Trouver un appartement avec balcon à Villette-de-Vienne

69100 - VILLEURBANNE - CENTRE - APPARTEMENT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43.0 M2 - BALCON - VUE SUR LES TOURS DE LA PART DIEU - Pascal HERLING Efficity Immobilier, vous propose en exclusivité, cet appartement situé à Villeurbanne, Il se retrouve au 6ème étage d'une résidence de 8 niveaux, il offre une vue imprenable sur les tours de la Part Dieu, à travers les arbres verdoyants. Une rénovation est à prévoir pour vous offrir de belles perspectives d'aménagement. Cet appartement de 43.0 m2 est composé de 2 pièces dont 1 chambre, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest L'espace de vie principal donnant sur un balcon de 5 m2, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Une cave de 5 m2 vient compléter ce bien, ainsi que d'une place de stationnement visiteur en extérieur. Un square en face de l'immeuble vous invite à la détente et à la verdure, offrant un cadre de vie agréable et reposant. Un ascenseur est présent dans l'immeuble pour votre confort au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail pherling@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Herling - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°509919361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T4 de 76,18m² situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, sécurisée et arborée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, calme, lumineux et traversant, se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine de près de 27m² donnant sur un balcon à vivre sans vis-à-vis, d'un dégagement, de trois confortables chambres dont deux avec placards muraux, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Pour votre confort, un grand garage en sous-sol en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des principaux axes routiers, des équipements sportifs et culturels et de toutes les commodités nécessaires. OPPORTUNITE RARE DANS LE SECTEUR !

69005 - LYON 5ÈME - QUARTIER SAINT-IRENEE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.0 M² - VUE EXCEPTIONNELLE-CALME Christophe Mazet, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier de Saint-Irénée, dans une résidence sécurisée. Cet appartement T3 de 66,65 m² (loi Carrez), bien entretenu, se distingue par son calme absolu et son caractère traversant. Il vous offre un tableau différent chaque jour grâce à sa vue exceptionnelle à 180 degrés sur Lyon et la basilique de Fourvière. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 25 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine de 9 m², de deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 9 niveaux construit en 1963, il dispose d'un balcon de 2,85 m² et d'une cave de 5,50 m². Un ascenseur dessert l'immeuble. Équipements et confort Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) avec radiateurs à robinet thermostatique Double vitrage PVC et volets extérieurs métalliques Ballon d'eau chaude électrique de 150 L, installé en 2023 Confort d'été classé « bon » au diagnostic Un emplacement idéal, entre ville et colline Le quartier de Saint-Irénée est l'un des plus anciens de Lyon. Résidentiel et paisible, il est entouré de verdure à proximité du Fort Saint-Irénée, et il offre un accès rapide au centre-ville. Transports Arrêts de bus à proximité immédiate : Saint-Irénée, Saint-Irénée Croix Blanche, Génovéfains, Trois Artichauts et La Favorite Lignes 46, 49, C20, C20E, C21 et PL3 (bus de nuit) Lignes 55, 66 et 90 et funiculaire F1 au pied de la colline (station Saint-Just), pour rejoindre le Vieux Lyon et le métro D Écoles et études, à quelques pas Centre scolaire Saint-Marc (collège) à proximité immédiate Lycée ICOF et Campus Lyon Saint-Irénée dans le quartier École primaire Saint-Just Saint-Irénée, collège et lycée Saint-Just, collège et lycée Jean Moulin, collège et lycée La Favorite-Sainte-Thérèse ENSATT et résidence universitaire André Allix : un environnement étudiant dynamique, idéal aussi pour un investissement locatif Commerces et vie de quartier Commerces de proximité, cafés et restaurants du quartier, notamment autour de la place de Trion et de la place Saint-Irénée Promenades sur la colline de Fourvière, basilique et Théâtres romains Dans un quartier recherché pour sa quiétude et sa proximité avec la nature, cet appartement saura vous séduire par son cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, contactez-moi pour une visite dès maintenant. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations pour l'acquéreur Charges annuelles de copropriété : environ 2 960 € (chauffage et eau froide inclus) Taxe foncière : 979 € Classe énergie D (241 kWh/m²/an) – classe climat D (42 kg CO₂/m²/an) Pour info, compris dans les charges la dépense annuelle d'énergie estimées entre 1 410 € et 1 960 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Surface loi Carrez : 66,65 m² Agent immobilier professionnel Efficity - À votre service pour concrétiser votre projet immobilier. Contact : Christophe Mazet - tél : 06 80 02 80 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vanessa GONIN vous propose ce bien : Au pied du métro Cusset et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 67,27 m², situé au 7ᵉ étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur datant des années 60' et sécurisée par la présence d'un gardien. Ce bien propose une entrée spacieuse ouvrant sur un agréable salon séjour d'environ 23 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables et lumineuses (14,6 m² et 9,65 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon exposé plein Sud (actuellement en cours de rénovation) offrant une belle vue sur les tours de la Part Dieu et disposant d'un cellier attenant, idéal pour le rangement. Rare sur le secteur, ce bien est proposé avec une place de stationnement dans une cour sécurisée par un portail automatique, ainsi qu'une cave en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix pour un montant de 13 000 €. Côté prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant et eau chaude assurée par cumulus électrique. Le + confort : Une chaudière gaz collective récente et installation de climatisations (PAC) dans les celliers des balcons autorisée. DPE classé C ! Vous profiterez d'une véritable vie de quartier grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services (casino, pharmacies, restaurants, tabac presse, Super U Flachet à proximité, écoles, crèche, etc.) avec un accès immédiat au métro et aux lignes de bus situés au pied de l'immeuble. Accès rapide à Lyon et périphérique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Copropriété de 168 lots principaux; Charges prévisionnelles annuelles : 2 434 €, incluant le chauffage et l'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ € et 1 110 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T4 de 76,18m² situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, sécurisée et arborée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, calme, lumineux et traversant, se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine de près de 27m² donnant sur un balcon à vivre sans vis-à-vis, d'un dégagement, de trois confortables chambres dont deux avec placards muraux, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Pour votre confort, un grand garage en sous-sol en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des principaux axes routiers, des équipements sportifs et culturels et de toutes les commodités nécessaires. OPPORTUNITE RARE DANS LE SECTEUR !

Prenez de la hauteur et imaginez votre nouveau chez-vous ! Situé en plein cœur de RIVE-DE-GIER, au cinquième étage sur six d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 79.30m² avec balcon vous séduira par sa grande luminosité, son absence de vis-à-vis et ses possibilités d'aménagement. À quelques pas de la place principale, de son marché et de ses commerces, il bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Dès l'entrée, un hall distribue la cuisine séparée, le double séjour ainsi que le dégagement menant au coin nuit. Une organisation qui distingue les espaces de vie et de repos. Le double séjour offre de beaux volumes pour recevoir, partager des moments en famille et aménager un coin détente ou télévision. Il est également possible, selon vos besoins, d'y créer une troisième chambre. Le coin nuit comprend actuellement deux chambres, une salle d'eau et un WC. Un garage peut également être acheté en supplément pour compléter ce bien. Luminosité, beaux volumes et absence de vis-à-vis : venez découvrir les atouts de cet appartement et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 274€ et comprennent l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et l'entretien de l'ascenseur. Nombre total de lots : 99 Lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 56 Lots d'habitation : 53 Lots de stationnement / garage : 10 Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe et spacieux T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, lumineux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 40,67m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, arborée et sécurisée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et en excellent état (récemment rénové entièrement), se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 22m² donnant sur un balcon de près de 5m², d'une spacieuse chambre de plus de 12m² avec sa grande salle de bains attenante ouverte sur des WC. Pour votre confort, une place de parking privative double en sous-sol en supplément complète ce bien. Vous pourrez également profiter des jardins communs à l'arrivée des beaux jours ! A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. BELLE OPPORTUNITÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe et spacieux T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, lumineux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 40,67m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, arborée et sécurisée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et en excellent état (récemment rénové entièrement), se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 22m² donnant sur un balcon de près de 5m², d'une spacieuse chambre de plus de 12m² avec sa grande salle de bains attenante ouverte sur des WC. Pour votre confort, une place de parking privative double en sous-sol en supplément complète ce bien. Vous pourrez également profiter des jardins communs à l'arrivée des beaux jours ! A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. BELLE OPPORTUNITÉ !

69600 OULLINS (Face Parc de Sanzy) – T3 56 m² 2 CHAMBRES - BALCON - DPE C - METRO 15MIN A PIED Yann Duranton et effiCity ont le plaisir de vous proposer ce superbe appartement T3 de 56 m² habitables, idéalement situé au 1er étage (sur 4) d'une Résidence calme et arborée, directement en face du Parc de Sanzy, à Oullins. Découvrez un appartement en très bon état, prêt à poser vos valises, niché dans une copropriété calme, familiale et verdoyante. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant directement sur un balcon. CUISINE : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée. ESPACE NUIT : Deux chambres spacieuses et confortables. SALLE D'EAU & WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie dédié + WC séparé. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Parc de Sanzy juste en face : Un véritable poumon vert au pied de chez vous, parfait pour les balades, le sport ou les sorties en famille. Transports : Ligne de bus TCL au pied de l'immeuble | Métro B direction Lyon part dieu ( Oullins Centre) à 15 minutes. Commodités & Écoles : Commerces de proximité et école primaire accessibles immédiatement à pied. Stationnement : Parking libre et aisé au sein de la copropriété. RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET COPROPRIÉTÉ : Performance énergétique : Excellent classement DPE C ( rénovation énergetique de l immeuble fait récemment ) garantissant un confort thermique optimal été comme hiver et une maîtrise de vos factures. Énergie & Confort : Logement tout électrique, équipé de menuiseries en double vitrage et volets roulants récents. Cave privative : Une cave en sous-sol idéale pour le stockage. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 au 1er étage clé en main, où tous les gros travaux de copropriété (isolation extérieure ITE, toiture) ont déjà été votés et réalisés. Avec son DPE C, son cadre vert face au Parc de Sanzy et ses commodités au pied de l'immeuble, c'est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne !" VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE INFORMATIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ : DPE : Classe C Énergie : Tout électrique Charges annuelles : 950 € / an (Gardien, entretien des parties communes, syndic) Contact & Visites : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity Oullins-Pierre-Bénite 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À proximité immédiate des commerces, transports et écoles, Mathias Meister vous propose en exclusivité ce T3 de 60 m² situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée au coeur de Bron. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon de 10 m², de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La cuisine est actuellement à créer, vous laissant la possibilité de l'aménager selon vos goûts et vos besoins. Une cave complète le bien. Chauffage électrique. À noter : deux photos de l'annonce ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous permettre de vous projeter dans l'aménagement du bien. Votre conseiller Matera : Mathias Meister Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 920416088 (Lyon)

172000

À la vente sur la commune de St Genis les Ollieres T2 duplex + balcon Et si votre prochain coup de cœur était caché ici… ? À l'abri des regards, dans une ancienne bâtisse pleine de charme, découvrez ce magnifique T2 en duplex, au cachet unique d'une surface utile de 57 M2 (surface utile), situé au 1er et dernier étage . Poutres apparentes Lumière naturelle omniprésente grâce à sa double exposition Un appartement baigné de douceur et d'authenticité Chaque espace respire le charme de l'ancien, subtilement mêlé à un confort actuel. Pièce de vie avec espace cuisine aménagée ouvrant sur le balcon au 1er niveau , chambre avec dressing et salle de bain au 2eme niveau . Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable cocon de tranquillité Un balcon pour savourer vos moments en extérieur Une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée Chauffage individuel électrique Place de stationnement privative Situé à seulement : • 2 minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières • 5 minutes de Craponne • Commerces, TCL à proximité immédiate Niché dans une toute petite copropriété (7 logements), avec très faibles charges. Pour information le mobilier est issu de l'IA pour vous permettre une projection personnalisée . Ce bien pourrait être proposé à la location en MEUBLÉ après acquisition , avec un loyer compris entre 850 et 900 euros/mois. Belle rentabilité pour un investisseur ! Prix de vente : 187 000 euros . Cette annonce référence 331234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240,18 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de 95 m² Résidence Le Vercors Rénovation énergétique payée Situé à Feyzin-le-Bas, au sein de la résidence Le Vercors, Excellente opportunité à saisir avec cet appartement T5 de 95 m², bénéficiant d'une rénovation énergétique déjà voté et entièrement pris en charge par les vendeurs. Isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, réfection des balcons et de la toiture : autant de travaux qui permettront une nette amélioration du DPE, un meilleur confort thermique au quotidien et surtout de réelles économies d'énergie à long terme. Situé au 4 étage sans ascenseur d'une résidence calme datant de 1964, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de 28 m² offre un espace convivial et lumineux, tandis que la cuisine séparée avec cellier apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un balcon de 3 m² complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements grâce à un placard et un dressing. L'appartement est bien entretenu et dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière récente, remplacée fin 2023. Une cave de 10 m² en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Situé à proximité des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en représentant un investissement intelligent grâce aux économies d'énergie à venir. Un bien alliant confort, potentiel et valorisation future, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480.0 € et 2040.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Découvrez en exclusivité cet agréable appartement T3 de 61 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Craponne. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au deuxième étage sur trois, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie pratique au sein d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage est collectif et réversible, apportant un confort optimal en été. Vous disposerez également d'un garage facilement accessible et alimenté en électricité. Vous apprécierez tout particulièrement son balcon donnant sur les jardins, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez en exclusivité cet agréable appartement T3 de 61 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Craponne. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au deuxième étage sur trois, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie pratique au sein d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage est collectif et réversible, apportant un confort optimal en été. Vous disposerez également d'un garage facilement accessible et alimenté en électricité. Vous apprécierez tout particulièrement son balcon donnant sur les jardins, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce joli cocon de 73 m² niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse. La grande pièce de vie invite à la détente, tandis que les deux chambres et la belle salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Vous apprécierez également la vue dégagée sur les champs qui apporte une touche de verdure et une belle ouverture sur l'extérieur, tout en étant proche de toutes les commodités. Un appartement clé en main, idéal pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, accueillant et facile à vivre. ️Disposition : - Entrée : 6,61m² - Pièce de vie ouverte sur la cuisine avec un accès direct sur le balcon : 31,26m² - Chambres avec placards muraux : 11,23m²_13,38m² - Salle de bains : 6,32m² - Wc séparé - Cellier partagé ️ Au dessus : - Combles aménageables (aménagement complet, création d'une trémie et d'un accès dans l'appartement à prévoir) ️Caractéristiques du bien : - Bâtisse en pisé de 1946 - Surface habitable : 73,64m² - Balcon et pièce de vie orientés Ouest - Au 1er étage sur 1 sans ascenseur, sans vis à vis et très lumineux - Balcon : 5,56m² - 2 places de stationnement privatives - Type de chauffage : Électrique (radiateur de l'entrée neuf) - Fenêtres en PVC en double vitrage avec volets roulants manuels - Placards dans toutes les chambres et dans la pièce de vie - Peintures refaites récemment - Salle de bains refaite en 2025 - Cumulus de 2021 - Adoucisseur de 2021 - Isolation des combles de 2022 - Proche de tous les commerces, et accès rapide aux grands axes - Copropriété de 4 lots - Charges de copropriété : 43€/an - Taxe foncière : 455 € - DPE 199 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1395€ et 1887€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre informatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1300€ d'électricité par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Niché au sein du 3ème arrondissement de Lyon dans le quartier de Monchat, à quelques pas de la place ronde, cet appartement de type deux conjugue praticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall avec placard dessert avec fluidité l'ensemble des pièces. L'espace de vie lumineux orienté Sud est très bien réparti entre une cuisine ouverte équipée, le coin repas et le salon. Sans oublier l'espace extérieur qui est un vrai atout du quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie d'un dressing intégré offrant un rangement optimal, complété par une salle de bain rénovée et un WC indépendant. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Le nombre de lots principaux dans la copropriété est de 16. Il n'y a pas de procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété sont de 2827 EUR, comprenant les dépenses générales, l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des compteurs. Les informations sur le risque auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Niché au sein du 3ème arrondissement de Lyon dans le quartier de Monchat, à quelques pas de la place ronde, cet appartement de type deux conjugue praticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall avec placard dessert avec fluidité l'ensemble des pièces. L'espace de vie lumineux orienté Sud est très bien réparti entre une cuisine ouverte équipée, le coin repas et le salon. Sans oublier l'espace extérieur qui est un vrai atout du quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie d'un dressing intégré offrant un rangement optimal, complété par une salle de bain rénovée et un WC indépendant. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Le nombre de lots principaux dans la copropriété est de 16. Il n'y a pas de procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété sont de 2827 EUR, comprenant les dépenses générales, l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des compteurs. Les informations sur le risque auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au troisième étage d'un immeuble calme de Feyzin, cet appartement de 91m² se propose à la vente pour 160000€. Votre futur chezvous s'ouvre sur une entrée accueillante qui mène à une cuisine fonctionnelle de 10m², adjacente à une buanderie pratique. Le cœur du logement se compose d'un séjour spacieux de 27m², donnant accès à un balcon de 2m², idéal pour profiter d'un moment d'air libre. Trois chambres de 11 à 13m² offrent des espaces privés, tandis que la salle de bains de 5m² et les WC séparés complètent le niveau. Un dégagement de 5m² facilite la circulation, et la présence d'une cave de 12m² apporte des rangements supplémentaires. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie d'un classement DPEE. Le quartier se caractérise par son cadre résidentiel paisible, propice à une vie de famille. Vous trouverez à pied plusieurs établissements scolaires : une école primaire du Plateau à environ 8minutes, l'école publique GeorgesBrassens à 9minutes, une école privée à 10minutes, ainsi qu'un collège à 14minutes. Cette proximité facilite les déplacements quotidiens des enfants et contribue à un environnement éducatif complet. En plus de la vie scolaire, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports grâce à l'arrêt de bus «La Grande Serve60» situé à proximité immédiate, assurant un lien simple avec le reste de l'agglomération. L'ensemble de ces atouts fait de cet appartement une opportunité rare d'acquérir un logement fonctionnel, bien équipé et parfaitement intégré dans un voisinage serein. Possibilité d'acquérir un garage. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Venez découvrir ce bel appartement T4, d'une surface de 75.7 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans l'éco-quartier de la Duchère. Il est idéalement situé proche des commerces, services, parc pour enfants, transports en commun… Ce logement traversant Est/Ouest situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux exposé Ouest conduisant à une chambre donnant sur une loggia et d'une cuisine indépendante avec rangements donnant sur un balcon, exposé Est. Ce bien bénéficie d'un coin nuit, avec un dégagement distribuant deux chambres avec placards dont une amenant sur un balcon, d'une salle de bains avec baignoire, et d'un WC individuel . En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 215 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D A partir de : 178 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier.

À VENDRE Appartement T5 traversant 70,27 m2 Villeurbanne Cours de la République Idéalement situé Cours de la République, à Villeurbanne (69100), au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à seulement 10 minutes à pied du métro Gratte-Ciel (ligne A), desservi également par les bus TB11 et C26, à 12 minutes à vélo du campus universitaire de la Doua et à 15 minutes à pied de la gare SNCF Part-Dieu. Un emplacement prime, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, marchés et de toute la vie de quartier. Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement T5 traversant de 70,27 m2 séduit par sa belle luminosité et son parfait état. Il se compose d'une cuisine séparée entièrement équipée (table de cuisson, four, lave-linge et sèche-linge), d'un grand salon lumineux, de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi que de WC séparés. L'appartement dispose également d'un grand balcon de plus de 10 m2, offrant une belle vue et un vrai espace extérieur, donnant sur la cour intérieure calme de l'immeuble. Une cave en sous-sol complète ce bien. Eau chaude individuelle électrique par cumulus. Un emplacement idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier vivant, ou pour un investissement locatif offrant une rentabilité estimée à 8,8 %, grâce à la proximité du campus de la Doua et du pôle d'affaires de la Part-Dieu. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (Conformément à l'article R. 125-26 du Code de l'environnement) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mots-clés : Appartement T5 Villeurbanne, proche métro Gratte-Ciel, proche bus, proche campus Doua, proche Part-Dieu, balcon, cave, investissement locatif, sans travaux. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente : 219 000 EUR

LYON 6 – SAINT-POTHIN / BUGEAUD – T4 – 92 M² – TRAVERSANT – BALCON – CAVE – DPE D – APPARTEMENT FAMILIAL Léonore Pillon et Efficity vous présentent en exclusivité cet appartement familial de 92 m², niché au cœur du très recherché quartier Saint-Pothin, dans le 6e arrondissement de Lyon. Situé rue Bugeaud, à deux pas de l'église Saint-Pothin et de la place Edgar Quinet, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'une belle luminosité, de volumes généreux et d'un emplacement particulièrement recherché. Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1962, il offre aujourd'hui une configuration de T3, mais retrouvera très facilement sa configuration d'origine en T4 avec trois chambres. Avec ses volumes, sa hauteur sous plafond et son plan facilement repensable, il constitue une excellente base pour créer un intérieur contemporain, familial et totalement personnalisé. Aujourd'hui, l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. Le potentiel est particulièrement intéressant : en ouvrant la cuisine sur la pièce de vie et en redistribuant intelligemment les espaces, vous pourrez retrouver trois véritables chambres tout en créant une pièce de vie plus généreuse et conviviale. Un projet qui permettrait de transformer cet appartement en un véritable lieu de vie familial, adapté aux besoins d'aujourd'hui. La configuration permet également d'envisager l'installation d'une climatisation sur le balcon. Une rénovation permettra de moderniser les prestations et de le mettre pleinement à votre goût. L'intérêt de ce bien réside justement dans cette possibilité : partir d'une belle surface, d'un emplacement premium et d'une copropriété de qualité pour créer un appartement qui vous ressemble. La résidence est à taille humaine (24 appartements), sécurisée et particulièrement bien entretenue. Elle a fait l'objet d'investissements récents : - Façade rénovée en 2022 - Nouvelle chaudière gaz à condensation, performante à haut rendement, installée au printemps 2026 Les charges de copropriété étaient d'environ 350 € / mois, comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau. Le changement de chaudière va permettre de réduire les consommations de gaz sur l'exercice à venir. Immeuble édifié sur terrain des Hospices Civils de Lyon, en bail jusqu'au 31/12/2055. Taxe foncière 2026 : 1 464 € / an Une cave complète ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable en ville. Un garage simple ou double peut être acheté en sus dans une copropriété voisine. A propos de la vie de quartier, ici, tout est accessible à quelques pas : - la place Edgar Quinet et la place Maréchal Lyautey avec leurs cafés et restaurants - l'avenue de Saxe, le Cours Franklin Roosevelt, le Cours Vitton, et leurs boutiques - le secteur est fourni en commerces de proximité, restaurants, cafés et services - pour vos loisirs : les quais du Rhône et le parc de la Tête d'Or - la gare et le centre commercial de Lyon-Part-Dieu - le métro Foch, les lignes de bus et les principaux axes du 6e permettent également de rejoindre facilement la Presqu'île et les différents quartiers de Lyon. - l'environnement scolaire constitue également un véritable atout pour cette adresse : école primaire Créqui, Ozanam-Saint-Pothin, le lycée Édouard Herriot. En résumé, 92 m² carrez à repenser, trois chambres possibles, un extérieur, une belle hauteur sous plafond, une copropriété bien entretenue et un emplacement recherché au cœur du 6e. Un appartement qui offre surtout la possibilité de créer un intérieur familial sur mesure, dans un quartier où les adresses de cette surface sont particulièrement recherchées. Vous avez envie de vous projeter et d'imaginer son futur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Chers confrères, comme tous mes biens, celui-ci est ouvert au partage. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Lyon 8e Monplaisir / Lycée Colbert En exclusivité découvrez cet appartement T4 traversant de 82,90 m2 Carrez, situé au 6e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité. Dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement familial a fait l'objet d'une rénovation soignée et offre un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un agréable séjour lumineux de 22,98 m2 donnant accès à un balcon en angle de 16,14 m2, d'une cuisine équipée de 9,11 m2 , une salle d'eau de 4,98 m2 et un WC séparé L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de son propre dressing et de très beau volumes 12,96 m2, 11,72 m2 et 11,39 m2. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose par ailleurs d'un parking collectif sécurisé. Un garage fermé avec porte électrique, situé en sous-sol de la résidence, est proposé en sus du prix. Cet appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'un environnement familial et arboré tout en profitant de la proximité des commerces, des transports et des établissements d'enseignement. Un bien idéal pour une résidence principale qui se démarque par la qualité des prestations Emplacement recherché dans le secteur Monplaisir / Lycée Colbert : -Commerces de Monplaisir et parc Blandan accessibles rapidement à pied ou à vélo. -Métro D station Sans-Souci à 500 m. -Tramways T2 et T4 à 300 m. -Ecoles, collèges, lycées et Universités à proximité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi: Erwan Fourré erwan.f@regiegoffin.fr 06/59/87/79/22 RSAC : 130 107 584 / EI Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots dont 90 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : D GES : C Charges annuelles de copropriété : 3460 EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 EUR et 2 080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69003 LYON - PROCHE PATINOIRE BARABAN ET GARE PART DIEU - RUE SAINT SIDOINE - T4 DE 87 M² EN DOUBLE EXPOSITION AVEC BALCON EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 86.41 m² Loi Carrez situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'un immeuble de 2002 très bien entretenu. Idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports (Métro Gare Part Dieu). Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour très lumineux de 23.57 m² en double exposition ouvrant sur un BALCON sans vis-à-vis exposé SUD, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée idéale pour préparer de délicieux repas en toute convivialité, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains avec sèche serviettes, de WC séparé, de 3 chambres spacieuses (13.56 m², 12.76 m² et 9.70 m²) au calme . Bien en excellent état général L'emplacement géographique de ce bien est idéal, à proximité des transports en commun (Métro Gare Part Dieu, Bus), des commerces (Lidl, casino etc.) et des écoles, garantissant ainsi une vie pratique et confortable au quotidien. L'immeuble, construit en l'an 2002, est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Possibilité d'acheter un BOX fermé en sus pour la somme de 20.000 € vous assurant ainsi un stationnement facile et sécurisé. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 12 lots principaux. Pas de procédure en cours. Budget annuel des charges de copropriété 1878 € par an après régularisation annuelle soit 156 € par mois. Les charges comprennent l'eau froide, la société de nettoyage, l'ascenseur, l'entretien de la chaudière etc. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio rénové avec balcon - Lyon 8ème BACHUT À découvrir, agréable studio de 21 m² habitables, situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, Avenue Berthelot dans le 8ème arrondissement de Lyon. Entièrement rénové en 2023, cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un environnement calme et agréable grâce à son balcon de 5 m² donnant sur la cour intérieure de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, aménagée avec un lit en mezzanine, des rangements ainsi qu'un espace bureau. Il dispose également d'une kitchenette, d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services à proximité immédiate. Le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à seulement 2 minutes à pied, permettant de se déplacer facilement dans Lyon et de rejoindre notamment les écoles et facultés. Le petit plus : la résidence propose plusieurs espaces et services appréciables, notamment une laverie, une salle de sport, une salle TV, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Un parking au sein de la résidence est également à disposition avec stationnement libre pour les résidents. Un studio clé en main, idéalement situé, qui séduira aussi bien par son calme et son balcon que par son emplacement privilégié à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Léa COMMAILLE EI, agent commercial (RSAC 945052595)

LYON 9ᵉ – CHAMPVERT – T5 – 112 M² – 4 CHAMBRES – BALCON – GARAGE – CAVE Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Dans le secteur de Champvert à Lyon 9ᵉ, découvrez ce bel appartement familial T5 de 112 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence datant de 1973, bénéficiant d'un environnement agréable et verdoyant. Son palier individuel apporte un véritable confort au quotidien, avec davantage d'intimité et de tranquillité. L'appartement séduit tout d'abord par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce maîtresse est un double séjour de 31 m², largement ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon filant exposé plein Sud. Un espace convivial et lumineux, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel au quotidien et pourra être aménagée selon vos envies. Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de conserver une pièce dédiée au télétravail. Une salle de douche, une salle de bains ainsi que deux WC séparés apportent un véritable confort pour la vie de famille. Rénové en 2013, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Une cave ainsi qu'un garage complètent le bien, deux atouts particulièrement appréciables en ville. La résidence offre également un cadre de vie privilégié avec la présence d'un gardien et un terrain de tennis à disposition des résidents. Un environnement pratique et familial Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, des écoles maternelles et primaires ainsi que du parc de la Chapelle, parfait pour les promenades et les activités en famille. Les lignes de bus 45, 55, 72 et 86 à proximité facilitent également les déplacements vers les différents quartiers lyonnais. Un appartement familial aux volumes généreux, offrant 4 chambres, un extérieur exposé Sud, un garage et un environnement verdoyant : une belle opportunité à découvrir sur le secteur de Champvert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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