Prix au m² à Varennes-Vauzelles en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Varennes-Vauzelles : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Varennes-Vauzelles
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Varennes-Vauzelles
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Varennes-Vauzelles
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Varennes-Vauzelles
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,9 % des logements de Varennes-Vauzelles sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Varennes-Vauzelles
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11 €/m²/mois | 1 456 €/m² | 9,1 % |
| Appartement | 10,05 €/m²/mois | 1 243 €/m² | 9,7 % |
| Appartement T1-T2 | 11,86 €/m²/mois | 1 306 €/m² | 10,9 % |
| Appartement T3 et + | 8,89 €/m²/mois | 1 027 €/m² | 10,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Varennes-Vauzelles
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue marcel turpin | 30/12/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 130 000 € | 1 688+16 % |
| Av francois mitterrand | 29/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 80 000 € | 1 026-30 % |
| Rue francois rabelais | 19/12/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 148 000 € | 1 783+22 % |
| Rue guy moquet | 19/12/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 42 000 € | 778-47 % |
| Rue denis diderot | 17/12/2025 | maison, 81 m², 4 p. | 144 000 € | 1 778+22 % |
| Rue louis bodin | 16/12/2025 | maison, 63 m², 4 p. | 61 500 € | 976-33 % |
| Rue fernand leger | 15/12/2025 | appartement, 36 m², 2 p. | 49 000 € | 1 361+9 % |
| Rue fernand leger | 12/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 45 500 € | 1 110-11 % |
| Pres de roses | 12/12/2025 | maison, 148 m², 8 p. | 115 000 € | 777-47 % |
| Rue fernand leger | 10/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 49 000 € | 1 195-4 % |
| Av salvador allende | 10/12/2025 | appartement, 75 m², 3 p. | 67 000 € | 893-28 % |
| Av francois mitterrand | 02/12/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 130 000 € | 2 097+44 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Varennes-Vauzelles (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Varennes-Vauzelles vs Nièvre et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Varennes-Vauzelles | 1 243 €/m² | 1 456 €/m² |
| Nièvre | 1 112 €/m² | 1 239 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Varennes-Vauzelles, l'appartement se paie +12 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Nièvre).
Voir le marché de la NièvreÀ propos de Varennes-Vauzelles
Varennes-Vauzelles est une commune de 9 623 habitants dans le département Nievre (58). Code postal 58640.
Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles s'appuie sur des prix médians de 1 243 €/m² pour un appartement et de 1 456 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (78 % des ventes). En 2025, 116 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Varennes-Vauzelles : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Doc Michel Gaulier compte parmi les adresses les plus chères (1 761 €/m²), quand Rue Daniel Bollon reste nettement plus abordable (837 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,9 % des logements de Varennes-Vauzelles sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Varennes-Vauzelles, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Varennes-Vauzelles
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de type 2
51 000 €
Varennes-Vauzelles
Maison traditionnelle spacieuse au cadre verdoyant proche du coeur de ville de VARENNES-VAUZELLES
222 000 €
Varennes-Vauzelles
Appartement de type 2
54 000 €
Varennes-Vauzelles
Appartement de type 3
65 000 €
Varennes-Vauzelles
Appartement de type 2
54 000 €
Varennes-Vauzelles
Appartement de type 2
54 000 €
Varennes-Vauzelles
Agences immobilières à Varennes-Vauzelles
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Varennes-Vauzelles
Les pros recommandés à proximité, par métier.
RF ELEC
À Varennes-Vauzelles (58640), l'entreprise RF ELEC, avec une équipe de 6 à 9 employés, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
MC RENOVATION
MC RENOVATION, située à Varennes-Vauzelles (58640), composée de 1 employé, réalise des travaux d'isolation acoustique. Elle intervient pour l'installation de solutions d'isolation phonique dans les murs, cloisons et planchers afin de réduire les nuisances sonores entre pièces ou provenant de l'extérieur.
TD 58
L'entreprise TD 58, implantée à Varennes-Vauzelles (58640), avec 1 employé, réalise des ouvrages de gros œuvre pour des bâtiments résidentiels et industriels. Les travaux incluent la construction de murs en parpaings, briques ou béton, ainsi que la réalisation de coffrages et de chapes pour les sols intérieurs et extérieurs.
ESPACE A ET G
À La Charité-sur-Loire (58400), l'entreprise ESPACE A ET G, avec une équipe de 3 à 5 employés, offre des services de maître d'œuvre pour des projets de rénovation lourde. Elle pilote des interventions complexes, telles que la réhabilitation de bâtiments anciens, la restructuration d'espaces intérieurs et la modernisation des installations techniques comme l’électricité ou la plomberie.
MORVAN
L'entreprise MORVAN, située à Nevers (58000), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
BAUDRAS ET FILS
L'entreprise BAUDRAS ET FILS, située à Nevers (58000), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 10 à 19 employés, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
Artisans par métier à Varennes-Vauzelles
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Varennes-Vauzelles.
Prix au m² à proximité de Varennes-Vauzelles
Prix au m² dans les villes de la Nièvre
Questions fréquentes à Varennes-Vauzelles
Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, le prix médian des ventes est de 1 456 €/m² pour une maison et de 1 243 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Varennes-Vauzelles ?
Sur les ventes récentes à Varennes-Vauzelles, comptez environ 129 000 € pour une maison et environ 66 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Varennes-Vauzelles avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Varennes-Vauzelles, 200 000 € représentent environ 161 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Varennes-Vauzelles ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Varennes-Vauzelles est en baisse (-7,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-Vauzelles ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,7 % à Varennes-Vauzelles, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Varennes-Vauzelles ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,9 % des logements de Varennes-Vauzelles sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Vauzelles ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Varennes-Vauzelles est de 43,08 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Varennes-Vauzelles ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Doc Michel Gaulier figure parmi les plus chères (1 761 €/m²), tandis que Rue Daniel Bollon reste plus accessible (837 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Varennes-Vauzelles ?
Sur Omizi, chaque bien à Varennes-Vauzelles est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.