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Spacieuse Maison Familiale 194 m² avec Appartement Indépendant - Guer
À vendre EN EXCLUSIVITÉ : Maison familiale spacieuse à Guer – Opportunité à fort potentiel ! Investisseur ? FORTE RENTABILITE ! Possibilité de scinder en 3 parties distinctes . Située à proximité immédiate de la route départementale D 773, cette maison de 194 m² sur un terrain de 729 m² saura séduire les grandes familles et les investisseurs grâce à son potentiel locatif. Caractéristiques de la Maison Principale : Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Petit salon avec bar convivial (pouvant servir de chambre) Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée Bureau ou espace polyvalent Chambre Salle d'eau et WC séparé Étage : Palier avec coin cuisine Salle d'eau avec WC Chambre spacieuse avec espace pour dressing Appartement Indépendant : Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine Deux chambres confortables Salle de bain et WC séparé À l'extérieur : Grande cour Jardin exposé plein SUD, parfait pour profiter des journées ensoleillées, avec cabanon sur dalle béton Sous-sol complet offrant un espace atelier et de stockage Garage Les Plus : Luminosité optimale grâce à l’orientation plein SUD Beaux volumes avec chambres spacieuses (de 12 à 16 m²) Rentabilité locative grâce à l’appartement indépendant Accès rapide à la départementale D 773 Cette maison est idéale pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 252461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 165 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 156 500,00 € Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison à vendre Guer
Christine conseillère en immobilier pour l'agence Sublimons secteur de Guer vous présente Cette maison de 122 m2 située dans le bourg de Porcaro. C'est un endroit paisible pour vivre, avec suffisamment d'espace pour une famille ou un couple. Le village de Porcaro se situe à 45km de Rennes, 60 km de Vannes et de la mer, à 7km de Guer et 16km de Ploërmel . Cette maison construite en 1959 offre un espace de vie confortable et lumineux, avec une véranda, une cuisine équipée, un salon-séjour, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée,.A l'étage vous trouverez quatre chambres lumineuses et spacieuses ainsi qu'une salle d'eau. Les chambres sur parquet offrent un potentiel de décoration selon vos préférences. Le jardin arboré de 1285 m2 est spacieux et bien équipé avec ses 2 garages , un appentis, une cave, une dépendance, 2 chenils et un puits. Cela offre de nombreuses possibilités pour profiter de l'espace extérieur et entreposer divers équipements. C'est un ensemble complet qui pourrait répondre à différents besoins et activités. Pour les équipements fenêtres double vitrage, volets roulants, chaudière fioul et poêle a pellets, sanitaires au goût du jour pour la salle d'eau du rez-de-chaussée. DPE E en date du 24 mars 2023. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Christine à l'agence Sublimons. N'hésitez pas à cliquer sur le lien de la visite virtuelle pour visiter cette maison. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820592657
Maison familiale ,originale et confortable à Monteneuf -6km de
Christine, conseillère en immobilier pour l'agence Sublimons, vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison en baisse de prix et située sur la commune de Monteneuf ( 6km de Guer). Ce bien de conception originale a été construit en 2003 d'une surface de 150,41 m². La maison vous séduira par son entrée atypique avec son bel escalier contemporain . A votre gauche en descendant deux marches, vous accéderez au salon qui s'ouvre sur une grande salle de séjour chauffée par un insert. Ensuite une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec un ilot central. En suivant une chambre avec salle de douche attenante et WC. A l'étage , vous attendent 3 chambres avec un bureau pouvant être transformé en chambre , une salle de bains et un wc. La vie peut donc s'organiser en rez-de-chaussée et accueillir les enfants à l'étage. La maison possède un terrain de 1285m2 où vous pourrez créer un espace extérieur à votre convenance. Vous y trouverez un cabanon de jardin idéal pour le rangement et un abris bois.2 places de parking sont à votre disposition. Les volets sont électriques et les fenêtres en double vitrage. La consommation énergétique de cette maison est plus que raisonnable avec son chauffage bois (et électrique si nécessaire). Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie original et confortable à Monteneuf, ne manquez pas cette opportunité unique!! DPE C en date du 24 juin 2024. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Christine à l'agence Sublimons. N'hésitez pas à cliquer sur le lien de la visite virtuelle. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820592657
Maison joliement rénovée 5/6 pieces 146 m² - Terrain 2040 m²
Situation : La maison est située à Guer, entre la zone d’activités et d’emplois dynamique du Val Coric et les villages de Saint-Raoul et Bellevue : à 800 m, la zone d’activités de Val Coric (.…), ainsi que le bus et l’échangeur vers Vannes et Rennes, à 1 km / 1,5 km, les villages de St Raoul et de Bellevue avec restaurants, boulangerie, épicerie, maison médicale, cafés, écoles, etc, À 3 km / 3,5 km Guer avec Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurants dont 1 étoilé, cinéma, piscine, pharmacie, maison médicale, dentiste, kiné, opticiens, etc. Les agglomerations plus importantes de Ploermel, à 25 km, de Rennes, à 50 km ou de Vannes, à 70 km sont rapidement accessibles via la N24. La maison : Construite en 1976 et entièrement rénovée avec goût et qualité entre 2019 et 2023, cette maison propose de vrais atouts à la fois économiques (isolation renforcée, radiateurs à inertie programmables, etc), et esthétiques. Elle est en retrait de la route sur un terrain de 2040 m², bien aménagé et clos par un portail coulissant électrique avec visiophone. Son orientation est-sud-ouest, et son positionnement au centre du terrain, légèrement en hauteur, lui permet de profiter au maximum du soleil et de la luminosité grâce à ses larges baies coulissantes et ses deux belles terrasses dont une à l’arrière avec sa cuisine d’été aménagée et équipée. Une vraie et belle entrée indépendante, accessible par 4 marches, ou par une rampe, permet d’accéder aux pièces de vie lumineuses, ouvertes et traversantes : séjour, salon et cuisine aménagée et équipée, 47 m² au total. Au bout du salon, à gauche, un sas distribue un wc avec lave-mains, et deux chambres, de part et d’autre, avec chacune, leur salle d’eau privative dont une avec wc suspendu. L’une des deux chambre possède également un dressing aménagé de 7 m². Et à droite, un escalier sans contremarches accède à l’étage où un palier dessert, une salle d’eau avec wc, une chambre/bureau et surtout, une double chambre de 23 m² avec un accès extérieur. La propriété possède en plus de la maison, un carport de près de 90 m² et un garage de 30 m² environ comprenant, un atelier et des espaces de stockage. En conclusion : Une situation stratégique, une maison très bien rénovée et pensée, bien tenue ; des beaux volumes bien répartis ; 4/5 chambres dont 2 de plain-pied avec salle d’eau privative ; un joli terrain parfaitement orienté et sans vis-à-vis comprenant des annexes bien pratiques. La propriété : Au rdc : entrée, salon-séjour, cuisine, cuisine d’été, 2 chambres de plain-pied dont une avec dressing et wc, et chacune avec leur salle d’eau privative, wc indépendant, - A l’étage : palier, 1 chambre/bureau, une salle d’eau avec wc, un chambre double avec accès extérieur, - A l’extérieur : 2 terrasses, carport, atelier/garage, terrain clos 2040 m². Les caractéristiques : - Chauffage : Radiateurs électriques à inertie fluide Sauter 2018 coeur de fonte (séjour), sèches-serviettes à fluides (salles d’eau) - programmation intégrée - détection automatique d’ouverture / fermeture des fenêtres – détection de présence et d’absence - Isolation intérieure et extérieure (140 mm ex) 2017 - Volets roulants isolés électriques programmables (rdc) - Fibre raccordée - Alarme individuelle par caméras (x4) - VMC Hygro réglable type B 2018 - Terrain clos – portail électrique équipé d’un visiophone - Récupération eaux de pluies réserve d’eau 3000 litres (pré-équipement irrigation) - Orientation : Est-sud-ouest - Menuiseries extérieures alu à rupture de pont thermique couleur 2018 - Menuiseries intérieures PMR (83 cm) - Electricité installation complète 2018 dont BEC - Cuisine 2018 - Assainissement : individuel bio autonome 2018 – « Enviroseptic » - Velux 2023 - Couverture Fibro ciment traitée en 2022 via PROTECTOIT garantie 10 ans - Taxe foncière : 578 € Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
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