Prix au m² à Bourges en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bourges : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bourges
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Bourges
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Bourges
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bourges
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,8 % des logements de Bourges sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Bourges
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,62 €/m²/mois | 1 673 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 11,4 €/m²/mois | 1 604 €/m² | 8,5 % |
| Appartement T1-T2 | 14,41 €/m²/mois | 1 718 €/m² | 10,1 % |
| Appartement T3 et + | 9,9 €/m²/mois | 1 475 €/m² | 8,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 59 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bourges
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue moyenne | 30/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 51 000 € | 1 308-18 % |
| Rue cambournac | 30/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 66 000 € | 1 737+8 % |
| Rue henri sellier | 30/12/2025 | appartement, 113 m², 6 p. | 120 000 € | 1 062-34 % |
| Rue barbes | 30/12/2025 | maison, 65 m², 4 p. | 115 000 € | 1 769+6 % |
| Rue du beaujouan | 30/12/2025 | appartement, 44 m², 1 p. | 85 600 € | 1 945+21 % |
| Rue du cdt georges malbert | 30/12/2025 | maison, 110 m², 5 p. | 200 000 € | 1 818+9 % |
| Bd mal foch | 30/12/2025 | maison, 70 m², 5 p. | 85 000 € | 1 214-27 % |
| Rue volta | 30/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 167 100 € | 2 089+30 % |
| Rue des arenes | 30/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 78 500 € | 1 570-2 % |
| Cour de la cocarde | 30/12/2025 | maison, 69 m², 3 p. | 133 700 € | 1 938+16 % |
| Rue jean baffier | 30/12/2025 | appartement, 73 m², 4 p. | 132 000 € | 1 808+13 % |
| Rte de la charite | 30/12/2025 | appartement, 84 m², 5 p. | 128 000 € | 1 524-5 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bourges (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bourges vs Cher et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bourges | 1 604 €/m² | 1 673 €/m² |
| Cher | 1 123 €/m² | 1 298 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bourges, l'appartement se paie +43 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Cher).
Voir le marché du CherÀ propos de Bourges
Bourges est une commune de 66 381 habitants dans le département Cher (18). Code postal 18000.
Le marché immobilier à Bourges s'appuie sur des prix médians de 1 604 €/m² pour un appartement et de 1 673 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (50 % des ventes). En 2025, 1 093 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (+0,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bourges : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Coursarlon compte parmi les adresses les plus chères (2 083 €/m²), quand Rue De Turly reste nettement plus abordable (815 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,8 % des logements de Bourges sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bourges, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bourges
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de 108m²
240 500 €
Bourges
Appartement de 4 pièces de 77 m² à Bourges
58 000 €
Bourges
BOURGES – Appartement T3 de 87,72 m² avec cave
139 900 €
Bourges
Maison de 177 m2
204 000 €
Bourges
Maison récente de 6 pièces de 152 m² à Bourges
348 500 €
Bourges
Maison de 4 pièces de 275 m² à Bourges
232 000 €
Bourges
Agences immobilières à Bourges
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bourges
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ART TRADITIONNEL DES PARQUETS
L'entreprise "Art Traditionnel des PARQUETS" est une entreprise de restauration et rénovation de vos parquets à Bourges. Artisan parqueteur, nous vous proposons la pose de tous type de parquets massifs, sur lambourdes, collés ou flottants. Pose également de revêtements de sol stratifié. Changement de lames et réparations. Rénovation de vos parquets par ponçage et protection: teinte, mise en cire, huilage et vitrification. Ponçage d'escaliers. Intervention pour particuliers, professionnels, collectivités... Nous nous déplaçons sur tout le département du Cher. Artisan d'Art Parqueteur Certifié QUALIBAT
SARL LES FRERES VATGJONI
À Bourges (18000), l'entreprise SARL LES FRERES VATGJONI, qui compte 1 employé, propose des solutions d'isolation adaptées aux projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique des toitures, des combles et des rampants afin de garantir des économies d'énergie significatives et un meilleur confort en toutes saisons.
SUPRA ELEC
SUPRA ELEC, implantée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
MENANT PHILIPPE
Sur Google, tapez peintre au pistolet à Bourges puis cliquez sur image...c'est moi !! L'entreprise "menant philippe" est une entreprise de peinture à Vallenay et à Bourges mais aussi à Bourges Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Vallenay depuis février 2019 Et et spécialisé dans l'application de peinture et d'enduit au pistolet: haute pression,basse pression airless air/ assisté, électrostatique...peintre pro dans des résidences neuve et en rénovation pour mon propre compte aussi bien qu' en collaboration avec des architectes, constructeurs de pavillon individuelle, groupement financier et de cabinets d'assurance que pour le secteur industriel ou d' entrepot dans le secteur de Vallenay, Bourges et saint -Amand Montrond Peintre au pistolet/enduiseur expérimenté, Je peux déposer des enduits épais et de finition de grande qualité ainsi qu'une finition basique ou très haut de gamme Contactez moi au 0616.433.533 Demandez Philippe Menant
SPIE BUILDING SOLUTIONS
À Saint-Doulchard (18230), l'entreprise SPIE BUILDING SOLUTIONS, qui compte 5 000 à 9 999 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
MIROITERIE DU BERRY
L'entreprise MIROITERIE DU BERRY, basée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
Artisans par métier à Bourges
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bourges.
Prix au m² à proximité de Bourges
Prix au m² dans les villes du Cher
Questions fréquentes à Bourges
Quel est le prix au m² à Bourges ?
À Bourges, le prix médian des ventes est de 1 673 €/m² pour une maison et de 1 604 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bourges ?
Sur les ventes récentes à Bourges, comptez environ 151 050 € pour une maison et environ 89 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bourges avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bourges, 200 000 € représentent environ 125 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourges ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bourges est stable (+0,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bourges ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,5 % à Bourges, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bourges ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,8 % des logements de Bourges sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourges ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bourges est de 45,92 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bourges ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Coursarlon figure parmi les plus chères (2 083 €/m²), tandis que Rue De Turly reste plus accessible (815 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bourges ?
Sur Omizi, chaque bien à Bourges est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bourges ?
À Bourges, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.