Prix au m² à Besançon en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Besançon : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Besançon
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Besançon
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Besançon
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Besançon
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5 % des logements de Besançon sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Besançon
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,99 €/m²/mois | 2 547 €/m² | 5,2 % |
| Appartement | 12,88 €/m²/mois | 2 182 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 | 14,83 €/m²/mois | 2 500 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T3 et + | 12,91 €/m²/mois | 1 949 €/m² | 7,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Besançon
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la republique | 31/12/2025 | appartement, 23 m², 1 p. | 48 000 € | 2 087-4 % |
| Rue francis ponge | 30/12/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 205 050 € | 2 051-19 % |
| Rue du muguet | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 4 p. | 103 000 € | 1 515-31 % |
| Rue narcisse lanchy | 30/12/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 100 000 € | 1 887-14 % |
| Pl granvelle | 30/12/2025 | appartement, 932 m², 35 p. | 1 815 000 € | 1 947-11 % |
| Rue jean wyrsch | 30/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 67 000 € | 1 396-36 % |
| Rue des fluttes agasses | 30/12/2025 | appartement, 56 m², 3 p. | 110 000 € | 1 964-10 % |
| Rue docteur schweitzer | 30/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 95 000 € | 1 188-46 % |
| Rue de charigney | 30/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 117 000 € | 1 463-33 % |
| Rue de trey | 30/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 92 800 € | 1 473-32 % |
| Rue de dole | 30/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 104 000 € | 1 891-13 % |
| All de l'ile aux moineaux | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 190 000 € | 2 923+34 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Besançon (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Besançon vs Doubs et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Besançon | 2 182 €/m² | 2 547 €/m² |
| Doubs | 1 499 €/m² | 1 982 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Besançon, l'appartement se paie +46 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Doubs).
Voir le marché du DoubsÀ propos de Besançon
Besançon est une commune de 116 914 habitants dans le département Doubs (25). Code postal 25000.
Le marché immobilier à Besançon s'appuie sur des prix médians de 2 182 €/m² pour un appartement et de 2 547 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (89 % des ventes). En 2025, 2 017 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Besançon : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All De L'ile Aux Moineaux compte parmi les adresses les plus chères (3 061 €/m²), quand Rue De Charigney reste nettement plus abordable (1 350 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5 % des logements de Besançon sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Besançon, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Besançon
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
5 MINUTES DU CENTRE VILLE, SUPERBE APPARTEMENT T2 NEUF DANS MAISON AVEC TERRASSE
149 000 €
Besançon
EXCLUSIVITE VALLON DU JOUR, MAISON DE TYPE 6 DE 190 m2 HABITABLES AVEC PISCINE EDIFIEE SUR 1159 m2 EN IMPASSE
629 000 €
Besançon
BESANCON BOUCLE, A PROXIMITE DE LA PLACE ST PIERRE, APPARTEMENT DE TYPE 6 DE 145 m2
315 000 €
Besançon
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109 000 €
Besançon
Maison d'architecte Besancon 6 pièce(s) 285 m2
830 000 €
Besançon
Maison d'architecte BesanÇon 135 m2
340 000 €
Besançon
Agences immobilières à Besançon
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Besançon
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BABIKER ELEC
L'entreprise "BABIKER ELEC" est une entreprise d'électricité à besancon. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis juin 2022. Une équipe d'électriciens effectue des travaux de remise à neuf de logis dans un rayon de 16 kilomètres autour besancon. Outre cela, un électricien efficace dispose des connaissances pour changer un fréquencemètre, des transformateurs de courant ou probablement des points d'éclairage dans une maison à travaux.
ENTREPRISE FL Peinture revêtements
L'entreprise "ENTREPRISE FL" est une entreprise de peinture à besancon. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2006. Un peintre traditionnel peut enduire des maisons authentiques dans l'agglomération besancon. Par ailleurs, le peintre décorateur averti a le professionalisme pour peindre une façad'ou faire des travaux de plâtrerie. Type de devis de peinture et décoration apte à être opérés par un bon peintre sérieux : travailler selon la norme DTU 59.1, appliquer un produit de finition ou encore gratter la peinture qui cloque.
H.E.D.
À Besançon (25000), H.E.D., composée de 10 à 19 employés, intervient pour des travaux de plomberie d'urgence ou programmés. Les services incluent l'installation de nouvelles tuyauteries pour des projets de construction, ainsi que le remplacement des réseaux vétustes dans les bâtiments anciens. L'entreprise peut également procéder au détartrage des équipements pour en prolonger la durée de vie.
DEXADE
À Besançon (25000), l'entreprise DEXADE, avec 3 à 5 employés, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
ENERA CONSEIL
ENERA CONSEIL, située à Besançon (25000), composée de 20 à 49 employés, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
ANIK ABDULAHI
ANIK ABDULAHI, située à Besançon (25000), avec une équipe de 1 employé, propose des services de peinture intérieure et extérieure dans le cadre de rénovations. Elle réalise des travaux sur des supports variés comme les façades, les boiseries, les sols et les ferronneries, en utilisant des produits durables et résistants aux agressions du temps.
Artisans par métier à Besançon
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Besançon.
Prix au m² à proximité de Besançon
Prix au m² dans les villes du Doubs
Questions fréquentes à Besançon
Quel est le prix au m² à Besançon ?
À Besançon, le prix médian des ventes est de 2 547 €/m² pour une maison et de 2 182 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Besançon ?
Sur les ventes récentes à Besançon, comptez environ 280 298 € pour une maison et environ 120 150 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Besançon avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Besançon, 200 000 € représentent environ 92 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Besançon ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Besançon est en hausse (+2,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Besançon ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,1 % à Besançon, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Besançon ?
D'après la base ADEME des DPE, 5 % des logements de Besançon sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Besançon ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Besançon est de 45,65 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Besançon ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All De L'ile Aux Moineaux figure parmi les plus chères (3 061 €/m²), tandis que Rue De Charigney reste plus accessible (1 350 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Besançon ?
Sur Omizi, chaque bien à Besançon est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Besançon ?
À Besançon, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.