Prix au m² à Charras en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Charras : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Charras
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Charras
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Charras
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,32 €/m²/mois | 732 €/m² | 12 % |
| Appartement | 9,1 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,15 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,75 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Charras
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grand rue | 16/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 93 305 € | 2 073 |
| Grand rue | 04/11/2025 | appartement, 106 m², 5 p. | 140 000 € | 1 321 |
| Grand rue | 20/10/2025 | appartement, 151 m², 4 p. | 180 000 € | 1 192 |
| Rte du cledou | 09/09/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 25 000 € | 403-45 % |
| Che de la petite fontaine | 05/09/2025 | maison, 280 m², 8 p. | 205 000 € | 7320 % |
| Le bourg | 08/08/2025 | maison, 56 m², 3 p. | 61 100 € | 1 091+49 % |
| Terres et pres de dessousl | 28/07/2025 | maison, 218 m², 8 p. | 220 000 € | 1 009+38 % |
| Le bourg | 18/04/2025 | appartement, 66 m², 4 p. | 130 000 € | 1 970 |
| La plaigne | 21/01/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 29 000 € | 483-34 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Charras (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Charras vs Charente et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Charras | - | 732 €/m² |
| Charente | 1 644 €/m² | 1 584 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Charras
Charras est une commune de 353 habitants dans le département Charente (16). Code postal 16380.
Le marché immobilier à Charras s'appuie sur des prix médians de 732 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (56 % des ventes). En 2025, 9 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-64,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Charras, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Charras
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Charras
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Charras
Les pros recommandés à proximité, par métier.
POUPARD JEAN-MARC SERVICE EN ELECTRICITE
L'entreprise POUPARD JEAN-MARC SERVICE EN ELECTRICITE, localisée à Bertric-Burée (24320), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
GERVAIS FRERES
GERVAIS FRERES, située à Marillac-le-Franc (16110), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
MENUISERIE AUSSEL
L'entreprise MENUISERIE AUSSEL, située à La Rochefoucauld (16110) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
A.E.R.M.
A.E.R.M., implantée à Ronsenac (16320), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
NPRO PEINTURE
À Garat (16410), l'entreprise NPRO PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
L ESPRIT D INTERIEUR
À La Rochefoucauld (16110), l'entreprise L ESPRIT D INTERIEUR, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
Artisans par métier à Charras
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Charras.
Prix au m² à proximité de Charras
Prix au m² dans les villes de la Charente
Questions fréquentes à Charras
Quel est le prix au m² à Charras ?
À Charras, le prix médian des ventes est de 732 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Charras ?
Sur les ventes récentes à Charras, comptez environ 61 100 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charras ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Charras est en baisse (-64,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Charras ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 12 % à Charras, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Charras ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Charras est de 43,19 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Charras ?
Sur Omizi, chaque bien à Charras est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Charras ?
À Charras, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.