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Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Venez découvrir cette belle maison de ville atypique du début du XXème siècle, idéalement située en plein centre de Carentoir, à 10 minutes de Guer et de la Gacilly. Empruntons le petit escalier extérieur pour entrer dans cette demeure. Au rez-de-chaussée, découvrons un grand salon de 30m² dont la cheminée saura vous réchauffer lors de longues soirées cosy. Les corniches témoignent d'une histoire centenaire. Dans le prolongement, un boudoir bibliothèque de près de 20m² offre une jolie vue sur le jardin. Un escalier descend vers le rez-de-jardin proposant plusieurs espaces : une cuisine de 16m² équipée et meublée, une arrière cuisine et une grande cave de 30m². A l'extérieur, une terrasse permet de profiter d'un espace de quiétude face au joli jardin de 200m² agrémenté d'un chalet. Remontons dans le salon où le bel escalier en bois nous amène au palier du premier étage desservant une salle d'eau et 3 chambres spacieuses dont une suite avec salle de bain et toilettes. Au deuxième étage, une grande chambre de 30m² offre un espace à vivre des plus agréables. Notons les parquets de qualité et les très belles hauteurs sous plafond de cette demeure. Les fenêtres en double vitrage et la chaudière au gaz récente (2016) assurent un confort appréciable. Aucun travaux à prévoir dans cette demeure dont l'assainissement est assuré par un système de tout à l'égout. Cette demeure de 150m² habitables constitue assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve en bénéficiant de toutes les commodités. Visite virtuelle commentée sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Maison proposée par L'immobilier en Brocéliande. Idéalement située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison de ville saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse, son agencement fonctionnel et son agréable extérieur à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace desservant un garage ainsi qu'une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte. Un espace cosy et convivial, pensé pour profiter pleinement de chaque instant. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée, offrant des prestations soignées. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace aménagé avec une très agréable terrasse, sans aucun vis-à-vis : un véritable cocon pour vos moments de détente en toute tranquillité. Entretenue avec le plus grand soin, cette maison est dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre pour vos séjours en Bretagne ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur recherché. Copropriété de 17 lots. Charges annuelles courantes : 540 euros environ. Absence de procédure en cours. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les familles et les artisans ! Entre Plélan-le-Grand et Guer, au cœur d'un hameau paisible, découvrez cette longère indépendante de plus de 120m² habitables, nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus de presque 7 500m², sans aucun vis-à-vis. Ici, vous profiterez d'un environnement privilégié, propice au calme, à la tranquillité et à une véritable vie à la campagne. Les espaces extérieurs offrent de belles possibilités pour accueillir des animaux et profiter pleinement de la nature. Un autre atout majeur de cette propriété : ses nombreuses dépendances, qui offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un artisan, un professionnel ayant besoin d'espace, ou tout simplement pour les passionnés de véhicules et de loisirs souhaitant stocker un camping-car, un bateau, du matériel ou plusieurs véhicules à l'abri. Une maison familiale pleine de charme Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson, une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois STÛV, ainsi qu'une grande buanderie, une salle d'eau rénovée en 2021 et des WC indépendants. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. La mezzanine peut également être aménagée en cinquième chambre selon vos besoins. Pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis, une véranda moderne à structure métallique, équipée d'un barbecue et d'un four à pain, vous permettra de partager de bons moments tout en admirant la nature environnante. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments et d'espaces annexes particulièrement appréciables : Un hangar de presque 120m², idéal pour une activité artisanale, du stockage ou du stationnement. Deux garages attenants à la maison, avec fosse à vidange et grenier. Un carport adapté au stationnement d'un camping-car. Un abri de jardin. Un cellier accueillant la chaudière bois. Un bien offrant un cadre de vie rare, de l'espace, de la tranquillité et de nombreuses possibilités d'utilisation. Une opportunité à découvrir pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie avec de l'espace pour leurs projets ! .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 99 57 35 27 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 99 57 35 27.

231800

MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES À GUER - BEAU POTENTIEL SUR TERRAIN DE 681 M². Jennifer Teffaine SUBLIMONS vous invite à découvrir cette maison de famille idéalement située à Guer, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison traditionnelle d'environ 100 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 681 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée. L'étage dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et un grenier, idéals pour répondre aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un balcon, parfait pour savourer les beaux jours dans un cadre paisible. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage, une chaufferie et de généreux espaces de stockage ou de bricolage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et bien entretenue. Située à proximité des commerces, écoles et services, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère SUBLIMONS, Jennifer Teffaine. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jennifer TEFFAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 352 818

171000

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un bel espace extérieur ? Venez découvrir cette propriété située à Val d'Anast (Maure-de-Bretagne). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un salon convivial - Une cuisine - Un séjour indépendant - Un WC - Une véranda lumineuse À l'étage, l'espace nuit se compose de : - Trois chambres - Deux pièces d'eau - Deux WC Des dépendances et espaces de rangement La propriété dispose également de : - Deux garages - Plusieurs espaces de stockage - Des bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités Un bel espace extérieur L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 3 850 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts de cette propriété - Environ 138 m² de surface de référence selon le diagnostic - Trois chambres - Deux pièces d'eau - Une véranda - Deux garages - Plusieurs dépendances - Un terrain d'environ 680 m² Une propriété qui mérite votre attention, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un grand terrain. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 352564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022. Prix du bien : 171 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (273 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (57 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le charmant village de Saint-Séglin, au cœur de la Bretagne, découvrez cette maison de 4 pièces d'environ 105 m² qui séduit immédiatement grâce à son charme authentique et ses atouts visuels remarquables. Édifiée en 1949 avec des pierres apparentes, elle a bénéficié d'un agrandissement en 2020 qui confère à l'ensemble une surface confortable et moderne. À l'intérieur, un spacieux salon/séjour vous accueille, prolongé par une cuisine indépendante qui invite à la convivialité. L'extension en toit plat ajoute une touche contemporaine à l'ensemble. Une chambre à l'étage dispose de sa salle d'eau attenante, tandis qu'une seconde salle d'eau se trouve au rez-de-chaussée, facilitant votre quotidien. Le potentiel de cette maison est renforcé par une pièce de type cellier de 17 m² au rez-de-chaussée, ainsi que par la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied. Un jardin de 105 m² agrémente la propriété, offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Côté pratique, l'école primaire Rpi Brusecom Saint-Séglin est située à seulement 300 mètres, rendant les trajets scolaires rapides et sécurisés. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à fournir une première présentation du bien. Elles ne sauraient se substituer aux diagnostics techniques obligatoires ni aux vérifications administratives et réglementaires nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour obtenir les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'attache à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à l'écoute pour toute information complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Venir découvrir cette belle longère en pierre de 192m² habitables, mitoyenne d'un côté et nichée dans un environnement champêtre paisible, au sein d'un hameau sans circulation, à seulement 5 minutes du centre de Guer et 10 minutes de Plélan-le-Grand. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, le choix de ses matériaux et ses performances énergétiques remarquables. Derrière sa façade en pierre pleine de charme, cette longère dévoile des espaces généreux, une atmosphère chaleureuse et une organisation idéale pour la vie de famille. Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée est complété par un grand insert à bois installé en 2024. Le confort au quotidien est complété par un chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2022. L'assainissement individuel conforme est assuré par une micro-station installée en 2024. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec grand placard intégré. Le salon-séjour d'environ 50m² met en valeur les pierres apparentes et accueille un bel insert à bois. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée d'environ 25m² avec îlot central s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Autre avantage particulièrement recherché : une chambre de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau avec WC suspendu. Une buanderie indépendante avec accès au jardin complète ce niveau et apporte un espace pratique supplémentaire. À l'étage, la maison révèle tout son potentiel familial avec quatre chambres supplémentaires avec placards intégrés, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir confortablement ou d'aménager des espaces adaptés au télétravail. La salle de bains familiale dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC suspendus. Une mezzanine aménagée en espace détente vient compléter cet étage. Son filet suspendu apporte une touche originale et ludique, tout en créant un lieu de relaxation possible. Implantée sur une parcelle de plus de 2 700m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant qui invite à profiter pleinement des beaux jours. La grande terrasse exposée ouest prolonge naturellement les espaces de vie et permet de savourer les fins de journée en extérieur. Une cuisine d'été vient compléter cet aménagement. Vous bénéficierez également d'un chalet en bois pour le rangement ou un atelier selon vos besoins. La maison se situe dans un hameau paisible de la campagne de Guer, à l'écart de la circulation, tout en conservant une proximité appréciable avec les services du quotidien. En seulement 5 minutes, vous rejoignez le bourg, ses écoles, son supermarché et ses commerces de proximité. L'accès à la voie rapide se trouve également à environ 5 minutes, permettant de rejoindre l'entrée de Rennes en environ 25 minutes. LES ATOUTS À RETENIR Longère en pierre de caractère de 192 m² habitables. Rénovation soignée et matériaux de qualité. Excellentes performances énergétiques : DPE B et GES A. Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. Cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Salle d'eau de plain-pied et salle de bains à l'étage avec douche et baignoire. Belle pièce de vie avec pierres apparentes et insert à bois installé en 2024. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Bureau et mezzanine avec filet suspendu. Chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2022. Assainissement conforme par micro-station installée en 2024. Terrain de 2 755m², terrasse ouest avec cuisine d'été et chalet en bois de 20m². Environnement calme, à 5 minutes des commodités et de la voie rapide. Visite virtuelle commentée sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement professionnel ! Situé au cœur de la zone artisanale de Val d'Anast, à l'ouest de Rennes, ce bâtiment professionnel de 172.86 m² (50% chauffé bureaux, cafétaria.. , 50% à usage d'atelier) construit en 2010 bénéficie d'un environnement agréable, d'un emplacement accessible et d'un terrain entièrement clos de 1 500 m². Actuellement exploité en local artisanal, le bâtiment sera prochainement disponible à la suite du départ en retraite de son exploitant. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une nouvelle activité professionnelle, artisanale ou un projet d'investissement, selon vos besoins. Un ensemble fonctionnel et bien agencé Le bâtiment se compose de : Un hall d'entrée pouvant accueillir un espace bureau. Des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un espace dédié au personnel, comprenant une cafétéria ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un atelier avec garage, offrant de beaux volumes pour l'activité et le stockage. Un grenier, apportant un espace de rangement complémentaire. Un showroom de 41,79 m² à l'étage, idéal pour présenter vos produits, aménager un espace d'exposition ou créer des bureaux. Cet espace pourrait également être relié au grenier de l'atelier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Des extérieurs adaptés à une activité professionnelle Le bien dispose d'un terrain clos de 1 500 m², comprenant une cour enrobée d'environ 150 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Une fosse individuelle aux normes complète les équipements du bâtiment. Autre atout : une possibilité d'agrandissement, à étudier selon votre projet et les règles d'urbanisme applicables. Un emplacement stratégique Implanté dans une zone artisanale dynamique de Val d'Anast, ce bien bénéficie de la proximité des commerces, des services et des axes de circulation, facilitant les déplacements vers les communes voisines et la métropole rennaise. Un bien aux multiples possibilités ! Artisan, entrepreneur, professionnel à la recherche de nouveaux locaux ou investisseur : cet ensemble offre une base fonctionnelle et évolutive pour concrétiser votre projet professionnel. À découvrir sans tarder pour donner vie à votre prochain projet ! Renseignements complémentaires et visites sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Un cadre de vie paisible, une belle exposition plein sud et un terrain de 2 421 m² : découvrez cette maison aux nombreux atouts ! Située en impasse, à moins de 2 km du centre de Carentoir, cette maison individuelle construite en 1980 vous séduira par son environnement calme, sa luminosité et sa vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain semi-clos de 2 421 m², elle offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un extérieur agréable, tout en restant à proximité des commodités. Une visite virtuelle et une fiche détaillée sont disponibles pour découvrir le bien avant votre visite. Une maison fonctionnelle avec 4 chambres Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et un garage de 31 m², complété par un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont deux belles chambres de 12,76 m² et 11,91 m². Les deux autres chambres pourront facilement accueillir des enfants, aménager un bureau ou créer une chambre d'amis selon vos besoins. Des équipements pensés pour le confort au quotidien La maison dispose de plusieurs équipements contribuant à son confort : Poêle à pellets installé en 2022, avec deux bouches de diffusion à l'étage; Chaudière fioul, avec une consommation annoncée d'environ 500 litres par an ; Consommation de pellets d'environ 1,5 palette par an ; Chauffe-eau électrique ; Menuiseries PVC double vitrage ; Assainissement individuel conforme ; Couverture en ardoises naturelles. Un extérieur privilégié, ouvert sur la nature Véritable atout de cette propriété, la terrasse exposée plein sud vous permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. Repas en famille, moments de détente ou après-midi ensoleillés : cet espace extérieur invite à savourer le calme et la douceur de vivre à la campagne. Le terrain de 2 421 m² accueille également un abri de jardin de 31 m², idéal pour le rangement, le bricolage ou le stockage du matériel. Un portail coulissant, prêt à être motorisé, complète les aménagements extérieurs. Un potentiel supplémentaire pour vos projets Vous souhaitez agrandir votre espace de vie ou créer une dépendance ? Le règlement d'urbanisme permet, sous réserve des autorisations nécessaires : Une extension de la maison principale jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ; La construction d'une annexe indépendante jusqu'à 40 m² d'emprise au sol. Un potentiel intéressant pour faire évoluer cette maison en fonction de vos envies et de vos besoins. Une opportunité à découvrir à Carentoir Avec ses quatre chambres, son terrain généreux, sa vue dégagée et son environnement paisible, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille ou pour tout acquéreur en quête d'espace et de tranquillité. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 174 720 € FAI Prix hors honoraires : 168 000 € Honoraires : 6 720 €, soit 4 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : NOUVEAU ! Visite virtuelle sur demande ! À seulement quelques minutes de Guer, dans un environnement paisible et verdoyant avec une route très peu passante, venez découvrir cette charmante maison en pierre mitoyenne d'un côté datant de 1952, actuellement en cours de rénovation. Située en campagne de Monteneuf, cette maison offre environ 111 m² habitables avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 52 m², exposée plein Sud, avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Cette partie de la maison bénéficie déjà d'une rénovation bien avancée. Une buanderie ou salle d'eau avec WC reste à rénover pour finaliser le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier aménageable permet d'envisager un espace supplémentaire selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux… Prestation : Toiture en ardoises naturelles, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants manuels, Pompe à chaleur air/air avec climatisation, Assainissement individuel conforme. Côté extérieur : un terrain de 540 m² attenant à la maison avec petite garage, abri de jardin et hangar offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier. un second terrain de 1 210 m² situé juste en face (route très peu passante) Situation idéale : 5,5 km du centre de Guer, 19 km de Ploërmel, 48 km des portes de Rennes, 10 km des écoles de Saint-Cyr Coëtquidan. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant terminer une rénovation à leur goût dans un cadre calme et agréable. Prix : 149 900 € FAI Prix hors honoraires : 143 000 € Honoraires : 6 900 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au cœur du secteur Bellevue à Guer, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités de rangement et un équipement rare : un ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Implantée sur un terrain de près de 1 000m², cette maison de 172m² habitables bénéficie d'un cadre privilégié, à proximité immédiate de la Cité scolaire de Brocéliande, de l'entrée du camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, et proche de la forêt de Brocéliande. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE BELLE LUMINOSITÉ L'entrée au rez-de-chaussée dessert une très grande pièce à vivre de plus de 44m², particulièrement lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine-salle à manger d'environ 20 m² offre elle aussi un bel espace pour les repas en famille et les moments de partage. Toujours à ce niveau, vous trouverez : Deux chambres, dont une disposant de son propre point d'eau ; Une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une élégante douche à l'italienne ; Une petite terrasse suspendue donnant sur le salon, apportant un espace extérieur supplémentaire. Pour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques solaires sur l'ensemble de la maison. À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS L'étage propose trois chambres, dont une chambre traversante, ainsi que trois espaces greniers offrant de belles capacités de stockage. UN SOUS-SOL COMPLET ET FONCTIONNEL La maison dispose d'un sous-sol intégral, organisé en plusieurs espaces : garage, cave, espaces de stockage, chaufferie, buanderie. Le sous-sol bénéficie par ailleurs d'une porte de garage automatique. UN ASCENSEUR : UN ÉQUIPEMENT RARE ET PRATIQUE Véritable atout de cette propriété, l'ascenseur relie directement le sous-sol au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée étant accessible par un escalier extérieur, cet équipement permet notamment de rejoindre facilement le niveau de vie depuis le garage et le sous-sol, sans avoir à emprunter les escaliers extérieurs. Un équipement particulièrement intéressant pour le quotidien, mais également pour anticiper les besoins futurs. DES ANNEXES ET UN TERRAIN PRIVATIF La propriété comprend également un garage indépendant, suffisamment haut pour accueillir un camping-car, ainsi que du matériel ou des véhicules supplémentaires. Le terrain, d'une superficie de près de 1 000m², offre un bel espace autour de la maison. La parcelle est entièrement clôturée, à l'exception de sa partie avant. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans une rue extrêmement calme et dans un secteur résidentiel, cette maison permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux pôles du secteur. Les familles apprécieront notamment la proximité de la Cité scolaire de Brocéliande, tandis que les personnels travaillant à Saint-Cyr Coëtquidan bénéficieront d'un accès rapide au camp militaire. La forêt de Brocéliande, toute proche, vient compléter ce cadre de vie agréable, entre nature, tranquillité et praticité. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Idéalement située dans un hameau à 8 minutes de Plélan-le-Grand et de Guer, dans un environnement idyllique, cette belle longère offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte. Empruntons quelques marches et découvrons un grand salon agrémenté d'un four à pain fonctionnant parfaitement. Les magnifiques murs en pierres témoignent d'un riche patrimoine historique. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un bureau avec une vue magnifique sur l'étang, une chambre, une salle d'eau, une arrière cuisine buanderie avec salle d'eau, un bûcher et des toilettes séparées. Empruntons le bel escalier en bois pour accéder à une grande mezzanine ouverte sur la salle à manger, un couloir desservant 2 grandes chambres, une salle d'eau avec toilettes pouvant accueillir une douche. A l'extérieur, tout invite à la sérénité : une grande terrasse plein sud face à l'étang, un jardin avec son espace potager et son poulailler fermé, un verger, une cave pour vos légumes et meilleurs crus, un atelier, deux grands garages dont un particulièrement adapté aux grands véhicules (camping-cars, bateaux, etc.), un carport pour un véhicule et un puits. Le clou du spectacle : un très bel étang poissonneux de presque 5 000m² où viennent s'ébattre canards sauvages et autres poules d'eau… Cette demeure bénéficie d'un chauffage par une chaudière à pellets très performante et économique ainsi qu'un assainissement aux normes. A noter, en option, la possibilité d'acquérir une parcelle boisée (chênes) de presque deux hectares située à quelques minutes à pieds. Cette propriété de plus de 7 300m² constitue assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve dans un environnement privilégié et très recherché. Les plus : • Exposition plein sud • Nombreuses dépendances • Chaudière à pellets économique • Fosse septique aux normes • Aucun travaux à prévoir • Grand étang • 8 minutes des bourgs de Guer et Plélan-le-Grand Visite virtuelle commentée sur demande ! .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 77 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 38 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 364 m2 situé sur la Commune de Guer, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 206 900 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété présentée par L'immobilier en Brocéliande. Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter à la fois de la vie en centre-ville, d'un environnement paisible et d'un véritable potentiel d'évolution ? À Guer, cette maison familiale bénéficie d'une situation particulièrement recherchée : en plein centre-ville, tout en étant au calme. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied, pour une vie quotidienne simple et agréable. Avec ses 3 chambres de plain-pied, son sous-sol complet, ses combles aménageables et son terrain de plus de 700m², cette propriété offre une base idéale pour un projet familial, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Une maison qui ne demande qu'à révéler son potentiel Dès l'entrée, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable, avec un grand salon-séjour lumineux qui constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante peut facilement être repensée et, pourquoi pas, ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain, convivial et lumineux. La vie de plain-pied est un véritable atout : trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants permettent d'imaginer une maison confortable et évolutive, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale sur le long terme. Plus de 700 m² de terrain : un véritable espace de liberté Le terrain constitue un autre point fort de la propriété. Avec plus de 700 m², vous disposez d'un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, créer une terrasse, un espace de jeux pour les enfants ou simplement bénéficier d'un environnement extérieur agréable et préservé. Et surtout… un potentiel d'agrandissement intéressant La maison offre de belles possibilités pour ceux qui souhaitent créer de la surface supplémentaire et personnaliser leur futur lieu de vie. Les combles aménageables pourraient notamment permettre de créer, selon vos besoins et sous réserve des autorisations et contraintes techniques, de nouvelles chambres, un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs. Le sous-sol complet apporte également une vraie valeur ajoutée : stockage, atelier, espace pour les équipements, stationnement… À chacun d'imaginer l'utilisation qui correspondra le mieux à son projet. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image La maison nécessite une modernisation, mais c'est justement ce qui fait tout son intérêt : vous disposez d'une base saine et fonctionnelle que vous pouvez faire évoluer progressivement selon vos envies et votre budget. Les travaux peuvent être l'occasion de repenser les volumes, moderniser les pièces de vie et exploiter pleinement les espaces existants. Par ailleurs, des dispositifs d'aide à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables selon votre situation et votre éligibilité, notamment MaPrimeRénov' et les primes énergie. À titre indicatif, ces aides pourraient représenter 30 000 à 40 000 €, avec un reste à charge estimatif de 20 000 à 30 000 €, à confirmer selon le profil du futur acquéreur, les travaux envisagés et les dispositifs en vigueur. Un emplacement particulièrement pratique Difficile de faire plus pratique : vous êtes au cœur de Guer et pouvez profiter de la plupart des commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme. La maison se trouve également : À quelques minutes de Saint-Cyr Coëtquidan À proximité de la voie express Rennes – Lorient À quelques pas des commerces, écoles et services Une maison à découvrir autrement Cette propriété mérite d'être découverte au-delà des simples photos : son emplacement, ses volumes, son terrain et surtout ses possibilités d'évolution en font une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un projet personnalisé. Visite virtuelle commentée disponible sur demande. Une maison familiale, un emplacement privilégié et plus de 700 m² de terrain… avec encore de belles possibilités à imaginer. Et si c'était votre prochain projet ? À savoir Certaines images présentent des suggestions d'aménagement. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

À Sixt-sur-Aff, à seulement quelques minutes du bourg et de toutes les commodités école, commerces, services de santé et marché local . découvrez un bâtiment d'environ 375 m2 à rénover, implanté sur un vaste terrain d'environ 6 255 m2, dont une partie est constructible. Situé à proximité de La Gacilly, célèbre cité artisanale et touristique, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme et proche des activités locales. Ce bâtiment offre de beaux volumes et une grande liberté d'aménagement. Il se prête à de nombreux projets : création d'une habitation principale, aménagement en plusieurs logements, réalisation d'un gîte ou de chambres d'hôtes, installation d'une activité artisanale ou professionnelle, ou encore division du terrain pour plusieurs constructions .Un lieu unique, plein de potentiel, idéal pour un investisseur, un artisan ou toute personne souhaitant concevoir un projet sur mesure dans un environnement agréable et recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder à Sixt-sur-Aff. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce référence 345246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE JOLY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88922490300019. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

56380 - GUER - MAISON T7 - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL - GARAGE - GRAND TERRAIN - TERRASSE Cyril AUBIN AC-Immobilier Pacé, mandataire effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Kevin YVANEZ GROUPE ARTIMO (06 02 71 85 21) vous proposent cette nouvelle opportunité, avec une étude de travaux OFFERTE : Entre Coëtquidan et Saint-Raoul, AUCUN VIS-À-VIS et environnement SONORE irréprochable, 1 280 m² de surface de terrain, 128 m² de surface habitable répartis comme suit : Le REZ-DE-CHAUSSÉE comprend une ENTRÉE desservant un GRAND SALON-SÉJOUR avec CHEMINÉE et son insert, une CUISINE aménagée et équipée, DEUX CHAMBRES, SALLE DE BAIN et WC, TERRASSE, GRAND JARDIN. L'ÉTAGE comprend 3 CHAMBRES et un DÉBARRAS. Espace sous les COMBLES aménageable. Un SOUS-SOL semi-enterré sur TOUTE LA SURFACE de la maison. ATOUT : l'actuelle parcelle de terrain est une partie de la propriété ; la seconde partie est accessible à l'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyril Aubin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°811847177. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

55500

À GUER, TOUT EST A PORTEE DE MAIN… ET VOTRE FUTURE MAISON N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Rarement un projet de construction réunit autant d'avantages : ce terrain à bâtir de 1 000 m², libre de constructeur, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier confort de vie et facilité de déplacement. Commerces, maison médicale et école sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, tandis que l'accès rapide à la RN24 facilite les trajets du quotidien. Non viabilisé, le terrain dispose néanmoins du passage de tous les réseaux au pied de la parcelle, facilitant ainsi son aménagement. Situé dans une commune dynamique et attractive, portée notamment par la présence de l'École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, vous profiterez également de la proximité du lycée, des transports scolaires et des services de mobilité locaux. CE QUE VOUS ALLEZ APPRECIER : • 1 000 m² pour imaginer la maison qui vous ressemble. • La liberté de choisir votre constructeur. • Les commodités accessibles à pied. • Un accès rapide aux principaux axes de circulation. • Une qualité de vie recherchée au cœur de Guer. DONNEZ VIE A VOTRE PROJET DANS UN ENVIRONNEMENT OU PRATICITE ET QUALITE DE VIE SE RENCONTRENT. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant 06 22 18 44 78. Prix : 55 500 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 339176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALHOUSSEYNI MAIGA (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 90161735700024. Prix du bien : 55 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Claude JAN vous propose ce bien : EXCLUSIVITE MEILLEURSBIENS JAN CLAUDE PIPRIAC : Terrain à bâtir de 706 m² hors lotissement. Non viabilisé, avec tous les réseaux à proximités dont le tout à l'égout. Libre de tout constructeur. Situé proche du bourg dans une rue calme. De forme rectangulaire, orienté plein sud..\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRES BELLE LONGERE PROCHE DE LA GACILLY 56200 Vous aimez les vieilles pierres, le calme de la campagne,l'authenticité tout en bénéficiant d'un confort remarquable, alors cette longère vous attend. Vous serez séduits par les grands volumes et la luminosité pour accueillir toute la famille et vos invités ( 6 chambres et 5 salles d'eau, 245 m2 de surface utile !) Au rez de chaussée : - 2 grandes pièces (salons et cuisine) - 2 belles chambres avec chacune un accès privé au très beau jardin - 1 garage et espace bricolage de 20 m2 environ A l'étage : - Atelier d'artiste d'un côté - Chambres et salles de bains de l'autre côté - Très grande chambre parentale avec baignoire à jets Possibilité d'aménager un studio indépendant source de revenus locatifs. Par ailleurs, la maison peut être vendue avec tous les meubles présents, ce qui facilite encore l'installation. Très beau jardin de 1700 m2 avec arbres fruitiers et fleurs, idéal pour les barbecues et la détente ... A la campagne tout en bénéficiant des commodités et notamment des transports : - a proximité immédiate de la GACILLY célèbre pour son festival photos - TGV REDON à 20 minutes environ donnant un accès direct à PARIS - Aéroport de RENNES à 40 minutes venez visiter et vous tomberez sous le charme ... Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 117, soit C, GES: 4, soit A. Guy PEUZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 93288673200019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85224

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Vous recherchez le charme de la pierre, le calme de la campagne et une maison lumineuse où l'on se sent bien dès l'entrée ? Venez découvrir cette maison située entre Saint-Séglin & Quelneuc, à seulement 8 minutes de Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), en impasse ! Visite virtuelle sur demande ! En poussant la porte, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse de 24 m² avec son véritable parquet bois qui apporte immédiatement du cachet à la maison. La lumière naturelle traverse agréablement l'espace et donne une atmosphère conviviale. Dans la continuité, la cuisine aménagée et semi-équipée de 16 m² offre un bel espace pour cuisiner et partager les repas en famille. Le couloir du rez-de-chaussée dessert un WC indépendant ainsi qu'une grande salle d'eau entièrement refaite, pensée pour accueillir machine à laver et sèche-linge. En montant l'escalier, vous arrivez sur une grande mezzanine pouvant facilement devenir un bureau, un coin lecture ou un espace jeux. Celle-ci distribue deux chambres ainsi qu'une pièce prévue pour un futur WC, avec arrivées et évacuations déjà installées. À l'extérieur, une cour permet de stationner deux véhicules et vous profitez d'un environnement campagne calme et agréable. Caractéristiques : construction pierre (sauf cuisine en parpaing), charpente traditionnelle, couverture ardoises naturelles, menuiseries PVC double vitrage (sauf fenêtre cuisine bois simple vitrage), isolation laine de verre 200 mm, tableau électrique refait en 2024, chauffe-eau 200L de 2022. Absence de plomb et d'amiante. Fosse toutes eaux à prévoir. Le charme de la pierre, la luminosité et les travaux déjà réalisés font de cette maison un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement. L'agencement intérieur permet de profiter d'un espace de vie adapté au quotidien, avec des volumes faciles à aménager selon vos besoins. A venir visiter sans tarder ! Prix : 125 000 € FAI Prix hors honoraires : 120 000 € Honoraires : 5 000 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Située en plein centre ville de Guer, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette agréable maison traditionnelle construite en 1982, implantée sur un terrain clos de 635 m² !! EXCLUSIVITE Desservie par une impasse, cette habitation offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Descriptif du bien D'une surface habitable d'environ 107 m², la maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant une cuisine indépendante de 10,79 m², un séjour de 25m² lumineux grâce à sa double exposition, une belle chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant À l'étage :3 chambres dont 2 grandes chambres avec placards de plus de 15 m² chacune et une salle d'eau avec WC Un sous-sol avec cave de 45 m² vient compléter ce bien. Vous serez comblés par son garage indépendant de 15,68 m² et un bûcher Prestations et caractéristiques Construction en parpaings Charpente traditionnelle Cloisons en briques plâtrières Isolation laine de verre Couverture en ardoises naturelles, gouttières refaites récemment Menuiseries bois double vitrage avec persiennes (devis réalisé pour le changement de menuiseries en PVC pour un montant de 8 000 euros), Chauffe-eau 200 L récent (2024) Chauffage par convecteurs électriques récents Tout-à-l'égout Terrain entièrement clos Devis réalisé pour la norme électrique pour un montant de 1900 euros Maison saine, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du centre-ville tout en bénéficiant du calme d'une petite impasse. A venir visiter sans tarder !! Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande Prix : 179 900 € FAI Prix hors honoraires : 173 400 € Honoraires : 6 500 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Maison familiale située dans le charmant village de PORCARO, à seulement 5 minutes de GUER, cette maison individuelle des années 1960 vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement calme. Visite virtuelle disponible ! Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 33 m² composée d'une cuisine ouverte semi-équipée et de son espace salle à manger, idéale pour partager des moments en famille. Dans le prolongement, un salon indépendant de 12,72 m² offre un espace convivial et chaleureux. Cette pièce, actuellement utilisée comme salon, peut également être aménagée en chambre de plain-pied selon vos besoins. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Une véranda attenante à la cuisine permet de profiter d'une belle vue dégagée sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables d'environ 13 à 14 m² chacune, ainsi que d'une seconde salle d'eau. Édifiée sur un terrain clos de 1 285 m², cette propriété dispose de nombreux équipements extérieurs : un garage d'environ 21 m², un préau, un abri de jardin, une cour enrobée facilitant le stationnement ainsi qu'un puits pour l'entretien des espaces verts. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage au fioul avec chaudière installée en 2016 (consommation maîtrisée) et d'un poêle à granulés installé en 2019. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et l'isolation des combles a été réalisée en 2019. Des travaux de plomberie et d'électricité ont également été effectués. Construite en parpaings avec briques plâtrières, cette maison offre une structure saine et durable. Le terrain entièrement clôturé est équipé d'un portail manuel. Autre atout appréciable : une taxe foncière particulièrement faible de seulement 502 €. Grâce à sa configuration modulable offrant jusqu'à cinq chambres, son terrain généreux et sa belle luminosité grâce à son exposition est-ouest, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Prix : 192 400€ FAI Prix hors honoraires : 185 000 € Honoraires : 7 400 € TTC (4 %) à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Propriété - Centre Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), dans un environnement recherché alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités, découvrez cette très belle maison familiale de 2001, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié !! Magnifique maison familiale ! Implantée en centre-ville sur un magnifique terrain clos de 1 806 m², cette propriété rare conjugue parfaitement calme, accessibilité et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel desservant un WC indépendant avec lave-mains, puis une pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe 50 m² avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant d'une exposition plein sud. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin entièrement clos avec vue dégagée, idéal pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de près de 25 m², avec sa salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied très confortable. Un accès direct depuis la cuisine mène à un garage de 37 m², comprenant : un espace buanderie, une chaufferie, un grenier de stockage et une cave enterrée L'étage dessert : 3 belles chambres (de 11,73 m² à 13,75 m² loi Carrez), un WC indépendant, une salle de bains Un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Prestations techniques Construction et équipements de qualité : Maison en parpaings, charpente traditionnelle, cloisons en briques plâtrières au RDC et placo à l'étage, plancher béton entre les niveaux, toiture en ardoises naturelles Confort thermique : Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz de 2018) Radiateurs à l'étage Conduit de cheminée existant dans le séjour (possibilité poêle) Équipements : Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques individuels au RDC Tout-à-l'égout Le terrain de 1 806 m², entièrement clos et piscinable, offre de nombreuses possibilités : espace détente, aménagement paysager, aire de jeux ou piscine Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Situation idéale avec accès rapide à : commerces, écoles, crèche, collège, pharmacies, transports en commun Val d'Anast séduit par son cadre de vie dynamique et convivial, tout en conservant une atmosphère paisible et résidentielle. A venir visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande !! Prix : 310 500 € FAI Prix hors honoraires : 299000 € Honoraires : 11500 € (3.9%) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

226600

3%.COM vous propose, en exclusivité, sur la communce Carentoir à Quelneuc, cette longère de charme, sans vis-à-vis. L'habitation principale a été rénovée avec goût, alliant confort et authenticité. Beau potentiel pour la seconde partie d'environ 90 m2 qui reste à rénover selon vos envies : gîte, atelier, ou espace indépendant idéal pour accueillir famille et amis, ou générer un revenu complémentaire. ---Vous y découvrirez : -- Au rez-de-chaussée : un grand espace de vie clair comprenant un coin salle à manger, cuisine, salon avec poêle à bois et chauffage au sol ; une buanderie et WC avec douche. --A l'étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une salle de bain. --A l'extérieur : Un beau jardin arboré facile d'entretien, un préau pour garer les voitures et la dépendance. La Terrasse profite d'une très jolie vue sur la campagne. --Autres informations : -- Les distances : A 2 minutes du bourg, à 1 quart d'heure de La Gacilly et à 40 mins de l'aéroport de Rennes. --Les propriétaires actuels ont choisi de préserver le charme de la pierre et la hauteur sous plafond, ce qui laisse la possibilité d'améliorer l'isolation. ---Si le confort et le charme de la campagne vous attirent, n'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. International buyers welcome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par TUCK Gwenaëlle - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -