Prix au m² à Chars en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Chars : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Chars
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Chars
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Chars
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Chars
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,15 €/m²/mois | 1 925 €/m² | 8,8 % |
| Appartement | 14,54 €/m²/mois | 2 333 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 17,48 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 12,72 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Chars
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de gisors | 22/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 107 000 € | 1 338-43 % |
| Rue andre baleydier | 09/12/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 130 000 € | 1 912-1 % |
| Rue de gisors | 08/12/2025 | appartement, 53 m², 3 p. | 136 610 € | 2 578+10 % |
| Rue du clos de chars | 26/11/2025 | maison, 108 m², 6 p. | 135 000 € | 1 250-35 % |
| Rue de gisors | 25/11/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 180 000 € | 2 278+18 % |
| Rue de l eglise | 14/11/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 115 000 € | 719-63 % |
| La porte des champs | 13/11/2025 | maison, 186 m², 4 p. | 284 000 € | 1 527-21 % |
| Rue dory | 10/11/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 98 000 € | 2 3330 % |
| Rue de l eglise | 18/09/2025 | appartement, 31 m², 1 p. | 102 300 € | 3 300+41 % |
| Rue de l eglise | 02/09/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 205 608 € | 2 570+34 % |
| Rue dory | 27/08/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 254 000 € | 3 175+65 % |
| La jambardiere | 06/08/2025 | maison, 132 m², 6 p. | 340 050 € | 2 576+34 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Chars (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Chars vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chars | 2 333 €/m² | 1 925 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Chars, l'appartement se paie -27 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Chars
Chars est une commune de 1 811 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95750.
Le marché immobilier à Chars s'appuie sur des prix médians de 2 333 €/m² pour un appartement et de 1 925 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (68 % des ventes). En 2025, 22 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-24,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Chars : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De L Eglise compte parmi les adresses les plus chères (2 570 €/m²), quand Rue De Gisors reste nettement plus abordable (1 868 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Chars, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Chars
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison, 4 chambres, plein pied de vie, Terrain arboré de 900 m2
345 000 €
Chars
Maison de ville spacieuse avec terrasse sans vis a vis
266 000 €
Chars
Studio lumineux avec grenier à Chars
85 000 €
Chars
Appartement rénové
95 000 €
Chars
Maison familiale avec dépendance communicante
315 000 €
Grisy-les-Plâtres
Ensemble Immobilier avec Local Commercial + Appartements
315 000 €
Marines
Agences immobilières à Chars
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Chars
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SN METALESCA
À Trie-Château (60590), l'entreprise SN METALESCA, qui compte 1 employé, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
MS CVC
MS CVC, située à Vauréal (95490), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
M.3.LO
L'entreprise M.3.LO, basée à Vauréal (95490), avec 1 employé, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
SDB RENOVATION
L'entreprise SDB RENOVATION, installée à Boubiers (60240) avec 1 employé, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
ALEX FINITIONS
L'entreprise ALEX FINITIONS, implantée à Hadancourt-le-Haut-Clocher (60240), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
PROELEC AUTOMATISMES
PROELEC AUTOMATISMES, basée à Meulan-en-Yvelines (78250), composée de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation électrique. L'entreprise réalise le remplacement des anciennes installations, la mise aux normes des tableaux électriques et l'installation de nouvelles prises et interrupteurs dans les logements et locaux professionnels.
Artisans par métier à Chars
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Chars.
Prix au m² à proximité de Chars
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Chars
Quel est le prix au m² à Chars ?
À Chars, le prix médian des ventes est de 1 925 €/m² pour une maison et de 2 333 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Chars ?
Sur les ventes récentes à Chars, comptez environ 205 608 € pour une maison et environ 136 610 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Chars avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Chars, 200 000 € représentent environ 86 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chars ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Chars est en baisse (-24,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Chars ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Chars, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Chars ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Chars est de 35,69 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Chars ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De L Eglise figure parmi les plus chères (2 570 €/m²), tandis que Rue De Gisors reste plus accessible (1 868 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Chars ?
Sur Omizi, chaque bien à Chars est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Chars ?
À Chars, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.