Prix au m² à Carquefou en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Carquefou : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Carquefou
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Carquefou
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Carquefou
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Carquefou
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,2 % des logements de Carquefou sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Carquefou
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,93 €/m²/mois | 3 252 €/m² | 4,4 % |
| Appartement | 15,73 €/m²/mois | 3 101 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 18,13 €/m²/mois | 2 270 €/m² | 9,6 % |
| Appartement T3 et + | 12,91 €/m²/mois | 3 482 €/m² | 4,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 45 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Carquefou
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp bequia | 31/12/2025 | maison, 74 m², 3 p. | 300 000 € | 4 054+25 % |
| Rue l'hotellerie | 31/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 135 000 € | 3 068-1 % |
| Rue l'hotellerie | 29/12/2025 | appartement, 88 m², 4 p. | 196 000 € | 2 227-28 % |
| All jean rostand | 29/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 210 000 € | 3 134+1 % |
| Rue l'hotellerie | 23/12/2025 | appartement, 22 m², 1 p. | 48 000 € | 2 182-30 % |
| Av de chenonceaux | 23/12/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 318 000 € | 3 2450 % |
| Av fragonard | 23/12/2025 | maison, 151 m², 9 p. | 403 000 € | 2 669-18 % |
| Bd du charbonneau | 22/12/2025 | maison, 215 m², 8 p. | 542 500 € | 2 523-22 % |
| Sq de la bucherie | 22/12/2025 | maison, 130 m², 7 p. | 335 000 € | 2 577-21 % |
| Rue jules verne | 17/12/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 285 000 € | 3 958+22 % |
| Chemin de gaubert | 17/12/2025 | appartement, 63 m², 2 p. | 113 552 € | 1 802-42 % |
| Rue georges clemenceau | 16/12/2025 | maison, 71 m², 4 p. | 270 000 € | 3 803+17 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Carquefou (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Carquefou vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Carquefou | 3 101 €/m² | 3 252 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Carquefou, l'appartement se paie -5 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Voir le marché de la Loire-AtlantiqueÀ propos de Carquefou
Carquefou est une commune de 17 805 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44470.
Le marché immobilier à Carquefou s'appuie sur des prix médians de 3 101 €/m² pour un appartement et de 3 252 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 240 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Carquefou : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Ampere compte parmi les adresses les plus chères (3 883 €/m²), quand Rte De Carquefou reste nettement plus abordable (1 810 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,2 % des logements de Carquefou sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Carquefou, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Carquefou
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Spécial investisseur - Studio en résidence gérée
56 000 €
Carquefou
Spécial investisseur - Studio au rez-de-chaussée en résidence gérée
55 000 €
Carquefou
Appartement meublé - investissement LMNP 100% géré
59 400 €
Carquefou
APPARTEMENT 2 Pièces 44 M2 + BALCON 4 M2
176 000 €
Carquefou
Maison familiale 108 m² – 3 chambres + bureau – Jardin – 2 garages
335 000 €
Carquefou
APPARTEMENT 3-4 Pièces 93 M2 CENTRE VILLE
324 450 €
Carquefou
Agences immobilières à Carquefou
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Carquefou
Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Stany Beaumann
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BOURNIGAL
À Nantes (44000), l'entreprise BOURNIGAL, composée de 10 à 19 employés, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
SARL MICHEL ELECTRICITE
L'entreprise nantaise SARL MICHEL ELECTRICITE intervient à Nantes et dans le Sud Loire pour les prestations suivantes : Tous types de travaux d’électricité Conseil, diagnostic, fourniture et installation de ventilations par insufflation (VMI) ou aspiration (VMC) Installation de Climatisation professionnel et particulier Tests, diagnostics et actions pour diminuer le taux de présence de radon (n’hésitez pas à le contacter pour toute question concernant le radon) Création ou modification de réseaux de communication haut débit (RJ45, Internet…) Domotique, alarme (fourniture et installation) Borne de recharge de voiture certifié IRVE Marc-André intervient pour les chantiers de rénovation pour les particuliers et professionnels. Pour un retour plus rapide, n’hésitez pas à envoyer un SMS à Marc-André. Régulièrement en intervention sur des chantiers, il n'est pas toujours en mesure de répondre aux appels. Ce que l'on aime le plus ? Les projets sur-mesure réalisés par Marc-André, sa force de conseils et de propositions.
HEP RENOVATION
GEONOVA
L'entreprise "GEONOVA" est une entreprise d'isolation à Pont-Saint-Martin. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'isolation (calorifugeage, combles, planchers, points singuliers, ITE). GEONOVA prend également en charge toutes les démarches administratives pour obtenir les primes d’économie d’énergie auxquelles vous pouvez prétendre en réalisant vos travaux d’économie d’énergie. GEONOVA vous accompagne dans la réalisation de vos audits énergétiques et dans vos démarches réglementaires liées aux obligations d’économies d’énergie. (Décret éco Energie Tertiaire). GEONOVA intervient auprès des professionnels détenteurs de bâtiments, de tous types de surface dans les secteurs : Résidentiel, Tertiaire, Industriel. Votre chargé d’affaires vient à votre rencontre, explore vos bâtiments afin de vous proposer la meilleure solution technique possible. Il est votre interlocuteur unique avant, pendant et après les travaux. Grâce à ses techniciens spécialisés salariés, GEONOVA a la capacité de réaliser des chantiers d’isolation sur d’importantes surfaces, en gardant la maîtrise totale des délais et de la qualité des travaux. Nous vous garantissons la conformité de vos travaux aux normes techniques imposées pour l’obtention des primes. Nous excédons même ces exigences techniques en faisant le maximum pour s’adapter aux contraintes spécifiques de vos bâtiments. Notre équipe vous assure l’obtention des primes grâce à la maîtrise du dispositif administratif complexe des CEE. Confiez nous vos projets, vous serez satisfaits au delà de vos espérances.
VILLENEUVE STEVY
Artisans par métier à Carquefou
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Carquefou.
Prix au m² à proximité de Carquefou
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Carquefou
Quel est le prix au m² à Carquefou ?
À Carquefou, le prix médian des ventes est de 3 252 €/m² pour une maison et de 3 101 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Carquefou ?
Sur les ventes récentes à Carquefou, comptez environ 340 000 € pour une maison et environ 158 323 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Carquefou avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Carquefou, 200 000 € représentent environ 65 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carquefou ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Carquefou est en hausse (+6,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Carquefou ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,1 % à Carquefou, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carquefou ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,2 % des logements de Carquefou sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Carquefou ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Carquefou est de 38,86 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Carquefou ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Ampere figure parmi les plus chères (3 883 €/m²), tandis que Rte De Carquefou reste plus accessible (1 810 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Carquefou ?
Sur Omizi, chaque bien à Carquefou est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Carquefou ?
À Carquefou, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.