Acheter un maison à Beignon

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. À quelques minutes du célèbre tombeau de Merlin, découvrez cette très belle longère en pierres du pays, offrant 171m² habitables, où authenticité, confort et beaux espaces de vie se conjuguent harmonieusement. Derrière ses magnifiques murs en schiste rouge, sublimés par de beaux joints extérieurs à la chaux et une toiture en ardoise naturelle, cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie privilégié, au cœur d'un territoire chargé d'histoire et de légendes. Une maison chaleureuse et conviviale Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agréable salon agrémenté d'une cheminée à foyer fermé sous lequel une cave accueillera vos meilleurs crus. Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale. À l'arrière de la maison, une très grande véranda en bois, entièrement chauffée et accessible depuis le salon et la cuisine, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Baignée de lumière et ouverte sur le jardin, elle permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié en toute saison. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce agrémentée d'un poêle à bois et bénéficiant d'une grande ouverture sur le jardin, ainsi que d'une salle d'eau avec une vaste douche. Enfin, dans la continuité de la maison, un très grand garage-atelier vient compléter cet ensemble. Un espace particulièrement appréciable pour les amateurs de bricolage. Un étage aux multiples possibilités À l'étage, vous découvrirez un agréable espace nuit composé de quatre chambres, offrant de belles possibilités pour accueillir famille et amis. Un bureau ouvert vient compléter cet espace, idéal pour le télétravail. Des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire cet étage. Au-dessus du garage, deux espaces supplémentaires offrent un beau potentiel d'aménagement. Ils pourront, selon vos besoins et vos envies, accueillir des chambres supplémentaires, un atelier, une salle de loisirs ou encore un espace indépendant. Un extérieur généreux et soigneusement aménagé À l'extérieur, vous profiterez d'une très belle terrasse et d'un agréable jardin paysager, propice à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d'équipements intéressants : Des cuves enterrées de récupération d'eau de pluie offrant une capacité totale de 6 000 litres. Un réseau de tuyauterie déjà prévu pour permettre, après raccordement, l'alimentation des toilettes avec l'eau récupérée. Un petit appentis latéral, parfait pour le stockage du bois. Le garage bénéficie d'une porte motorisée et d'une isolation en plafond. Un terrain complémentaire avec dépendance À quelques dizaines de mètres de la maison, un autre terrain accueille une dépendance à rénover. Un certificat d'urbanisme a été sollicité et une réponse est attendue afin de déterminer les possibilités de transformation en habitation. Un potentiel supplémentaire à considérer selon votre projet. Une propriété aux multiples projets Cette longère réunit de nombreux atouts : charme de la pierre, beaux volumes, espaces complémentaires et environnement naturel remarquable. Elle conviendra parfaitement : À une famille recherchant une résidence principale chaleureuse. À ceux qui rêvent d'une maison de campagne pour leurs séjours et week-ends. À un projet d'accueil touristique, de gîte ou de chambres d'hôtes. La maison est habitable et permet une installation sans travaux particuliers de rénovation à prévoir. Seul le système d'assainissement sera à revoir. La fibre est disponible. Une belle opportunité de s'offrir un lieu de vie authentique au cœur de Brocéliande, entre nature, patrimoine et légendes. A noter : cette propriété sera disponible au plus tard en août 2027. Visite virtuelle commentée sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 07.

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Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les familles et les artisans ! Entre Plélan-le-Grand et Guer, au cœur d'un hameau paisible, découvrez cette longère indépendante de plus de 120m² habitables, nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus de presque 7 500m², sans aucun vis-à-vis. Ici, vous profiterez d'un environnement privilégié, propice au calme, à la tranquillité et à une véritable vie à la campagne. Les espaces extérieurs offrent de belles possibilités pour accueillir des animaux et profiter pleinement de la nature. Un autre atout majeur de cette propriété : ses nombreuses dépendances, qui offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un artisan, un professionnel ayant besoin d'espace, ou tout simplement pour les passionnés de véhicules et de loisirs souhaitant stocker un camping-car, un bateau, du matériel ou plusieurs véhicules à l'abri. Une maison familiale pleine de charme Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson, une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois STÛV, ainsi qu'une grande buanderie, une salle d'eau rénovée en 2021 et des WC indépendants. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. La mezzanine peut également être aménagée en cinquième chambre selon vos besoins. Pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis, une véranda moderne à structure métallique, équipée d'un barbecue et d'un four à pain, vous permettra de partager de bons moments tout en admirant la nature environnante. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments et d'espaces annexes particulièrement appréciables : Un hangar de presque 120m², idéal pour une activité artisanale, du stockage ou du stationnement. Deux garages attenants à la maison, avec fosse à vidange et grenier. Un carport adapté au stationnement d'un camping-car. Un abri de jardin. Un cellier accueillant la chaudière bois. Un bien offrant un cadre de vie rare, de l'espace, de la tranquillité et de nombreuses possibilités d'utilisation. Une opportunité à découvrir pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie avec de l'espace pour leurs projets ! .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Maison proposée par L'immobilier en Brocéliande. Idéalement située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison de ville saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse, son agencement fonctionnel et son agréable extérieur à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace desservant un garage ainsi qu'une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte. Un espace cosy et convivial, pensé pour profiter pleinement de chaque instant. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée, offrant des prestations soignées. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace aménagé avec une très agréable terrasse, sans aucun vis-à-vis : un véritable cocon pour vos moments de détente en toute tranquillité. Entretenue avec le plus grand soin, cette maison est dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre pour vos séjours en Bretagne ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur recherché. Copropriété de 17 lots. Charges annuelles courantes : 540 euros environ. Absence de procédure en cours. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES À GUER - BEAU POTENTIEL SUR TERRAIN DE 681 M². Jennifer Teffaine SUBLIMONS vous invite à découvrir cette maison de famille idéalement située à Guer, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison traditionnelle d'environ 100 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 681 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée. L'étage dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et un grenier, idéals pour répondre aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un balcon, parfait pour savourer les beaux jours dans un cadre paisible. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage, une chaufferie et de généreux espaces de stockage ou de bricolage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et bien entretenue. Située à proximité des commerces, écoles et services, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère SUBLIMONS, Jennifer Teffaine. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jennifer TEFFAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 352 818

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. À Paimpont, au cœur de la mythique forêt de Brocéliande, découvrez cette charmante longère de 125m², un véritable havre de paix où nature, espace et tranquillité sont les maîtres mots. Nichée dans un hameau, cette propriété vous offre une vue exceptionnelle sur la forêt de Brocéliande, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine ouverte s'intègre à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée propose également : - Une première chambre de plain-pied, offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle pourrait facilement être ouverte sur le salon afin de créer une pièce de vie encore plus spacieuse. - Une salle d'eau. - Un grand cellier, particulièrement pratique, accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis l'extérieur. - Des toilettes indépendantes. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de plus de 1 600m², offrant un cadre verdoyant et une vue imprenable sur la forêt. Vous y trouverez également un puits ainsi qu'un carport ouvert sur le côté de la maison. La propriété est vendue avec une seconde parcelle boisée de près de 1 000m², située à seulement 800 mètres de la longère. Un véritable atout pour les amoureux de nature, qui pourront profiter de cet espace supplémentaire, notamment pour y faire leur propre bois de chauffage. A noter la possibilité d'acquérir un terrain contigu de 6 000m² pour un prix très modique (5 000€). Autre point important : l'assainissement individuel par fosse septique est conforme. Avec ses six chambres au total, cette longère offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature. Visite virtuelle commentée sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison en pierre du pays située à Paimpont développe environ 135 m2 habitables et offre 7 pièces réparties sur trois niveaux, mitoyenne d'un côté. Édifiée autour de 1849, elle a su conserver le charme de l'ancien tout en étant bien entretenue au fil du temps. Dès l'entrée, l'impression de tranquillité domine, portée par une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie particulièrement paisible au cœur du village. La pièce de vie principale s'ouvre naturellement vers une agréable véranda, véritable prolongement de la maison sur le jardin. Cet espace lumineux invite à profiter du paysage tout au long de l'année, en prenant le temps d'apprécier la vue dégagée offerte par l'absence de vis-à-vis. Les volumes sont pensés pour permettre à chacun de trouver sa place, avec une circulation fluide entre les différentes pièces et une organisation adaptée à la vie quotidienne. La maison compte 7 pièces, dont 3 chambres, permettant d'envisager aisément une vie de famille, l'accueil d'amis ou l'installation d'espaces de travail. Les deux salles de bains contribuent au confort général et facilitent l'usage au quotidien sur les différents niveaux. Répartie sur trois étages, la maison offre plusieurs ambiances et une belle modularité dans l'usage des pièces. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 654 m2 forme un véritable jardin où le calme règne. La surface généreuse laisse de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies : profiter d'un grand espace de verdure, installer des coins de détente ou imaginer différents usages de plein air. L'absence de vis-à-vis renforce la sensation d'intimité et de sérénité, faisant du jardin un lieu privilégié à vivre au quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'une qualité générale standard, entretenue, permettant d'y emménager et de se projeter simplement dans ce cadre agréable. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Surface du jardin : 1 654 m2 - Type de chauffage : Électrique + cheminée insert bois - Mode d'alimentation d'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Venir découvrir cette belle longère en pierre de 192m² habitables, mitoyenne d'un côté et nichée dans un environnement champêtre paisible, au sein d'un hameau sans circulation, à seulement 5 minutes du centre de Guer et 10 minutes de Plélan-le-Grand. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, le choix de ses matériaux et ses performances énergétiques remarquables. Derrière sa façade en pierre pleine de charme, cette longère dévoile des espaces généreux, une atmosphère chaleureuse et une organisation idéale pour la vie de famille. Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée est complété par un grand insert à bois installé en 2024. Le confort au quotidien est complété par un chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2022. L'assainissement individuel conforme est assuré par une micro-station installée en 2024. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec grand placard intégré. Le salon-séjour d'environ 50m² met en valeur les pierres apparentes et accueille un bel insert à bois. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée d'environ 25m² avec îlot central s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Autre avantage particulièrement recherché : une chambre de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau avec WC suspendu. Une buanderie indépendante avec accès au jardin complète ce niveau et apporte un espace pratique supplémentaire. À l'étage, la maison révèle tout son potentiel familial avec quatre chambres supplémentaires avec placards intégrés, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir confortablement ou d'aménager des espaces adaptés au télétravail. La salle de bains familiale dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC suspendus. Une mezzanine aménagée en espace détente vient compléter cet étage. Son filet suspendu apporte une touche originale et ludique, tout en créant un lieu de relaxation possible. Implantée sur une parcelle de plus de 2 700m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant qui invite à profiter pleinement des beaux jours. La grande terrasse exposée ouest prolonge naturellement les espaces de vie et permet de savourer les fins de journée en extérieur. Une cuisine d'été vient compléter cet aménagement. Vous bénéficierez également d'un chalet en bois pour le rangement ou un atelier selon vos besoins. La maison se situe dans un hameau paisible de la campagne de Guer, à l'écart de la circulation, tout en conservant une proximité appréciable avec les services du quotidien. En seulement 5 minutes, vous rejoignez le bourg, ses écoles, son supermarché et ses commerces de proximité. L'accès à la voie rapide se trouve également à environ 5 minutes, permettant de rejoindre l'entrée de Rennes en environ 25 minutes. LES ATOUTS À RETENIR Longère en pierre de caractère de 192 m² habitables. Rénovation soignée et matériaux de qualité. Excellentes performances énergétiques : DPE B et GES A. Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. Cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Salle d'eau de plain-pied et salle de bains à l'étage avec douche et baignoire. Belle pièce de vie avec pierres apparentes et insert à bois installé en 2024. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Bureau et mezzanine avec filet suspendu. Chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2022. Assainissement conforme par micro-station installée en 2024. Terrain de 2 755m², terrasse ouest avec cuisine d'été et chalet en bois de 20m². Environnement calme, à 5 minutes des commodités et de la voie rapide. Visite virtuelle commentée sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Située dans l'hypercentre de Plélan-le-Grand, venez découvrir cette charmante maison de bourg de 110m² au cœur d'un secteur très recherché. Vous profiterez d'un accès immédiat à pied à toutes les commodités : commerces, écoles, services, et transports. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une première pièce à vivre, suivie d'un dégagement qui dessert une buanderie avec toilettes séparées. Vous trouverez ensuite une cuisine indépendante, puis une chambre de plain-pied, qui peut également faire office de salon. Le premier étage se compose d'un palier qui distribue deux belles chambres, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Une troisième chambre est accessible depuis l'une des deux premières pièces. Au deuxième niveau, un grenier aménageable laisse entrevoir un beau potentiel d'agrandissement, permettant de créer un nouvel espace de vie selon vos envies. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut convenir aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet locatif ou encore un projet de commerce en plein centre de Plélan-le-Grand. Des travaux sont à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser un bien au fort potentiel, dans un emplacement très recherché. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : NOUVEAU ! Visite virtuelle sur demande ! À seulement quelques minutes de Guer, dans un environnement paisible et verdoyant avec une route très peu passante, venez découvrir cette charmante maison en pierre mitoyenne d'un côté datant de 1952, actuellement en cours de rénovation. Située en campagne de Monteneuf, cette maison offre environ 111 m² habitables avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 52 m², exposée plein Sud, avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Cette partie de la maison bénéficie déjà d'une rénovation bien avancée. Une buanderie ou salle d'eau avec WC reste à rénover pour finaliser le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier aménageable permet d'envisager un espace supplémentaire selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux… Prestation : Toiture en ardoises naturelles, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants manuels, Pompe à chaleur air/air avec climatisation, Assainissement individuel conforme. Côté extérieur : un terrain de 540 m² attenant à la maison avec petite garage, abri de jardin et hangar offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier. un second terrain de 1 210 m² situé juste en face (route très peu passante) Situation idéale : 5,5 km du centre de Guer, 19 km de Ploërmel, 48 km des portes de Rennes, 10 km des écoles de Saint-Cyr Coëtquidan. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant terminer une rénovation à leur goût dans un cadre calme et agréable. Prix : 149 900 € FAI Prix hors honoraires : 143 000 € Honoraires : 6 900 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 90 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 35 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 320 m2 situé sur la Commune de Plélan le Grand, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 249 830 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

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Idéalement située à Plélan-le-Grand, aux portes de la forêt de Brocéliande et à proximité immédiate des commerces et écoles, découvrez cette agréable maison individuelle offrant une configuration idéale pour toute la famille. Alliance parfaite entre fonctionnalité et confort, elle bénéficie notamment d'une vie de plain-pied possible. Au rez-de-chaussée :Dès l'entrée, profitez d'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, complétée par une cuisine équipée et récente, parfaitement aménagée pour votre quotidien. Le véritable atout du rez-de-chaussée réside dans sa suite parentale, vous garantissant une autonomie et un confort de vie de plain-pied. À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres équipées de placards intégrés pour un rangement optimal, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC. Extérieurs: Implantée sur un agréable terrain de 611 m², la maison dispose de superbes espaces extérieurs sans vis-à-vis sur le côté arrière de la maison. Côté annexes, vous profiterez d'un garage indépendant avec grenier au-dessus (idéal pour le stockage ou un atelier) ainsi que d'un abri de jardin pratique pour l'outillage. Les Points Forts: Vie de plain-pied grâce à la suite parentale en RDC 4 chambres au total (3 à l'étage avec placards) Cuisine récente et équipée Terrain de 611 m² avec garage + grenier et abri de jardin Commune dynamique (écoles, commerces, axe Rennes-Lorient rapide) Informations financières: Prix de vente Frais d'agence inclus: 229 700 € Honoraires : à la charge du vendeur Disponibilité : Libre Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Quentin GUILLOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 890 342 RCP AXA

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Idéalement située dans le centre de Plélan-le-Grand, cette maison néo-bretonne de 130m² habitables bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied. Édifiée sur un terrain de près de 680 m², cette maison très bien entretenue offre des beaux volumes et une organisation fonctionnelle, avec notamment une agréable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour-salon lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert ainsi que d'un poêle à pellets. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. A noter que l'entrée peut être aisément ouverte à la fois vers le salon et la cuisine (murs non porteurs). Toujours de plain-pied, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et des WC séparés. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi que deux greniers offrant de belles possibilités de rangement ou de stockage. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant plusieurs espaces : * un espace buanderie avec chaudière (datant de 6 ans) ; * un grand garage permettant de stationner deux véhicules, équipé d'une porte automatisée ; * une cave ; * un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins : atelier, espace de bricolage, rangement ou loisirs. Notons que le DPE se situe à la limite du "D". Les atouts : * 130m² habitables * Terrain de près de 680m² * 4 chambres, dont 2 de plain-pied * 2 salles d'eau * Cheminée avec insert + poêle à pellets * Sous-sol complet * Garage double avec porte automatisée * Nombreux espaces de rangement * Commodités accessibles à pied * Maison très bien entretenue .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au cœur du secteur Bellevue à Guer, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités de rangement et un équipement rare : un ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Implantée sur un terrain de près de 1 000m², cette maison de 172m² habitables bénéficie d'un cadre privilégié, à proximité immédiate de la Cité scolaire de Brocéliande, de l'entrée du camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, et proche de la forêt de Brocéliande. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE BELLE LUMINOSITÉ L'entrée au rez-de-chaussée dessert une très grande pièce à vivre de plus de 44m², particulièrement lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine-salle à manger d'environ 20 m² offre elle aussi un bel espace pour les repas en famille et les moments de partage. Toujours à ce niveau, vous trouverez : Deux chambres, dont une disposant de son propre point d'eau ; Une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une élégante douche à l'italienne ; Une petite terrasse suspendue donnant sur le salon, apportant un espace extérieur supplémentaire. Pour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques solaires sur l'ensemble de la maison. À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS L'étage propose trois chambres, dont une chambre traversante, ainsi que trois espaces greniers offrant de belles capacités de stockage. UN SOUS-SOL COMPLET ET FONCTIONNEL La maison dispose d'un sous-sol intégral, organisé en plusieurs espaces : garage, cave, espaces de stockage, chaufferie, buanderie. Le sous-sol bénéficie par ailleurs d'une porte de garage automatique. UN ASCENSEUR : UN ÉQUIPEMENT RARE ET PRATIQUE Véritable atout de cette propriété, l'ascenseur relie directement le sous-sol au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée étant accessible par un escalier extérieur, cet équipement permet notamment de rejoindre facilement le niveau de vie depuis le garage et le sous-sol, sans avoir à emprunter les escaliers extérieurs. Un équipement particulièrement intéressant pour le quotidien, mais également pour anticiper les besoins futurs. DES ANNEXES ET UN TERRAIN PRIVATIF La propriété comprend également un garage indépendant, suffisamment haut pour accueillir un camping-car, ainsi que du matériel ou des véhicules supplémentaires. Le terrain, d'une superficie de près de 1 000m², offre un bel espace autour de la maison. La parcelle est entièrement clôturée, à l'exception de sa partie avant. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans une rue extrêmement calme et dans un secteur résidentiel, cette maison permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux pôles du secteur. Les familles apprécieront notamment la proximité de la Cité scolaire de Brocéliande, tandis que les personnels travaillant à Saint-Cyr Coëtquidan bénéficieront d'un accès rapide au camp militaire. La forêt de Brocéliande, toute proche, vient compléter ce cadre de vie agréable, entre nature, tranquillité et praticité. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Idéalement située dans un hameau à 8 minutes de Plélan-le-Grand et de Guer, dans un environnement idyllique, cette belle longère offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte. Empruntons quelques marches et découvrons un grand salon agrémenté d'un four à pain fonctionnant parfaitement. Les magnifiques murs en pierres témoignent d'un riche patrimoine historique. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un bureau avec une vue magnifique sur l'étang, une chambre, une salle d'eau, une arrière cuisine buanderie avec salle d'eau, un bûcher et des toilettes séparées. Empruntons le bel escalier en bois pour accéder à une grande mezzanine ouverte sur la salle à manger, un couloir desservant 2 grandes chambres, une salle d'eau avec toilettes pouvant accueillir une douche. A l'extérieur, tout invite à la sérénité : une grande terrasse plein sud face à l'étang, un jardin avec son espace potager et son poulailler fermé, un verger, une cave pour vos légumes et meilleurs crus, un atelier, deux grands garages dont un particulièrement adapté aux grands véhicules (camping-cars, bateaux, etc.), un carport pour un véhicule et un puits. Le clou du spectacle : un très bel étang poissonneux de presque 5 000m² où viennent s'ébattre canards sauvages et autres poules d'eau… Cette demeure bénéficie d'un chauffage par une chaudière à pellets très performante et économique ainsi qu'un assainissement aux normes. A noter, en option, la possibilité d'acquérir une parcelle boisée (chênes) de presque deux hectares située à quelques minutes à pieds. Cette propriété de plus de 7 300m² constitue assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve dans un environnement privilégié et très recherché. Les plus : • Exposition plein sud • Nombreuses dépendances • Chaudière à pellets économique • Fosse septique aux normes • Aucun travaux à prévoir • Grand étang • 8 minutes des bourgs de Guer et Plélan-le-Grand Visite virtuelle commentée sur demande ! .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Située au cœur de la mythique forêt de Brocéliande et à proximité du célèbre tombeau de Merlin, cette magnifique longère de caractère vous séduira par son environnement exceptionnel et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain paysagé de plus de 1 500m², parfaitement entretenu, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous profiterez d'une agréable terrasse ainsi que d'un espace spa, inclus dans la vente. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon avec cheminée ouverte, une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, ainsi qu'une superbe pièce de vie cathédrale dotée d'une cheminée d'apparat. Des toilettes séparées sont également présentes à ce niveau. À l'étage, une mezzanine lumineuse offre une magnifique vue dégagée sur la campagne et la forêt, parfaite pour aménager un coin lecture, détente ou jeux. Vous y trouverez également une chambre avec dressing, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un espace bureau avec rangement. Une seconde mezzanine propose un couchage d'appoint supplémentaire. Enfin, une suite parentale avec baignoire et toilettes complète ce niveau. Côté prestations, toutes les menuiseries ont été remplacées en 2020 et la maison est équipée de la fibre optique. À l'extérieur, un garage indépendant vient compléter la propriété, ainsi qu'une charmante dépendance, ancienne soue rénovée, idéale pour le rangement du matériel de jardin ou du mobilier d'extérieur. En option, il vous est possible d'acquérir une ancienne grange qui peut être utilisée comme stockage ou encore, une fois rénovée, qui pourrait idéalement accueillir un gîte en Brocéliande. Une visite virtuelle commentée est disponible sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Idéalement située en plein centre de Plélan-le-Grand, au fond d'une impasse, cette belle maison en ossature bois séduira les amateurs d'espace, de confort et de nature. Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 1 000m², parfaitement entretenu, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un superbe salon cathédrale baigné de lumière avec une cheminée monumentale où trône un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace avec de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. La vie de plain-pied est assurée grâce à deux chambres, dont une avec baie vitrée donnant sur l'extérieur et une autre équipée d'un placard intégré. Une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une pièce fermée pouvant accueillir un salon TV, un bureau, une bibliothèque ou une salle de loisirs viennent compléter ce niveau. À l'étage, une belle mezzanine ouverte offre une vue plongeante sur le séjour et renforce la sensation d'espace. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires, dont une très grande, un dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une agréable terrasse ouvrant sur un jardin paysager soigné et arboré. Un préau ouvert, un abri à bois, un atelier et un garage avec porte motorisée complètent les prestations de cette maison parfaitement entretenue. Une propriété rare sur le secteur, alliant grands volumes, fonctionnalité et emplacement de premier choix au cœur de Plélan-le-Grand. Visite virtuelle commentée disponible sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Dans un environnement rare et préservé, à proximité du bourg de Paimpont, cette belle maison bretonne offre un cadre de vie privilégié, au calme et au cœur de la légendaire forêt de Brocéliande. Implantée dans un écrin de verdure exceptionnel, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement intimiste, avec environ 1,5 hectare de terrain boisé et une vue remarquable sur la nature environnante. Un petit étang vient compléter ce décor bucolique, visible notamment depuis la véranda. Entièrement rénovée avec un niveau de qualité particulièrement soigné, cette maison ne nécessite aucun travaux. Les équipements, les volumes et les prestations ont été pensés pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité au quotidien. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 40 m², chaleureuse et conviviale, offrant différents espaces de réception et de détente. Un poêle à bois contribue à l'atmosphère accueillante de l'ensemble. La cuisine aménagée et équipée, dont les meubles ont été récemment repeints, s'ouvre naturellement vers l'extérieur et bénéficie d'un accès direct à une terrasse idéalement exposée au sud. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle d'eau et douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Dans le prolongement des espaces de vie, une agréable véranda constitue un véritable espace de détente, avec une vue privilégiée sur le petit étang et le paysage environnant. Un lieu particulièrement agréable pour profiter de la nature en toute saison. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une très belle chambre offrant de généreux volumes, ainsi que deux autres chambres bénéficiant notamment de placards et de volets roulants électriques. Une salle d'eau complète cet espace, avec douche et baignoire balnéo, ainsi que des toilettes séparées. Un grenier offre par ailleurs une appréciable capacité de rangement. La maison dispose également d'un sous-sol complet de plus de 100m², offrant de multiples possibilités d'utilisation : garage, buanderie, atelier et espaces de rangement. L'accès est facilité par une porte de garage automatique. Côté confort et équipements, la propriété bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, d'une installation électrique rénovée et d'un assainissement conforme. L'ensemble participe à une maison confortable, fonctionnelle et prête à vivre. À l'extérieur, les différents espaces permettent de profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel, entre bois, verdure, terrasse exposée au sud et étang. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre en Brocéliande, sans aucun travaux et dans un cadre particulièrement privilégié. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. À seulement 2 minutes du centre de Plélan-le-Grand, découvrez cette magnifique longère mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée du sol à la charpente, en passant par la toiture. Une rénovation complète et particulièrement soignée qui offre aujourd'hui le confort et les prestations d'une maison neuve, tout en conservant l'authenticité et le caractère de l'ancien. Les magnifiques murs en pierre apparente, sublimés par des joints réalisés à la chaux, apportent à l'ensemble un charme incomparable. Située dans un petit hameau, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 700m². Une vaste pièce de vie baignée de caractère Dès l'entrée, vous découvrez une très belle pièce à vivre d'environ 60 m², véritable cœur de la maison. Elle offre un vaste espace salon/séjour ainsi qu'un espace cuisine à aménager selon vos envies, permettant aux futurs propriétaires de créer une cuisine parfaitement adaptée à leur mode de vie. Une vie de plain-pied particulièrement confortable Le rez-de-chaussée, offrant un chauffage par le sol, propose : Une suite parentale complète, comprenant une chambre, un double dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne ; Des toilettes indépendantes suspendues, avec lave-mains ; Une lingerie / buanderie technique, bénéficiant d'un accès direct au jardin. L'agencement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie au quotidien, avec la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Un étage dédié à la famille À l'étage, un bel espace distribue : Une grande et belle mezzanine, offrant de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, bibliothèque, espace détente, coin télévision ou encore espace télétravail. Trois grandes chambres, chacune bénéficiant de son propre placard ; Une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de nombreux rangements ; Des toilettes indépendantes suspendues ; Une rénovation réalisée avec exigence Cette propriété se distingue avant tout par la qualité de sa rénovation. Tout a été repris avec soin, du sol jusqu'à la charpente et à la toiture, avec une volonté claire : associer le cachet incomparable d'une bâtisse ancienne aux exigences de confort et de qualité d'une maison contemporaine. Les matériaux et équipements ont été sélectionnés avec une attention particulière afin de proposer une rénovation haut de gamme, durable et harmonieuse, tout en préservant l'âme de cette ancienne longère. Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques et l'assainissement est assuré par une microstation neuve. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, qui n'attend plus que sa cuisine et surtout ses futurs propriétaires. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 77 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 38 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 364 m2 situé sur la Commune de Guer, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 206 900 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété présentée par L'immobilier en Brocéliande. Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter à la fois de la vie en centre-ville, d'un environnement paisible et d'un véritable potentiel d'évolution ? À Guer, cette maison familiale bénéficie d'une situation particulièrement recherchée : en plein centre-ville, tout en étant au calme. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied, pour une vie quotidienne simple et agréable. Avec ses 3 chambres de plain-pied, son sous-sol complet, ses combles aménageables et son terrain de plus de 700m², cette propriété offre une base idéale pour un projet familial, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Une maison qui ne demande qu'à révéler son potentiel Dès l'entrée, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable, avec un grand salon-séjour lumineux qui constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante peut facilement être repensée et, pourquoi pas, ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain, convivial et lumineux. La vie de plain-pied est un véritable atout : trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants permettent d'imaginer une maison confortable et évolutive, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale sur le long terme. Plus de 700 m² de terrain : un véritable espace de liberté Le terrain constitue un autre point fort de la propriété. Avec plus de 700 m², vous disposez d'un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, créer une terrasse, un espace de jeux pour les enfants ou simplement bénéficier d'un environnement extérieur agréable et préservé. Et surtout… un potentiel d'agrandissement intéressant La maison offre de belles possibilités pour ceux qui souhaitent créer de la surface supplémentaire et personnaliser leur futur lieu de vie. Les combles aménageables pourraient notamment permettre de créer, selon vos besoins et sous réserve des autorisations et contraintes techniques, de nouvelles chambres, un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs. Le sous-sol complet apporte également une vraie valeur ajoutée : stockage, atelier, espace pour les équipements, stationnement… À chacun d'imaginer l'utilisation qui correspondra le mieux à son projet. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image La maison nécessite une modernisation, mais c'est justement ce qui fait tout son intérêt : vous disposez d'une base saine et fonctionnelle que vous pouvez faire évoluer progressivement selon vos envies et votre budget. Les travaux peuvent être l'occasion de repenser les volumes, moderniser les pièces de vie et exploiter pleinement les espaces existants. Par ailleurs, des dispositifs d'aide à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables selon votre situation et votre éligibilité, notamment MaPrimeRénov' et les primes énergie. À titre indicatif, ces aides pourraient représenter 30 000 à 40 000 €, avec un reste à charge estimatif de 20 000 à 30 000 €, à confirmer selon le profil du futur acquéreur, les travaux envisagés et les dispositifs en vigueur. Un emplacement particulièrement pratique Difficile de faire plus pratique : vous êtes au cœur de Guer et pouvez profiter de la plupart des commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme. La maison se trouve également : À quelques minutes de Saint-Cyr Coëtquidan À proximité de la voie express Rennes – Lorient À quelques pas des commerces, écoles et services Une maison à découvrir autrement Cette propriété mérite d'être découverte au-delà des simples photos : son emplacement, ses volumes, son terrain et surtout ses possibilités d'évolution en font une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un projet personnalisé. Visite virtuelle commentée disponible sur demande. Une maison familiale, un emplacement privilégié et plus de 700 m² de terrain… avec encore de belles possibilités à imaginer. Et si c'était votre prochain projet ? À savoir Certaines images présentent des suggestions d'aménagement. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Exclusivement proposé par L'immobilier en Brocéliande. Située à seulement 5 minutes du centre de Plélan, dans un hameau paisible, cette maison de plain-pied construite en 2015 allie confort moderne, luminosité et tranquillité. D'une surface habitable de 90m², cette maison se compose d'un bel espace de vie lumineux de près de 40m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée, mis en valeur par une grande baie vitrée offrant une belle ouverture sur la terrasse et le jardin. Vous disposerez également de trois chambres, d'une salle d'eau moderne, de toilettes séparées, ainsi que d'une arrière cuisine buanderie pratique. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur assure un confort thermique optimal en toute saison. Grâce à sa construction récente respectant les normes actuelles, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un très bon DPE. L'assainissement individuel (fosse septique) est parfaitement conforme. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1 000m², idéal pour les familles, les jardiniers ou les amateurs de nature. Un grand garage de plus de 20 m², équipé d'une porte automatisée, complète ce bien. Les + : • Construction récente (2015) • Chauffage par le sol avec pompe à chaleur • Très bon DPE • Fosse septique conforme • Grand garage motorisé • Environnement calme à 5 minutes de Plélan • Terrain de plus de 1 000m² Résidence principale, secondaire ou projet locatif... Cette propriété s'adaptera à votre projet. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

56380 - GUER - MAISON T7 - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL - GARAGE - GRAND TERRAIN - TERRASSE Cyril AUBIN AC-Immobilier Pacé, mandataire effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Kevin YVANEZ GROUPE ARTIMO (06 02 71 85 21) vous proposent cette nouvelle opportunité, avec une étude de travaux OFFERTE : Entre Coëtquidan et Saint-Raoul, AUCUN VIS-À-VIS et environnement SONORE irréprochable, 1 280 m² de surface de terrain, 128 m² de surface habitable répartis comme suit : Le REZ-DE-CHAUSSÉE comprend une ENTRÉE desservant un GRAND SALON-SÉJOUR avec CHEMINÉE et son insert, une CUISINE aménagée et équipée, DEUX CHAMBRES, SALLE DE BAIN et WC, TERRASSE, GRAND JARDIN. L'ÉTAGE comprend 3 CHAMBRES et un DÉBARRAS. Espace sous les COMBLES aménageable. Un SOUS-SOL semi-enterré sur TOUTE LA SURFACE de la maison. ATOUT : l'actuelle parcelle de terrain est une partie de la propriété ; la seconde partie est accessible à l'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyril Aubin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°811847177. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À GUER, TOUT EST A PORTEE DE MAIN… ET VOTRE FUTURE MAISON N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Rarement un projet de construction réunit autant d'avantages : ce terrain à bâtir de 1 000 m², libre de constructeur, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier confort de vie et facilité de déplacement. Commerces, maison médicale et école sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, tandis que l'accès rapide à la RN24 facilite les trajets du quotidien. Non viabilisé, le terrain dispose néanmoins du passage de tous les réseaux au pied de la parcelle, facilitant ainsi son aménagement. Situé dans une commune dynamique et attractive, portée notamment par la présence de l'École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, vous profiterez également de la proximité du lycée, des transports scolaires et des services de mobilité locaux. CE QUE VOUS ALLEZ APPRECIER : • 1 000 m² pour imaginer la maison qui vous ressemble. • La liberté de choisir votre constructeur. • Les commodités accessibles à pied. • Un accès rapide aux principaux axes de circulation. • Une qualité de vie recherchée au cœur de Guer. DONNEZ VIE A VOTRE PROJET DANS UN ENVIRONNEMENT OU PRATICITE ET QUALITE DE VIE SE RENCONTRENT. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant 06 22 18 44 78. Prix : 55 500 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 339176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALHOUSSEYNI MAIGA (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 90161735700024. Prix du bien : 55 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Située en plein centre ville de Guer, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette agréable maison traditionnelle construite en 1982, implantée sur un terrain clos de 635 m² !! EXCLUSIVITE Desservie par une impasse, cette habitation offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Descriptif du bien D'une surface habitable d'environ 107 m², la maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant une cuisine indépendante de 10,79 m², un séjour de 25m² lumineux grâce à sa double exposition, une belle chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant À l'étage :3 chambres dont 2 grandes chambres avec placards de plus de 15 m² chacune et une salle d'eau avec WC Un sous-sol avec cave de 45 m² vient compléter ce bien. Vous serez comblés par son garage indépendant de 15,68 m² et un bûcher Prestations et caractéristiques Construction en parpaings Charpente traditionnelle Cloisons en briques plâtrières Isolation laine de verre Couverture en ardoises naturelles, gouttières refaites récemment Menuiseries bois double vitrage avec persiennes (devis réalisé pour le changement de menuiseries en PVC pour un montant de 8 000 euros), Chauffe-eau 200 L récent (2024) Chauffage par convecteurs électriques récents Tout-à-l'égout Terrain entièrement clos Devis réalisé pour la norme électrique pour un montant de 1900 euros Maison saine, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du centre-ville tout en bénéficiant du calme d'une petite impasse. A venir visiter sans tarder !! Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande Prix : 179 900 € FAI Prix hors honoraires : 173 400 € Honoraires : 6 500 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Maison familiale située dans le charmant village de PORCARO, à seulement 5 minutes de GUER, cette maison individuelle des années 1960 vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement calme. Visite virtuelle disponible ! Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 33 m² composée d'une cuisine ouverte semi-équipée et de son espace salle à manger, idéale pour partager des moments en famille. Dans le prolongement, un salon indépendant de 12,72 m² offre un espace convivial et chaleureux. Cette pièce, actuellement utilisée comme salon, peut également être aménagée en chambre de plain-pied selon vos besoins. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Une véranda attenante à la cuisine permet de profiter d'une belle vue dégagée sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables d'environ 13 à 14 m² chacune, ainsi que d'une seconde salle d'eau. Édifiée sur un terrain clos de 1 285 m², cette propriété dispose de nombreux équipements extérieurs : un garage d'environ 21 m², un préau, un abri de jardin, une cour enrobée facilitant le stationnement ainsi qu'un puits pour l'entretien des espaces verts. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage au fioul avec chaudière installée en 2016 (consommation maîtrisée) et d'un poêle à granulés installé en 2019. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et l'isolation des combles a été réalisée en 2019. Des travaux de plomberie et d'électricité ont également été effectués. Construite en parpaings avec briques plâtrières, cette maison offre une structure saine et durable. Le terrain entièrement clôturé est équipé d'un portail manuel. Autre atout appréciable : une taxe foncière particulièrement faible de seulement 502 €. Grâce à sa configuration modulable offrant jusqu'à cinq chambres, son terrain généreux et sa belle luminosité grâce à son exposition est-ouest, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Prix : 192 400€ FAI Prix hors honoraires : 185 000 € Honoraires : 7 400 € TTC (4 %) à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr