Prix au m² à Combles en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Combles : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Combles
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Combles
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Combles
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Combles
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,72 €/m²/mois | 1 114 €/m² | 8,3 % |
| Appartement | 11,77 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,6 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,59 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Combles
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue martinot | 21/10/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 65 000 € | 1 032-7 % |
| Gr grande rue | 20/10/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 115 000 € | 1 575+41 % |
| Rue neuve | 04/10/2025 | maison, 81 m², 3 p. | 125 000 € | 1 543+39 % |
| Le village | 23/09/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 105 000 € | 1 207+8 % |
| Rue de peronne | 03/09/2025 | maison, 176 m², 8 p. | 159 750 € | 908-18 % |
| Le village | 18/08/2025 | maison, 114 m², 4 p. | 110 000 € | 965-13 % |
| Rue de maurepas | 24/07/2025 | maison, 254 m², 10 p. | 130 000 € | 512-54 % |
| Rue du tour de la motte | 12/07/2025 | maison, 132 m², 5 p. | 147 000 € | 1 1140 % |
| Le village | 04/07/2025 | maison, 81 m², 5 p. | 152 000 € | 1 877+69 % |
| Rue neuve | 23/06/2025 | maison, 170 m², 6 p. | 78 000 € | 459-59 % |
| Rue de la republique | 29/04/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 75 000 € | 765-31 % |
| Rue de maurepas | 28/02/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 124 000 € | 1 771+59 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Combles (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Combles vs Somme et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Combles | - | 1 114 €/m² |
| Somme | 1 673 €/m² | 1 553 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Combles
Combles est une commune de 738 habitants dans le département Somme (80). Code postal 80360.
Le marché immobilier à Combles s'appuie sur des prix médians de 1 114 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 13 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-10,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Combles, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Combles
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 3000M² - SAILLY-SAILLISSEL
49 500 €
Sailly-Saillisel
Longère de 125m² à rénover avec atelier, garage et dépendance de 80m² sur un terrain de 1455m²
156 000 €
Morval
Terrain à bâtir – Villers-au-Flos
33 000 €
Villers-au-Flos
À vendre – Terrain à bâtir de 475 m²
33 000 €
Villers-au-Flos
Maison cœur de ville
86 000 €
Bapaume
Propriété équestre
329 000 €
Bus
Agences immobilières à Combles
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Combles
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SYPRAC
L'entreprise SYPRAC, localisée à Achiet-le-Petit (62121), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
RENOVTOIT
RENOVTOIT, implantée à Péronne (80200), composée de 1 employé, est spécialisée dans la construction et la rénovation de toitures pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la pose de tuiles, d'ardoises et de couvertures métalliques adaptées aux besoins de chaque client.
CHRIS'ELEEC
L'entreprise CHRIS'ELEEC, localisée à Éclusier-Vaux (80340), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
AD RENOV
AD RENOV, implantée à Barleux (80200), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
SOCIETE PERONNAISE DE BATIMENT
À Péronne (80200), l'entreprise SOCIETE PERONNAISE DE BATIMENT, composée de 6 à 9 employés, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
SARL BOUDEWEEL FRERES
À Beaumetz-lès-Cambrai (62124), l'entreprise SARL BOUDEWEEL FRERES, qui compte 1 ou 2 employés, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
Artisans par métier à Combles
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Combles.
Prix au m² à proximité de Combles
Prix au m² dans les villes de la Somme
Questions fréquentes à Combles
Quel est le prix au m² à Combles ?
À Combles, le prix médian des ventes est de 1 114 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Combles ?
Sur les ventes récentes à Combles, comptez environ 115 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Combles ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Combles est en baisse (-10,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Combles ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,3 % à Combles, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Combles ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Combles est de 41,45 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Combles ?
Sur Omizi, chaque bien à Combles est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Combles ?
À Combles, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.