Trouver un maison avec cave à Vialas

À La Vernarède, dans un cadre verdoyant et préservé, cette maison d'environ 150 m² vous invite à écrire la suite de son histoire. Dès que l'on découvre son environnement, on comprend que cette propriété ne se résume pas à des mètres carrés. Elle bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, entouré de collines boisées et de nature, avec cette sensation d'être à l'écart tout en profitant de la vie du village. La maison développe aujourd'hui environ 150 m² et 10 pièces, avec 3 chambres, de beaux espaces de vie et plusieurs possibilités d'évolution. Elle possède surtout un atout qui mérite que l'on s'y attarde : son dernier étage. Aujourd'hui encore à imaginer, cet espace représente un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire. Il pourrait demain devenir de nouvelles chambres, une salle de jeux pour les enfants, un espace bureau, une suite parentale ou encore un espace totalement indépendant. Une maison qui peut grandir avec votre famille Pour une famille nombreuse, c'est l'occasion d'imaginer une maison qui évolue avec les besoins de chacun : davantage de chambres, un espace dédié aux enfants, une salle de loisirs ou simplement de grands espaces supplémentaires. Un potentiel intéressant pour un investisseur Pour un investisseur, le dernier niveau ouvre également la porte à différents projets et permet d'imaginer une valorisation supplémentaire de la propriété grâce à l'aménagement de nouveaux espaces. À l'extérieur, le terrain de 1 058 m² offre lui aussi de nombreuses possibilités. La propriété dispose d'une terrasse, d'espaces extérieurs, d'une dépendance et de possibilités de stationnement. Et puis il y a la vue… Depuis la propriété, les collines boisées et la végétation environnante composent un décor particulièrement agréable. Un environnement où l'on profite pleinement du calme et de la nature. La maison bénéficie également d'un DPE classé B et d'un GES A, avec notamment une pompe à chaleur et un chauffage au bois, un véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques. Une maison avec une histoire… et surtout un potentiel Cette propriété ne s'adresse pas uniquement à ceux qui cherchent une maison déjà parfaitement figée. Elle s'adresse aussi à ceux qui savent regarder au-delà de l'existant, imaginer un projet, transformer les espaces et donner une nouvelle vie à une maison qui possède encore beaucoup à offrir. Famille à la recherche d'espace, projet familial, résidence principale ou investissement : cette maison mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos. Il faut venir la visiter pour mesurer pleinement ses volumes, découvrir son environnement et surtout imaginer tout ce que son dernier étage et ses différents espaces peuvent encore devenir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1317 € par an - DPE : B (90 kWh/m2/an) – GES : A (3 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ROBIAC-ROCHESSADOULE – AUTHENTIQUE MAISON CÉVENOLE AVEC 2 GÎTES, PISCINE ET POTENTIEL LOCATIF Au cœur du Parc National des Cévennes, à Robiac-Rochessadoule, découvrez cette belle maison de village en pierre d'environ 226 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 210 m². Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet familial ou une activité de location touristique. Au rez-de-chaussée, la partie destinée aux propriétaires propose un agréable espace de vie avec salon/salle à manger et cuisine, ainsi que 4 chambres, une salle d'eau et différents espaces de rangement. À l'étage, la maison dispose de deux gîtes indépendants : • un premier gîte composé d'un séjour avec cuisine, salle d'eau et 2 chambres ; • un second gîte comprenant un espace séjour/cuisine, salon, salle d'eau et 3 chambres. Le T3 est actuellement loué 500 € par mois, tandis que l'un des gîtes peut être proposé en location saisonnière autour de 105 € la nuitée, permettant de générer des revenus complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 50 m², d'un jacuzzi, d'une piscine hors sol et d'un terrain d'environ 1 210 m², offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement de l'environnement cévenol. Un carport pouvant accueillir 3 véhicules complète l'ensemble. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 60 m², du double vitrage PVC, du tout-à-l'égout conforme et d'une toiture révisée en 2026. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour profiter de la vie cévenole tout en bénéficiant d'un potentiel de revenus locatifs à l'année et saisonniers. À proximité immédiate, l'arrêt de bus « Briqueterie » se trouve à environ 30 m. Cette desserte en bus facilite les déplacements du quotidien et la connexion aux communes voisines, tout en profitant du cadre naturel des Cévennes. Caractéristiques techniques - DPE : E – GES : B Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW180658 : Les vans, Maison d'environ 92 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 6900 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1900 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Fioul - Classe Energie D : 215 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 215 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2500 et 3382 Euros - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE – BESSÈGES À Bessèges, dans le nord du Gard, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 appartements à rénover offrant un excellent potentiel locatif. L'immeuble se compose de : Appartement en rez-de-chaussée : environ 68 m² 2 chambres Appartement au 1er étage : environ 75 m² 2 chambres Appartement au 2ème étage : environ 76 m² 2 chambres Les atouts : Fenêtres PVC double vitrage neuves Chauffage central au gaz de ville Toiture révisée en 2023 Immeuble idéal pour investissement locatif Beau potentiel de valorisation après travaux Rentabilité locative estimée après rénovation : RDC : 550 €/mois 1er étage : 600 €/mois 2ème étage : 600 €/mois Soit un revenu locatif potentiel de 1 750 €/mois, représentant 21 000 € de loyers annuels. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive après rénovation. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez à La Grand-Combe cet ensemble immobilier de 160 m², une occasion unique pour les investisseurs en quête de flexibilité et de rendement. Composé de trois logements distincts, ce bien est idéal pour diversifier vos investissements locatifs et profiter d'un bon potentiel locatif. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le potentiel de cet ensemble aux multiples possibilités. Le premier appartement, baigné de lumière naturelle, dispose de trois chambres généreuses, d'une salle de bain moderne, d'un salon accueillant et d'une cuisine entièrement équipée, parfait pour accueillir une famille. Le second logement, plus intime, offre un espace salon/cuisine, une chambre confortable et une salle d'eau, idéal pour une location classique ou meublée, garantissant un attrait certain pour les locataires. Le troisième appartement se distingue par son salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, et une dépendance qui s'ouvre sur un jardin privatif de 432 m². Véritable havre de paix, ce jardin offre un espace de détente en plein air, rare en centre-ville. Vendu en un seul lot, cet ensemble représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif grâce à une stratégie de rénovation et d'optimisation. À proximité, la Place Ferdinand Durand est à moins de 100 m, tandis que l'Espace Frida Kahlo se trouve à environ 200 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Jules Ferry et l'école élémentaire Anatole France à environ 300 m, le collège professionnel privé Pasteur à 400 m, et l'école primaire privée Saint Pierre à moins de 500 m. Côté transports, la gare Grand-Combe-la-Pise et la station de transports Grand-Combe la Pise sont à environ 400 m, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 160 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 1900 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 432 m² - DPE : F Mentions légales : Nous invitons les intéressés à consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement du bien sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être vérifiés lors d'une visite ou d'une expertise. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Mas de village en pierre rénové avec piscine, 6 chambres et potentiel locatif – Saint-Paul-le-Jeune Au cœur de Saint-Paul-le-Jeune, charmant village d'Ardèche méridionale situé à proximité des Cévennes, découvrez ce magnifique mas de village en pierre entièrement rénové, offrant environ 196 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 889 m². Le charme de l'ancien s'y conjugue harmonieusement avec le confort moderne : pierres apparentes, volumes généreux, dépendances, piscine et prestations soignées composent un ensemble particulièrement séduisant. Une maison modulable aux multiples possibilités La propriété se compose d'une seule maison développée sur trois niveaux. Elle dispose de **6 chambres**, dont plusieurs espaces aménagés en mezzanine, offrant une configuration adaptée aux séjours en famille ou à l'accueil de groupes. Les niveaux 1 et 2 sont actuellement aménagés et fermés afin de permettre une utilisation indépendante dans le cadre d'une activité locative. La circulation intérieure peut être facilement rétablie pour retrouver une maison familiale unique, selon les besoins du futur propriétaire. Cette configuration permet d'envisager différents projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, accueil de proches ou activité de location saisonnière avec des espaces indépendants. Le dernier niveau bénéficie notamment d'un accès permettant d'envisager une location saisonnière indépendante, tout en conservant la possibilité de l'utiliser pour recevoir famille et amis. Grâce à ses 6 chambres et à son agencement, la propriété présente un potentiel d'accueil d'environ 12 à 16 personnes, sous réserve de l'aménagement retenu et des conditions d'exploitation. Des extérieurs propices à la détente et à la convivialité À l'extérieur, la cour intimiste accueille une agréable piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, idéale pour profiter des beaux jours. Un préau avec cuisine d'été prolonge les espaces de vie et constitue un véritable lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : plusieurs caves en pierre, une chaufferie, un garage et des espaces de stockage offrant de multiples possibilités d'utilisation. De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Confort et maîtrise des consommations énergétiques Le bien bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : - Climatisation réversible - Chauffage central aux granulés de bois - Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires - Volets en châtaignier - Installation solaire en autoconsommation avec revente du surplus d'électricité à EDF Ces équipements contribuent au confort de la maison et permettent de limiter les dépenses énergétiques. Taxe foncière : 790 € par an. Un potentiel intéressant pour un projet locatif Grâce à ses 6 chambres, à ses espaces indépendants et à sa capacité d'accueil potentielle de 12 à 16 personnes, ce mas se prête particulièrement bien à un projet de location saisonnière, de séjours en groupe ou à une activité d'hébergement touristique, sous réserve des réglementations applicables. Le bien peut également être proposé entièrement meublé, permettant à l'acquéreur qui souhaite poursuivre une activité locative de disposer d'un ensemble prêt à être exploité, sous réserve des éventuels ajustements nécessaires. Selon la situation de l'investisseur et la réglementation fiscale en vigueur, une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) peut notamment permettre de bénéficier de mécanismes d'amortissement du bien et du mobilier ainsi que de la déduction de certaines charges. Une situation privilégiée entre Ardèche et Cévennes Saint-Paul-le-Jeune bénéficie d'un environnement recherché au cœur de l'Ardèche méridionale, à proximité des Cévennes et des Gorges de l'Ardèche. La région séduit par son patrimoine, ses villages de caractère, ses marchés, ses rivières et ses nombreuses activités de pleine nature : randonnée, baignade, canoë, vélo et découverte des paysages cévenols. La proximité de sites touristiques appréciés constitue un véritable atout pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière. Une propriété de caractère aux multiples atouts Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : ce mas en pierre offre une configuration polyvalente, associant authenticité, confort et potentiel d'exploitation. Avec ses 6 chambres, sa capacité d'accueil potentielle de 12 à 16 personnes, sa piscine chauffée, ses dépendances et ses espaces modulables, il représente une belle opportunité dans un secteur touristique attractif. Possibilité de vente entièrement meublée. Un bien rare à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 196 m² - Terrain : environ 889 m² - Nombre de chambres : 6 - Capacité d'accueil potentielle : 12 à 16 personnes - Chauffage : central aux granulés de bois - Climatisation : réversible - Production solaire : autoconsommation et revente du surplus - Piscine : au sel, chauffée par pompe à chaleur - DPE : D - Taxe foncière : 790 € par an Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

372000

Découvrez cette maison traditionnelle de 135,8m², située dans un quartier résidentiel paisible de Malbosc, situé en Ardêche A 45 minutes de Vallon Pont D'Arc sud de l'Ardêche ,Départ 07 à 50 minutes d'Ales ,25 minutes de Saint Ambroix Au calme , à la campagne , Profitez d'un style de vie serein à la campagne, dans une propriété sans mitoyenneté, sur un vaste terrain de 3300m² orienté plein sud. Cette demeure à deux niveaux et un grand sous sol L'espace de vie se situe sur un seul niveau , un effet de plain pied ! Ce qui est assez recherché !! récemment refaite à neuf, de nombreux travaux ont été réalisé . vous offre cinq pièces principale lumineuses, un vaste hall d'entrée ,elle comprenant trois chambres dont une suite parentale qui est situé à l'étage , un séjour convivial avec un poêle à bois ainsi qu'une salle à manger Une salle d'eau avec un hamam et une salle de bains Un grand garage , un atelier ,une grand pièce servant de buanderie ,il est possible de pouvoir créer un logement type F1 ou F2 au rdc , Il ya un WC et un point d'eau des ouvertures . A voir ! Des panneaux solaires ,en auto consommation et en revente . Vous apprécierez la qualité de l'isolation et du double vitrage. À l'extérieur, une vue dégagée et un balcon vous invitent à la détente. Plus de sept places de parking sont disponibles pour votre confort. Profitez de la climatisation dans chaque pièce , au nombre de 5 , Une pompe à chaleur récente , Une jolie cuisine provenant d'une marque de cuisine connue , pour un bien-être inégalé. Ce bien exceptionnel, Il est libre de toute occupation , sans copropriété, Il est proposé à un prix étudié, avec une taxe foncière raisonnable de 1000€. Pour visiter cette pépite, contactez Carole Deslee. Un coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 352891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036. Prix du bien : 372 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183955 : Les vans, Maison d'environ 290 m2 comprenant 8 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 5100 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 2006 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - piscine - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Central - Classe Energie B : 80 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 545000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 80 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Il est des lieux qui ont traversé les siècles et qui n'attendent qu'une nouvelle histoire à écrire. Au cœur des Cévennes, dans un environnement paisible et préservé, découvrez un ensemble immobilier de caractère, dont les origines remonteraient au XVe ou au début du XVIe siècle. Une propriété singulière, empreinte d'authenticité, qui séduira les amoureux de vieilles pierres autant que les acquéreurs en quête d'un projet immobilier aux multiples perspectives. Un demeure de caractère à réinventer La bâtisse principale développe environ 254 m² habitables et offre six chambres, plusieurs pièces de réception, une cuisine ainsi que de généreux volumes à repenser selon vos envies. Carreaux de ciment, tommettes anciennes, cheminées d'époque, façades en pierre et majestueuse voûte témoignent de l'âme des lieux et de leur histoire. *La toiture et la charpente ont été refaites, tandis que les huisseries ont été remplacées par des menuiseries en aluminium à double vitrage. Des travaux importants restent à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure, mais ces premières rénovations constituent un point d'appui pour envisager la suite du projet. Caves, combles et dépendances complètent cet ensemble aux volumes remarquables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Un ensemble immobilier aux perspectives complémentaires La propriété comprend également un ancien mas en pierre aujourd'hui en ruine, ainsi qu'une petite bergerie mitoyenne. *Selon les informations communiquées par la mairie, la parcelle de 1 488 m² sur laquelle se situe le mas pourrait permettre d'envisager un projet de construction après démolition, sous réserve de confirmation des règles d'urbanisme applicables et de l'obtention des autorisations nécessaires. Une perspective intéressante pour les acquéreurs souhaitant associer la réhabilitation d'un patrimoine ancien à un projet immobilier complémentaire. Un cadre cévenol propice à de nouveaux projets Dans un environnement calme, au cœur de paysages authentiques, les panoramas sur les Cévennes participent au charme de cette propriété atypique. Grande demeure familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil touristique ou investissement immobilier : les volumes, la configuration des bâtiments et les possibilités d'évolution invitent à imaginer différentes orientations, selon les ambitions de chacun. Un opportunité pour ceux qui savent se projeter Ce bien s'adresse aux acquéreurs capables de regarder au-delà de l'existant, de reconnaître la valeur d'un patrimoine ancien et d'envisager son devenir avec une véritable vision d'ensemble. L'ampleur des travaux nécessite une étude approfondie et un budget adapté. En contrepartie, le caractère historique de la demeure, ses volumes généreux et les perspectives complémentaires liées au foncier constituent des éléments d'intérêt pour un projet patrimonial ou un investissement à long terme. Plus qu'une propriété à rénover, un lieu à faire revivre et un potentiel à révéler. Une opportunité singulière pour qui souhaite conjuguer authenticité, ambition et vision d'avenir, au cœur des Cévennes. Certains lieux ont une histoire. D'autres offrent la possibilité d'en écrire plusieurs. Naturellement, je reste disponible pour plus d'informations et pour vous accompagner et vous faire découvrir ce bien qui est un véritable coup de cœur pour moi. :) Sabrina 06 69 14 13 84 Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW184456 : Les vans, Maison d'environ 171 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 1000 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : terrasse - garage - cheminee - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Fioul - Classe Energie D : 230 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 380000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 230 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ce mas en pierre authentique de 197 m2 situé à Saint-Florent-sur-Auzonnet offre un cadre de vie rare. Dominant son environnement, il profite d'une belle vue dégagée et d'une atmosphère paisible qui séduira les amateurs de calme et d'esprit bohème. Organisée sur deux niveaux, cette maison compte 10 pièces dont 5 chambres, permettant d'accueillir aisément une grande famille, des amis ou d'envisager différents usages, entre résidence principale chaleureuse et maison de campagne conviviale. Les pièces de vie sont pensées pour profiter pleinement du cadre. Un salon, une salle à manger et une cuisine composent un espace de réception agréable, où la présence d'une cheminée renforce le charme de la bâtisse.Complétés par une buanderie et un cellier qui facilitent l'organisation de la maison. Avec ses 2 salles de bains et ses toilettes séparées, chacun trouve facilement son espace. Un bureau permet également de télétravailler dans de bonnes conditions, d'autant que la fibre optique est présente. À l'extérieur, le terrain d'environ 22 000 m2 forme un écrin de verdure. Le jardin, agrémenté d'un potager, laisse imaginer de beaux moments en plein air et un mode de vie tourné vers la nature. Terrasses et balcon invitent à profiter des différentes vues et expositions au fil de la journée, un ensemble à l'atmosphère singulière. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété, complétées par un garage et des caves pratique pour le stockage. Le mas bénéficie d'un bon niveau d'équipement : climatisation, double vitrage, pompe à chaleur alimentant le chauffage central et la distribution d'eau chaude, label énergétique B garantissant une performance appréciable pour une maison de caractère,tout en préservant ce charme bohème évoqué par l'agent, propice à un cadre de vie chaleureux et inspirant. À environ 800 m, une école primaire se trouve à proximité, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants tout en confirmant la dimension résidentielle et paisible du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2856 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage central - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité et sont partagées à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Paul-le-Jeune, venez découvrir cette superbe maison de village en pierre, entièrement rénovée en 2023, offrant une surface habitable de 100,75 m² + pièce entrée de 20m², répartis sur deux niveaux. Cette demeure vous séduira par le charme de son architecture traditionnelle allié au confort moderne. Située sur un terrain d'environ 350 m² en indivision elle constitue un parfait cocon familial ou une résidence secondaire au cœur de l'Ardèche. L'entrée s'effectue par une pièce isolée d'environ 20 m², prolongeant agréablement l'espace de vie et baignant de lumière la pièce principale. Vous y retrouverez un salon/salle à manger convivial et une cuisine indépendante aménagée et équipée, offrant toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne harmonieuse. La zone nuit se compose de trois chambres aux volumes généreux adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à l'accueil d'amis. Une salle d'eau moderne avec WC séparés complète l'ensemble, pour un confort de tous les instants. Pratique et bien pensé, le bien inclut une cave pour vos rangements supplémentaires et un parking accessible avec deux places extérieures. Un garage est également disponible, idéal pour abriter vélos et matériel divers. Grâce à sa rénovation complète, cette maison propose des prestations de qualité avec une toiture refaite, assainissement tout a égout, une pompe à chaleur, double vitrage PVC, et une VMC simple flux, assurant un excellent niveau de performance énergétique (DPE C). Située à seulement 600 m d'une école primaire, elle convient parfaitement à une vie de famille bien organisée, tout en profitant d'une localisation privilégiée alliant praticité et sérénité. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 829 € - Surface habitable : 100,75 m² - Surface utile : 120m² - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : système combiné avec le chauffage - Terrain : 350 m² en indivision avec 2 autres propriétaires Aucune charge, aucun syndic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fiche Id-UBW174030 : Les vans, Maison d'environ 350 m2 comprenant 16 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 20000 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1800 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - cheminee - combles - cave - chauffage : Fioul - Classe Energie E : 256 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 256 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située aux salles du gardon à l'entrée de la Grand Combe ( rue du pont ) , découvrez cette maison de 80 m² environ avec un grand garage ( anciennement loué à un garagiste ) . L'entrée se fait par la cour pour accéder à l'étage où se trouve la partie habitable . Réel potentiel de location après réhabilitation . Travaux à prévoir . Tout à l'égout . Je reste disponible pour en discuter . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 15885

30340 ROUSSON – AUX PORTES D'ALÈS – MAISON 90 M² – 3 CHAMBRES – 2 GRANDES COURS – STATIONNEMENT – 2 ACCÈS EXTÉRIEURS – POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Véronique Ponge, Manager en immobilier, et son équipe vous proposent cette maison d'environ 90 m² habitables, située dans un hameau calme de la commune de Rousson, à quelques minutes seulement d'Alès. UNE MAISON HABITABLE EN L'ÉTAT, À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Vous recherchez une maison avec de beaux espaces extérieurs, un stationnement privatif et des possibilités d'aménagement ? Actuellement habitée, cette maison peut être occupée en l'état. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de la remettre au goût du jour, de repenser certains espaces et de la faire évoluer à votre rythme. Elle peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. DEUX GRANDES COURS ET DEUX ACCÈS EXTÉRIEURS C'est l'un des principaux atouts de cette propriété ! Elle dispose de deux grandes cours distinctes, offrant de véritables espaces extérieurs. La première permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, dans un espace sécurisé. Quelques marches conduisent à une seconde cour, également spacieuse, où se trouvent plusieurs caves ainsi qu'un petit préau. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : terrasse conviviale, coin détente, atelier, bricolage ou rangement. La présence de deux accès extérieurs apporte également une souplesse d'utilisation intéressante pour l'organisation actuelle de la maison ou pour de futurs projets d'aménagement. UNE MAISON RÉPARTIE SUR PLUSIEURS NIVEAUX Accessible par un escalier extérieur, le logement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant : Deux chambres Une salle d'eau indépendante Des WC séparés Une cuisine ouverte sur le séjour Depuis une fenêtre du séjour, une jolie perspective s'ouvre sur les collines de Rousson. Un escalier intérieur conduit au niveau supérieur, où se trouvent : Une troisième chambre mansardée Une grande pièce supplémentaire offrant une belle hauteur sous plafond Cette dernière pourra être repensée selon vos besoins : bureau, chambre supplémentaire, espace de loisirs ou autre projet, sous réserve de la faisabilité des aménagements. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR HABITER OU INVESTIR Grâce à ses deux grandes cours, ses deux accès extérieurs, ses différentes caves et ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, cette maison offre de belles possibilités d'évolution. Pourquoi ne pas envisager la création de deux logements distincts ? Une piste qui mérite d'être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et des éventuelles autorisations administratives nécessaires. Pour un projet de résidence principale, la maison présente également l'avantage de pouvoir être habitée dès l'acquisition, tout en réalisant progressivement les travaux de modernisation souhaités. LE CALME D'UN HAMEAU, AVEC LA VIE D'ALÈS À QUELQUES MINUTES Située dans un hameau de Rousson, cette maison bénéficie d'un cadre calme, tout en restant à proximité de la vie quotidienne et des nombreuses commodités du bassin alésien. À environ cinq minutes du centre hospitalier d'Alès, elle permet de rejoindre rapidement la rocade et les différents secteurs commerçants de la ville. À quelques minutes, vous retrouvez commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, salons de coiffure et nombreux services, sans oublier les marchés, les lieux de convivialité et les activités proposés dans le secteur. Un emplacement qui permet de profiter de la tranquillité d'un hameau tout en conservant un accès facile à une ville vivante, avec ses commerces, ses restaurants et ses opportunités professionnelles. La proximité de l'hôpital, des entreprises et des zones d'activités représente également un atout pour un éventuel investissement locatif. UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SES POSSIBILITÉS Deux grandes cours, du stationnement sécurisé, deux accès extérieurs, plusieurs caves et des espaces à aménager : cette maison réunit des atouts intéressants pour concrétiser différents projets. Que vous souhaitiez vous installer rapidement et moderniser votre habitation au fil du temps ou envisager un investissement, une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel. VOS INTERLOCUTRICES Véronique Ponge – Manager en immobilier Renseignements et organisation des visites 06 41 42 01 59 Christelle Hollinger – Consultante en immobilier Questions techniques et visites 06 60 66 66 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

169000

EXCEPTIONNEL ! A saisir ! Propriété de caractère, entre authenticité et tranquillité, au pied des Cévennes, dans le village de Molières-sur-Cèze (Gard), je vous propose de découvrir ce bien atypique plein de charme (ancien temple) au fort potentiel. Une première partie rénovée de 161 m² comprend une superbe pièce cathédrale de 76 m², avec sa mezzanine en forme de piano, salon, bibliothèque sur mesure. 1 cuisine de 35 m² ouverte sur une terrasse en pierre, une chambre de 15 m², WC séparé, une salle d'eau (une deuxième chambre est aménagée dans la mezzanine). La seconde partie au 1er étage de 160 m² à rénover offre un beau potentiel avec ses pièces (double vitrage déjà en place). 3 caves. Le tout sur un terrain de 2175 m² agrémenté d'une volière. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire, pour gites, séminaires... 2 inserts (1 dans la cuisine, l'autre dans la pièce cathédrale). Vous êtes amoureux de nature, de calme, amateur de randonnées, contactez moi pour visiter ce bien rare à la vente ! Cette annonce référence 307366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90891106800033. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (234 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181706 : Les vans, Maison d'environ 150 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 8000 m2 - Vue : Dominante - Construction 1900 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - parking - piscine - cave - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 325000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

30520 - SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES - AU CALME - BELLE VUE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 1 VERANDA - GRANDE TERRASSE - TERRAIN 540 M² - PROCHE DE TOUTES COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison située en hauteur et au fond d'une impasse avec une vue panoramique. D'une superficie habitable de 104 m², ce bien dispose de 5 pièces dont un salon séjour avec un plafond cathédral, d'une cuisine équipée séparée, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'une cuisine d'été et d'une véranda équipée d'une clim réversible offrant un espace de vie confortable et chaleureux. Située dans un environnement exceptionnel, cette maison bénéficie d'une rénovation récente en 2025. Son exposition idéale (Sud, Ouest, Est) assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme règne en maître dans ce quartier, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse carrelée de 50 m² environ et des moments de zénitude avec un jardin japonais, idéales pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette maison dispose également d'un garage et d'un parking intérieur pour un véhicule et de deux places de stationnement extérieures, un véritable atout pour toute la famille. Elle dispose également d'une dépendance d'environ 80 m² idéale pour créer une cave à vin, un atelier de bricolage et des espaces de rangement. Le terrain de 540m² offre de belles possibilités d'aménagement extérieur, idéal pour les amoureux de la nature. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme, confort et tranquillité à Saint-Martin-de-Valgalgues. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAXImmo vous propose dans un quartier calme des Mages, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes d'Alès, cette superbe villa contemporaine de plain-pied, achevée en mars 2025. Construite selon la norme RE2020, elle offre des prestations de qualité, une excellente performance énergétique (DPE A) et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée de 4 mètres. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial tourné vers la terrasse et la piscine. L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux chambres de 12 m² et 11 m², toutes deux dotées d'un accès direct à la terrasse par de larges baies vitrées. Une salle de bain indépendante, un WC séparé et une grande buanderie/cellier de 8 m² complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 995 m², agrémenté d'une dizaine d'oliviers, offre un cadre agréable et facile d'entretien. La terrasse de 55 m², habillée de pierre naturelle, accueille une élégante piscine 7 × 3 mètres, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 25 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement. Un véritable plus : un sous-sol exploitable d'environ 60 m², entièrement éclairé et accessible directement depuis le jardin par une entrée indépendante. Les + de cette villa Construction récente (mars 2025) Norme RE2020 DPE A : 44 kWh/m²/an - 1 kg CO?/m²/an Terrain de 995 m² Pièce de vie de 56 m² avec cuisine équipée Suite parentale + 2 chambres Terrasse de 55 m² Piscine 7 × 3 m Climatisation réversible gainable Menuiseries aluminium & PVC Volets roulants électriques Garage 25 m² Sous-sol d'environ 60 m² Diagnostics réalisés en août 2026 Une villa moderne aux finitions soignées, idéale pour une famille recherchant confort, luminosité et performance énergétique. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14105 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Une maison, un jardin… et plusieurs façons d'y vivre. Il y a des endroits où l'on ressent immédiatement une forme de tranquillité. Cette maison de 115 m² en fait partie. Elle s'épanouit sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, sans route passagère et préservé des nuisances sonores. Un cadre où l'on peut profiter pleinement de l'extérieur, recevoir, partager, ou simplement prendre le temps. À l'intérieur, le séjour de 36 m² s'organise autour d'une belle cheminée fonctionnelle, qui apporte chaleur et caractère à la pièce. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 28 m² offre un bel espace de vie, généreux et convivial. Un endroit où l'on cuisine, où l'on déjeune, où l'on échange… et où les repas peuvent facilement s'éterniser. Un coin bureau, deux chambres de 13 m² chacune avec un dressing de 10 m2 et une salle d'eau complètent la maison. Puis il y a le petit supplément qui ouvre d'autres possibilités. Un studio indépendant d'environ 41 m², parfaitement fonctionnel, comprend une cuisine de 14 m², une chambre de 14 m², un salon, un dégagement, une salle d'eau et des WC. Il bénéficie également de son propre coin jardin et d'un jacuzzi. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, ou pour envisager un revenu locatif, tout en conservant son intimité. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² offre de l'espace, de la respiration et le côté boisé une agréable fraîcheur. La piscine de 11 x 5 m vient naturellement compléter cet univers et promet de beaux moments aux beaux jours : quelques longueurs le matin, une baignade en famille ou une soirée qui se prolonge autour de la piscine… Pour les aspects plus pratiques, la propriété dispose également de 4 caves et d'un garage de 24 m². Le chauffage est assuré par l'électricité et le bois. Taxe foncière : 1 761 €. Une maison qui réunit des choses que l'on recherche souvent séparément : de l'espace, du calme, un grand jardin, une piscine et un véritable espace indépendant. Et peut-être surtout, la liberté d'imaginer ici une vie qui vous ressemble... Une propriété pleine de charme à découvrir! * Pour plus d'information ou organiser une visite, je vous propose de me contacter au: 06 69 14 13 84 Je serais ravie de vous la faire découvrir et de répondre à toutes vos questions. A bientôt Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW182481 : Les vans, Maison d'environ 140 m2 comprenant 9 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 2700 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1994 Traditionnelle - Equipements annexes : double vitrage - cellier - combles - veranda - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 367000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au cœur des Cévennes Ardéchoises, votre conseillère en immobilier vous invite à découvrir cette maison de caractère datant de 1903. Elle s'élève sur un terrain de plus de 7000 m², attenant et non attenant, profite d'un environnement préservé et d'une vue dégagée propice à la contemplation. L'orientation sud baigne les espaces de lumière naturelle. Avec ses 223 m² habitables, cette demeure à rafraîchir offre un charme authentique. Sa pièce de vie d'environ 70 m2 dispose d'un coin cuisine aménagé, d'une cheminée à foyer ouvert et tout le charme de la pierre. Ses trois chambres proposent des volumes confortables, tandis qu'un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. L'étage inférieur permettra d'organiser facilement un nouvel espace de vie indépendant ou non de l'existant. La terrasse ouvre sur un jardin typique ardéchois. Une cave ajoute un espace de rangement supplémentaire, et le parking privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules facilite la vie des résidents et de leurs visiteurs. A proximité à pied de jolis coin de baignade et promenades! Toiture en bon état, chauffage électrique, assainissement individuel à revoir. Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

286 m² avec annexes • Terrain de 3 855 m² • Grande piscine • Studio indépendant • Vue dégagée En exclusivité chez LGM Immobilier Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété aux beaux volumes et aux multiples possibilités. La maison développe environ 286 m² avec ses annexes et offre plusieurs espaces de vie, des chambres, une cuisine équipée ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. Poêle à bois, double vitrage, climatisation sur une partie de la maison, cave et garage complètent le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 855 m², au calme et sans vis-à-vis. De belles terrasses vous permettront d'admirer la vue dégagée sur les Cévennes Une grande piscine équipée d'une pompe à chaleur et une cuisine d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours Un bien rare par ses volumes, son environnement et son potentiel : à découvrir sans tarder ! Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix : 399 000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15593

Fiche Id-UBW183290 : Les vans, Maison d'environ 2000 m2 comprenant 35 piece(s) dont 20 chambre(s) + Terrain de 15000 m2 - Vue : Dominante - Construction Ancienne - Equipements annexes : cave - chauffage : Gaz Central - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 840000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182858 : Saint etienne vallee francaise, secteur Au coeur d une nature sau, Maison demeure c?venole au charme d'environ 140 m2 comprenant 9 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 14000 m2 - Construction 1980 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - cave - chauffage : Bois Individuel - Classe-Energie F : 384 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426400 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 410000 Euros) - DPE réalisé le : 03/08/2026 - Classe-Energie F : 384 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mme Lucie STOKIC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente; Au coeur des Portes d'Ardèche, entre l'Ardèche et le Gard, découvrez cette charmante maison de village d'environ 84 m2 habitables, offrant un véritable potentiel pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et son caractère: une belle cour intérieure en pierre avec voûte, deux accès, plusieurs annexes, une cave voûtée, ainsi que deux terrasses. Au premier étage: - Une cuisine avec accès sur une terrasse, un séjour/salle à manger avec de beaux carreaux en terre cuite, une salle de douche avec WC et une chambre. Au deuxième étage: - Une chambre, un WC avec lavabo et une pièce d'environ 15 m2, à finaliser, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un espace détente ou tout autre espace selon vos envies. Un potentiel extérieur rare: L'atout majeur de cette propriété; un terrain de 790 m2, cadastrée BC 48,situé sur le passage menant à la maison et présence d'un carport. Classée en Zone UB au PLU de la commune, cette parcelle offre un potentiel de construction ( sous réserve du respect des règles du PLU en vigueur et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Une espace qui ouvre de nombreuses possibilités pour imaginer et développer un projet complémentaire. Cette propriété offre une belle base pour créer un lieu de vie à votre image, tout en profitant du charme de l'ancien et de beaux espaces extérieurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 190 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Prix HI: 175 000€ Prix hors honoraires: 165 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000 € Référence agence : 15588

Fiche Id-UBW182426 : Les vans, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 860 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1900 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - parking - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 203000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Saisissez cette belle opportunité, cette maison aux multiples possibilités est forcément faite pour vous. Située à 2 pas d'Alès, cette jolie maison de 136 m², vous accueille sur sa belle parcelle de 700 m² extrêmement bien entretenue. Une belle Piscine avec cuisine d'été agrémentent ce bien, ce qui vous enchantera sans aucun doute La maison, sur deux niveaux, vous offre la possibilité de séparer le haut du bas grâce aux entrées indépendantes et les niveaux sont répartis comme suit: - Le rez-de-jardin vous propose une coquette cuisine équipée, une chambre, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, un toilette indépendant et pour finir, un très grand salon/séjour lumineux de 28m²avec véranda ,ouvrant sur une belle terrasse ombragée donnant elle-même sur la piscine. - A l'étage, un bel espace comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un beau salon/séjour de25m² ouvrant sur un balcon de presque 10 m² Un grand garage, un atelier, un abri et deux petites caves complètent ce bien. Vous aurez aussi la possibilité d'acquérir en plus, si vous le souhaitez , un terrain constructible situé en arrière de cette parcelle, desservi par un droit de passage lié à ce Bien. Cette annonce référence 345182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE COLLET (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 38270080500031. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (219 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (48 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW173520 : Les vans, Maison d'environ 170 m2 comprenant 8 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 2850 m2 - Vue : Dominante - Construction 1986 Pierres de pays - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Gaz Central - Classe Energie E : 247 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 397000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 247 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Meyrannes - (30) GARD Mas en pierres offrant de nombreuses possibilités sur un terrain de 3550 m² environ. Grande maison familiale ou plusieurs appartements. Au Rez-de-Chaussée se trouve de belles caves et atelier. Prévoir une remise en état de l'intérieur du mas. Exposition pleins sud, terrain plat facile d'entretien. Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92926