Prix au m² à Comblessac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Comblessac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Comblessac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Comblessac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,05 €/m²/mois | 1 278 €/m² | 7,6 % |
| Appartement | 9,59 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,65 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,4 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Comblessac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l eglise | 15/09/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 144 000 € | 1 440+13 % |
| Quaranquer | 08/09/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 127 750 € | 1 936+51 % |
| Rue de l avenir | 24/07/2025 | maison, 152 m², 6 p. | 171 000 € | 1 125-12 % |
| Rue de la ridelais | 27/06/2025 | maison, 310 m², 10 p. | 250 000 € | 806-37 % |
| Rue de l eglise | 26/05/2025 | maison, 118 m², 5 p. | 137 500 € | 1 165-9 % |
| La gerillais | 22/05/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 133 600 € | 1 392+9 % |
| Rue de l abbaye | 18/03/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 388 800 € | 3 381+164 % |
| Le leron | 13/02/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 40 000 € | 556-57 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Comblessac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Comblessac vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Comblessac | - | 1 278 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 138 €/m² | 3 054 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Comblessac
Comblessac est une commune de 660 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35330.
Le marché immobilier à Comblessac s'appuie sur des prix médians de 1 278 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 8 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-12,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Comblessac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Comblessac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 76 m2
131 936 €
Comblessac
Votre futur terrain à bâtir dans un lotissement à taille humaine
32 000 €
Comblessac
Terrain 319m2 Guer
39 000 €
Guer
Maison 5 pièces 76 m2
127 121 €
Bruc-sur-Aff
Maison 5 pièces 71 m2
161 973 €
Sixt-sur-Aff
Maison 5 pièces 87 m2
159 334 €
Guer
Agences immobilières à Comblessac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Comblessac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ATELIER ELEC +
ATELIER ELEC+ est une entreprise en électricité générale proche de Rennes mettant à la disposition des professionnels et des particuliers ses services pour tous types de travaux dans les domaines de l'électricité, l'éclairage architectural, le chauffage, la ventilation, la domotique et les systèmes d'alarme-vidéo surveillance. Fort d’une expérience de plus de 25 ans, notre équipe qualifiée réalise l’ensemble de vos travaux d’électricité et nous sommes à votre disposition pour vos besoins . Pour tous vos projets architecturales ,nous sollicitons des entreprises référencées maçon, plaquiste, staffeur, menuisier pour définir une déco personnalisée avec un budget maitrisé. Consulter nos références pour les réalisations ci dessous:
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
JEULAND
maçon Situé à Le Verger, en périphérie de Rennes, nous intervenons dans le bassin rennais et le département du Morbihan (56). Notre activité principale est la restauration à lidentique danciens bâtiments (maison, étable, ferme, longère, manoir, maisonnettes, etc.). Nous pratiquons notre métier avec amour et passion, avec les techniques traditionnelles dépoque (maçonnerie de chaux / sable). Nous travaillons à lidentique, pour que la restauration sintègre parfaitement à la maison dorigine, sans en pervertir lâme. Dans le domaine de la restauration, nous faisons de la maçonnerie de pierre, des dalles béton pour accueillir des maisons bois, ainsi que des terrasses, clôtures, cloisons sèches, etc. Nous intervenons également sur des constructions neuves Faites appel à une équipe passionnée du métier de maçonnerie à lancienne, à votre écoute, et qui sadaptera à votre budget ! savoir faire batis ancien montage et taillage bouchardage de pierre angle rattrapage de mur en pierre endommagé réalisation ouverture sur support terre , pierre a l'ancienne (réalisation a identique de existant ) changement de linteaux granite et bois et linteaux voute dalle béton ciment et béton de chaux colombage appuis // pierre montage briqeuuette enduit chaux traditionnelle enduit chanvre joint pierre rattrapage de mur en terre fortement endommagé sans ciment méthode traditionnelle montage et pose de carrè de bois (pas de fabrication ) plus globalement parcoure dans le batis ancien a 90% orienté vers la rénovation selon les norme monument historique MAçONNERIE MODERNE agrandisement porte /baie vitrée /maison neuve /chape ciment /réalisation de fondation et ferraillage fondation /montage aglo parpaing ,,brique,, béton cellulaire /dallage / planché tous type /canalisation /vide sanitaire /extensions maison /enduit ciment /mots clés pierre. /parpaing /brique /ouverture /porte /maison neuve /rènovation /paysagiste /ravalement peinture exterieur / murets, / escaliers /Maçon paysagiste /maçonnerie paysagère /terrasse /création ouverture /petit terrassement
TIAGO HELDER RAVALEMENT
TIAGO HELDER RAVALEMENT, basée à Pipriac (35550), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
EDIFICE EXPERT
EDIFICE EXPERT, implantée à Montfort-sur-Meu (35160), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
DSM
À Saint-Congard (56140), l'entreprise DSM, composée de 1 employé, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
Artisans par métier à Comblessac
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Prix au m² à proximité de Comblessac
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Comblessac
Quel est le prix au m² à Comblessac ?
À Comblessac, le prix médian des ventes est de 1 278 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Comblessac ?
Sur les ventes récentes à Comblessac, comptez environ 140 750 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Comblessac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Comblessac est en baisse (-12,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Comblessac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,6 % à Comblessac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Comblessac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Comblessac est de 36,94 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Comblessac ?
Sur Omizi, chaque bien à Comblessac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Comblessac ?
À Comblessac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.