Trouver un maison avec garage à Vouzan

Maison familiale 159 m2 3 chambres cour 130 m2 terrain 1 276 m2 garages Beau potentiel pour cette maison familiale d'environ 159 m2, offrant de généreux volumes, de nombreuses dépendances et un ensemble extérieur particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi qu'un agréable espace de vie composé d'un salon avec insert à bois et d'une salle à manger avec cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier, un garage et une cave complètent ce niveau. L'étage propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un second palier dessert également une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une cour close d'environ 130 m2, directement attenante au logement. Elle pourra accueillir une terrasse, un espace repas et un coin détente. Autre véritable atout de cette propriété : une seconde parcelle d'environ 1 276 m2 située de l'autre côté de la route. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature et de plein air : jardin, potager ou espace de loisirs. Un garage indépendant est également présent sur cette parcelle. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique complété par un insert à bois et bénéficie d'un DPE classé D. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir, mais ils permettront aux futurs propriétaires de personnaliser la maison à leur goût et de valoriser pleinement son potentiel. Une maison aux beaux volumes, avec de nombreux espaces de rangement, plusieurs dépendances et un vaste terrain : une belle opportunité pour un projet familial ou une résidence à personnaliser. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Elle se situe dans un hameau, au calme sans vis à vis et vous pourrez profiter d'une trés belle vue dégagée sur la campagne environnante. La parcelle est assez grande pour vous laisser se promener vos animaux de compagnie, de plus des petites dépendances permettent d'accueillir des chevaux éventuellement. La piscine est couverte et a été refaite dernièrement. Le terrain est clos et joliment arboré. Vous pourrez facilement stationner votre véhicule soit dehors soit dans le garage. Puis vous accéderez à la cuisine sépararée et équipée et ensuite au salon avec cheminée donnant de part et d'autre sur le jardin. La majeur partie de la partie habitable est de plain pied mais au premier , vous pourrez profiter d'une chambre et d'un point d'eau. La maison est en bon état général, menuiseries de 2019, isolation de 2018, assainissement non conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16340 - L'ISLE D'ESPAGNAC - MAISON - PLAIN PIED - 115 m² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - BUREAU - GARAGE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied, située au calme dans une impasse, sur la commune de l'Isle d'Espagnac et proche de toutes commodités. Ce bien se compose de la façon suivante : Entrée, salon/salle à manger d'environ 31 m², cuisine aménagée et équipée, dégagement, quatre chambres de 9 m², 12 m², 13 m² et 13.5 m², bureau, salle d'eau, wc indépendant. Informations complémentaires : - Fenêtres en double vitrage. - Volets roulants en aluminium et motorisés. - Chauffage au gaz, diffusion par radiateurs. - Poêle à granulés installé en 2025. - Ballon d'eau chaude extra plat récent. - Isolation des combles refaite en 2020. - Tuile romane (à emboîtement). - Jardin clos et arboré d'environ 600 m². - Assainissement collectif tout à l'égout. - Garage d'environ 15 m². - Taxe foncière 1800 € - Exposition Sud. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel 06-76-14-68-13, tclavel@efficity.com ou Soyan Cherif 06-21-08-70-81, scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - BEL ENSEMBLE D'HABITATION - MAISON (126 M2 ) + STUDIO ATTENANT (40 m2) - 200 M2 DE DEPENDANCES - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - BEAU PARC ARBORE AVEC VERGER DE 4000m2 Je vous propose un ensemble d'habitation très rare sur le marché situé à proximité des écoles et des commodités. Il se compose actuellement d'une maison d'habitation de 126m2 en parfait état avec un studio attenant et indépendant de 40m2, plusieurs grandes dépendances de 100m2 + 80m2 + 30m2 ainsi qu'un magnifique terrain arboré de 3837m2 Venez poser vos valises dans ce havre de verdure avec accès direct à la coulée verte. La maison se compose de la façon suivante : RDC : - salon - salle à manger - cuisine équipée et aménagée - salle de bain avec douche, baignoire et 2 vasques - wc - cellier / buanderie 20m2 R + 1 : - grand bureau - 3 belles chambres dont 2 grandes avec placard (possibilité d'aménagement supplémentaire grâce aux combles de 25 m2 ) - wc Studio indépendant : - pièce de vie - cuisine - salle d'eau - wc 2 Très grandes dépendances complètent ce bien : - 100m2 avec mezzanine attenant au studio (peut permettre un agrandissement également de l'habitation) - 80m2 pour le garage par exemple - 30m2 côté jardin (pour un pool house et piscine à proximité par exemple). Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir ce bien d'exception à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 63 96 00 54 ou par e-mail à areixachs@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

264000

Située dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités, découvrez cette agréable maison familiale de 135 m², offrant de beaux volumes, cinq chambres et de nombreuses prestations. La maison se compose, au niveau principal, d'une entrée desservant un salon-séjour chaleureux de 22 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, de trois belles chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Un couloir avec placard complète cet espace. Le sous-sol offre de généreux volumes supplémentaires avec deux grandes chambres, dont une pouvant également faire office de salle à manger, une buanderie ainsi qu'un vaste garage équipé d'une porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 1 511 m², d'une agréable terrasse rénovée récemment et d'un second garage indépendant, idéal pour le stationnement ou le stockage. Second garage non attenant. Côté prestations et confort, la maison a bénéficié de plusieurs travaux importants au cours des dernières années : toiture refaite il y a environ deux ans avec isolation des combles par laine de verre soufflée, isolation thermique par l'extérieur de la façade nord, installation d'une pompe à chaleur alimentant des radiateurs en fonte, réfection de la terrasse et installation d'une clôture en panneaux rigides. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout. Une maison spacieuse et entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des services et commerces. Contactez Marc, agent REMAX, au 0682734048. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

6 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente : laissez vous charmer par cette maison de 6 pièces de 122 m² et de 1 600 m² de terrain à BUSSEROLLES (24360). Elle est composée de quatre chambres, d'une cuisine équipée et de trois salles de bains. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse et un jardin. Deux places de parking sont prévues pour garer votre véhicule. Il y a une école élémentaire dans le quartier. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque dans les environs. Un restaurant et un commerce sont également accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison indépendante à vendre à BUSSEROLLES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 – NERSAC – QUARTIER CALME – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE ET JARDIN CLOS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied, située dans un environnement calme. Construite en 2005, ce bien a une superficie habitable d'environ 82 m². La maison se compose de la façon suivante : Une entrée avec placard ; Un séjour traversant d'environ 32 m² ; Une cuisine ouverte et aménagée ; Trois chambres ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 20 m² complète ce bien. Informations complémentaires : Chauffage au sol gaz de ville ; Chaudière gaz à condensation 2024 Toiture démoussée ; Fibre optique ; Isolation des combles de 35 cm ; Construction sur vide sanitaire ; Dépendance en bois ; Terrasse d'environ 15 m² ; Parcelle d'environ 686 m² ; Jardin d'environ 585 m² ; Pas d'anomalie de Gaz ; Seulement une anomalie électrique (douille de chantier dans le garage) À visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16340 – L'ISLE-D'ESPAGNAC – MAISON DE PLAIN PIED – 3 CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU - JARDIN CLOS ET ARBORE – SECTEUR PRIVILEGIE Laissez-vous séduire par ce joli pavillon de 93 m2 édifié sur une parcelle de 721 m2, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché. Son emplacement est un véritable atout et offre un cadre de vie privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, et à seulement 6 minutes de la gare d'Angoulême. Ce pavillon, bien entretenu, ne nécessite pas de travaux structurels, seulement quelques rafraichissements pour la personnaliser à votre goût. Le bien, de plain-pied, se compose : -Une entrée avec placards -Un espace de vie lumineux : salon et salle à manger -Une cuisine indépendante, entièrement équipée -Trois chambres, dont deux avec placards et une avec sa salle d'eau privative -Un WC indépendant -Une salle d'eau A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré offrant un bel espace de détente, agrémenté d' un cabanon de rangement. Caractéristiques techniques : chauffage au gaz, huisseries double vitrage, toiture rénovée, tout à l'égout. N'attendez plus pour venir découvrir cette charmante maison, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de confort dans un environnement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Estèphe, découvrez un bien atypique offrant environ 235 m² de surfaces réparties sur deux niveaux, avec une configuration peu courante et des accès depuis deux rues différentes. À l'étage, la partie habitation développe environ 105 m² habitables. Elle comprend une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une terrasse d'environ 32 m² complète ce niveau et constitue le véritable espace extérieur du bien. L'ensemble forme une habitation déjà constituée, distincte des importants volumes disponibles au rez-de-chaussée. Car c'est bien au rez-de-chaussée que ce bien révèle une autre facette de son potentiel. Anciennement occupé par une activité commerciale, ce niveau représente environ 130 m² supplémentaires. Aujourd'hui à rénover, avec certains aménagements déjà engagés, il offre de beaux volumes permettant d'envisager différents usages selon les besoins de son futur propriétaire : espace professionnel, atelier, stockage, garage ou encore extension des espaces existants, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. La configuration des lieux constitue également un véritable atout. Côté rue principale, deux portes permettent d'accéder au bâtiment, tandis qu'un second accès par la rue arrière dessert notamment le garage. Cette organisation permet de distinguer les différents espaces et offre une souplesse d'utilisation particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant davantage qu'une habitation classique. Des travaux restent à prévoir au rez-de-chaussée. Loin de les dissimuler, les photographies permettent d'ailleurs d'en apprécier l'état actuel et les volumes disponibles. Le futur propriétaire pourra ainsi repenser cet espace en fonction de son propre projet, sans que le bien soit présenté comme un aménagement déjà abouti. Chauffage individuel par pompe à chaleur. DPE : C. Taxe foncière : 1 147 €. Cette propriété ne se résume donc pas à ses 105 m² habitables : avec environ 235 m² de surfaces au total, sa terrasse, son garage, ses deux niveaux aux usages bien distincts et ses accès depuis deux rues, elle mérite d'être découverte sur place pour réellement en comprendre l'organisation et en mesurer les possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce présentée par Zefir.

16600 - TOUVRE - QUARTIER CALME ET VUE DEGAGEE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0 M² PLAIN-PIED LUMINEUX AVEC PISCINE, GRAND GARAGE 90M2 ET TERRAIN ARBORE 2730M2 EN EXCLUSIVITE : Je vous propose de découvrir cette séduisante maison de plain-pied, idéalement implantée dans un environnement paisible à Touvre. Avec une surface habitable de 90 m², ce bien allie confort, luminosité et espaces généreux pour une qualité de vie appréciable. Dès l'arrivée, vous apprécierez la grande parcelle close de 2730 m², un véritable écrin de verdure offrant un jardin parfaitement exposé, idéal pour profiter pleinement des matinées ensoleillées. La propriété dispose d'un bel extérieur avec une vaste terrasse de 50 m² ainsi qu'un balcon de 20m2 faisant le tour de la maison, parfaits pour vos moments de détente ou vos repas en famille à l'abri des regards. * La maison est impeccable et soignée. Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres agréables, parfaitement agencées pour vous offrir intimité et confort. Le séjour lumineux baigne dans la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, et donne directement accès à la terrasse, favorisant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle, accompagne idéalement les espaces de vie. * Un atout majeur de cette maison est la piscine 10x5m sécurisée avec sa belle terrasse, véritable oasis de fraîcheur et de détente, ainsi que le grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules en intérieur. De plus, la maison bénéficie d'un potentiel constructible intéressant, offrant la possibilité d'agrandir ou de créer un nouvel espace selon vos projets. La maison se compose de la façon suivante : - RDC : entrée, salon / salle à manger avec poêle à bois, cuisine équipée avec électroménager (four, plaque, hotte, lave vaisselle...), 3 chambres avec chacune un grand placard, salle d'eau, wc, petit cellier, - Sous sol semi enterré : grand garage 90m, cuisine d'été, buanderie, wc , cave - Piscine sécurisée de 10mx5 (liner neuf) + terrasse - Pergola sur le devant de la maison - Cabanon de jardin + enclos à poules - Terrain de pétanque Travaux réalisés et équipement : - Pompe à chaleur avec chauffage / clim - Isolation par l'extérieur , sous sol, combles + crépis 2021 - Volets aluminium - Menuiseries pvc double vitrage - Poêle à bois - Electricité : tableau électrique refait - Carrelage Terrasse et balcon récent 2026 - Tout à l'égout et fibre optique Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un bien alliant charme, confort et potentiel à Touvre. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi sans tarder. Pour plus de renseignements, veuillez me joindre au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16160 - GOND PONTOUVRE - MAISON - 78 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 50, d'environ 82 m² habitables, rénovée et entretenue, située dans un coin calme de Gond-Pontouvre et proche de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, wc indépendant. A l'étage : Palier/dégagement, salle d'eau, une première chambre de plus de 12 m² avec placard, une deuxième chambre de 12,5 m² avec placard et balcon. Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré d'environ 500 m². - Terrasse bois accessible de la cuisine. - Garage d'environ 25 m² plus mezzanine. - Abri de jardin. - Fenêtres en pvc, double vitrage. - Volets roulants alu motorisés et manuels - Vmc. - Aucune anomalie électrique. - Aucune anomalie de gaz. - Assainissement tout à l'égout. - Chauffage gaz, chaudière à condensation. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1400 €. - Proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de ville entièrement rénovée de 140 m2 environ avec grand jardin, garage et dépendances, quartier Victor Hugo à cinquante mètres du marché, proche des transports, gare, écoles et lycée, Salon double, petit salon, cuisine, quatre grandes chambres, huisserie double vitrage, garage et jardin, cave, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison des années 60 dispose d'un salon qui donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter de 4 chambres , un garage et un bureau également. Elle est reliée au TAE, est chauffée avec une chaudiére au gaz de ville de 2010. Il faudra prévoir des travaux de remise aux normes afin de lui redonner tout son attrait. Le quartier est calme, c'est une impasse et on est proche de la vallée de l'Anguienne. la Jaufertie est à quelques encablures ainsi que les commerces de proximité du centre de Soyaux. C'est un beau projet de premier achat qui pourra se transformer en locaitf plus tard. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle vous vous imaginez immédiatement poser vos valises ? À Garat, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Angoulême et de Soyaux, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2005, pensée et réalisée par la propriétaire, avec le regard d'un architecte pour privilégier la lumière, les volumes, la circulation et le confort de vie. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie de 71,85 m2, baignée de lumière grâce à sa conception traversante. Elle réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, dans un espace généreux et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. De part et d'autre de cet espace de vie, deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de suivre le soleil au fil de la journée. Une véritable invitation à vivre dedans-dehors, dans un environnement verdoyant et paisible. La maison offre une organisation particulièrement agréable avec une véritable aile parentale d'environ 40 m2, composée d'un bureau, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un espace dressing. Un ensemble confortable et préservant parfaitement l'intimité. Un couloir dessert ensuite l'espace dédié aux enfants, à la famille ou aux invités avec trois belles chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants avec lave-mains. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d'un entretien particulièrement soigné et de prestations de qualité. Les matériaux, les finitions et la conception générale témoignent d'une construction pensée pour durer. Et parce qu'une maison doit aussi savoir offrir des moments de détente, une belle surprise attend les futurs propriétaires : une pièce dédiée accueille un jacuzzi rigide cinq places, parfait pour profiter d'un véritable espace bien-être à domicile. À l'extérieur, le charme continue avec un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 3 265 m2, sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d'espace et de tranquillité. Le portail électrique sécurise l'accès à la propriété. La maison dispose également d'un carport permettant d'abriter deux véhicules, complété par un espace de rangement pratique, ainsi qu'une seconde dépendance idéale pour stocker mobilier de jardin, tondeuse et matériel extérieur. L'environnement constitue également un véritable atout : vous profitez d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Garat, Soyaux et de l'agglomération angoumoisine. Une situation idéale pour une vie de famille: à Garat, les enfants peuvent bénéficier de l'école maternelle et de l'école élémentaire de la commune, toutes deux situées rue des Écoles. (Ministère de l'Education nationale) Le collège Pierre Mendès-France de Soyaux, établissement de référence pour les enfants de Garat, est situé à environ 5 à 10 minutes en voiture selon l'itinéraire. (Commune de Garat) Côté quotidien, vous trouverez à proximité les commerces et services de Garat, notamment boulangerie, pharmacie et services de proximité. Le Moulin de Garat permet notamment de profiter d'une boulangerie directement sur la commune. Pour les courses plus importantes, Soyaux est accessible en quelques minutes et concentre une offre commerciale particulièrement complète : hypermarché Carrefour, commerces de la Croix Blanche, parc commercial de la Jaufertie, enseignes d'équipement de la maison, restauration et nombreux services. Le pôle commercial Carrefour de Soyaux constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération. (Carrefour.fr) Autre avantage appréciable pour une fam Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - TRES JOLI PLAIN PIED DANS QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 115.0 M² avec beau terrain et grand garage Belle maison de plain pied récente, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, nichée dans un quartier paisible de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette ravissante maison de 115m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour toute la famille dans ce petit coin de paradis Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de la maison. Vous trouverez : - entrée avec vestibule pour rangement, chaussures, manteaux - une belle pièce de vie de 40m2 avec 2 grandes baies vitrées, donnant sur le jardin, à l'abri des regards et sans vis à vis, - cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec grande salle de bain et placard - grande salle d'eau avec douche et wc - cellier attenant à la pièce de vie - grand garage avec espace buanderie Cette maison bénéficie d'une très belle exposition qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 1002m², vous disposerez d'un vaste espace extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Equipement : - chauffage central gaz chaudière à condensation - clim réversible chaud / froid DAIKIN - menuiseries Pvc + alu double vitrage avec volets roulants électriques - tout à l'égoût Plan d'eau de St Yrieix à 2 min, arrêt de bus Stga 100m Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien plein de charme à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16000 - ANGOULEME - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - SPACIEUSE MAISON DE VILLE 4 CHAMBRES - 123.0 M² AVEC EXTERIEUR SANS VIS-A-VIS Je vous propose cette charmante maison située à Angoulême, dans un quartier recherché, avec toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal avec tous le services de la ville et accès à la gare très proche. On peut facilement rentrer 2 voitures sur la parcelle et on stationne gratuitement devant la maison. D'une surface de 123m², cette maison en pierre dispose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de beaux espaces de vie et d'intimité. La maison se compose de la façon suivante : - rez-de-chaussée : entrée sur une spacieuse pièce de vie de 40m2 avec cheminée, cuisine aménagée équipée - R+1 : 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc - R+2 : 1 chambre, grenier aménageable pour 1 ou 2 chambres supplémentaires Possibilité d'acquérir une maison attenante avec exterieur pour agrandir le projet existant et avoir plus de jardin. Projet locatif également idéal Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère à Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86400 CHAMPNIERS - SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU - MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 185 M² - 4 CHAMBRES - PIECE DE VIE AVEC VERANDA - DEPENDANCES DONT 3 GARAGES - TERRAIN DE 9 556 M². ****** BIEN NON SOUMIS A DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette longère en pierre située à Champniers dans un hameau. Cette maison d'une surface habitable de 185 m² possède 4 chambres et un ensemble de pièces de vie d'une surface totale de 79 m². Vous trouverez en extérieur un ensemble dépendances d'une surface totale de 100 m²dont 3 garages. Le terrain fait une surface totale de 9 556 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une véranda (30 m²). - Une cuisine (17,5 m²). - Un cellier (6 m²). - Un séjour (31,5 m²) avec son insert à bois. - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes. - Une première chambre (18 m²) avec un espace salle d'eau. À l'étage : - Un palier (15m²). - Un premier dressing (9 m²). - Une seconde chambre (14 m²). - Une troisième chambre (14 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). - Un second dressing (9 m²). Concernant l'extérieur : - Un ensemble de dépendances (100 m²) dont 3 garages. - Un terrain avec de nombreux arbres. Informations complémentaires : - Présence d'un insert à bois dans le séjour. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Assainissement individuel. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champniers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Gond-Pontouvre, à proximité immédiate d'Angoulême et de la Charente, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : située dans un environnement résidentiel, la maison permet de rejoindre facilement les écoles, commerces, services et transports de Gond-Pontouvre, tout en profitant de la proximité de la Charente et de l'agglomération angoumoisine. La maison se compose d'une véranda, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, puis d'un couloir desservant l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage directement attenant à la maison complète la partie habitable. Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. La parcelle, entièrement close et arborée, bénéficie de trois accès distincts et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Un grand garage indépendant d'environ 50 m2 constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage important, bricoler, entreposer du matériel ou envisager différents projets selon les besoins. Un appentis vient également compléter les dépendances. La maison présente une base saine et offre aujourd'hui une belle possibilité de personnalisation. Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser la cuisine et la salle d'eau. La chaudière est également à prévoir. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à granulés, entretenu chaque année. L'intérêt de ce bien réside donc dans son potentiel : une maison fonctionnelle avec trois chambres, un extérieur agréable et surtout des dépendances particulièrement recherchées, le tout dans un secteur résidentiel de Gond-Pontouvre, à quelques minutes d'Angoulême. Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison à faire évoluer progressivement selon vos goûts, un bien avec de grandes capacités de stockage ou un projet nécessitant un espace indépendant, cette propriété mérite votre attention. Les atouts : o Maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables o 3 chambres o Véranda o Séjour o Cuisine indépendante o Salle d'eau o WC indépendant o Poêle à granulés entretenu annuellement o Garage attenant à la maison o Garage indépendant d'environ 50 m2 o Appentis o Parcelle entièrement clôturée et arborée o 3 accès indépendants à la propriété o Nombreuses possibilités de stationnement et de stockage o Beau potentiel de rénovation et de personnalisation o Proximité de la Charente o Proximité immédiate des écoles, commerces et services o Accès rapide à Angoulême Une localisation pratique au quotidien La maison se situe à Gond-Pontouvre, commune limitrophe d'Angoulême, avec de nombreuses commodités accessibles rapidement. L'école élémentaire Pierre-et-Marie-Curie se trouve à environ 200 mètres du secteur de la maison. La commune dispose également de plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège René-Cassin. Pour les courses et services du quotidien, plusieurs commerces, supérettes, boulangeries et pharmacies sont implantés à proximité, notamment le long de la route de Paris et de la route de Vars. Côté transports, Gond-Pontouvre est desservie par le réseau Möbius avec plusieurs lignes permettant notamment de rejoindre Angoulême et différents secteurs de l'agglomération. La gare d'Angoulême est également rapidement accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Linars, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes d'Angoulême, découvrez cette agréable maison des années 1966, entièrement rénovée avec soin, offrant près de 80 m2 habitables et un beau potentiel d'évolution grâce à son sous-sol complet. Implantée sur un terrain clos, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple, une petite famille ou des acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, sans gros travaux à prévoir, aux portes d'Angoulême. Une maison lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous apprécierez une maison agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution pratique et de pièces bien agencées. L'espace de vie profite d'une belle luminosité et offre un cadre convivial au quotidien. La cuisine fonctionnelle complète cet espace. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Le sous-sol complet représente un véritable avantage. Il comprend un garage, une buanderie ainsi qu'un vaste espace de stockage. Selon vos besoins et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, cet espace pourra également accueillir différents projets : atelier, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire. Une rénovation importante et une toiture refaite en 2024 La maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2018, comprenant notamment l'isolation des combles, l'isolation et le doublage des murs, le remplacement des menuiseries, la réfection de l'installation électrique et les peintures. Une terrasse d'environ 40 m2 a également été créée. Plus récemment, la toiture a été entièrement refaite en 2024, un atout supplémentaire pour envisager votre installation plus sereinement. Ces améliorations permettent de profiter d'un intérieur rénové et d'un bien entretenu, sans gros travaux annoncés à prévoir. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours À l'extérieur, vous découvrirez une belle terrasse d'environ 40 m2, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le jardin entièrement clos complète cet ensemble et offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur, jardiner ou partager des moments en famille. Linars : un emplacement pratique aux portes d'Angoulême La commune de Linars bénéficie d'une situation appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec l'agglomération angoumoisine. Les commerces et services du quotidien sont accessibles rapidement, notamment Intermarché, la boulangerie, la pharmacie, les professionnels de santé, les banques et les restaurants. L'école primaire Marcel-Pagnol se trouve sur la commune, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines et à Angoulême. Le réseau de transports en commun Möbius dessert le secteur et facilite les déplacements vers l'agglomération. L'accès à la N10 permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers. La gare d'Angoulême, desservie par les trains à grande vitesse, se situe à environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Les atouts de cette maison à Linars Maison rénovée, près de 80 m2 habitables, deux chambres, sous-sol complet avec garage, buanderie et espace de stockage, terrasse d'environ 40 m2, jardin clos, isolation améliorée, menuiseries remplacées, électricité refaite, toiture entièrement rénovée en 2024 et proximité des commerces, des écoles et des transports. Que vous recherchiez votre première maison, un lieu de vie agréable à proximité d'Angoulême ou un bien présentant un potentiel locatif, cette maison mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois le charme de l'ancien, de généreux volumes et le confort d'une vie citadine ? Située dans un secteur recherché d'Angoulême, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette remarquable maison familiale d'environ 260 m2 habitables saura séduire les amoureux de belles demeures et les familles en quête d'espace, de caractère et de confort. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété de caractère répartie sur trois niveaux conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Dès les premiers pas, vous serez séduits par ses beaux parquets, ses hauteurs sous plafond, sa luminosité traversante et ses volumes généreux. Une atmosphère chaleureuse et authentique qui donne immédiatement envie de s'y installer. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET UNE CUISINE NEUVE La maison propose de beaux espaces de réception, pensés pour profiter pleinement des moments en famille et recevoir ses proches dans un cadre agréable. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, apporte une touche contemporaine et fonctionnelle à l'ensemble. Dans son prolongement, vous découvrirez une superbe terrasse en bois d'environ 40 m2. Un véritable espace extérieur, idéal pour les repas en plein air, les soirées d'été ou simplement profiter d'un moment de détente à l'abri des regards. Avec ses 5 chambres, dont 1 véritable suite parentale et une chambre avec sa salle d'eau privative, cette maison offre une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en préservant l'intimité de chacun. Ses quelque 260 m2 habitables permettent également d'imaginer de nombreux espaces complémentaires selon vos envies : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace loisirs ou encore pièce dédiée à une activité professionnelle. Une maison aux multiples possibilités, capable de s'adapter à différents projets de vie. Autre avantage particulièrement recherché sur le secteur : un garage d'environ 40 m2. Un espace généreux permettant de stationner plusieurs véhicules selon leur gabarit, de disposer d'un atelier ou de bénéficier d'un important espace de rangement. Une cave vient également compléter les prestations de cette propriété. Située dans le secteur de la rue de Périgueux, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, permettant de profiter des commerces, des établissements scolaires, des transports et des services du quotidien sans multiplier les déplacements en voiture. Les familles apprécieront notamment la proximité de plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Alfred de Vigny ainsi que les écoles élémentaires Ferdinand Buisson et Victor Hugo. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la maison, avec notamment la ligne B du réseau Möbius. D'autres arrêts à proximité permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération. Pour les courses du quotidien, vous profitez de commerces de proximité, de services, de professionnels de santé et de supermarchés accessibles rapidement. Le marché Victor Hugo, véritable lieu de vie angoumoisin avec ses commerçants et ses produits frais, est également accessible à pied. Le centre-ville d'Angoulême et ses nombreuses commodités restent facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du confort d'une grande maison familiale. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Environ 260 m2 habitables Maison familiale de caractère 3 niveaux 10 pièces 5 chambres 2 suites parentales Cuisine neuve aménagée et équipée Superbe terrasse en bois d'environ 40 m2 Garage d'environ 40 m2 Cave Beaux parquets anciens Belles hauteurs sous plafond Luminosité traversante Volum Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison rénovée de 81,2 m2 avec garage de 40 m2, jardin clos et balcon à Fléac À Fléac, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison des années 1980 entièrement rénovée, offrant 81,2 m2 habitables, deux chambres, une belle pièce de vie lumineuse et un potentiel d'évolution intéressant. Implantée sur une parcelle entièrement close de 367 m2, cette maison se distingue par sa rénovation complète, ses volumes fonctionnels et son grand garage d'environ 40 m2. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans une maison prête à vivre, à quelques minutes d'Angoulême. Une maison rénovée, fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une première chambre ainsi qu'un spacieux garage d'environ 40 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou de stockage. Selon la configuration du bien et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, cet espace pourra également être étudié pour un éventuel aménagement complémentaire. À l'étage, place à une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, bénéficiant d'une double exposition qui lui apporte une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour se prolonge vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur supplémentaire. Ce niveau comprend également une seconde chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Une rénovation complète pour un emménagement serein La maison a bénéficié d'une rénovation importante, permettant de profiter d'un intérieur remis au goût du jour et d'équipements appréciables : isolation reprise, installation électrique refaite, pompe à chaleur réversible et cuisine aménagée et équipée. Vous recherchez une maison rénovée sans gros travaux à prévoir ? Ce bien vous permettra de vous projeter plus facilement dans votre futur logement. Un extérieur facile à entretenir Le terrain clos de 367 m2 offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou partager des moments en famille. Ses dimensions permettent de bénéficier d'un jardin tout en conservant un entretien raisonnable. Un emplacement pratique à Fléac, proche d'Angoulême La maison bénéficie d'une situation pratique pour faciliter le quotidien, avec les commerces et services du centre de Fléac accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de proximité, la boulangerie, la pharmacie, le bureau de poste, les professionnels de santé et la mairie se trouvent à environ 1 à 2 minutes en voiture. Les établissements scolaires du secteur sont également accessibles rapidement, avec notamment les écoles maternelles et élémentaires de Fléac. Les transports en commun desservent la commune et permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération angoumoisine. Le collège Puygrelier, à Saint-Michel, se situe à environ 5 à 7 minutes en voiture, tandis qu'Angoulême est accessible en une dizaine de minutes, selon la circulation. Les atouts de cette maison à Fléac : Maison entièrement rénovée, 81,2 m2 habitables, deux chambres, pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, balcon, pompe à chaleur réversible, isolation reprise, électricité refaite, garage d'environ 40 m2 avec potentiel d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires, terrain clos de 367 m2 et proximité des commodités. Une maison lumineuse et fonctionnelle qui réunit confort, praticité et potentiel, dans un secteur recherché aux portes d'Angoulême. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Fléac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le confort du plain-pied, les commodités à portée de main et un extérieur idéal pour profiter des beaux jours ! Construite en 2010, cette agréable maison réunit tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et conviviale. Située à proximité immédiate de l'école primaire, des commerces alimentaires, de la boulangerie, des professionnels de santé et de la pharmacie, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour toute la famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, avec un accès direct à la terrasse pour prolonger vos moments de convivialité en extérieur. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec dressings, une salle de bains équipée en plus d'une cabine de douche ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose également d'un cellier avec accès direct au terrain et d'un garage, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables au quotidien. Un extérieur qui fait toute la différence ! Profitez d'un terrain clos d'environ 700 m2, soigneusement aménagé et agrémenté d'une piscine avec sa plage. Les aménagements paysagers et la végétation déjà en place créent un cadre agréable et verdoyant, idéal pour les journées ensoleillées, les repas en terrasse et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison qui allie fonctionnalité, luminosité et qualité de vie, avec piscine et commodités accessibles à proximité immédiate. Un bien à découvrir pour concrétiser votre projet de vie ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et venez découvrir tout le potentiel de cette maison, qui pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un secteur recherché de la commune de Soyaux, cette charmante maison de ville, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes et de nombreux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un agréable et lumineux espace salon-salle à manger, ainsi que d'un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, et dont une possède un accès à un balcon, un WC indépendant ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant également être aménagé en chambre ou salle de jeux pour enfants. Le deuxième étage réserve une belle surprise avec un grenier entièrement aménagé et mansardé, offrant un vaste espace supplémentaire pouvant accueillir plusieurs couchages, ou une salle de jeux ou un espace détente. Il bénéficie surtout d'une vue imprenable sur Angoulême. La maison dispose également d'une cave, d'un garage attenant, ainsi que de plusieurs espaces extérieurs particulièrement agréables : une terrasse couverte, une terrasse aérienne équipée d'un store ban électrique, et un jardin clos et arboré. Au fond du jardin, un grand garage indépendant complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant confort, volumes, dépendances et espaces extérieurs, le tout dans un emplacement privilégié à Soyaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL LES RIFFAUDS - 6 PIÈCES - 3 / 4 CHAMBRES - CHARMANTE MAISON AVEC 300.0M² DE TERRAIN Je vous propose cette belle longère rénovée située à Ruelle-sur-Touvre, dans un quartier résidentiel prisé des Riffauds, cette charmante maison saura vous séduire par son caractère et ses possibilités d'aménagement. Cette demeure offre un cadre de vie authentique et chaleureux. D'une surface totale de 144m² répartie sur deux niveaux, vous trouverez : RDC : - vaste salon / salle à manger 30m2 avec une belle cheminée - cuisine équipée IXINA neuve 22m2 avec électroménager (four, plaque induction, lave vaisselle, hotte, micro ondes) - cellier / buanderie / arrière cuisine 16m2 - cave de plain pied 11m2 - wc R+1 : - trois belles chambres confortables dont 1 avec salle d'eau (12.7m2, 13.70m2 et 16.32m2) - grande mezzanine pouvant faire facilement une 4ième chambre 21m2 - salle d'eau neuve - wc Eléments techniques : Travaux récents faits avec factures et garanties décennales - menuiseries pvc neuves pour la plupart - cuisine équipée neuve + électroménager neuf - salle d'eau neuf - électricité refaite - peintures neuves - luminaires et poignées neuves - parquets chambres neufs - toiture bon état - gouttières aluminium - tout à l'égout - équipée de la fibre optique Implantée sur un terrain de 300m², cette maison jouit d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son emplacement au sein d'un quartier résidentiel calme et proche de la nature en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Ruelle-sur-Touvre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16800 - SOYAUX - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BELLE MAISON DE 85m2 AVEC JARDIN ET GARAGE je vous propose cette ravissante maison située à Soyaux, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Venez découvrir ce bien offrant des prestations et un cadre de vie agréable. Cette charmante maison de 85m², se compose : - RDC : entrée, séjour / salon lumineux avec grande baie vitrée donnant sur le jardin sans vis à vis, d'une cuisine séparée équipée, wc, garage, cellier / chaufferie, garage - R+1 : 2 chambres avec placards, bureau 10m2 pouvant devenir une 3ieme chambres avec une petite cloison, salle d'eau La maison est construite sur une jolie parcelle de 450m2, close de murs, bénéficie d'un garage, carport, dépendance et cellier / chaufferie Eléments techniques: - menuiseries pvc et alu double vitrage, + volets roulants - toiture propre - crépis refait - chauffage central gaz, la chaudière sera neuve pour la vente (chaudière à condensation) - raccordé au tout à l'égout La terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison jouit d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux. Son emplacement dans un quartier calme et résidentiel en fait un lieu de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de charme à Soyaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SOYAUX, quartier résidentiel, maison de plain pied en bon état général comprenant entrée, cuisine aménagée, salon, séjour dans la véranda, dégagement, WC avec lavabo, 2 chambres avec placard dont une avec salle de bains et WC, bureau pouvant faire office de troisième chambre ( 8.2m²). Deux pièces ont étaient aménagées en sous pente. Chauffage gaz de ville, Huisseries PVC double vitrage. Garage, jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes d'Angoulême, au coeur de Linars et à proximité immédiate des écoles et commodités, découvrez cette maison de 1971 implantée sur une belle parcelle de 1 255 m2. À l'étage, elle propose une agréable pièce de vie de 33,30 m2 avec cheminée/insert et balcon, une cuisine aménagée à moderniser, ainsi qu'un espace nuit bien défini avec trois chambres de 10,80 m2, 10,80 m2 et 11,20 m2. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités avec une entrée avec placard, un grand sous-sol, une pièce d'environ 24 m2 avec kitchenette, une petite salle d'eau avec WC et une très grande véranda équipée d'un split réversible. Cet espace peut être conservé en studio indépendant pour une activité professionnelle ou de la location, ou être aménagé en quatrième chambre, permettant ainsi une utilisation familiale en quatre chambres. À l'extérieur, la parcelle bénéficie d'un grand garage double, pouvant accueillir plusieurs véhicules et potentiellement un ou deux camping-cars, sous réserve d'aménager l'accès latéral, ainsi que de petites dépendances pour le stockage. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques et est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière gaz. Des travaux d'isolation et une réflexion sur le système de chauffage permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique du bien. Une maison aux multiples possibilités, idéale aussi bien pour une famille recherchant quatre chambres que pour un projet associant habitation et espace indépendant. À moins de 5 minutes des écoles, commerces, pharmacie, supermarché et lignes de bus desservant directement Angoulême. Un beau potentiel, de généreux volumes et un terrain de 1 255 m2 : à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison moderne construite en 2017, offrant de belles prestations et une excellente luminosité. De plain-pied, elle se compose d'une pièce de vie de 35 m2 avec salon et entrée, agrémentée d'un jacuzzi pouvant être retiré, d'une grande véranda de 23 m2 baignée de lumière, ainsi que d'une cuisine ouverte semi-équipée. L'espace nuit comprend une belle chambre avec cabinet de toilette, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement paysagé, d'une terrasse ombragée, d'un abri de jardin d'environ 9 m2 et d'un double garage. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et dispose d'une fosse septique conforme aux normes. Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à moins de 10 minutes de La Rochefoucauld, aussi bien pour une résidence principale qu'une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -