Prix au m² à Hénin-Beaumont en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Hénin-Beaumont : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Hénin-Beaumont
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Hénin-Beaumont
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Hénin-Beaumont
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
10,8 % des logements de Hénin-Beaumont sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Hénin-Beaumont
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m²/mois | 1 359 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 11,53 €/m²/mois | 1 443 €/m² | 9,6 % |
| Appartement T1-T2 | 15,63 €/m²/mois | 1 460 €/m² | 12,8 % |
| Appartement T3 et + | 9,53 €/m²/mois | 1 398 €/m² | 8,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 47 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Hénin-Beaumont
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adresse non communiquée | 29/12/2025 | maison, 70 m², 5 p. | 108 000 € | 1 543+14 % |
| Adresse non communiquée | 19/12/2025 | maison, 126 m², 5 p. | 266 850 € | 2 118+56 % |
| Adresse non communiquée | 19/12/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 91 350 € | 1 305-4 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 108 m², 4 p. | 128 250 € | 1 188-13 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 97 m², 3 p. | 160 000 € | 1 649+21 % |
| Adresse non communiquée | 15/12/2025 | maison, 356 m², 8 p. | 91 000 € | 256-81 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 101 000 € | 1 161-15 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | appartement, 36 m², 1 p. | 55 000 € | 1 528+6 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | maison, 182 m², 4 p. | 210 000 € | 1 154-15 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 65 000 € | 1 413-2 % |
| Adresse non communiquée | 12/12/2025 | maison, 98 m², 4 p. | 72 000 € | 735-46 % |
| Adresse non communiquée | 11/12/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 89 000 € | 908-33 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Hénin-Beaumont (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Hénin-Beaumont vs Pas-de-Calais et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 1 443 €/m² | 1 359 €/m² |
| Pas-de-Calais | 1 727 €/m² | 1 613 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Hénin-Beaumont, l'appartement se paie -16 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Voir le marché du Pas-de-CalaisÀ propos de Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont est une commune de 26 278 habitants dans le département Pas-De-Calais (62). Code postal 62110.
Le marché immobilier à Hénin-Beaumont s'appuie sur des prix médians de 1 443 €/m² pour un appartement et de 1 359 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 284 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+4,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Côté énergie, 10,8 % des logements de Hénin-Beaumont sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Hénin-Beaumont, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Hénin-Beaumont
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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79 900 €
Hénin-Beaumont
Maison de ville à vendre à hénin-beaumont
74 900 €
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174 900 €
Hénin-Beaumont
Agences immobilières à Hénin-Beaumont
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Hénin-Beaumont
Les pros recommandés à proximité, par métier.
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DESQUIENS PLATRERIE
Spécialistes en menuiseries intérieures, plâtrerie, staff, stuc et peinture depuis 2010. Notre équipe d'artisans qualifiés réalise vos projets de rénovation avec précision et savoir-faire.
CARBONNIER JEAN
Caron Elec Mobility
Caron elec mobility, artisan électricien dans les Hauts de france. Spécialiste en électricité générale, notre entreprise d'électricité intervient jusqu'à 50 km autour de Douai. Nous proposons diverses services en électricité tels que: l'installation et la rénovation électrique, le dépannage électrique, le diagnostic électrique, la pose et le câblage de tableau électrique et la pose de radiateur électrique, la pose et l'installation de prises et de bornes de véhicules électriques. Pour en savoir plus: www.caronelecmobility.fr
CHEAUFF HABITAT
L'entreprise CHEAUFF HABITAT, installée à Noyelles-sous-Lens (62221) avec 1 employé, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
CJ RÉNOVATION
CJ RÉNOVATION est une entreprise spécialisée dans les travaux de couverture, zinguerie et charpente. Nous réalisons la rénovation et la réparation de toitures, la pose de tuiles, ardoises et bac acier, les gouttières et chêneaux, ainsi que le démoussage, décapage, traitement antimousse et hydrofuge. Intervention dans le Nord et le Pas-de-Calais. Devis gratuit.
Artisans par métier à Hénin-Beaumont
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Hénin-Beaumont.
Prix au m² à proximité d'Hénin-Beaumont
Prix au m² dans les villes du Pas-de-Calais
Questions fréquentes à Hénin-Beaumont
Quel est le prix au m² à Hénin-Beaumont ?
À Hénin-Beaumont, le prix médian des ventes est de 1 359 €/m² pour une maison et de 1 443 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Hénin-Beaumont ?
Sur les ventes récentes à Hénin-Beaumont, comptez environ 126 757 € pour une maison et environ 72 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Hénin-Beaumont avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Hénin-Beaumont, 200 000 € représentent environ 139 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hénin-Beaumont ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Hénin-Beaumont est en hausse (+4,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Hénin-Beaumont ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,6 % à Hénin-Beaumont, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hénin-Beaumont ?
D'après la base ADEME des DPE, 10,8 % des logements d'Hénin-Beaumont sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Hénin-Beaumont ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Hénin-Beaumont est de 65,02 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Hénin-Beaumont ?
Sur Omizi, chaque bien à Hénin-Beaumont est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Hénin-Beaumont ?
À Hénin-Beaumont, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.