Trouver un appartement avec balcon à Seyssuel

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Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 SEYSSUEL– RESIDENCE DE STANDING NEUVE - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - DERNIER ETAGE - BALCONS - EXCELLENTES PRESTATIONS - POSSIBILITE GARAGE - La Team SILVA Efficity est fière de vous présenter ce très bel appartement au dernier étage de type T3 de 72 m², situé dans la résidence neuve de haut standing « Le Pré du Château » dans le village très prisé de Seyssuel. Implanté dans un petit bâtiment intimiste d'un seul étage, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre avec cuisine à aménager de 32 m2 donnant sur 2 balcons exposés Sud Est sans aucun vis à vis. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres parquetées avec placards, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace buanderie/cellier. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en sous sol pour plus de rangements avec un local à vélo commun. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec ces 2 balcons ensoleillés au calme. Chauffage individuel au gaz par le sol. Doubles vitrages Aluminium avec brises solaires orientables pour plus de finitions. Carrelage grand format et sanitaires de qualité. Frais de notaire réduits. À proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF et axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno SILVA – Team SILVA Efficity par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69110 - SAINTE-FOY-LES-LYON - CENTRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.44 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET TERRASSE - 410 000 € Immo 5k By Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur de Sainte-Foy-les-Lyon, ce ravissant appartement de 4 pièces et 3 chambres, d'une surface généreuse de 93.44 m², est une perle rare sur le marché immobilier à ne pas manquer. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet espace de vie lumineux et spacieux. Le séjour de 24.56 m² offre un lieu de détente idéal pour se relaxer en famille ou entre amis. De plus, le balcon de 11.59 m² et la terrasse de 7.05 m² offrent des espaces extérieurs paisibles pour profiter des beaux jours. Construit en 1985, par PITANCE, cet appartement bénéficie d'un bon état général, avec une plomberie en bon état, assurant un quotidien confortable et sans tracas. La façade de l'immeuble est également en bon état, garantissant une belle allure extérieure. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, propice à la tranquillité. De plus, un stationnement intérieur est inclus pour plus de praticité au quotidien. Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Pour les sportifs il y a 3 courts de tennis. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Sainte-Foy-les-Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix, 69140 Rillieux-la-Pape - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69390 – VOURLES – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 61,11 M² – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE – ENTIÈREMENT CLIMATISÉ – ÉTAT REMARQUABLE – GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement particulièrement séduisant, situé au cœur de Vourles, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, sa praticité et son atmosphère résidentielle. Au 2e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2012, ce superbe 3 pièces de 61,11 m² offre un cadre de vie rare, alliant luminosité, calme et confort contemporain. Dès l'entrée, la qualité d'entretien du bien saute aux yeux : l'appartement a été soigneusement tenu et ne nécessite aucun travaux. Entièrement climatisé, il garantit un confort optimal en toute saison. Le séjour de 23,53 m², baigné de lumière, propose un bel espace de vie à la fois chaleureux, élégant et convivial, parfaitement pensé pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien agréable. La cuisine équipée s'intègre avec harmonie à l'ensemble, dans un esprit fonctionnel et soigné. Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse de 7,4 m² constitue un véritable atout. Elle invite à savourer des instants de détente, un déjeuner au calme ou des soirées conviviales en famille ou entre amis. L'espace nuit, bien séparé, accueille deux chambres au calme, revêtues de parquet, créant une ambiance douce et confortable. La salle de bain, récemment refaite, vient parfaire l'ensemble avec une finition actuelle, élégante et qualitative. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et très recherchée sur le secteur. L'immeuble, de construction béton, présente lui aussi d'excellentes prestations, avec une façade et des parties communes en très bon état. La copropriété, à taille humaine avec seulement 3 étages, offre un cadre de vie serein et sécurisé, à deux pas des commerces, services et commodités du centre de Vourles. Un bien rare sur le secteur, idéal pour des acquéreurs à la recherche d'un appartement clé en main, confortable, climatisé, avec extérieur et garage, dans un emplacement de choix. Visite sur rendez-vous Contact : Aurélien Calligaro – effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélien Calligaro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°511908329. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement à l'agencement fonctionnel, idéalement situé à Saint Symphorien D'ozon. Offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle, ce bien est proche des commerces et des transports, ce qui en fait un choix parfait pour un mode de vie pratique et confortable. ️Disposition : - Une entrée/Dégagement : 6,85m² - Pièce de vie : 22,50m² - Deux chambres : 11,30m²-10,30m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Terrasse offrant une vue dégagée : 9m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2012 - Surface habitable de 57m² - Terrasse de 9m² - Place de parking en sus pour 8000€ TTC - Copropriété de 185 lots - 217€ de charges comprenant le chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs et extérieurs, ascenseur... - Aucunes procédures en cours - Climatisation gainable installée dans tout l'appartement en 2020 - Chauffage collectif au gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Carrelage pièce de vie refait en 2020 - Taxe foncière de 577€ - DPE 109(C) GES 13 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 620€ et 900€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW183682 : Villeurbanne, secteur Cours emile zola, T6 balcon - garage d'environ 133 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Balcon de 16 m2 - Vue : Caluire - rillieux la pape - Construction 1968 Beton - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Espaces verts - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 379000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2026 - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2960 et 4040 Euros - Bien en copropriété comprenant 436 lots - Charges annuelles : 4600 Euros/an (soit 383 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

LYON 3e - T2 DE 49,51 M² - BALCON - VUE SUR PARC ARBORÉ - CALME - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR - PARKING EN SUS - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement T2 de 49,51 m², situé au 101 cours Gambetta, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro D Garibaldi et de l'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs. Une adresse pratique et recherchée, idéale pour profiter des commodités du quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements universitaires à proximité. L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bénéficiant d'un environnement agréable grâce à son parc privé arboré. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE 3e ARRONDISSEMENT DE LYON Situé cours Gambetta, cet appartement profite d'une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La proximité du métro D, avec la station Garibaldi, facilite les déplacements dans Lyon et sa métropole. L'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs, située à proximité, constitue également un atout pour un projet d'investissement destiné à la location. Le secteur permet de profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON ET VUE SUR UN PARC ARBORÉ D'une superficie de 49,51 m², l'appartement propose un agencement fonctionnel et des espaces bien distincts. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Exposé au nord, le séjour bénéficie d'une vue dégagée sur le parc privé arboré de la résidence. Un environnement verdoyant appréciable, offrant une ouverture sur l'extérieur au cœur de la ville. La résidence dispose également d'un accès à son parc privé ainsi que d'un local à vélos, des équipements pratiques au quotidien. UN STATIONNEMENT EN OPTION Une place de parking située au deuxième sous-sol est proposée en supplément du prix de vente, un avantage appréciable dans ce secteur urbain. ON AIME • La surface confortable de 49,51 m² pour un T2 • Le balcon avec vue sur le parc privé arboré • La cuisine indépendante et les WC séparés • La résidence avec ascenseur et local à vélos • La proximité du métro D Garibaldi et de l'université Lyon 3 • Le potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif • La possibilité d'acquérir une place de parking en supplément INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 85€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur) TAXE FONCIÈRE : 1059€ / an COPROPRIÉTÉ : 110 lots - Pas de procédure en cours PRIX : 256 000€ PARKING : en supplément du prix de vente Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi ! 06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

384000

BAYARD IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité ce superbe appartement T4 de 78,53 m², idéalement situé en plein cœur d'Azieu, au sein d'une résidence de 2023, dans un environnement calme et recherché. Vous serez immédiatement séduits par la qualité de ses prestations, son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. L'appartement offre une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse de 8,20 m². La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une belle suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un placard intégré. Une seconde salle de bains aux finitions soignées ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. Un garage privatif en sous-sol, accessible par l'ascenseur, complète ce bien. Les + : une situation privilégiée au cœur d'Azieu, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, une résidence récente et au calme, un agencement optimisé, une belle luminosité, deux salles d'eau pour plus de confort au quotidien, un excellent DPE, aucun travaux à prévoir et une résidence encore couverte par la garantie décennale. Un appartement alliant confort, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable, à deux pas de toutes les commodités. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce référence 352435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 242 Charges prévisionnelles annuelles : 1 073,64 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 515.00 € et 697.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, découvrez cet agréable appartement de type 3, offrant un cadre de vie pratique et confortable. En très bon état général, il se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine intégrée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Vous profiterez également d'un balcon de 7 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave et d'une place de stationnement privative, des atouts appréciables au quotidien. Prestations : Menuiseries en aluminium avec double vitrage Volets roulants électriques Chauffage urbain par le sol Balcon de 7 m² Ascenseur Gardien Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Fiche Id-UBW184452 : Venissieux, secteur Moulin ? vent, T3 d'environ 50 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue sur espace vert copro - Construction 1960 Beton - Equipements annexes : jardin - cour - balcon - parking - digicode - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/03/2026 - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 960 Euros/an (soit 80 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW184454 : Lyon, secteur Parc t?te d or- cr?qui, T3 d'environ 69 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : cour - balcon - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/10/2024 - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2760 Euros/an (soit 230 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

234000

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du parc Maurice Sauthier, découvrez ce spacieux appartement T5 offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec accès à une première loggia, d'un vaste séjour double lumineux ouvrant sur une seconde loggia de belle dimension, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une seconde petite salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement équipé d'un grand placard de rangement. Traversant et lumineux, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'espace et de fonctionnalité. Un rafraîchissement général permettra de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un garage fermé est également proposé en supplément au prix de 15 000 €. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 352416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIMILIEN DUMESNIL (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 53221398000040. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 37 Charges prévisionnelles annuelles : 1 811,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183617 : Tassin la demi lune, secteur Horloge de tassin, T2 lli jeanbrun d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 239708 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 d?m?nagez maintenant ! d'environ 88 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 21 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 390300 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183759 : Tassin la demi lune, secteur Calme, T4 d?m?nagez - c est maintenant! d'environ 92 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Individuel 2025 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 451000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EN EXCLUSIVITE. Bel appartement de 52 m² avec une terrasse de 9 m² au 3ème étage avec ascenseur. Au pied de l'hôpital de la Croix-Rousse, dans la copropriété le 'Triangle d'Or', se trouve ce grand T2 bis composé d'une jolie cuisine indépendante aménagée, d'une belle pièce de vie avec sa terrasse attenante, d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus (30.000 EUR). Les + : au cœur de la Croix rousse, copropriété de standing, étage élevé avec ascenseur, lumineux et bel extérieur ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182101 : Lyon, secteur Monchat, T5 ascenseur privatif - dernier ?tage d'environ 145 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 84 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 923000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EN EXCLUSIVITE. Quartier Ferrandière Maisons Neuves, dans une copropriété rénovée et sécurisée, un appartement T5 de 80 m² avec balcon au rez-de-chaussée surélevé. Cet appartement, composé d'une entrée, un séjour double avec balcon, une cuisine indépendante (pouvant s'ouvrir sur le séjour), 3 chambres (possibilité 4 chambres), salle de bains et toilettes séparées, offre un bel espace de vie. Lumineux, traversant Est / Ouest et vue dégagée sur la nature. Huisseries double vitrage. Chaudière et VMC 2026. Des travaux de rénovation à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos goûts. Une cave complète ce bien. Local à vélos. Beaux espaces verts et stationnement libre dans la résidence. Ravalement de façade avec rénovation énergétique réalisé en 2026. Commerces de proximité, écoles et transports en commun avec la création du prolongement de la ligne de Tramway T6 et stations au pied de l'immeuble. Cet appartement représente une opportunité idéale pour les personnes souhaitant investir dans un quartier en plein essor et personnaliser leur futur lieu de vie. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 118 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW172686 : Lyon, secteur M?tro b - jean jaur?s, T4 dernier ?tage - terrasse 40m2 d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 40 m2 - Vue : Parc public 1,5 hect - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement très lumineux de 84 m² situé à Villeurbanne. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et sa proximité avec les commodités. Profitez d'un espace de vie ouvert et lumineux, complété par un long balcon plein sud offrant une vue dégagée. Cet appartement entièrement refait avec goût saura vous séduire… On prend rendez-vous pour visiter ? ️Disposition : - Hall d'entrée 10 m² - Pièce de vie ouverte avec deux grandes baies coulissantes 28,3 m² - Cuisine séparée avec accès à un balcon 11,7 m² - Deux chambres (dont une climatisée ) 12,5 m² et 12,3 m² - Salle de bains 4,2 m² - WC séparées 2,4 m² ️Caractéristiques du bien - Appartement construit en 1968 - En copropriété de 544 lots - Avec ascenseur (habillage de l'ascenseur refait janv 2026) - Climatisation dans la chambre - Menuiseries en alu - Volets roulants électriques - Porte 5 points - Interphone - Très lumineux - Proche du tram T6 - Au 7eme sur 9 étages - Chauffage collectif par chaudière avec compteur individuel d'énergie thermique permettant de mesurer la consommation de chacun - Montant des charges 300€/ mois qui comprend chauffage et eau chaude - Vidéo surveillance dans la copropriété - 2 balcons avec des stores bannes manuels - Cave équipée d'étagères, environ 3–4 m² - Place de parking en sous-sol - Travaux récents: isolation extérieure / façade / remplacement de cabine et du moteur de l'ascenseur - Carrelage refait dans l'appartement en 2024 - Parquet stratifié dans les chambres - Tableau électrique refait en 2024 - Exposition sud - Raccordée à la fibre - Taxe foncière 2026 : 1 267€ - les propriétaires dépensent en électricité 540 € annuel - DPE 128 (C) GES 26 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 580€ et 830€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Lyon 3, rue Guilloud, Perché au septième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié, baigné de lumière et ouvert sur une agréable vue dégagée à l'ouest, sans aucun vis-à-vis. Son balcon de 8 m², véritable prolongement de la pièce de vie, invite à profiter pleinement des fins de journée en toute tranquillité. Le calme, la luminosité et la sensation d'espace en font un bien particulièrement agréable à vivre. La copropriété bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique, un véritable atout pour améliorer le confort des occupants et valoriser durablement le patrimoine (photos d'extérieurs par l'IA). Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 - LYON - QUAI SAINT-VINCENT - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 140,49 m² - VUE SUR SAÔNE, TRAVERSANT, À RÉNOVER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement ancien de 140,49 m² Carrez au 1er étage d'un immeuble en pierre de 1900 avec ascenseur, quai Saint-Vincent, dans le 1er arrondissement de Lyon. Côté quai, la vue porte sur la Saône, sans vis-à-vis. Traversant nord-sud, il prend la lumière des deux côtés. L'appartement a gardé ce qui fait le charme des beaux logements lyonnais de cette époque : parquet point de Hongrie, hauteur sous plafond, cheminées, boiseries et grandes ouvertures. Le séjour fait 42,15 m². La distribution actuelle compte 5 pièces, dont 3 chambres, avec une cuisine aménagée, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé et un balconnet. Selon l'aménagement retenu, on peut créer une quatrième chambre, un bureau ou une suite parentale. Tout est à rénover : électricité, plomberie, fenêtres, sols, cuisine et salle de bains. Les futurs propriétaires pourront dessiner un intérieur à leur mesure, par exemple une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, pour une famille qui aime recevoir. Chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude par chaudière gaz, double vitrage. L'immeuble compte 5 étages et 14 lots, gérés par un syndic professionnel. Le quai Saint-Vincent longe la Saône au pied des pentes de la Croix-Rousse. La place des Terreaux est à 6 minutes à pied (450 m). La passerelle Saint-Vincent mène de l'autre côté de la rivière, vers Saint-Paul et le Vieux Lyon. Gare Saint-Paul à 5 minutes à pied (350 m) par la passerelle Saint-Vincent. Métro A et C à Hôtel de Ville - Louis Pradel, à 9 minutes à pied (650 m). Appartement vendu libre. Prix : 580 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 14 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2 248 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 1 329 €. DPE : classe D – GES : classe D (DPE du 19/04/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Certaines photos présentent un aménagement virtuel non contractuel. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis, 69004 LYON - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE. Cet appartement, situé dans un secteur recherché sur le plateau de la Croix-Rousse et au sein d'un immeuble bien tenu, représente une opportunité d'investissement patrimonial rare. Actuellement occupé par une locataire de 80 ans, il est proposé à un prix particulièrement attractif, bien en deçà de la valeur du bien s'il était libre d'occupation. Ce bien s'adresse à un investisseur patient et avisé, souhaitant constituer ou diversifier son patrimoine immobilier avec une vision long terme. Le loyer modéré assure une stabilité locative et un revenu régulier, tandis que la valeur du bien continuera de se renforcer avec le temps, offrant à terme une plus-value significative. Les points forts : • Emplacement de qualité, forte demande locative • Bel appartement au 6ème étage avec grand balcon à vivre sans vis-à-vis • Prix de vente décoté, excellent ratio potentiel / coût d'acquisition • Locataire fiable et respectueuse du bien • Immeuble entretenu et bon standing • Idéal pour un investissement patrimonial ou familial à horizon long terme Un placement serein et porteur de valeur, pour les investisseurs privilégiant la pérennité et la performance patrimoniale. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 322 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

205000

Alisson GREMBER vous présente ce beau 2 pièces de 51 m² Carrez, entièrement rénové en septembre 2025, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue de 1993, au cœur du secteur de Maisons Neuves à Villeurbanne, à la limite de Lyon 3e. Découvrez ce joli 2 pièces lumineux et sans vis-à-vis, de 51 m² carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un séjour spacieux orienté Sud-Ouest donnant sur un balcon avec vue dégagée sur Fourvière, une cuisine aménagée indépendante (possibilité d'ouvrir la cuisine, cloison simple), une chambre avec placard, une salle de bain, WC indépendant. Il est climatisable (autorisé dans la copropriété). Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Proche transports : tramway T6 St-Exupéry Jaurès et T3 Reconnaissance-Balzac, proche du TB12, à 15 mn à pied de la gare Part-Dieu. Copropriété de 1993. Charges de copropriété : 85 EUR / mois incluant notamment l'eau froide. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 50 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours) Taxe foncière : 969 EUR / an. DPE : C Loyer : 770€ HC ATOUTS : Belle copropriété, lumineux, calme, sans vis-à-vis, grand balcon, proche commerces et écoles, accès rapide gare Part-Dieu. PRIX DE VENTE HAI : 205 000 EUR dont Honoraires d'agence 5971 EUR charge vendeurs soit 3 % seulement. Décomposé en 205 000 € + 20 000€ pour le garage. Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC 877976407 - Visite virtuelle sur demande. ***** ESTIMATION GRATUITE ! Vous souhaitez VENDRE votre bien ? Faites-moi confiance pendant 1, 2 ou 3 mois. BSK Immobilier - https://bskimmobilier.com/alisson-grember-11647 Devenez apporteur d'affaires et gagnez 10% de la commission, téléchargez l'application MARECO, code parrain : 218802 – Alisson Grember. Cette annonce référence 352221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julie Amar en partenariat avec Zefir vous présentent à Saint-Fons, à la limite de Vénissieux ce bel appartement de 4 pièces d'environ 70 m2 se trouve au 2e étage sans ascenseur, d'une résidence bien entretenue et sécurisée par un portillon automatique. Il offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon couvert d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur abrité. L'appartement se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées, ainsi qu'un cellier qui apportent de véritables solutions de rangement au quotidien. Le parquet, récemment refait , la présence de double vitrage et le bon entretien général contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et confortable. La vie s'organise facilement grâce à une distribution fonctionnelle : un couloir dessert les différentes pièces, le séjour bénéficie d'une belle ouverture vers l'extérieur et la cuisine ouverte favorise une utilisation moderne et conviviale des volumes. La copropriété dispose de stationnements aérien , et l'appartement est vendu avec une cave d'environ 8 m2, pratique pour stocker vélos, équipements saisonniers ou archives. L'orientation sud et ouest permet de profiter d'une belle luminosité une bonne partie de la journée, tout en rendant le balcon particulièrement agréable. Le chauffage collectif au gaz, avec eau chaude également distribuée au gaz, participe au confort de l'ensemble, complété par un raccordement à la fibre optique pour un usage quotidien connecté. Côté cadre de vie, l'environnement immédiat est particulièrement pratique. À environ 40 m, l'arrêt de bus Péri - Picard permet de rejoindre aisément les communes voisines, complété par les arrêts Picard à près de 200 m et St Fons Parmentier à environ 300 à 400 m, offrant ainsi plusieurs options de transports en commun à distance piétonne. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'École Élémentaire Parmentier est située à environ 100 m, l'École Parmentier Saint Fons à environ 300 m et l'École maternelle Parmentier à environ 300 m également, ce qui permet d'accompagner les enfants à l'école en quelques minutes. Pour les plus petits, plusieurs structures de garde sont proches, comme la crèche Multi-Accueil Louise Michel à un peu plus de 200 m ou la crèche Saperlipopette à environ 300 m. Le Parc Louis Nicollin, à un peu plus de 200 m, offre un agréable espace de verdure et de détente à deux pas de l'immeuble, pour profiter d'un coin de nature en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1000 € par an - Charges de copropriété : 168 € par mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : electrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69003 – FELIX FAURE / SANS-SOUCI – APPARTEMENT T3 – 87 M² – 5ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – TRAVERSANT NORD/SUD – BALCON – GARAGE 22 M² – PARFAIT ÉTAT En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir ce bel appartement de type T3 de 87,25 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de bonne facture, au coeur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. Traversant Nord/Sud, particulièrement lumineux et en parfait état général, l'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, la qualité de ses prestations et son excellente distribution. Il bénéficie également d'un balcon attenant à la cuisine, d'un grand garage privatif de plus de 22 m² au RDC du même immeuble, d'une cave et d'un grenier. Aucun travail de rénovation ou de remise au goût du jour n'est nécessaire pour s'y installer. UN EMPLACEMENT CENTRAL : L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement intéressante dans le secteur Félix Faure / Sans-Souci, à proximité directe de la Part-Dieu, de l'arrêt Dauphiné -Lacassagne, des quartiers de Monplaisir, de la place Sainte-Anne et de la place Rouget-de-Lisle. L'avenue Félix Faure a récemment fait l'objet d'importants aménagements qui ont permis d'apaiser très sensiblement la circulation et d'améliorer le confort des déplacements dans le quartier. L'appartement ne souffre ainsi pas de nuisance sonore particulière malgré sa situation centrale. Le secteur bénéficie d'une offre complète de commerces et services de proximité, avec supermarchés, commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, restaurants, établissements scolaires, crèches et équipements du quotidien facilement accessibles. La gare et le centre commercial de la Part-Dieu sont rapidement accessibles, tout comme les quartiers de Sans-Souci et Monplaisir. Côté transports, les lignes C27 et TB12 sont en accès direct ainsi que les lignes C13, C16 et La ligne C9 le tramway T3 à l'arrêt Dauphiné–Lacassagne. Accès facile à la Gare Part Dieu, l'arrêt Saxe Gambetta ou encore vers la Presqu'île et Bellecour d'un côté, et les Hôpitaux Est de l'autre. Le métro D est également accessible depuis le secteur de Sans-Souci, offrant une connexion rapide avec le centre de Lyon. UN IMMEUBLE DE BONNE FACTURE AVEC ASCENSEUR : Construit en 1954, l'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur desservant l'appartement situé au 5ᵉ étage. Sa position élevée, conjuguée à sa double exposition Nord/Sud, permet au logement de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement est vendu avec trois annexes particulièrement appréciables : - un garage fermé privatif de 22,33 m², situé directement au rez-de-chaussée de l'immeuble ; - une cave privative disposant de l'électricité ; - un grenier. DESCRIPTIF DU BIEN : L'appartement développe une surface Carrez de 87,25 m² et bénéficie d'une distribution particulièrement confortable. - Une entrée avec rangement réalisé sur mesure, ouvrant sur les différents espaces de l'appartement - Un vaste séjour de 40 m², organisé en un agréable coin salon et un véritable espace salle à manger - Une cuisine indépendante mais ouverte, particulièrement lumineuse, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité, notamment de superbes plans de travail en granit noir du Zimbabwe - La cuisine bénéficie d'un accès direct au balcon de 2,31 m², équipé d'un store-banne - Un premier espace nuit composé d'une grande chambre de 12,42 m², équipée de rangements réalisés sur mesure et disposant de sa propre salle d'eau attenante - Une seconde chambre de 10 m² - Une salle de bains indépendante de 4 m², équipée d'une baignoire et intégrant un espace buanderie - Un WC séparé UN APPARTEMENT EN TRES BON ETAT, PRÊT A VIVRE : L'appartement a été particulièrement bien entretenu et ne nécessite aucune rénovation pour être occupé. Les prestations techniques sont également de bon niveau : - Ensemble des fenêtres en PVC double vitrage - Isolation des murs par l'intérieur - Appartement traversant Nord/Sud - Chauffage individuel au gaz - Production d'eau chaude individuelle au gaz - Chaudière gaz à condensation - Radiateurs équipés de robinets thermostatiques - VMC - Store-banne sur le balcon - Possibilité technique d'envisager l'installation d'une climatisation, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires de la copropriété - Charges de copropriété : 125 € / mois - Taxe foncière : 1 329 € - Garage privatif de 22,33 m² - Cave avec électricité - Grenier - DPE classé C – 99 kWh/m²/an - émissions de gaz à effet de serre également classées C – 20 kg CO₂/m²/an Cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un grand T3 prêt à vivre, lumineux, traversant et doté de prestations soignées. Prix de vente : 389 000 € – Honoraires d'agence inclus – Garage, cave et grenier inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ONLY l'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent ce bel appartement T3 de 57,96 m² loi Carrez, idéalement situé à Vaulx-en-Velin, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Situé au deuxième étage d'une copropriété récente datant de 2019, cet appartement séduit par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et sa luminosité. Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans aucun travaux à prévoir ! Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une cuisine ouverte. Cet espace convivial, bénéficiant d'une exposition plein sud, se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son agencement particulièrement fonctionnel permet d'optimiser chaque mètre carré tout en offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Pour votre confort, le salon est équipé d'une climatisation réversible. Le logement bénéficie également d'un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, avec radiateurs et comptage individuel des consommations énergétiques. Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses ! Côté performance énergétique, l'appartement affiche un DPE classé C. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d'une résidence principale confortable ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts : construction récente, aucun travaux, exposition sud, extérieur et stationnement privatif. Vous souhaitez le visiter ? Je serai ravi de vous accompagner lors d'une visite. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

VILLEURBANNE CLINIQUE DU PARC - T3 DE 68 m² - TERRASSE - GRAND PARC AU SEIN DE LA RÉSIDENCE Cécile Durieux et Sarah Berthenet - EffiCity vous présentent cet appartement de 68 m² situé au 2ᵉ étage, avec ascenseur, d'une résidence de 2007, bien entretenue et sécurisée. À Villeurbanne, derrière la Clinique du Parc et à seulement 5 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or. Vous apprécierez son environnement verdoyant, avec un grand parc au sein même de la résidence, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des transports et du Parc de la Tête d'Or. Un cadre de vie agréable, qui permet de conjuguer tranquillité et vie citadine. L'appartement, entièrement refait, s'organise autour d'un séjour de 23 m² ouvrant sur une terrasse de 9,50 m² exposée Est et sans vis-à-vis. La cuisine dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse, un véritable atout pour profiter pleinement de cet espace extérieur dès les beaux jours. Côté nuit, deux chambres avec grands placards composent un espace distinct de la pièce de vie, complété par une salle de bain et des WC séparés. Une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à un couple qu'à une petite famille. La résidence dispose également d'un local à vélos abrité, dans le parc de la copropriété. Pour compléter ce bien, un box en sous-sol est proposé en supplément du prix de vente (à 20 000 €). Informations complémentaires : -Chauffage urbain -Charges : 155 € /mois (comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide) -Taxe foncière : 1 385 € -Nombre de lots : 132 Appartement situé à proximité des Trams T1 et T4 et des Métros A et B. Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 295 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Julie Amar et l'agence Efficity en partenariat avec Zefir vous proposent de découvrir ce ravissant appartement situé au cœur du quartier Moulin à Vent à Lyon. Composé de 4 pièces d'environ 95 m2 et situé au 2e étage /4 d'un immeuble avec ascenseur vous serez séduit par les beaux volumes et l'agencement modulable de cet appartement. Traversant est-ouest, il profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Sa loggia fermée, d'environ 6 m2 offre un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour aménager un espace convivial, ou coin lecture . L'appartement se compose d'un séjour confortable, complété par une cuisine équipée, pensée pour un usage quotidien pratique ouvert sur son balcon plein Ouest. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille, de créer un bureau ou un espace de loisirs selon les besoins de chacun. La présence d'un dressing, de placards intégrés et d'une buanderie contribue à optimiser les rangements et à garder un intérieur bien ordonné. La salle de bain et les toilettes séparées améliorent le confort de vie au quotidien. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente, avec un parquet qui apporte une ambiance chaleureuse. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière assurent une gestion autonome des consommations. Le diagnostic de performance énergétique en classe D reste cohérent avec un bien de cette époque, tout en offrant une base saine pour un usage confortable. Côté praticité, l'appartement est vendu avec une cave d'environ 8 m2, idéale pour stocker vélos, équipements saisonniers ou archives. L'immeuble, construit en 1971, est organisé en copropriété, avec des charges maîtrisées. La présence d'un parking extérieur aérien est un atout rare dans le secteur, particulièrement appréciable pour une famille motorisée. La connexion à la fibre optique vient compléter cet ensemble fonctionnel, adapté aux usages numériques actuels. Le quartier Moulin à Vent bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 50 m, l'arrêt Moulin à Vent permet de rejoindre aisément les lignes de bus qui desservent le secteur. Idéalement situé à proximité du tramway T6, arrêt Moulin à Vent, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et familial, avec plusieurs établissements scolaires publics ainsi que l'ensemble scolaire privé La Xavière, de la maternelle au lycée. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Challemel-Lacour à environ 100 m et le parc de La Colombière à environ 200 m, offrant de belles possibilités de promenades et de jeux pour les enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1318 € - Charges de copropriété mensuelles : 150 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à Saint-Fons, à la limite de Vénissieux, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 70 m2 se trouve au 2e étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée par un portillon automatique. Il offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon couvert d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur abrité. L'appartement se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées, ainsi qu'un cellier qui apportent de véritables solutions de rangement au quotidien. Le parquet, récemment refait , la présence de double vitrage et le bon entretien général contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et confortable. La vie s'organise facilement grâce à une distribution fonctionnelle : un couloir dessert les différentes pièces, le séjour bénéficie d'une belle ouverture vers l'extérieur et la cuisine ouverte favorise une utilisation moderne et conviviale des volumes. La copropriété dispose de stationnements aérien , et l'appartement est vendu avec une cave d'environ 8 m2, pratique pour stocker vélos, équipements saisonniers ou archives. L'orientation sud et ouest permet de profiter d'une belle luminosité une bonne partie de la journée, tout en rendant le balcon particulièrement agréable. Le chauffage collectif au gaz, avec eau chaude également distribuée au gaz, participe au confort de l'ensemble, complété par un raccordement à la fibre optique pour un usage quotidien connecté. Côté cadre de vie, l'environnement immédiat est particulièrement pratique. À environ 40 m, l'arrêt de bus Péri - Picard permet de rejoindre aisément les communes voisines, complété par les arrêts Picard à près de 200 m et St Fons Parmentier à environ 300 à 400 m, offrant ainsi plusieurs options de transports en commun à distance piétonne. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'École Élémentaire Parmentier est située à environ 100 m, l'École Parmentier Saint Fons à environ 300 m et l'École maternelle Parmentier à environ 300 m également, ce qui permet d'accompagner les enfants à l'école en quelques minutes. Pour les plus petits, plusieurs structures de garde sont proches, comme la crèche Multi-Accueil Louise Michel à un peu plus de 200 m ou la crèche Saperlipopette à environ 300 m. Le Parc Louis Nicollin, à un peu plus de 200 m, offre un agréable espace de verdure et de détente à deux pas de l'immeuble, pour profiter d'un coin de nature en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1000 € par an - Charges de copropriété : 168 € par mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : electrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires, ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'achat avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien, sur les documents à réunir ou sur les démarches à prévoir, notre équipe se tient à votre écoute. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.