Prix au m² à Angers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Angers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Angers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Angers
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Angers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Angers
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,8 % des logements de Angers sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Angers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,26 €/m²/mois | 3 282 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 14,56 €/m²/mois | 3 124 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 16,57 €/m²/mois | 3 469 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T3 et + | 12,98 €/m²/mois | 2 699 €/m² | 5,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 58 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Angers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue abbe fremond | 31/12/2025 | appartement, 3882 m², 171 p. | 6 700 000 € | 1 726-45 % |
| Rte d epinard | 31/12/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 165 000 € | 2 260-31 % |
| Rue thiers | 31/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 210 000 € | 3 387+8 % |
| Rue de la chambre aux deniers | 31/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 172 000 € | 2 529-19 % |
| Rue du pre pigeon | 31/12/2025 | appartement, 102 m², 5 p. | 280 000 € | 2 745-12 % |
| Bd joseph bedier | 30/12/2025 | appartement, 66 m², 4 p. | 122 000 € | 1 848-41 % |
| Rue larevelliere | 30/12/2025 | appartement, 77 m², 2 p. | 175 000 € | 2 273-27 % |
| Rue tarin | 30/12/2025 | appartement, 187 m², 5 p. | 600 000 € | 3 209+3 % |
| Rue cesar geoffray | 30/12/2025 | appartement, 107 m², 4 p. | 245 000 € | 2 290-27 % |
| Rue saint blaise | 30/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 170 000 € | 3 864+24 % |
| Rue alfred de musset | 30/12/2025 | appartement, 82 m², 3 p. | 176 000 € | 2 146-31 % |
| Rue bellefontaine | 30/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 340 000 € | 5 152+65 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Angers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Angers vs Maine-et-Loire et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Angers | 3 124 €/m² | 3 282 €/m² |
| Maine-et-Loire | 2 308 €/m² | 2 370 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Angers, l'appartement se paie +35 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Voir le marché du Maine-et-LoireÀ propos de Angers
Angers est une commune de 147 571 habitants dans le département Maine-Et-Loire (49). Code postal 49000-49100.
Le marché immobilier à Angers s'appuie sur des prix médians de 3 124 €/m² pour un appartement et de 3 282 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (77 % des ventes). En 2025, 2 399 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Angers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Du Mal Foch compte parmi les adresses les plus chères (4 000 €/m²), quand Sq Des Caleides reste nettement plus abordable (2 000 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,8 % des logements de Angers sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Angers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Angers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
A VENDRE ANGERS EST - APPARTEMENT T3 RDC PMR avec PARKINS EN
194 400 €
Angers
Maison 5 pièces 78 m2
192 109 €
Angers
A VENDRE ANGERS APPARTEMENT DUPLEX T3 SECTEUR CAPUCINS
189 000 €
Angers
ANGERS BELLE BEILLE - APPARTEMENT T4, BALCON, GARAGE et PARK
288 900 €
Angers
Maison 5 pièces 73 m2
198 410 €
Angers
ANGERS PREDALI : Type 2 VIDE lumineux, cave, balcon, parking
109 000 €
Angers
Agences immobilières à Angers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Angers
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Voltman Electricité
Artisan électricien vous propose ses services pour tous travaux d'installation, mise en sécurité et dépannage électrique. Devis gratuit RC PRO Petit travaux d'électricité - Rénovation complète ou partielle - Mise aux normes NFC 15-100 et en sécurité - Mise à la terre - Recherche de pannes - Remplacement de tableaux électriques - installation de tableaux de communication - VMC simple et double flux - Installation d'appareils électriques - Chauffage électrique - Branchement chauffe-eau électrique - Alarme incendie (détecteur de fumée et d'incendie), - Motorisation de portail, gâche électrique, volet roulant, vidéo - Borne de recharge pour véhicule électrique- Mise à la terre - remplacement de prise de courant
CEGAVI RENOV'
À Angers (49000-49100), l'entreprise CEGAVI RENOV', composée de 1 employé, accompagne les particuliers et les professionnels en tant que maître d'œuvre pour leurs travaux de construction et de rénovation. Elle réalise la conception des plans, assure la consultation des entreprises et coordonne l'ensemble des corps de métier pour garantir un projet conforme aux attentes du client.
OUEST OUVRAGE
Ouest Ouvrage est une entreprise artisanale de menuiseries intérieures et extérieures, spécialisée dans la rénovation. Installée à Saint Mathurin-sur-Loire, entre Saumur et Angers. Créée en 1995 par M. CHAILLOU, elle est composée maintenant de 10 salariés. L'entreprise propose ses services pour la pose de portes d'entrée, fenêtres, volets roulants/battants/coulissants, portes de garage, portail et clôture. Mais aussi pergolas et stores banne. Mais aussi pour le dépannage et le remplacement de vitrage, motorisations ... Nous nous déplaçons jusqu'à Saumur, Vernantes, Baugé, Doué la fontaine, Angers et sa périphérie ... Devis gratuit. Entreprise RGE. Nous disposons d'une salle expo que vous pouvez visiter du lundi au jeudi de 9h à 12h et de 13h à 17h30 et le vendredi de 9h à 12h et de 13h à 17h, avec ou sans rdv. et Nous sommes également toujours joignable par téléphone sur ces créneaux.
BEILLOUET MENUISERIE
L'entreprise "BEILLOUET MENUISERIE" est une entreprise de menuiserie à bouchemaine. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois, aluminium, pvc etc.. Pose de dressing, cuisine aménagée, fenêtres, baie vitree, parquet massif ou flottant.. Contactez-nous nous avons des prestations très attractif. MENUISIER DIPLÔMÉ
ALPIéLEC
Electricien et cordiste sur le 49, Alpiélec réalise tous vos travaux d’électricité : dépannage, entretien, rénovation, mise aux normes, bornes de recharges. Avec sa compétence de cordiste, il peut effectuer tous types de travaux à accès difficile ou en hauteur : immeuble, éolienne, pont... Basé à Saint-Georges-sur-Loire, Alpiélec intervient également sur Angers et tout le Maine-et-Loire.
PROTECT TOIT
L'entreprise "PROTECT TOIT" est une entreprise de peinture à trelaze. Elle est spécialisée dans le secteur d'autres travaux de finition depuis septembre 2015. Un ouvrier peintre rénove des habitations classiques dans le secteur trelaze. Cependant, le peintre décorateur chevronné est à votre service pour détapisser une chambre ou faire des travaux de décoration. Divers devis pouvant être réalisés par un entrepreneur peintre : araser pour mettre à niveau, appliquer une peinture Unikalo ou probablement poncer avant finition.
Artisans par métier à Angers
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Angers.
Prix au m² à proximité d'Angers
Prix au m² dans les villes du Maine-et-Loire
Questions fréquentes à Angers
Quel est le prix au m² à Angers ?
À Angers, le prix médian des ventes est de 3 282 €/m² pour une maison et de 3 124 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Angers ?
Sur les ventes récentes à Angers, comptez environ 320 000 € pour une maison et environ 160 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Angers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Angers, 200 000 € représentent environ 64 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Angers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Angers est en hausse (+3,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Angers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % à Angers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Angers ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,8 % des logements d'Angers sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Angers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Angers est de 56,65 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Angers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Du Mal Foch figure parmi les plus chères (4 000 €/m²), tandis que Sq Des Caleides reste plus accessible (2 000 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Angers ?
Sur Omizi, chaque bien à Angers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Angers ?
À Angers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.