Trouver un maison avec piscine à Thilouze

196000

À MAILLÉ PROCHE DE VOUILLÉ, DÉCOUVREZ CETTE CHARMANTE MAISON ANCIENNE DE 190 M2, ENTIÈREMENT RESTAURÉE AVEC GOÛT, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UN CADRE DE VIE AGRÉABLE. LA MAISON SE COMPOSE AU REZ-DE CHAUSSÉE D'UN SÉJOUR CHALEUREUX, D'UN SALON , D'UNE CUISINE, AINSI QU'UNE SALLE DE BAIN, UNE BUANDERIE. À L'ÉTAGE, VOUS TROUVERZ TROIS BELLES CHAMBRES ET UNE MEZZANNINE, IDÉALE POUR CRÉER UN ESPACE BUREAU, UNE SALLE DE JEUX OU UN COIN DÉTENTE. LA PROPRIÉTÉ DISPOSE ÉGALEMENT D'UN ATELIER, D'UNE CAVE ET D'UNE PISCINE HORS SOL, LE TOUT SUR UN TERAIN DE 413 M2. CÔTÉ CONFORT, LA MAISON BÉNÉFICIE DU DOUBLE VITRAGE, D'UN POÊLE À PELLETS, D'UNE CHAUDIÈRE FIOUL AINSI QU'UNE CHEMINÉE DANS LA CUISINE, LE TOUT À L'ÉGOUT ET D'UN DPE CLASSÉ D. TAXE FONCIÈRE : 1106EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

595650

Saint-Aignan-Grandlieu Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité de Nantes, belle propriété familiale de 250 m² habitables auxquels s'ajoutent 125 m² de surfaces annexes. Terrain arboré de 2 442 m², préservé de tout vis-à-vis à l'avant comme à l'arrière. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie traversante et lumineuse de 62 m² avec cheminée, largement ouverte sur les extérieurs : terrasse et jardins, une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, une chambre et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage : trois chambres, un dressing, une salle d'eau et une salle de bains. La maison dispose également d'une piscine intérieure au sel, chauffée et utilisable toute l'année, largement ouverte par ses baies vitrées sur un solarium extérieur, avec douche et local technique. Deux grands garages, dont un double garage traversant donnant accès au jardin, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur. Nombreux rangements, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, isolation performante, huisseries de qualité, stores bannes, portail et portes de garage motorisés. À proximité des bourgs de Saint-Aignan-Grandlieu et de Pont-Saint-Martin et de leurs commodités, avec un accès rapide au périphérique nantais, à l'aéroport Nantes Atlantique et aux axes menant à la côte. DPE C. Une maison lumineuse, confortable et particulièrement bien équipée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie très agréable. Points forts : - Cadre privilégié proche Nantes - Volumes généreux - Piscine intérieure chauffée - DPE C - Très bien équipée

37540 Saint-Cyr-sur-Loire - MAISON familiale de 130 m2 - DPE C - 4 CHAMBRES - JARDIN 1062 m2 arboré et sans vis-à-vis – PISCINE – CLIM réversible Bien en exclusivité ! Cette maison totalement de plain-pied située dans un quartier recherché de Saint-Cyr-sur-Loire et sa grande piscine vous attendent ! DESCRIPTION : - Entrée - Salon-séjour avec cheminée, traversant, exposé nord/sud, de 32 m2, avec accès à la véranda, à la piscine et au jardin - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour - Buanderie avec évier - 4 chambres - WC - Salle d'Eau récente - Véranda chauffée et habitable Une piscine chauffée, une dépendance de 15 m2 et une cabane de jardin complètent ce bien. La fibre est installée. LES ATOUTS : Son incroyable piscine protégée par un abri haut vitré (qui la protège et la chauffe sans dépenses énergétiques supplémentaires), s'ouvrant entièrement par motorisation, dont vous pourrez profiter une bonne partie l'année, l'accès s'y faisant par la véranda, sans sortir dehors. Le liner le plus épais du marché est récent. Douche extérieure, nage à contre-courant, filtration autonome et automatique au sel, rideau électrique en plus pour maintenir la chaleur et maîtriser les dépenses énergétiques. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Maison de plain-pied total, très bien distribuée et fonctionnelle. Volets roulants électriques à toutes les portes fenêtres. Toiture parfaitement entretenue régulièrement. Ravalement récent. Portail électrique et interphone. La piscine et le jardin arboré sans vis-à-vis à l'arrière de la maison sont orientés au sud. Jusqu'à 8 stationnements possibles dans la cour, devant la maison. Proche de toutes les commodités et commerces Le montant de la taxe foncière est de 1794€. Le coût mensuel en énergie s'élève à environ 160 €/mois. DPE C/A Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par mail crochet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

637000

Au cœur d'un petit village vivant et particulièrement bien pourvu en commodités, cette élégante demeure bourgeoise bénéficie d'un environnement où tout est facilement accessible au quotidien : commerces, gare, transports en commun, écoles et services de proximité. Une situation idéale qui permet de profiter du charme et de la tranquillité d'un village tout en restant parfaitement connecté aux communes voisines et à Tours. La propriété développe environ 300 m² habitables sur trois niveaux, au sein d'un parc clos et paysager de 1 950 m². Cette propriété séduit d'emblée par ses beaux volumes, sa luminosité et son élégance, tout en conservant le charme de son architecture : parquets, cheminées et grandes ouvertures participent pleinement à son caractère. La maison propose de généreuses pièces de réception avec salon et salle à manger agrémentés de cheminées, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse, ainsi qu'un bureau pouvant également se transformer en bibliothèque. L'espace nuit compte sept chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et dressing, complétées par deux autres salles de bains ou salles d'eau. Une buanderie, des toilettes, un grenier et une cave viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le parc paysager offre un environnement particulièrement agréable et préservé. La terrasse en pierre naturelle prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours, tandis que la piscine à l'abri des regards apporte une véritable sensation de quiétude. La propriété bénéficie également d'un remarquable ensemble de dépendances : grange, garage, atelier, remises et petite maison d'été, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les envies et les projets. Une demeure pleine de charme, généreuse et singulière, qui conjugue caractère, confort, intimité et potentiel, dans un environnement privilégié à seulement 25 minutes de Tours. Une propriété rare, à découvrir pour apprécier toute la richesse de ses espaces et de ses dépendances. Cette annonce référence 347164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 89125133200013. Prix du bien : 637 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5160.00 € et 7020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

442000

contemporaine de 2021 de plain pied – 110 m² – Saint-Aignan-Grandlieu Coup de cœur assuré ! Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain pied construite en 2021, offrant environ 110 m² habitables, dans un environnement agréable et sans vis-à-vis à Saint-Aignan-Grandlieu. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond. La maison propose une superbe cuisine ouverte entièrement intégrée à l'espace de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un intérieur parfaitement pensé •⁠ ⁠3 chambres, dont une belle suite parentale •⁠ ⁠2 salles d'eau •⁠ ⁠2 WC •⁠ ⁠Grande pièce de vie très lumineuse avec belle hauteur sous plafond •⁠ ⁠Cuisine ouverte aménagée et équipée •⁠ ⁠Buanderie •⁠ ⁠Garage •⁠ ⁠Volets roulants domotisés Un extérieur pensé pour profiter Le jardin, sans aucun vis-à-vis, offre un véritable espace de détente et de convivialité. Vous profiterez notamment de : ⁠Une agréable terrasse Un patio intérieur ⁠Un jacuzzi ⁠ ⁠Une cheminée extérieure, parfaite pour les soirées barbecue ⁠Un jardin intimiste et soigneusement aménagé Une maison vendue entièrement meublée Autre véritable atout : la maison est vendue avec l'ensemble de ses meubles et sa décoration. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous. Une maison contemporaine, lumineuse et clé en main, alliant confort, design et qualité de vie. Cette annonce référence 344743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 442 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 972.00 € et 1316.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

À l'entrée d'Esvres, laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette magnifique longère de caractère de plus de 220 m², implantée sur une parcelle d'environ 1 400 m². Le hall d'entrée vous offre d'un côté, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m², sublimée par un élégant sol en travertin et un insert. De l'autre, un vaste salon indépendant offre un second espace de réception particulièrement agréable. Une superbe pièce de 32 m², aujourd'hui aménagée en salle de jeux, complète ce niveau et offre de multiples possibilités selon vos envies. Le ton est donné : authenticité, volumes généreux et convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et un WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert une première chambre avec sa salle de bains privative et son dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau et son WC. En enfilade, une vaste pièce de plus de 40 m² au sol complète cet étage : chambre supplémentaire, bureau, salle de sport, atelier... laissez libre cours à vos projets. En sous-sol, vous découvrirez une superbe cave voûtée, véritable témoin du caractère et de l'histoire de cette bâtisse. À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout : une superbe grange de 98 m² avec sa toiture en ardoise naturelle, une annexe, un local poubelle ainsi que des combles exploitables offrant un formidable potentiel d'aménagement. Le confort est également au rendez-vous avec une buanderie alimentée par l'eau du puits, qui alimente également la superbe piscine couverte de 10 x 5 mètres et son local technique. Enfin, un vaste garage de 71 m² complète cet ensemble rare. Une propriété pleine de caractère, parfaitement entretenue, où il fait bon vivre, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou tout simplement pour les amoureux des belles bâtisses à la recherche d'espace et de potentiel. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 341524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37800 – SAINT-ÉPAIN – MAISON CONTEMPORAINE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 213 M² – TERRASSE – GARAGE – JARDIN – PRESTATIONS DE QUALITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine construite en 2009, située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités. Idéalement implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette maison familiale aux beaux volumes offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, luminosité et prestations de qualité. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² avec accès direct à la terrasse - Une cuisine aménagée et équipée - Une chambre avec salle d'eau - Des toilettes indépendantes - Une buanderie À l'étage : - Trois grandes chambres - Une salle d'eau - Des toilettes indépendantes - De nombreux espaces de rangement Côté extérieur : - Une terrasse d'environ 90 m², idéale pour profiter des beaux jours - Un jardin clos et arboré de 1 080 m² - une piscine semi-enterrée - Un garage avec porte motorisée Possibilité de stationner plusieurs véhicules (3 places extérieures) Informations complémentaires : - Maison construite en 2009 - Maison rénovée en 2020 - Très bon état général - Double vitrage DPE : B (76 kWh/m²/an) / GES : A (2 kg CO₂/m²/an) Taxe foncière : 2 000 € Le mot de l'expert : Cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille : de beaux volumes, quatre chambres, trois salles d'eau, une excellente performance énergétique et un vaste jardin. Une opportunité rare offrant un confort de vie remarquable dans un environnement calme. Pour toute demande d'information ou visite, contactez Frédéric CHODOROWSKI au 07 49 11 09 59 ou par email à fchodorowski@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Chodorowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°509885182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37230 - FONDETTES - VILLA D'ARCHITECTE - 260M2 - GARAGE DE 40M2 - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE 1000M2 - CALME - DPE A Coup de Cœur – Écrin d'Architecte Contemporain de 260 m² Au cœur des Châteaux de la Loire, la campagne à 15 min du centre de Tours Rare sur le secteur ! Bienvenue en Touraine, dans le « Jardin de la France ». Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, venez découvrir cette villa d'architecte résolument moderne. Elle offre des prestations de standing et un panorama exceptionnel et garanti non constructible sur la nature environnante. Un véritable havre de paix qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur. Une Situation Géographique Privilégiée : Que des Avantages ! Alliez la sérénité de la campagne à une accessibilité parfaite pour votre quotidien ou vos déplacements professionnels : Gare de Tours (TGV) : À seulement 15 minutes en voiture puis 55 minutes de la gare Paris-Montparnasse Mobilité douce : Gare de Tours centre accessible en 30 minutes via une piste cyclable sécurisée. Aéroport de Tours : À 18 minutes en voiture. Tourisme & Culture : Idéalement située au cœur de la magnifique vallée des Châteaux de la Loire. Des Volumes Généreux et une Luminosité Absolue Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes hors normes et sa clarté, dictée par de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur : Pièce de vie de 95 m² intégrant une cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. Espace cinéma privatif : Un salon home-cinéma feutré, modulable selon vos envies en une superbe suite d'invités (chambre avec salle d'eau privative). Côté pratique : Une grande buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. L'extérieur : Un accès direct à une vaste terrasse et à la piscine chauffée, promettant de beaux moments de convivialité. À l'Étage : L'Espace Nuit et Bien-être Un escalier design mène à une mezzanine baignée de lumière de 24 m², véritable espace de transition qui distribue parfaitement l'étage, agrémenté de 3 terrasses privatives : Une suite parentale majestueuse de 38 m² avec son grand dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et ses WC séparés. Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², idéales pour des enfants ou des adolescents. Une salle de bain familiale de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire. Un espace Fitness de 8,8 m² pour vos séances de sport à domicile. Des WC indépendants. Les Plus Techniques & Annexes Performances énergétiques exceptionnelles : Classée DPE A grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération. Économies et confort garantis toute l'année. Stationnement : Un grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée, idéal pour deux véhicules et du stockage. Une Opportunité Unique à Saisir Le mot de l'experte Virginie: "Suite à une séparation, cette villa haut de gamme est disponible immédiatement et libre de toute occupation. Pour révéler tout son potentiel, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement du jardin arboré ainsi que quelques travaux de remise en état technique et de finitions intérieures. C'est l'occasion idéale d'acquérir une propriété d'architecte d'une valeur rare sur le marché, à un prix particulièrement étudié, et d'y insuffler votre propre style pour lui redonner sa magie d'origine ! " Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Virginie BERGERARD 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

642000

À seulement 20 minutes de Tours et 10 minutes de l'autoroute A10, cette remarquable propriété de caractère vous ouvre les portes d'un art de vivre rare, au cœur d'un environnement paisible et préservé. Nichée dans un charmant hameau sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel où règnent calme, intimité et sérénité. Développant environ 383 m² habitables sur un superbe parc paysager de 7 665 m², cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son immense potentiel de vie familiale ou d'activité touristique. L'ensemble se compose de deux habitations totalement indépendantes de 280 m² et 103 m², permettant de multiples projets : grande maison familiale, activité de gîtes et chambres d'hôtes, résidence secondaire de prestige ou investissement à fort rendement. La maison principale dévoile de très beaux espaces baignés de lumière. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall distribuant un élégant salon avec cheminée ouvert sur le jardin, une salle à manger chaleureuse et une cuisine indépendante aménagée avec espace repas et buanderie. Le confort y est absolu grâce à ses six chambres, dont deux de plain-pied, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives, offrant à chaque occupant une parfaite indépendance. La seconde habitation, actuellement exploitée en gîte et location de chambres meublées, constitue une activité immédiatement opérationnelle avec un réel potentiel de développement. Elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que cinq chambres au total, toutes pensées pour accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. À l'extérieur, le parc arboré et soigneusement entretenu invite à la détente et à la contemplation. À l'abri des regards, une superbe piscine chauffée de 12 x 5 mètres exposée plein Sud promet des moments privilégiés dans un environnement enchanteur. Une mare naturelle, un puits, un arrosage automatique et un éclairage nocturne viennent sublimer ce jardin aux prestations haut de gamme. De nombreuses dépendances — garage, atelier, cave, préau et abris — complètent harmonieusement l'ensemble. Une propriété de charme rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité souhaitant conjuguer qualité de vie, élégance et proximité immédiate des grands axes. Cette annonce référence 335594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 89125133200013. Prix du bien : 642 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 379 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9495.00 € et 12847.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saint-Cyr sur Loire, à proximité immédiate du centre-ville et dans un environnement calme, cette maison familiale de 6 chambres (2 en RdC et 4 mansardées à l'étage) développe une surface au sol de 218 m2. Implantée au fond d'une impasse, elle bénéficie d'un cadre paisible, avec un passage limité aux seuls riverains, particulièrement adapté à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie d'environ 60 m2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte et un séjour de plus de 38 m2. Cet ensemble convivial est agrémenté d'une cheminée à insert fonctionnelle. Un dégagement bien organisé avec placards, deux chambres de belles dimensions (plus de 16 m2 et 17 m2) avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier en mezzanine, pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, dessert 4 chambres supplémentaires, toutes spacieuses, ainsi qu'une salle de bain. La maison dispose également d'un sous-sol entièrement aménagé comprenant un point d'eau incluant un WC, une buanderie avec espace technique et atelier, une grande pièce chauffée d'environ 34 m2 pouvant être utilisée selon les besoins (chambre d'appoint, salle de jeux, home cinema, bureau…) un garage double de 54 m2, ainsi q'une cave avec accès au local technique de la piscine. A l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle entièrement close de plus de 800 m2, dont environ 650 m2 de jardin entourant la maison, avec portail motorisé. Une piscine de 4 x 8 mètres exposée plein sud, à l'avant de la maison sans aucun vis-à-vis, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et s'accompagne d'une belle terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Proche des transports, des écoles et des commerces, à seulement 10 minutes du centre-ville de Tours, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3103 € - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 2023 - 285 m2 habitables - 5 CHAMBRES & 1 BUREAU - PISCINE - JACUZZI - Garage de 35 m2 - 1164 m2 de terrain Louis del Marmol vous propose cette magnifique villa composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec plafond cathédrale de 16,46 m2 - Vestiaire & toilettes séparées - Pièce de vie de 80 m2 avec grand écran TV intégré au mur ainsi qu'une cheminée électrique. Orientée SUD - Cuisine équipée de 15 m2 orientée OUEST - Cellier & buanderie à l'arrière de la cuisine - Ensemble privatif de 50 m2 constituant une suite parentale de 20 m2 (1ère chambre), avec salle d'eau privative de 8,63 m2, un dressing de 10 m2 et un bureau 12 m2. Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier architectural : - Palier de 20 m2 offrant la possibilité d'un bureau - 2ème chambre de 16,30 m2 donnant sur une terrasse de 48,55 m2 à l'arrière plein SUD. Un escalier extérieur permet ensuite de redescendre le jardin et la piscine. - 3ème chambre de 14,62 m2 - 4ème chambre de 15,26 m2 avec salle d'eau privative avec balcon filant - 5ème chambre de 14,40 m2 avec balcon filant - Salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne - Toilettes séparées - 1 autre grand toit terrasse est également accessible A l'extérieur : - Piscine 4m x 9m avec volets roulants automatiques. Chauffée par pompe à chaleur. Orientée plein SUD - Terrasse de 90 m2 plein SUD - Jacuzzi 5 places PLEIN SUD - Escalier extérieur accédant à la terrasse à l'étage orientée plein SUD - Double garage de 35 m2 (5 m x 7 m) accessible par portail motorisé Informations complémentaires : - Tous les matériaux ont été choisi par les propriétaires actuels et sont de qualité haute gamme - Coût annuel d'énergie réduit pour 1000 euros/an (DPE A de villa de basse consommation) - Système de vidéosurveillance constitué de 6 caméras extérieures avec enregistrement en continu - Chauffage au sol production chaudière gaz - Réversible avec climatisation gainable - Taxe foncière 2025 : 3645 euros - Assainissement collectif de la ville - Adoucisseur d'eau - La maison ayant été habitée seulement 6 mois, les prestations et finitions exceptionnelles sont restées identiques à la remise de la Villa supervisée par l'architecte. Villa contemporaine d'exception, idéalement placée à Saint-Cyr-Sur-Loire. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

​37310 - TAUXIGNY - PROPRIETE DE CARACTERE - 330m2 - 12 PIECES - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - ATELIERS - GARAGE - GITE CORPS DE FERME DE PRESTIGE : Résidence d'exception & Revenus garantis IDEAL POUR : Investisseurs, familles intergénérationnelles, ou citadins en quête d'un changement de vie autofinancé. ​Situé à Tauxigny-Saint-Bauld, dans un cadre bucolique et privilégié, ce corps de ferme entièrement rénové (330 m²) n'est pas seulement une demeure de charme, c'est un véritable actif stratégique. Sans aucun travaux à prévoir, il offre un confort absolu à 35 min de Tours et 1H45 min de Paris (TGV). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT DE L'ANCIEN Construite en pierre avec des murs épais, la propriété bénéficie d'une excellente inertie thermique, assurant un confort naturel été comme hiver. Elle est équipée d'une chaudière à granulés de bois, solution performante, économique et respectueuse de l'environnement, ainsi que d'une cheminée, apportant un confort chaleureux et authentique. Le DPE actuel en E, proche de la classe D, peut être optimisé facilement grâce à des améliorations complémentaires (type ballon thermodynamique), sans compromettre le cachet et le caractère du bien. ​ UN INVESTISSEMENT QUI RASSURE LES BANQUES ​L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate : ​Revenus locatifs avérés : 38 000 € / an (Gîte en activité). ​Facilité de financement : Ces revenus sont un levier décisif pour votre prêt bancaire, permettant de financer une grande partie de vos mensualités. ​Rentabilité brute : ~34 % (secteur très porteur grâce à l'Observatoire astronomique voisin). ​ HABITATION PRINCIPALE : CHARME & VOLUMES (218 m²) ​Une rénovation d'excellence (poutres, tomettes, pierres) pour un confort moderne : RDC : Vaste salle à manger (24 m²), cuisine équipée haut de gamme (18 m²), salon avec cheminée double face et suite parentale de plain-pied (23 m²). ​Étage : 3 grandes chambres (13 à 21 m²), salle de bain de standing, dressing. ​Espaces de prestige : Bureau cathédrale avec passerelle suspendue, idéal pour le télétravail, et espace détente sous combles. ​ ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU PROJET FAMILIAL (112 m²) LE GITE indépendant, totalement équipé, offre une flexibilité totale : Rentabilité : 3 suites parentales (17, 20 et 30 m²) pour une exploitation immédiate. ​Flexibilité : Idéal également pour un rapprochement familial (logement pour parents dépendants ou enfants en quête d'autonomie) garantissant l'intimité de chacun. ​Le + exclusif : Licence III incluse, parfaite pour développer des soirées dégustation ou des séminaires. ​ PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EXTÉRIEURS ​Piscine intérieure chauffée (54 m²) : Utilisable toute l'année, ouvrant sur une cour arborée. ​Extérieurs structurés : Cour de +500 m², kiosque central, espace brasero/plancha et coin potager. ​Réception : Magnifique cave voûtée de 60 m² climatisée, véritable joyau pour vos événements privés ou professionnels. ​Dépendances : Atelier/garage (25 m²) et grande chaufferie/atelier (30 m²). ​ EN RÉSUMÉ ​Surface totale : 330 m² (Habitation + Gîte). ​DPE : E (proche D - optimisation simple possible) Taxe foncière : 2471 €. ​État : Rénovation homogène et soignée, aucun frais à prévoir. ​Potentiel : Tourisme astronomique, séminaires, micro-mariages ou grande demeure familiale. ​L'OPPORTUNITÉ RARE : Une propriété qui finance votre projet de vie. ​Prix : 630 000 € FAI Informations complémentaires et dossier complet sur demande qualifiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

265000

Vous cherchez une maison clé en main, sans travaux, avec du cachet et un grand terrain ? Ne cherchez plus. Emplacement idéal : à quelques minutes à pied du centre, des commerces… et de la gare SNCF. Un vrai confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous allez être séduit : Parquet en chêne Décoration actuelle et soignée Ambiance chaleureuse Au premier niveau : Une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois + climatisation réversible, une cuisine moderne aménagée et équipée. WC indépendant. À l'étage : Deux grandes chambres (15 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, un espace dressing pouvant faire office de bureau. Au dernier niveau : Une troisième chambre parfaite pour un ado, des invités ou du télétravail. Les + qui font la différence : Rénovation récente (électricité, isolation, peintures…) Toiture et huisseries récentes Double vitrage + volets roulants Fibre optique Maison ultra fonctionnelle Côté extérieur : Plus de 2 000 m² de terrain arboré avec : Terrasse Terrain de pétanque Piscine hors sol Un véritable espace de vie pour profiter en famille ou entre amis. Le combo gagnant : emplacement + prestations + aucun travaux = bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 326473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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1654500

Spacieuse maison familiale avec piscine et jardin. Surface habitable : 280 m² | 5 chambres | Terrain arboré | Piscine | Garage | Cave Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison de 280 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses équipements haut de gamme. Caractéristiques principales : - Grand séjour lumineux de 110 m², avec cuisine américaine neuve (installation en 2025), ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. - 5 chambres, dont : 2 suites avec salles de bains privatives, 2 chambres avec une douche et un lavabo et 1 chambre simple. - Cheminée insert traversante entre le séjour et la suite parentale au rez-de-chaussée. - Grenier aménageable d'environ 130 m², offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire. Extérieurs : - Piscine 3,5 x 8 m (construite en 2024), avec rideau électrique immergé et liner armé texturé. - Terrasse avec store banne neuf (5 m x 3,5 m) côté piscine. - Jardin arboré et paysagé avec pelouse, arbres et plantes décoratives. - Stores pare-soleil neufs sur la façade. Stationnement & Annexes : - Garage de 30 m² avec porte électrique. - 2 places de parking supplémentaires dans la cour, dont 1 couverte par un carport. Confort & Équipements : - Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation, installée il y a 2 ans. - Volets roulants électriques à chaque fenêtre. - Construction et équipements de qualité, aucun travaux à prévoir. Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité, à quelques minutes des commodités. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 323913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 1 654 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2022 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

309000

A vos téléphones pour cette maison sur sous-sol située à SAINT-SUR-LOIRE. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour avec un poêle à granulés, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette. A l'étage un palier qui dessert 2 chambres équipées d'une climatisation réversible. Un terrain clos et arboré d'une surface de 1000M2 avec une piscine hors sol. Proche des commodités. Dépêchez-vous de prendre rendez-vous pour organiser une visite. Cette annonce référence 317432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN JOUGUET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 83940947100019. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire À deux pas du centre-ville et des plages, La Centrale du LMNP vous propose cette charmante maison 3 pièces. La résidence offre un cadre privilégié avec piscine intérieure et extérieure, ainsi qu'un terrain de tennis. Ce logement se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée fonctionnelle - WC indépendant - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Salle de bains comprenant un WC - Deux chambres avec placard Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

546000

À Berthenay, à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette magnifique maison de caractère de 225 m² avec tout le charme de l'ancien, nichée sur un terrain paysagé de 2 376 m² avec piscine. Elle offre, au rez-de-chaussée, un grand séjour/salle à manger avec cheminée de 45 m², un boudoir, un bureau avec ancien four à pain, une grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de 22,50 m² avec salle d'eau, une buanderie avec placards, toilettes avec lave-mains, une cave et une pièce où se trouve la PAC et des rangements. À l'étage, un couloir avec placards dessert trois chambres, une salle d'eau, des toilettes, une autre suite parentale de 18 m² avec salle de bain (douche + baignoire), un débarras et un grenier. À l'extérieur, vous trouverez une grange pouvant abriter 3 voitures, des dépendances, un hangar pouvant abriter un camping-car ou 3 voitures et une belle grange avec atelier communiquant avec la cuisine d'été donnant directement sur la piscine, et un espace de stationnement pour cinq à six voitures. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 313905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 546 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr