Trouver un maison avec piscine à Trept

Sur le secteur très prisé de Montbernier, maison de 172 m², 4 chambres, une piscine, un terrain clos et arboré de 1 150 m², une terrasse, un garage de 35 m² et un sous-sol de 31 m².Vie possible de plain-pied grâce à un espace comprenant une chambre, une salle de douche, un WC séparé, une grande buanderie ainsi qu'une belle pièce de vie de 53 m². À l'étage, vous découvrirez un espace de 36 m² actuellement utilisé comme bureau et salle de jeux, ainsi que 3 chambres, dont 2 avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Côté extérieur, une grande terrasse exposée plein sud, une piscine avec sa terrasse ainsi qu'un beau terrain vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, dans un secteur reconnu pour sa tranquillité et son cadre résidentiel. Côté stationnement, la maison dispose d'un garage (avec accès au sous-sol), ainsi que de la possibilité de stationner 2 véhicules dans la cour sécurisée par un portail. Des places de stationnement sont également disponibles à l'extérieur.

SALAGNON – VILLA DE CARACTÈRE DE 190 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – DPE B Découvrez cette superbe villa au charme méditerranéen, développant 189,68 m² habitables (209,45 m² au sol), nichée dans un cadre verdoyant et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses prestations. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une pièce de vie de 60m², de trois chambres dont une suite parentale, de deux salles d'eau ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique jardin arboré, une piscine enterrée avec terrasse aménagée et un pool house de 23 m² avec cuisine d'été équipée, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée en studio indépendant comprenant une chambre, un espace cuisine-séjour et une salle d'eau. Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. Un garage de 25 m², un atelier, une cave ainsi qu'une vaste cour de stationnement viennent compléter l'ensemble. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de la climatisation et du double vitrage. Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux, offrant un véritable esprit de vacances au quotidien.

Située à Saint-Laurent-de-Mure, cette maison individuelle de 8 pièces développe environ 170 m2 habitables et s'ouvre sur un agréable terrain d'environ 700 m2 avec jardin et piscine. Édifiée en 1986 et très bien entretenue, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie calme et verdoyant, au fond d'une impasse. Idéale pour une famille, elle propose 5 chambres, un séjour convivial et des espaces annexes bien pensés comme un bureau, une buanderie et un cellier, permettant une organisation quotidienne confortable. Les pièces de vie bénéficient d'une circulation fluide entre salon, salle à manger et cuisine équipée, créant un espace chaleureux tourné vers le jardin et la terrasse. La maison est agrémentée d'une cheminée, de menuiseries de haute qualité et d'un chauffage au sol programmable, autant d'éléments qui renforcent le confort. Une salle d'eau est équipée d'un sauna, apportant une touche de bien-être appréciable. L'ensemble se complète par de nombreux rangements, avec placards intégrés et pièces de stockage dédiées. Côté nuit, les 4 chambres offrent des possibilités d'aménagement variées pour accueillir toute la famille, installer un espace de télétravail ou une chambre d'ami. La distribution sur deux niveaux permet à chacun de préserver son intimité. La présence de toilettes séparées, d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite également le quotidien. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec deux terrasses pour les repas en plein air et une piscine pour se détendre en toute convivialité. Le terrain d'environ 700 m2 constitue un agréable écrin de verdure, en cohérence avec l'environnement paisible du quartier. Le stationnement est aisé grâce à un garage et à plusieurs places de parking extérieures, permettant d'accueillir les véhicules de la famille et des invités. La situation est pratique pour rejoindre rapidement les axes autoroutiers de l'est lyonnais, avec l'A43 et l'aéroport Saint-Exupéry accessibles en une quinzaine de minutes environ. Un arrêt de bus se trouve également à proximité, et le centre de Lyon est situé à une vingtaine de kilomètres, offrant un bon compromis entre vie au calme et accès aux commodités et services de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2030 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique (chauffage au sol programmable) - Distribution de l'eau : réseau avec adoucisseur d'eau Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Damien ROUDET vous propose ce bien : Frontonas – Une villa d'architecte ouverte sur un parc de 2 281 m² 240 m² habitables, un jardin préservé de tout vis-à-vis et une qualité de vie rare, à l'est de Lyon. Il y a des lieux dont on apprécie d'abord le calme, puis la lumière, et enfin cette sensation précieuse d'être exactement à sa place. À Frontonas, cette villa d'architecte de 240 m² offre ce sentiment. Nichée au cœur d'un parc arboré de 2 281 m², à l'abri des regards, elle entretient un rapport privilégié avec la nature. Ici, le jardin accompagne la maison à chaque saison, les terrasses prolongent les pièces de vie et la piscine trouve naturellement sa place dans le paysage. À l'intérieur, les volumes généreux et la lumière du sud donnent le ton. Le séjour de 55 m² s'ouvre sur le jardin, dans une continuité qui efface presque la frontière entre dedans et dehors. La cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, invite aux moments partagés. La cheminée et le poêle à pellets apportent, lorsque vient l'hiver, cette chaleur particulière des maisons où l'on aime se retrouver. Sur deux niveaux, les 240 m² accueillent sept chambres, dont deux suites, quatre salles de bains et un espace de travail. De quoi préserver l'intimité de chacun, recevoir famille et amis, et laisser à chacun la liberté de vivre à son rythme. Dehors, 2 terrasses exposées au sud offrent autant de façons de profiter du jardin. Un déjeuner qui s'attarde, une fin d'après-midi au bord de la piscine, une soirée d'été qui se prolonge… Le parc, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre cette discrétion que l'on apprécie particulièrement lorsque l'on souhaite profiter pleinement de chez soi. Construite en 1992 et soigneusement entretenue, la maison conjugue le charme de son architecture et des équipements résolument actuels. Production photovoltaïque avec stockage sur batteries, double vitrage participent à un confort quotidien maîtrisé. L'installation permet également de recharger deux véhicules électriques. La propriété ne nécessite pas de travaux particuliers. À Frontonas, cette adresse conjugue la tranquillité d'un environnement résidentiel et la proximité des commodités. Lyon Est, l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et Bourgoin-Jallieu sont accessibles en environ 25 minutes. Les caractéristiques -240 m² habitables -Parc arboré et clos de 2 281 m², sans vis-à-vis -8 pièces, 7 chambres dont 2 suites -4 salles de bains et 4 WC -Séjour de 55 m² avec cheminée et poêle à bois -Cuisine équipée semi-ouverte -Piscine et 2 terrasses exposées sud -Production photovoltaïque et stockage sur batteries. La facture annuelle d'électricité présente un solde positif de 700€. -Recharge possible de deux véhicules électriques -1 garage et 4 stationnements extérieurs -Fibre optique -DPE : 168 kWh/m²/an – 6 kg CO₂/m²/an -Taxe foncière : environ 3 000 € Une maison pour ceux qui accordent autant d'importance à la façon de vivre un lieu qu'à ses caractéristiques. Et qui savent que le véritable confort tient parfois à des choses simples : de l'espace, de la lumière, un jardin, et le plaisir de s'y retrouver.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38280 - VILLETTE-D'ANTHON - SECTEUR CALME - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 155 M² - PISCINE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale, située dans un environnement paisible et recherché de Villette-d'Anthon. D'une superficie généreuse de 155 m², ce bien est implanté sur un terrain de 1093 m², offrant un cadre de vie idéal alliant confort et espaces extérieurs. Venez découvrir cette belle maison familiale située à Villette d'Anthon, offrant à la fois confort, espace et un cadre de vie idéal. Au rez de chaussée : Un hall d'accueil spacieux et une véranda chauffée : Un espace lumineux, idéal pour se détendre en toute saison. Cuisine équipée et meublée : Moderne et fonctionnelle, cette cuisine est le cœur de la maison, idéale pour les repas conviviaux et ouvert sur le séjour. Salon/séjour : Un grand espace de vie baigné de lumière. WC indépendant. Chambre parentale avec salle d'eau privative : Un espace cosy et intime, parfait pour se reposer en toute tranquillité. Une buanderie ainsi qu'un atelier complète ce niveau À l'étage : Belle mezzanine : Un espace polyvalent à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, bibliothèque…). Salle de bain : Moderne et pratique avec douche et baignoire 3 chambres avec placards intégrés : Des chambres lumineuses et spacieuses, idéales pour une famille. Extérieur : Piscine 4x8 m : Un véritable atout pour vos moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Pataugeoire pour les tout-petits : Un espace sécurisé et amusant pour les enfants, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute sérénité. Plusieurs terrasses autour de la maison Cette maison est le lieu rêvé pour une vie de famille harmonieuse, entre espace intérieur et extérieur, avec des équipements de qualité. Elle allie confort et praticité, tout en offrant un cadre de vie paisible Centre bourg à 700 mètres - L'Aéroport de Lyon Saint-Exupéry et la Gare TGV sont à 7km du centre bourg. A 35 km de Lyon , Bus de région T20 , puis Tram T3 à Meyzieu ZI . Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété et laissez-vous séduire par son charme ! Visite virtuelle sur demande .Ce bien n'est pas aux charges de copropriété. Valérie Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à découvrir les atouts de cette maison à vendre en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec.groupec2i@efficity.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 00019. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE réalisé le 15 OCTOBRE 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante villa de 122 m2, construite en 1980 et partiellement rénovée ces dernières années, saura séduire les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 228 m2, la propriété offre un cadre de vie paisible avec piscine, idéal pour profiter du climat réunionnais. La maison se compose de : Un vaste salon de 36 m2 avec cheminée, Une grande cuisine aménagée et équipée de 12 m2, Une superbe pièce à vivre récente de 21 m2, Une salle de bains (et douche) de 6,20 m2, Trois chambres confortables de 10 à 12 m2, toutes équipées de placards et disposant chacune d'une mezzanine aménageable. Côté confort : Chauffe-eau solaire neuf, Climatisation dans chaque chambre. Les extérieurs offrent également de très beaux espaces : Deux varangues de 17 m2 et 21 m2, Une terrasse attenante, Un atelier de 9 m2, Une grande allée permettant de stationner facilement 5 à 6 véhicules. Une villa pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Egalement pour y vivre et y établir son entreprise individuelle. À visiter sans tarder ! Son prix : 392 000 EUR Frais d'agence à charge vendeur Cette annonce vous est proposée par OUDOT B - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante villa de 122 m2, construite en 1980 et partiellement rénovée ces dernières années, saura séduire les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 700 m2, la propriété offre un cadre de vie paisible avec piscine, idéal pour profiter du climat réunionnais. La maison se compose de : Un vaste salon de 36 m2 avec cheminée, Une grande cuisine aménagée et équipée de 12 m2, Une superbe pièce à vivre récente de 21 m2, Une salle de bains (et douche) de 6,20 m2, Trois chambres confortables de 10 à 12 m2, toutes équipées de placards et disposant chacune d'une mezzanine aménageable. Côté confort : Chauffe-eau solaire neuf, Climatisation dans chaque chambre. Les extérieurs offrent également de très beaux espaces : Deux varangues de 17 m2 et 21 m2, Une terrasse attenante, Un atelier de 9 m2, Une grande allée permettant de stationner facilement 5 à 6 véhicules. Une villa pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Egalement pour y vivre et y établir son entreprise individuelle. À visiter sans tarder ! Son prix : 345 000 EUR Frais d'agence à charge vendeur Cette annonce vous est proposée par OUDOT B - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 385 m² à Frontonas, dans un petit lieu-dit particulièrement recherché. Édifiée à l'origine en 1610 et entièrement rénovée avec goût en 2012, cette demeure offre une alliance rare entre le cachet de l'ancien, le confort contemporain et un environnement privilégié. Bénéficiant d'une vue particulièrement dégagée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine privative de 30 m² et de nombreuses dépendances, la propriété développe également un potentiel d'environ 331 m² exploitables, sous réserve des études et autorisations nécessaires. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, comme pour un projet résidentiel offrant de nombreuses possibilités d'évolution. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au calme tout en restant parfaitement connectée aux principaux pôles de vie : 12 minutes de Bourgoin-Jallieu 40 minutes de Lyon 24 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry 10 minutes de l'autoroute A43 Commerces et commodités à proximité immédiate Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité. UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, la propriété séduit par ses beaux volumes, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée: Une élégante entrée dessert :un vaste salon, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, un WC indépendant, une arrière-cuisine bénéficiant d'un accès direct à la cave et au jardin. Dans le prolongement de la cuisine, une grande véranda s'ouvre largement sur les extérieurs et la piscine. Cet espace particulièrement lumineux constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement du jardin et de la vue en toute saison L'accès à l'étage s'effectue par un large escalier très élégant agrémenté d'une rampe, desservant l'espace nuit. À l'étage: La maison propose 5 chambres au total, offrant de très beaux volumes : 4 chambres généreuses, chacune bénéficiant d'une grande mezzanine, une salle d'eau, une suite parentale avec salle de bains indépendante, une baignoire balnéo, une lingerie, un WC indépendant. Une partie des combles, actuellement non aménagés, représentent également un potentiel supplémentaire à étudier selon les besoins et les possibilités techniques et administratives. DES DÉPENDANCES: Environ 72 m² d'annexes indépendantes, actuellement réparties entre : un garage, un atelier, une annexe dédiée au local technique de la piscine. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Le jardin, entièrement clos et arboré, développe environ 1 390 m². Véritable écrin de verdure, il offre une vue très dégagée et plusieurs espaces propices à la détente, aux repas en extérieur et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. La piscine privative de 30 m² s'intègre harmonieusement dans cet environnement et vient compléter idéalement les prestations de cette propriété.Le stationnement est particulièrement aisé grâce à : 4 places de stationnement extérieures, un garage ,un portail motorisé ,un portillon ,un dispositif de vidéosurveillance. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ La rénovation réalisée en 2012 a permis de préserver l'âme et le caractère de cette demeure tout en lui apportant le confort attendu aujourd'hui. La propriété bénéficie notamment de : baies vitrées en aluminium, fenêtres en double vitrage, sols en pierre de taille, parquet massif soigneusement entretenu ,travertin sur les extérieurs, cuisine équipée avec plan de travail et évier haut de gamme, double mode de cuisson gaz et électrique, chauffage individuel au gaz ,piscine privative ,portail motorisé, vidéosurveillance. L'ensemble compose un bien de caractère où authenticité, élégance et confort se conjuguent avec harmonie. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface habitable : environ 237 m² Potentiel exploitable avec annexes : environ 331 m², sous réserve d'études et autorisations Terrain : 1 385 m² Piscine : 50 m² Annexes : environ 72 m² Année d'origine du bien 1610 Rénovation : 2012 Chauffage individuel au gaz DPE : C GES : C Diagnostic réalisé le 31/05/2022 Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 300 € et 4 000 € par an environ Taxe foncière : 3 046 € (2026) Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR Par son histoire, ses volumes, la qualité de sa rénovation, ses prestations, ses dépendances et son environnement, cette propriété constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Un lieu de vie authentique et élégant, offrant à la fois le charme d'une demeure ancienne, le confort d'une rénovation soignée, des extérieurs privilégiés et un véritable potentiel d'évolution.

Cette grande maison individuelle de 8 pièces et environ 238m2, implantée sur un terrain paysager de 1 083 m2 avec piscine à Tignieu-Jameyzieu, offre un cadre de vie rare par ses volumes, sa configuration et la diversité de ses usages possibles. Située au fond d'une impasse résidentielle, elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité des commodités et des axes de circulation. Son exposition sud-est met pleinement en valeur les espaces extérieurs, entre terrasses, jardin et bassin de nage. Édifiée sur plusieurs niveaux et organisée aujourd'hui sur deux grands plateaux de vie, la maison se distingue par sa configuration particulièrement polyvalente. Les niveaux sont reliés, mais disposent aussi d'accès indépendants, permettant d'envisager aussi bien une grande habitation familiale qu'un projet intergénérationnel, la création de deux logements distincts ou l'installation d'une activité professionnelle ou libérale au rez-de-jardin en préservant une vie privée à l'étage. Chaque niveau réunit les pièces de vie essentielles : cuisine, séjour, chambres, salles d'eau et accès directs aux extérieurs. Au rez-de-jardin, la vie s'organise principalement de plain-pied autour d'une grande cuisine ouverte, en lien direct avec une vaste terrasse couverte qui prolonge naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur et la piscine. Ce niveau comprend deux chambres ainsi que deux salles d'eau récemment rénovées, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Deux anciens garages, entièrement réhabilités en pièces habitables, complètent cet ensemble. Ils peuvent conserver leur fonction actuelle, être réaménagés en bureaux, locaux professionnels ou salles de loisirs, ou retrouver un usage de stationnement selon les besoins. Plusieurs places de parking en extérieur facilitent également l'accueil des occupants et des visiteurs. À l'étage, le charme opère immédiatement autour d'une élégante cheminée traversante qui structure les différents espaces de vie. La cuisine aménagée se distingue par son style atypique et ses couleurs, en harmonie avec l'esprit chaleureux de la maison, mis en valeur par les poutres apparentes et les plafonds à la française. On y trouve une chambre, une salle de bains et un vaste volume modulable pouvant devenir grand salon, salon TV, salle de jeux, bibliothèque ou espace de réception. Pensé comme un véritable niveau de vie autonome, cet étage profite d'une grande terrasse-balcon ainsi que de son propre accès indépendant. Sous les combles avec poutres apparentes, deux chambres supplémentaires prolongent les possibilités d'accueil. L'une d'elles dispose de son balcon privatif, créant un cocon intimiste et plein de charme, tourné vers l'extérieur. L'ensemble de la maison offre ainsi un total de 8 pièces, réparties sur plusieurs niveaux, permettant d'imaginer une organisation familiale confortable, des espaces dédiés au travail à domicile ou encore un projet associant habitation principale et activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel. La vaste terrasse couverte se prête idéalement aux repas en plein air et aux moments de convivialité, complétée par un espace barbecue pour prolonger les soirées d'été. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, entoure une superbe piscine agrémentée d'une fontaine, véritable cœur du lieu, propice à la détente comme aux instants partagés en famille ou entre amis. Un atelier fermé vient ajouter un volume de rangement appréciable pour le stockage, le bricolage ou une activité créative. À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs services et équipements. Le relais d'assistantes maternelles Ram – Relais Assistantes Maternelles Tignieu-Jameyzieu se trouve à environ 100 m, tandis que deux arrêts de bus « Transformateur » sont situés à près de 200 m, offrant une desserte pratique. Pour les plus petits, la micro-crèche Micro Nursery Enfantill'age se situe à environ 400 m, et la micro-crèche Micro Nursery The Jump Du Nid à près de 700 m. La cantine de l'école Cassatt se trouve à environ 700 m, complétant l'offre scolaire de proximité. Enfin, plusieurs commerces et enseignes spécialisées sont accessibles à moins d'un kilomètre, dont Gemo Tignieu Jameyzieu Chaussures et Vêtements et le magasin de jouets King Jouet, permettant de profiter d'un cadre de vie à la fois résidentiel et pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2807 € - DPE : D - Chauffage : Chaudière individuelle fioul , radiateur électrique - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et transparente. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et préciser le contenu de l'annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel. La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle. À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire. Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 450 m² - Nombre de pièces : 8 - Chambres : 3 suites - Salles de bain : 3 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 11 000 m² - Garage : 1 - Parking : 5 places - Consommation énergétique : B - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre – Belle maison familiale de 145 m² avec piscine couverte – Ruy-Montceau Située à Ruy-Montceau, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 145 m² habitables, édifiée sur un beau terrain de 1 000 m². Répartie sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une famille. Elle dispose de 5 chambres aux dimensions généreuses, dont une suite parentale offrant un véritable espace de détente avec baignoire jacuzzi. La cuisine équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse, tout comme le salon-séjour, créant une agréable continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. Le salon est également équipé d'une cheminée avec insert, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse et conviviale pendant les mois d'hiver. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires dédiés à l'alimentation du ballon d'eau chaude, des équipements particulièrement appréciables pour optimiser les consommations énergétiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 1 000 m² ainsi que d'une piscine protégée par un dôme, permettant d'en profiter plus longtemps au cours de l'année. Un espace idéal pour les beaux jours, les moments de détente et les repas en famille ou entre amis. La maison dispose également de deux toilettes, un véritable avantage au quotidien, notamment pour une famille nombreuse. Les points forts : - Maison de 145 m² habitables - Terrain de 1 000 m² - 5 grandes chambres - Suite parentale avec baignoire jacuzzi - Piscine couverte par un dôme - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse - Salon-séjour donnant également sur la terrasse - Cheminée avec insert - Chauffage par pompe à chaleur - Panneaux solaires alimentant le ballon d'eau chaude - 2 toilettes - Beaux volumes répartis sur trois niveaux - Environnement calme et agréable - Maison idéale pour une famille Un rafraîchissement permettra de remettre certains éléments au goût du jour, notamment le carrelage et la salle de bain. L'occasion pour les futurs propriétaires de personnaliser la décoration selon leurs envies tout en bénéficiant d'une maison déjà très bien équipée. Une maison familiale spacieuse et confortable, au calme, avec piscine, grands espaces et équipements énergétiques intéressants : à découvrir à Ruy-Montceau. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1617 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur + radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Élégante demeure familiale avec parc arboré et piscine à quelques minutes du Passage d'Agen. Dans un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette magnifique demeure de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux. Dès l'entrée, le charme opère. Les superbes carreaux de ciment d'époque donnent le ton et desservent harmonieusement les pièces de vie. Vous profiterez d'un élégant salon de 39 m² agrémenté d'un insert, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi que d'une vaste salle à manger de plus de 41 m² ouverte sur une cuisine de 29 m² au cachet préservé. Le rez-de-chaussée propose également une pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace de réception selon vos besoins, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. Un magnifique escalier en bois mène à l'étage où vous découvrirez cinq belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau, offrant confort et intimité à toute la famille ou à vos invités. Les amateurs de belles demeures apprécieront les nombreux éléments de caractère : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond, volumes remarquables et luminosité omniprésente. À l'extérieur, un superbe parc arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou futur projet d'aménagement. Enfin, une piscine sécurisée complète cet ensemble exceptionnel et promet d'agréables moments de détente durant les beaux jours. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, confort et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 351937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 579 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2021 CLASSE ÉNERGIE : C (177 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (26 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 876 € et 5 244 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38490-AOSTE-LES CORNEES-6 PIÈCES-5 CHAMBRES-230 M2-CHARME ET POTENTIEL INCROYABLE À DÉCOUVRIR! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Carmen Garin vous présentent une magnifique maison Forte située à Aoste, dans le quartier prisé des Cornées. Cette demeure pleine de charme, avec ses 6 pièces et 5 chambres, offre une surface habitable de 230 m2 répartie sur 2 niveaux. Cette ancienne Maison Forte, dont les origines remontent au XIIIᵉ siècle, séduira les amateurs d'histoire et de patrimoine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux, une cuisine aménagée, ainsi qu'une cave, un cellier, des toilettes . L'étage se compose de 4 chambres confortables, dont 3 suites parentales offrant à chacun son espace de vie privé, ainsi qu'un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire. Le dernier niveau, des combles aménageables qui offrent des perspectives d'évolution! L'extérieur de la maison n'est pas en reste, et ne manquera pas de vous séduire avec son grand terrain arboré, parfait pour les amoureux de la nature, sa piscine enterrée pour profiter de moments de détente en plein air. Cette propriété, chargée d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel et la possibilité de réaliser tous vos projets d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure pleine de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Carmen Garin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°895094696. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique villa contemporaine aux volumes généreux et baignée de lumière. Elle vous séduira par sa vue panoramique, son environnement calme et préservé, ainsi que ses prestations très haut de gamme (plan de travail en marbre, carrelage 120×120 directement importé d'Italie, chauffage au sol, climatisation, espace détente avec hammam, balnéothérapie...). Idéalement située à moins de 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, en bordure de l'Est-Lyonnais, vous découvrirez un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort ultime et une qualité de vie incomparable. Côté extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée en pierres de Bali, sa plage en travertin et ses différentes terrasses qui prolongent les suites et chambres. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de plus de 61m² avec plafond cathédral et cuisine américaine - Suite parentale de 24,52m² avec salle d'eau et dressing - WC séparés Au niveau supérieur: - Mezzanine de 13,83m² - Suite parentale de 13,84m² avec salle de bains de 4,64m² - 2 chambres de 14,40m² et 16,10m² - Salle de bains de 4,83m² - 2nd WC séparés Au niveau inférieur: - Garage double de 50m² - Pièce technique/buanderie de 10,85m² - Espace détente de 23,37m² avec hamman - Espace bureau/chambre de 18,66m² - Terrasse couverte de 14,03m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction récente de 2023 - Surface totale de 226m² - Terrain de 850m² - Séjour cathédral baigné de lumière - Vue panoramique à 180° - Cuisine américaine haut de gamme - 5 chambres dont 2 suites parentales - Chauffage au sol et climatisation (système de Air Zone) - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques avec BSO - Commande centralisée et domotique - Système d'alarme et de vidéosurveillance - Exposition Sud - Piscine traditionnelle au sel en PVC armé, chauffée, avec un volet immergé - Pool-house (cuisine d'été, douche et WC) - Espace détente avec hammam - Taxe foncière non connue à date (exonération jusqu'en 2026) - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 76 (B) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1060€ et 1500€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

SAINT-LAURENT-DE-MURE – CALME - MAISON PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES (4 possible) – SUITE PARENTALE – DRESSING ROOM – TERRAIN 1590 m² PAYSAGE – PISCINE 8x4 - POOL HOUSE - CAVE - DOUBLE GARAGE Idéalement située à Saint-Laurent-de-Mure, à proximité immédiate des commodités, cette maison de 1975 + extension de 2007, entièrement de plain-pied, offre un cadre de vie calme, verdoyant et privilégié. Une spacieuse entrée avec placard distribue : - un salon avec cheminée, lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres - une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un cellier attenant - dans son prolongement, une salle à manger baignée de lumière, dont les baies vitrées à galandage créent une véritable continuité dedans-dehors vers la terrasse et la piscine La terrasse, pensée pour les beaux jours, est équipée d'un barbecue, d'un four à pizza et d'un point d'eau. L'espace nuit comprend : - une salle d'eau en stuc avec douche à l'italienne - un WC indépendant - trois chambres, dont une suite parentale avec pièce dressing indépendante de 6 m² et salle de bain complète (douche à l'italienne, double vasque et baignoire). La création d'une 4em chambre est possible. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 590 m², divisible et constructible, la propriété bénéficie d'un environnement arboré, avec arrosage automatique, d'une piscine 8x4 et d'un pool house / annexe équipé (cabine de douche, lavabo, emplacement sauna, électricité) Un sous-sol total offre un double garage à porte sectionnelle, une cave, un vide sanitaire, et un atelier. ENERGIE : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur Atlantic AIR/EAU installée en Septembre 2026, cheminée à foyer fermé EQUIPEMENT : sol séjour en pierre de Sardaigne volets roulants électriques, fenêtres en PVC double vitrage, portail électrique et alarme. CHARGES : 2154€ annuel (électricité 1034€ + fuel 1120€), Taxe foncière 1521€ Commodités •À 2 min du centre-ville. •À 5 min à pied du collège •À 10 min à pied des écoles maternelle et élémentaire. •Accès rapide aux axes autoroutiers et à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry (15 min). Les Atouts •Vaste terrain arboré et paysagé, divisible et constructible •Maison très bien entretenue offrant de belles prestations •Piscine 4x8, terrasse avec barbecue et four à pizza •Environnement calme et résidentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

340000

Un véritable havre de paix entre confort, modernité et art de vivre tropical ! À proximité du célèbre Bassin Bleu de Sainte-Anne, découvrez cette belle propriété qui réunit tous les atouts pour profiter pleinement de la douceur de vivre réunionnaise. Située dans un environnement agréable et à proximité des commodités, cette maison séduit par ses prestations, ses espaces de vie et ses nombreux équipements. Entièrement équipée en domotique et dotée d'une centrale photovoltaïque de 6 kWc, elle allie confort moderne et maîtrise de la consommation énergétique. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE ET LA CONVIVIALITÉ : Véritable invitation à profiter du climat tropical, l'extérieur offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis : - Belle terrasse de 25 m² pour vos moments de détente. - Piscine pour profiter des belles journées ensoleillées. - Cuisine extérieure pour partager des repas conviviaux. - Cour arborée de cocotiers et de palmistes. - Capacité de stationnement exceptionnelle de 9 véhicules. - Garage couvert pouvant accueillir 2 voitures. Un véritable espace de vie extérieur où confort, détente et convivialité se rencontrent ! UNE MAISON FONCTIONNELLE AUX BEAUX VOLUMES La maison se compose de : - 4 chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. - Une cuisine aménagée avec un magnifique plan de travail en marbre rouge provenant de Grèce. - Un séjour de 25 m². - Un bureau, idéal pour le télétravail. - Un dressing. - Un cellier pour davantage de rangement. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne. DES ÉQUIPEMENTS MODERNES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Maison entièrement équipée en domotique. - Centrale photovoltaïque de 6 kWc. UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR LES INVESTISSEURS Au-delà de son potentiel en résidence principale, cette propriété présente également un intérêt pour un projet de location saisonnière. Grâce à ses 4 chambres, sa piscine, ses espaces extérieurs aménagés, son stationnement généreux et sa proximité avec le Bassin Bleu, elle dispose de nombreux atouts pour séduire une clientèle touristique. Rentabilité nette estimée annoncée : entre 9 % et 12 %, selon les conditions d'exploitation et les charges retenues. Un potentiel à étudier pour les investisseurs souhaitant développer une activité d'hébergement touristique à La Réunion. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Taxe foncière : 2 575 € / an. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Que vous recherchiez une maison familiale confortable, un lieu de vie convivial sous le soleil de La Réunion ou un investissement dans la location saisonnière, cette propriété mérite toute votre attention. Son emplacement, ses équipements modernes et ses espaces extérieurs en font une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur de Sainte-Anne. NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CETTE OPPORTUNITÉ ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier : Arnaud Amavassy Je serai ravi de vous faire découvrir cette propriété et tout son potentiel. À bientôt pour une visite ! Cette annonce référence 350094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD AMAVASSY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10020916200013. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 92 m² habitables, 3 chambres, piscine, terrain clôturé et arboré de 1 378 m², garage 2 VL de 42 m² + 40 m² d'espace à aménager + 10 m² de buanderie au rez-de-chaussée. Située au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, de l'accès A43 et de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, ainsi que des écoles, collège, crèche, pharmacie, professionnels de santé, restaurants et services du quotidien. La partie habitable, située au 1er étage, se compose d'un salon avec balcon, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau avec radiateurs pour le chauffage, ainsi que d'une pompe à chaleur air/air permettant également la climatisation. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 92 m², est à usage de double garage, buanderie et espace de stockage aménageable. Il est entièrement isolé au niveau du plafond. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine enterrée avec terrasse, d'un pool house et d'un abri de jardin. La propriété offre également la possibilité de stationner de nombreux véhicules.

- MAISON T3 DE PLAIN-PIED – JARDIN, GARAGE & PISCINE Efficity et Bénédicte Messy vous proposent cette agréable maison T3 de 70 m², située à L'Isle-d'Abeau, dans une résidence calme et sécurisée. De plain-pied, elle offre une pièce de vie de 24 m² ouverte sur une terrasse exposée Ouest, une cuisine séparée, deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants. Vous profiterez également d'un jardin privatif de 118 m² avec terrasse, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Résidence entretenue avec piscine, commerces, écoles et axes routiers à proximité : un bien fonctionnel et agréable à vivre ! Vous voulez visiter contactez Bénédicte Messy EFFICITY au 06 88 08 32 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison située dans le joli village de Diémoz. Avec ses 211 m² habitables et son terrain de 2534 m², cette belle rénovation a tout de la maison de famille dont on rêve : celle où l'on aime se retrouver, recevoir ses proches et créer de précieux souvenirs. Aux beaux jours, les longues soirées d'été se prolongent autour de la piscine chauffée, sur la belle terrasse couverte, entre amis ou en famille. L'hiver, chacun retrouve son espace, avant de se réunir autour d'un bon feu de cheminée. Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes et ses espaces pensés pour que chacun puisse avoir son intimité, cette maison offre un équilibre rare entre moments partagés et petits instants rien qu'à soi. Une maison chaleureuse et élégante, rénovée avec soin, où l'on se projette immédiatement dans une nouvelle histoire… la vôtre ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée : 10,78 m² avec grand placard de rangement - Séjour exposé Ouest 45 m² - Cuisine neuve : 29 m² - Buanderie : 10,50 m² - Pièce de billard pouvant servir aisément de chambre : 15m² avec accès sur la terrasse - Chambre avec placards et parquet massif : 20,80 m² - Terrasse couverte avec deux pergolas de 90m² (Possibilité de fermer les pergolas sur les côtés). Cet espace devient une vraie pièce en plus en inter-saison - Salle d'eau avec vue sur la nature : 13,64 m² - Wc séparé ️À l'étage : - Salle de jeux : 11,35 m² au sol - Chambres : 17,67m²_19,34m² - Salle d'eau avec wc : 5,20 m² - Espace grenier à finir de rénover (materiaux à disposition placo et isolation): 30m² environ ️ Sous sol d'environ 150m²: - Pièce de stockage - Garage - Cave à vins sur gravillon - Salle d'eau - Chambre ou bureau ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 70 - Surface habitable : 211,12m² - Parcelle de 2534m² - Sous sol complet - Magnifique couché de soleil depuis la terrasse - Piscine desjoyaux de 2025 avec pompe à chaleur chauffante et rafraîchissante de 2024 - Cuisine d'été avec espace douche à finir - Extension avec espace cuisine de 2019 - Cuisine Haut de gamme de 2019 entièrement équipée de marque ARRITAL, électroménagers smeg - Fenêtres en alu et en bois double vitrage avec volets roulants électriques sur la partie extension et volets battants bois sur la maison d'origine - Chauffage par pompe à chaleur gainée réversible et chauffe-eau thermodynamique - Panneaux solaires de 2022 avec stockage sur batterie virtuelle Urban solaire, le surplus peut etre utilisé le mois suivant - Maison proche des écoles, des commerces et des axes routiers. - Taxe foncière : 2359€ - DPE 152 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1940€ et 2670€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 109 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE SÉCURISÉE – GARAGE 30 M² – DPE C – VILLETTE-D'ANTHON À vendre sur la commune très prisée de Villette-d'Anthon, belle villa familiale de 109 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, avec un véritable avantage : aucun travaux à prévoir. Les principaux espaces et équipements ont été rénovés ou créés récemment, vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouvelle maison. La maison se compose d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine moderne, entièrement équipée et rénovée en 2023. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois à l'étage. La salle de bains a été rénovée en 2023 et dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC, un à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie rénovée et fonctionnelle complètent l'espace intérieur. Pour davantage de confort, un poêle à granulé installé en 2025 vient compléter les équipements de la maison. La villa est implantée sur un terrain d'environ 400 m², aménagé pour profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la piscine construite en 2024 et sécurisée pour les enfants, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité, en famille ou entre amis. Autre avantage important : un grand garage de 30 m² construit en 2023. Il offre un volume confortable pour stationner un véhicule, stocker du matériel, aménager un espace bricolage ou répondre aux différents besoins d'une famille. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son état général : la maison a été entièrement rénovée et remise au goût du jour. Cuisine, salle de bains, buanderie et équipements ont fait l'objet de travaux récents. La piscine et le garage sont également très récents. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la maison. Autre point particulièrement intéressant pour une villa de ce type : DPE classé C, un véritable plus en matière de performance énergétique, de confort au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des commodités, cette villa réunit les qualités recherchées pour une vie de famille : 109 m² habitables, 4 chambres avec placards, une chambre au rez-de-chaussée, piscine sécurisée, grand garage de 30 m², terrain d'environ 400 m² et DPE C. Une maison entièrement rénovée, clé en main et sans travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune recherchée. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison climatisée et énergétiquement économe, aux volumes généreux, située à Saint Bonnet de Mûre. Avec ses 171m² habitables, elle vous séduira par sa très belle pièce de vie lumineuse de plus de 60m², sa suite parentale et ses 4 chambres et son bureau. Côté extérieur, vous profiterez de son terrain plat, clos et arboré de 800m² sans vis à vis, de sa piscine et d'une belle terrasse couverte. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 64,06m² - Suite parentale de 20,13m² avec douche et dressing - 2 chambres de 12,41 et 19,90m² - Salle de bains avec WC de 7,38m² - Bureau de 8,84m² - Garage de 14,20m² ️ À l'étage : - 2 chambres de 13,08 et 16,28m² (au sol) - Salle d'eau avec WC de 2,59m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 171m² - Garage de 14,20m² - Terrasse en composite avec avancée de toit et stores banne manuels - Menuiseries PVC double vitrage - Volets battants manuels bois et volets roulants électriques (cuisine et baie vitrée salon) - Climatisation réversible (séjour et chambres de l'étage) - Cheminée à foyer fermé - Piscine traditionnelle chauffée et sécurisées en PVC armé - Panneaux solaires (les propriétaires actuels dépensent moins de 1600€/an en électricité) - Abri de jardin - Proche écoles, commodités et grands axes - Taxe foncière de 1746€ - DPE 134 (C), GES 5 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1770€ et 2460€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

SUPERBE OPPORTUNITÉ À FAVERGES-DE-LA-TOUR – 499 000 € FAI MAISON DE 260 m² – TERRAIN DE 3 500 m² – 8 CHAMBRES – PISCINE 10 x 5 m Vous recherchez une grande maison au calme, sans vis-à-vis et sans travaux ? Cette propriété est faite pour vous ! 260 m² habitables Terrain de 3 500 m² 8 chambres 2 salons de 46 m² chacun : un au rez-de-chaussée et un à l'étage, idéal pour les enfants Cuisine équipée et meublée, ouverte 3 salles de bains 3 WC Piscine 10 x 5 m, sécurisée par un volet Garage exceptionnel de 150 m² Poêle à granulés Pompe à chaleur Maison entièrement refaite Aucun travaux à prévoir Environnement très calme et sans vis-à-vis Un bien rare offrant de très beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités. Prix : 499 000 € FAI Faverges-de-la-Tour À visiter rapidement – SUPER OPPORTUNITÉ !

Colombier-Saugnieu — Maison 135 m² avec studio locatif LMNP 28 m², piscine, 639 000 € — Christophe Mazet, consultant Efficity Maison rénovée aux prestations neuves de 135 m², avec studio indépendant de 28 m² déjà loué, garage double de 40 m² et terrasse de 45 m² : un bien rare qui allie confort de vie et rentabilité immédiate. Studio indépendant de 28 m² loué en LMNP — 18 000 € de revenus fonciers en 2025. Rentabilité immédiate, sans travaux ni délai de mise en location. Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 50 m² 3 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative Une salle de bain indépendante Un WC indépendant Garage double de 40 m² avec prise électrique haute puissance (alimentation triphasée) — idéal véhicule électrique Terrasse patio de 45 m² avec piscine À seulement 10 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry Lyon centre-ville accessible en 35 min Proche des commerces et zones d'activités de l'Est lyonnais Golf de Lyon à proximité Secteur dynamique entre Eurexpo et le Groupama Stadium Environnement calme et familial, écoles à proximité Taxe foncière : [montant à venir] Une opportunité rare, alliant confort de vie et investissement locatif immédiat — à ne pas manquer ! Christophe Mazet — Agent commercial indépendant Efficity Vous pouvez me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Véritable parenthèse de nature, MAXImmo vous propose cette élégante maison T4 à étage d'environ 150 m² habitables, construite en 2012, offre un cadre de vie rare et préservé. Édifiée sur environ 1 000 m² de terrain, elle bénéficie d'un environnement bucolique et intimiste, bordé par une ravine et un espace naturel inconstructible. Une végétation luxuriante entoure la propriété et lui confère une atmosphère unique, paisible et dépaysante. Vous profiterez d'une belle piscine, de plusieurs terrasses ainsi que d'un kiosque au bord de la ravine, idéal pour savourer pleinement ce cadre exceptionnel. À l'intérieur, les 68 m² dédiés au séjour, à la salle à manger et à la cuisine offrent de très beaux volumes, dans une ambiance contemporaine, élégante et soignée. La maison dispose également de surfaces supplémentaires sous combles, offrant un intéressant potentiel d'aménagement ou de rangement selon les besoins. La propriété bénéficie de climatisation, garage, borne de recharge électrique et vidéosurveillance, ainsi que d'un chauffe-eau solaire et d'une fosse septique. Certains mobiliers haut de gamme sont inclus dans la vente. Taxe foncière : 4 188 € Une propriété rare, où élégance, confort et nature se conjuguent à merveille. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Mandat n° 14034 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Saint-Benoît, MAXImmo vous propose cette maison F6 d'environ 190 m² habitables, implantée sur un terrain de 640 m², à seulement 1 minute de la 4 voies, à proximité des commodités, de la mer et d'un parcours de santé. Située à environ 20 mètres d'altitude, la maison est répartie sur 2 niveaux et bénéficie de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande varangue, un salon/séjour spacieux, une cuisine, un petit bureau, un WC indépendant, une salle de bain équipée d'un bac à douche et d'une grande baignoire, ainsi qu'une chambre avec grand dressing. Un studio indépendant complète ce niveau, avec sa propre cuisine, une chambre et un sanitaire indépendant. À l'étage, la maison dispose d'une chambre, d'une cuisine, d'un WC et d'une salle d'eau, offrant un espace supplémentaire avec un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'une grande piscine creusée , sur un terrain de 640 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Le bien nécessite certains travaux de rafraîchissement , permettant de le remettre au goût du jour et de valoriser pleinement ses volumes et ses différents espaces. Grâce à sa configuration, la maison présente également un fort potentiel pour créer jusqu'à 3 logements ou projet de location saisonnière . ? À 1 min de la 4 voies ? Proche de la mer ?? Commodités à proximité ? Parcours de santé à proximité ? Piscine creusée ? 190 m² habitables - 2 niveaux ? Terrain de 640 m² ? Environ 20 m d'altitude Un bien aux beaux volumes, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un fort potentiel d'aménagement. À découvrir avec MAXImmo ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14 031 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Lohgan DANY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 13077900200018

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied de plus de 160m², située dans un quartier prisé de Saint Bonnet De Mûre (Le Haut). Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, au calme, en bout d'impasse. Vous apprécierez sa très jolie pièce de vie de plus de 60m², ses 2 grandes terrasses, ainsi que son terrain clos de plus de 900m². ️ Les superficies en détail : - Pièce de vie de 60,68m² - Chambre parentale avec dressing de 27,46m² - Salle d'eau avec WC de 3,99m² - 4 chambres de 10,76 ; 11,02 ; 13,48 et 20,22m² - Salle de bains avec WC de 5,81m² - Cellier/buanderie de 6,02m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1999 - Extension de 2015 - Superficie de 164m² - Terrain de 917m² - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude changé en 2023 - Menuiseries double vitrage bois et aluminium - Volets battants bois et volets roulants électriques - Piscine hors-sol (remise en fonctionnement à prévoir) - Abri de jardin - Cave de 20m² - Taxe foncière de 1819€ - DPE 210 (D), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2070€ et 2830€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

799000

Nouveauté SBH Immobilier. Au cœur du très recherché village de Maubec, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette magnifique maison d'environ 195 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié au sein du Luberon. Édifiée sur deux niveaux, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux. Ces espaces s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, où vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, d'une cuisine d'été et d'une piscine, idéales pour les moments de détente et de convivialité. Ce niveau dispose également d'une buanderie, d'une suite parentale ouvrant directement sur l'extérieur, ainsi que d'un WC indépendant. L'espace nuit supérieur se compose de trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'une terrasse privative. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. Cette propriété conjugue charme et modernité grâce à des équipements de qualité, parmi lesquels un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, un poêle à bois et une aspiration centralisée, garantissant un confort de vie appréciable au quotidien. Une cave, un carport et une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (logement indépendant, atelier, espace professionnel ou de loisirs) viennent parfaire les prestations, offrant de multiples atouts. Un bien d'exception offrant un cadre de vie recherché, entre confort, élégance et douceur de vivre au cœur du Luberon. Prix de vente : 799 000€ Honoraires à la charge du vendeur Email : contact@sbh-immo.eu Téléphone : 07 56 91 36 44 Référence de l'annonce : 87119030 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

69280 – JONS – MAISON DE 221m2 HABITABLES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2333 m2 – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ATELIER – SANS VIS-A-VIS – AU CALME Loïc Fernandez et EffiCity vous proposent cette maison située Montée de Bianne à Jons, dans un secteur calme et recherché. D'une superficie de 280m2 au total, dont 221m2 habitables, elle est implantée sur un terrain de 2333m2 sans vis-à-vis. Au niveau principal : - Une cuisine ouverte sur une salle à manger d'une surface de 33m2 - Un salon de 27m2 - Deux chambres de 11 et 12m2 avec placards - Une grande salle d'eau - Un 1er WC indépendant - Deux terrasses accessibles depuis ce niveau Au deuxième étage : étage privatif des parents - Une grande chambre de 20m2 - Une salle d'eau avec WC rénovée - Un bureau avec grand dressing Au sous-sol constitue un véritable plus, avec de nombreuses annexes : - Double garage de 43m2 - Atelier de 32m2 - Buanderie de 13m2 - Un 3ème WC - Nombreux espaces de rangement EXTERIEURS : - Terrain de 2333m2 sans vis-à-vis - Piscine de 8x4m au chlore installée 2020 - Terrasse Sud de 35m2 - Une deuxième terrasse couverte de 25m2 - Stationnement jusqu'à 7 véhicules INFORMATIONS TECHNIQUES : -Constructions de 1975 -Pompe à chaleur réversible installée en 2025 au 2ème étage -Huisseries double vitrage -Volets électriques -Alarme -Portail d'entrée électrique -Porte de garage motorisé -Chauffage chaudière électrique CÔTÉ FINANCE : -Taxe foncière : 1417€ -DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de toute la famille. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Visite virtuelle sur demande. Cynthia Arnaud vous propose à Maubec, à proximité immédiate du village, cette belle maison familiale de 2006, d'environ 210 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 2 016 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, exposée plein sud, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur le Luberon. La maison offre de beaux volumes avec un vaste espace de vie d'environ 70 m², comprenant séjour et cuisine ouverte équipée, ainsi que 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC indépendants. À l'étage, un grand palier de 21 m² peut facilement être aménagé en bureau, espace détente ou salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager avec terrasse et piscine 9 × 4 m, dont le PVC armé a été rénové en 2025. Un garage, un abri voitures et un atelier complètent la propriété. L'atelier, équipé en eau et en électricité, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Côté confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation gainable réversible à l'étage, cheminée avec insert, double vitrage, arrosage automatique, portail motorisé, adoucisseur d'eau, fibre et vidéophone. Une propriété aux beaux volumes, parfaitement entretenue, qui séduit par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié à quelques pas des commodités. Annonce publiée par Cynthia Arnaud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à L'Isle-Sur-La-Sorgue, 84800 immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n°847 921 194 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 15 minutes de Bourgoin / CESSIEU – VILLA FAMILIALE DE STANDING – 215 m² – 8 PIÈCES – PISCINE – TERRAIN PAYSAGER DE 1 823 m² – DPE B Léonore Pillon vous propose en exclusivité une propriété familiale rare, où les volumes généreux, la qualité de vie et les prestations énergétiques se conjuguent dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Une maison où l'on imagine immédiatement les repas d'été autour de la piscine et du terrain de pétanque, les grandes réunions familiales et les enfants jouant dans le jardin. située à quelques minutes des accès autoroutiers reliant Lyon à Grenoble et Chambéry, et entre Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, cette élégante villa d'inspiration provençale développe près de 215 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysager de 1 823 m², véritable écrin de verdure pensé pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs. Dès l'arrivée, la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les grands arbres, la piscine et les multiples terrasses offrent immédiatement la sensation d'être en vacances toute l'année. Le vaste séjour baigné de lumière, orienté plein sud, constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur une cuisine familiale, il bénéficie d'une large baie vitrée à galandage qui efface la frontière entre intérieur et extérieur et prolonge naturellement les espaces vers une immense terrasse, idéale pour recevoir famille et amis. Partiellement couverte, celle-ci devient une véritable pièce de vie supplémentaire où les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments en famille prennent une dimension toute particulière. Toujours de plain-pied, la maison offre une confortable suite parentale avec salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce indépendante disposant de son propre accès extérieur. Bureau pour du télétravail, profession libérale, chambre d'amis, espace adolescent ou activité indépendante : cette pièce s'adapte facilement à tous les projets de vie. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables avec rangements, une salle de bains familiale équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, une double vasque, ainsi qu'un second WC. Le niveau inférieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Ouvert directement sur la piscine grâce à de larges baies vitrées, il offre un immense espace entièrement modulable pouvant accueillir : - une salle de réception, - un espace cinéma, - une salle de jeux, - une salle de sport ou un espace bien-être, - ou encore un logement totalement indépendant. Les réseaux étant déjà prévus pour créer une troisième salle de bains, ce niveau peut facilement devenir un appartement autonome destiné à recevoir famille, grands enfants, proches ou développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du terrain. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin arboré tandis que le pool-house équipé de son four à pain, les différentes terrasses et le vaste terrain de pétanque invitent naturellement à la convivialité. L'ancien garage a été transformé afin de privilégier les espaces de vie. Il reste toutefois possible de créer un carport permettant d'abriter plusieurs véhicules, tandis que l'avant de la propriété dispose déjà de nombreux stationnements pour accueillir confortablement vos invités. Prestations techniques : - DPE B - Pompe à chaleur Air/Eau - Ballon thermodynamique - Climatisation réversible au niveau inférieur - Menuiseries double vitrage - Volets roulants électriques - Alarme Taxe foncière 2025 : 1 222 € Concernant sa localisation : une situation idéale entre Lyon et Grenoble / Chambéry / Aix-Les-Bains / Annecy Située à Cessieu, charmante commune appréciée pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel. L'accès à l'autoroute A43 permet de rejoindre Lyon, Grenoble et Chambéry en environ 40 minutes. La gare SNCF, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les équipements sportifs ainsi que les services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Un emplacement privilégié pour les familles souhaitant conjuguer sérénité, espace et accessibilité. Cette propriété séduira autant une grande famille recherchant espace et confort qu'un indépendant souhaitant concilier résidence principale et activité professionnelle, ou encore des acquéreurs désireux de recevoir régulièrement enfants, petits-enfants et amis dans un cadre privilégié. Une villa aux multiples possibilités, et au charme provençal, difficile à retrouver sur le secteur. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.