE 20M² ET SA CAVE ENTERRÉE - PARCELLE AU VERT DE PRÈS DE 600M² - EN IMPASSE - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison d'environ 143m² habitables située dans le quartier de la Boétie, sur une parcelle de près de 600m². Construite à la fin des années 60, la maison a fait l'objet d'un extension ossature bois au début des années 2000. Sa configuration permet aussi bien de bénéficier d'un accès indépendant à la partie extension que de regrouper l'ensemble des espaces. Côté distribution, la partie la plus ancienne comprend : une entrée avec placards, une cuisine séparée tout équipée, une salle à manger, une buanderie, une pièce de vie avec cheminée et une lingerie. En partie nuit, un couloir dessert 2 chambres de 9 et 13m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Côté extension, une grande et lumineuse pièce de vie ouvre sur une belle cuisine tout équipée. Un espace parental avec grande chambre, pièce d'eau avec WC et placards complète cette partie. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec larges terrasses, cabanon de jardin et grand garage et sa cave enterrée. L'accès se fait via une allée en enrobé. La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont OK). Elle a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher fièrement un DPE C (double vitrage avec volets roulants électriques, clim réversible gainable et avec split, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de la Boétie (tous commerces, écoles, lignes de bus, accès rocade...). Cette maison au format certes atypique présente de multiples possibilités. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

40990 - SAINT-VINCENT-DE-PAUL - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200.0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CREUSÉE sur Un terrain de 4357m2. Cette propriété de 200 m² de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour un projet de rentabilité locative. Les points forts de ce bien sont nombreux : - Une piscine creusée de 10*5 mètres, au chlore, équipée d'une pompe à chaleur pour des baignades confortables tout au long de l'année. - Une partie entièrement rénovée en 2021, comprenant une chambre supplémentaire et une cuisine attenante au garage. - Un ballon d'eau chaude thermodynamique, des panneaux solaires offrant un rendement optimal et la présence de la fibre optique pour un confort moderne. - Une terrasse carrelée neuve avec une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en extérieur. - Un garage spacieux et carrelé, offrant un espace de stationnement intérieur pour un véhicule et jusqu'à 30 places de stationnement extérieur. Cette maison lumineuse et fonctionnelle peut également convenir à une grande famille souhaitant vivre séparément tout en partageant un même lieu de vie. Proche des commodités, vous pourrez profiter du calme environnant, du bus scolaire à proximité pour les déplacements, et de la tranquillité de ce quartier. IMPORTANT : En + de la maison il y a une POSSIBILITE d'acquérir un terrain attenant en Zone Naturel de 55648m2 au prix de 78 000 euros. Ne laissez pas passer l'occasion d'acquérir ce bien d'exception, idéal pour allier confort, modernité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33450 Montussan - Maison T5 120 m2 et 20 m2 de Dépendances - Terrain 1245 m2 - Piscine - Proche centre ville À Montussan, dans un environnement privilégié où le calme règne en maître et où tout se fait à pied, se cache une maison rare, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie. Construite en 2002, cette maison développe environ 120 m² habitables et offre des volumes parfaitement équilibrés. La pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, accueille un séjour convivial avec cheminée insert et une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et résolument tourné vers l'extérieur. Trois chambres de belles dimensions et un bureau permettent d'accueillir confortablement une famille, tout en conservant des espaces dédiés au travail ou aux invités. Le confort est au rendez-vous avec un DPE en C, aucun travaux à prévoir, des peintures entièrement refaites en 2025 et un cumulus remplacé en 2024. Mais c'est à l'extérieur que la magie opère véritablement. Le jardin, soigneusement paysagé et sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère apaisante et un véritable sentiment d'évasion. La piscine au sel, parfaitement orientée Sud-Ouest, s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure (liner neuf 2026). Deux terrasses couvertes invitent à profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, tandis que les arbres fruitiers, le coin barbecue et la plancha prolongent l'esprit vacances. Sur les hauteurs du terrain, un studio offre une vraie indépendance avec la possibilité de faire dormir un couple, complétée par sa propre terrasse, idéale pour recevoir famille ou amis. Une seconde dépendance, totalement atypique, a été aménagée en véritable pub irlandais, un lieu unique et convivial pour partager des moments inoubliables entre amis. Côté praticité, un carport permet d'abriter un véhicule et plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la parcelle. L'emplacement est tout simplement idéal : commerces du centre de Montussan, écoles et nouveau collège accessibles à pied, accès rapide à la RN 89 et parc relais de la Buttinière à seulement dix minutes. Un véritable havre de paix, une maison où l'on se sent immédiatement ailleurs, avec cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. Un bien coup de cœur, aussi agréable à vivre qu'exceptionnel sur le secteur. N'attendez plus et contactez moi pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

