Prix au m² à Besné en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Besné : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Besné
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Besné
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Besné
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,39 €/m²/mois | 2 063 €/m² | 6 % |
| Appartement | 11,29 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,81 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,82 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Besné
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La davelais | 01/12/2025 | maison, 152 m², 6 p. | 315 150 € | 2 073+1 % |
| Launain | 26/11/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 165 000 € | 2 0630 % |
| La jovelais | 17/10/2025 | maison, 189 m², 5 p. | 290 000 € | 1 534-26 % |
| Av de la gare | 06/10/2025 | appartement, 43 m², 3 p. | 100 000 € | 2 326 |
| La morandais | 01/10/2025 | maison, 334 m², 10 p. | 150 000 € | 449-78 % |
| Rue du pont neuf | 18/09/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 220 000 € | 3 333+62 % |
| Rte de saint nazaire | 15/09/2025 | maison, 85 m², 3 p. | 160 000 € | 1 882-9 % |
| Rue du brivet | 21/08/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 250 000 € | 1 786-13 % |
| Rue du clos de launain | 19/08/2025 | maison, 188 m², 10 p. | 69 600 € | 370-82 % |
| La savinais | 12/08/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 299 874 € | 4 998+142 % |
| La savinais | 17/07/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 270 000 € | 3 375+64 % |
| Rue des vulpins | 10/07/2025 | maison, 105 m², 5 p. | 275 500 € | 2 624+27 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Besné (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Besné vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Besné | - | 2 063 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Besné
Besné est une commune de 2 646 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44160.
Le marché immobilier à Besné s'appuie sur des prix médians de 2 063 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (96 % des ventes). En 2025, 26 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Besné, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Besné
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Besné
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
DISEÑO
Notre agence d'architecture et de maîtrise d'œuvre à Pornic est spécialisée dans la conception et la réalisation de projets d'extension, de rénovation et d'architecture d'intérieur. Nous vous accompagnons de l'esquisse à la réception, en passant par le suivi de chantier. Forts d'une expertise locale, nous créons des espaces sur mesure qui répondent à vos besoins et respectent les normes en vigueur. Faites confiance à notre équipe pour concrétiser vos idées et transformer vos rêves en réalité, à Pornic et dans les environs. Contactez nous pour une étude personnalisée et un accompagnement de qualité. Extension de maison Diseño, Rénovation Diseño, Agrandissement Diseño, Design Diseño"
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RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE
L'entreprise "RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE" intervient à la-baule, presqu’île et bien au delà. Nous sommes la pour vos ravalements, nettoyage de toiture, balcon ainsi que la pose de parquets et revêtements de sol (Intérieur et extérieur) Peinture intérieure et extérieure, papier peint, peinture décorative. Pose de placo plâtre… Devis totalement gratuit même le week-end et jours fériés ! sur rendez-vous auprès de nos bureaux sur la baule. Nous avons également un atelier dans la zone de Villejames à Guérande.
M. Camille Dacquin couverture
L'entreprise "camille dacquin" est une entreprise de couverture de toitures à Paris. Géographiquement parlant nous nous déplaçons dans toute l'Île de France. Nous sommes présent pour tous vos travaux type rénovation de toiture, remise à neuf, changement, charpente, nettoyage de toiture etc... Un véritable couvreur effectue des travaux de rénovation pour des couvertures de toits de qualité à proximité de Trignac. De plus, un couvreur charpentier taillé pour le travail a des possibilités pour donner son avis pour habiller la toiture ou concevoir la charpente d'un logement. Type de travaux pouvant être concrétisés par un bon charpentier couvreur professionnel : fabrication d'une mezzanine en bois, travaux de couverture en plaques ondulées et aussi fourniture et pose de panneaux sandwich pour toitures.
M. Philippe Vintras
L'entreprise "philippe vintras" est une entreprise d'électriciens à Pornichet. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis octobre 2015. Un électricien connu refait l'installation dans des logis aux alentours de Pornichet. Outre cela, un électricien polyvalent a la compétence pour remanier des contacteurs silencieux 20 ampères, des appareils de mesures RT2012 dans une maison ou probablement des transformateurs de courant. dépannage électrique dépannage automatisme portail volet roulant rénovation domotique
M. Morgan Rose
L'entreprise "morgan rose" est une entreprise de plomberie à Pornic. Elle est référencée dans le secteur de travaux de plomberie et d’électricité depuis novembre 2018. Un plombier traditionnel a la possibilité de rédiger un devis pour changer des salles de bains dans des logements de toutes tailles dans l'agglomération de Pornic et alentours. Diverses marques apte à être fournies par des entreprises de plomberie chauffage sérieuses : SFA, Atlantic et encore Grohe.
Artisans par métier à Besné
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Prix au m² à proximité de Besné
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Besné
Quel est le prix au m² à Besné ?
À Besné, le prix médian des ventes est de 2 063 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Besné ?
Sur les ventes récentes à Besné, comptez environ 245 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Besné ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Besné est en baisse (-3,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Besné ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6 % à Besné, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Besné ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Besné est de 36,68 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Besné ?
Sur Omizi, chaque bien à Besné est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Besné ?
À Besné, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.