Prix au m² à Carnac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Carnac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Carnac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Carnac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Carnac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Carnac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,96 €/m²/mois | 5 311 €/m² | 2,9 % |
| Appartement | 14,36 €/m²/mois | 5 932 €/m² | 2,9 % |
| Appartement T1-T2 | 17,51 €/m²/mois | 6 050 €/m² | 3,5 % |
| Appartement T3 et + | 12,92 €/m²/mois | 5 650 €/m² | 2,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 41 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Carnac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av des dunes | 31/12/2025 | appartement, 20 m², 1 p. | 162 000 € | 8 100+37 % |
| All des oeillets | 29/12/2025 | maison, 312 m², 12 p. | 915 000 € | 2 933-45 % |
| Av d arvor | 23/12/2025 | maison, 126 m², 6 p. | 777 000 € | 6 167+16 % |
| Av de saint colomban | 23/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 385 000 € | 6 111+3 % |
| Imp ar lorh | 22/12/2025 | maison, 128 m², 6 p. | 1 185 000 € | 9 258+74 % |
| Av de l atlantique | 18/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 214 000 € | 6 485+9 % |
| Che de mane er groez | 17/12/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 670 000 € | 6 321+19 % |
| Av des druides | 15/12/2025 | appartement, 54 m², 2 p. | 320 000 € | 5 9260 % |
| Rte de kerlann | 05/12/2025 | maison, 264 m², 10 p. | 680 000 € | 2 576-51 % |
| All des cormorans | 02/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 168 249 € | 4 949-17 % |
| Port en dro | 01/12/2025 | appartement, 43 m², 1 p. | 260 000 € | 6 047+2 % |
| Le moustoir | 01/12/2025 | maison, 636 m², 28 p. | 950 000 € | 1 494-72 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Carnac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Carnac vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Carnac | 5 932 €/m² | 5 311 €/m² |
| Morbihan | 2 942 €/m² | 2 913 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Carnac, l'appartement se paie +102 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Morbihan).
Voir le marché du MorbihanÀ propos de Carnac
Carnac est une commune de 4 295 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56340.
Le marché immobilier à Carnac s'appuie sur des prix médians de 5 932 €/m² pour un appartement et de 5 311 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (50 % des ventes). En 2025, 172 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Carnac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd De La Plage compte parmi les adresses les plus chères (10 441 €/m²), quand Av Zacharie Le Rouzic reste nettement plus abordable (3 352 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Carnac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Carnac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Splendide villa familiale à 80 m de la Grande Plage – 205 m² – 8 chambres – Jardin paysager, terrasse et grand garage – Carnac Plage
1 799 000 €
Carnac
Maison familiale récente avec grand jardin et prestations de qualité – 159 m² – 7 pièces – Carnac côté bourg
871 000 €
Carnac
À vendre : Superbe maison contemporaine de 197 m² avec jardin paysagé, à 200 m de la plage à Carnac
1 768 000 €
Carnac
Carnac Men Du – Maison avec jardin à 100 m de la mer
486 000 €
Carnac
Garage 14m²
53 000 €
Carnac
CARNAC – À 1 KM DE LA PLAGE DE BEAUMER – MAISON À RÉNOVER SUR 1 230 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE
728 000 €
Carnac
Agences immobilières à Carnac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Carnac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Mahé Jérôme chauffage plomberie
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MT CONCEPT'
L'entreprise "MT CONCEPT" est une entreprise de bâtiment à vannes. Elle est spécialisée dans le secteur d'ingénierie, études techniques depuis avril 2022. Une entreprise générale de bâtiment sérieuse a l'aptitude d'exécuter des ouvrages importants selon le DTU. Elle travaille sur des projets de rénovation, Extension et maison neuve. Elle propose aussi un service pour calculer votre budget travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment rénove en collaboration avec d'autres sociétés. MT Concept' réalise de la mission partielle ou de la mission complète, de avant-projet a la réception du bâti. Nous sommes porté sur les nouveaux matériaux en conservant un savoir faire d'avant !
LES PEINTURES DU GOLFE
L'entreprise "LES PEINTURES DU GOLFE" est une entreprise de peinture à ploeren. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis novembre 2022. Un compagnon peintre rénove des demeures typiques dans l'agglomération ploeren. Par ailleurs, le peintre plâtrier habile a le savoir-faire pour faire appliquer un enduit sur bois ou réaliser de la projection décorative. Quelques travaux apte à être gérés par un peintre sérieux : ébaucher les défauts de planéité, réchampir des moulures et encore travailler selon la norme DTU 59.1.
TLC JEGO FREDERIC
TLC JEGO FREDERIC, implantée à Plumelin za de kerana (56500) avec une équipe d employé, se spécialise dans les travaux de terrassement et assainissement. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, empierrement,démolition, passage des canalisation EDF PTT AEP EU EP pose de drainage pour particulier et entreprise
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Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
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Artisans par métier à Carnac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Carnac.
Prix au m² à proximité de Carnac
Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Carnac
Quel est le prix au m² à Carnac ?
À Carnac, le prix médian des ventes est de 5 311 €/m² pour une maison et de 5 932 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Carnac ?
Sur les ventes récentes à Carnac, comptez environ 630 176 € pour une maison et environ 232 684 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Carnac avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Carnac, 200 000 € représentent environ 34 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carnac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Carnac est en baisse (-1,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Carnac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 2,9 % à Carnac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Carnac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Carnac est de 31,18 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Carnac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd De La Plage figure parmi les plus chères (10 441 €/m²), tandis que Av Zacharie Le Rouzic reste plus accessible (3 352 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Carnac ?
Sur Omizi, chaque bien à Carnac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Carnac ?
À Carnac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.