D'EXCEPTION - 223 m² - PARCELLE PAYSAGEE de 870 m² - ADRESSE PRESTIGIEUSE à BRUGES/LE BOUSCAT Cette villa propose 223 m² environ, comprenant une généreuse partie principale de 161 m² ainsi qu'un appartement complémentaire de 62 m², offrant confort et flexibilité d'aménagement. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans l'une des adresses les plus recherchées de Bruges, à la limite du Bouscat et à seulement 300 mètres du tram D. Cette villa de caractère offre un cadre de vie rare, où le calme de la nature s'allie à l'élégance urbaine. Implantée sur une parcelle arborée de 870 m², la propriété s'articule autour d'un magnifique jardin paysagé et d'une piscine de 8X4 nichée au cœur d'une terrasse baignée de lumière. Un écrin de sérénité, à l'abri des regards. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse : - Entrée raffinée, - Séjour/salle à manger de plus de 46 m², climatisés et sublimé par une cheminée fonctionnelle, - Cuisine semi-ouverte élégante et fonctionnelle, - Cellier, - 4 chambres, toutes baignées de lumière, - 2 salles d'eau, - 2 toilettes, S'ajoute un atout rare et modulable, une partie de la villa abrite un appartement entièrement aménagé, composé, d'une chambre, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salle d'eau et d'un WC. Cet espace, idéal pour recevoir, loger un parent, un adolescent, un étudiant ou exercer une activité professionnelle, peut-être réinterprété selon vos besoins: création de bureaux, de chambres supplémentaires ou d'un espace dédié au bien-être. Ses possibilités en font un véritable élément de prestige. Alliance parfaite entre élégance, discrétion et fonctionnalité, cette villa constitue une opportunité unique dans un secteur particulièrement prisé. Une propriété coup de cœur pensée pour une vie raffinée et apaisée, à deux pas de toutes les commodités. A proximité du tram, de la gare Saint Germaine, accès rapide aux axes autoroutiers et facile pour se rendre aux Ecoles de renom telles que Tivoli, Saint Anne, L'Assomption, Montesquieu etc. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Bruges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Tessier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903937290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33530 - BASSENS - QUARTIER SEGUINAUD - 4 CHAMBRES - 180 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - DEUX NIVEAUX - BELLE EXPOSITION EST Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bassens, quartier Seguinaud. Proche du Tramway terminus La Gardette. Cette maison de 180 m² sur deux niveaux, climatisée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'exposition est vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32 m², attenant à la cuisine ouverte pour partager des moments en famille ou entre amis. Depuis le séjour, vous accéderez directement à la terrasse de 19 m², équipée d'un store banne électrique, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Trois chambres (dont une avec dressing de 9 m²) et deux salles d'eau modernes complètent ce bien. Il est possible de transformer le bureau actuel en 4ème chambre. Cette maison construite sur un terrain de 820 m², dispose d'un garage de 20 m², et vous offre un jardin paisible équipé de l'arrosage automatique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale avec terrasse et jardin, aux prestations soignées. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Parfaitement entretenue, cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de décoration permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

230000

Située en hauteur, proche du château Lynch Bages, venez découvrir cette maison de plain pied implantée sur belle une parcelle de 1135 m² clôturée. Son espace de vie est composée d'une entrée, d'un salon / séjour lumineux avec cheminée, et d'une cuisine aménagée et cellier ouvrant directement sur une agréable terrasse. Un seconde porte donne sur une cuisine d'été et un local technique pour la chaudière Le côté nuit vous propose trois belles chambres, une salle d'eau et toilette séparé Ce grand terrain - piscinable - est doté d'un compteur d'eau dédié à l'arrosage d'un cabanon et d'un espace barbecue. Proche de toutes les commodités gare, commerces, écoles, collèges, lycées...ce bien est idéal pour une famille alliant confort, sécurité et proximité de services .... (CB) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

195000

Clairimmo vous présente une maison de ville entièrement rénovée à Pauillac - Agencement inversé et vie en Rez-de-jardin. Dés l'entrée, découvrez un espace nuit fonctionnel composé de trois chambres dont une avec accès à un dressing , d'une salle d'eau et toilette. Empruntez l'escalier pour accéder au niveau inférieur, entièrement tourné vers la détente et l'extérieur. Il offre un agréable séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant directement sur le jardin, une cuisine aménagée avec goût, une buanderie, un toilette ainsi que deux garages et une cave aménagée qui viennent compléter ce bien. Idéalement située en centre de Pauillac, elle est deux pas de l'arrêt de bus et établissements scolaires. Un agencement malin qui sépare les espaces de vie et de repos ! Un charme fou...qui n'attend que vous ! (CB)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Cette maison individuelle de 4 pièces développant 82 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Carbon-Blanc. Édifiée en 2015 sur un terrain d'environ 98 m2, elle se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée qui apportent une belle sensation d'espace, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. Bien entretenue, elle constitue un lieu de vie confortable et fonctionnel, adapté à un quotidien serein. Organisée autour d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur la terrasse et sa vue dégagée, la cuisine ouverte est aménagée et équipée permet des moments conviviaux. Cette maison propose à l'étage un espace nuit composé de 3 belles chambres, une salle de bains confortable. Le jardin et sa terrasse d'une surface d'environ 98 m2, permet de profiter d'un extérieur à taille humaine, simple à entretenir, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou un petit potager selon les envies. Un garage et une place de parking, complètent ce bien et sont des atouts pratiques de la propriété. L'ensemble bénéficie d'une construction récente, aux prestations standard et à l'entretien régulier, ce qui en fait une maison immédiatement habitable, prête à accueillir ses futurs occupants. La vue dégagée et la clarté des pièces créent une atmosphère plaisante tout au long de la journée, renforçant le sentiment de confort au quotidien. Un atout supplémentaire cette maison dispose également de la climatisation réversible. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles. L'école maternelle Pasteur se situe à environ 500 m, et l'école élémentaire Pasteur à environ 500 m également. L'école primaire Emile Barbou se trouve à près de 700 m. Pour les moments de plein air, une aire de jeux est accessible à environ 700 m, offrant un espace de détente et de loisirs à quelques minutes de la maison. Ce voisinage scolaire et la présence d'un parc traduisent un environnement pratique pour le quotidien et propice à la vie de quartier. Un point fort de ce bien, les transports Tramway et Bus sont à proximité. Les commerces sont proches, la zone commerciale de Sainte Eulalie est à quelques minutes, Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITÉ 33240 - LA LANDE DE FRONSAC - PROCHE COMMERCES - 5MIN DE SAINT ANDRE DE CUBZAC - 20MIN DE LIBOURNE - 30MIN DE BORDEAUX Située au calme sur la commune de La Lande-de-Fronsac, je vous présente cette maison de plain-pied de 90 m², sur une parcelle de plus de 700 m². A l'extérieur, découvrez une allée permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'un garage fermé de 15m2 attenant à la maison accessible par l'intérieur. Deux terrasses vous attendent également pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, une entrée avec rangements sur mesure donne sur une pièce de vie lumineuse de 37 m². Une cuisine ouverte et fonctionnelle offre à la pièce principale plus d'espace et de profondeur avec un accès direct au garage. Côté nuit, on retrouve 3 chambres, un WC séparé puis une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque. Les plus : Environnement calme en restant proche des commerces, des écoles, etc. Possibilité d'agrandissements, terrain constructible et piscinable. Rénovations récentes sur les tous les postes : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, WC, peintures et système VMC. La maison a été entièrement refaite avec finition de qualité. Menuiserie en PVC double vitrage. Assainissement au tout-à-l'égout. Fibre. Aucun travaux à prévoir. Contactez moi pour une visite, Mandataires soyez les bienvenus Inter cabinet possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE PIAN-MEDOC 33290 HAVRE DE PAIX DE 154 M², 3 CHAMBRES, SUR UNE PARCELLE DE 1616 M² PISCINABLE, CALME ET ARBOREE Maison familiale de 154 m² sur deux niveaux dans un écrin de nature au calme dans une impasse tout en étant proche des commodités: bus commerces écoles. Au rez-de-chaussée une entrée avec placard puis le salon qui jouxte la salle à manger et la cuisine semi-ouverte. une grande chambre avec rangement, une salle d'eau un wc séparé, et une buanderie. Attenant un garage de 20 m² et en prolongement du garage une pièce aménageable. A l'étage, une mezzanine ouverte sur le rdc, un bureau ou chambre, deux autres chambres et un toilette séparé. possibilité de mettre une douche à l'étage les branchements sont déjà en place ! Le très beau terrain arboré peut accueillir une piscine, mais vous offre déjà une terrasse de 90 m² une cuisine d'extérieur un bar et un abri de jardin en dur. Pas de travaux à prévoir DPE : C Ne tardez pas à venir visiter ce bien qui correspond parfaitement à une famille en recherche de calme de nature et d'authenticité. Visite vidéo : https://falcon.nodalview.com/organisations/102676/properties/7d6d640b-652c-4404-9c45-7931182b4ec4/videos/f6c4c6cd-1b2c-4e99-980e-c6edd303a179/92863f6c-4838-47f6-82c2-5fd52899a735_u4n1vof68n.mp4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE BOUSCAT - TRES BELLE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE - PLAIN PIED - CALME ABSOLU - 4/5 CHAMBRES - PISCINE - SUPERBE PARC ARBORE - GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette propriété de 200 m2 rare offre un cadre de vie privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent avec le confort de la ville. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m², cette élégante maison contemporaine de plain-pied, d'environ 200 m², séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère de vacances. Par ailleurs ce magnifique terrain dispose encore d'environ 300m2 constructibles sur la parcelle. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin et se prolonge par une mezzanine de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ( bureau, salle de jeux, de sport etc…). Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l'intérieur et le parc, faisant entrer la lumière et la nature dans chaque pièce. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet art de vivre grâce à ses deux terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement et les saisons, dans une ambiance conviviale. L'espace nuit comprend aujourd'hui une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et sauna, ainsi que deux chambres et une salle de bains complète. La configuration d'origine comprenait quatre chambres, qu'il est tout à fait possible de retrouver selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, tout invite à la détente et au partage. La piscine s'intègre harmonieusement au parc et bénéficie d'un vaste préau de 45 m², afin de recevoir famille et amis à l'ombre ou prolonger les soirées au bord de l'eau. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 25m2, entièrement rénové avec de belles prestations, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent ou exercer une activité nécessitant une certaine indépendance. Un garage double ainsi qu'une lingerie complètent ce bien d'exception. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son magnifique parc arboré, ses volumes généreux, et son confort de vie. Une maison familiale chaleureuse où l'on profite, tout au long de l'année, d'un environnement verdoyant et confidentiel, à seulement quelques minutes du cœur de Bordeaux. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33240 – SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – MAISON FAMILIALE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91 M² – GARAGE – JARDIN – 2 STATIONNEMENTS Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille ? Cette maison mérite toute votre attention. Olivier Rivart et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison située dans un quartier résidentiel de Saint-André-de-Cubzac, à proximité des écoles, des commerces et des services, avec un accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Un cellier attenant ainsi qu'une climatisation réversible complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une fenêtre, ainsi que d'un second WC indépendant. La maison dispose également de volets électriques et de moustiquaires, des équipements appréciables pour profiter pleinement du logement en toute saison. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 9 m², idéale pour les repas en famille, ainsi que d'un jardin entièrement clos offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage accessible depuis la rue et le jardin, ainsi que deux places de stationnement privatives extérieures, complètent l'ensemble. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel. Déjà parfaitement habitable, elle offre un excellent compromis entre confort, espace et proximité des commodités. LES ATOUTS : Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² Trois chambres avec placards Climatisation réversible Volets électriques Moustiquaires Cellier Garage avec accès depuis la rue et le jardin Deux places de stationnement extérieures Terrasse d'environ 9 m² Jardin clos – parcelle de 328 m² Deux WC Quartier résidentiel proche des écoles et des commerces Accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité de Bordeaux. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence Arrow Immobilier vous propose à la vente cette maison de 4 pièces située à Saint-Savin, dans un environnement résidentiel agréable offrant un équilibre recherché entre calme, vie de village et proximité des commodités. Implantée sur une parcelle de 537 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte. Les ouvertures sur les deux orientations apportent une belle luminosité tout au long de la journée et créent un espace convivial, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments en famille. L'espace nuit comprend trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de conserver une pièce dédiée au bureau selon les besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison aux beaux jours, ainsi que d'une dépendance apportant une capacité de rangement supplémentaire. La situation constitue également un véritable atout : le centre-bourg de Saint-Savin et ses commerces sont accessibles en quelques minutes, tandis que les principaux axes de circulation permettent de rejoindre facilement les différents pôles du Nord Gironde. La gare située à environ 9 minutes facilite également les déplacements. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Arrow Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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33390 - SAINT-MARTIN-LACAUSSADE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 184.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Saint-Martin-Lacaussade. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, cette propriété offre une surface de 184.0 m² dont 143m² habitables, idéale pour accueillir une famille ou pour profiter d'un espace de vie confortable. Construite entre 1850 et 1919, cette maison de caractère s'étend sur 2 niveaux, offrant ainsi la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins. L'exposition Est/Ouest de la maison apporte une luminosité naturelle à chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et cosy. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute sa pièce de vie, idéale pour organiser des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin arboré de 622.0 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette maison authentique allie charme d'antan et confort moderne, avec des éléments d'architecture typiques de la région. Les matériaux de qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce, créant ainsi une ambiance conviviale et accueillante. Un grand garage et une cave en sous sol complètent ce bien. Assainissement collectif. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison avec terrasse et jardin arboré dans un cadre de vie privilégié à Saint-Martin-Lacaussade. Idéal pour les amoureux de l'ancien en quête de tranquillité et d'authenticité. Contactez thomas Daurignac pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison pleine d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Daurignac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°842198228. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Parc paysager 5600 m² avec étang + piscine, aucun vis‑à‑vis – Maison 130 m² DPE C – Espace indépendant 60 m² idéal cabinet/atelier/télétravail– Opportunité rare Située à Corignac, dans un environnement naturel préservé et totalement sans vis‑à‑vis, cette maison moderne de 130 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Un parc de 5600 m² unique Arbres centenaires Étang privé de 300 m² Rivière en bordure du terrain Ambiance parc paysager Calme absolu La maison Salon lumineux 4 chambres avec placards Cuisine aménagée Climatisation réversible récente DPE C (rare dans le secteur) Piscine de 60 m² Dépendances & potentiel Espace indépendant de 60 m² attenant, avec accès dédié, eau/électricité/évacuation déjà en place. Idéal cabinet libéral, atelier, bureau ou télétravail. Possibilité d'accueil client sans traverser la maison. Fort potentiel d'aménagement (plan facile). Garage de 20 m² Parking 3 véhicules Eau, électricité et évacuation déjà installées Localisation idéale Épicerie & boucherie dans le village Montendre à 4 min (commerces, gare, maison médicale, marchés, pharmacies, kiné, coiffeurs, jardineries) Jonzac à 20 min Blaye à 30 min Royan à 48 min La Rochelle & Île d'Oléron à 1h Bordeaux (gare TGV & aéroport) à 50 min Une opportunité rare dans cette gamme de prix. À visiter rapidement.

33390 - CARS - LE BOURG - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 130.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Cars, en plein cœur du Bourg. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, cette propriété offre une surface de 130.0 m², idéale pour accueillir une famille dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 2017, encore sous garantie décennale, cette maison de plain-pied bénéficie d'un excellent état général, tant au niveau de l'électricité que de la plomberie. L'exposition plein Sud apporte une luminosité naturelle à chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une des chambres a été transformé en local commercial pour recevoir du public. Toute la maison est construite suivant les normes PMR. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute l'ensemble des matériaux de haute qualité utilisés pour la construction mais également une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur et passer des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin de 1094.0 m² offre un espace vert spacieux et agréable, idéal pour les amoureux de la nature. Quelques arbres fruitiers ont été planté pour le bonheur des gourmands. Cette maison dispose d'un accès rapide au centre commercial tout proche, ainsi que l'axe principal routier offrant ainsi un confort de vie optimal. Les 4 stationnements intérieurs et 1 stationnement extérieur sont un véritable atout pour faciliter vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison avec terrasse, jardin et excellent état général au cœur du Bourg de Cars. Idéal pour profiter d'un cadre de vie tranquille et ensoleillé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison pleine de caractère à Cars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Daurignac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°842198228. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Profitez d'un terrain de plus de quatre mille mètres carrés pour accueillir vos animaux de pâture dans cette maison de cent quatre-vingt-un mètres carrés située à Cartelègue. Cette propriété de sept pièces offre un espace de vie adapté aux besoins d'une famille, avec l'avantage immédiat d'un arrêt de bus desservant la ligne Blaye-Jonzac juste devant votre porte. L'organisation intérieure s'articule autour d'une cuisine ouverte et équipée. Les trois chambres permettent une installation familiale complète, tandis que les systèmes de chauffage variés, incluant une pompe à chaleur, une cheminée et des dispositifs au bois et à l'électrique, assurent le fonctionnement thermique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter l'ensemble de cette bâtisse de 1850. A l'extérieur, vous disposez d'une terrasse et d'un garage indépendant de trente-deux mètres carrés, complétant les facilités de stationnement. . Bien que située dans un environnement rural isolé, la maison est raccordée à l'assainissement collectif et se trouve proche des commerces du centre-ville de Le Pontet. Nous vous invitons à nous solliciter pour organiser une visite sur place afin d'apprécier le potentiel de cette propriété et d'envisager votre futur projet de vie. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .