Trouver un appartement avec balcon à Vitrolles

Appartement T4 - Résidence Effervescence 13010. Venez découvrir ce spacieux type 4 de 77m2 niché au 2ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble de 2017. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, une salle de bain, une cuisine, des toilettes et enfin une belle terrasse exposé Sud-Ouest. Doubles vitrages dans toutes les pièces, tableau électrique aux normes, et climatisation réversible récente. Les charges sont de 100€ par mois. La taxe foncière est de 2200€ par an. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Vendu au prix de 270 000€ Me contacter au 07 86 13 47 86 Bien soumis au statut de la copropriété, 232 logements, procédure en cours : aucune, 232 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre - Appartement T3 + jardin La sauvagere 13010. En fond de résidence, côté Saint-Tronc, venez découvrir ce T3 de 53m2 et son jardin de 31m2. Vous profiterez pleinement de la jouissance d'un agréable jardin, bien que celui-ci ne soit pas inclus dans la propriété. Les charges de copropriété sont de 125€/mois. La taxe foncière est de 966€/an. Vendu au prix de 142 000€. Bien soumis au statut de la copropriété, 285 logements, procédure en cours : aucune, 285 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T4 - Résidence Saint-Tronc la rose 13010. Venez découvrir ce spacieux type 4 de 68m2 niché au 3ème étage sur 4 sans ascenseur d'un immeuble des années 60. L'appartement est entièrement à rénover/rafraichir, mis à part le système électrique qui a été revu. Les charges sont de 120€ par mois. La taxe foncière est de 1180€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 149 000€ soit seulement 2191€/m2. Me contacter au 07 86 13 47 86 Bien soumis au statut de la copropriété, 320 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 440 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aujourd'hui je vous propose de venir investir dans un appartement au cœur de Marseille, dans le 9ème arrondissement, à saisir sans tarder ! Ce bien offre un potentiel idéal pour un rendement locatif performant dans un environnement urbain dynamique. Situé au 2ème étage sur 4 sans ascenseur d'une copropriété sécurisée, cet appartement de 47,29 m² habitable pour une surface totale de 52 m², a été entièrement rénové avec goût. Ce bien se compose de deux pièces bien agencées avec une cuisine aménagée et sa loggia ainsi qu'une chambre spacieuse. La salle de bain est composée d'une baignoire et d'un chauffe serviette, les WC sont séparés optimisant ainsi la fonctionnalité de l'espace. Ce bien dispose de deux climatisations réversibles situées respectivement dans la chambre et le salon. Un généreux dressing complète l'espace séjour à l'entrée. Un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur privatif. Le stationnement est libre et aisé au sein de la Résidence. La copropriété, bien entretenue, génère des charges mensuelles de 88 euros à prendre en compte dans la gestion locative. Ce joli appartement pourra également convenir à un jeune couple désireux d'acquérir leur premier logement. Proche des transports, L2, accès autoroutes, commerces et écoles, cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable dans un quartier vivant de Marseille. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez moi au 06 63 83 81 00 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier! Bien soumis au statut de la copropriété, 70 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 056 €. Annonce publiée par Sylvie Ramé Delambre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°912 783 271 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13008 - MARSEILLE - La Madrague de Montredon - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72.0 M² - APPARTEMENT avec superbe vue mer EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du très recherché quartier de La Madrague de Montredon, cet appartement de 72 m² bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à quelques dizaines de mètres seulement de la mer. Ici, la mer est véritablement au pied de l'immeuble et fait partie de votre quotidien. Depuis le balcon, vous profitez d'une superbe vue sur la mer, avec un panorama particulièrement agréable et de magnifiques couchers de soleil. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1960 très bien entretenu, cet appartement traversant? [à confirmer] de 3 pièces offre une superficie confortable de 72 m² et bénéficie d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'un espace de vie agréable, de deux chambres spacieuses, ainsi que d'un balcon permettant d'installer une petite table et de profiter pleinement de la vue lors des repas ou simplement pour un moment de détente face à la mer. UN EMPLACEMENT RARE À MARSEILLE La véritable valeur de ce bien réside dans son emplacement. À La Madrague de Montredon, vous profitez d'un environnement résidentiel recherché, entre ville et littoral, avec la mer à quelques pas seulement. Plages, petits ports, sentiers du littoral et accès aux différents sites naturels du sud de Marseille sont accessibles rapidement. Vous bénéficiez également de la proximité des commerces, transports et commodités du quotidien, tout en profitant d'un cadre de vie résolument tourné vers la mer. LES ATOUTS DU BIEN 72 m² habitables 3 pièces – 2 chambres Superbe vue mer Balcon avec possibilité d'y déjeuner à 2 ou 3 personnes Mer à quelques dizaines de mètres Cave d'environ 10 m² Appartement lumineux Immeuble très bien entretenu Quartier résidentiel et recherché Commerces et transports à proximité Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre marseillais, dans l'un des secteurs les plus agréables du 8e arrondissement. Vivre à La Madrague de Montredon, c'est profiter de Marseille autrement : la mer à quelques pas, une vue dont on profite au quotidien et un environnement préservé aux portes des Calanques. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183324 : Marseille, T2 d'environ 43 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 2 m2 - - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 500 et 700 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est entre Ville et Campagne que se situe cet appartement 3 pièces de 58m2, entre les quartiers villageois de St Julien et des Caillols. Situé au 1er étage d'une résidence paisible et familiale de 2019 à l'architecture originale, Il propose un agencement pratique et fonctionnel. Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée s'ouvre sur un balcon exposé Ouest avec vue sur les collines de Saint Julien. La partie nuit propose 2 chambres confortables de 11 et 12m2 avec placards au calme absolu. La salle de bain est très confortable avec sa baignoire et son meuble double vasque. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un projet locatif qui offre un cadre de vie agréable, a proximité du canal de Saint Julien et des transports. Une place de parking privative est comprise dans le prix . A visiter sans tarder Bien soumis au statut de la copropriété, 82 logements, procédure en cours : aucune, 180 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3 MARSEILLE 13011 – CHÂTEAU SAINT-JACQUES / LA VALBARELLE – 69 M² – CAVE 19 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 situé en rez-de-chaussée de la résidence Château Saint-Jacques, dans le secteur de La Valbarelle à Marseille 13011. L'appartement offre 68,74 m² Carrez et comprend un séjour de 25 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un dressing et des WC séparés. Un balcon fermé de 6,22 m², attenant à l'une des chambres, et une loggia de 2,19 m², attenante à la cuisine, portent la surface utile à 77,15 m², hors cave. À rénover selon vos envies, le bien dispose également d'une grande cave privative de 18,89 m², offrant un vaste espace de rangement. Prix de vente : 140 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 195 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude et l'entretien de la résidence. Taxe foncière : 405 € par an. Copropriété de 897 lots. La vente comprend deux lots : l'appartement et la cave. Aucune procédure en cours. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, appelez-moi directement. Julien Truong Votre conseiller immobilier de proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

195000

Venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement moderne 2chambres, au troixième étage avec ascenseur de 62 m² avec ses deux places de parking son box en sous-sol situé dans la résidence récente COLLINE STELLA (2008) sur St Jérome. Vous serez séduits dès l'entrée par ce grand salon / séjour lumineux de 29 m², comprenant une cuisine ouverte dotée de nombreux rangements. Cette pièce donne accès à une superbe terrasse de plus de 14m2 sans vis-à-vis, parfaite pour un café du matin ou des repas entre amis. Le coin nuit se compose de deux grandes chambres de 11m² chacune. Une salle de bain équipée d'un lavabo avec miroir et d'un sèche-serviettes vient compléter ce produit fonctionnel bien entretenu. L'appartement possède également une toilette indépendante. Vous apprécierez les prestations récentes comme le double vitrage, les volets électriques au salon, interphone, raccordement fibre etc.. et toutes les prestations d'un produit recent. La résidence est sécurisé, bien entretenue et munie d'ascenseur. Le quartier est très calme et parfaitement desservi. Il est à deux pas de la L2, de St Jérome ou du metro ( la Rose ) L'appartement peut-être vendu avec un Box fermé en sous-sol avec acces direct à l'appartement en sus. ( à Voir lors de la prise de contact ) Laissez-vous tenter par une visite. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 185 Cette annonce référence 349010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LIENHARD (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 82853307500028. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein centre-ville de Martigues, ce duplex d'exception de 120 m² habitables, au 2 ème et dernier étage, bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec une orientation sud privilégiée. Offrant une surface totale de 142 m², ce bien en excellent état constitue une opportunité rare sur le marché local. Au 2 ème étage, vous trouverez un appartement de type 3 comprenant une grande entrée dégagée, une pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine américaine équipée, deux chambres, plusieurs placards de rangements, une salle d'eau et des wc indépendant. Au dessus au dernier étage, vous trouverez un T2 avec son séjour, sa chambre et sa salle de bains et surtout une grande terrasse d'environ 22 m2. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse , permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement et d'un cadre de vie agréable en centre-ville. Le chauffage est assuré par un système combiné électrique ( climatisation réversible ) et gaz, offrant flexibilité et efficacité énergétique. Disponible immédiatement, ce duplex allie qualité de construction et prestations soignées. Il représente une excellente opportunité pour un acquéreur recherchant un logement fonctionnel, lumineux et bien situé à Martigues. Nous vous invitons à organiser une visite afin de découvrir ce bien rare sur le marché. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Nordine Dekkiche (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Martigues, 13500 immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le n°839 702 255 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Saint-Tronc, Marseille 13010, spacieux appartement T5/T6 de 130 m² loi Carrez, offrant au total 155 m² avec ses trois balcons. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable. L'espace de vie profite d'un balcon principal exposé Sud, avec une vue dégagée, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. L'appartement dispose également de deux autres balcons, offrant de beaux espaces extérieurs. À l'intérieur, vous retrouverez notamment un magnifique parquet en chêne massif, de nombreux rangements ainsi que de beaux volumes permettant d'aménager facilement plusieurs espaces de vie et de chambres. Aucun travaux n'est à prévoir, l'appartement est prêt à être habité. Deux caves viennent compléter le bien. Le stationnement est particulièrement facile au pied de l'immeuble, avec de nombreuses possibilités de parking à proximité immédiate. Les charges de copropriété sont d'environ 500€ par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes et les différents services de la copropriété. Taxe foncière : 2460€/an. Un bien rare par sa superficie, ses trois extérieurs, son dernier étage, ses volumes et son environnement calme, à découvrir sans tarder. Vendu au prix de 354 000€ soit 2723€/m2. Prise de rendez-vous au 0786134786 Bien soumis au statut de la copropriété, 154 logements, procédure en cours : aucune, 154 lots, Charges budget prévisionnel annuel 6 000 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARSEILLE 9e – LA ROUVIÈRE – 19e ET DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE – VÉRANDA – CAVE 10 m² Un panorama à couper le souffle… chaque jour, depuis votre salon. Imaginez-vous rentrer chez vous et profiter, chaque soir, d'un coucher de soleil sur Marseille, la rade et les îles du Frioul. Depuis le 19e et dernier étage, la vue est spectaculaire et constitue sans aucun doute l'atout majeur de cet appartement. Cédric Cniamis vous propose ce T4 traversant de 69,23 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et emblématique de La Rouvière. L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, d'une belle ouverture sur l'extérieur et surtout d'un panorama exceptionnel, dégagé sur la ville et la mer. LES ATOUTS 19e et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus Vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, la rade, la mer et les îles du Frioul Appartement traversant et lumineux Séjour de 18,72 m² + salle à manger de 12,65 m², pouvant être réunis pour créer une pièce de vie de plus de 31 m² 2 chambres de 10,07 m² et 10,52 m² Climatisation réversible Véranda de 7,25 m², permettant de profiter du panorama toute l'année Possibilité de retrouver un balcon ouvert à la place de la véranda, selon projet et faisabilité Loggia offrant un espace de rangement supplémentaire Grande cave privative de 10 m² UN APPARTEMENT AVEC DU POTENTIEL L'appartement offre une configuration permettant d'imaginer différents projets d'aménagement. La séparation actuelle entre le séjour et la salle à manger peut notamment être repensée afin de créer une grande pièce de vie de plus de 31 m², largement ouverte sur la vue. Le bien peut ainsi être modernisé selon vos envies, tout en conservant ce qui fait sa véritable singularité : le dernier étage, la luminosité et ce panorama exceptionnel sur Marseille. LA RÉSIDENCE LA ROUVIÈRE La résidence bénéficie d'un environnement sécurisé et pratique au quotidien avec notamment gardien, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied. Sa situation permet également de rejoindre facilement les Calanques, le Parc National, les plages et les principaux axes routiers. SURFACES • Entrée : 5,13 m² • Cuisine : 7,72 m² • Séjour : 18,72 m² • Salle à manger : 12,65 m² • Chambre 1 : 10,07 m² • Chambre 2 : 10,52 m² • Salle d'eau : 2,66 m² • WC indépendant : 1,06 m² Surface totale : 69,23 m² INFORMATIONS Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 652 €/an Charges de copropriété : 280 €/mois DPE : C Une vue exceptionnelle ne se décrit pas… elle se découvre. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement situé au 19e et dernier étage de La Rouvière. Cédric Cniamis – 07 68 04 87 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARIGNANE – 13700 – PARC MÉDITERRANÉE – T4/T3 – 75,5 m² – TRAVERSANT – LOGGIAS – CAVE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce spacieux appartement traversant Est/Ouest de 75,5 m², situé au 1er étage sur 4 d'une résidence familiale à proximité du centre-ville de Marignane. Ancien T4 transformé en T3, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement. Les atouts du bien : • Belle pièce de vie lumineuse avec espace salon/séjour de 26 m² • Appartement traversant Est/Ouest • 2 chambres confortables d'environ 12 m² avec possibilité de recréer facilement une 3e chambre • Cuisine indépendante avec accès loggia • Seconde loggia côté séjour • Climatisation réversible • Double vitrage • Dressing et nombreux rangements • Cave privative • Résidence calme et familiale • 1er étage sans ascenseur Appartement sain offrant un beau potentiel de personnalisation selon les gouts et les envies de chacun. Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, centre-ville et axes autoroutiers. Un véritable avantage : La copropriété bénéficie actuellement d'importants travaux d'amélioration et de rénovation énergétique, déjà financés et pris en charge par le vendeur : rénovation globale de la résidence, remplacement du chauffage collectif et réfection des canalisations. Ces améliorations permettront à terme une meilleure valorisation de la résidence ainsi qu'une optimisation des performances énergétiques et du confort au quotidien. Informations complémentaires : • Charges de copropriété : environ 235 €/mois (incluant chauffage collectif, eau chaude et entretien de la résidence) • Taxe foncière : 1 077 € Prix : 175 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Truong – efficity 06 03 12 74 73 jtruong@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183324 : Marseille, T2 d'environ 43 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 2 m2 - - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 500 et 700 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - GRAND T4/5 RECEMMENT RENOVE AVEC BELLE TERRASSE ET VUE MER Efficity vous présente en exclusivité ce magnifique appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce vaste 4/5 pièces d'une surface généreuse de 165 m² (163 m² en loi Carrez) bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. Entièrement rénové fin 2020 (pas de travaux à prévoir), il se situe en 4ème étage (avec ascenseur) et bénéficie de 3 expositions (Sud, Est, et Nord). Il se compose de 2 entrées indépendantes, un grand séjour-salon de plus de 45 m², une cuisine séparée, 3 belles chambres et 3 salles de bains (avec wc), ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 11 m² (avec wc également) faisant office de 4ème chambre ou de bureau, et pouvant facilement être aménagée en dressing ou en salle de sport. De larges couloirs desservent les différentes parties de l'appartement. Chaque chambre a le privilège de disposer de sa propre salle de bain ou salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Le salon, exposé Sud et bénéficiant d'une belle luminosité, s'ouvre sur l'agréable terrasse principale de près de 30 m² propice à la détente et aux moments conviviaux à tout moment de la journée, et offre un joli point de vue sur la mer. Pendant 6 mois de l'année vous pourrez profiter de la superbe piscine de Supercadenelle, chauffée et d'une longueur de 33 m, ainsi que de son sympathique restaurant avec sa grande terrasse ensoleillée. Une belle cave de 5 m² est incluse dans le prix, pour une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (et comporte des places avec borne de recharge pour véhicules électriques). En complément, un grand box double fermé (2 vraies places de stationnement côte-à-côte) en sous-sol du bâtiment, vous est proposé et réservé à la vente en supplément (prix sur demande). Cet appartement en excellent état alliant confort, sécurité et art de vivre, est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Equipements : interphone/visiophone ; porte blindée ; climatisation réversible ; parquet dans les chambres ; baies vitrées neuves (double-vitrage) ; volets roulants électriques ; stores-bannes électriques sur la terrasse ; fibre. Charges courantes (incluant de nombreuses prestations ; voir détails ci-dessous), hors box de stationnement : 1 154 € / mois ; Taxe foncière : 5 500 €. LA RESIDENCE LA CADENELLE : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13300- SALON DE PROVENCE- SALON-DE-PROVENCE – RÉSIDENCE LE SUFFREN – APPARTEMENT TRAVERSANT TYPE 3/4 – 88 m² – DERNIER ÉTAGE – CALME & LUMINEUX Leila HÉMART et efficity l'agence qui estiment votre bien en ligne vous proposent, en EXCLUSIVITÉ cet agréable appartement traversant de type 3/4, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur. D'une superficie de 88 m² Carrez (environ 90 m² au total), cet appartement bénéficie d'une exposition Sud, d'une belle luminosité et d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Il se compose de : Une entrée Un grand double séjour lumineux ouvrant sur un balcon Une cuisine indépendante de 12 m², avec loggia et cellier Une grande chambre de 16 m² Une seconde chambre de 12 m² Une salle de douche Des WC séparés La possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre selon vos besoins Les + du bien : Appartement traversant 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur Exposition Sud Très lumineux Calme et sans vis-à-vis Compteur électrique neuf Balcon Loggia + cellier Local poussettes et vélos au sein de la résidence Proximité immédiate des commerces, crèches, écoles primaire et collège Proche du centre-ville Un appartement offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un logement lumineux, calme et proche de toutes les commodités. À découvrir rapidement ! À noter : Mobilier présenté en projection virtuelle (non contractuel) Taxe Foncière : 1300 €. Charges : 280€/mois comprenant (eau froide, eau chaude, gaz, entretien des parties communes, ascenseur et honoraires du syndic ). N'hésitez pas à me contacter au 06 21 06 64 13 ou par mail à l'adresse suivante : lhemart@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila Hémart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon de Provence sous le n°890107881. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter - en exclusivité - cet appartement T3 à la vente en centre-ville de Salon-de-Provence (13300). Idéalement situé au cœur du centre-ville, au pied des commerces et animations, découvrez cet appartement T3 de 71,56 m² Carrez. L'entrée ouvre sur une pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 6 m² donnant sur une rue piétonne. Un dégagement avec placards distribue deux chambres et une salle de bains. WC indépendant. En annexe, un grenier de 3 m² complète le bien. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Les + du bien : - Emplacement en CV (Place Charles Latil) - Pièce de vie de 41 m² avec balcon - Climatisation, fibre optique et grenier A noter : - Etat du bien : bon état général - Charges ALUR : 1 676,52 € / an - Taxe foncière : 1 401 € / an - Assainissement : Tout-à-l'égout - Copropriété de 21 lots (dont 12 à usage d'habitation) ; pas de procédure en cours Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 107 (B) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie min/max : entre 770 € et 1090 € / an - Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Fiche Id-UBW182896 : Aix en provence, T3 d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction 1970 Ancienne - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie E : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 395000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/07/2024 - Classe-Energie E : 250 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3500 Euros/an (soit 292 Euros/mois) - Affaire suivie par Claudine CHIARONI (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

142000

Au cœur d'un quartier vivant et recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports (bus, métro, axes autoroutiers rapidement accessibles), découvrez cet appartement familial repensé avec soin, offrant de superbes volumes et une belle luminosité traversante. Situé au premier étage d'un immeuble des années 60' , cet appartement saura vous séduire par son agencement fonctionnel et ses prestations confortables. Il se compose d'une pièce de vie de 31 m2 (issu de la réunion de deux pièces), exposé Ouest, * Une vaste entrée accueillante permettant de circuler aisément. * Une cuisine séparée et aménagée bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Est , parfait pour profiter d'un petit-déjeuner au soleil. * Deux chambres confortables. * Une salle de bains fonctionnelle avec balnéo. * Un WC séparé Les + : - Climatisation réversible - Double vitrage - Petite copropriété de 11 lots d'habitation Cette annonce référence 348432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CASSANDRA GUIDUCCI (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 88490808800021. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, Les Pennes Mirabeau, au cœur du Village des Cadeneaux, dans une résidence fermée et familiale, venez découvrir ce bel appartement T4 situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. L'appartement offre un agréable salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, avec une vue imprenable et totalement dégagée. Il dispose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec sa loggia , de 3 chambres, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une cave vient compléter ce bien. Son emplacement est idéal pour une vie de famille, avec écoles, commerces et commodités à proximité, tout en profitant d'un environnement agréable au sein du Village des Cadeneaux. Entre son dernier étage, sa luminosité, son exposition plein sud, son balcon et sa vue exceptionnelle, cet appartement réunit de nombreux atouts. Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Contactez moi au 06 66 66 38 97. Andréa votre conseillère LGM Immobilier du secteur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa GARCIA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 538 945 098) Référence agence : 15757

419000

BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux T5 de 113,07 m², situé au 4ᵉ étage dans la résidence Michelet Saint jaques fermée, sécurisée et équipée de vidéosurveillance. La pièce de vie Un séjour de 45 m² traversant, lumineux du matin au soir, ouvert sur un balcon orienté sud-ouest qui offre une vue dégagée sur la ville, les collines et la mer. Une distribution pensée pour la famille • Cuisine indépendante équipée • 4 chambres • 1 salle de bains et 1 salle d'eau • WC séparé • Cave de 3 m² • Place de parking incluse, visible depuis l'appartement Confort • 2 climatisations réversibles • Chauffage collectif avec individualisation des charges • Menuiseries double vitrage La résidence Gardien, ascenseur, interphone, vidéosurveillance et espaces verts entretenus. Un emplacement idéal pour une famille • Bus au pied de la résidence • Tramway T3 La Gaye à 6 minutes à pied, accès direct à Castellane et au centre-ville • École primaire Château-Sec à 3 minutes et collège Grande Bastide à 4 minutes à pied • Plusieurs crèches à moins de 10 minutes • Institution Sainte-Trinité (privé, de la maternelle au lycée) à 10 minutes Cette annonce référence 348372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN GRANDMOUGIN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009) sous le numéro 84384779900015. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 402 Charges prévisionnelles annuelles : 4 944,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec grande terrasse, parking couvert et résidence récente Découvrez ce bel appartement de type 2 de 47,32 m², idéalement situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, sécurisée et répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, conviviale et agréable, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de réception. Cet espace se prolonge naturellement sur une superbe terrasse d'environ 20 m² exposée sud-est, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un coin détente. L'appartement est climatisé, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'espace nuit comprend une chambre équipée de rangements intégrés, permettant une organisation pratique et un gain de place appréciable. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative dans un parking collectif couvert, un véritable atout au quotidien. Un local à vélos est également à disposition des résidents. La résidence est particulièrement agréable à vivre grâce à ses nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Caractéristiques : - Surface : 47,32 m² - Grande terrasse d'environ 20 m² - 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur - Résidence récente - Normes PMR - Climatisation - Cuisine ouverte sur séjour - Chambre avec placards intégrés - WC séparés - Place de parking en sous-sol couvert - Local à vélos - Nombreux espaces verts dans la copropriété Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 348 € - Charges de copropriété : 93 €/mois - DPE : B - Chauffage individuel au gaz - Production d'eau chaude individuelle au gaz Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son emplacement, ses prestations modernes, ses faibles consommations énergétiques et son environnement verdoyant en font un bien particulièrement attractif. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

160000

Au 1er étage (avec ascenseur) de la résidence Le Patio, récente, calme et sécurisée, ce T4 de 80 m² lumineux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Points forts : - 80 m² habitables, séjour climatisé, lumineux, avec cuisine ouverte - 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale de 17 m² - Belle terrasse exposée plein sud - Grand box fermé avec 2 places de parking en enfilade + mezzanine de rangement - Résidence Le Patio : récente, calme et sécurisée - Bon état général, à personnaliser (rafraîchissement peinture à prévoir + salle d'eau de la suite à rénover) Petit plus suite parentale : une estrade avec escalier permet un couchage enfant facilement aménageable, et peut être retirée selon vos besoins. Situé à Marseille Sainte-Marthe, ce bien lumineux et bien agencé offre un vrai potentiel de personnalisation. Cette annonce référence 348339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YACINE ALLAMI (EI) immatriculé au RSAC de TARASCON (13150) sous le numéro 98823785500016. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du 4eme arrondissement de Marseille, quartier ultra recherché, cet appartement au charme fou vous séduira pas ses volumes et sa luminosité. Un potentiel d'embellissement au gout du jour assez extraordinaire. -2 belles chambres -un grand salon/ salle manger - une véritable cuisine et sur le balcon de cette jolie cuisine, une authentique pile d époque avec cordes à linges.. Un balcon expo-sud, complète l'espace de vie. Un hall spacieux et accueillant, nous dirige sur les pièces. Un peu moins de 70m2 de sérénité, au beau milieu de ce quartier attrayant, proche toutes commodités et transports en commun. Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 15 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €. Annonce publiée par Anna Aurélia Montera (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13013 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°934 487 109 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

179000

Au c?ur du très recherché quartier du Camas, dans une rue calme et au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, voici un produit à fort potentiel qui séduira les amateurs de travaux ! Ce grand T2 traversant de 50.02m² se compose d'une entrée avec à gauche un séjour de 15.08m² et à droite une salle de bain. Côté cours vous trouverez une grande chambre de 12.1m² équipée de grands placards et une vaste cuisine qui se poursuit par un balcon au calme. Les toilettes séparées, la belle hauteur sous plafond et le double vitrage de qualité constituent une base intéressante pour un projet de rénovation ambitieux. Une grande cave ainsi qu'un débarras viennent compléter ce bien.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Loris HENRIOT : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 881053599

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 avec loggia en vente à Saint-Cannat (13760). L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort du neuf. Au premier étage d'une ancienne bergerie entièrement réhabilitée, découvrez ce superbe T3 de 68 m² au cachet unique. La pièce de vie, baignée de lumière avec sa cuisine ouverte conviviale, constitue le cœur du logement. L'espace nuit propose une première chambre confortable et une seconde en mezzanine, idéale pour créer un cocon douillet. Une salle de bains fonctionnelle et des WC complètent l'agencement. Prolongé par une jolie loggia pour vos moments de détente en extérieur, l'appartement bénéficie également de places de parking privatives au rez-de-chaussée. Intégralement rénové et sans aucun travaux à prévoir, ce bien « clé en main » est une opportunité rare pour une première acquisition ou un investissement serein. Les + du biens : - Rénovation intégrale aux prestations modernes - Loggia privative et stationnement réservé inclus - Cachet atypique de la bergerie et volume en mezzanine À noter : - Etat du bien : Travaux de rénovation en cours de finition - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots . - Pas de procédure en cours - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : A - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A Prix de vente : 270 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Marignane, Uniquement chez LGM, venez découvrir ce bel appartement de 56 m², situé au 2eme étage sur 3 d'une petite copropriété, au sein d'une résidence fermée et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par son excellent état général et sa belle luminosité. L'appartement ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La pièce de vie profite d'un agréable balcon lumineux, idéal pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé de la climatisation et de volets roulants électriques. Une cave complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Le stationnement est facile à l'intérieur de la résidence, un vrai plus au quotidien. Un appartement chaleureux, soigné et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Le coup de cœur est au rendez-vous ! À découvrir sans tarder. Contactez moi au 06 66 66 38 97 Andrea Garcia votre conseillère du secteur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa GARCIA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 538 945 098) Référence agence : 15737

Marseille 8e – Carré d'Or | T4 traversant de 92 m² avec extérieurs, rénové et sans travaux Idéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or (secteur Mermoz / Herriot), dans une rue paisible à sens unique, cet appartement 4 pièces de 92 m² bénéficie d'une rénovation réalisée fin 2020. Dès l'entrée (équipée de rangements), découvrez un vaste séjour/cuisine d'environ 40 m² baigné de lumière. Une cuisine moderne intégralement aménagée et équipée, élégamment délimitée par une verrière sur mesure en chêne. Un séjour / salle à manger très lumineux, doté de la climatisation réversible. Un accès direct par 3 grandes baies vitrées à une agréable terrasse de 11 m². Côté nuit : Calme et Fonctionnalité, idéal pour des familles Séparée des pièces de vie par un dégagement desservant une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC indépendant, la partie nuit s'ouvre à l'Est sur jardin, sans vis-à-vis direct : Elle est composée d'une suite parentale de 16 m² avec dressing et balcon privé. De deux chambres de 10 et 11 m² avec placards intégrés. Une loggia fermée de 7 m² reliant les deux chambres, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou du rangement d'appoint. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. La copropriété & Le quartier L'appartement prend place au sein d'une résidence de standing avec gardien et sécurisée par vidéo-protection. L'emplacement offre une vie de quartier tout à pied d'exception : Transports : Métro et réseaux de bus au Rond-Point du Prado. Commerces & Services : Offre variée à Saint-Giniez, bas de la rue Paradis et avenue du Prado (Monoprix, Le Vieux Campeur, banques, boutiques de proximité). Écoles : Établissements publics reconnus (rue Mermoz) et structures privées de renom à deux pas (Jeanne d'Arc, Lycée Provence). Loisirs & Cadre de vie : Parc Bagatelle, Parc Borély, plages du Prado, complexes sportifs (René Magnac, Wellness), cinéma Le Chambord. Santé : Nombreux praticiens, Clinique Juge et Hôpital Saint-Joseph à proximité immédiate. Données financières & techniques DPE : Classe C (réalisé en mars 2026, actualisé pour la vente) Contactez moi pour une visite : Julien Ribiollet EFFICITY 06.19.78.60.14 Agence Marseille Saint Giniez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13100 AIX EN PROVENCE - PARC JOURDAN - T3/4 102M² - TRAVERSANT - BALCON - CAVE - A RENOVER. Au sein d'une résidence sécurisée et de standing des années 60, cet appartement de 102,03m² loi carrez est idéalement situé à proximité du Cours Mirabeau et de toutes commodités et commerces. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien traversant se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie de plus de 50m² offrant l'accès à un balcon de 10m² à la vue verdoyante et dégagée. Attenante, une salle à manger de 12m² avec accès direct à la cuisine et sa loggia. L'espace nuit comprend 2 belles chambres de 13 et 15m² avec placards dont une donnant sur une cour intérieure, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi que des placards. Une cave, la climatisation et une porte blindée complètent et valorisent ce bien. Appartement à rénover, avec fort potentiel d'aménagement, possibilité de créer une 3ème chambre. Points clés : * Emplacement central * Traversant * Beaux volumes * Résidence sécurisée avec ascenseur. * Stationnement libre dans la résidence. Taxe foncière : 1.764€ Charges de copro : 210€ par mois (eau chaude et chauffage compris) Pour tout renseignement et organisation de visite merci de contacter Sylvie PASQUIER : 07.68.40.14.08 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13005 - MARSEILLE - SAINT-PIERRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.52 M² - APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE ET LUMINEUX Investissement locatif sécurisé – Appartement 2 pièces face à La Timone 13005 Marseille – Saint-Pierre Appartement lumineux avec vue dégagée Situé face à La Timone, dans le quartier dynamique et très demandé de Saint-Pierre, ce bel appartement de 40,52 m² offre un rendement locatif attractif et sécurisé. Actuellement loué jusqu'en 2027, le bien génère déjà des revenus locatifs sans aucune vacance à prévoir. Idéal pour un investissement étudiant ou jeune actif : proximité immédiate de l'hôpital de La Timone, des facultés et des transports, ce qui garantit une forte demande locative pérenne. L'appartement, construit entre 1970 et 1989, se trouve au 1er étage d'un immeuble en bon état général. Il se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur les toits. La chambre est spacieuse et fonctionnelle ; l'ensemble convient parfaitement à une occupation par un étudiant ou un couple. À proximité immédiate : commerces, transports en commun et espaces verts. Un bien rare alliant emplacement stratégique, occupation locative déjà assurée jusqu'en 2027 et potentiel de rendement solide. Opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien immédiatement rentable, sans travaux de mise en location et dans un secteur à forte demande étudiante. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France