Prix au m² à Amiens en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Amiens : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Amiens
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Amiens
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Amiens
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Amiens
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,9 % des logements de Amiens sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Amiens
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,46 €/m²/mois | 2 227 €/m² | 6,7 % |
| Appartement | 13,4 €/m²/mois | 2 458 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 14,33 €/m²/mois | 2 691 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et + | 11,87 €/m²/mois | 2 152 €/m² | 6,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 59 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Amiens
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de saveuse | 31/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 103 000 € | 2 641+7 % |
| Av du 14 juillet 1789 | 31/12/2025 | maison, 136 m², 3 p. | 410 000 € | 3 015+35 % |
| Rue carpentier | 31/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 108 000 € | 2 571+5 % |
| Rue saint fuscien | 30/12/2025 | appartement, 77 m², 3 p. | 130 000 € | 1 688-31 % |
| Rue d abbeville | 30/12/2025 | maison, 77 m², 3 p. | 167 300 € | 2 173-2 % |
| Av louis blanc | 30/12/2025 | appartement, 100 m², 4 p. | 131 462 € | 1 315-47 % |
| Rue saint honore | 30/12/2025 | appartement, 117 m², 5 p. | 260 877 € | 2 230-9 % |
| Vc quai de la somme | 30/12/2025 | maison, 186 m², 10 p. | 120 000 € | 645-71 % |
| Rue de madrid | 30/12/2025 | appartement, 13 m², 1 p. | 56 000 € | 4 308+75 % |
| Rue de bouvines | 30/12/2025 | maison, 49 m², 3 p. | 130 000 € | 2 653+19 % |
| Rue clabault | 30/12/2025 | maison, 45 m², 2 p. | 55 000 € | 1 222-45 % |
| Rue robert lecoq | 30/12/2025 | maison, 39 m², 3 p. | 162 500 € | 4 167+87 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Amiens (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Amiens vs Somme et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Amiens | 2 458 €/m² | 2 227 €/m² |
| Somme | 1 673 €/m² | 1 553 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Amiens, l'appartement se paie +47 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Somme).
Voir le marché de la SommeÀ propos de Amiens
Amiens est une commune de 133 448 habitants dans le département Somme (80). Code postal 80000-80080-80090.
Le marché immobilier à Amiens s'appuie sur des prix médians de 2 458 €/m² pour un appartement et de 2 227 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (50 % des ventes). En 2025, 1 823 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (0 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Amiens : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd De Bapaume compte parmi les adresses les plus chères (3 109 €/m²), quand Rue Des Francs Juges reste nettement plus abordable (1 000 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,9 % des logements de Amiens sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Amiens, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Amiens
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAISON CHALANDON DE 120 M² AVEC 4 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE
257 000 €
Amiens
STUDIO - PARKING PRIVATIF ET ASCENSEUR - AMIENS VAL-D’AVRE
95 000 €
Amiens
Appartement de caractère 2 pièces proche gare
195 000 €
Amiens
Appartement de 45 m² - Vue Dégage À Deux Pas des Facultés et des Commodités - Amiens Nord
55 000 €
Amiens
Appartement atypique et lumineux de 51m2 au dernier étage
140 000 €
Amiens
MAISON LUMINEUSE AVEC 3 CHAMBRES
199 000 €
Amiens
Agences immobilières à Amiens
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Amiens
Les pros recommandés à proximité, par métier.
HSB
L'entreprise HSB, située à Amiens (80000), avec une équipe de 3 à 5 employés, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la remise aux normes des installations électriques et la rénovation des revêtements de sol et de mur pour améliorer le confort des habitations.
Amiens
Ocordo Amiens vous accompagne depuis 12 ans, sous la responsabilité d’Emmanuel Lengelée. L’agence intervient à Amiens et dans les communes voisines de la Somme. Avec plus de 100 chantiers réalisés et une vingtaine partenaires sélectionnés, le réseau est solide et bien ancré dans le territoire. L’agence constitue pour vous un dossier complet, devis détaillés, assurance décennales et RCP vérifiées, date contractuelles et pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement, avec un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature. Confiez votre projet à une agence qui connaît les artisans du coin
VIELEC
À Ailly-sur-Somme (80470), l'entreprise VIELEC, avec une équipe de 6 à 9 employés, réalise l'installation de solutions d’éclairage intérieur et extérieur. Elle intervient pour les maisons, les jardins, les parkings et les locaux commerciaux en proposant des systèmes d'éclairage LED, performants et économiques.
ISOLATION SERVICE
L'entreprise "ISOLATION SERVICE" est une entreprise de menuiserie à ailly-sur-noye. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc depuis juin 2022. Un véritable menuisier travaille sur des habitations typiques. En outre, le menuisier efficace dispose des qualifications professionnelles pour réaliser un devis pour des bastings, des fenêtres double-vitrage et très probablement des étagères.
HAIR'APPRO BATIMENT
À Gentelles (80380), l'entreprise HAIR'APPRO BATIMENT, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
MENUISERIE DU BERGER
L'entreprise "MENUISERIE DU BERGER" est une entreprise de menuiserie à proximité d'Amiens. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois, alu et pvc: Porte d'entrée, fenêtres, baies coulissante.... Nous vous proposons également la pose de volets roulant, battant , store, pergola, porte de garage et portail, des produits essentiellement Français au tarif direct fabricant. Nous pouvons vous accueillir dans notre Showroom situé a Picquigny pour vous présenter nos produits ou nous rendre directement chez vous. Grace à la qualité de nos prestation, nous avons obtenu les Label RGE éco artisan, Handibat et Silverbat. Nos devis sont gratuit, n'hésitez pas à nous contacter.
Artisans par métier à Amiens
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Amiens.
Prix au m² à proximité d'Amiens
Prix au m² dans les villes de la Somme
Questions fréquentes à Amiens
Quel est le prix au m² à Amiens ?
À Amiens, le prix médian des ventes est de 2 227 €/m² pour une maison et de 2 458 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Amiens ?
Sur les ventes récentes à Amiens, comptez environ 171 848 € pour une maison et environ 120 600 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Amiens avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Amiens, 200 000 € représentent environ 81 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Amiens ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Amiens est stable (0 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Amiens ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,5 % à Amiens, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Amiens ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,9 % des logements d'Amiens sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Amiens ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Amiens est de 56 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Amiens ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd De Bapaume figure parmi les plus chères (3 109 €/m²), tandis que Rue Des Francs Juges reste plus accessible (1 000 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Amiens ?
Sur Omizi, chaque bien à Amiens est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Amiens ?
À Amiens, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.