Prix au m² à Douai en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Douai : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Douai
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Douai
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Douai
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,7 % des logements de Douai sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Douai
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,17 €/m²/mois | 1 494 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 11,53 €/m²/mois | 1 614 €/m² | 8,6 % |
| Appartement T1-T2 | 13,59 €/m²/mois | 1 744 €/m² | 9,4 % |
| Appartement T3 et + | 10,11 €/m²/mois | 1 450 €/m² | 8,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 66 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Douai
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adresse non communiquée | 31/12/2025 | appartement, 77 m², 4 p. | 118 000 € | 1 532-5 % |
| Adresse non communiquée | 31/12/2025 | maison, 45 m², 2 p. | 50 000 € | 1 111-26 % |
| Adresse non communiquée | 31/12/2025 | appartement, 56 m², 2 p. | 95 000 € | 1 696+5 % |
| Adresse non communiquée | 30/12/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 226 850 € | 1 890+27 % |
| Adresse non communiquée | 30/12/2025 | appartement, 115 m², 3 p. | 245 000 € | 2 130+32 % |
| Adresse non communiquée | 30/12/2025 | appartement, 22 m² | 34 000 € | 1 545-4 % |
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | appartement, 3444 m², 3 p. | 4 700 000 € | 1 365-15 % |
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | appartement, 92 m², 4 p. | 79 900 € | 868-46 % |
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | appartement, 48 m², 3 p. | 78 000 € | 1 625+1 % |
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | maison, 82 m², 5 p. | 93 500 € | 1 140-24 % |
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | appartement, 546 m², 7 p. | 404 250 € | 740-54 % |
| Adresse non communiquée | 26/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 58 500 € | 1 170-22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Douai (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Douai vs Nord et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Douai | 1 614 €/m² | 1 494 €/m² |
| Nord | 2 218 €/m² | 2 011 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Douai, l'appartement se paie -27 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Nord).
Voir le marché du NordÀ propos de Douai
Douai est une commune de 42 197 habitants dans le département Nord (59). Code postal 59500.
Le marché immobilier à Douai s'appuie sur des prix médians de 1 614 €/m² pour un appartement et de 1 494 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (50 % des ventes). En 2025, 498 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Côté énergie, 8,7 % des logements de Douai sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Douai, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Douai
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Superbe maison bourgeoise individuelle sur Douai
189 900 €
Douai
Bien à vendre à douai
159 900 €
Douai
Bien à vendre à Douai
59 900 €
Douai
Demeure de caractère du XVIII siècle avec appartement indépendant
620 000 €
Douai
Immeuble de Rapport de 150m2 loué - 7 pièces à Douai
337 000 €
Douai
Appartement T2 Rez de chaussé avec garage
102 900 €
Douai
Agences immobilières à Douai
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Douai
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DESQUIENS PLATRERIE
Spécialistes en menuiseries intérieures, plâtrerie, staff, stuc et peinture depuis 2010. Notre équipe d'artisans qualifiés réalise vos projets de rénovation avec précision et savoir-faire.
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Caron Elec Mobility
Caron elec mobility, artisan électricien dans les Hauts de france. Spécialiste en électricité générale, notre entreprise d'électricité intervient jusqu'à 50 km autour de Douai. Nous proposons diverses services en électricité tels que: l'installation et la rénovation électrique, le dépannage électrique, le diagnostic électrique, la pose et le câblage de tableau électrique et la pose de radiateur électrique, la pose et l'installation de prises et de bornes de véhicules électriques. Pour en savoir plus: www.caronelecmobility.fr
Agence Ocordo Biache
Ocordo Biache-Saint-Vaast vous accompagne depuis 2025, avec Jean-François Rouzic à sa tête. L’agence rayonne sur Biache-Saint-Vaast et l’ensemble du bassin minier du Pas-de-Calais. En moins d’un an, plus de 70 chantiers ont déjà été réalisés grâce à un réseau d’une vingtaine d’artisans partenaires locaux. L’équipe d’Ocordo Biache-Saint-Vaast constitue pour chaque projet un dossier complet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, l’équipe assure le service commercial des entreprises du bâtiment et vous accompagne jusqu’à la signature.
BATIROCHE
BATIROCHE, basée à Neuvireuil (62580), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
ETS PANNEQUIN JOHANN
À Biache-Saint-Vaast (62118), l'entreprise ETS PANNEQUIN JOHANN, avec une équipe de 3 à 5 employés, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
Artisans par métier à Douai
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Douai.
Prix au m² à proximité de Douai
Prix au m² dans les villes du Nord
Questions fréquentes à Douai
Quel est le prix au m² à Douai ?
À Douai, le prix médian des ventes est de 1 494 €/m² pour une maison et de 1 614 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Douai ?
Sur les ventes récentes à Douai, comptez environ 143 129 € pour une maison et environ 102 450 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Douai avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Douai, 200 000 € représentent environ 124 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Douai ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Douai est en baisse (-3,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Douai ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,6 % à Douai, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Douai ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,7 % des logements de Douai sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Douai ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Douai est de 52,97 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Douai ?
Sur Omizi, chaque bien à Douai est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Douai ?
À Douai, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.